一个广告人的自白课件

一个广告人的自白1一个广告人的自白1概况一点击此处输入相关文本内容点击此处输入相关文本内容整体概述概况三点击此处输入相关文本内容点击此处输入相关文本内容概况二点击此处输入相关文本内容点击此处输入相关文本内容2概况一点击此处输入相关文本内容点击此处输入相关文本内容整体概声明一点，我不是来做读书笔记讲解的今天是偏重广告的一次培训从我自己之前入行、破题、瓶颈、客户等方面遇到的困惑来一次和大家感同身受的沟通3声明一点，我不是来做读书笔记讲解的今天是偏重广告的一次培训3广告人的实质4广告人的实质4外行人眼中，广告是——“有创意的，令人羡慕的”5外行人眼中，广告是——“有创意的，令人羡慕的”5“为客户卖命的狗腿子”行内人眼中呢？6“为客户卖命的狗腿子”行内人眼中呢？6“广告人，是创造人类新体验的人”我认为

纯粹的个人观点--7“广告人，是创造人类新体验的人”我认为

纯粹的个人观点--7“痛苦中成长的一群”现实--8“痛苦中成长的一群”现实--813年前一个清晨，

我在新华书店的打折书架买到一本书。

书上有个横封条，上面写着一句话

《如果你不能做总统，那么就做个广告人吧》913年前一个清晨，

我在新华书店的打折书架买到一本书。

书多年以后，看了一部电影

电影开始的时候，我看到了震撼我的一幕

那时候我就开始不淡定了10多年以后，看了一部电影

电影开始的时候，我看到了震撼我的一幕9年前一个夜晚夜晚--我默默的站在窗口，掐掉才吸了两口的烟..望了望窗外的杜鹃花，我想到了列强肆虐，八国联军打压下的中国广告，我想到了梁启超、我想到了康有为…“乐者吾乐之，苦者吾救亡”于是，我毅然的挺身，成为了中国广告界，自我救赎的一员119年前一个夜晚夜晚--我默默的站在窗口，掐掉才吸了两口的烟.关键一：敢抄、会抄、抄出自己的风格！12关键一：敢抄、会抄、抄出自己的风格！12第一次接触地产广告13第一次接触地产广告13第一个项目---王府花园No代理公司，no销售经理，no销售员，no对接策划…只有我，一个设计，齐多+对方老总14第一个项目---王府花园No代理公司，no销售经理，no销售第一个项目---王府花园第一次做房地产广告，心中不免忐忑。15第一个项目---王府花园第一次做房地产广告，心中不免忐忑。1第一个项目---王府花园怎么办？我默默的打开了百度。16第一个项目---王府花园怎么办？我默默的打开了百度。16第一个项目---王府花园看了半天…太差了…连我一个初入行业的都不屑继续找！17第一个项目---王府花园看了半天…太差了…连我一个初入行业的各种搜索：“好广告”“大气”“楼盘广告”“地产广告”“地产文案”“经典地产推广”“北京楼盘广告”….18各种搜索：18一个牛B轰轰的广告，在偶然中映入我的眼帘19一个牛B轰轰的广告，在偶然中映入我的眼帘19就是他了！我抄！中国最早的私家花园，出自汉代皇家苑囿当然，并未建于天台之上20就是他了！我抄！20当时广告水平比较低恩，我说的是行业在磕磕碰碰的抄袭和带着抄袭的自我发挥、天马行空中，基本搞定了。。。接着，开发商要我做价格表…价格表21当时广告水平比较低21价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表做不做？硬着头皮，拍着胸脯我就答应了22价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表关键词二：好面子、拍胸脯、喜欢瞎答白！23关键词二：好面子、拍胸脯、喜欢瞎答白！23第一次做价格表，怎么办？一般人成功了一次，就会把那种方法沿用下去我又一次默默打开了百度那时候我正在买房子，没吃过猪还没见过猪跑吗？我就蹲在我买的房子的售楼部，一点一点分析房价的构成层差，很明显。景观差、朝向差、大小户型加权…不难啊！24第一次做价格表，怎么办？242525对着解放公园的东南向房源我看弄错了方向以为朝西，给了最低的价格结果….你懂的26对着解放公园的东南向房源26还好，那个房子最后还是卖完了…当然，那个年代，这么好的位置，卖不完才怪了…27还好，那个房子最后还是卖完了…27时间继续推移…..因为王府花园的成功公司降大任与斯人也…当时有一个项目叫“关山春晓”28时间继续推移…..28关键三：要有文化，如果没有，那么请多读书

然后，让别人感觉你有文化

最后，你真的就慢慢更有文化了！29关键三：要有文化，如果没有，那么请多读书29营销经理姓阮，越南最多的姓…为什么我记忆这么深刻？当时，做这个项目的策划名字“赵冠杰”从深圳委派到武汉来的30营销经理姓阮，越南最多的姓…30踏寻第三境界！31踏寻第三境界！31阮经理经典名言：“你们这是垃圾！”，然后将打印稿揉起来，丢到字纸篓中。赵冠杰很冷静的把稿子拿出来，打开，然后说“阮经理，我们做的东西不是垃圾”32阮经理经典名言：“你们这是垃圾！”，然后将打印稿32这样的客户，对于每个项目组都是可怕的，泯灭人性的、恐怖的、有心理障碍的！好吧，这个项目被要求换人，我光荣的上岗33这样的客户，对于每个项目组都是可怕的，33怎么破？我冷静的思考了1分钟听到下班铃声，我飞也似的跑出了办公室江汉路，新华书店，I’mcomein!34怎么破？我冷静的思考了1分钟34三重境界1、看山是山，看水是水2、看山不是山、看水不是水3、看山还是山、看水还是水35三重境界35看山还是山、看水还是水踏寻第三境界---物理第一境界：凌家山、日月湖第二境界：凌家山是坟山、日月湖只是社区是水系而已36看山还是山、看水还是水踏寻第三境界---36第三境界：凌家山即将变为高尔夫公园，为什么？因为光谷的发展开始了。站在这里，凌家山变成了高尔夫公园还是凌家山，这个关山大道唯一的山体，即将成为光谷中心标志性的高端休闲公园是的，日月湖只是水系，可是放眼整个光谷，多层建筑本来就已经很稀少了，纯多层小高层社区更是几乎没有，低公摊，开阔天空和阳光，中心还有上千平米水系景观与广场，1.8的容积率以后不会再有，一个看起来普通的水系，即将成为绝版。

更重要的是，我接手的时候，项目已经快成准现房了，这个卖点不得不提啊！从踏寻，到体验第三境界37第三境界：从踏寻，到体验第三境界37解放公园路一个街角，我突然觉得，这个阮经理也没那么面目可憎啊！开完会，客户请我们吃饭38解放公园路一个街角，我突然觉得，这个阮经理也没那么面目可憎啊关键四：请创造掌声

请爱上，演讲做一个在某些时刻，自我表现欲望极强的人因为一场好的演讲，连国家的命运都能改变有一部电影，叫《国王的演讲》电影的主角是伊丽莎白女王的父亲，温莎公爵的兄弟他是一个口吃的人，但是当时已经到了那是二战的关键时期，英国已经成为了整个欧洲的最后屏障而不得不参战作为英国绝对的精神象征，他必须让民众知道为什么而战。39关键四：请创造掌声有一部电影，叫《国王的演讲》39有一部电影，叫《国王的演讲》电影的主角是伊丽莎白女王的父亲，温莎公爵的兄弟他是一个口吃的人，但是当时已经到了关键时期，希特勒的扩张脚步已经瞄准了整个欧洲大陆。即使口吃，他也不得不准备一次面对全国的战争演讲如果战争，真的爆发。他要让他的人民们知道，自己为什么而战！关乎信仰！40有一部电影，叫《国王的演讲》401939年9月3日，德国政府冲破防线进攻波兰。英法被迫向德国宣战。全英国所有的广播都安静了下来，每一个人，每一个城市，每一个乡镇，男女老少、工人和老板都放下了自己手上的事情，大家静静的坐在收音机旁，等待那个，他们心中最坚实的声音，来告诉他们，应该怎么做。不一会，收音机里传出了他们国王的声音：“在这个重要的时刻，在我们的历史里，我向每个家庭传达我的思想……大家团结一致……我们被迫卷入冲突，我们必须保护自己保护国家，如果你愿意，请拿出你的力量，我们必须坚强起来，抵抗敌人……”“我们必须抵抗世界上缺乏道德没有人性的人，抗战到底。”“任务很艰巨，也许前方一片黑暗……我们只能做我们认为对的，并向神喊出我们的呼声。如果大家都饱含信心，并能取得援助，我们就会胜利！”411939年9月3日，德国政府冲破防线进攻波兰。全英国所有的广关山春晓的顺利接手，让我的自信满满同时，我的领导们也对我信心十足了于是，我们当时最重要的项目之一宜家汤臣的三期提案，交到了我手上那是我人生第一次做竞稿的提报

但是我兴奋大过于恐惧，因为那会是我的舞台演讲：台上一分钟、台下十年功42关山春晓的顺利接手，让我的自信满满演讲：台上一分钟、台下十年怎么破？其实项目条件已经无所谓了怎么把演讲做的精彩？？？当时6000万一栋的别墅对于我而言已经没法感受了私人停机坪、私人码头、约1000平米的平层面积几乎四面环湖…普通别墅也在几百万，那个年代的几百万啊。。。43怎么破？其实项目条件已经无所谓了当时6000万一栋的别墅43这样的客户怎么定位？我们做了一个计算即使光谷CEO级别人的收入才堪堪摸到这里别墅总价的门槛那么，用什么故事，让这些看起来已经到顶的人向往？44这样的客户怎么定位？我们做了一个计算44在中国，有一群隐形的富豪他们或者因为有红顶背景不方便露面或者因为行业和企业暴利，以防政府纠察但是无疑，他们是那些看得见的富豪们最向往的人45在中国，有一群隐形的富豪45新华书店ing……在一本书上看见一个故事讲的就是顶级富豪的生活一位生活在巴伐利亚的超级老板，一个从中国去拜访的笔者。吃完晚饭，这个已经很少回家的大老板把笔者带到了他家的地下室给他看自己做的小板凳、木头桌子，说”我家是世代木匠，我爸爸把木匠手艺传给了我哥哥而没有给我但是你看看，我做的也挺好的，对吧？”…..46新华书店ing……46顿时醒悟爆富之后，人都有一个显摆的阶段，而在这个阶段过去之后呢？其实人还是会回归自己最初的梦想正如有些人买了上海几亿一栋的别墅，然后把花园改成菜地…马斯洛需求模型不是正好解释了这个事情吗？47顿时醒悟47怎么破？这时候我看到了一些文字飞弹让股市大跌的隔天清晨，我来到这里，水的温度告诉我——留在台湾生活愉快吗？一位立委朋友来电问：我说：草山的树和人，都那么挺直腰杆地生活着……”

48怎么破？这时候我看到了一些文字飞弹让股市大跌的隔天清晨，我来破！！！股市跌到1300点的那个下午，我在码头给我的小船喷漆。我觉得，明天的湖面的风浪不会比今天的股市更大把49破！！！股市跌到1300点的那个下午，我在码头给我的小船喷漆“董事长、第三家公司上市批复了”“知道了”。

挂上电话，还有什么事情比安静的坐在湖边再看一遍福尔摩斯更跌宕起伏？破！！！50“董事长、第三家公司上市批复了”“知道了”。破！！！50

“盯着点”

对着湖的电视里播着亚洲金融风暴、我跟助理打了个电话。

相对于金融风暴、我更头疼的是院子里那些杂草破！！！51“盯着点”破！！！51广告语：得到世界以后52广告语：得到世界以后52案子提完的时候，我获得了人生第一次掌声那激励了我很多年53案子提完的时候，53而后，我们在光谷做了紫松、做了剑桥春天、江南家园…前后十余个光谷的楼盘54而后，我们在光谷做了紫松、54我们迎来了一个重磅项目光谷坐标城55我们迎来了一个重磅项目55关键五：如果你能从你的老总手上接下项目并且征服客户，你成功了代价：我的老总需要花1小时我就用一下午我的老总需要用一白天我就连晚上也搭上！56关键五：代价：56提出了有思想的房子，结果有思想的人没了57提出了有思想的房子，57刚接手项目的时候，很痛苦来自深圳的老总走了，把项目丢给一个才入行1年多的菜鸟…58刚接手项目的时候，很痛苦58首先是自我总结，然后是到处搜索接着是狂奔书店，最后拼命的加班…59首先是自我总结，然后是到处搜索59抄、蒙、拐、骗、偷！无所不用其极…60抄、蒙、拐、骗、偷！60用最有思想的文字表达最有思想的项目61用最有思想的文字61当建筑觉醒，它至少能修补部分的生活碎片（故宫式规划一件有思想的外衣，可能会流行一辈子——或许更长

（建筑立面修一道善解人意的墙……（户型赠送当建筑凝铸思想，每一细节都直抵灵魂（产品功能既要抬头望星更要低头看路（园林没有人能踏在自己的肩膀上伸手摘星（设计师团队62当建筑觉醒，它至少能修补部分的生活碎片（故宫式规划一件有思想这些都不是我的文字但是当我开始运用它们窃取它们的时候我开始总结方法情理之中、意料之外言之有物、闻之有道63这些都不是我的文字我开始总结方法63我开始发现原来可以用排比来写内文，让人激动原来可以用拟人来写标题，生动可以用哲理来改报纸广告，深刻共鸣…64我开始发现原来可以用排比来写内文，让人激动6405-07年初显端倪，感觉入道了的自己进入了练级的过程这个时候的瓶颈，就是积累6505-07年初显端倪，感觉入道了的自己6505-07年宜昌廊桥水岸、锦绣龙城、名都花园、时代天骄、嘉天下、东风阳光城，谷城商业街….到了摸着门道的阶段以后，没有任何可以取巧的地方。。。做、做、做、做、做老大说过，任何事情，你做了超过10000小时的时候你就是专家，或者天才。6605-07年宜昌廊桥水岸、锦绣龙城、名都花园、时代天骄、嘉天关键6：拓展视野，博学、博闻2007年，融侨华府竞标67关键6：拓展视野，博学、博闻2007年，融侨华府竞标67案子很早就写完了，跟现在远洋营销老总一起写的他写销售口、我写广告部分68案子很早就写完了，68写完了却一直缺少一个令人兴奋的东西怎么才能让我们的案子拥有亮点？69写完了69建筑Corresponding客户2、现代感，未来感，满足人类对新奇特事物的好奇心1、建筑形态和设计意识武汉没有出现过好恶分明喜欢拼搏喜欢挑战崇尚力量富有冒险精神造如此现代的建筑70建筑Corresponding客户2、现代感，未来喜欢拼搏喜欢挑战崇尚力量富有冒险精神好恶分明

怎样与这种精神共鸣？71喜欢拼搏怎样与这种精神共鸣？711955年12月1日1955年12月1日这是一个拥有如此品格的普通人的故事72这是一个拥有如此品格的721955年12月1日1955年12月1日1955年12月1日731955年12月1日731955年12月1日1955年12月1日竟然坐在巴士前排坐位在美国阿拉巴马洲，有一名黑人妇女RosaParks萝沙·帕克斯她拒绝接受当时黑白种族隔离政策的规定74竟然坐在巴士前排坐位在美国阿拉巴马洲，有一名黑人妇女Rosa1955年12月1日1955年12月1日认为她根本不应该挑战权威当时，大部分人都耻笑她75认为她根本不应该挑战权威当时，大部分人都耻笑她751955年12月1日1955年12月1日当时，大部分人都耻笑她认为她根本没可能成功并改写了人类历史结果，她引发了一场波澜壮阔的争取种族平等的斗争76并改写了人类历史结果，她引发了一场波澜壮阔的争取种族平等的斗1955年12月1日1955年12月1日当时，大部分人都耻笑她认为她根本没可能成功这种精神诞生的，普通人改变世界的故事还有很多被当作智残赶出校门的爱迪生专利局供职的小职员爱因斯坦做印刷工的法拉第77这种精神诞生的，普通人改变世界的故事还有很多被当作智残赶出校1955年12月1日1955年12月1日当时，大部分人都耻笑她认为她根本没可能成功他们都曾改变世界78他们都曾改变世界781955年12月1日1955年12月1日当时，大部分人都耻笑她认为她根本没可能成功所以人们开始相信始终是一小群愿意接受挑战，能够为理想拼搏的人能改变这世界的79所以人们开始相信始终是一小群愿意接受挑战，能够为理想拼搏的人1955年12月1日1955年12月1日当时，大部分人都耻笑她认为她根本没可能成就如人们最熟悉的谚语之一说的那样真理，总掌握在少数人手里80就如人们最熟悉的谚语之一说的那样真理，总掌握在少数人手里801955年12月1日1955年12月1日当时，大部分人都耻笑她认为她根本没可能成SLOGAN少数，推动世界Minoritypushworld

真理总掌握在少数人手中世界总是被少数不怕冒险，勇于探索的人改变的融侨山是绝对的少数，对生活，对建筑富有探索精神的少数强烈的现代都市感，武汉仅此一处，稀缺的少数少数：稀有的建筑形态和生活硬件推动世界：让世人对“房子”的理解向前81SLOGAN少数，推动世界真理总掌握在少数人手中81感谢彭浩翔导演这一段演讲，是来自他的一部电影，叫“青春梦工厂”好吧，一部很刁钻的片子但是大家记得冯小刚《非诚勿扰》里面的争端中止机吗？这个东西就是从那部电影里来的。所以，能和冯小刚抄袭同一部电影，不胜荣幸。82感谢彭浩翔导演这一段演讲，是来自他的一部电影，叫“青春梦工厂提问与解答环节Questionsandanswers83提问与解答环节83添加标题添加标题添加标题添加标题此处结束语点击此处添加段落文本.您的内容打在这里，或通过复制您的文本后在此框中选择粘贴并选择只保留文字84添加标题添加添加添加标题此处结束语点击此处添加段落文本.感谢您的观看与聆听本课件下载后可根据实际情况进行调整85感谢您的观看与聆听本课件下载后可根据实际情况进行调整85一个广告人的自白86一个广告人的自白1概况一点击此处输入相关文本内容点击此处输入相关文本内容整体概述概况三点击此处输入相关文本内容点击此处输入相关文本内容概况二点击此处输入相关文本内容点击此处输入相关文本内容87概况一点击此处输入相关文本内容点击此处输入相关文本内容整体概声明一点，我不是来做读书笔记讲解的今天是偏重广告的一次培训从我自己之前入行、破题、瓶颈、客户等方面遇到的困惑来一次和大家感同身受的沟通88声明一点，我不是来做读书笔记讲解的今天是偏重广告的一次培训3广告人的实质89广告人的实质4外行人眼中，广告是——“有创意的，令人羡慕的”90外行人眼中，广告是——“有创意的，令人羡慕的”5“为客户卖命的狗腿子”行内人眼中呢？91“为客户卖命的狗腿子”行内人眼中呢？6“广告人，是创造人类新体验的人”我认为

纯粹的个人观点--92“广告人，是创造人类新体验的人”我认为

纯粹的个人观点--7“痛苦中成长的一群”现实--93“痛苦中成长的一群”现实--813年前一个清晨，

我在新华书店的打折书架买到一本书。

书上有个横封条，上面写着一句话

《如果你不能做总统，那么就做个广告人吧》9413年前一个清晨，

我在新华书店的打折书架买到一本书。

书多年以后，看了一部电影

电影开始的时候，我看到了震撼我的一幕

那时候我就开始不淡定了95多年以后，看了一部电影

电影开始的时候，我看到了震撼我的一幕9年前一个夜晚夜晚--我默默的站在窗口，掐掉才吸了两口的烟..望了望窗外的杜鹃花，我想到了列强肆虐，八国联军打压下的中国广告，我想到了梁启超、我想到了康有为…“乐者吾乐之，苦者吾救亡”于是，我毅然的挺身，成为了中国广告界，自我救赎的一员969年前一个夜晚夜晚--我默默的站在窗口，掐掉才吸了两口的烟.关键一：敢抄、会抄、抄出自己的风格！97关键一：敢抄、会抄、抄出自己的风格！12第一次接触地产广告98第一次接触地产广告13第一个项目---王府花园No代理公司，no销售经理，no销售员，no对接策划…只有我，一个设计，齐多+对方老总99第一个项目---王府花园No代理公司，no销售经理，no销售第一个项目---王府花园第一次做房地产广告，心中不免忐忑。100第一个项目---王府花园第一次做房地产广告，心中不免忐忑。1第一个项目---王府花园怎么办？我默默的打开了百度。101第一个项目---王府花园怎么办？我默默的打开了百度。16第一个项目---王府花园看了半天…太差了…连我一个初入行业的都不屑继续找！102第一个项目---王府花园看了半天…太差了…连我一个初入行业的各种搜索：“好广告”“大气”“楼盘广告”“地产广告”“地产文案”“经典地产推广”“北京楼盘广告”….103各种搜索：18一个牛B轰轰的广告，在偶然中映入我的眼帘104一个牛B轰轰的广告，在偶然中映入我的眼帘19就是他了！我抄！中国最早的私家花园，出自汉代皇家苑囿当然，并未建于天台之上105就是他了！我抄！20当时广告水平比较低恩，我说的是行业在磕磕碰碰的抄袭和带着抄袭的自我发挥、天马行空中，基本搞定了。。。接着，开发商要我做价格表…价格表106当时广告水平比较低21价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表做不做？硬着头皮，拍着胸脯我就答应了107价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表价格表关键词二：好面子、拍胸脯、喜欢瞎答白！108关键词二：好面子、拍胸脯、喜欢瞎答白！23第一次做价格表，怎么办？一般人成功了一次，就会把那种方法沿用下去我又一次默默打开了百度那时候我正在买房子，没吃过猪还没见过猪跑吗？我就蹲在我买的房子的售楼部，一点一点分析房价的构成层差，很明显。景观差、朝向差、大小户型加权…不难啊！109第一次做价格表，怎么办？2411025对着解放公园的东南向房源我看弄错了方向以为朝西，给了最低的价格结果….你懂的111对着解放公园的东南向房源26还好，那个房子最后还是卖完了…当然，那个年代，这么好的位置，卖不完才怪了…112还好，那个房子最后还是卖完了…27时间继续推移…..因为王府花园的成功公司降大任与斯人也…当时有一个项目叫“关山春晓”113时间继续推移…..28关键三：要有文化，如果没有，那么请多读书

然后，让别人感觉你有文化

最后，你真的就慢慢更有文化了！114关键三：要有文化，如果没有，那么请多读书29营销经理姓阮，越南最多的姓…为什么我记忆这么深刻？当时，做这个项目的策划名字“赵冠杰”从深圳委派到武汉来的115营销经理姓阮，越南最多的姓…30踏寻第三境界！116踏寻第三境界！31阮经理经典名言：“你们这是垃圾！”，然后将打印稿揉起来，丢到字纸篓中。赵冠杰很冷静的把稿子拿出来，打开，然后说“阮经理，我们做的东西不是垃圾”117阮经理经典名言：“你们这是垃圾！”，然后将打印稿32这样的客户，对于每个项目组都是可怕的，泯灭人性的、恐怖的、有心理障碍的！好吧，这个项目被要求换人，我光荣的上岗118这样的客户，对于每个项目组都是可怕的，33怎么破？我冷静的思考了1分钟听到下班铃声，我飞也似的跑出了办公室江汉路，新华书店，I’mcomein!119怎么破？我冷静的思考了1分钟34三重境界1、看山是山，看水是水2、看山不是山、看水不是水3、看山还是山、看水还是水120三重境界35看山还是山、看水还是水踏寻第三境界---物理第一境界：凌家山、日月湖第二境界：凌家山是坟山、日月湖只是社区是水系而已121看山还是山、看水还是水踏寻第三境界---36第三境界：凌家山即将变为高尔夫公园，为什么？因为光谷的发展开始了。站在这里，凌家山变成了高尔夫公园还是凌家山，这个关山大道唯一的山体，即将成为光谷中心标志性的高端休闲公园是的，日月湖只是水系，可是放眼整个光谷，多层建筑本来就已经很稀少了，纯多层小高层社区更是几乎没有，低公摊，开阔天空和阳光，中心还有上千平米水系景观与广场，1.8的容积率以后不会再有，一个看起来普通的水系，即将成为绝版。

更重要的是，我接手的时候，项目已经快成准现房了，这个卖点不得不提啊！从踏寻，到体验第三境界122第三境界：从踏寻，到体验第三境界37解放公园路一个街角，我突然觉得，这个阮经理也没那么面目可憎啊！开完会，客户请我们吃饭123解放公园路一个街角，我突然觉得，这个阮经理也没那么面目可憎啊关键四：请创造掌声

请爱上，演讲做一个在某些时刻，自我表现欲望极强的人因为一场好的演讲，连国家的命运都能改变有一部电影，叫《国王的演讲》电影的主角是伊丽莎白女王的父亲，温莎公爵的兄弟他是一个口吃的人，但是当时已经到了那是二战的关键时期，英国已经成为了整个欧洲的最后屏障而不得不参战作为英国绝对的精神象征，他必须让民众知道为什么而战。124关键四：请创造掌声有一部电影，叫《国王的演讲》39有一部电影，叫《国王的演讲》电影的主角是伊丽莎白女王的父亲，温莎公爵的兄弟他是一个口吃的人，但是当时已经到了关键时期，希特勒的扩张脚步已经瞄准了整个欧洲大陆。即使口吃，他也不得不准备一次面对全国的战争演讲如果战争，真的爆发。他要让他的人民们知道，自己为什么而战！关乎信仰！125有一部电影，叫《国王的演讲》401939年9月3日，德国政府冲破防线进攻波兰。英法被迫向德国宣战。全英国所有的广播都安静了下来，每一个人，每一个城市，每一个乡镇，男女老少、工人和老板都放下了自己手上的事情，大家静静的坐在收音机旁，等待那个，他们心中最坚实的声音，来告诉他们，应该怎么做。不一会，收音机里传出了他们国王的声音：“在这个重要的时刻，在我们的历史里，我向每个家庭传达我的思想……大家团结一致……我们被迫卷入冲突，我们必须保护自己保护国家，如果你愿意，请拿出你的力量，我们必须坚强起来，抵抗敌人……”“我们必须抵抗世界上缺乏道德没有人性的人，抗战到底。”“任务很艰巨，也许前方一片黑暗……我们只能做我们认为对的，并向神喊出我们的呼声。如果大家都饱含信心，并能取得援助，我们就会胜利！”1261939年9月3日，德国政府冲破防线进攻波兰。全英国所有的广关山春晓的顺利接手，让我的自信满满同时，我的领导们也对我信心十足了于是，我们当时最重要的项目之一宜家汤臣的三期提案，交到了我手上那是我人生第一次做竞稿的提报

但是我兴奋大过于恐惧，因为那会是我的舞台演讲：台上一分钟、台下十年功127关山春晓的顺利接手，让我的自信满满演讲：台上一分钟、台下十年怎么破？其实项目条件已经无所谓了怎么把演讲做的精彩？？？当时6000万一栋的别墅对于我而言已经没法感受了私人停机坪、私人码头、约1000平米的平层面积几乎四面环湖…普通别墅也在几百万，那个年代的几百万啊。。。128怎么破？其实项目条件已经无所谓了当时6000万一栋的别墅43这样的客户怎么定位？我们做了一个计算即使光谷CEO级别人的收入才堪堪摸到这里别墅总价的门槛那么，用什么故事，让这些看起来已经到顶的人向往？129这样的客户怎么定位？我们做了一个计算44在中国，有一群隐形的富豪他们或者因为有红顶背景不方便露面或者因为行业和企业暴利，以防政府纠察但是无疑，他们是那些看得见的富豪们最向往的人130在中国，有一群隐形的富豪45新华书店ing……在一本书上看见一个故事讲的就是顶级富豪的生活一位生活在巴伐利亚的超级老板，一个从中国去拜访的笔者。吃完晚饭，这个已经很少回家的大老板把笔者带到了他家的地下室给他看自己做的小板凳、木头桌子，说”我家是世代木匠，我爸爸把木匠手艺传给了我哥哥而没有给我但是你看看，我做的也挺好的，对吧？”…..131新华书店ing……46顿时醒悟爆富之后，人都有一个显摆的阶段，而在这个阶段过去之后呢？其实人还是会回归自己最初的梦想正如有些人买了上海几亿一栋的别墅，然后把花园改成菜地…马斯洛需求模型不是正好解释了这个事情吗？132顿时醒悟47怎么破？这时候我看到了一些文字飞弹让股市大跌的隔天清晨，我来到这里，水的温度告诉我——留在台湾生活愉快吗？一位立委朋友来电问：我说：草山的树和人，都那么挺直腰杆地生活着……”

133怎么破？这时候我看到了一些文字飞弹让股市大跌的隔天清晨，我来破！！！股市跌到1300点的那个下午，我在码头给我的小船喷漆。我觉得，明天的湖面的风浪不会比今天的股市更大把134破！！！股市跌到1300点的那个下午，我在码头给我的小船喷漆“董事长、第三家公司上市批复了”“知道了”。

挂上电话，还有什么事情比安静的坐在湖边再看一遍福尔摩斯更跌宕起伏？破！！！135“董事长、第三家公司上市批复了”“知道了”。破！！！50

“盯着点”

对着湖的电视里播着亚洲金融风暴、我跟助理打了个电话。

相对于金融风暴、我更头疼的是院子里那些杂草破！！！136“盯着点”破！！！51广告语：得到世界以后137广告语：得到世界以后52案子提完的时候，我获得了人生第一次掌声那激励了我很多年138案子提完的时候，53而后，我们在光谷做了紫松、做了剑桥春天、江南家园…前后十余个光谷的楼盘139而后，我们在光谷做了紫松、54我们迎来了一个重磅项目光谷坐标城140我们迎来了一个重磅项目55关键五：如果你能从你的老总手上接下项目并且征服客户，你成功了代价：我的老总需要花1小时我就用一下午我的老总需要用一白天我就连晚上也搭上！141关键五：代价：56提出了有思想的房子，结果有思想的人没了142提出了有思想的房子，57刚接手项目的时候，很痛苦来自深圳的老总走了，把项目丢给一个才入行1年多的菜鸟…143刚接手项目的时候，很痛苦58首先是自我总结，然后是到处搜索接着是狂奔书店，最后拼命的加班…144首先是自我总结，然后是到处搜索59抄、蒙、拐、骗、偷！无所不用其极…145抄、蒙、拐、骗、偷！60用最有思想的文字表达最有思想的项目146用最有思想的文字61当建筑觉醒，它至少能修补部分的生活碎片（故宫式规划一件有思想的外衣，可能会流行一辈子——或许更长

（建筑立面修一道善解人意的墙……（户型赠送当建筑凝铸思想，每一细节都直抵灵魂（产品功能既要抬头望星更要低头看路（园林没有人能踏在自己的肩膀上伸手摘星（设计师团队147当建筑觉醒，它至少能修补部分的生活碎片（故宫式规划一件有思想这些都不是我的文字但是当我开始运用它们窃取它们的时候我开始总结方法情理之中、意料之外言之有物、闻之有道148这些都不是我的文字我开始总结方法63我开始发现原来可以用排比来写内文，让人激动原来可以用拟人来写标题，生动可以用哲理来改报纸广告，深刻共鸣…149我开始发现原来可以用排比来写内文，让人激动6405-07年初显端倪，感觉入道了的自己进入了练级的过程这个时候的瓶颈，就是积累15005-07年初显端倪，感觉入道了的自己6505-07年宜昌廊桥水岸、锦绣龙城、名都花园、时代天骄、嘉天下、东风阳光城，谷城商业街….到了摸着门道的阶段以后，没有任何可以取巧的地方。。。做、做、做、做、做老大说过，任何事情，你做了超过10000小时的时候你就是专家，或者天才。15105-07年宜昌廊桥水岸、锦绣龙城、名都花园、时代天骄、嘉天关键6：拓展视野，博学、博闻2007年，融侨华府竞标152关键6：拓展视野，博学、博闻2007年，融侨华府竞标67案子很早就写完了，跟现在远洋营销老总一起写的他写销售口、我写广告部分153案子很早就写完了，68写完了却一直缺少一个令人兴奋的东西怎么才能让我们的案子拥有亮点？154写完了69建筑Corresponding客户2、现代感，未来感，满足人类对新奇特事物的好奇心1、建筑形态和设计意识武汉没有出现过好恶分明喜欢拼搏喜欢挑战崇尚力量富有冒险精神造如此现