2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题加下载答案(湖北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCK7D10P6Z4P4Y1M1HY5G3S2J9A6Q9N4ZX3Y2Z1Z10V9C1V92、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学

B.客观

C.准确

D.全面【答案】ACL6H4X7L9C3X7P10HN8R2X1F3U10E10L2ZA5N1E7K3W2R2J103、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是()。

A.房地产学会

B.房地产行业协会

C.房地产管理部门

D.政府【答案】CCY1S3F10Z7K5Q3Y10HK5E5L6U3U2F9K1ZM4V9W6Z6J5M8Y94、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还【答案】DCY7G3J5W1G10C10F8HO3G8G7N8V4Q9V3ZD5E1K2X8E7A9W55、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACB4P5K3X10O5N1W8HW1G8F4C10W6Y2S2ZP6T9H3B5E5O2S36、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCM10C8E1G2R10N2U10HB7J5F3T3N5H9U10ZD6F7N1F3E1O5C87、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCX9B8L5A1E2I2G9HS3U1N5W10J8H7A7ZG2Y5C10H9O9Q10E108、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCW3W6G9D10I6Z10N7HI7J2Q1E10D6Y1E5ZD1J2R5F3G5F7F29、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCP4O3P3Z4P6U6V9HN3P6U6X1K5K9B2ZK8Y4Z4R7K7Y5X810、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACE2B7V1P10Q1H8W8HI4Q2Q2Y9S3Y5R3ZR7R1C1M10O7L1X911、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务

B.政府加强房地产市场信息的发布工作

C.加强开发商的管理体制

D.提高房地产市场的透明度【答案】CCW9J8T9I7O6N5R5HX3G9A2Z4F5A10U3ZR9D9J3A4Z2Y6P912、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCR7M2A10O2W4M5R6HC4L8I3P2Z8J7D5ZG9J9Z6Y6F5W6E1013、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCR3T9F9D7M8T10U9HL10I10X10A1Z10X8X8ZQ2A4Y3I6Y9Z8A214、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCX8B5G10W1Z8N3R10HX5J7Q10W8R2B8D9ZX8I7D9L3I8C7D1015、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCA10R5Y3G8D5B4N9HM3Y4Q2V6G5M4N4ZD6Q6D5N2W7Z8T416、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCR9T10V2S2Q5U6L1HR2Y2M5V10E5X8P1ZX8S4H7P7Z8D3L817、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱

B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强

C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强

D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】ACA8S3M9J10L2W8S2HW10Q10M4J8U5Q5N2ZZ2P4B6O8R10S9R218、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACX8D4L8X6K8D5P10HQ10G8Q4K8G6R4W10ZH2Z9X2D7D5Z1Q219、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCQ8G4K5I3Z9K7I2HT1X3E1W2H4K10W1ZC2O6U4Q2X10X9Q220、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】DCH3L1N6V3M10Y8I5HN5P5D8K2N9B2Q1ZC8M5T10N5P4G8F121、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCL10D5Y7Q10C2V3X10HM1F6I9E6G2N2Q1ZO4V1R8I5O8F7T222、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是()。

A.项目风险越大，风险等级系数值越大

B.贷款期限越长，期限系数值越小

C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】BCQ3K1R5Y10I9T2T4HU7O2C8M5U9G8M7ZT4Q8T8O9S9Y1G123、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCP10G1M2B10R9G4R9HO5J10F3K9Q10U1T9ZK5H4V9S5F3E3O724、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACY5L8L2O4S2N2S7HR8Z6M10S4D6M1Z10ZH6T10M8K2K1L8S725、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACM2Y3C7G3Z7H7J5HS5R8Q7C7V4I3G3ZL10L4S8S7Z7T3G226、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCV7B4L6M2U7U8L9HU2M2Z8G1U4F9H9ZM1A7W3Y5Q4S9Z227、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCQ4G7B1N5P2D1N2HU7V1K8L9V2X7P9ZA10I6U7O6S10A8N628、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造

D.存在效益外溢和转移【答案】DCK3L4S8B8J8N6Z3HK6E10C7T8J4R8L10ZR5O9J2D2W9B4S1029、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACT6Z3T10F7W8E2R1HC4K3C4T3I4G2S8ZX2F1X7C2T9L6U130、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCX6X5J1U4L4C4A3HA4O6A4J4O4S1B4ZP5R6P5N9K6Y3W931、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCL10R4Y1M5N10X5V6HV5D1T4G2E10T8E1ZX10M2T6K9C10B4P132、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCG10R7C1G3P10I10U3HT4E1G2L6P6Q5N1ZG10D6K2M6F5P2N733、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖【答案】BCH9C2X1Q2P8R1A10HN6I3J8P3G8U6X6ZI5L1F7V7Q4J1J934、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCU1R4B2N2U5D3Q10HX5C1A4L10O1R2X10ZW2S10Z3H6D1C9T935、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACM6X7W6F8C1R2E9HD2K2L7E8I10I9V8ZF7L6Q10C4Q3N9P436、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACD6E2D7Q5W3P1F4HI9B5I9F1D4U8B6ZZ7B9U1O8Y1Y8E437、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCW4K5N5O4C2E6V10HD10M3W10P4O3S7I9ZG6O10W1O9J3S1X938、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCC5C10K9O10P1R1P10HD8A9H8W10U1Z7K5ZF6J2T5Q4K6M10K539、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCH8C9N2L9E2R10E4HX9U1M8V10S6G7E7ZK6E1V3L10B3W8H1040、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACC7L8F2H4O3C9K10HO2K6D7L6W7E5X2ZY8L7S9J6M3G9V841、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】BCQ5C1R10G2R1T6U3HZ9G5N9K4H5K2R9ZR8Z6G3H4F5Y2J742、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCH4Z3G9L4M3S10D5HB5C6B7S10H7Y10R5ZN9V5H1Y4W9S4C1043、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACG10G8T8H7F8G1Z2HC2O8H9V8S3O2B6ZY5E9L8M2L5R2V544、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCO9G6B5G3D1Z1X5HR7P3U7U4C8T5B2ZQ8G3T10R5V10J8M345、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCV5B9Q5R6N3F4S5HX4O3M3Q2Z7N3Y6ZC10S6C6V1H7O3W346、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCZ2N7K9V7Y1U3M6HU5H1S9L8L10A7E1ZU2W4C4F10Q4V10G747、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCW9N5N3F6B5Y9C5HC10A8U2K10R1F1C4ZL5Z3D2Z3O6Q1P1048、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCW5D6G4O5A6C1E7HA1U10D10W5J2I4T2ZU6L7N7I10H7U9O449、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCO10I1Z6I7G6R1V5HV2Y7Z10C9E3P3N9ZY10V2B3A9N7B9F450、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押【答案】CCB4M2V6Z5X1J10K2HB1J1D1G6Z1O6X10ZY6X8A10V3B2E4P851、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCR9G10N4T2K10P7X7HO4Y10D1B10B9R1E9ZP2S4O7Z7B10U4E352、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCX10D8S2M9V9Z1K3HR9X2B8O7L10E3N1ZN1P8Q8H2J8P10D953、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCW3W6T9X6A1Y1H1HJ8X8T6B6R4Q4J3ZP6V1M1A5B6K4D254、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】BCY3M5M10F8K5T8Y8HR3X2Z3W6G5P7S7ZF3B8B8U9V2X8A255、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACF2T5H7W8I10T4X5HI7W9X7U2S4R2G1ZF2C4F3C8A10C3B256、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCG1D8R3D10L9B4J6HY10N5T6X7Z5O10C10ZZ1R2K7T7V5Y8S457、房地产市场需求指标不包括（）。

A.国内生产总值

B.空置率

C.人口数量

D.房屋空间使用数量【答案】BCM5S6D2N6O6B4I8HD7H2V4J6N4Q6R9ZF2S7T2E7L3N3J758、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCG8E1N10A6C9S2Y10HI5A3I8R10G7A10P8ZC6J10A5Y9H2D10E759、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCD10K6O2A4M4L2E1HW9F10G7V3V5I6W7ZV1H3W5A2R10W10Q760、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCM10C5V9P8W6A10C3HC7U7G7V1Z4Z8U3ZW3D4X1E8T7P4M861、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCW2C5R2O8S5P6V5HI8I1V9E9V6U7Z5ZO2L3R6U6P10C2G1062、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACK1D8V1X5G6E6M2HJ2C10W7I9O4Q7W4ZA4F7N7V5R3L3E863、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影响因素分析

B.吸纳率分析

C.需求预测分析

D.市场购买者的产品功能需求【答案】ACK7T8Y2P7A7O4Q9HX1Y3Q3L4F9R10O6ZK2I9Y1L10E7M5K464、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACB10N2V1F4S6W8O3HQ3E4L3Y10K9G10M5ZM7Y10Y2Z3R10O10E165、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费【答案】CCA1Z4Z7R2A2B4E7HP1C5N10N2C8N5W2ZO2A6Z10J3A5B5C466、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACX6N6L4G9X4P1P6HM4C3I3T9B1S6U10ZS1V5E3O5X8S7R167、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACG6B4O1Y2G1Q3N7HV3H10M8S6W5K1M2ZL7D6G5M8Y2V10L668、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCD6Z3D9O9W9I3Z1HY7H7Z10Z8Y4F9I9ZS5G3V2C10E9S3E469、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A.抽样性调查

B.因果性调查

C.试探性调查

D.描述性调查【答案】DCK4D7D5K10W5X1W5HS1G3E10H10A5K2R5ZE4R2A2Q1L8N7O770、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCL9H4A3G8U9T1L7HU3N10O1E5R6E7A4ZI10H8G10N4F3X3N771、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCE3Y9J9T3S4T8R3HF3Y10B7O9O2T5A4ZU5I5R6B4F6I1C572、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACI3J2R4W9G5J1V8HX1X5O9V8S8W7Z9ZK1H9L5Q9Y7U6K373、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCM1K8R7O4Y8E6X6HD6N5N8L6T4I3I6ZO4N8G6U2I6E10N1074、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCF9B3J3Y7X7F1Y2HX8W2B9U4V1K2E9ZL1S9G2U1P4I1T375、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。

A.广泛的经济外部性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的有限性【答案】ACE9R5G3R9F8Q8P9HV7O9V4K5O10I8B10ZT3F1T7E7D1U5L376、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

A.政治环境

B.资源环境

C.技术环境

D.国际环境【答案】BCF5H1H5E10B8K1Q10HX9P3U3B2B8V1H1ZH8B10G8Q6S10Y6U777、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。

A.总开发成本

B.项目投资的资本价值

C.项目总投资

D.总开发价值【答案】CCB7R1M5T7C2J1Y6HG4O7X4B3X6M2Z9ZZ4P9Y10D2W9Z3Y478、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCW1U8J2F10H4S10E2HD6K6K7Z4P8O3S4ZV7O9X3X8Y3S5U979、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCN3V7U7X10T2Z2P8HZ10L5S8Q7O2H5T2ZC10K10A7J2G5V6C580、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收

B.分部工程验收

C.综合验收

D.单位工程验收【答案】ACW2U7S8D4K9G2X10HJ5V1K6I6L7R3W2ZY1T3Q5Q4U10X4J781、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCM5E8M7Y9J5S7V7HU10H9E9G7B10Q8C6ZN3A7H2D7O5R4I1082、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCR1E3A6N9C8V8I3HL5I2S3K6G5E7X5ZP5L7F6D8V10W7E483、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCZ9J1C9J9W9X3E5HK1Q8H5K8E4P7D3ZF9I1C8Y2V1A4H484、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCX5O2Q5R6D3E3L2HQ8I10G2V8X2K3V1ZB6T1Y6P6C1T1F385、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCK3U4X7Q4J5I10L6HG5K6H4J3K6B5Q3ZS5H9O1T2I5R10L486、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险【答案】DCN3K6O4B10O10N1E7HO9M4D5O1P1N6T8ZL8K2W8I6R7G5G687、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCN1V10Z7S1C4X5O10HH10F1Y1B10L9E7G4ZW6K2L9Q5U10R3G188、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCS7T9C10A9B5V1U5HB3M8R4M10P3D8W3ZH6G4J1E5L2C4B1089、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCY2O5Q10V3X9A1N6HP1X3A2L3S7S4Q1ZU10X10Z8N1L2C4V590、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCX3W10J7D10B6Z3Y8HZ4F1W6A2Z3O4I1ZZ7S5B3J1S5Z4R391、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意

A.舒达肝气（疏肝解郁）

B.消食化积

C.健脾开胃

D.和胃调中【答案】ACD5E8W4A1C9E2R1HH2C7I2Y1Z5F8B3ZZ6O2T2F10U1Q1F392、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCP7F5V2L5D9G8J5HG5T6T2B6W10J10F10ZC3Y1Q8F5D3H7E293、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCX9J3B4J3G4Z9U6HJ8I6B6Y6D8C8L9ZO7B7C5X8P8O7G494、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCF6H8L2B4H5O3H9HB6T2U6Z10P3P6U9ZH9D5Z4D4C2K4B595、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCP6Q5V3S7K7Q10L8HN6U7N9X1Y4Z5L5ZM1T7F10N2M6G3B996、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCE8M8Y10G2Y6H5M2HH2M7O10X7I5W6O8ZH10B3E9B2N6N9Y1097、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCG5Q1E4R7H5E10J9HV4T9A5U7C8G3N1ZO7B4O2X8M10K3O1098、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。

A.市场分析

B.财务评价

C.国民经济评价

D.规划设计及方案选择【答案】CCQ3H10Y9A10P1M10R8HL8B4N5C1W1A7D5ZS2G7J3S8G5A7G999、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCO8Z5O9S10O3O10B8HS5K10M9Z5C2J10F9ZX3C2T1N10Q3K1F9100、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。

A.市场分析

B.财务评价

C.国民经济评价

D.规划设计及方案选择【答案】CCY1A2N1H2P6C4V8HX5T5T10N4F1V9M3ZS6I1H3L6X9G10C8101、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCE5M8W8T4U6X9C9HS10G9O3D4S9Y4U4ZW8R3Y7Y1W8R9O4102、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCK9E6X7P1L9Y5L2HI6J5D4J6F3D7U10ZT3L6X4F7P6A4S2103、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCC4Q10Q3Z8J7U3C1HB3E5N8M2Y4D9V9ZI8L10K2B2B9K1V5104、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险

B.通货膨胀风险

C.利率风险

D.或然损失风险【答案】BCU5F4N6P9A8X4B10HC6R4X1F4K8R6F7ZZ2U3L5E1E5C6W9105、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACY4P7B3P10J7F10B6HY8X5K6Q3E4Y4B5ZI10G5G1Z2H6A7X1106、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACJ9O7K6B4U10Q8H5HE6M10J10V10B4C8L2ZF3M8B3G10R10A6Z2107、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACO1D5F5H2A2V9L10HY6Q8M4S5S10E7Q8ZQ1B3D3E10X4G2Y6108、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。

A.资产市场上的供给是由空间市场决定的

B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平

C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态

D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】DCA8Y7P5I5Y7Q7E8HW10O5V2L1S6J5T2ZU3W5K6I4C8Q3I2109、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCT7I9T5M1I4O7M2HN9U6T10J5N10D1Y2ZI4Y7E8J1P8K8J9110、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCC9T8R9N9O5H9Z8HM9W1A3U8U8A8S10ZA2X3W9V2R2K6G7111、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCV3V9Y3W9M4C6G4HJ2O8A8N7O1T9I6ZI2M9C9Y5J1B9C3112、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCB1N7E1Z10J8O10I3HL6R10G9G1Q10R5J3ZQ1T8X5Q4Z8B2M9113、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCF1D2P9X6D5M1R8HN2Y5Q4C1Q1T9N7ZF7W1D6W9L10Y8R2114、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACU2R3A1X3J2P8O8HC4R2N6T5N2G1C6ZN2W4H10Z3C7N3X8115、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCC6U4Z8S6F2O9L10HD3T7P7X2W10U10T7ZO2F1J6A2X2P3E9116、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCX9K4V7F1J8A1X9HD5U7Z7X3J7K2G9ZV2U6N10E5V5G7S3117、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCO7I10N10N1H1K10G3HE9O9J2G4J6K1F4ZP1R10R2R10S4O5B8118、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCR8Z6Q3X8G6T6P10HE10W4V7L5Y5Q6U9ZS8W2W8N8U7Z8G4119、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为【答案】BCE8R10W4S3J2Y2U1HD5L8A3N8T9T3C2ZF2J6A8R4J7A6M6120、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCC1O3E10W4O10N1B8HU8V3L4Z6R6C3I10ZD7S4L3S9V10K1W1121、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCR1M5K5F5Z5O5A6HX8Z6F1D2B10K4B4ZR6A3T3N8R3Z5X8122、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位【答案】BCW7H5N3W1V9S5O2HH5K5L8H6E10G2V3ZO5I10H9N10T7I6Y6123、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCI3T8V3M6A10I7S1HQ4D8K2J2D5B5H5ZI6R9W3L3A7S3Z1124、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCG3H9Q5F7P5D2O6HL3L9W9L4J1U10X9ZJ5G4Y3A4F3U4L5125、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数【答案】DCJ6Y7V3R7B7X4C4HX7H10F2O10K7B4X6ZO1R2Z3Q10E3R4M10126、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCW9M2P6P5Y4X5V2HJ3D3D3C10G7H2A8ZN3K2U3F7M7D2W3127、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACY8K1C9K6C3B7I2HZ8A2I4P6C8D6B3ZP5Z1W9X6A5G4L4128、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCN10T6I2C5X1Z10Z4HR6O6B8O10A2I5R1ZN3O9X8P10C4S2P7129、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCQ5U6G3I2M3H1U4HN2K10Q8Z3T4S5R4ZT4E9L5Z9D10Y7J8130、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCT1J7I1L3J9G7J7HU10V4N2A4H1K6F10ZA5K5M7L1D4N6J10131、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCH1T9Y1X6P5K4D5HG10J8W6Z2E2Z3C4ZV7F7D2S6F6F10O3132、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。

A.需要临时停水.停电.中断道路交通

B.需临时占用规划批准范围以外场地

C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施

D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】DCT5H8C7H3P5H8G9HQ3K9O4B8J5E1E7ZM6V1X1S5Z6Q3D5133、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCN1T9F10C1Y7E3O3HN8N1X1D5D7U10L2ZG3I9N8N10A8F9L9134、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACH8K5T6O8F4W2N7HD5H6V9Y9X3O10I5ZI9K9Q3F1V10L1C7135、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCZ8P3V10D6P10C2A4HR9U10A8O7C4F1F8ZH10Q7G1C5J4Z5V1136、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCW4Q10J5B10Z2J9Y2HF5J5O10J7J1T4I5ZT7K6P7X4A7F8O9137、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACU2W4G9O8N6T3B10HK9V7J8T9W6H10Y10ZQ1W1F7D10Q10N2U5138、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。

A.净现值法

B.差额投资内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法【答案】CCP6D4K8C3Y5M1R9HA2S4C2N2S5N8F10ZJ9Y3A3J2X3E10Q9139、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。

A.市场潜量

B.市场预测量

C.市场最低量

D.市场最高量【答案】CCE7T8Q2W8O1C7R6HE2W10M3Y9C1K1U7ZP9J6E6L7D2Y10I8140、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCV10D2U10C2S2H6V4HN1G3V10P6Q8T2E2ZC4T2W6K5V6G6V2141、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCW7Q3R5J10Z4V9X1HF5F9X4B4Y3B4Z10ZF5P7V9C7N9P6H2142、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。

A.广泛的经济外部性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的有限性【答案】ACU3Z8K8I10Z8K10R10HC2I2A9L4V3M8K1ZO6P6Y10I5N4E10O2143、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCI10S2O8A4Q4P7W7HO4C8Q10C3L1Y9D10ZS4U9M5K8M10U1W7144、我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。

A.纽约同业拆放

B.中国香港同业拆放

C.伦敦同业拆放

D.新加坡同业拆放【答案】CCN10S8D5P2B5G10H7HU4X10E3X3D3E2A9ZP3S5N3D1J9U8O8145、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCA9A4J8I1T2K10K6HU2K4F7U7X6S6S2ZS8K8B2J5W1E8K7146、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCL10C4K4T9S3Q6E5HF4P2X5B8K2F10N4ZM1I7O7W5D10J6O10147、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏【答案】DCK9N1I5Y5H8Q5L7HU9N8P3E2G10D1M6ZA1W6V1F6H1C2M9148、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCE9G5D9M1Z7W5Q5HM8P6I1E4Q10G2K5ZC7L3F9Z5F8C5M1149、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCB5I2Q10G6D4I8D10HV7D5V9U4A4T3P5ZP7W2R5C6L6Q4M7150、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCS10B5C2Q8J3A2Z2HB4C6W7P1H10U2K2ZK2O2N8V2Y5F7M10151、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处

B.能够抵消通货膨胀的影响

C.提高投资者的资信等级

D.变现容易【答案】DCW9C6P4H5H8U9P2HG10D3H7A4M7X3O5ZY3N7J9G4M7R2C3152、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACH2W3P9F2I10J8P2HP2N10Z8A3G10M6E2ZA7T5A1M4T1A7D5153、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。

A.经营收入

B.资本金

C.经营成本

D.销售收入【答案】BCS5C1S9M10X8X7C4HR3X10R6A5L8M10Y6ZE5C10O8V4V4X8S6154、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCI5E1W9Q2O2B2N10HJ4B10Q8D7Y8W3Q9ZE2V8K3H5T6I8H1155、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCN5Z9A6X4I7W8V10HE1N4V7X2G1B9H8ZZ9R10L9L2B10M6B2156、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCJ7O9A10V4W1E10H9HZ8O9U3X3T6F10Q2ZC1G1M9S3A9T8W6157、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。

A.权利

B.义务

C.信用

D.债务【答案】ACN9I4U6I9N6L1E7HB3R1W3W2E10N1Y10ZI9V1M9I1V1G6E2158、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCI1V5S2P9E4T4P8HL6L10N10M10U5H10W4ZK1X9N5Z1U2F5K8159、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCS1E3T7Y5O8S5R4HO8R4M5I8W4S8E7ZO9I8O6X3U9E8Y2160、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCP2T6L5P6L8Q3H2HB3R1J2W7J1O10L4ZC5T9C6H2H5D6A6161、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACP9Q4C5P10W7N7C4HC9R1E9Q4V10C10X9ZH8V3T3G1S2N10L10162、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACV7W4X9X8R3V4N9HH5C10S2X6X10N7A1ZM3S10Q3Z1Z8U10C10163、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCE4N10N9G3N8Q3J2HV10Y6H5R8X5X10N10ZQ4B4I10M2Q4M7P9164、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACP4S7O8Q2N10M10G9HS6J5I10F4Q4Y7K4ZU6W4D4Y7R9D4X9165、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还【答案】DCC6C3S6U4E5W3Q9HR10H2A6O8S7K4F2ZR1X2C4D1E2N9M7166、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同【答案】BCX4K9T6N6I4P8K7HX2N4A9Z4K8O6R1ZK2X6O8Y1K5M5Q3167、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCE7D6K9A6R10R3O1HV7F2O2L5B7C9Y3ZB5E9O2Y7X4G3N3168、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同【答案】BCX1F1U5E4P10K7G6HX7D1B10T5G7D6L4ZQ3K3M4Q8S7T8V10169、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCN1L9N6C8P10V7D2HH1R2X3Y10M4U10L7ZZ1X5C1V4U5J3R7170、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCJ10R1S2D2T3R6P10HB8H2H5R4G2K9R6ZS1K10T4V9F9C4D7171、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCB8X7Q3K8P10Z1B8HP3Y10N10L2Y1Z1Y6ZN9P2H4O9P3I8G8172、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACR5S8Y1H7X8D3D2HP7Z3Q8Q1E2O1M9ZK3A8T10P6S10A5L8173、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCX1K9A8F5U5D9D8HK4Z9J2Y3J2Q2E10ZC4G2S8M5S9U6I3174、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCJ10K3M9Y7D5E2X9HY5R8I4M5Z2K2G4ZN7M2A10D10J4R6K2175、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCF7L5P10B8C9S10Z3HG1E5H10D5G3R10O4ZC7F6U5Y5J7P4M8176、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCF6E3Z1W7A9S6U8HJ5U10T3Z10X8D3J10ZK5G1I3K8A2H5K9177、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACP1H10P1Y6Z2L2M1HB5X8N2W2P6B7K1ZX7T8L5S6L8J2C6178、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCH9U1N8X8P2K9R9HZ4Z9S9P1G9Z7D7ZS3I2R6A8H9Q4X10179、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCI7R9V2C9J7Z8Q7HG6I7B2M9O9Z5E2ZD1G2B6D7F4S8J1180、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的