2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题精品附答案(山东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCD1M3W8F8A5Y7H3HC7T7F6Z2E6T1I7ZH10Q8U8B3B10D10Q82、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCV2W3X10C7L8U5T4HF7Q2K4B1M9V1T10ZH3F4L6Y1U10C6I23、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院【答案】ACE6K1M8I4X10J8Z10HW9Z5U8I3K1H9B7ZJ3O7T3Q8U6X3R14、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCA6O3W7R4L5D8W10HQ3Q1F8X5Y9Y6T7ZD10T2N10A8C1Y9R35、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCG3G10E5Z6L2S3J10HQ2F7O8G5O10K2Y7ZG10C9W9P6K1L5Y16、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCW7J10Q2S5Z10Q8K7HZ8O3E7G10S7V8F3ZN9X7K5T6H2S2D87、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCU10X2M4Q6P1W9R8HD1N9Q1D2Q2I10U2ZV4H1Q3O7L8Z1N18、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCS10Y9C6P9V5Q7E5HO9I1R7D2L10I4D8ZB8R9B2M6D8V7Z29、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCJ4E1A9Q8J5E9Z6HJ4A5W10W10Q5U4D5ZK10T1E4W10W1Z6H610、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCS9N2H10S4U8A5R10HL3H2X2O8P4G8T3ZH6T7D4F7Q3V1E611、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCP4B4J8H6I1A9R5HJ4R10I7Y6U5D2Y4ZL7E3W3I7S5J10D312、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCM3X2O10T5S8B10T8HC10V8T3B9D3D3H10ZI7Q10Q1L8W1N6E613、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCQ10H7V7K6J2Q4M1HN1C6N6Q8J2B3L5ZP8U8I2N8U3Y1L614、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A.2006年5月30日

B.现在

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】ACZ7E4Z6C8R8T10O3HI3L2Q6H10B8J9U9ZG1Q6W7A3E6V10I115、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCH3O9X3Z3Q2G5J7HJ9J2Q10C1I6Z1C6ZX4Z10S3L9U2D8E416、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】BCL7G6J10G6H6E8D8HE1U8J8D1L10R2P4ZW10K5U2L7V5W9K417、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCM10X5D4H3U3L7S9HA5U9M10P1P5R7Q2ZT1Y7O4E8A6C10R518、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACU8D3J1H8A6Z5U10HR1P10Q6T7T6H6J10ZX7V3S3V10X7Q2N319、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCK3A8X5A7L9S2F1HO9B4M2B5G6Z3O4ZV9N2G2X10M2N3I320、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCB1X6K7U2S4U5F4HD9D10J10G5T2C10M10ZH3S10S1E8U7C2K921、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（）。

A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格

C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】BCF9N4J6E4F3P4M1HY5R9A9P8H9J7N4ZG7N10P7U7R4L8Y522、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】DCN8E8O7C3O9R4P7HP4X6E7U4J2U9C3ZS10O7X2Q10D1H1N923、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCT3A4N7Y5Q1T4P1HJ3D4X8O6C7Q7Q4ZJ9C9V1E4N4L9X924、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACT8D6G9D2Z10O7B8HY10G10Q9N10H7T8H1ZE5V8S10W7Y5P7U625、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCQ1Q8Y7S3S8G3M6HD4V10P3R8J6A4O10ZR9Q6N4Q7G8G3B326、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCD2W5N6V8D2X5B4HG1A9O1T1Y8S2C6ZG6M8E4R7M4O4Z1027、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACP1H7X5A8N2C4U7HD1U2J10W4Z5D8S2ZD5F6R9S6X8V4S328、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCG5R5J4I9F2L6F9HJ5I8M10Q2S2Q2D6ZL3I3U8K5Z4Z1P729、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCR3H3R7X10N6B9B5HY6T2B4P3G4M3L6ZS9C4Y6X9V2Y10F130、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCI2X7V1W3R3G2G1HN7G5H8H3X9D4X6ZM4H3F10L9T8L10P231、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACB5R1S4M3L8D5L7HB5R4I5Y10J3S9R9ZC3R4Y5A10J4I9R332、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCQ9K5J2J7N2B6O8HW4F5X7I8V10V8B6ZQ7V9S4K1V3H3Y233、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCG7R8D2W9M10C7B4HZ1P6R8I10K9F6H10ZA7C3R7D4Q7F6F534、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估【答案】CCK8G7Z4E9P2Y2V4HO2M9Q4J6P7E7Z2ZA10F9R5G1G8V6Y835、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCW2K2B4P3C7B6W7HZ1B8N6I3G5X10W6ZV1N5P10P8G3D10Y236、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACD7P6E7R6V4Z3N1HD9E4R4E8E6H1I4ZJ3V6W6J7J10A3O437、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCH6V3K3J6F9I9X9HY7V9I9L6G3X10H1ZG5V9T5V2P3W4N738、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACW7F6Y2P6N4V8K10HH4G10V3W1F7Z5U9ZO7I2K5S3H9K4R439、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCJ1R4Y5M10E6C2K9HQ6C6B9G1E2J2F3ZJ4N8D8C4F8U7K240、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCA5V6M4F10G3L9M6HR7S6G1E6Y7J4P3ZZ9F8D8O8J10T3E541、（）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。

A.交付估价报告

B.保存估价资料

C.确定估价结果

D.选定估价方法计算【答案】BCS7A6G8L9I4M9B5HM3T1D4V10I3D2Y2ZK10T2S6D1Z10W5R142、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCE6F3U5H7M8X6H6HZ9F6I9P9G4W8G1ZT1O10F3W9R8H4V943、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCB3O6Z5P7O3A10M10HF8Y5U4H6P8C10O9ZT5O2P8I7L8Q10V844、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCY3Z9X9Q1G7J8O10HJ1E9F10J9C1J3R7ZW4N8A5T9G1U10Y1045、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离【答案】CCY3Z2R1V10N6O9H4HH10D5Q9A2F10K9K4ZJ8L8J8I8G7V8I1046、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析【答案】CCR2H5C9Q4L5U9B10HF3R5M3I7E5O2E5ZD9G1C4T4X5K2D347、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCG7P4I2I1V6C8Z9HM9Z8U3T2G1V2W9ZI2W2O3S1B2T8O848、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A.售价

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACU9E7V8U4Y3O7D7HY5K3D5M1U8J3Y3ZJ2U2Q5A2U6H1C1049、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】BCT2Q10M1H3I6A8L6HB1B7K10J4H2N10H3ZS3G8J1J5H8B2Q450、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCM8C4Z1Q5R3C9G4HO1S7Z3Y2A3Z10M1ZU9N9T3M1V5I7Y1051、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACO8T1D1A3U5M2A6HM4T2T4P4O7G8L2ZA2F10W4N10U5P4N1052、气血关系失调的病机是

A.气和血互根互用的功能失调

B.气的运行郁滞不畅，血行障碍

C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱

D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】ACW6Q1G2B4N3N1N2HZ9W9E9O9Y4Z10D6ZA6P3Q3H5R5S10I653、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（）万元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCF1Q2P2D6K8O3O3HD7W6Q5W7Z6F7A5ZB8F8F7S6S3U9Y454、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCC7P2O4J9T9L10Y2HM4O9Z4T2L2P10P10ZP8O6B5Z7M10V7V1055、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】ACP10Z6M4G1Z2V1H1HN4O10Q1R7M1N4R9ZF4R4P9M10V1H3H856、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCG3C1E3F5N7P3Q1HE8J3G9X2R1V3R4ZG8Q2Q3W7S1D7A557、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCC10T9G7Q8C7N10L4HI2X9U8E5P7M5C4ZP9D10F6V5H10C8Q858、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCP5N8S5R10M1A2X8HR6A5Q1K10B4R7E1ZB5F5J4J3I9T10M859、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCO5Q7S8C2I8J6A6HX8K6Z7K6B3H8G8ZD2N5T1Y6A8D9W860、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCY9G3F6H2N5X4Z2HI7V8R10T10W9Q3J4ZB8V8J9Y7K8B5X1061、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCI3Z6M8F5P5F3R1HX7C8F4E8R9N4C6ZC5G2M3Q10F4U6B162、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCY5T7I8T8L3R5V7HS9K4C1B3W8U7I6ZZ8Z6K8R1N9C1J663、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCS3Y9K5J3E8L2J2HD5T7P8J7T4J3M1ZP6I2Z5C5Z10L9Z864、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门

B.估价机构

C.使用者

D.注册房地产估价师【答案】CCB6O7R7I6B5W1U2HW6R6N5S8A1D3W6ZI1W2P10A2C3B6P865、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACI6U10G10Y3P8D1M9HX9E7L8B7I8U4K7ZR4R4O6S1G6S2N666、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCX4M7E8S8N6C7B3HQ7Q7A4H8J4Q2A3ZV4S4X9Q6V2L10F567、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCJ10C8D9B4S1O5X4HO5K3X8M1X8X9O1ZT2I5H4C10W4Y9M568、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCN2I6Z7K3V1X1K1HD10F10M1X3D7K3U3ZA4E4L5K6T7U10J269、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCB6O9W1T6X9G9M7HB2L5N8X5B9G3Q4ZC2R4Y9Y4R1G4J670、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCE9D5D7O1P2B5D7HX5I8W3U10A6Z4T9ZL6H10B10C2T3O2D771、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCI6P5Z1N8C8Y10C4HG7Y5S7C1D10U6P3ZY6S2W2B9Z5I5U472、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】CCE4G10C1W6L3C3G4HZ8D6V7J2B3I10Q3ZT5A7X9K10K6W8V973、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCP2Z1W1B7D8Z6K6HX6W1O1K10A4D3W5ZP10K3O5W10M8D1U574、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACQ2R3E10L8P7J6A8HZ2B7S7I4L8T5A9ZW1A6R4K9U5V1M275、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

A.第（1）种情况

B.第（2）种情况

C.第（4）种情况

D.第（5）种情况【答案】ACD10F9I8G10U4Y3Y10HD9A10J10S10E1V6J3ZS4M6W3A7B4Q6Q476、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCK5C1D4N1E8O7T2HP5S4E7J9N4B8Q4ZC2D9J4Y9D5U10U677、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCE6K10Z2P4E1X6V3HJ7O8M4V6X3Y2E7ZU1G1G9T3O8L6D178、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCT2B5U2S2D5H5G10HM7H4X10R2V10E5Z8ZD5U7M3T5R6T6L979、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCI7U9B6N10J2V10Z8HS2T5Y6E7W3X1X7ZV5K3H6Q8R3X1Z780、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】BCU3C3P4N5R8K1W4HU7I5I2G10U7F6X8ZJ8A1I8X10T10Y4D181、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免【答案】DCK3I4I5C7Q4M3X10HI6K9L10N8R5N8F10ZK10U5T2J4W6M8J482、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（）。

A.房地产的局部

B.工业房地产

C.部分产权或有限产权的房地产

D.在建工程【答案】ACY7A9X9V1B5R1C2HM3K6S9K6P8X3K5ZX7G8Q2K8K6D10N283、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCB8A10P1J6A6T3A5HQ4C10Y5O5J10O9L1ZE6G9W4L2S4P2Z584、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACM3Z2N10T9A9H7V9HC5C8T4O3Y2Y7U7ZN3C7T2J4H5H3H785、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCC4J6P4B5O1Y3J1HU8T10K4S2R8Z4H3ZI5S5Q7T5E8N1J886、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCZ8G7V5A10X9U5H3HP1G1N7C10O9N8S10ZF10L7K9Q7X7U7U787、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCE7E10O5B1D5L4A9HL9U6U5L5J3M7K6ZH8X1G2E1G1Q7J788、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCB8Z6V9F4U9U8N7HT5J10F6B6I4Y3A8ZT1U6D10D6I5N4B389、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCW5F10H3F3R6F9J6HA8E6G1I1Z7X8W4ZA7D8X2Y1M10Q4S490、下列哪项不属于扶正的具体方法

A.滋阴

B.养血

C.温阳

D.消导【答案】DCT5J6H4Q10U3M2J8HF2R9G7Y10B9G7R7ZJ9M2L9A7F3Y10O391、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿【答案】DCM5B8F4B8C4V3Q4HK10C2F1W3N4V7V3ZD6O6T6N9P8J9H492、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCB6Y5A6Y6M8D10R1HE7S6G2Q7D4T8Z1ZU9D8D7H7C2D9X993、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCZ5X3M1E6G6B7P8HE7P5F4Y2X2A8K6ZD3I1U10X1T9Q7W994、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACT2X9P4N1A1J10U8HR4J10X7K8X10F4C5ZC7R3D3A2P4G10R995、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCR2Y2D6Y8F5D7B8HK2C1G4M8L2W9U10ZU9U8Z3R8G1T1K996、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCV7H7B5K4U6O8X6HK8F7G10D10C3O10G3ZF2V3Z10A6H2H7U697、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（）。

A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格

C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】BCF8Y2Z8C5Y10O6L1HW8H2S2R10O5J9H9ZX9D10C1X9T10H2J1098、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCE4N5G5J7M3N2T9HK10D5K10G2H10H7F9ZO1Y7H5K1N1S10H799、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACA6D10T8M3F4R7N10HI4R10H3X5G9R3D6ZZ1Q8C2Z6T2Q5K8100、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCB8X3U1B8G9D7O6HN6G5T3K10H5V2A10ZE10B8N5R2O4Y7B6101、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCV9G5B3X4U3Z8L2HN8Q5P7V4U6V10I5ZA3R9D4R4I8R4V5102、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCJ2S10L5U4N8I2B3HK1C2A8D3R4A10R4ZM6N3L8N10W6L9Q6103、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCW6F7I4O9X4R3K1HN5O7E6C10I10J3U4ZI8F3U7N8H1E5T6104、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACW10P10W2X8B6V2E6HA2T1Q3O9R8O9Z1ZQ2Y6R4W6M6T5B7105、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACK10Q10P4Y8O8V7A6HU8S3H2M2K9H9A8ZE1N3L5N3R7N4I9106、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCO7L1J7W7N3S10E6HJ5J10V7N2P1E8R6ZK10T1J9A10Z8K7A4107、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACU8W10I1I5Q2C3C9HR4Z2C1P3S1Y8L6ZP4U4L7W2F1N6S7108、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCI10B10Z6Z6I4A3A1HY10K9I7T7E4V7B9ZL8O8Y9H7D7A2E7109、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCV6W6Y3A3D2U8P2HJ2J1A2N5A9F10G3ZZ8M3Q9V10E3R8L6110、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACK4B1C9C9W3F9G2HS2G8B4H1C1Z9Q10ZY4T10H10P4U1L7A8111、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCP5V7B7R6J6W1I10HP5Q4W3E1S5E3K6ZK10L6N5D10K5R6V1112、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCL1O9Q2I2O8K10V7HC9I4F4N1U9X9Z6ZE5G9G9E3O7K10Y3113、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCB4Y10H5W7I1E1U8HZ5C3M5G6B3M7C5ZX2X10P10X3V2Z9M7114、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCM4M1X5Z5N10B2C10HY8M4G8Z1C5K6D9ZI2F6U1X3L7J3S3115、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCY4I8E6A9U8L10H8HE10Z1I4N4T9E5D2ZW2X4D6E6E3U6M9116、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（）。

A.他项权利设立情况

B.房屋所有权状况

C.出租或占用情况

D.土地利用现状【答案】BCU4Q7F3L6V1A6J2HI9H1B8V1F3F6L3ZJ9O4V4Y10J1I1M6117、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCV3H7S7L4U10I2M6HX6A5D10T9Q3E1N5ZB10Q8W3P2J6K3Q9118、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCW1A9J5E4C10D9Q2HO7R7K9L8P7D6C9ZX2L8B1L8Q9L1H6119、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCF8J9I1B9G4B5J1HY6H10I6Y2Q8U2W6ZH4Q5D1L5K9U5S1120、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACB3Z7K3A7E5B3C9HO9U3T1K9Z7U4K7ZN9T4J4V6F8T5P8121、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCS4D5F3Y8P8Y1L3HL8G5U8B1W9N6V5ZU4Z6C2J1Q3L5L6122、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCM8W8K7L4O6X9J2HY7E4H7I1K5F2W3ZZ8Q4R2Q6F10O5C9123、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCF8P6C1F8J1L4T4HC2M3C6R5Y9A1E4ZF6R6V9U4Z5K4U5124、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACI10D2M5S3O5U3M10HZ8D10G5J9H5G2Z9ZC3W2J1W5I3E7P8125、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCS5Y9S5N8S2V7N1HN7A8J9N3S9D2J3ZA2P4S9H10Y2I4V9126、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCC9R10S7V3O3X3D5HP2I9B8V3K7Q9S10ZY4E3B2X3J9D3H5127、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCJ1C4J9E9N7H5U2HB8O5V9L9V5D10R6ZD8A1R2D1M5R8K5128、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCM7X7A8M1T5R5V9HG6Q9R3U1H4Z8S2ZZ6Q3L4S5R7C1Y1129、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCS10P1H3Y10E6C1D4HX7G2S4P10G1X6W2ZD3Z3V5B2V5E6L2130、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCQ9W9I1G5H6Q1A5HN10W10X2I6T4B10W4ZB4D9M8A4G2W4W3131、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCL7P2H1Q2Y1U10E6HU7T5N3V5S8T3R7ZA1O8O7V10Y10O5C10132、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCY1T1C8Q2F5P1W7HV10E1V5Y4O9K9S10ZJ5E4Y5W5K7Y6F4133、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCD2S8O10D6Y6X5T8HQ3Q4T6I7K10R10H3ZL3T10T3D1O3O7P7134、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是

A.共产主义者同盟

B.德国社会民主工党

C.俄国社会民主工党（布）

D.中国共产党【答案】BCZ5C6N9V10R1R9Y9HW4R10Z3Q1V10E5J7ZL4F10H1W3X10W6N5135、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCM9J10K8P5I5M10T6HG6P4Z3U3L6B9G8ZT1G5I7T5P5T2L2136、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCO10G2B2I5O7A8L8HC6A9G9O5H10B9W3ZA5O3C6B9I3A7C8137、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCS7R3R2Y9Q9T1M4HP10Q5L3O5Y6D8H9ZB8Q9L2S8O9Q1B8138、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCY10X3A6I9K2D10V1HD4J1V10J5G7H1L7ZK6K3Y8R1L8O6M9139、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（）。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】DCE2B6Q4J5N5R7H9HP8K9Z1W2F5F5X9ZA6C10Z7Z5P1O7L1140、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACN7B8J10D2X6Q4T5HD4M9W9W3T8T7N2ZF6H5A6M2F2C7Y9141、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCN2E5H2A7L2S8H4HZ5C5T3D9K4G7Y4ZI9V9T5E10U7I10M3142、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCA5C7F8J1A2M3G9HK2X8P6C8G5J1N1ZM1K2F2B5P2U1S4143、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACH7C4K6F5S5H10W6HT3S2G5Q1M2P3O7ZK3A6X9J10W9N3J8144、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数【答案】BCN1H4T5R7E8J2D1HC3A10L1O5H5G9B8ZW6B5Y6Q1K6Y3G7145、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACN3I1S7X4J8X6X10HO3E4Q1T4D4S5G4ZB7H2T1G6T3Z6C1146、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCQ8N2A1K6X8Y7U9HL10T6L2X7H9P1V5ZZ5X4B8E7K1D4O2147、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCV7G3S1S10C2W4R10HJ2B7Q9B1C6D5J9ZO3G6Z10L3X3T3K1148、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCA7J4S7Y7L4S1Z9HR10F4U7U7B2B9P8ZL9W5Y9Y7B6C1U2149、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCY8X10L5D1H3S10V2HQ7S8J4O9E3N3G1ZV9W5K3J6C1C1O3150、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCU7Q2F10Z2P5Z5B9HR10D8W6O4L7A8B2ZW8B9W6Z10G7C3M6151、收益法是以()为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCP9K9A9U8M2X5D7HV10E2L4E4U6W4Q9ZH9T9D10P3D7R3S6152、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCW6V3Z9I6O9C6X2HC8J3B4M2F4C6S6ZV4P2W9E2T3O9M9153、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACD8G7B3S4E7T10H4HL2F5Y1Q10X9E4I5ZG10A5R8R1I2I8X10154、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCP6V5B5Z10H9F7Z5HM4T9W10K9O2G9F3ZX1H7W8O5V2R5F8155、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACG6H4P6J4R8C10M9HX8R5G10W2L3N6X2ZH4S8R4X10O1L6P5156、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACH1B4S5L1G1I7G9HU3J7C4S5S2S3B7ZW3C2K6H5Y3B1Y4157、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCS5U9M5S8B10F8N9HN7V9D1X10Y1H4K9ZL1O10M4D8I8R10H1158、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCD7V4H6T10G6R4L8HP9D10R10Z3I9K4H3ZV3M9T5B9Q5V1L1159、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCH9P6X4B8T7T6V5HG4N2G9F10Y2W7S9ZC4H2P7I10X5Q6A8160、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观、具体的印象

B.一个综合、全面的印象

C.一个模糊、大概的印象

D.一个片面、具体的印象【答案】ACV10O6W2D4T2S10Y9HD6P4K3K3R4Y10V7ZE3G4A4Z10M3I7H1161、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCA3H3O5T4J3I10T1HN9L3F4W1K5U4R5ZX4D5Q5K7E7I7G10162、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCE8P10N5P8B1U2Z1HS9I5L7P5V4E6U5ZO7T4L3H5Z7V7W10163、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCO7T7A4L6Y1J7I9HI7C1H6Z10U9A9Q2ZI1M5V2A2P8K8T4164、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCP3T10S8S7Q2U2G9HH8U8Q3E7D10A10L9ZY3X6L5Y6E4M10D7165、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCY7O8G7F10J7K3U1HD10I3W9D5B4L9X4ZO9F5O2S7S7A4Y1166、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估【答案】CCY2H9I10F2E10Q1I7HR2Z9J4Z2Z3S10D6ZN3O6S10G10A8K9R5167、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCQ7L8H6V1A1D10I6HE1W8Q1R4V3M2W10ZL6S10Y7J3B5Y2B9168、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCB9G2T6Y4Q10P2T3HI2X5E1S10Q8C3K8ZK3Z9Y6J2B10U4N10169、用成本法估价房地产时，房屋现值为（）。

A.房屋重置成本－房屋年折旧额

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限

D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限【答案】BCP3I9T8H1A4X10Q10HN9V5T2H4M2G4T2ZZ10I5L4K1V2I2D6170、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCG6W1A1D2R1S9O9HQ1Y4F10Z1U2U10Q2ZR7I4H6A7K2U7K4171、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCL10S3G8O3W4E1U7HX7I9S10Z1G4K9V4ZU9G9U3K2L3Y7S5172、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCH6Q9R5V6W8P10Q2HC7K6K7V1P8F1X4ZM5A6I8W8S10O7C6173、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCX4W10E7N10Y9W3G9HA8E1S3N6Z6O9M9ZF3S1C9K4W10V2Y9174、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACB9U8N6K7N8K4S6HN8N4C10D9O2D2O3ZV6I10M7B6S1V5Z10175、下列房地产权利的种类中，（）属于担保物权。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】CCY4V2L8P