建筑安装工程竣工结算编制讲解

9建筑安装工程竣工结算本章内容9.1

竣工结算概述9.2竣工结算的编制9.1竣工结算概述1.工程竣工结算的概念

工程竣工结算是工程经竣工验收，承包方将所承包的工程按照合同规定全部完工交付之后，对原施工图预算或工程合同造价进行调整修改，重新确定工程造价的技术经济文件。工程竣工结算以单位工程为编制对象，由承包方的预算部门编制，它最终反映了承包方完成的施工产值。9.1.1竣工结算的概念及作用2.工程竣工结算的作用

（1）竣工结算是承包方与业主办理工程价款最终结算的依据。（2）竣工结算是业主编制竣工决算的主要资料。（3）竣工结算是承包方和业主双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证。（4）竣工结算是承包方统计最终完成工程量和竣工面积的依据。（5）竣工结算是承包方计算全员产值、核算工程成本、考核项目及企业盈亏的依据。（6）竣工结算是进行经济活动分析的依据。

竣工结算的内容是由竣工结算书的组成内容决定的，一般包括下列内容：1.首页首页内容主要包括工程名称、建设单位、结算造价、编制日期等，并设有建设单位、承包单位、审批单位以及编制人、复核人、审核人签字盖章的位置。9.1.2竣工结算的内容2.编制说明编制说明的内容包括编制原则、编制依据、结算范围、变更内容、双方协商处理的事项以及其他必须说明的问题。如果是包干性质的工程结算，还应着重说明包干范围以外增加项目的有关问题。3.工程结算表工程结算表的内容包括定额编号、分部分项工程名称、单位、工程量、基价、合价、人工费、机械费等。另外，要按照不同的工程特点和结算方式，将组成结算造价的有关费用综合列入本表。4.附表附表内容主要包括工程量增减计算表、材料价差计算表、建设单位供料计算表等。1.施工图预算加签证的结算方式这种方式把经过审定的施工图预算作为结算的依据。凡是在施工过程中发生而施工图预算又未包括的工程项目和费用，经建设单位签证后可以在竣工结算中调整。9.1.3竣工结算的方式2.施工图预算加系数包干结算方式这种结算方式是先由有关单位共同商定包干范围，编制施工图预算时乘上一个不可预见费的包干系数。如果发生包干范围以外的增加项目，如增加建筑面积、提高原设计标准、改变工程中局部使用功能等，必须由双方协商同意后方可变更，并随时填写工程变更结算单，经双方签证作为结算工程价款的依据。3.平方米造造价包干干的结算算方式平方米造造价包干干的结算算方式与与按施工工图预算算加签证证的办法法比较，，手续简简便，但但适用范范围具有有一定的的局限性性，对于于可变因因素较多多的项目目不易采采用。4.招投标的的结算方方式建筑安装装工程实实行招标标承包制制是建筑筑业适应应市场经经济发展展的一项项重大改改革，它它有利于于培养企企业的竞竞争意识识，也给给建设单单位（业业主）择择优选择择施工单单位提供供了必要要的条件件。该方方法确定定的工程程造价更更趋于合合理。9.2竣工结算算的编制制（1）要编制竣竣工结算算的工程程项目或或部位必必须具备备竣工结结算的条条件，即即工程已已通过竣竣工验收收并提出出了竣工工验收报报告单。。（2）对要办理理竣工结结算的工工程项目目进行全全面的清清查（包包括数量量和质量量等），，且这些些内容都都必须符符合设计计及验收收规范要要求，符符合建筑筑安装工工程质量量检验评评定标准准的规定定。9.2.1竣工结算算的编制制原则（3）承包单位应以以对国家负责责的态度，实实事求是的精精神，正确地地确定工程最最终造价，反反对巧立名目目、高估乱要要的不正之风风。（4）要严格按照《全国统一安装装工程预算定定额》、地区估价表表、间接费定定额、材料预预算价格、调调价文件及工工程合同（或或协议书）等等的要求编制制竣工结算书书。（5）工程竣工结算算书应按地区区或部门规定定的程序和方方法进行编制制，不得各行行其是。（6）施工图预算书书等结算资料料必须齐全，，并严格按竣竣工结算编制制程序进行编编制。（1）工程程合合同同（（或或协协议议书书））。。（2）施工工图图预预算算书书。。（3）设计计变变更更通通知知单单（4）施工工技技术术问问题题核核定定单单（5）施工工现现场场签签证证记记录录（6）停窝窝工工报报告告（7）隐蔽蔽工工程程验验收收单单。。（8）材料料代代用用核核定定单单。。9.2.2竣工工结结算算的的编编制制依依据据（9）分包包单单位位或或附附属属单单位位提提出出的的分分包包工工程程结结算算书书。。（10）材料料预预算算价价格格变变更更文文件件。。（11）经双方协协商同意意并办理理了签证证的应列列入工程程结算的的其他事事项。单位工程程竣工结结算的编编制，是是在施工工图预算算的基础础上，根根据收集集的各种种设计变变更资料料和修改改图纸及及其他依依据，先先进行直直接费的的增、减减调整计计算，再再按取费费标准计计算各项项费用，，最后汇汇总为结结算造价价。9.2.3竣工结算算的编制制方法1.预算结算算方式预算结算算方式是根据在在审定的的施工图图预算基基础上，，凡承包包合同和和文件规规定允许许调整，，在施工工活动中中已经发发生的而而原施工工图预算算未包括括的工程程项目或或费用，，依据原原始资料料的计算算，经建建设单位位审核签签认的，，在原施施工图预预算上作作出调整整。调整的内内容一般般有下列列几个方方面：（1）工程量差差它是指由由于设计计变更或或设计漏漏项而发发生的增增减工程程量；设设计尺寸寸与现场场实际尺尺寸不符符而产生生的线路路、管道道敷设长长度的增增减量；；预见不不到的增增加量，，如在施施工中出出现的线线路、管管路走向向变更问问题等；；预算编编制人员员的疏忽忽造成的的工程量量差错等等。（2）价差它是指由由于材料料代用或或材料价价格变化化等原因因形成的的价差。。一般规规定地方方材料和和市场采采购材料料由施工工单位按按预算价价格包干干，建设设单位供供应材料料按预算算价格划划拨给施施工单位位的，在在工程结结算时不不调整材材料价差差，其价价差由建建设单位位单独核核算，在在工程结结算时摊摊入工程程成本。。由施工工单位采采购、国国拨、部部管材料料价差，，应按承承包合同同和现行行文件规规定办理理。（3）费用调整整它是指由由于工程程量的增增减超过过合同（（或协议议书）规规定的幅幅度，需需要相应应调整应应取的各各项费用用。2包干承包包结算方方式由于招投投标承包包制的推推行，工工程造价价一次性性包干、、概算包包干、施施工图预预算加系系数包干干、房屋屋建筑平平方米造造价包干干等结算算方式逐逐步代替替了长期期按预算算结算的的方式。。包干承承包结算算方式只只需根据据承包合合同规定定的“活活口”，，允许调调整的进进行调整整，不允允许调整整的不得得调整。。这种结算算方式，，大大简简化了工工程竣工工结算手手续和长长期存在在的价款款争执。。单位工程程竣工结结算的编编制程序序如下：：1.收集、整整理、熟熟悉有关关竣工结结算的原原始资料料2.深入现场场，对照照观察竣竣工工程程3.认真复核核有关原原始资料料，计算算调整工工程量4.套定额基基价，计计算结算算造价套定额、、计算结结算造价价包括以以下几部部分工作作：（1）原施工图图预算直直接费（（此部分分不用计计算）。。9.2.4竣工结算算的编制制程序（2）计算调增增部分的的直接费费。按调调增部分分的工程程量查套套相应的的定额基基价，求求出调增增部分的的直接费费，以““调增小小计”表表示。（3）计算调减减部分的的直接费费。按调调减部分分的工程程量查套套相应的的定额基基价，求求出调减减部分的的直接费费，以““调减小小计”表表示。（4）计算竣竣工结结算直直接费费。按按下式式计算算：竣工结结算直直接费费=原预算算直接接费+调增小小计-调减小小计（5）计算材材料价价差。。（6）按取费费标准准计算算其他他各项项费用