工程质量缺陷技术措施及措施控制要点t共32

第四部分：工程质量缺陷技术措施一、地基与基础工程二、主体结构工程三、屋面工程四、外檐装饰工程五、内檐装饰工程内檐装饰工程Ⅰ、厕浴间防渗漏技术措施控制要点Ⅱ、内隔墙防空鼓、开裂技术措施控制要点厕浴间防渗漏技术措施控制要点■设计问题对厕浴间防水工程质量的影响：■设计阶段及设计审查对厕浴间防水工程质量缺陷的技术措施控制要点：■施工阶段对厕浴间防水工程质量缺陷的技术措施控制要点：设计问题对厕浴间防水工程质量的影响■厕浴间渗漏完全是施工现场的管理问题吗：

厕浴间防水设计随意性较大，考虑不周或不考虑施工需要。即使施工现场严格按工艺要求施工，也无法保证厕浴间不发生渗漏设计问题对厕浴间防水工程质量的影响厕浴间坡度不合理，地漏靠近门口或离浴缸、淋浴过远，导致室内地面积水从而发生渗漏厕浴间降板高度不够（非同层排水），地面构造做法未考虑暗埋水暖管线需要，构造做法厚度不足，施工时只能在楼板上开槽暗埋管线，导致厕浴间渗漏任意取消找平层或保护层，未考虑施工现场工序穿插及成品保护的实际难度，产生渗漏隐患设计问题对厕浴间防水工程质量的影响施工图未标明管道穿楼板的详细位置和具体尺寸，结构专业与水电专业不核对，后期大量现场开孔造成厕浴间渗漏楼地面交界处未设与楼板同时浇筑的200㎜高混凝土泛水带，极易通过施工缝造成厕浴间墙体渗水埋地热水、采暖管线任意标注走向，没有统一从厕浴间门口进入，施工时穿过墙面防水泛水产生渗漏设计问题对厕浴间防水工程质量的影响厕浴间墙面防水层泛水高度考虑不足，加之墙体材料选用变形系数较大的轻型砌体，造成卫生间墙面渗漏厕浴间防水构造做法表示不清，没有构造做法说明，造成施工质量技术要求不明确产生渗漏关键构造防水节点设计简单套用标准图集，未明确表示实际的构造做法和关键的防渗漏控制措施，施工质量标准不统一产生渗漏隐患设计问题对厕浴间防水工程质量的影响埋地管材选用不当（

如选用PPR管做采暖管道，相对寿命低、热伸缩系数大

），加上垫层厚度不足造成保护层厚度不够，张拉基层或防水层造成卫生间渗漏卫生间墙面抹灰设计未注明或误用混合砂浆，产生渗漏隐患厕浴间门槛未考虑暗埋管线保护层厚度与卫生间高差要求之间的关系，后剔凿后修补存在渗漏隐患设计问题对厕浴间防水工程质量的影响■室内暗埋采暖、热水管道敷设要求：室内埋地管道的埋置深度不宜小于300mm■卫生间门槛处防水构造要求：卫生间防水在降板的台阶处应上翻，与卫生间门口平，防水面高差不小于2㎝设计问题对厕浴间防水工程质量的影响■先施工防水层、做保护层，再埋管线：

厕浴间门口处的防水节点、其它防水节点施工完毕后极易遭到进厕浴间管道安装破坏进厕浴间管道在保护层上无法打管卡固定牢固，管道埋深受垫层厚度制约后期无法调整进厕浴间管道无法从墙面出管，否则将破坏防水层设计问问题对对厕浴浴间防防水工工程质质量的的影响响施工相相对便便利，，暖气气、热热水支支管出出地面面不需需做要止止水台台及聚聚氨酯酯油膏膏嵌缝缝后续维维修相相对便便利，，无需需破坏坏防水水层设计问问题对对厕浴浴间防防水工工程质质量的的影响响■先施工工垫层层，埋埋管线线再做做防水水层：：厕浴间间门口口处的的防水水节点点虽然然能够够处理理，但但因管道剔剔凿布布置及及后修修补极极易产产生开开裂破破坏防防水层维修管道需需要破破坏防防水层层，维维修成成本较较高施工相相对复复杂，，管道道墙地地面交交界折折弯出出容易易产生开裂裂形成成防水水薄弱弱点。。如不从墙墙面出出管，，必须采取取止水水台、、聚氨氨酯油油膏灌灌缝等等防渗渗漏措措施设计问问题对对厕浴浴间防防水工工程质质量的的影响响进厕浴浴间管管道施施工便便利，，施工工时不不影响响防水水层施工质质量管道维维修需需要破破坏防防水层层，维维修成成本较较高设计问问题对对厕浴浴间防防水工工程质质量的的影响响■新型管管材的的应用用增加加了渗渗漏的的工程程质量量隐患患：建筑下水管管道采用的的UPVC管或建筑给给水、热水管道采用用的其他塑塑料管材，，其管道表表面光滑，附着力较差差。堵洞灌灌缝细石混混凝土极易易产生开裂，，防水涂层层质量也无无法保证建筑下水管管道采用UPVC，其管道表表面光滑，，附着力较差差，堵洞灌灌缝细石混混凝土极易易产生开裂，设计问题对对厕浴间防防水工程质质量的影响响■设计施工图图简单套用用标准图集集，无详图图构造节点做法产产生的工程程质量问题题设计问题对对厕浴间防防水工程质质量的影响响■不合理压缩缩成本，未未正确理解解“应”与与“宜”的的规范要求产生的的工程质量量问题我们常说的的卫生间防防水高度高高出地面300㎜，是从哪里算算？混凝土楼板板？防水层层？防水保保护层？精精装完成面面？是不是这样样设计就可可以完全满满足防水要要求？设计问题对对厕浴间防防水工程质质量的影响响《建筑室内防防水技术规规程》CECS196：2006第3.2.3.“厕浴间、厨厨房四周墙墙根防水层层泛水高度不应小小于250㎜，其它墙面面防水以可可能溅到水的范围围为基准向向外延伸不不应小于250㎜，淋浴花洒的的临墙面防防水高度不不应低于2m。”设计问题对对厕浴间防防水工程质质量的影响响设计阶段及及设计审查查技术措施施控制要点点■确定厕浴间间防水体系系的技术措措施控制要要点：根据工程管管理特点，，宜选用防防水层在上上的卫生间防水水体系工程程采用同层排排水的下沉沉式卫生间间，应采取取两道防水卫生间降板板尺寸应认认真核定，，满足管道道安装及保护层层厚度的需需要厕浴间应选选择刚柔并并济的防水水体系设计阶段及及设计审查查技术措施施控制要点点■确定厕浴间间防水材料料的技术措措施控制要要点：卫生间面积积小，墙根根，转角，，管口，地地漏较多，，不宜使用用卷材防水水卫生间不宜宜使用渗透透水泥结晶晶型的刚性性防水涂料料替代柔性性防水层，，或使用不不便于检验验的防水涂涂料设计阶段及及设计审查查技术措施施控制要点点■房地产企企业应补补充完善善并重点点审查的的关键防渗漏、、防开裂裂节点施工阶段段技术措措施控制制要点■防水材料料的检查查：原材料的的出厂质质量证明明书建筑防水水材料产产品准用用证明书书防水材料料见证取取消防水材料料复试报报告如为双组组分防水水材料应应重点检检查的配配比及搅搅拌施工阶段段技术措措施控制制要点■厕浴间防防水施工工前应检检查的技技术措施施要点：：补洞工作作完成，，整体结结构闭水水试验验验收合格格垫层内暗暗埋水暖暖管线完完成，打打压试验验及隐蔽蔽验收完成成卫生间墙墙面50㎝标高线弹弹线完成成，墙面面防水高度线弹弹线完成成地漏、排排水口管管口封堵堵保护完完成施工阶段段技术措措施控制制要点现浇卫生生间门槛槛完成厕浴间陶粒混凝土垫垫层施工工完成。。向地漏漏处找坡坡3%（可泼泼水检验验看排水水顺畅情情况））垫层与墙墙交界处处及转角角处已抹抹成半径径为20㎜的圆角垫层与地地漏、立立管、套套管交界界处按图图示要求求施工完完成（凹凹槽）施工阶段段技术措措施控制制要点管根、套套管与管管道之间间防水密密封膏完完成基层含水水率检验验合格（（橡胶胶板静置置检验））基层清理理完成专项施工工方案审审批通过过，检验验批划分分完成施工、监监理、甲甲方工序序控制要要求明确确施工单位位专项““三检””质保体体系及监监理检查查体系责任任落实到到人施工阶段段技术措措施控制制要点■厕浴间防防水施工工过程的的工艺控控制要点点：一、洞口口填缝不不规范处处理，新新旧砼结结合不良良，导致水沿施施工缝处处渗漏：：1、设计图图纸应有有具体的的管道穿穿楼板洞洞口尺寸寸定位（水平方方向、垂垂直方向向与墙体体准确位位置关系系）土建专业业应要求求水电专专业核对对确认2、结构施工工时预留留洞口应应采用成成型标准准件留洞洞施工阶段段技术措措施控制制要点3、吊模前前将洞口口浮浆凿凿去，断断面要剔剔成毛面面，用清水清理理干净4、吊模应应平整，，大于下下口直径径不小于于60㎜，防止漏浆5、吊模模板板应清理理，在此此应设置置必要的的验收停止点，验收收合格后后方可进进入下道道工序6、浇筑前前应清理理洞口，，浇水湿湿润模板板及洞口口内周边混凝土土施工阶段段技术措措施控制制要点7、浇筑前前应在模模板和洞洞口内周周边刷一一道15㎜厚素水泥浆结结合层，，刷完后后应马上上浇筑掺掺加微膨膨胀剂的高一一标号的的细石混混凝土（（严严禁用水水泥砂浆或混合合砂浆））8、浇筑时时应用钢钢筋振捣捣，确保保浇筑密密实9、吊洞混凝凝土应分分两次浇浇筑，第第一次浇浇筑至结结构板板厚厚的2/3（留3～4㎝板厚）施工阶段段技术措措施控制制要点10、第二次次浇筑混混凝土，，2h后抹平压压光11、吊洞混混凝土覆覆盖湿润润养护不不少于7d12、吊洞砼砼验收合合格后，，必须进进行结构构闭水试试验13、鉴于安安装作业业班组土土建施工工能力不不足，吊吊洞混凝土施施工应由由土建作作业班组组负责（（招标标文件及合合约文件件中已经经明确，，执行过过程中可可参加合约约）施工阶段段技术措措施控制制要点二、卫生生间地面面倒坡，，泛水坡坡度不足足，排水水不畅引起卫生生间地面面积水。。导致水水沿砼蜂蜂窝、裂裂缝、管根根渗出：：1、施工图图应详细细标明不不同构造造层做法法统一坡坡向地漏的排排水坡度度。其中中陶粒砼砼垫层1：3水泥砂浆找平平层为3%，保护层层1：2.5水泥砂浆浆为5%施工阶段段技术措措施控制制要点2、施工图图应标明明地漏在在水平方方向、垂垂直方向向与墙体的准准确定位位关系，，地漏位位置应隐隐蔽美观观尽量避开开卫生间间动线并并靠近排排水点3、设有淋淋浴房或或预留淋淋浴房位位的卫生生间，其其淋浴房应单单设地漏漏4、垫层、、找平层层、保护护层施工工前应按按设计要要求找好泛水水坡度，