建筑工程造价概论

***管理教研室***工程造价管理课程的特点实践性强有“三多”计算工作量大知识面广规定多图表多公式多建筑构造建筑识图建筑材料施工组织与施工技术工程经济合同管理课程的内容第一章建筑工程造价概论第二章工程造价构成第三章建筑工程定额计价第四章工程量清单计价第五章工程量计算第六章建筑工程量计算软件第一章建筑工程造价概论了解掌握工程造价的概念、特点、职能及计价特征；了解项目建设的基本程序及其对应的不同阶段的工程造价；掌握工程建设项目的分解。目的要求一.工程造价的概念工程造价就是工程的建造价格,也就是进行某一个工程项目的建造所需花费的全部费用.由设备工器具购置费,建筑安装工程费,工程建设其他费用以及预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税组成.第一节工程造价的概述二.工程造价的含义工程投资费用

建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用.从投资者（业主）的角度定义.工程价格

工程承发包价格,为建设一项工程,预计或实际在土地市场,设备市场,技术劳务市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格或建设工程总价格.从市场管理的角度定义.(广义)(狭义)三.工程造价的特点

大额性个别性动态性层次性兼容性四.工程造价的职能

预测职能控制职能评价职能调控职能五.工程造价的计价特点

单件性多次性组合性方法多样性依据复杂性第二节基基本建设设程序及各各阶段造价价一.基本建设程程序建设程序是是指建设项项目从设想想、筹建、、决策立项项、设计施施工到竣工工验收交付付使用的整整个建设活活动的各个个工作过程程及其先后后顺序。1.建设项目提提出的必要要性和依据据;2.建设地点,拟建项目的的轮廓设想想;3.投资估算和和资金筹措措设想;4.经济效益和和社会效益益的估计.基本建设程程序分段㈠项目建议书书㈡可行性研研究报告㈢建设地点点的选择㈣设计工作阶阶段㈤建设准备备阶段㈥年度投资资计划阶段段㈦建设实施施阶段㈧生产准备备阶段㈨竣工验收收阶段㈩后评价阶阶段承包合同价竣工结算竣工决算投资估算投资决策阶段设计概算施工图预算初步设计阶段施工图设计阶段1.组织征地,拆迁等;2.完成施工用用水,电,路等工程;3.组织设备,材料采购;4.组织施工招招投标.工程价款结算二.工程造价确确定的分类类投资估算设计概算施工图预算算承包合同价价工程价款结结算竣工结算竣工决算投资估算概念：在项目建议议书、编制制设计任务务书阶段，，对拟建项项目投资额额所作的预预估。编制方法：：由建设单位位根据相应应建设规模模和建设标标准的投资资估算指标标、类似工工程的造价价资料，结结合现行的的设备、材材料价格等等进行估算算。作用：是进行项项目经济济评价的的基础，，是判断断项目可可行性、、进行项项目投资资决策及及筹集建建设资金金依据。。设计概算算概念：在初步设设计阶段段，在在投资估估算控制制下，概概略地计计算所需需经费和和主要材材料等的的技术经经济文件件.编制方法法：是设计文文件的组组成部分分，是设设计单位位根据初初步设计计图纸、、概算定定额(或概算指指标)、费用定定额、设设备和材材料预算算价格等等资料编编制而成成。作用：经批准的的设计概概算是工程投资资的最高高限额。是签订订建筑工工程施工工合同和和贷款合合同，控控制施工工图设计计和施工工图预算算，衡量量设计方方案经济济合理性性和选择择最佳设设计方案案等的依依据。施工图预预算概念：在施工图图设计完完成后，，预先计计算每项项拟建的的单项(or单位)工程所需需经费及及人工、、材料和和施工机机械台班班的技术术经济文文件.编制方法法：根据施工工设计图图纸、现现行预算算定额、、费用定定额、施施工技术术方案以以及人工工、材料料、机械械台班预预算价格格等资料料，在在设计概概算的控控制下编编制而成成的。作用：是控制施施工图设设计不突突破设计计概算的的重要措措施，是是办理财财务拨款款、工程程贷款，，以及编编制招标标标底、、投标报报价等的的依据。。承包合同同价概念：对实行招招标发包包的工程程，根据据有关规规定或协协议条款款约定的的各种取取费规定定，计算算用以支支付给承承包单位位的价款款总额。。工程结算算概念：指施工企企业按照照合同规规定向建建设单位位办理已已完工程程价款清清算的经经济文件件。结算方式式：按月结算算分段结算算竣工结算算概念：指施工企企业按照照合同规规定的内内容全部部完成所所承包的的工程，，经验收收质量合合格，并并符合合合同要求求之后，，向发包包单位进进行的最最终工程程价款结结算。分类：单位工程程竣工结结算单项工程程竣工结结算建设项目目竣工总总结算竣工决算算概念：是以实物物数量和和货币指指标为计计量单位位，综合合反映竣竣工项目目从筹建建开始到到竣工交交付使用用为止的的全部建建设费用用、建设设成果和和财务情情况的总总结性文文件，是是竣工验验收报告告的重要要组成部部分。作用：是正确核核定新增增固定资资产价值值，分析析投资效效果，建建立健全全经济责责任制的的依据，，反映建建设项目目实际造造价和投投资效果果。是具有独独立的设设计文件件，可以以独立组组织施工工，建成成后能够独立发挥挥生产能能力或工工程效益益的工程程.按照工程程结构的的性质或或部位划划分的,如一般建建筑物可可以分为为基础,柱,墙,梁,楼地面,屋面,门窗等部部分,其中每一一部分称称为一分分部工程程.一般是指指具有一一个计划划文件,按一个总总体设计计进行建建设，经经济上实实行统一一核算，，行政上上具有独独立的组组织形式式并实行行统一管管理的基基本建设设单位.建设项目目单项工程程单位工程程分部工程程分项工程程三.建设项目目分解是具有独独立的设设计文件件，可以以独立组组织施工工，但建建成后不能独立发挥挥生产能能力或工工程效益益的工程程.将分部工工程按照照不同的的施工方方法、材材料种类类等，进进行更细细致的分分解；是是能通过过简单的的施工过过程就能能完成的的工程内内容。由大到小逐层分解由小到大逐项综合建设项目目——编制投资资估算和和竣工决决算的基基本单位位单项工程程——工程发包包承包的的基本单单位单位工程程——编制概预预算的基基本单位位,定额的名名称是从从单位工工程划分分的.分部工程程分项工程程确定定额项目,计算工程量的基础单元建设项目目分解的的意义：第三节工工程计计价原理理及控制制原则一.计价的基基本原理理分解分项工程工程单价项目工程量分项工程程单价建设项目计算单项工程程造价建设项目目总造价价单位工程程造价二.工程造价价控制的的原则1.合理确定定控制目目标；2.以设计阶阶段为重重点，全全过程控控制；3.主动控制制与被动动控制相相结合，，力求加加大主动动控制比比例；4.技术与经济相相结合。第四节工工程造价计价价的方法一.工程造价计价价的发展与改改革二.定额计价法三.工程量清单计计价法四.定额计价和工工程量清单计计价的区别一.工程造价计价价的发展与改改革国家定价阶段段国家指导价阶阶段国家调控价阶段政府计划统一管理控制量,指导价,竞争费市场形成价格为主(一)工程造价计价价的发展建设任务：由由国家主管部部门按计划分分配；财务收支：统统收统支；建筑产品价格格：仅仅是一一个经济核算算的工具，利利用国家或地地区颁布的各各种定额进行行投资费用的的预估和计算算；价格决策主体体：国家。国家定价阶段段国家指导价阶阶段国家定价预算包干招投标国家计划价格格形式国家指导性价价格价格形成特征(1)计划控制性(2)国家指导性(3)竞争性国家调控价阶阶段招投标价格市场形成价格为主价格形成特征(1)竞争形成(2)自发波动(3)自发调节(二)工程造价计价价的改革改革第一阶段段的核心思想想：“量价分离””。改革第一阶段段的核心问题题：“工程造价计计价方式的改改革”。政府计划统一一管理控制量，指导价，竞争费定额计价工程量清单计价2003年2月,国家发布《建设工程工程程量清单计价价规范》,并从2003年7月1日起开始实施.二.定额计价法国家以假定的的建筑安装产产品为对象,制定统一的预预算定额和概概算定额,颁布统一的计计价定额或指指标,对建筑筑产品品价格格进行行有计计划的的管理理.工程单单价完整的建筑产品价值单位工程直接工程费完全成本加利税初步设计施工图设备价价格预算定额等人工,材料,机械单价直接工程费费措施费费单位估估价表表分部分分项工工程量量直接费费单位工工程造造价间接费利润税金设备明明细项项目设备,工器具具购置置费设备安安装工工程造造价单项工工程造造价其他工程费用预备费等建设项项目总总造价价定额计计价程程序图图定额计计价法法基本本公式式(1)分部分分项工工程单单价=人工费费+材料费费+机械使使用费费(2)单位工工程直直接费费=∑(分部分分项工工程量量×相应分分部分项项工程程单价价)+措施费费(3)单位工工程造造价=单位工工程直直接费费+间接费费+利润+税金(4)单项工工程造造价=∑单位工工程造造价+设备备,工器器具具购购置置费费(5)建设设项项目目总总造造价价=∑∑单项项工工程程造造价价+其他他工工程程费费用用+预备备费费+建设设期期贷贷款款利利息息等等三.工程程量量清清单单计计价价法法工程程量量清清单单是表表现现拟拟建建工工程程的的分分部部分分项项工工程程项项目目、、措措施施项项目目、、其其他他项项目目名名称称和和相相应应数数量量的的明明细细清清单单。。工程程量量清清单单主主要要由由分部部分分项项工工程程量量清清单单、措施施项项目目清清单单和其他他项项目目清清单单等组组成成。。是是编编制制招招标标标标底底和和投投标标报报价价的的依依据据，，是是签签订订工工程程合合同同、、调调整整工工程程量量和和办办理理竣竣工工结结算算的的基基础础。。（一一））概概念念工程程量量清清单单计计价价，，是以以招招标标人人提提供供的的工工程程量量清清单单为为平平台台，，投投标标人人根根据据自自身身的的技技术术装装备备，，施施工工经经验验，，管管理理水水平平，，企企业业定定额额等等进进行行投投标标报报价价，，招招标标人人根根据据具具体体的的评评标标细细则则进进行行优优选选，，这这种种计计价价方方式式是是市市场场定定价价体体系系的的具具体体表表现现形形式式。。三.工程量清清单计价价法（二）工程量清清单计价价过程示示意图清单项目目设置规规则统一的工工程量统一的工工程量清单计量量规则统一的工程量清单标准格式招标要求和施工设计图纸企业定额额国家,地区或行业定额及相关规定工程造价各种信息,资料和指数工程量清清单建设项目目标底价格格建设项目目投标报报价（三）清清单计价价法基本本计算公公式(1)分部分项项工程费费=∑分部分项项工程量量×相应分部部分项工工程综合合单价(2)措施项目目费=∑各措施项项目费(3)其他项目目费=招标人部部分金额额+投标人部部分金额额(4)单位工程程报价=分部分项项工程费费+措施项目目费+其他项目目费+规费+税金(5)单项工程程报价=∑单位工程程报价(6)建设项目目总报价价=∑单项工程程报价四.定额计价价和清单单计价的的区别1.体现了我我国建设设市场发发展过程程中的不不同定价价阶段；；2.主要计价价依据及及其性质质不同；；3.编制工程量的的主体不同；；4.单价与报价的的组成不同；；5.结算的要求不不同；6.工程量清单计计价把施工措措施性消耗单单列并纳入了了竞争的范畴畴。7.工程量计算规规则不同。四.定额计价和清清单计价的区区别1.体现的是不同同定价阶段定额计价：国国家定价或国国家指导价阶阶段;清单计价：市市场定价阶段段.2.主要计价依据据及其项目划划分不同定额计价:国家，省，有有关专业部门门制定的各种种定额。定额额的项目划分分一般是按施施工工序分项项，每个分项项工程内容一一般是单一的的。清单计价：清清单计价规范范。清单的项项目划分一般般是按“综合合实体”进行行分项的，每每个分项工程程一般包含多多项工程内容容。四.定额计价和清清单计价的区区别3.编制工程量的的主体不同定额计价：由由招标人、投投标人分别按按图计算;清单计价：由由招标人或其其委托有关机机构编写.4.单价与报价的的组成不同不不同定额计价:单价只包括直直接工程费。。清单计价：综综合单价包括括直接工程费费、管理费、、利润，并考考虑风险因素素。某砖混住宅土土方工程，经经业主根据清清单项目工程程量计算规则则计算得出该该工程土方挖挖方总量为2634m³。投标人根据据地质资料和和施工方案等等计算得出该工程土方挖挖方总量为5089.92m³，根据其企业业定额等计算算得到挖土方方所需直接费费为76529.78元，管理费为为26020.13元，利润为6122.38元，不考虑风风险因素，计计算工程量清清单计价方式式下投标人应应报挖土方的的综合单价。。综合单价的计计