2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题及免费答案(青海省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCM5E2N4N10X4M1T9HI9S6N2X5H4C9D4ZJ7U7S7Y3S9C8E42、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCO6R8S2Q9W7I3L6HN5I5N10Z10M10N1E1ZK8P5K5S7E6K5C73、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法

B.调查和专家打分法

C.解析方法

D.故障树分析法【答案】DCX1L3N6F9A4G8V7HH2Z4C8B1U10K4V1ZC1Y10L1G2Z10P7W64、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCB3V8G2R7D10Q1S10HA2B4L7C9C10S4F8ZO5I1A9D9K5U4M55、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACA1N4O5Y1D10S2C1HJ6U7O6O10K8H5D8ZE6A3V4K4R10Q9R46、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCE6F7T3K4C5M6B8HD2L8D10W8E5R3E2ZP8A4I3H9P8K10F67、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。

A.财务计划现金流量表

B.利润表

C.资产负债表

D.经营成本估算表【答案】CCV5L2S10X6O1C3F6HA8P3I4C10V5U7X3ZM6Y6R8J6P1D10D28、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCH8Y4I8R10A1M3P7HE3L6C9A1B1C7E8ZV9I9L10N1S7L7Y89、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCV5Z10Y3S10F2W6O1HD4Z10X4J3B3Z10N9ZF1G1D6I3Q9A10K510、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCJ4F5T1H9O2A8Z6HJ6P4R10Q2O2M4F6ZD7C5X4L9L5Q9P211、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCL7U5D5N7H9F8A7HK6B4V5G1K1N7D4ZM9O9I7B6U3O2S112、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCL6I1H6E1I9F1L2HU4A1R3B9Y3Z10N6ZH7F7C5P5L8X3K513、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCP5R10U9Q6V4N7X8HU2P5W7W4X2V7X2ZC1F9J10O4V6S7S314、房地产市场需求指标不包括（）。

A.国内生产总值

B.空置率

C.人口数量

D.房屋空间使用数量【答案】BCN6B7X9X7C3O4U5HT7D6K4M3E4H10C1ZO10T3X7V5C7J6C115、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCZ7W2N7H1P9V7M4HQ7L7M2D10V1X5R6ZB9G5G7Z10P8P8M616、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价发

D.认知价值定价法【答案】ACK6V3C4B8F9O6C10HH9Q10U1N2O3O8S6ZJ10V5J7L5J1L4L817、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】CCB6A9P3R6H5V5G4HK1B8M4V6Z4B5R5ZK7D1Y1J10H3N1A518、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCX3C6J7L10R9L7J2HT5R2G5C1H4H5D6ZL2G3T3L6T2M7D719、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。

A.物业增值

B.管理费

C.契税

D.机会成本【答案】ACO7L8D5F7P2M8G9HY5P4O5O4H8N7R5ZV8B5L4V2Q6H9A920、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCP8Q2T6X3J4T10D1HD1C4R8F8I5H6D2ZL7J4U10Y3M2K3H1021、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCL6G6Z8G5J9U3C1HK8H9D9R9G4T1K6ZE4X10H10R5F8T4H622、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCT9K7Y3T4Q1X5P3HP2Q10A2B10H7K5T8ZI7W3Y1R7V8H9M823、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本【答案】DCF2S10O1K8M7N5E2HZ8R1K3I6V3F10V3ZG6I10E9Y5Q1O2I324、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACV2U7J2B6V1N4Z6HS9U1V1Z6L2V8D4ZN7R10W4D8X9R10M1025、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACD2Q3A5M4R2I7Q5HU9E9R8X5T2S4O8ZC4K10I8Z3G10N2X326、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACI8C8H8D4Q2U10O4HN7W8Q2C2F4E9Y1ZX6N6H8W8R10R8H527、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCC3W1H4C1I5L4V7HT5G6R6P5Y4D2P4ZG10Q8K2P4W2B3A328、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACX8P5H8U8W6H5O4HV4S8W7P4B7J1V8ZN10X6K4O4P1N9J429、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

A.差额投资内部收益率

B.内部收益率

C.基准收益率

D.期望投资收益率【答案】ACX4W7A1N8C10J4F9HL6Z9B2Q10E1Z4Q2ZW1K2Y4S10L1W4I430、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACS9T1H7A8M6G9L7HB9E4R10P10B9T2S8ZM3W8Z1Y3I1V10K731、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCV2O9T1S10J1M8Y3HV10Y7Q10C3B5N7I3ZK4B7I8P6Q9R5V632、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCB4Q4I6J4S6D1R8HQ6L9R7V5H7X9X5ZV9J8P7C8O1S6S233、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

A.管理费

B.销售费用

C.其他费用

D.前期费用【答案】BCV8P4C3C3D4G6V7HE1Q4D9V5U10V9L6ZH3W2J5I7O5G8D234、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCX3N2B8Y10V4M2X5HH10X2H7F4P9F9W1ZZ10P1T1E6M5K5U835、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCU10S9V3J1J1W1D2HI4F3C8D3G4I1K5ZU8F7N10A1E6P9W136、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCG8P3W2I9B6Z7U2HS3X6X8B8T7L10Y8ZQ7I10Z7F2T7J10Z237、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCS9I10U3W4H7A4S1HS10K6F1W8T10B5G9ZK1O4W9O4D9F9T638、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标【答案】DCA6G3H3K7T5A9O6HM6X1N3N5S6T8Q10ZM3G3L5O6Y4H4Y639、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCF3D1I8P9I8C5F4HD3M4L2O8Z2Y8G7ZZ3W4J9V8R8I9G440、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCK3V4Z2W2R10E2L7HR3I2M10S4O3E5F2ZC1O1V9A3J7X7S641、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACG5P10A9K8U1B6V6HI9D1B4N1B2O1M3ZD6Q2Q4W6N2F4B142、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCR9F3F6S8S3C6B3HC7M5Y1Q6N1S6Z5ZA9P2K2H2E5B4W543、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCN9B6F1Z7T7R5P4HO4F9N8F1H5Q1Z7ZA8B7R8A3W2Y1V944、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。

A.目标定价法

B.认知价值定价法

C.挑战定价法

D.成本加成定价法【答案】CCF3H2Z4G10K10D5V1HP4W4T4R8Q2L10Y1ZO9N10A4Q7R6C10K645、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCF8C7U7T10D10R2C2HS4T2G6J5F7W6I6ZN3N4D6Q2R9W3A1046、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCO10O2T1M9N5D5E9HM6V6G8L4T9Y3Z10ZC4J7S9Y10Y9W8R747、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCB2Z5S5C5E9K1W6HP3D4O7E10M7M4T10ZV7A8D10H9X1Z10P248、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCD10Q6Q9Y3B3M7Y7HG8I6L4K9F8E9P4ZC4V1L9S4E6O8Z749、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACG6X1Y9Y1Y6Q3F8HN10A4C6K9Q2O9R10ZE4T2Z10K5D1E3P650、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACU7H1E5E5B5T3B10HO5O2L6D6F8U4Z8ZW5D7Q2E2K10S2U1051、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线【答案】DCX1M10P9D1O1U10M7HC2K7U10K1E4W10V2ZV2X5O9P3K6B4M152、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCF4U2F5Q5X9U7B1HZ3S4B9Y7Y5U5C6ZP2O9G8W4W8W2R253、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCU2S7A5I1E7K4R1HG4B5S4F3A2F1M6ZF7Y10G9L4J2C8K254、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCF10E8T6D2A7N1D7HY8K1A6F4P7Z8K6ZF10L3U4S8Y10Q6G155、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCB10C1Y4Q7L7W4J4HA7I3Q7N10T8S8M10ZO2G7G6S1J4R5G156、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCR6N4D6H3V6T3K7HJ9I8X9Y9N5I10Q8ZS6U2J7V9J3K10B757、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCJ6K2P8N10F4A7J5HN6K1P6Y2Z6Z6D4ZE9T2M6H9B5D7D158、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。

A.任务

B.可用的费用

C.广告效果评估

D.企业信誉【答案】CCZ6I7R8B4X9L7Q7HC5N8E8M7S8D5N9ZH8E6E7L5D7O10K459、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。

A.净现值法

B.差额投资内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法【答案】CCB9I1Q9H2P3H1S10HK9E8Q7Q10Q9I9T10ZL7R1W2Z4E7P9U1060、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务【答案】DCB9I1G5V1O3T1R10HG10J10W9H7M8V8Y1ZS5G9P1E4Y3B3X461、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCS2I1J10C3N3O7O4HI1A7B3T3G9J1O3ZZ7R2J2P7G2W10Y762、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCP5B2F4H6N10U1L1HE2U4Y4N1E1F9S6ZE1P8P2P3M10O3N863、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCV2K4W9L2F5D9M4HI3T7V6U2Z5O5L5ZT5O3G10P10I5U10L664、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACE1K4N3B6O9T9Q6HO1D6G5A2B8R10X9ZK4Y4Q2Y5A2O6A265、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCZ8O4P9L6J3L6X7HZ9M9F2T2O6M8D9ZZ1E7Y3U9F4R9J866、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】BCN4E4Q6Y3Z1I10N8HG3A2F7W7O10L6O9ZZ10O8S4V7X1E4I1067、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值

B.自有资金

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCU5P3J8R6X2W4G10HZ1Q4I6E4G6Z3G9ZJ3U4X4J4W6A9Y268、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCC3K3F2N2Y8E8X4HY10R6Z5I9S7H4P4ZR1O1U9X3R6W6Z669、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCD6I1E5Z1Z10Z8P4HM7R7F9Y3I10R9A5ZD6X8U2O1M4W7B570、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCZ4Z1Z3Z3N10V3C4HY3S1B8C6W1S5A10ZX1G8X4J4T2Q8B471、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCN8E2T10I5Y10K9L8HS9Q7U10H5J1M1K1ZB9T5J5U6P4E7R872、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACR2Y10T4G9Z2H8M3HI8Q8S4Y9T9C3R4ZG6B7S2B2Y7Z3K273、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。

A.融资类参数

B.评价类指标

C.时间类参数

D.收益类指标【答案】DCE2X9A10S10J8E10T1HW7G3S6V9U10R6G1ZF3Q2W5O10Z6D7C474、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCB6K10J9H5R6B9P2HL2Q9L9P4A1L4Q5ZQ10H2N3D4M1H4X975、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】DCZ8H7U1N10Q10K6L10HD9I9K5Y1U8N7X6ZU8Z3M3C8G9S6I476、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACX9D6O7J3X8Z4Z8HZ6P3G7W9N7F10A3ZM10H6B4K3U7J4C877、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格【答案】ACL6S2L4Q1O3L6P2HA1Q9A5L9N2W5Q7ZV1L9J2T7N2I1F978、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCD4I10G1E5L7V2Y7HL1Z4Y7S8L8B9D2ZY10U6M1R4Q7N5R479、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACU3X2L9X4M4V10I8HT9T2P8S10G4E10U7ZM5S1Z1M10T2M3D280、取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费

B.土地费用

C.土地转让费

D.土地租用费【答案】BCE1Q4J8T5M1J4W5HV3M1Z8W4R4M1Q6ZA8J2Y7G5Z10R7Z381、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACR2X6Q10S8Q2D6S3HE5S6A4B5S3B8H3ZW2X2M4M5N4O3K882、房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。

A.投资风险

B.投资利率

C.投资现值

D.投资回报【答案】DCW2L3H6Q7V5C10T3HZ6Y10N7R8S10P10T7ZY4F4W9R3K8S5D883、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCR1D7Z7X1V1G9W5HY9L8B9L8M3A3H7ZM1R9D5H6T5E7K184、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCY9X8X10F8E8L5Z3HC6B7B9A1C10D10J6ZF1A1U6I4A1C3X185、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年【答案】DCD3J3T9Z4Y5K8Y3HF3T6R3M9H6E10D3ZT5E4G2L1X10Q1E186、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCU5C5Z7H3P9V2D6HM4H6U5M10C3H10X10ZC3S1L5M7M5K6P287、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCV2U4E1W9R7J6B10HZ4N4S5H1T7E9R4ZI3Z7F3P7F3O7W288、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动

B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】ACP8Y5S9V2G8Y5P10HU9F3Y2I6E7F9N2ZR7W10D8G10U6G6V789、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCK5Q9R10P2C10C5S4HM10E3F1V3S7V4K8ZR9W10T9E8A1Y7S290、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCY8V9Y2O7Y9R3B8HY6N6T9P9X7A6Z6ZT3V2J1O7F9Z8Y291、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACC1C4F4C8V9Y10N7HU9Y10R5J8F3F5N7ZL2A2V7U1L2V5J1092、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCX8L7S7A2F8Y1J7HO7U3W6J7Y9G10U4ZO9P3H9K5E5P4Q793、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCC4F4Q5G8B6D5F3HR1A4U9S10K9J1F4ZU9L3O2G9U7X7B994、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACK4S4O3Y5V7H10C7HE5G8G1C4Q2N8Z5ZA7C4C2I4X10H10X895、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构【答案】BCV10D7I3B2S2C1H9HP10Z1E7C1K10S7B10ZN8P4A3Q9W4L10Q996、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。

A.土地出让收入中安排的一部分资金

B.向银行业金融机构举借的贷款

C.国有土地收益基金中安排的资金

D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】BCY3G4I1F7Z7A9L10HY3Y3B1Y6D1F7Z10ZZ2T7Y10E7U7D6B197、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCN9L7N9S7P9L4A10HN9Y6S9T9V6E8L4ZH4K10M4D8S8K6Y798、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACP1K6R6G2A2W1S1HY8R8E9T9M7W3O8ZJ5Z6B3J9S4N5L599、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACO1N10C8S5R9U2X1HN2L7U1B1P6W7U6ZS10X1H6X2Z6B5C6100、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCU4X7L1D3M1L10X3HZ2L5Y8I10K8Q6L3ZI3D9T6Y1J2G1S8101、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCZ4I8S8Z4Z7V4R9HE2S6E10U7S4L5O4ZC9I4P3E6J9S4R6102、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACX8Q3M3B8Q10F2B3HX2G10U6P5D1B7A10ZC4X2T6H3D4P10Y10103、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCS7Z9N10U4N5E9J6HS7D8E3R5I4H3D7ZW2I9Y3Y3M5N6I8104、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCL7Y7H2T1E2Z5L7HL9Z4E9Y6H4C5C6ZS10X10J6V7O5O2F2105、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动【答案】BCC2O1H1K6E1A6Y10HP2V6T6S7C8U5W9ZQ2G9K6E8G2X1V8106、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACG1G1Z6C6E4B2F5HK9Q8L1L4W8I3W6ZJ6E5Q10G1P9G6U4107、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCW6K7O3H8O8X3T1HP2O8I6U10F5V10O8ZM10T1X5I2U4M5F8108、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资【答案】ACJ5Y1Q9N2X7F9S1HI5L2I4K10U7H10P6ZS3Z10H9Y1E3X4E5109、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCP10Q8J5V7Q8Q4V9HR5X10M4Y3Z10M6R9ZT8U4I5Z6A7B5B10110、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACY2A8M8R7S9P4I9HZ3W5J9V3O3D1M5ZW8L1S8U1U4W3H5111、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCG2M5B8F7W4F10L8HD4S7G2R9W4L8M9ZG8Z4N1N6Z1J2S10112、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。

A.指数平滑法

B.市场因子推演法

C.德尔菲法

D.销售人员意见综合法【答案】ACS1N7V6S5X1Y8G5HW6G7K7E8K3Z6W5ZM3S8T8C10H6A8P7113、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出售模式【答案】BCM1P2U4R6A8J6P4HJ10B2I5Q3E4D7Q6ZM4D9Q5S10U6C2V1114、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费【答案】CCS2E2S9C2L10V8B3HX9M2I9J10D7G5B10ZY9K10D4N7K5U8V4115、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCC8T2Q6X7M5R5B4HS7L3K5U1Y3X1M2ZH7G3Z5Y6L6L5F2116、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。

A.确定调查方式

B.设计调查问卷

C.收集市场信息

D.定义市场区域【答案】DCZ8I8T3P6U10V1W2HT3F1Y2V6J3W7A5ZO2X6E3Z2L3L6O6117、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCK6E9J1Q3K7A2V1HY7X3R1Z5M8E1H1ZO6H6G2W7O8A7A10118、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】DCR3B4T8J4B5A2C3HR7Y4Z4V4E5B3X9ZS7V3M10I10K6S4F7119、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCH5C1O9N9T5C10P7HX10W8G10M8A6M8U2ZQ7E5L8B4Z9Y5N5120、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACE9I7C3Q6V5E3S3HH1J7I6J3A2X8U3ZL3X7T10T1N8B2E2121、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCK7C7S1E10O10A5J2HN8N4W3D6S5N3I5ZT6U8G6T7L7Z7O3122、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析

B.项目招标

C.工程建设

D.项目租售【答案】ACX4A2R6N1E4Y5R7HA2N9V8S7V5I1R10ZG1Q4M3W6E4A5F9123、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息

B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息

C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金

D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】CCD10M7H7C4Q10H6U10HA1S5L4A7V2G1P5ZQ1A8B2I2Q2F5E5124、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCF2R1F7K7A10J6G8HF5A2Z4R7K6D4B5ZI8A5H2P4R2J9O9125、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格【答案】ACH7S2V1W4M5H10U3HN1R5A2R5M9I7P3ZZ9X1J3F9D4Y8U9126、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCA6K9O4E2R2U6E9HX6Z1Y2N10R6T3O2ZE6U1X10A9H5F6L4127、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACI4W6X3F2G6P1Z7HZ7Y5G5E7A10C3D2ZG2P10X3T5X8W1I7128、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCG4J2X7O9B1K4E3HY9M9K1R3A10I1H3ZU3I7A10S10L1L4P8129、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACN7J10C3Q5L4B3Q1HT4P3V8E3D3U9X10ZP5Z10Q5Y8J8V8K2130、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。

A.土地出让收入中安排的一部分资金

B.向银行业金融机构举借的贷款

C.国有土地收益基金中安排的资金

D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】BCV1M1P3Q1Y2F6L3HS10S10M9W5Z9B1B1ZI7F7X10Y10K10U7W8131、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。

A.问卷

B.座谈

C.电话

D.邮寄【答案】ACS6L7Q2M5V6E4B4HK10Y1Q2N9S9L10P10ZB1D10R5L4B10Z5Q1132、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCT6V5V9W10E2D7A9HA8X6T5L5Q7S8I10ZE3W4H8V4X5A1X6133、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACF10J6T1B2U6H3W1HI6Y3G8Q10D1J3D7ZC10T3P3C5M1N8P3134、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACN7W2W1K7F8I8V5HZ3Q10A4Y10X5N4Y10ZD6L1Y8B3O7R2L4135、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCQ9D3D3E3Q1T10E2HU5X4L2V8D6Z4J4ZH6J4F2A2L4U4S4136、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCW5K6V10X6G5V1C2HO10P7Q6U10V6E1O2ZJ9N6S3V1V7W6V2137、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACT3S8Y6F5V2P4D5HC9W7G9Y4R10B3V9ZG1F8S7U7D7C5K7138、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表【答案】CCL7R9L2O3N2R5I10HK5O5C4J5Z3R9G8ZZ1I3K3C6J10X8V8139、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACT6S4W6J6I3N5R10HN8E10G6K9K5E4B9ZJ1M10A8K2O3B10I1140、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。

A.投资回收期

B.内部收益率

C.财务净现值

D.开发商利润【答案】BCD1X5J6R5D7L1I7HN10R9R10Q1W1H2N2ZU6Y10Z7L6Y1P1Y4141、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCQ2Y9Q5V10C4A1U7HN8V7P5F1Z6I5E9ZB2I2I9I4M6W8G2142、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】BCV6D10D3V5V9Y4Z1HW3U2Q3J8I7B10Z8ZI8O6L9U4T7Y6B1143、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCV4D3P2E2D3J8B10HO1K6N6X10Q8A2K3ZD2Z4Y9Y10I6C2A2144、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCL8Q2Q10X4P10A8G8HP4R6Y8X6V1F9H2ZZ1Y4W7F6M5Q1Q3145、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCO2D6L8C8R6E2S1HP7B7J4I10W7U8Q7ZZ1T7R3V7J8P1P8146、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCX2Z8H7E4E8M10J2HW3C8N10N7R3X9J1ZE2M1Y8E2V10E9W8147、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCZ9A2D5Q8O4T4E3HB1R3H8T8Z1N5G3ZX2C6Y4N9F3Z2I1148、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCE1R3J9W9F3A3J1HI2N5E1A5W4K1Y9ZI10Q5P10R2A3E10T10149、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红【答案】ACQ10X3E6L1L7E4X5HU4F2V9S4X10V7L9ZQ2K8Z3F7K9L5C3150、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

A.市场因子推演法

B.加权移动平均法

C.简单平均法

D.指数平滑法【答案】ACL4V10X6G10F1U1T7HY2F6I8M9M1Y9S10ZY9C6K9U6S2L4P5151、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCJ10Z10N8F3D4Y7B2HT1C1U3C2R8J3R8ZK4E8Z1L7D9N6Z2152、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCU4X7A7N3Q4H6Z9HD5E3C4O9U9R4M7ZS6J7Q3P5L3W10O6153、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

A.专家打分法

B.“三项预测值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模拟法【答案】BCR5P2Z9Y7E7G8J8HC5Y10Z10W2N6N9D9ZG8D6P10Q10V9L8R10154、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCE8W9R8L6M6Y1L3HM10A10X5A7S4Q5E8ZN5L5S8M7W8V8B4155、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACF4Z10A2Q4I9H1L7HU7N1Z1D7F7A8N8ZB7Z1D10G10L4R7P4156、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACJ2W10R4J1R1L9R9HJ7C4U5M7V8F10X6ZI4H10M10E3Z5A9T4157、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACP9W3S10R6Q3P9F8HP6T9J3S1R8H3V8ZL5Q9A5S2H2V8T6158、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCT9J5Q7S4F7T2Y6HO6S2W9L7F4P9J7ZI4Y4I7P3E2E1O5159、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACV3L4P6H3L1K9D5HW10R6D5Q5B1L4X7ZV3F10Z1L4C5R7T3160、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红【答案】ACD10F1D8C5O9X9C9HX7B7J9Q9Z5X2J2ZC7V6B6K4B10C7W7161、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCN3U3B10V3M4V1N5HP10N6Q9A6T8R2A7ZG7A9I2O7X4B2Q8162、下列关于空置和损失的表述，不正确的是()。

A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C.空置虽然减少收入，但不是损失

D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】DCW2Q7B2O8T3K5R4HE4K5Q4T2N3S6P3ZF8O7G8H6P10E9F10163、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。

A.整群抽样

B.分层随机抽样

C.简单随机抽样

D.定额抽样【答案】DCX4R9R10D2B10U8G2HO9X2V2W6U1R6W4ZG5E1F5Q4Q3U4G3164、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACX7U9P7I6V7J3W2HB9Z7A9B5B8H7P8ZJ9V8L10V3Y1I3K5165、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACZ7D6H2A1C5N1F8HH8V8T3N5Q5L1K3ZR4F4Z1O4N5C7J1166、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACF4D7Q4W10F1C1N7HP4K10L3L5T10X1G7ZD8A4D3N4J5V8Q10167、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.城市建设配套费

D.不可预见费【答案】CCB3W9R2H5U8C7Z4HH10Q10Z2N1R3J10K9ZR6Q5L1B10C10P2P1168、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCD4A1K4W6C6G3U4HY4L5F6W5J9U5N1ZV1C4V7W8A6Y9P5169、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】ACB4S6B9J2R7I9S4HZ4C10U3K5V3D2C2ZL3K8D1U5I2H3T1170、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCC9N4D10X8N1W10V4HE7D7E6E2M6M2K2ZG9H3I4P7P10I9V8171、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCQ2P9Y5F9N3A3K8HI4O8D4A10I7E9S4ZD10J1N1T7C4Z7Q10172、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCK6P1Q10Q6Y3T3S9HL5J8G8R10X5K6C3ZJ5X1V10Q8D10M5B3173、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCM5Z1Y4V6M10Z6C2HM8V7T1Z7S9T8B1ZC9G3D5B3I9U4Y9174、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCV6Z5S5S5G1Q10G6HR9R2H6V4U9D3X3ZN5H7F8O1N7U10V8175、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCO6S1L10Y7X8C2I8HX5H8F9G2K2B7S10ZT5Y1Q7N2T6D4J4176、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCH2O9G10N9Q7O5X3HQ2D5N8B2G6R7V7ZU7M1C7J8Y8P7R8177、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACD7I1L6Q10D4F9L5HN4C9X4N1L9P9Y6ZX3H5K10D4S8M2A6178、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACI6Q3A3E2M6O9B1HF10R2W2R7Z2S8Z4ZN7F2G2I10G3O4Q4179、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCX7O10W9Y4T6Q1F2HL5J10Z4B2D3V3A7ZX8L7M3M1K6G5V9180、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCQ8I9O10O5G10Y3F5HO7V6I5A10D7H6K10ZY8A2I9K2H10Y7W7181、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACX10G3M6T9I2Y1X8HU2H3X6T8C1X2X10ZD2J8F6C9Z5H8K5182、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCC9A5R6X2D10B10E2HL1O6B2S3R6P8Q8ZP5U3E2H5V10U6V5183、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCN1I3M9C4O7D6J5HS1K4I4F7Q7E3N5ZK2G9E2T8B9B4S6184、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCH2D5D3K8A9K4J6HD10P3J9C7O10C2Q4ZV1B1A2C10R5S6Y10185、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCM3Q1C10X4L1B9P3HN9