房地产建筑成本

引言：我们生活的城市里，总能看到各种建筑，如写字楼、商品房综合小区、大酒店、学校博物馆、体育馆、工厂厂房等。但它们是怎样拔地而起的呢？我们也总能听到生活中各种谈论房地产的言论，说房地产老板是多么的有钱，尤为典型的例子是当今被炒得超高的房价，那么，房地产开发商们到底付出多大成本，到底能有多大利润呢？下面，我们就来一起探究一下。建筑的基本构成及相应成本一、桩基：1、桩基其实就是建筑物的地基，就好比是建筑的根，它是建筑能屹立不倒的最根本保证，根据建筑物的高度和结构类型不同，设计的深度也会不一样。2、桩基按材料分类一般分为钢筋混凝土桩、钢桩、木桩、砂石桩、灰土桩。现在基本上用到的是钢筋混凝土桩，钢桩在有些厂房设备基础中也会用到，而木桩在现在的工程建设中基本没有了，砂石桩和灰土桩主要是用于地基的加固。3、随着新工艺的不断涌现，钢筋混凝土桩的种类也比较多，这里也不一一列举了。

下面以用的较多混凝土灌注桩为例，来剖析它的成本。先看看下面一张图片：

其实，灌注桩就是是由混凝土浇灌成型的钢筋笼而成的，需要用到的材料有主要混凝土、钢筋，单方造价一般在70~100元/平方米。有效的控制用料和用工，才能很好的控制成本。特别强调一点，由于桩基在工程中的重要性，在施工过程中，要严格按规范来，以合理的成本投入，做出优质的工程。二、钢筋：1、钢筋是组成建筑中各混凝土构件的必备材料，它在工程造价中也占了不小的比例。2、由于现在的建筑都有抗震设计，所以钢筋利用它自身的拉伸性能，结合混凝土的强度，便能达到抗震的要求。3、钢筋既分等级、也有多种型号，在使用功能上，除了受力作用的钢筋，还有起到加固作用的措施钢筋，且钢筋在不同的构件中，所表现的作用也不一样。如在梁中，基本承受剪力和拉力，在柱子中，通常承受抗压作用力和剪力。4、现在的钢筋已统一按照最新发布的11g101系列图集施工。施工中要尤为注意钢筋的锚固和搭接要求。不能锚固深度不够或搭接长度不够，也不能太浪费。

先看看下面一张图片：

这张图片表现的是地下室底板施工，板筋间距均匀，插筋安插到位，符合规范要求。一般情况下，主体钢筋含量在40~75KG/平方米，多层的含量较低、高层的含量较高；折算造价为160~300元/平方米；当有地下室时，从这张图片的钢筋密集程度不难看出，含量会更高，一般在90~200kg/m2（由于地下室设计较灵活，不同设计的含量差别较大）。三、混凝土：1、混凝土是直接组成建筑各个构件的原始材料，混凝土构件好比是建筑的骨骼，通常工程术语中的主体就是指主要混凝土构件（柱、墙、梁、板），而基础混凝土构件一般含基础梁、承台（或独立基础）、筏板基础等。2、现在工程中大部分用到的是商品混凝土。它也分等级，一般从C10~C80不等。3、混凝土施工时要振捣均匀且要及时养护，以让它更大的发挥强度效果。

以上一张图片所显示的就是泵送混凝土施工。一般情况下，主体混凝土含量在0.3~0.5立方/平方米

，多层的含量较低、高层的含量较高；折算造价为100~165元/平方米。四、砌体：：1、砌体是组组成建筑主主体围护结结构的普遍遍材料，一一般砌于墙墙、柱之间间，在基础础中也用于于砖胎膜的的砌筑。2、砌体普遍遍分为加气气块、空心心砖、标准准红砖、灰灰砂砖等，，不同种类类的砖，气气作用功能能是不一样样的。3、砌体的砌砌筑要平整整，有时为为保证墙体体整体性，，要在气体体中设置加加固筋。先看看下面面一张图片片：以上一张图图片所显示示的就是剪剪力墙间的的加气块砌砌体施工。。一般情况下下，主体砌砌体含量在在60~120元/平方米，多层的含含量较低、、高层的含含量较高。。五、抹灰工工程：1、抹灰俗称称粉刷或粉粉饰，就是是用砂浆抹抹涂在房屋屋建筑的墙墙、地、顶顶棚等表面面处的一种种传统做法法的装饰施施工工艺。。2、抹灰所使使用的砂浆浆根据抹灰灰面性能，，所用的砂砂浆材料也也不一样。。3、抹灰施工工中，要注注意先清理理墙面，抹抹灰厚度均均匀、密实实。先看看下面面一张图片片：以上一张图图片所显示示的就是在在剪力墙间间的加气块块砌体面上上抹灰施工工。一般情况下下，抹灰工工程单方造造价在25~40元/平方米。六、外墙工工程：1、外墙工程程种类多种种多样，一一般住宅的的外墙是涂涂料饰面，，并且都含含有保温隔隔热性能，，有些写字字楼或高档档办公楼也也会用面砖砖或幕墙饰饰面的外墙墙。2、外墙根据据饰面材料料的不同，，做法也多多样；由于于现在房屋屋节能要求求的推出，，外墙保温温已成为房房屋建筑的的外墙设计计必用到的的。3、以涂料外外墙为例，，如下图：：以上两张图图片分别表表现了涂料料保温外墙墙的整道施施工做法和和石材保温温外墙的钢钢骨架做法法。一般情情况下下，涂涂料保保温外外墙工工程单单方造造价在在50~100元/平方米米；当当为石石材或或幕墙墙时，，可能能高达达300~1000元/平方米米。七、室室内水水电安安装工工程室内水水电安安装工工程作作为建建筑配配套使使用功功能的的一个个单项项工程程，在在这里里不详详细说说明，，以后后会以以图片片和解解析的的形式式说明明。室内水水电安安装工工程（（含消消防））：60~120元/平方米米（按按小区区档次次，多多层略略低一一些））；；如果果有电电梯安安装的的话，，单方方造价价相应应增加加40~200元/平方方米米，，这这与与与与电电梯梯的的档档次次、、电电梯梯设设置置的的多多少少及及楼楼层层的的多多少少有有很很大大关关系系，，一一般般工工程程约约为为100元/平方方米米。。八、、屋屋面面工工程程：：1、屋面就就好比建建筑物的的一顶““帽子””，当建建筑物封封顶后，，一般要要做一个个有防水水隔热功功能的屋屋面。2、屋面的的结构形形式也有有很多种种，一般般多层住住宅用到到坡屋面面，设计计成有组组织的自自排水；；高层要要用到有有天沟和和排水口口的平屋屋面，设设计女儿儿墙泛水水。3、屋面工程最最重要的是要要做好防水，，现在由于对对保温功能的的要求，屋面面还要加保温温层。以一般的保温温防水平屋面面为例，如下下图：从以上两张图图片可以了解解到屋面的保保温防水结构构体系。一般情况下，，屋面工程：：15~30元/平方米（多层层含量较高、、高层含量较较低)。九、门窗工程程：1、门窗工程是是以便建筑采采光和美观的的而设计的专专项工程，一一般有开发商商单独发包给给具有相应资资质的施工单单位施工。2、门窗工程普普遍用到的有有塑钢窗和铝铝合金窗，一一般有隔热断断桥处理。门窗工程（不不含进户门））中每平方米米建筑面积门门窗面积约为为0.25~0.5平方米(与设计及是否否高档很大关关系,高档的比例较较大),造价90~300元/平方米，一般般为90~150元/平方米，如采采用高档铝合合金门窗，则则可能达到300元/平方米。十、土方、进进户门、烟道道及公共部位位装饰工程：：土方方、、进进户户门门、、烟烟道道及及公公共共部部位位装装饰饰工工程程单单方方造造价价30~150元/平方方米米（（与与小小区区档档次次高高低低关关系系很很大大，，档档次次越越高高，，造造价价越越高高）），，当当有有地地下下室室的的时时候候，，造造价价相相应应增增加加40~100元/平方方米米。。十一一、、人人工工费费人工工费费在在工工程程造造价价里里还还有有相相当当一一部部分分比比例例，，人人工工工工种种一一般般分分为为泥泥工工、、钢钢筋筋工工、、木木工工、、架架子子工工、、水水电电安安装装工工。。人工工费费的的单单方方造造价价一一般般是是130~200元/平方方米米。。十二二、、室室外外配配套套工工程程­单方方造造价价区区间间30~300元/平方方米米，，一一般般约约为为70~100元/平方方米米，关关键键要要看看小小区区内内的的配配套套工工程程档档子子的的高高低低。。单方造价为70~150元/平方米。十三、模板、、支撑、脚手手架工程十四、塔吊、、人货电梯、、升降机等各各型施工机械械等（约为总总造价的5~8%：约60~90元/平方米。十五、临时设设施（生活区区、办公区、、仓库、道路路、现场其它它临时设施（（水、电、排排污、形象、、生产厂棚与与其它生产用用房）：30~50元/平方米。十六、检测、、试验、手续续、交通、交交际等费用：：10~30元/平方米。十七、承包商商管理费、资资料、劳保、、利润等各种种费用（约为为10%）：以上各项项之和*10%=90~180元/平方米。十八、上交国国家各种税费费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档档的可能高达达100元/平方米。以上没有算精精装修，一般般造价约为1000~2000元/平方米，高档档小区可达3500元以上。以上上没有包括部部分国有企业业开发造成的的腐败成本。。精装修造价价一般为500~1500元/平方米，这要要看档次高低低，也有300元/平方米简装修修，更有3000~10000元/平方米超高档档装修（拎包包入住）。十九、设计费费（含前期设设计概念期间间费用）：15~100元/平方米；­二十、监理费费：3~30元/平方米；­二十一、广告告、策划、销销售代理费：：一般30~200元/平方米，高者者可达500元/平方米以上；；­二十二、土地地费：一般二二线城市市区区（老郊区地地带）为70~100万/亩，容积率率一般为1.0~2.0，故折算房房价为：525~1500元/平方米，市市区中心地地带一般为为200万元/亩，折算房房价为：1500~3000元/平方米，核核心区域可可达300万元/亩以上，单单方土地造造价更高；；一线城市市甚至有高高达20000元/平方米以上上的土地单单方造价；；三线城城市、县城城等土地单单方造价较较低，一般般为100~500元/平方米，也也有高达