内江生态养老项目建议书 终课件

内江.颐和湾生态养老项目建议书MakethemostvaluablerealestateservicesintheChinaMakethemostvaluablerealestateservicesintheChinaMakethemostvaluablereal内江.颐和湾生态养老项目建议书Makethemostv目录一、本体认知

二、背景分析三、可行性分析四、案例借鉴一、项目的整体定位

二、客户定位

三、功能定位一、运作模式二、人群流量估算三、经济效益四、社会效益五、环境效益一、安居解读二、安养解读三、安享解读基础篇项目定位篇项目解读篇效益分析篇项目简介目录一、本体认知二、背景分析一、项目项目名称：颐和湾出资方：新疆熊大投资有限公司项目位置：内江市东兴区高寺村建设内容：包含三个部分，第一部分为“居住区”第二部分为“疗养度假区”第三部分为“休闲景观区建设规模：项目占地约616亩，建筑总面积12万平方米。总投资约人民币50238万元，共设置3500个床位，分两期建设。建设时间：2年，2014-2015年。项目简介项目名称：颐和湾项目简介鸟瞰图鸟瞰图总平面图项目占地面积：616亩建筑面积：12万方容积率：0.29设计床位：3500个绿化率：72%设计理念整体布局：采用“玉如意”+“花瓣”的整体布局模式。“如意等同于长寿”的设计理念更适合于老年人，“花瓣”理念则显示出第二青春的概念，更易于被老人接受。从外型上更接近项目用地周边的建筑形态，也更好的融入当地风格。玉如意花瓣总平面图项目占地面积：616亩玉如意花瓣功能分区图疗养度假区休闲景观区居住区居住区：建设用地240亩，建筑面积10万方；疗养度假区：建设用地50亩，建筑面积3万方；休闲景观区：建设用地326亩，建筑面积9万方。居住区居住区功能分区图疗养度假区休闲景观区居住区居住区：建设用地240亩功能分区细表功能分区细表内江生态养老项目建议书终课件分期建设规划一期二期项目整体建设用地616亩；一期建设用地共290亩，建筑面积5万方；二期建设用地共326亩，建筑面积7万方。分期建设规划一期二期项目整体建设用地616亩；总体道路交通分析图步行出入口主出入口次出入口总体道路交通分析图步行出入口主出入口次出入口基础篇项目定位篇项目解读篇效益分析篇基础篇项目定位篇项目解读篇效益分析篇基础篇：一、本体认知二、背景分析三、可行性与必要性分析四、案例借鉴1.土地界定2.区位界定内江周边主要城市人口老龄化情况内江市人口老龄化情况城区居民对养老问题的看法内江城区老年公寓发展现状1.北京东方太阳城项目2.青岛新华锦国际颐养中心5.项目选址优势6.政策支持7.建设单位简介8可行性与必要性分析基础篇：一、本体认知二、背景分析三、可行性与必要性分析四、案1.土地界定位置：项目地块位于内江市东兴区高寺村；环境：小青龙河沿河一带，三面环水，面积约616亩；交通：项目紧邻321国道，北至内江市区，南至隆昌县；地势：地势为坡地，上坡上地势较为平坦，目前项目所在地为农田。土地现场图片基础篇——本体认知1.土地界定位置：项目地块位于内江市东兴区高寺村；土地现场图2.区位界定——内江市基本信息位置：内江市位于天府之国的东南部，座落在美丽富饶的沱江之滨。交通：东距重庆约285公里，西距成都约219公里，南通自贡约39公里，北到约遂宁367公里。人口面积：幅员面积5386k㎡。截止2012年年底，内江总人口约427万人，常住人口达到371.81万，城镇化率达到41.8%。2012年，内江市实现地区生产总值978.18亿元，同比增长13.6%，增速居全省第16位。2012年内江实现社会消费品零售总额276.06亿元，同比增长15.8%。经济环境内江至成都219公里至遂宁367公里至自贡39公里至重庆285公里基础篇——本体认知2.区位界定——内江市基本信息位置：内江市位于天府内江气候温和、内江冬暖夏热，平均气温15℃──28℃，年降雨量1000mm以下，宜人宜居；雨量丰富，适合树木生长，森林植被资源丰富，森林覆盖率30%以上；国家发改委发布文件确定资中为全国生态文明示范试点县。沱江是内江的主要河流，全长629km，流域面积27900k㎡，自古有“万斛之舟行若风”的繁忙景象描写；大小青龙河纵横过境。全长121.74km（内江河段全长94km），流域面积1538.3k㎡（内江河段523k㎡）。气候条件水文特征基础篇——本体认知内江气候温和、内江冬暖夏热，平均气温15℃──28℃交通：东兴区东距市中区244.45m，南距威远县57km，北距成都市174km；交通便利。人口面积：幅员面积1181平方公里，总人口87.46万人基本信息经济社会自然资源全区林业用地总面积17201.9公顷，占幅员面积的14.57%；东兴区属长江流域,区内干流总长69.5Km，流域面积1932Km2；区内旅游资源有东汉以来的文物景点900余处，其中列入《中国文物地图集》的景点332处，藏珍品500余件。著名的人文景观有南宋建成的佛教圣地西林寺。2011年，全区实现地区生产总值157.44亿元，同比增长14.9%；东兴区确定2012年全区工业经济总产值为270亿元。2.区位界定——内江市东兴区基础篇——本体认知交通：东兴区东距市中区244.45m，南距威远县57km，北基础篇：一、本体认知二、背景分析三、可行性与必要性分析四、案例借鉴1.土地界定2.区位界定内江周边主要城市人口老龄化情况内江市人口老龄化情况城区居民对养老问题的看法内江城区老年公寓发展现状1.北京东方太阳城项目2.青岛新华锦国际颐养中心5.项目选址优势6.政策支持7.建设单位简介8可行性与必要性分析基础篇：一、本体认知二、背景分析三、可行性与必要性分析四、案全国人口老龄化情况伴随着20世纪60年代到70年代中期的新中国成立后第二次生育高峰人群进入老年，中国老年人口数量开始加速增长，平均每年增加620万人；预计到2023年，老年人口数量将增加到2.7亿，到2050年，老年人口总量将超过4亿；根据第六次全国人口普查，60岁及以上人口为177648705人，占13.26%，比2000年上升2.93个百分点。基础篇——背景分析跑步进入老龄化全国人口老龄化情况伴随着20世纪60年代到70年代中期的新中2.老年人养老需求的变化基础篇——背景分析居、食、医、养、乐、学、游STEP04STEP03STEP02STEP01居、食居、食、医居、食、医、养2.老年人养老需求的变化基础篇——背景分析居、食、医、养、乐3.老年人养老方式的转变基础篇——背景分析普通型养老院医护型养老院老年公寓综合性养老社区普通敬老院配备一般的医护功能老年人专用公寓配套齐全功能完善的养老社区3.老年人养老方式的转变基础篇——背景分析普通型医护型养老院4.老年人消费能力的提升结论：从下图可以看出，老年人的消费能力快速增长，成为了未来几十年内巨大的消费群体！结论：专家预计到2015年，老年人消费预计将超过2.2万亿元，人均消费能力为1.54万元。老年人的消费总额将达到4.3万亿元，到2030年，达到13万亿元。朝阳产业无限商机基础篇——背景分析4.老年人消费能力的提升结论：从下图可以看出，老年人的消费能基础篇：一、本体认知二、背景分析三、可行性与必要性分析四、案例借鉴1.土地界定2.区位界定内江周边主要城市人口老龄化情况内江市人口老龄化情况内江城区老年公寓发展现状城区居民对养老问题的看法1.北京东方太阳城项目2.青岛新华锦国际颐养中心5.项目选址优势6.政策支持7.建设单位简介8可行性与必要性分析基础篇：一、本体认知二、背景分析三、可行性与必要性分析四、案1.内江周边主要城市人口老龄化情况在内江的周边几个城市中，65岁以上的老年人在十年间增长比例上升1.43个百分点，65岁以上老年人口数量已经达到800万以上。800万的潜在客户基础篇——可行性与必要性分析1.内江周边主要城市人口老龄化情况在内江的周边几个城市中，62.内江市人口老龄化情况从各年龄段常住人口分析，60岁以上人口数量达到63.58万人，占总人口的17.17%。比2000年上升了5.47个百分点，较1990年-2000年多上升2.97个百分点，低年龄段人口快速减少，高年龄段人口快速增加。年龄结构快速老化！基础篇——可行性与必要性分析2.内江市人口老龄化情况从各年龄段常住人口分析3.内江城区老年公寓发展现状内江目前现有20余家养老机构，其中公益性敬老院5家，社会投资老年公寓近20家，床位均不超过100个，除公益性敬老院免费外，收费标准约1000-3000元/月。普遍档次偏低，服务水平相对较低，难以吸引中高收入老年人入住。

缺口大：内江两区14.67万65岁以上老人应有养老床位在9800张以上，但目前城区老年公寓床位数仅约1500张，缺口至少在8300张以上；规模小：床位数最多的100多张，最少的只有30张。设施差：投入资金较少，无充足的活动场地和设施。

支持弱：经实地走访，经营者普遍反映政策扶持力度不足，缺少具体的扶持措施。经营难：绝大部分老年公寓经营举步维艰，少部分微利。现状亟待改善基础篇——可行性与必要性分析3.内江城区老年公寓发展现状内江目前现有20余家养老机构，其4.城区居民对养老问题的看法社区养老成为主要选择！居民相当关注养老问题！针对本项目，我们对东兴区的养老相关问题进行了一系列调查研究，调查结果如下不可回避的现实！基础篇——可行性与必要性分析4.城区居民对养老问题的看法社区养老成为主要选择！服务质量是人们关注的重点！88.5%73.%调查结果显示：服务质量是王道！基础篇——可行性与必要性分析4.城区居民对养老问题的看法服务质量88.5%73.%调查结果显示：服务质量是王435.项目选址优势内江东连重庆，西接成都，南通自贡、宜宾、泸州，北达遂宁、南充,是川东乃至西南各省交通的重要交汇点。东兴区周围有多出名胜，如张大千纪念馆，西林寺

、般若寺、高寺塔、挂榜山摩崖石刻等20余处。交通资源文化资源旅游资源大千园、静宁寺、圣水寺、古宇湖等都是内江著名的风景名胜，每年吸引了众多游客。圣水寺古宇湖自然资源本项目周边三面环水，加之后期的人工打造，势必成为生态养老的最佳去处项目选址合理基础篇——可行性与必要性分析435.项目选址优势内江东连重庆，西接成都，南通自贡、宜宾、

6.政策支持社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）加强社会养老服务体系建设，是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求。四川省人民政府办公厅关于印发四川省“十二五”社会养老服务体系建设规划的通知力争形成“9073”养老格局，即90%的老年人通过自我照料和社会化服务实现居家养老，7%的老年人通过社区组织提供的各种专业化服务实现社区照料养老，3%的老年人通过入住养老机构实现集中养老。到“十二五”期末，全省养老机构床位共需50万张左右（其中公办养老床位34万张、民办养老床位16万张），需新增床位21万张左右（其中公办养老床位5万张、民办养老床位16万张）。落实扶持政策。各级政府要认真落实国家和省现有法规政策，加强对社会养老服务的扶持。将社会养老服务设施建设纳入城乡建设规划和土地利用规划，合理安排，科学布局。内江市老龄事业发展“十二五”规划大力推广开展老年护理，实施临终关怀服务，提高老年人生活质量。发展以老年人健康管理为重点的社区卫生服务，建立和完善双向转诊制度，探索集医疗、预防、保健、康复、健康教育于一体的老年社区卫生服务模式。政策扶持基础篇——可行性与必要性分析6.政策支持社会养老服务体系建设规划（2011-2017.开发商简介本项目的开发商为新疆熊大投资集团，上世纪九十年代熊大投资集团创始人自我打拼在新疆成立了投资公司，公司注册资金5000万元，涉及房产开发、工程建设、农业种植、采矿等多个产业，实力雄厚、经验丰富，运作成熟。公司股东熊总本是四川内江人，作为家乡的一份子，通过本项目企业发展重心向家乡转移，为家乡发展做贡献。实力就是硬道理!基础篇——可行性与必要性分析新疆英吉沙县商业步行街（建面90895平米，投资2亿元）泽普南疆明珠商业广场（建面72300平米，投资1.8亿元）7.开发商简介本项目的开发商为新疆熊大投资集团，上8.项目可行性与必要性分析总结区域内人口基数大，老龄化情况严峻，现有的养老设施不足，养老市场缺口较大。随着全国老龄化问题的加重，养老项目在全国兴起，成为了公认的朝阳行业，发展前景非常好。项目周边交通便捷，区域功能基本齐全，生活配套基本完善，但是存在一定的不足之处。教育资源良好、医疗资源丰富，空气质量高，人居环境佳；区域文化资源多，但旅游资源少，生态形象较佳，旅游业发展潜力巨大；开发商强大的投资实力以及专业团队丰富的开发经验，再加上开发商强烈的投资热情，是项目得以成功实施的充分条件。大有可为势在必行基础篇——可行性与必要性分析8.项目可行性与必要性分析总结区域内人口基数大，老龄化情况严案例一：北京东方太阳城项目项目规模：总建筑面积80万平斱米，其中配套公建近5万平斱米。建筑类型：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等。项目亮点：七个风栺各异的小区，约16万平斱米人工湖和75万平斱米的景观绿地。全社区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应用亍社区各顷安全保障不服务设斲。户型面积：单元面积从70至230平米丌等。配套设施：中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、超市、餐厅等社区基础配套已经投入使用，设有乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部。项目优势：政府大力支持，给予一定的税减免。成功案例基础篇——案例借鉴北京东方太阳城项目图片案例一：北京东方太阳城项目项目规模：总建筑面积80万平斱米，案例二：青岛新华锦国际颐养中心项目位置：项目位于青岛市崂山区，投资人：由新华锦集团和日本长乐控股株式会社共同投资建设。特色：是目前国内首家充分引进日式颐养服务模式和理念的高端老年颐养公寓。政府支持：免除**税费配套服务：医：大型医院特设定点医疗中心、专门就医“绿色通道”、预防·保健·护理系统；食：聘请膳食营养专家、特色中、日式餐饮服务；住：智能化总控中心和呼叫中心、提供代购物品、代办委托、整理房间等特色服务行：往返市内大型商场超市的免费班车、全部无障碍设计；乐：中心健身房、多功能文娱场所学：不定期组织文化娱乐活动游：不定期组织旅游采风活动氧：优质区域环境、社区环境、专业指导绿色健身与有氧运动成功案例基础篇——案例借鉴案例二：青岛新华锦国际颐养中心项目位置：项目位于青岛市崂山区案例项目的借鉴意义借鉴点一：配套齐全、功能完善、独具特色借鉴点二：政府大力支持、给予足够的发展空间借鉴点三：采用会员制的经营模式基础篇——案例借鉴案例项目的借鉴意义借鉴点一：借鉴点二：借鉴点三：基础篇——案基础篇项目定位篇项目解读篇效益分析篇基础篇项目定位篇项目解读篇效益分析篇一、项目整体定位二、客户定位三、功能定位项目定位篇：一、项目整体定位项目定位篇：定位依据一：在四川中部有峨眉山有大型生态养老园项目，在川东地区有遂宁射洪螺湖国际养老社区，而在四川东南部还没有大型高端综合养老社区；定位依据二：本项目认真贯彻四川省“十二五”社会养老服务体系建设规划的“安居”“安养”“安乐”工程，秉承奉献社会，服务众人的原则，打造四川东南部的高端生态养老社区；定位依据三：本项目按照“安居”“安养”“安乐”的设计理念，从老年人的特点出发，设计有中央居住区、疗养度假区、休闲景观区，更有老年国际养生酒店，高端服务无处不在。1.项目的整体定位内江五星养老项目定位篇——整体定位定位依据一：在四川中部有峨眉山有大型生态养老园项目，在川东地2.客户定位区域性客户定位内江隆昌宜宾资阳成都自贡泸州重庆遂宁安岳老年人口110.3万老年人口120万老年人口800万50公里100公里300公里核心圈层距离项目50公里以内主要圈层距离项目100公里以内辅助圈层距离项目300公里以内项目定位篇——客户定位2.客户定位区域性客户定位内江隆昌宜宾资阳成都自贡泸需求性客户定位特护型老人是指没有自理能力的老人，一般护理型老人是指有一定的自理能力，但是不能完全自理的老人，健康型老人是指有完全自理的能力疗养型人群是指城市生活的亚健康群体，旅游人群、内江周边玩耍人群项目定位篇——客户定位2.客户定位需求性客户定位特护型老人是指没有自理能力的老人，一般3.功能定位在这里，我们不仅为了您的日常起居，更专注于您的健康。让爱的阳光照耀到您的全家，温暖每个人的心灵。功能定位安居怡人宜居生态社区安养健康护航贴心服务安乐老有所乐休闲圣地项目定位篇——功能定位3.功能定位在这里，我们不仅为了您的日常起居，更专注于您的健基础篇项目定位篇项目解读篇效益分析篇基础篇项目定位篇项目解读篇效益分析篇从“心”出发——走进内江五星养老从“心”出发一、假如你是一般健康型老人，那么带着愉快的心情跟我们一起出发吧！早餐有氧运动交友聊天午餐午休下午茶、打棋牌疗养、老年培训料理农场、亲水垂钓晚餐广场舞蹈、听京剧、购物就寝一、假如你是一般健康型老人，那么带着愉快的心情跟我们一起出发二、假如您是特户型老人，没有自理能力专人配送早餐护理人员陪同下散步交友、聊天专人配送午餐午休下午茶诊疗、疗养专人配送晚餐交友、聊天、听京剧、购物就寝二、假如您是特户型老人，没有自理能力专人配送早餐护理人员陪同但是突然有一天，你生病了。。。请按下你身边的紧急呼叫按钮护理人员随叫随到护送您到诊疗中心护送您到市区医院但是突然有一天，你生病了。。。请按下你身边的紧急呼叫按钮护理当有一天你被这吸引请走过迎宾吊桥迎宾广场园林参观疗养体验打球、垂钓、茶饮等接待中心银铃酒店就寝三、游客的一天当有一天你被这吸引请走过迎宾吊桥迎宾广场园林参观疗养体验打球项目解读篇安居怡人宜居生态社区安康健康护航贴心服务安享老有所乐休闲圣地项目解读篇安居怡人宜居生态社区安康健康护航贴心服务安享老有所老人忙碌大半生，在选择养老的居住地上会有更高的要求——远离都市高楼大厦的压抑，人潮拥挤的喧嚣。合院区···“低容积率”“低层建筑”“四合院”“公寓”

项目利用选地土质特点全力打造双“低”住所。怡人宜居建筑产品设计理念无障碍色彩利用交流空间可识别性适宜设计尺度设计细节精装修公寓区老人忙碌大半生，在选择养老的居住地上会有更高的以老年人的生活特点入手，充分考虑整个环境对老年人心理的暗示作用，因此在设计中除了常规需要考虑的问题之外，还应重点考虑以下问题：通过这些设计手法使老年人：更容易直接的享受到户外环境；更容易营造亲切温馨的氛围；更容易心情舒畅，不压抑，自我位置感良好。活动空间动静分区交流空间设计适宜尺度设计无障碍设计色彩的利用低层居住模式设计理念场所可识别性精装修怡人宜居建筑产品设计理念无障碍色彩利用交流空间可识别性适宜设计尺度设计细节精装修以老年人的生活特点入手，充分考虑整个环境对老年无障碍设计是老年居住中必须考虑的问题。将无障碍设计与环境结合布置，使老年人在使用过程中不知不觉的接受引导。有利于增强老年人的自信心和使用的兴趣怡人宜居建筑产品设计理念无障碍色彩利用交流空间可识别性适宜设计尺度设计细节精装修无障碍设计是老年居住中必须考虑的问题。将无障

庭院式的布局也有利于老年人非常简便清晰的发现目的地，不会迷失方向；

通透的廊道空间，尽量减少视觉阻碍，使老年人更容易识别自己的位置；怡人宜居建筑产品设计理念无障碍色彩利用交流空间可识别性适宜设计尺度设计细节精装修

公共区域标识，也特别考虑老人的特性，全方位指引老年人在社区内的生活。普通门牌老年专用门牌庭院式的布局也有利于老年人非常简便清晰的发现目的地，不会迷由于老年人活动的尺度与正常人不同，因此设计中结合老年人的人体工程学考虑细节设计。房间尺寸的设计，不仅要考虑使用方便还应考虑房间尺度对老人造成的心理影响。过大的房间会让老年人感觉孤寂、有被遗弃的感觉过小的房间显得局促，不利于老年人增强自信心怡人宜居建筑产品设计理念无障碍色彩利用交流空间可识别性适宜设计尺度设计细节精装修由于老年人活动的尺度与正常人不同，因此设计中结公共空间半公共空间私密空间

过渡空间近邻交往空间独自活动14%和其他陌生人交流16.6%与老友、老乡交流13.3%怡人宜居建筑产品设计理念无障碍色彩利用交流空间可识别性适宜设计尺度设计细节精装修整个社区把3个空间都分的很合理，完全满足老年人生活需求。公半私 过渡空间独自活动14%和其他陌生人交流16.6%与老利用不同色彩对老年人的感官刺激不同的特点，给不同功能使用区选择相应的色彩。卧室：温馨、安全卫生间：干净、舒适起居室：温馨、明亮由于老年人存在性情暴躁、焦虑、忧郁、恐惧、狂想等心理特征，因此设计中更应该考虑色彩对老人的影响，应该为老年营造一个积极的生活环境。洁净清爽的外立面，较好的映衬了周围的景致，丏营造出安逸、私密的生活状态。怡人宜居建筑产品设计理念无障碍色彩利用交流空间可识别性适宜设计尺度设计细节精装修利用不同色彩对老年人的感官刺激不同的特点，给不合理利用项目用地，结合到了老人的生活特点，最大化的满足老人生活的日常户外活动与交流需求。小桥休息凳绿地音响系统路灯变电箱花坛提示牌上下梯间扶手休闲散步道慢跑道路休憩平台健身设施在社区内建设多处生活休憩平台以及日常健身设施。怡人宜居建筑产品设计理念无障碍色彩利用交流空间可识别性适宜设计尺度设计细节精装修合理利用项目用地，结合到了老人的生活特点，最大合院精装修公寓精装修为了提高社区内老年人的生活质量，项目摒弃中国传统养老单位的简装模式，对社区内住宅进行高端住宅的精装修。怡人宜居建筑产品设计理念无障碍色彩利用交流空间可识别性适宜设计尺度设计细节精装修精装修更适合我们的社区年卡收费制度。合院精装修公寓精装修为了提高社区内老年人的生活项目解读篇安居怡人宜居生态社区安康健康护航贴心服务安享老有所乐休闲圣地项目解读篇安居怡人宜居生态社区安康健康护航贴心服务安享老有所规划理念“动（喷泉）”与“静（河堤）”为了不破坏生态坏境，利用地面原有的河道，打造一条全新的人工浅水湾，其总长：2400米在浅水湾规划出的区域建立防水河堤、人工喷泉，将休闲、安全与美观完美的结合。浅水湾水景、河堤·生态社区河堤、浅水湾湖泊景观林盘、花卉、绿地供水系统地源热泵人工湿地亭台景观规划理念“动（喷泉）”与“静（河堤）”浅水湾水景、河堤·生整体设计：湖泊景观将是一个人工湖，由项目用地旁的自然河流向休闲景观区一侧挖掘而成。人工湖泊·回填区域··场地概况地貌特征中部地势较高，两侧地势较低的地形，坡度比较大，不宜老年人休闲散步；为此将挖掘人工湖所产生的泥土，对整个休闲景观区的两侧低洼处进行回填，使整个休闲景观区地貌变得更加平坦。生态社区河堤、浅水湾湖泊景观林盘、花卉、绿地供水系统地源热泵人工湿地亭台景观整体设计：湖泊景观将是一个人工湖，由项目用地旁的自然河流向休利用场地原有自然水、林生态资源，形成特色鲜明、打造优美宜人的空间结构；充分借鉴中国传统园林手法，连通水系，构建整体生态绿化景观休憩系统。构成整个生态景区的“绿肺”林盘、花卉、绿地··生态社区河堤、浅水湾湖泊景观林盘、花卉、绿地供水系统地源热泵人工湿地亭台景观利用场地原有自然水、林生态资源，形成特色鲜明、打造优美宜人的考虑整个景区的生活废水问题，更环保的处理，在河道下游打造一片人工湿地，处理生活废水，为整个项目建设一个“绿肾”。·人工湿地生态社区河堤、浅水湾湖泊景观林盘、花卉、绿地供水系统地源热泵人工湿地亭台景观·人工湿地生态社区河堤、浅水湾湖泊景观林盘、花卉、绿地供水系科学合理的利用场地大小，对亭台进行合理的分布布局；将亭与景完美结合，形成独立的休闲小体系，方便老人休憩、观景。生态社区河堤、浅水湾湖泊景观林盘、花卉、绿地供水系统地源热泵人工湿地亭台景观·亭台覆盖区域科学合理的利用场地大小，对亭台进行合理的分布布局；生态社区河水源热泵是一种利用地下浅层地热资源（也称地能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供热又可制冷的高效节能空调系统。原生态、无氟、低能耗、利于身体健康

——纯天然空调（工作原理）生态社区河堤、浅水湾湖泊景观林盘、花卉、绿地供水系统地源热泵人工湿地亭台景观水源热泵是一种利用地下浅层地热资源（也称地能，利用自身地理优势打造高效节能供水系统——低噪音、占地小、运行经济、可快速回收投资成本。深井变频供水系统：是一种自动化程度最高,节能效果显著的供水系统。其控制核心采用了交流变频技术和微机控制技术,通过采读供水系统的压力/温度变化信息,经数据处理后对水泵机组进行调速,改变供水流量以满足管网系统的供水要求。生态社区河堤、浅水湾湖泊景观林盘、花卉、绿地供水系统地源热泵人工湿地亭台景观由于项目用地处没有自来水，将引进先进的深井变频供水系统，解决用水问题。相比引入自来水，该系统更实惠。利用自身地理优势打造高效节能供水系统——低噪音、占地小、运行项目解读篇安居怡人宜居生态社区安康健康护航贴心服务安享老有所乐休闲圣地项目解读篇安居怡人宜居生态社区安康健康护航贴心服务安享老有所健康护航医疗保障疗养中心强化医疗保障的专业性，持续保持医疗技术走在国内第一行列。与华西医院建立长效联网机制专业人员每天定点、定时巡查每一户居住点，并及时将情况汇报至诊疗中心。2小时一次健康巡查每月组织一次小体检，每年组织一次全身大体检。一年大检、一月小检针对老年人普遍身体弱的特点，中心不定期为社区内身体不好的老年人举行专家会诊。知名专家会诊·医疗保障区域健康护航医疗保障疗养中心强化医疗保障的专业性，持续保持医疗技中心特色服务：预约定餐；预约专家疗养；预约专科老师培训；专项服务和其他服务等。健康疗养中心疗养中心内设：有氧健身房、温泉spa、水疗馆、综合健身设施等

养老，要以“养”为主。在项目强大的医疗设施背后，更值得重视的是老人的疗养。为此项目专门建设了健康疗养中心，来满足老年人疗养的需要。健康护航医疗保障疗养中心中心特色服务：健康疗养中心疗养中心内设：有氧健身房、温泉sp项目解读篇安居怡人宜居生态社区安康健康护航贴心服务安享老有所乐休闲圣地项目解读篇安居怡人宜居生态社区安康健康护航贴心服务安享老有所

老年人多有身体不便，需要定期的人员护理，护理的好坏直接影响一部分老年人的寿命，可见护理在老年人的健康中占有相当重要的地位。

为此项目与国际接轨引入先进的护理理念，为社区内的老人提供科学专业的护理。大大的解决了老年人生活上的不便。特色护理特护陪“运”“零”距离护理公寓区顶层安排护理人在此居住，最快时间内抵达老年人住所。打造零距离、全方位、多特色的护理模式特色中式护理为需求老人提供陪“运”服务，陪其锻炼身体，做运动。除西式护理外，更特供中式护理等一系列按摩性质服务。贴心服务特色护理营养配餐智能化紧急呼叫系统SKT社区智能系统专享服务老年人多有身体不便，需要定期的人员护理，护理的每个社区内的配送中心，将安排专业的配送人员在早、中、晚三个时段，为老人配送每日三餐。配送中心还根据社区内每位老人不同情况要求，可对配送三餐的时间进行弹性化的调整，并建立配送档案，以便日后人性化服务。配餐中心合院区配送点公寓区配送点各社区老年人配餐中心各个配餐点贴心服务特色护理营养配餐智能化紧急呼叫系统SKT社区智能系统专享服务每个社区内的配送中心，将安排专业的配送人员在早、中、晚三个时居住区内以及社区公共活动范围内，建立一套7*24小时紧急呼叫系统，将很大程度的满足老年人的生活、健康需求。极大减少了突然事故的概率，提高了解决效率。让老年人生活更方便、舒心贴心服务特色护理营养配餐智能化紧急呼叫系统SKT社区智能系统专享服务居住区内以及社区公共活动范围内，建立一套7*2项目STK智能化系统安全防范系统公共管理系统可视对讲系统周界防越及报警联动系统闭路电视监控系统电子卡、门禁系统停车场管理系统紧急呼叫系统室内安防系统公共信息显示系统电梯紧急对讲系统背景音乐与紧急广播系统物业管理系统贴心服务特色护理营养配餐智能化紧急呼叫系统SKT社区智能系统专享服务缺配套说明图片项目STK智能化系统安全防范系统公共管理系统可视对讲系统周界社区内居住着不同身体条件的老年人，对于部分老年人行动不便，社区工作人员将为其日常所需，健康所需物品代购，外来亲属接待，等一系列专享服务，有效的解决生活所需。贴心服务特色护理营养配餐智能化紧急呼叫系统SKT社区智能系统专享服务社区内居住着不同身体条件的老年人，对于部分老年项目解读篇安居怡人宜居生态社区安康健康护航贴心服务安享老有所乐休闲圣地项目解读篇安居怡人宜居生态社区安康健康护航贴心服务安享老有所内设：老年图书馆、文化学习课堂、艺术交流坊、歌剧厅、戏剧室

正所为活到老学到老，让老人在学习中体会生活、交流生活，发挥余热，并组织成立各种社团，进行交流，PK比赛。大大的丰富老年人的生活。开设课程：老年舞蹈、书法、声乐、历史文化、手工艺老有所乐老年大学耕种之乐养生火麻舞蹈广场亲水垂钓风采活动内设：老年图书馆、文化学习课堂、艺术交流坊、歌剧厅、戏剧室老年人出了学习，游玩，相信很大一部分人，在年轻时候都有过耕种的经历。

在项目旁边，租赁了一块土地，用于建设社区农场。满足广大老年人的耕种习惯，体会耕种的快乐，大大的丰富老年人的平时生活。·农场老有所乐老年大学耕种之乐养生火麻舞蹈广场亲水垂钓风采活动老年人出了学习，游玩，相信很大一火麻源自世界著名长寿之乡—中国巴马，为一年生草本作物，是中国卫生部公布的“药食同源”、“药食两用”的医药保健食品。77药用价值辅助癌症治疗血虚津亏，肠燥便秘降“三高”抗炎镇痛营养价值延缓衰老增强记忆改善皮肤减肥改善失眠促进前列腺素的合成高度保护视力经济价值价格处于快速上升趋势市场需求十分旺盛老有所乐老年大学耕种之乐养生火麻舞蹈广场亲水垂钓风采活动农场将提供适合老年人耕种的特色产品——“巴马火麻”火麻源自世界著名长寿之乡—中国巴马，为一年生草本老年舞蹈是目前国内“中国式老年人”的休闲生活基本需求。舞蹈广场将为其建立舞蹈艺术的交流平台。

每周五定期举办舞蹈表演赛，由各社区代表队参加。并且每年将在本广场举办“内江老年杯”舞蹈比赛，由社区内与社区外来老年群体进行舞技PK比赛。舞蹈广场老有所乐老年大学耕种之乐养生火麻舞蹈广场亲水垂钓风采活动老年舞蹈是目前国内“中国式老年人”的休闲生活基完美的诠释“动”与“静”的意义，老年人生活中不可或缺的休闲方式——亲水垂钓。高端的垂钓区域设施，人性化的服务，打造精品休闲方式。垂钓区域老有所乐老年大学耕种之乐养生火麻舞蹈广场亲水垂钓风采活动完美的诠释“动”与“静”的意义，老年人生活中不根据季节、社会背景、节假日，不定期组织对内、对外文化娱乐活动，并组织成立社区的乒乓球俱乐部、太极俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部、业主自发的俱乐部、太极俱乐部、声乐等，大大的丰富社区老年人的业余生活。日常节目单：《歌唱老年》、《内江老年杯舞蹈比赛》、《书画比拼》、《声乐联动秀》、《乒羽联动比赛》等。不定期邀请川内专业活动公司，为社区策划老年活动。老有所乐老年大学耕种之乐养生火麻舞蹈广场亲水垂钓风采活动根据季节、社会背景、节假日，不定期组织对内、对项目解读篇安居怡人宜居生态社区安康健康护航贴心服务安享老有所乐休闲圣地项目解读篇安居怡人宜居生态社区安康健康护航贴心服务安享老有所银龄酒店休闲圣地银龄酒店迎宾接待绿地景观、休闲观光银龄酒店休闲圣地银龄酒店迎宾接待绿地景观、休闲观光重点针对外来游人考量设计，借鉴中国各大著名景区设计手法，将整体形态融入项目大环境。室外停车场接待广场迎宾吊桥休闲圣地银龄酒店迎宾接待绿地景观、休闲观光重点针对外来游人考量设计，借鉴中国各大著名景区设计手法，将整

整合各种生态景观资源，为老人营造极具魅力的宜人陆地、水面景观休闲空间。根据地形地貌特征，种植大量绿地花卉，形成特有风景。以亭台为核心把整个陆地景观分切成若干个的独立休闲小景区。大大的延续了老年人对休闲生活空间要求特性。利用项目水质地形特点，设置多个水上景观——浅水湾水景、观光河堤、人工湖泊等等。把水上与陆地建设成不可分割的有机整体。休闲圣地银龄酒店迎宾接待绿地景观、休闲观光整合各种生态景观资源，为老人营造极具魅力的宜人陆地、水面基础篇项目定位篇项目解读篇效益分析篇基础篇项目定位篇项目解读篇效益分析篇效益分析篇项目运作模式分期规划项目内人群流量估算投资匡算经济效益社会效益项目运作模式效益分析篇项目运作模式效益分析篇——项目运作模式1.开发理念本项目开发过程中将以东兴区总体规划为纲；

坚持生态保护、以人为本的原则；贯彻片区贡献的原则；

保证四方共赢得以实现的原则。加强生态保护，促进环境和谐客户、当地民众、开发商、政府四方共赢重视对片区的贡献，促进片区产业升级项目可持续发展之路效益分析篇——项目运作模式1.开发理念本项目开发过程中将以东借助项目开发实现，为当地居民提供更多的就业机会提高当地居民收入水平同时也为当地居民提供了良好的休闲玩耍之地。政府当地民众开发商目标客群通过项目开发，推动内江区域产业结构升级：从农耕经济，向多元产业经济发展；获得多项稳定持续税收；增加就业，保持社会稳定；复合型社区的建设，将提高内江市旅游度假业竞争力。项目成功开发，带来合理的经济效益；提升企业在多元产业开发实践中的经营水平及管理能力；促进健康产业、养生（养老）产业的高速发展；扩大社会影响力，成为更加卓越的企业公民效益分析篇——项目运作模式在本项目开发过程中将实现目标客户、政府、开发商、当地群众四方共赢的局面2.四方共赢借助项目开发实现，为当地居民政府当地开发商目标客群通过项目开模式建议一：集中-入股土地集中：通过规划将现有散乱和项目规划用地区域的农户集中安置，保证耕地总面积和住宅总面积不变的前提下，实现农民居住环境和配套设施的改善，集中起来的农民新村可在政府和企业的协助下开展旅游接待，发展餐饮、娱乐和旅游商店等。农民土地入股：农户通过将土地入股，参与本项目运营，并在年终得到相应的分红。模式建议二：农业土地集体租赁农民放弃一定年限的土地经营权，交由集体统一管理，在确保土地集体所有权的前提下，集体作为出租人，以收取定额租金为条件，通过一定期限的契约合同，将土地出租给投资人独立经营方式。其租金大部分作为养老保障的专项资金。效益分析篇——项目运作模式3.土地取得建议模式建议一：集中-入股效益分析篇——项目运作模式3.土地取得一期建设占地290亩，建筑面积5万平方米，床位设置在1500个左右。

二期重点开发项目为疗养型四合院和一个区域养生公寓。建设占地326亩，建筑面积7万方。建设床位2000个。以二年为一个规划期，采取分区建设，滚动发展的策略，主要投资建设期为2014-2015年，共2年。效益分析篇——分期规划（一）一期建设（2014年）（一）二期建设（2015年）建设时间规划重点开发工程有：特户型养老四合院、两个区域的养生公寓、配套工程，包括商业中心，老年大学，养生酒店在内的疗养型区域，和集中景观绿化区域。一期建设占地290亩，建筑面积5万平方米，床位设置在151）老人项目共3500个床位，若入住率达85%计算，则共有2975位老人入住

2）需要的护理人员我们针对不同的老人配备不同的护理人员。效益分析篇——项目内人群流量估算1）老人项目共3500个床位，若入住率达85%计算，则共有3）游客本项目选用了RAS（距离-到访率）模型，以项目为核心对项目游客量进行理论测算。然后通过选取国内相似开发案例作为参考对象，利用类比分析法一一比照项目未来主体市场的潜在规模，对模型预测结果进行比对修正。潜在的游客数量业内一般将某地区的出游人次以三分法来划分，即1/3肯定会来，1/3可能会来及1/3不来。若本项目能在十年的时间内吸引其中的1/3前来，则项目未来每年接待的周边游客数量为5.3万人，日游客接待量为145人。效益分析篇——项目内人群流量估算3）游客本项目选用了RAS（距离-到访率）模型，以项目为核心4）管理人员效益分析篇——项目内人群流量估算总结：本项目可长期接纳老人3500个，提供就业岗位约1200个，每年吸引游客5.3万人4）管理人员效益分析篇——项目内人群流量估算总结：本项目可长1.投资匡算效益分析篇——经济效益1.投资匡算效益分析篇——经济效益2.经营收入估算序号项目合计2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年1会员收入115500

35007000105001575015750157501575015750157502疗养度假收入度假5406

1062123185306367428489541060合计3606721210818162801638616492165981670416810经营收入计划表

（万元）注：1、项目于2015年试运营，2016年正式运营，运营期前三年为波动期。2、会员每人每年会费5万元，波动期入住率分别为40%、50%、60%，稳定期入住率为90%。3、来往游客人均消费100元，并按15%速率递增。4、本次计算期为10年。效益分析篇——经济效益2.经营收入估算序号项目合计2014年2013.资金计划与资金筹措项目资金投资计划与资金筹措表(单位:万元)序号项目合计2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年1开发投资总额

1.1四合院1000025007500

1.2公寓15000500010000

1.3疗养区41004100

1.4河道治理及湿地740740

1.5园林绿化980060003800

1.6道路及配套设施820041004100

1.7设施设备240012001200

小计502402364026600

2成本项

2.1土地成本12301231231231231231231231231231232.2经营成本36272

1082216432454884491649484979501150432.3财务费用14500

30003500300030002000

2.4营业类税费6045

180361541814819825830835841小计580471231385264769099321885888957932596960073资金筹措

3.1自有资金2000020000

3.2经营收入37916

36067212108181628016386164921659816704168103.3银行贷款30000500025000

效益分析篇——经济效益3.资金计划与资金筹措4.项目损益情况

损益表

（单位：万元）序号项目合计2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年1现金流入

1.1会员收入115500

35007000105001575015750157501575015750157501.2疗养度假收入度假5406

10621231853063674284895410602现金流出

2.1直接成本502402364026600

2.2土地成本12301231231231231231231231231231232.3经营成本36272

1082216432454884491649484979501150432.4财务费用14500

30003500300030002000

2.5营业类税费6045

1803615418148198258308358413利润12619-23763-2437945653909695975287597866610735108044所得税15190

11419771740188218992166268427015税后利润-2571-23763-2437934242932521956465698649980518103效益分析篇——经济效益4.项目损益情况5.项目现金流

现金流量表

（单位：万元）序号项目合计2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年1现金流入

1.1会员收入115500

35007000105001575015750157501575015750157501.2疗养度假收入度假5406

1062123185306367428489541060

小计120906

36067212108181628016386164921659816704168102现金流出

2.1直接成本502402364026600

2.2土地成本12301231231231231231231231231231232.3经营成本36272

1082216432454884491649484979501150432.4营业类税费6045

1803615418148198258308358412.5所得税15190

1141977174018821899216626842701

小计1089772376327985378848867561774077948099865387073净现金流量

-23763-24379342459328719864686988499805181034累计净现金流量

-23763-48142-44719-38787-30068-21422-12724-4225382611929现值系数（i=10%）

0.910.830.750.680.620.560.510.470.425净现值

-23763-43766-36957-29141-20537-13301-7182-2168178550596累计净现金流量

-23763-67529-104486-133627-154164-167465-174648-176816-175031-169972计算指标静态回收期

P=7.47年

动态回收期P=25年

年投资回报率12%效益分析篇——经济效益5.项目现金流经济效益总结：建设期2年，建设总投资50238万元。项目于2015年试运营，2016年正式运营，运营期前三年为波动期。项目自有资金2亿元，银行贷款3亿元，借款偿还期约8年。项目静态回收期P=7.47年，动态回收期P=25年。项目进入经营稳定期后年净收益约6000万元，项目年投资回报率12%。项目为社会性养老项目，有一定的福利性质，项目主要追求长期效益。项目经济效益相对于一般房产开发项目相对较低，有待于继续挖掘潜力。随着养老市场的不断发展和项目自身运营水平的提升，项目经济效益前景广阔！【经济效益评价】效益分析篇——经济效益经济效益总结：建设期2年，建设总投资50238万元。项目为社社会效益评价预计项目运营中可解决3500多老人的养老问题，并且提供就业岗位1200人以上。项目投入运营，初步估计每年缴纳税收大约为3000万元以上项目高端服务品质将会吸引大量游客，会带动区域内休闲旅游产业的发展，进一步提升区域形象。项目将带动城市第三产业如文化娱乐、养老养生、商业服务、交通运输、酒店餐饮等产业发展，推动区域产业结构的调整，促进地方产业经济平衡发展。本项目同时也为东兴区内的老百姓带来一定的福利，为他们提供休闲游玩的好去处。本项目将树立一个政府与企业合作的良好形象，实现客户、政府、当地民众和企业的四方共赢状态。【社会效益评价】：本项目的社会效益非常高。效益分析篇——社会效益社会效益评价预计项目运营中可解决3500多老人的环境效益评价项目绿化率超过70%，以“绿肺”“绿肾”为特色，规划建设有大面积绿地、林盘、花卉、植被等，空气清新，景观优美。项目规划建设人工湿地处理污水排放，有效降低环境污染。对项目周边2.4公里河道整治，并建设约2万平米人工湖泊，对于防洪排涝、景观打造具有积极环境效益。项目采用水源热泵中央空调系统、深井变频供水系统等技术手段，有效节能、节水。项目以生态环保为特色，在规划设计、建设实施及运营过程中，采用有效节能环保措施，促进环境效益。【环境效益评价】：本项目的环境效益非常高。效益分析篇——环境效益环境效益评价项目绿化率超过70%，以“绿肺”“绿谢谢谢谢内江.颐和湾生态养老项目建议书MakethemostvaluablerealestateservicesintheChinaMakethemostvaluablerealestateservicesintheChinaMakethemostvaluablereal内江.颐和湾生态养老项目建议书Makethemostv目录一、本体认知

二、背景分析三、可行性分析四、案例借鉴一、项目的整体定位

二、客户定位

三、功能定位一、运作模式二、人群流量估算三、经济效益四、社会效益五、环境效益一、安居解读二、安养解读三、安享解读基础篇项目定位篇项目解读篇效益分析篇项目简介目录一、本体认知二、背景分析一、项目项目名称：颐和湾出资方：新疆熊大投资有限公司项目位置：内江市东兴区高寺村建设内容：包含三个部分，第一部分为“居住区”第二部分为“疗养度假区”第三部分为“休闲景观区建设规模：项目占地约616亩，建筑总面积12万平方米。总投资约人民币50238万元，共设置3500个床位，分两期建设。建设时间：2年，2014-2015年。项目简介项目名称：颐和湾项目简介鸟瞰图鸟瞰图总平面图项目占地面积：616亩建筑面积：12万方容积率：0.29设计床位：3500个绿化率：72%设计理念整体布局：采用“玉如意”+“花瓣”的整体布局模式。“如意等同于长寿”的设计理念更适合于老年人，“花瓣”理念则显示出第二青春的概念，更易于被老人接受。从外型上更接近项目用地周边的建筑形态，也更好的融入当地风格。玉如意花瓣总平面图项目占地面积：616亩玉如意花瓣功能分区图疗养度假区休闲景观区居住区居住区：建设用地240亩，建筑面积10万方；疗养度假区：建设用地50亩，建筑面积3万方；休闲景观区：建设用地326亩，建筑面积9万方。居住区居住区功能分区图疗养度假区休闲景观区居住区居住区：建设用地240亩功能分区细表功能分区细表内江生态养老项目建议书终课件分期建设规划一期二期项目整体建设用地616亩；一期建设用地共290亩，建筑面积5万方；二期建设用地共326亩，建筑面积7万方。分期建设规划一期二期项目整体建设用地616亩；总体道路交通分析图步行出入口主出入口次出入口总体道路交通分析图步行出入口主出入口次出入口基础篇项目定位篇项目解读篇效益分析篇基础篇项目定位篇项目解读篇效益分析篇基础篇：一、本体认知二、背景分析三、可行性与必要性分析四、案例借鉴1.土地界定2.区位界定内江周边主要城市人口老龄化情况内江市人口老龄化情况城区居民对养老问题的看法内江城区老年公寓发展现状1.北京东方太阳城项目2.青岛新华锦国际颐养中心5.项目选址优势6.政策支持7.建设单位简介8可行性与必要性分析基础篇：一、本体认知二、背景分析三、可行性与必要性分析四、案1.土地界定位置：项目地块位于内江市东兴区高寺村；环境：小青龙河沿河一带，三面环水，面积约616亩；交通：项目紧邻321国道，北至内江市区，南至隆昌县；地势：地势为坡地，上坡上地势较为平坦，目前项目所在地为农田。土地现场图片基础篇——本体认知1.土地界定位置：项目地块位于内江市东兴区高寺村；土地现场图2.区位界定——内江市基本信息位置：内江市位于天府之国的东南部，座落在美丽富饶的沱江之滨。交通：东距重庆约285公里，西距成都约219公里，南通自贡约39公里，北到约遂宁367公里。人口面积：幅员面积5386k㎡。截止2012年年底，内江总人口约427万人，常住人口达到371.81万，城镇化率达到41.8%。2012年，内江市实现地区生产总值978.18亿元，同比增长13.6%，增速居全省第16位。2012年内江实现社会消费品零售总额276.06亿元，同比增长15.8%。经济环境内江至成都219公里至遂宁367公里至自贡39公里至重庆285公里基础篇——本体认知2.区位界定——内江市基本信息位置：内江市位于天府内江气候温和、内江冬暖夏热，平均气温15℃──28℃，年降雨量1000mm以下，宜人宜居；雨量丰富，适合树木生长，森林植被资源丰富，森林覆盖率30%以上；国家发改委发布文件确定资中为全国生态文明示范试点县。沱江是内江的主要河流，全长629km，流域面积27900k㎡，自古有“万斛之舟行若风”的繁忙景象描写；大小青龙河纵横过境。全长121.74km（内江河段全长94km），流域面积1538.3k㎡（内江河段523k㎡）。气候条件水文特征基础篇——本体认知内江气候温和、内江冬暖夏热，平均气温15℃──28℃交通：东兴区东距市中区244.45m，南距威远县57km，北距成都市174km；交通便利。人口面积：幅员面积1181平方公里，总人口87.46万人基本信息经济社会自然资源全区林业用地总面积17201.9公顷，占幅员面积的14.57%；东兴区属长江流域,区内干流总长69.5Km，流域面积1932Km2；区内旅游资源有东汉以来的文物景点900余处，其中列入《中国文物地图集》的景点332处，藏珍品500余件。著名的人文景观有南宋建成的佛教圣地西林寺。2011年，全区实现地区生产总值157.44亿元，同比增长14.9%；东兴区确定2012年全区工业经济总产值为270亿元。2.区位界定——内江市东兴区基础篇——本体认知交通：东兴区东距市中区244.45m，南距威远县57km，北基础篇：一、本体认知二、背景分析三、可行性与必要性分析四、案例借鉴1.土地界定2.区位界定内江周边主要城市人口老龄化情况内江市人口老龄化情况城区居民对养老问题的看法内江城区老年公寓发展现状1.北京东方太阳城项目2.青岛新华锦国际颐养中心5.项目选址优势6.政策支持7.建设单位简介8可行性与必要性分析基础篇：一、本体认知二、背景分析三、可行性与必要性分析四、案全国人口老龄化情况伴随着20世纪60年代到70年代中期的新中国成立后第二次生育高峰人群进入老年，中国老年人口数量开始加速增长，平均每年增加620万人；预计到2023年，老年人口数量将增加到2.7亿，到2050年，老年人口总量将超过4亿；根据第六次全国人口普查，60岁及以上人口为177648705人，占13.26%，比2000年上升2.93个百分点。基础篇——背景分析跑步进入老龄化全国人口老龄化情况伴随着20世纪60年代到70年代中期的新中2.老年人养老需求的变化基础篇——背景分析居、食、医、养、乐、学、游STEP04STEP03STEP02STEP01居、食居、食、医居、食、医、养2.老年人养老需求的变化基础篇——背景分析居、食、医、养、乐3.老年人养老方式的转变基础篇——背景分析普通型养老院医护型养老院老年公寓综合性养老社区普通敬老院配备一般的医护功能老年人专用公寓配套齐全功能完善的养老社区3.老年人养老方式的转变基础篇——背景分析普通型医护型养老院4.老年人消费能力的提升结论：从下图可以看出，老年人的消费能力快速增长，成为了未来几十年内巨大的消费群体！结论：专家预计到2015年，老年人消费预计将超过2.2万亿元，人均消费能力为1.54万元。老年人的消费总额将达到4.3万亿元，到2030年，达到13万亿元。朝阳产业无限商机基础篇——背景分析4.老年人消费能力的提升结论：从下图可以看出，老年人的消费能基础篇：一、本体认知二、背景分析三、可行性与必要性分析四、案例借鉴1.土地界定2.区位界定内江周边