大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划

1项目定位研究Strategic

PositioningStudy1.1大连在整个中国的战略地位Critical

Position

in

China’s

Overall

Development

Strategy大连是中国重要的工业基地，具有较完备的制造业基础和较强的承载世界制造业转移的能力，工业总量在东北各主要城市中位居前列。已形成以石化、造船、电子、机械、冶金建材、食品、医药、服装等为主的门类比较齐全、配套能力较强、技术装备雄厚的综合性工业体系。装备制造业、港口、软件、旅游、会展等产业的集群发展己经形成一定的规模。从20世纪80年代开始，大连先后被授予“国家软件产业基地”、“软件产业国际化示范城市”和“国家软件版权保护示范城市”等称号；2002年城市确立了“中日软件产业合作战略门户”的目标。ZhuhaiisstrategicallylocatedinthePearlRiverDeltaonthesoutherncoastofGuangdongprovince,inSouthChina.ItstartedasoneofthefirstSpecialEconomicZonesinChinaanditisgrowingrapidlyonitswaytobecomeamoderncity,withtheadvantagesofaregionaltransportationhublocationandits‘naturalness’forapremiertouristdestination.大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划1.2大连与环渤海湾经济圈Bohai

Sea

Economic

Cycle环渤海湾区域依靠“东来西往，南联北开“的重要地缘优势，依托丰富的自然资源及既有的工业发展基础，秉承雄厚的综合科技实力，通过市场力量推动及政府适时引导，协调区域关系，优化发展模式，探索新的城市发展模式。渤海湾三大板块将依据各自的资源赋予条件，加强资源整合，促进区域产业分工与合作，建立区域合作共赢机制。使京津翼都市圈、辽宁沿海经济带、山东半岛城市群共同构成中国”第三级“发展的引擎。大连，背靠东北腹地，在渤海湾区域优势明显。城市名牌效应强，第二、三产业正在迅速发展。ZhuhaiisstrategicallylocatedinthePearlRiverDeltaonthesoutherncoastofGuangdongprovince,inSouthChina.ItstartedasoneofthefirstSpecialEconomicZonesinChinaanditisgrowingrapidlyonitswaytobecomeamoderncity,withtheadvantagesofaregionaltransportationhublocationandits‘naturalness’forapremiertouristdestination.大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划大连Dalian区域中心城市RegionalMainCity地区性城市LocalCity区域连接RegionalLinks1.3大连大都市区的发展Dalian

Metropolitan

Area

in

Regional

Context基于《大连市城市总体规划2000-2020》总体城市“西拓北进”是未来城市空间拓展方向。“北进”则主要指金州、开发区、金州区与经济技术开发区、保税区等作为对外开放先导区一体化发展，成为跨国公司转移、大连和新区工业迁移改造和产业拓展的主要承接地。同时，大连未来将以国际性枢纽、区域性物流中心、商贸中心、旅游中心、金融中心和信息中心为主要城市功能的我国北方沿海重要的中心城市、港口城市、以及协同文化、体育、旅游及现代产协调发展的国际名城标。金石IT产业园位于开发区以东，紧邻未来小窑湾城市商务区，是未来城市现代产业链核心园区的重要一环和帮助城市成为北方信息中心的有利支持。ZhuhaiisstrategicallylocatedinthePearlRiverDeltaonthesoutherncoastofGuangdongprovince,inSouthChina.ItstartedasoneofthefirstSpecialEconomicZonesinChinaanditisgrowingrapidlyonitswaytobecomeamoderncity,withtheadvantagesofaregionaltransportationhublocationandits‘naturalness’forapremiertouristdestination.主要城区船航线BoatRutes机场Airport码头CoreTown城市快速路Expressway铁路Railway区域连接大连开发区创智产业金石ITFerryRegionalLinks主要城市连接MainUrbanLinks产业园概念性规划1.2背景Bohai

Sea

Economic

Cycle大连市装备制造业、港口、软件、旅游、会展等产业的集群发展己经形成一定的规模。大连是中国重要的工业基地，具有较完备的制造业基础和较强的承载世界制造业转移的能力，工业总量在东北各主要城市中位居前列。已形成以石化、造船、电子、机械、冶金建材、食品、医药、服装等为主的门类比较齐全、配套能力较强、技术装备雄厚的综合性工业体系。装备制造业、港口、软件、旅游、会展等产业的集群发展己经形成一定的规模。ZhuhaiisstrategicallylocatedinthePearlRiverDeltaonthesoutherncoastofGuangdongprovince,inSouthChina.ItstartedasoneofthefirstSpecialEconomicZonesinChinaanditisgrowingrapidlyonitswaytobecomeamoderncity,withtheadvantagesofaregionaltransportationhublocationandits‘naturalness’forapremiertouristdestination.快步走向产业高端，抢占科技制高点，确立“四个基地”，大连市产业嵌入全球产业链。全市初步形成数控、光电子、软件、新材料等创新集群，生物医药、新能源和集成电路等战略高技术产业也初现端倪。石化产业基地现代装备制造业基地电子信息及软件产业基地船舶工业基地-主要以大连石化公司、大连西太平洋石化公司为依托，建设甜水套、大孤山等四个石化工业园区。发展

湾”的核心港区和长兴岛临港工业区；“一带”是黄

以高新技术软件产业为主，将建成中国的“绿色硅炼油和石油后续产品加工等一系石化产业群。-

通过“二区一带”来实现:“两区”是指“一岛三-

旅顺南路产业带以及大东沟产业带。旅顺南路主要-

依托长兴岛至旅顺口的渤海深水岸线，建设以造船业为重点的船舶和海洋工程产业带，发展大型造船及配套工业渤海经济带。-

依托大窑湾港和保税港区，建设以汽车整体配套为重点的装备制造业聚集区；谷”。大东沟产业带则主要以服务外包为主，将成为“世界级的服务外包承接基地”。-

依托大连湾北岸深水岸线，建设以大型装备制造为重点的装备制造业聚集区。ZhuhaiisstrategicallylocatedinthePearlRiverDeltaonthesoutherncoastofGuangdongprovince,inSouthChina.ItstartedasoneofthefirstSpecialEconomicZonesinChinaanditisgrowingrapidlyonitswaytobecomeamoderncity,withtheadvantagesofaregionaltransportationhublocationandits‘naturalness’forapremiertouristdestination.ZhuhaiisstrategicallylocatedinthePearlRiverDeltaonthesoutherncoastofGuangdongprovince,inSouthChina.ItstartedasoneofthefirstSpecialEconomicZonesinChinaanditisgrowingrapidlyonitswaytobecomeamoderncity,withtheadvantagesofaregionaltransportationhublocationandits‘naturalness’forapremiertouristdestination.ZhuhaiisstrategicallylocatedinthePearlRiverDeltaonthesoutherncoastofGuangdongprovince,inSouthChina.ItstartedasoneofthefirstSpecialEconomicZonesinChinaanditisgrowingrapidlyonitswaytobecomeamoderncity,withtheadvantagesofaregionaltransportationhublocationandits‘naturalness’forapremiertouristdestination.ZhuhaiisstrategicallylocatedinthePearlRiverDeltaonthesoutherncoastofGuangdongprovince,inSouthChina.ItstartedasoneofthefirstSpecialEconomicZonesinChinaanditisgrowingrapidlyonitswaytobecomeamoderncity,withtheadvantagesofaregionaltransportationhublocationandits‘naturalness’forapremiertouristdestination.大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划1.4背景Dalian

New

Development

Zone:

Industrial

Development大连开发区之于大连市地位：大连市打造三个中心，一个聚集区，将开发区建设成为大连市乃至辽宁沿海经济带的现代产业核心区。主要定位有：东北亚国际航运中心：开发区与大窑湾保税港区融合发展，完善航运设施和服务体系；东北亚国际物流中心：开发区与保税区，开发区首先以本地制造企业需求为主，建设一批辐射广、流量大的优势货品及集装箱物流基地，成为大连市建设国际物流中心的重要节点；东北亚金融中心：建设小窑湾国际商务中心，成为面向东北的金融业集聚区、辐射东北的生产力服务中心和公共活动中心，作为星海湾金融商务区的金融拓展区；一个聚集区：开发区以汽车零部件、模具制造、新能源汽车等先进装备制造业，石油加工和PTA、PX等石化产业，电子元器件、通信设备制造等电子信息制造业，以及集成电路，生物医药等现代产业，成为大连市建设现代产业聚集区的核心和主导力量。ZhuhaiisstrategicallylocatedinthePearlRiverDeltaonthesoutherncoastofGuangdongprovince,inSouthChina.ItstartedasoneofthefirstSpecialEconomicZonesinChinaanditisgrowingrapidlyonitswaytobecomeamoderncity,withtheadvantagesofaregionaltransportationhublocationandits‘naturalness’forapremiertouristdestination.大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划基地位置Site城市发展轴线DevelopmentAxis地区连接区域连接RegionalLinks机场Airport码头LocalLinksFerry1.4大连经济技术开发区总体工业布局解读Dalian

New

Development

Zone:

Industrial

Development

Programming大连经济技术开发区未来重点发展三大支柱产业、三

opportunitiesforZhuhaitogrow.Andwiththeconstructionofnewinfrastructureconnectingthe3cities,andrail,ferry,lightrailandregionalhighwaynetworkwithinthecity,ZhuhaiwilldefinitelyundergorapidurbandevelopmentwithitsneighborsandtoenhanceitspositionintheregionalcontextasoneofthecorecitiesinthePearlRiverDelta.

Theintroductionofnewsub-centersontheWestandNorth,alongwithhigh-techindustries,tourism,free-tradezones,economicdevelopmentzonesand大服务业，构筑中国现代制造业研发和生产基地、打造国际级旅游休闲度假目的地和文化体育休闲区重点发展三大支柱产业:重点发展电子信息产业——微电子产业、汽车电子产业、电子元件产业，LED光电产业、通信网络产业、数控系统产业、数字电视产业;重点发展现代装备制造业——船舶零部件、品牌汽车

high-endservicingcentersisthecurrenttrendto产业、汽车零部件产业、通用和专用装备制造产业、

developthecitytoitsfullpotential.重型装备和大型设备，新能源汽车产业、模具制造产业优化发展石化产业——石油加工、PTA、PX重点发展三大服务业:重点发展滨海旅游业，打造国际级旅游休闲度假目的地和文化体育休闲区;以CBD建设和地产开发为牵动，建设北黄海国际宜居新城;生产性服务业——为开发区产业升级提供支撑和平台物流业——重点发展运输、仓储、场站、物流信息咨询及综合物流、物流配送中心;大连开发区创智产业金石IT研发外包——重点发展装备制造研发、新能源汽车研发、通信设备研发、LED研发、生物医药研发与外包;创意产业——重点发展工业设计、影视,重点发展已有基础的培训、金融后台等产业园概念性规划ItsproximitytoMacauandHongKongpresentswonderfulopportunitiesforZhuhaitogrow.Andwiththeconstructionofnewinfrastructureconnectingthe3cities,andrail,ferry,lightrailandregionalhighwaynetworkwithinthecity,ZhuhaiwilldefinitelyundergorapidurbandevelopmentwithitsneighborsandtoenhanceitspositionintheregionalcontextasoneofthecorecitiesinthePearlRiverDelta.Theintroductionofnewsub-centersontheWestandNorth,alongwithhigh-techindustries,tourism,free-tradezones,economicdevelopmentzonesandhigh-endservicingcentersisthecurrenttrendtodevelopthecitytoitsfullpotential.ItsproximitytoMacauandHongKongpresentswonderful1.5大连经济技术开发区区域交通解读Dalian

New

Development

Zone:

Regional

Transportation

Analysis金港区区域交通现在处于逐步完善中，在金石IT产业园区块，主要由城市主干道5号路、3号路东西横向穿越；基地以北有大丹高速连接周边区域；同时，地基沿五号路布置了现状轻轨三号线。ZhuhaiisstrategicallylocatedinthePearlRiverDeltaonthesoutherncoastofGuangdongprovince,inSouthChina.ItstartedasoneofthefirstSpecialEconomicZonesinChinaanditisgrowingrapidlyonitswaytobecomeamoderncity,withtheadvantagesofaregionaltransportationhublocationandits‘naturalness’forapremiertouristdestination.大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划基地位置Site金港区区域连接RegionalLinks机场JingangDistrict现状道路Airport码头ExistingLinks规划道路FerryProposedLinks1.5解读开发区上层控制性详细规划Understanding

the

upper

level

CSP珠海以其优美的山脉、地形、岛屿和海岸线著称。宜人的热带气候和高质量的居住环境使其成为中国的花园城市，每年均吸引了数百万国内外旅客，因而带动了滨水地区和旅游胜地的投资和发展。为了改善沿海的城市空间，创建一个珠海崭新的城市面貌，一个覆盖了四个地区：经济、文化、高新技术为主题的规划方案将为珠海带来了新的展望和目标。Zhuhaiisknownforitsbeautifulmountains,naturallandscapes,islandsandlongstretchesofwaterfront.Thetropicalweatherandhighqualityoflifeforitsresidentsestablishedthenameof‘GardenCity’withinChina.

Thecityattractsmillionsofinternationalanddomestictourists,supportingtheneedtoinvestandenhancethecity’swaterfrontanditstouristdestinations.

Aplanoffouruniquezonesisbeingimplementedtoimprovethewaterfrontspacestoestablishthe‘face’oftheZhuhaicitywithfocusoneconomic,culturalandhigh-techdevelopmentsinlinetothecity’svision.大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划城市绿地UrbanGreen山地居住Residential产业Mountains基地Industry商业SiteCommercial独特的机遇Unique

Opportunity珠海以其优美的山脉、地形、岛屿和海岸线著称。宜人的热带气候和高质量的居住环境使其成为中国的花园城市，每年均吸引了数百万国内外旅客，因而带动了滨水地区和旅游胜地的投资和发展。为了改善沿海的城市空间，创建一个珠海崭新的城市面貌，一个覆盖了四个地区：经济、文化、高新技术为主题的规划方案将为珠海带来了新的展望和目标。Zhuhaiisknownforitsbeautifulmountains,naturallandscapes,islandsandlongstretchesofwaterfront.Thetropicalweatherandhighqualityoflifeforitsresidentsestablishedthenameof‘GardenCity’withinChina.

Thecityattractsmillionsofinternationalanddomestictourists,supportingtheneedtoinvestandenhancethecity’swaterfrontanditstouristdestinations.

Aplanoffouruniquezonesisbeingimplementedtoimprovethewaterfrontspacestoestablishthe‘face’oftheZhuhaicitywithfocusoneconomic,culturalandhigh-techdevelopmentsinlinetothecity’svision.大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划基地红线Site轻轨第一区Zone1第二区Zone2第三区Zone3第四区Zone4第五区Zone5第六区Zone6第七区LightRail城市快速路Expressway区域连接RegionalLinks主要城市连接MainUrbanLinksZone71.6与小窑湾国际商务中心的关系The

Relationship

with

Xiao

Yao

Bay

CBD小窑湾国际商务区将成为未来大连都市区的城市副中心，是面向东北亚、辐射东北地区，以创智产业为主导的生产性服务业集聚区，是依托大窑湾港区建设的自由贸易区的商务中心。具体功能有：商贸金融、商业服务、行政办公、生产服务、文化娱乐、科技会展、体育休闲以及生态居住八大功能。小窑湾与大窑湾保税港区提供离岸金融、外事服务、海事咨询等现代服务业集聚区；小窑湾与双D港提供研发、创新、展示以及交流平台，积极发展总部经济，带动双D港整体产业提升；小窑湾是未来金石滩度假区的集散中转枢纽，以及中心区旅游服务功能。ThesiteissurroundedwithnaturalhillsonbothNorthandSouth,withthemajorityofthedevelopablelandclosetowater.

Thereareopportunitiesconnectingthefuturedevelopmentbacktothenaturalsettingbothphysicallyandvisually.

Inaddition,adynamicskylineviewingfromMacauistobedesignedtomaintainabalancebetweenthebuiltandnaturaltomaintainthe‘transparency’throughbuildingstotheanchoringmountains.大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划城市绿地UrbanGreen农田FarmLand山地Mountains基地Site0500m金石IT产业园位于小窑湾国际商务区东北区位，西靠双D港，东临金石滩度假区，在总体上为规划定位上是三大领域和十个产业方向推动大连经济技术开发区发展创智产业。所以，在总体功能分布上，金石IT产业园区应该利用与小窑湾的区位优势，整个城市功能，充分利用小窑湾的城市级别的公共服务设施，如大型商业中心、体育中心、教育医疗卫生设施。同时，力求与小窑湾错位发展。金石IT产业园的商业服务是小窑湾核心区高端商业服务的必要补充，是产业园区内部的配套性商业服务设施，应该以中小型商业为主。大型商业可以利用主要的城市道路5号路，金魁一街,金石一街,金石二街，金石三街，以及未来3号轨道交通，与金石产业园产生有效联系。同时鉴于金石产业园内的产业区会展需要，应该规划一定规模的会展功能，以中小型会展为主。基于混合开发的模式，建议结合产业园文娱设施和部分商业办公，作整合开发。关于金石区域总部经济的考量，也应该和小窑湾高端区域性总部经济错位，主要结合未来进驻的产业，以企业为单位，统一规划企业办公总部，形成总部办公加研发支持的综合性产业园区发展概念。ThesiteissurroundedwithnaturalhillsonbothNorthandSouth,withthemajorityofthedevelopablelandclosetowater.

Thereareopportunitiesconnectingthefuturedevelopmentbacktothenaturalsettingbothphysicallyandvisually.

Inaddition,adynamicskylineviewingfromMacauistobedesignedtomaintainabalancebetweenthebuiltandnaturaltomaintainthe‘transparency’throughbuildingstotheanchoringmountains.大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划1.7定位研究结论：总体愿景The

Positioning

Study

Conclusion:

General

VisionThesiteissurroundedwithnaturalhillsonbothNorthandSouth,withthemajorityofthedevelopableland

theanchoringmountains.tomaintainthe‘transparency’throughbuildingsto总体愿景：金石IT产业园是一个以研发外包、业务流程外包、工业控制系统、研究开发、工业设计、生产性服务业等为主导，发展集合创智产业、教育培训、商业零售、生态居住、休闲娱乐五位一体、与周边园区错位发展的,

宜业、宜居、宜乐、生态的综合综合创智产业高地。closetowater.

Thereareopportunitiesconnectingthefuturedevelopmentbacktothenaturalsettingbothphysicallyandvisually.

Inaddition,adynamicskylineviewingfromMacauistobedesignedtomaintainabalancebetweenthebuiltandnatural金石IT产业园：产业带“心脏”,以填补空白、错位金石IT产业园将充分依托开发区现有的创智产业基金石IT产业园以产业为核心，配套功能为补充，形成金石IT产业园依托大连开发区创智产业良好的发展基发展、产业升级为原则，在三大领域和十大产业方向

础，与周边产业园错位发展，实现资源、优势互补，

复合和联动的价值链，成就4.5km2的城市综合体，对

础，及与周边园区的错位发展原则，实现金石IT产业基础下，金石IT产业园确定以研发外包、业务流程外包、工业控制系统、研究开发、工业设计、生产性服

产业新高地。务业等为主的六大产业方向。共同形成完备的创智产业体系，打造大连开发区创智

双D港、西金制造园、小窑湾CBD、金石滩度假区形园区主导-辅助-配套产业的三级体系，发展集合创智成功能对接，并具备自我成长、自我繁荣的内生经济

产业、教育培训、商业零售、生态居住、休闲娱乐五循环功能，体现功能示范价值，并构成对区域的辐射

位一体、相互联系的大产业链，最终形成基于创智产带动。业链上的宜业、宜居、宜乐、生态的综合创智产业园区。ThesiteissurroundedwithnaturalhillsonbothNorthThesiteissurroundedwithnaturalhillsonbothNorthThesiteissurroundedwithnaturalhillsonbothNorthThesiteissurroundedwithnaturalhillsonbothNorthandSouth,withthemajorityofthedevelopableland

andSouth,withthemajorityofthedevelopableland

andSouth,withthemajorityofthedevelopableland

andSouth,withthemajorityofthedevelopablelandclosetowater.

Thereareopportunitiesconnectingthefuturedevelopmentbacktothenaturalsettingbothphysicallyandvisually.

Inaddition,adynamicskylineclosetowater.

Thereareopportunitiesconnectingthefuturedevelopmentbacktothenaturalsettingbothphysicallyandvisually.

Inaddition,adynamicskylineclosetowater.

Thereareopportunitiesconnectingthefuturedevelopmentbacktothenaturalsettingbothphysicallyandvisually.

Inaddition,adynamicskylineclosetowater.

Thereareopportunitiesconnectingthefuturedevelopmentbacktothenaturalsettingbothphysicallyandvisually.

Inaddition,adynamicskyline大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划2案例研究Case

Study2.1世界各地产业园区经验Industrial

Park

Experience

from

All

Over

the

World大连是中国重要的工业基地，具有较完备的制造业基础和较强的承载世界制造业转移的能力，工业总量在东北各主要城市中位居前列。已形成以石化、造船、电子、机械、冶金建材、食品、医药、服装等为主的门类比较齐全、配套能力较强、技术装备雄厚的综合性工业体系。装备制造业、港口、软件、旅游、会展等产业的集群发展己经形成一定的规模。从20世纪80年代开始，大连先后被授予“国家软件产业基地”、“软件产业国际化示范城市”和“国家软件版权保GoogleOfficeCampus谷歌办公园区MicrosoftOfficeCampus微软办公园区AppleOfficeCampus苹果办公园区ShanghaiKIC上海创智天地护示范城市”等称号；2002年城市确立了“中日软件产业合作战略门户”的目标。HPOfficeCampus惠普办公园区HongKongSciencePark香港科技园HongKongCyberPort香港数码港ZhuhaiisstrategicallylocatedinthePearlRiverDeltaonthesoutherncoastofGuangdongprovince,inSouthChina.ItstartedasoneofthefirstSpecialEconomicZonesinChinaanditisgrowingrapidlyonitswaytobecomeamoderncity,withtheadvantagesofaregionaltransportationhublocationandits‘naturalness’forapremiertouristdestination.大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划2.2亚洲案例Cases

in

Asia大连开发区创智产业金石IT案例分析01

上海创智天地CaseStudy01:KICShanghai案例分析02

香港科学园CaseStudy02

HongKongSciencePark案例分析03

香港数码港CaseStudy03

HongKongCyberport产业园概念性规划用地面积：

840,000平方米总建筑面积：520,000平方米商业建筑面积：41,000平方米住宅建筑面积：183,000平方米

Residential:办公建筑面积：249,000平方米

Office:Sitearea:GFA:Commercial:

41,000sqm840,000sqm520,000sqm第一期用地面积：

220,000平方米

PhaseISitearea:220,000sqm第一期总建筑面积：220,000平方米

PhaseIGFA:

220,000sqm用地面积：

24,000平方米总建筑面积：402,000平方米商业建筑面积：27,000平方米住宅建筑面积：280,000平方米

Residential:办公建筑面积：95,000平方米

Office:Sitearea:GFA:Commercial:

27,000sqm840,000sqm402,000sqm第二期用地面积：

77,320平方米PhaseIISitearea:77,320sqm183,000sqm249,000sqm44,000sqm3,000sqm第二期总建筑面积：105,000平方米

PhaseIIGFA:105,000sqm280,000sqm95,000sqm公寓建筑面积：44,000平方米会所：

3,000平方米Apartment:Clubhouse:基地面积对比39.22平方公里:

27.56平方公里上海创智天地:金石IT产业园基地面积对比

香港科学园:金石IT产业园3.29平方公里:

27.56平方公里基地面积对比

香港数码港:金石IT产业园6.74平方公里:

27.56平方公里大连开发区创智产业金石ITKICShanghaiSite:JinshiITParkSite39.22SqKm:

27.56SqKmHKSPSite:JinshiITParkSite3.29SqKm:

27.56SqKmHKCPSite:JinshiITParkSite6.74SqKm:

27.56SqKm产业园概念性规划2.3世界其他案例Cases

Around

the

World大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划谷歌办公园区GoogleCampus苹果

办公园区AppleCampus惠普办公园区HPCampus微软

办公园区MicrosoftCampus占地面积：110，000平方米Sitearea:110,000sqm占地面积：110，000平方米Sitearea:110,000sqm占地面积：110，000平方米Sitearea:110,000sqm占地面积：110，000平方米Sitearea:110,000sqm建筑面积：47，038平方米GFA:47,038sqm建筑面积：47，038平方米GFA:47,038sqm建筑面积：47，038平方米GFA:47,038sqm建筑面积：47，038平方米GFA:47,038sqm容积率：0.43Plotratio:

0.43容积率：0.43Plotratio:

0.43容积率：0.43Plotratio:

0.43容积率：0.43Plotratio:

0.432.3主要工业园区产业建筑类型总结Industrial

Office

Typology

Experience

Programming创意产业CreativeIndustry区域办公总部

RHQ业务流程外包BPO业务流程外包后勤BPO(BackRoom)大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划单层面积：700平方米，4-5层层高：4.0-4.5米朝向：超过50%南北向有良好视野的标志性建筑有露台的小单元或半分离类型整合室内外空间单层面积：1,500-2,000平方米，层高：4.0-4.5米，3米净高朝向：超过60%南北向有良好视野的标志性建筑敞开式布置增加互动空间单层面积：2,000-4,000平方米，4-5平方米/人层高：3.0-4.5米朝向：超过60%南北向有良好视野的标志性建筑敞开式布置增加互动空间单层面积：2,000-4,000平方米层高：4.0-4.5米，3米净高朝向：超过60%南北向有良好视野的标志性建筑敞开式布置来增加互动空间为业主提供特别的设计，租期为15到20年有正式的下客点和主入口为业主提供特别的设计，租期为15到20年针对平面有效的核心筒设计Floorplate:2,000-4,000sqm,4-5sqm/person.FloorHeight:

3.0-4.5m,Floorplate:2,000-4,000sqmFloorHeight:

4.0-4.5m,3.0mclearanceceilingheight.Orientation:>60%offaçadefacenorthandsouthLandmarkbuildingwithgoodview.OpencampustohaveInteractivespace.Productspeciallydesignedforclient,rentaloutfor15to20years.Floorplate:1,500-2,000sqmFloorHeight:

4.0-4.5m,3.0mclearanceceilingheight.Orientation:>60%offaçadefacenorthandsouthLandmarkbuildingwithgoodview.OpencampustohaveInteractivespace.Floorplate:700sqm,4-5stories.FloorHeight:

4.0-4.5mOrientation:>50%offaçadefacenorthandsouthSmallunitwithterraceorsemi-detachtype.Clustertoencourageintegrationofindoorandoutdoorspace.Orientation:>60%offaçadefacenorthandsouthLandmarkbuildingwithgoodview.OpencampustohaveInteractivespace.Productspeciallydesignedforclient,rentaloutfor15to20years..Efficientdesignofcorecomparedtofloorplate.Importanttohaveformaldrop-off/mainentry2.4主要工业园区产业建筑类型总结Industrial

Office

Typology

Experience

Programming大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划高科技制造业High-TechManufacturing生物技术Bio-Tech业务流程外包BPO单层面积：2,000-4,000平方米，4-5平方米/人层高：3.0-4.5米朝向：超过60%南北向有良好视野的标志性建筑敞开式布置增加互动空间单层面积：4,000平方米层高：4.5-6.0米朝向：超过60%南北向，进深大于40米拥有适当视野大体量建筑主流线与服务流线分离清晰单层面积：3,000-4,000平方米，办公1000平方米层高：数据中心底层8.0米，二层及以上6.0米；办公室4.2-4.5米不超过5层4级数据中心。需要变电站支持的双重电源，以便提供持续的电力供应最小化地下室（只留有基本MEP和油罐）为业主提供特别的设计，租期为15到20年针对平面有效的核心筒设计Floorplate:4000sqmFloorHeight:

4.5-6.0mOrientation:>60%offaçadefacenorthandsouth,buildingdepth>40m.Largemassingbuildingwithmoderateimportantview.Floorplate:2,000-4,000sqm,4-5sqm/person.FloorHeight:

3.0-4.5m,Floorplate:datacenter3000-4000sqm,office1000sqmFloorHeight:datacenter(GF)8.0m,datacenter(upperfloor)6.0m;office4.2-4.5mnotmorethan5stories.4tiersofdatacenter.InTier4–musthavedualpowersource,supportedbysub-station,alsowithgovernmentdirectsub-station,forcontinuouselectricalsupply.Orientation:>60%offaçadefacenorthandsouthLandmarkbuildingwithgoodview.OpencampustohaveInteractivespace.Productspeciallydesignedforclient,rentaloutfor15to20years.Clearcirculationwithseparatedcleananddirtycorridors.Efficientdesignofcorecomparedtofloorplate.Minimizeundergroundexcavation(onlylimitedtobasicMEP,oiltank).2.5建筑模型研究Building

Prototype

Study金港区区域交通现在处于逐步完善中，在金石IT产业园区块，主要由城市主干道5号路、3号路东西横向穿越；基地以北有大丹高速连接周边区域；同时，地基沿五号路布置了现状轻轨三号线。ZhuhaiisstrategicallylocatedinthePearlRiverDeltaonthesoutherncoastofGuangdongprovince,inSouthChina.ItstartedasoneofthefirstSpecialEconomicZonesinChinaanditisgrowingrapidlyonitswaytobecomeamoderncity,withtheadvantagesofaregionaltransportationhublocationandits‘naturalness’forapremiertouristdestination.大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划ꢀꢀꢀꢀꢀ企业总部基地建筑尺度分析HeadquarterofficePrototypes园区主要居住建筑尺度分析ResidentialPrototypes研发产业建筑尺度分析Research&DevelopmentPrototypes业务外包与生产外包建筑尺度分析BPO+CMOPrototypes社区及园区中心区商业建筑尺度分析Community&RetailPrototypes2.5建筑模型研究Building

Prototype

Study企业总部基地+信息中心+管理中心：1920平方米基地面积CMOBPO大堂/500座会堂：2048平方米基地面积一般办公楼尺度：576平方米基地面积研发大楼/测试中心/试验室大楼：2520平方米基地面积研发配套工厂大楼：3872平方米基地面积中心控制+群楼设施：2520平方米基地面积CMOBPO综合办公楼：1920平方米基地面积软件开发与服务外包办公楼：2485平方米基地面积R&DBuilding/TestingBuilding/LaboratoryBuilding:2520smfloorplateR&DTypeFacilityPrototypeProductionFacility:3872smfloorplateAdministrationBuildingCommunicationsCenterManagementBuilding:1920smfloorplateCentralEquipmentRoomforDigitalInformation:

2520smfloorplateCMOBPOHall500capacity:2048smfloorplateGeneralOfficeFootprint:576smfloorplatefloorplateTypicalCMOBPOoffice:1920smfloorplateSoftwareandSeviceoutsourceoffice:2485sm大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划多层住宅一体四户：660平方米基地面积多层条试住宅二单元四户：660平方米基地面积三层连排住宅一体一户或两户底层商业开发：660平方米基地面积社区中心：17000平方米基地面积中型会议中心：17280平方米基地面积购物中心：28000平方米基地面积Multi-StoreyResidentialTower:4Units,660smfloorplateCommunityCenter:17000smfloorplateMulti-StoreyResidentialSlab:4Units,660smfloorplate3-StoreyVillageResidential1UnitDuplex+GroundLevelRetail:680smfloorplateConventionHall:8mx8mmodule:17280smfloorplateShopping&RetailCenter:28000smfloorplate大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划3总体规划构建Masterplan

Buildingup3.1现状基地Site

ConditionDolectatendis

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voloeatutaceperferspitautoptur?大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划3.2基地分析Site

Settings现有已建成道路ExistingRoads提供完善道路网络的机会RefineRoadNetwork被地形隔开的基地SiteIsolated

byMountains创造相互联系，功能互补的两个节点Create2ConnectedNodeswithComplementedFunctio现有已建成道路限制了未来本案的规划道路结构，特别是

从整个开发区层面的道路系统出发，基地内部有两条东西

基地被现有山体隔离成东西两个片区，片区之间的联系需两条东西走向的区域级城市道路控制了主要的交通流向，

向，一条南北向的区域级道路，为基地的可达性提供了用

要通过山体隧道解决。同时，原控柜西侧基地以产业为

多核心多组团的功能布局将有效地解决位于山体之间，现是下一步设计所需要考虑的重要的交通限制条件。

力的城市交通连接。

主，东侧基地以居住配套为主的功能分布，更拉锯了居民

状交通带来的阻碍，并带给人们步行尺度化的生活和工作日常“时钟式”的来回交通量和时间。空间。同时，混合化的功能布局所带来的居住人口和商业人流，也将为片区带来源源不断的活力。大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划被山地包围的地形限制SurroundedbyMountains遵循自然地形，利用地表径流RespectExistingLandform&TakeAdvantageofNaturalRun-off沿线轻轨造成的隔离Light-railasBarrier提供增加轻轨车站的契机ProposeaNewLight-railStationforthisArea基地周边的自然山体包围整个基地，从形态上控制了基地的边缘。从而使基地不具有较好的整体性，进一步会影响

基地周边山体众多，是基地不可多得的自然生态基质，为

成了基地南向视野的阻隔。到未来基地开发土地的有效利用。

基地提供了良好的绿化视线和生态廊道的构建基础。基地南侧的城际轻轨作为大型城市基础设施，在视线上造

基地已有的城际轻轨通过，为基地未来选择TOD交通导向发展模式提供了前提和可能性。大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划3.3一个可持续城市设计框架的构建A

Sustainable

urban

Design

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quatio.大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划Dolectatendis

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quatio.3.4完成概念框架规划Final

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Masterplan

that

EntsuresViability

&

Vitality4.1大连金石创智产业园愿景Dalian

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Vision4.2大连金石创智产业园产业结构布局规划图Dalian

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autquiadoluptusetullandisarumnesum,大连开发区创智产业金石IT产业园概念性规划1:15000@A30150m

300m4.3大连金石创智产业园总体规划平面图Dalian

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MasterplanDolectatendis

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