我国工程量清单计价的基本过程讲义

第七部分我国工程量清单计价的基本过程统一的工程量清单计量规则统一的工程量清单项目设置规则统一的工程量清单标准格式招标要求和施工设计图纸工程量清单工程造价各种信息、资料和指数国家、地区或行业的定额资料企业定额建设项目的标底价格建设项目的投标报价（一）工程量清单的概念和内容工程量清单是招标文件的组成部分，包括工程量清单说明和工程量清单表两部分。工程量清单的项目设置工程数量的计算工程量清单的标准格式工程量清单的项目设置项目编码的五级编码设置。项目名称以形成工程实体而命名。项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。计量单位采用基本单位。工程内容是完成该清单项目可能发生的具体工程。工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。清单项目的工程量一般应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。工程量的计算规则按专业可划分为建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业。工程量清单的标准格式由封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。封面由招标人填写、签字、盖章。总说明中应明确：工程概况；工程招标和分包范围；工程量清单编制依据；工程质量、材料、施工等的特殊要求；其他项目清单中招标人部分的金额数量工程量清单的标准格式（续）分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量四个部分。措施项目按照专业划分为通用项目、建筑工程、装饰装修工程、安装工程和市政工程。其他项目清单中招标人部分包括预留金和材料购置费；投标人部分包括总承包服务费和零星工作费。（二）工程量清单计价的基本方法工程量清单计价的基本原理工程量清单计价的操作过程工程量清单计价的特点工程量清单计价与工程招投标、工程合同管理的关系工程量清单计价的标准格式工程量清单计价的基本原理分部分项工程费=∑分部分项工程量 ×分部分项工程单价 分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价 措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价一致单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项 目费+规费+税金单项工程报价=∑单位工程报价建设项目总报价=∑单项工程报价工程量清单计价的特点满足竞争的需要。有利于工程量的拨付和工程造价的最终确定。有利于实现风险的合理分担。现阶段最主要的问题是企业缺乏自主报价能力和缺乏配套的合同管理办法。当前的主要工作是加快施工招标机构和建设市场中介组织的建设。工程量清单计价与工程招投标、工程合同管理的关系工程量清单计价工程招投标工程合同管理工程量清单计价作为一种市场定价模式，主要在工程项目的招标投标过程中使用2.工程量计算对合同管理有影响：（1）计算错误被承包商利用，会给业主带来损失；（2）计算错误会引发其他施工索赔；（3）计算错误会增加变更工程的处理难度；（4）计算错误会造成投资控制和预算控制的困难。1.工程量清单计价制度要求采用单价合同的合同计价方式。工程量清单单计价的操操作过程招标单位在在工程方案案、初步设设计或部分分施工图设设计完成后后，即可委委托标底编编制单位按按照统一的的工程量计计算规则，，再以单位位工程为对对象，计算算并列出各各分部分项项工程的工工程量清单单(应附有有关关的施工内内容说明)，作为招标标文件的组组成部分发发放给各投投标单位。。首先对招标标文件进行行透彻的分分析研究。。其次，要要对招标文文件中所列列的工程量量清单进行行审核，视视招标单位位是否允许许对清单内内所列的工工程量误差差进行调整整决定审核核办法。第第三，进行行工程量套套用单价及及汇总计算算。根据我我国现行的的规定，单单价采用的的是综合单单价。可以对投标标单位的最最终总报价价以及分项项工程的综综合单价的的合理性进进行评分。。当然，仍仍然可以采采用综合计计分的方法法，或者采采用两阶段段评标的办办法，即先先对投标单单位的技术术方案进行行评价，在在技术方案案可行的前前提下，再再以投标单单位的报价价作为评标标定标的唯唯一因素。。工程招标阶阶段投标单位作作标书阶段段评标阶段建设项目招招标程序招标活动的准备工作招标公告和投标邀请书的编制与发布资格预审编制和发售招标文件勘察现场与召开投标预备会建设项目投标开标、评标和定标标底的编制制方法以定额计价法法编制标底底主要有单单价法与实实物法两种种。其中单单价法基本本类似于单单价法编概概算或预算算，但还必必须考虑工工期、质量量、市场价价格、自然然地理条件件和招标工工程范围等等因素；实实物法与单单价法的最最大区别是是人工、材材料、机械械及汇总三三者费用之之和方法不不同，均采采用当时当当地实际价价格。以工程量清清单计价编编制标底与与定额计价价编制标底底的最大区区别在于间间接费、利利润等以综综合管理费费的形式分分摊到分项项工程。。投标报价的的编制方法法以定额计价模式式投标报价在在我国大多数数省市现行的的报价编制中中比较常用。。以工程量清单单计价模式投投标报价是与与市场经济相相适应的投标标报价方法。。一般由招标标人给出工程程量清单，投投标者填报单单价，单价完完全由企业实实力而定。报报价由分部分分项工程费、、措施项目费费、其他项目目费、等组成成。投标报价的计计算过程复核或计算工程量确定单价，计算合价确定分包工程费确定利润确定风险费确定投标价格确定投标报价价策略投标策略掌握要点根据项目特点报价条件差、难度高、工期紧的可以报高价；反之报低价不平衡报价能够早日结账收款的、预计工程量会增加的项目、不分标而肯定要做的暂定项目可适当报高单价计日工单价报价不计入总价的计日工单价可以报高价暂定工程量的报价业主固定了总价款的暂定工程量可以适当提高单价多方案报价通过变动招标文件某条款降低总价，吸引业主增加建议方案通过新建议方案降低总造价或缩短工期，以吸引业主分包商报价的采用总包商汇总分包商报价后摊入一定的管理费，作为自己投标总价的一个组成部分一并列入报价单无利润算标适用情况：可以寻求到索价较低的分包商；着眼于将来的竞争优势；再不得标，难以维持生存。工程量清单计计价的标准格格式（续）标底按照建设设行政主管部部门制定的有有关工程造价价计价办法进进行编制。。投标报价根据据企业定额和和市场价格信信息，并参照照建设行政主主管部门发布布的现行消耗耗量定额进行行编制。设计变更引起起的工程量增增减部分，未未超过合同约约定幅度的，，执行原有单单价；超过部部分，其单价价由承包人提提出，经发包包人确认后作作为结算的依依据。工程量清单计计价方式中价价格的形成过过程投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表…………单位工程费汇总表…………分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表分部分项工程量清单综合单价分析表措施项目费分析表零星工作费表建设设单单位位：工程程名名称称：投标总价(小写)：(大写)：投标标人人：法定代代表人人：编制制时时间间：××省工程建设标准定额站宿舍楼工程2235440.00元贰佰贰拾叁万伍仟肆佰肆拾元××建工集团(盖章)赵××(盖章)2003年4月8日投标总价工程量清单计计价方式中价价格的形成过过程工程名称:宿舍楼工程序号单项工程名称金额(元)合计121#宿舍楼工程2#宿舍楼工程1235440.001000000.002235440.00工程项目总价价表工程名称:1#宿舍楼工程序号单位工程名称金额(元)合计建筑工程123装饰装修工程安装工程535490.00411950.00214000.001235440.00单项工程费汇汇总表工程名称:序号项目名称金额(元)合计12345分部分项工程程量清单计价价合计措施项目清单单计价合计其他项目清单单计价合计规费税金1#宿舍楼工程建筑工程167440.00149800.00108250.0090000.0020000.00535490.00单位工程费汇汇总表分部分项工程程量清单计价价表序号项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价合价小计合计土石方工程12010101003001挖带形基础,二类土,槽宽0.60m,深0.80m,弃土运距150.00mm3m3010101003002挖带形基础,二类土,槽宽1.00m,深2.10m,弃土运距150.00m300.00500.0030.0070.009000.0035000.003(以下略)44000.00167440.00(其他略)工程名称:1#宿舍楼工程建建筑工程分部分项工程程量清单计价价表1.项目编码的五五级编码制：：分类码、章章顺序码、节节顺序码、清清单项目码、、具体清单项项目码2.具体清单项目目名称根据项项目特征确定定3.清单项目的工工程量以实体体工程量为准准，并以完成成后的净值计计算，工程量量用自然单位位表示4.投标人填写单单价与合价时时，应考虑施施工中的各种种损耗和需要要增加的工程程量5.综合单价中包包含人工费、、材料费、机机械费、管理理费、利润组组成，规费和和税金在单位位工程费汇总总表中单列工程名称:1#宿舍楼工程建建筑工程序号项目名称金额(元)合计12345临时设施大型机械设备进场及安拆垂直运输机械环境保护施工排水36000.003800.00100000.006000.004000.00149800.00措施项目清单单计价表工程名称:1#宿舍楼工程建建筑工程序号项目名称金额(元)招标人部分小计2投标人部分小计合计1预留金100000.00100000.00零星工作项目费8250.008250.00108250.00其他项目清单单计价表工程名称:1#宿舍楼工程建建筑工程项目编码项目名称项目综合单价综合单价（元）工程内容人工费材料费机械使用费管理费利润小计合计010101003001挖带形基础,二类土,槽宽0.60m,深0.80m,弃土运距150.00m30.00挖土基底钎探运土16.001.006.000.060.034.000.301.001.210.100.3021.241.467.3023.000.060.035.301.6130.00(其他略)分部分项工程程量清单综合合单价分析表表工程名称:1#宿舍楼工程建建筑工程序号措施项目名称单位数量综合单价（元）人工费材料费机械使用费管理费利润小计合计12345临时设施大型机械设备进场及安拆垂直运输机械环境保护施工排水项项项项项11111300.0028000.00700.00500.00300.00300.004400.00400.00500.002000.0080000.002500.005500.00600.0016000.00800.00600.001700.00200.004000.00300.00200.0036000.003800.00100000.006000.004000.001800.0033100.0088500.0023500.006400.00149800.00措施项目费分分析表工程名称:1#宿舍楼工程建建筑工程序号名称计量单位数量金额(元)综合单价合价1人工小计2材料小计3机械小计合计(1)木工(2)搬运工工日工日302040.0030.00800.00800.001700.00(1)茶色玻璃5mm(2)镀锌铁皮20#m2m21001028.0040.002800.00400.003200.00(1)载重汽车4t(2)点焊机100kV·A台班台班105250.00170.002500.00850.003350.008250.00零星工作项目目计价表固定合同价合同确定的工工程合同价在在实施期间不不因价格变化化而调整。固定合同总价价是指整个工工程的合同价价款总额已经经确定，因此此在签订价格格时应考虑价价格风险因素素。固定合同单价价是指各项单单价在工程实实施期间不因因价格变化而而调整，而在在每月结算时时，根据实际际完成的工程程量结算，在在工程全部完完成时以竣工工图的工程量量最终结算工工程总价款。。可调合同价可调总价是指合合同中确定的工工程合同总价在在实施期间可随随价格变化而调调整。使发包人人承担了通货膨膨胀的风险，承承包人则承担其其他风险。可调单价是指在在合同中签订的的单价，根据合合同约定的