T工程造价计价基础理论教案讲义2006年

工程造价计价基础理论二〇〇六年四月造价员考试章节重点第一章，重点第一、四节；第二章，重点第一、三节；第三章，均为重点；第四章，均为重点；第五章，重点第一、二、三、四、五节；第六章，重点第三、四、五节；第七章，重点第一、二、三、四节；第八章，重点第二节；第九章，重点第三、四节；第十章，重点第二、三、五节。第一章

工程造价管理概论

第一节

建设工程造价运动一、工程造价基本概念1．工程造价两种含义：（1）广义的概念：工程全部固定资产投资费用，属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低成本。（2）狭义的概念：工程承发包价格，属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。2．工程造价的特点（1）大额性（2）差异性（3）动态性（4）层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价（5）兼容性3．工程造价的职能——价格职能（1）预测：投资者筹集资金、控制造价；承包者投标决策、成本管理。（2）控制：投资者在各个阶段多次计价进行控制；承包者进行成本控制。（3）评价：评价投资合理性、投资效益的依据；评价土地、设备、建安产品的依据；评价偿贷能力、获利能力的依据；评价承包商管理水平和经营成果的依据。（4）调节：通过工程造价对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向进行调解。4．如何实现各项职能工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体；其次，给承包商创造平等竞争的条件；第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为；最后，建立价格信息系统。5．工程造价的作用（1）是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。（2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。（3）筹集资金的依据，（4）评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。（5）合理利润分配和调节产业结构的手段。

二、工程造价的计价特点1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。2、多次性（1）投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。（2）概算，初步设计和扩大初步设计阶段。（3）预算，依据施工图。（4）合同价，招标投标。（5）结算价，按照合同调价。（6）决算价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。3、组合性建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价4、计算方法多样性5、依据复杂性第二节建设工程造价构成一、建设工程造价概述1．产品的理论价格＝产品的社会成本＋平均盈利率确定的利润2．建设项目总投资：固定资产投资和流动资产投资（1）固定资产投资（工程造价）：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。（2）流动资产投资：流动资金。

二、设备、工器具购置费（一）、国产设备原价（1）国产非标设备原价计算方式成本计算估价法分部组合估价法定额计算估价法

（2）设备原价组成材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金、非标设备设计费（二））、进进口设设备原原价①内陆陆交货货：在在卖方方国内内某地地交货货；买买方风风险较较大；；②目目的的地地交交货货：：在在买买方方国国内内或或港港口口交交货货；；卖卖方方风风险险较较大大；；③装装运运港港交交货货类类：：出出口口国国装装运运港港交交货货，，主主要要有有装装运运港港船船上上交交货货价价（（FOB）,习称称离离岸岸价价格格。。装运运港港船船上上交交货货价价（（FOB）卖方方责责任任：：将将货货物物装装上上买买方方指指定定的的船船只只，，通通知知买买方方，，承承担担装装船船前前的的费费用用和和风风险险，，办办理理出出口口手手续续，，提提供供有有关关凭凭证证单单据据。。买方方责责任任：：租租船船、、支支付付运运费费、、承承担担装装船船后后的的费费用用和和风风险险，，办办理理保保险险，，办办理理在在目目的的港港的的进进口口和和收收货货手手续续，，支支付付货货款款。。进口口设设备备抵抵岸岸价价组组成成内内容容①货货价价———FOB价②国国际际运运费费＝＝货货价价×运费费率率③运运输输保保险险费费＝＝（（货货价价＋＋国国外外运运费费））×保险险费费率率÷（1－保保险险费费率率））④银银行行财财务务费费＝＝货货价价×费率率⑤外外贸贸手手续续费费率率＝＝（（①①＋＋②②＋＋③③））×费率率⑥关关税税＝＝（（①①＋＋②②＋＋③③））×费率率⑦增增值值税税⑧消消费费税税⑨海海关关监监管管手手续续费费⑩进进口口车车辆辆购购置置附附加加费费（三三））、、设设备备运运杂杂费费运费费装卸卸费费包装装费费供销销部部门门手手续续费费采购购保保管管费费三、、建建筑筑安安装装工工程程费费用用构构成成直接接费费间接接费费利润润税金金四、、其其他他费费用用构构成成1．土土地地使使用用费费（1）征征用用，，通通过过划划拨拨方方式式取取得得土土地地无无限限期期使使用用权权。。（2）出出让让、、转转让让，，通通过过土土地地使使用用权权出出让让方方式式取取得得由由限限期期使使用用权权。。协议议、、招招标标、、公公开开拍拍卖卖等等方方式式。。2．与与工工程程建建设设相相关关的的其其他他费费用用3．与与未未来来企企业业生生产产经经营营有有关关的的其其他他费费用用第三三节节工工程程造造价价管管理理体体制制与与机机构构一、、我我国国工工程程造造价价管管理理体体制制改改革革的的表表现现形形式式1．重重视视决决策策阶阶段段投投资资估估算算2．明明确确概概预预算算作作用用，，优优化化设设计计，，控控制制造造价价3．工工程程造造价价构构成成合合理理化化，，与与国国际际接接轨轨4．引引入入竞竞争争机机制制，，实实行行招招投投标标承承包包5．实实行行动动态态管管理理6．推推行行全全过过程程管管理理7．产产生生工工程程造造价价咨咨询询行行业业二、、实实施施工工程程量量清清单单计计价价的的意意义义1．业业主主和和承承包包商商统统一一工工程程量量清清单单进进行行招招标标和和投投标标，，减减少少重重复复计计算算。。2．清清单单报报价价可可以以在在设设计计过过程程中中进进行行，，缩缩短短建建设设周周期期。。3．清清单单计计价价要要求求承承包包商商根根据据自自主主报报价价，，有有利利于于提提高高其其管管理理水水平平和和竞竞争争能能力力。。4．清清单单条条目目清清晰晰，，可可以以加加快快结结算算进进度度。。5．明明确确工工程程风风险险划划分分。。业业主主承承担担工工程程量量变变化化风风险险，，承承包包商商承承担担价价格格波波动动风风险险。三、、工工程程造造价价管管理理组组织织造价价管管理理组组织织：：为为了了实实现现工工程程造造价价管管理理目目标标而而进进行行的的有有效效组组织织活活动动，，以以及及与与造造价价管管理理功功能能有有关关的的有有机机群群体体。。三大大系系统统：：1．建建设设行行政政主主管管部部门门2．市市场场参参与与者者：：承承包包企企业业、、设设计计单单位位、、工工程程造造价价咨咨询询单单位位等等3．行行业业协协会会第四四节节工工程程造造价价管管理理的的内内容容一、、工工程程造造价价管管理理1．概概念念：：①投投资资者者而而言言，，建建设设工工程程投投资资费费用用管管理理；；②承承包包商商而而言言，，工工程程价价格格管管理理。。2．目目标标：：合合理理确确定定和和有有效效控控制制造造价价。。3．任任务务：：全全过过程程动动态态管管理理。。4．内内容容：：科科学学确确定定费费用用构构成成，，正正确确编编制制估估算算、、概概预预算算、、结结算算、、决决算算，，对对工工程程造造价价实实行行有有效效控控制制，，做做好好基基础础工工作作（（定定额额、、指指标标、、信信息息、、清清单单计计价价规规则则、、专专业业队队伍伍建建设设等等））。。二、、工工程程造造价价的的合合理理确确定定和和有有效效控控制制1．合合理理确确定定正确确编编制制估估算算、、概概算算、、预预算算、、合合同同价价、、结结算算、、决决算算。。2．有有效效控控制制的的原原则则（1）以以设设计计阶阶段段为为重重点点，，实实行行全全过过程程造造价价管管理理。。（2）主主动动控控制制工工程程造造价价。。（3）技技术术和和经经济济相相结结合合三、、全全过过程程造造价价控控制制的的基基本本方方法法1．利利用用