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住宅小区二次供水管道漏水找谁维修作者：天津泽惠律师事务所【案例】2011年花园小区建成，开发商向供水公司办理供水设施产权移交时，因不符合要求，供水公司未与开发商办理产权移交手续。2015年至今，花园小区二次供水管道经常跑水，业主就要求物业公司彻底维修，但物业公司认为供水管道设施维修养护不属于物业合同服务范围，其不应予以维修。那么谁应该负责花园小区二次供水管道的维修养护呢？我们来具体分析一下：【法律分析】其一、正常情况下，根据《天津市物业条例》第四十九条的规定，建设单位应当在物业建成后，按规定将供水设施移交给专业经营服务单位进行维护管理。故，在花园小区建成后，其开发商应当将小区内经验收合格后的供水设施产权移交给供水企业，由供水企业负责对供水设施进行维修、养护和管理。其二、开发商未按照规定向供水企业办理产权移交手续的，二次供水设施产权仍然属于开发商，开发商应负责供水管道维修养护责任。本案中，开发商未按照规定将花园小区供水设施产权移交给供水公司，供水公司对供水管道设施没有维修养护责任，此时，开发商应承担供水管道维修养护义务。其三、物业服务公司负责小区共有部位和共有设施的维护、管理义务，其责任范围以物业服务合同规定的内容为准。本案中，因物业服务合同没有约定物业公司对二次供水管道负有维修养护责任，且产权仍属于开发商，故物业公司对二次供水管道设施没有维修义务。其四、维修二次供水管道设施不能动用小区专项维修资金。我国法律对专项维修资金使用范围有严格规定，专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备，不能挪作他用。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条的规定，依法应当由相关单位承担的供水管线和设施设备的维修、养护费用不得从住宅专项维修资金中列支。本案二次供水管道设施产权仍然属于开发商，应由开发商承担供水设施维修养护费用，而不能动用小区专项维修资金来维修。【法律依据】《天津市城市供水用水条例》第二十六条：“新建居民住宅的二次供水设施建成后，由建设单位将产权移交供水企业，由供水企业统一管理。原有居民住宅的二次供水设施，其产权移交和管理办法由市人民政府另行制定。”《天津市物业管理条例》第四十九条：“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向最终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。开发建设单位应当在物业建成后，将供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、路灯等设施，按照规定移交给专业经营服务单位进行维护管理。”《住宅专项维修资金管理办法》第十八条：“住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。”《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条：“下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修

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