消防维保技术方案

ft钢集团办公楼消防体系维护保养服务ft钢集团办公楼消防体系维护保养服务ft钢集团办公楼消防体系维护保养服务ft钢集团办公楼消防体系维护保养服务11页脚内容22页脚内容********************投标文件项目编号：目名称：**************************投标文件内容： 投标文件技术部分投标人：******************（盖章）法定代表人或代理人： （签字或盖章日期：2017年**月**日目录第一章消防系统维护保养方案第二章现场机构配置第三章服务质量保证措施第四章成品保护措施第五章人力资源保障及物资资源配置措施第六章安全及环境保护措施第一章消防系统维护保养方案GBGB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设一、日常维保工作安排1确保设备正常运行。2、每季度进行全面检查，发现问题及时处理。3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备正常运行。4、协助业主进行探测器的清洗，完成对所有探测器的清洗工作。5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。二、消防设施维护、保养内容如下：1、消防维保共分以下系统：火灾自动报警系统自动喷淋灭火系统消火栓系统防排烟系统防火卷帘2、具体维保方案火灾报警系统维护保养计划、实施步骤每日检查均应正常并有记录。月度检查火灾报警控制器功能、性能检查。通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警灾报警器的声光显示、消音和打印功能等是否正常；用电源自动切换功能检查：切断交流电源，观察备用电源是观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规ft钢集团办公楼消防体系维护保养服务ft钢集团办公楼消防体系维护保养服务ft钢集团办公楼消防体系维护保养服务ft钢集团办公楼消防体系维护保养服务PAGEPAGE43页脚内容PAGEPAGE42页脚内容定标准；触不良状况，并及时排除。火灾报警系统功能、性能检查：采用专用检测设备按8%确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常；示是否正常；并同时检查试验火警优先功能是否正常；8%报警控制器的声光、显示等报警是否正常；确保火灾报警系统正常运行。季度检查火灾报警器功能、性能检查：卷帘门,非消防电源等；火灾报警系统功能、性能检查；的输入输出是否正常；联动设备的自动动作是否正常。25查其声响是否正常。25%比例不重复的抽检方式对水流指示显示等报警是否正常。25曲轴,检查皮带的机械保护功能,检查皮带的松紧度,检查并润滑检查电机箱的电气连接以及消防排烟风机的电器绝缘检测,25半年检查火灾报警系统联动功能、性能检查：包括警铃、消防泵、喷非消防电源等；钮、标志等是否完好。联动控制器(盘)电压、电流测量，是否符合其规定指标。靠。的进行实效模拟试验)，如：警铃、广播切换、手动状态下的水系统联动控制等。年度检查：按半年度要求完成火灾报警系统和联动功能、性能检查。按年检表格要求内容做好年检例行试验。备品备件：1%估计，在用户原有备品备件的基础上进行补充。维护保养单位：需要维护保养单位：项目项目检查内容（检）检查结果火灾火灾报警自检功能报警消音、复位功能控制火灾记忆功能器基本功报警记忆功能能主、备电源转换功能自动打印功能各类指示灯及显示功能CRT故障报警功能故障报警功能主、备电源转换和自动充电功能联 备电源欠压和过压报警动控手动插入操作优先功能制器消防泵显示状态基本功能联喷淋泵显示状态动新风、空调显示状态设备电梯显示状态防火卷帘门显示状态消防广播显示状态防排烟系统显示状态防排烟系统显示状态检查情况说明检查人（签字）：物业审核意见物业负责人（签字）：注1、检查结果正常打（√）。2、检查结果不正常打（×）。3、检查结果没有该系统打（无）。检查日期：年 月 日自动喷水灭火系统维护计划、实施步骤每日检查检查消防多线模块信号有无故障。反馈信号是否正常。月度检查理。等保持良好；一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。次.喷淋泵、稳压泵、启动试验：检查远程信号、反馈信号正常无误。湿式灭火系统及附件设施：进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好；100%测试一遍。季度检查（除月检工作包含内容外）柜(箱)内电气设备、绝缘测试、接地保护测试；按自动状态检查控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情况；30按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验，检查工作状态是否正常。喷淋泵、稳压泵启动试验：1）2）检查运行信号、反馈信号正常无误；半年检查（除月检、季度工作包含内容外）年度检查（除月检、季度、半年工作包含内容外）建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案；按年检表格要求内容做好年检例行试验。维护保养单位：需要维护保养单位：项目项目检查内容(检)检查结果系统管网压力情况报

阀前阀后警水力警铃动作情况阀压力开关动作情况自 有无漏水现象，加油清洁动 控制箱启、停情况喷喷 消控中心启、停情况淋水 报警阀压力开关联动情泵灭 主、备切换情况火 水末端放水信号输出情况系 流指统 信号阀启、闭情示器手动、自动启泵情况稳压稳压泵运行情况泵接合闸阀启、闭情况器系开启末端放水装置、水流指示器、压力统开关、水力警铃、喷淋泵动作情况联消控中心启、停情况、显示信号情况动检查情况检查人（签字）：说明物业意见说明物业负责人（签字1、检查结果正常打 （√）。注 2、检查结果不正常打 （×）。3、检查结果没有该系统打（无）。检查日期：年 月 日消火栓给水系统维护计划、实施步骤每日检查检查消防多线模块信号有无故障。反馈信号是否正常。巡视消火栓是否完整，有无缺失。月度检查盘等保持良好；一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验：检查远程信号、反馈信号正常无误。室内消火栓箱：1）2）自救卷盘、水带盘转动自如；消火栓按钮玻璃检查。灭火器箱及灭火器压力、有效期检查并粘帖封条。季度检查（除月检工作包含内容外）/消防泵、稳压泵启动试验：1）2）检查运行信号、反馈信号正常无误；1）消火栓按钮动作检查2）指示信号；半年检查（除月检、季度工作包含内容外）1）按全自动要求对消防泵、稳压泵启动试验，对水泵的性能测试，各传动部分加注润滑油，损耗部件进行维修更换并提供系统运行报告；（除月检、季度、半年工作包含内容外）1)建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案；2)按年检表格要求内容做好年检例行试验。维护保养单位：需要维护保养单位：项目检查内容(项目检查内容(检)检查结果消火栓箱内设备完整情况消消顶层Mpa火管网压力情况底层Mpa栓火消火栓箱内启泵按钮情况消配电箱启、停情况栓火手动、自动启泵情况栓主、备泵切换情况灭泵消控中心启、停情况主、备电切换情况火 手动、自动启泵情稳压电接点压力开关启泵情况泵系 主、备泵切换情况接统 合闸阀是否漏器消消控室启泵情况控联动检查情况说明检查人（签字）：物业物业意见说明物业负责人（签字）：1、检查结果正常打（√）。2、检查结果不正常打（×）注3、检查结果没有该系统打（无）检查日期：年 月 日喷淋冷区系统管网及阀门保养：1）检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。及时清除。2.5.防火卷帘每季度对防火卷帘门的电机、轨道等进行维护保养；每季度检查防火卷帘门和防火门的外观标志等。能，对两侧火灾探测器及其报警装置进行检查；每月检查防火卷帘门前通道的畅通性；每季度对防火卷帘门和防火门整体调试；防火卷帘门相应区烟、温感动作测试，消防联动后分二次下降，作正常。维护保养单位：需要维护保养单位：项目项目检查内容（检）检查结果防火卷帘手动启动防火卷帘自动启动防火卷帘门基本情况检查情况说明

防火卷帘试验联动关闭功能电机运作是否正常轨道运作是否正常防火卷帘的动作反馈信号是否正常检查人（签字）：物业审核意见物业负责人（签字1、检查结果正常打 （√）。注 2、检查结果不正常打 （×）。3、检查结果没有该系统打（无）检查日期：年 月 日防排烟系统维护保养计划、实施步骤月度检查：1）每月进行一次功能性联动测试，启动有关部位的防排烟风机及相应的排烟阀，并接受确认其反馈信号，发现故障及时排除。半年检查：每年检查：1）每年对消防风机进行电机保养，对风机管路进行一次排查，对动力传动部位进行润滑保养。维护保养单位：需要维护保养单位： 地址：项目项目检查内容（检）检查结果系统排烟防烟挡烟垂壁外观送风阀外观排烟阀外观电动排烟窗外观自然排烟窗外观控制柜风机排烟阀、电动排烟阀电动防火阀检查情况说明检查人（签字）：物业审核意见物业负责人（签字）：物业负责人（签字）：1、检查结果正常打（√）。注2、检查结果不正常打（×）。3、检查结果没有该系统打（无）。检查日期：年 月 日3、服务测试标准消防控制室主机及其电源设备：报警系统主机每日进行自检功能测试；消音、复位功能测试；常并有记录。能测试，均应正常并有记录。报警系统主机每季度进行水流指示器、压力开关报警功能、信动切换试验；均应正常并有记录。源功能试验；均应正常并有记录。备均能正常启动并有记录。毕。联动显示屏显示报警信息准确、地址完整，无漏项、错误。报警打印主机打印功能正常，无卡纸、打印不清晰现象。消防控制室内主备电源应能达到正常互投。示灯显示正常，蜂鸣器正常、开关切换自如。卡实不严现象。防排烟系统：块动作正常，信号反馈地址准确。排烟风机的手动、自动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。联动试验时均能启动，信号反馈地址准确。正压送风系统：模块动作正常，信号反馈地址准确。能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。联动试验时均能启动，信号反馈地址准确。消防栓系统号反馈地址准确。消防栓内启泵按钮信号的反馈地址准确。联动试验时均能启动，主备泵切换正常，信号反馈地址准确。自动喷淋系统反馈地址准确。址准确。湿式报警阀末端泄水，模块动作正常，消防中控室信号反馈地址准确。联动试验时均能启动，主备泵切换正常，信号反馈地址准确。防火卷帘门址准确；两步降信号反馈地址准确。常，信号反馈地址准确。动作、一步二步错误、分区错误；消防控制室信号反馈地址准确。消防应急广播系统与通讯设备：插孔电话与消防控制室通话声音清晰、无杂音。在消防控制室选层播放广播，均能正常进行；在环境噪声大于60分贝的场所，其播放范围内最远点播放声压应保证高于背景噪声15分贝。在消防控制室，均能将消防广播背景音乐强行切换。火灾报警软件的编程对新增的报警探测器进行软件编程。对原有报警探测器地址，进行重新核对。火灾自动报警探测器：有记录。对不符合国家规范要求的火灾报警探测器，应按照国家标准进行调整，（消防联动测试：在测试防火分区内防排烟系统、防火卷帘门、消防广播系统、消防水泵、自动喷淋泵、电梯、应急照明应能正常启动，无错误动作、不动作，消防控制室接收的各类报警、联动设备启动反馈信号准确。第二章现场机构设置1、总体指导思想全过程、全方位、全员的系统管理，做到统一指挥、统一管理、统一计划，使各主要维护保养分项在时间上、空间上紧密配合，确保该维护保养的系统设备工作正常。2、岗位职责项目经理岗位职责：全面负责与甲方之间的沟通，第一时间了解客户的需求，以及能及时的下达调配的命令。与项目技术质量专员、项目组长一起做好安全工作。技术负责人岗位职责：负责本班组的工作分配、参与维保计划的编制，负责组织现场维保人员按批准后的计划组织实施；在接到紧急故障抢修任务时，迅速组织现场检修人员实维保技术员护，确保设备的正常运行。在系统设备发生故障时，对系统设备故正确使用劳动安全防护用品以及生产工具，确保人身及设备的安全。对设备的质量和安全负责，认真完成，并按时上交各类记录和报表。做好现场设备的保养工作，随时对现场进行巡视，在第一时间了解到/事故进行快速相应，并应将现场所发生情况实时向甲方相关人员和项目组长进行汇报。项目管理机构配备情况表表8.4执业或职业资格证明执业或职业资格证明已承担在建工程情况职务姓名职称证书名称级别证号专业单位项目数主要项目名称一旦我单位中标，将实行项目经理负责制，我方保证并配备上述项目管理机构。上述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。一旦我单位中标，将实行项目经理负责制，我方保证并配备上述项目管理机构。上述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。第三章服务质量保证措施1、质量管理方针坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，确保用户消防体系安全、可靠和及时的运转。2、质量管理体系进行检查、监督和管理，并负责组织检测工作。3、维保质量验收签字：对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。4、维保技术档案管理归属档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良、字迹清楚、字体工整理，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备。第四章成品保护措施己施工范围内的成品，同时也决不破坏其他专业的成品。一、成品保护的基本原则采用“护”、“包”、“盖”、“封”等保护措施，对成品、坏的要及时恢复。已建成的建筑物、设施成品，采取附加技术措施予以保护。成可施工。在施工过程中，谁施工、谁负责成品保护；成品保护员负责成门解决，做好值班记录。坚持配合与协调，是搞好成品保护工作的重要原则。品保护培训。二、成品保护的管理措施加强对所有施工人员进行成品保护教育，增强其主人翁思想，识，提高员工的职业道德和职业素养。保成品完好无损（7）加强与其他系统或业主方之间的联系，避免相互干扰，相互影协调相互关系，把损失减少到最低限度。三、成品保护的技术措施在做好自身产品保护的同时，严禁对于其它专业的成品进行破位、拆除时，必须事先协调解决，严禁私自移位或拆除。临时用水、用电及接水、接电要有控制，不能超荷。污水排放要有组织、有控制进行，避免污水污染建筑物及设施成品。对建筑物的防护措施准后方可使用。严禁踩踏装饰门窗，不得在门窗上安放脚手架、悬挂重物。防止划伤或磕碰地面。时应注意不要强行安装造成顶板破坏。坏。业管道行走，刷防锈漆不得污染墙面、吊顶或护墙板等。整。对设施设备的防护措施消防管道施工完毕的保护表面要清理干净。并注意保护，不让果和美观。如施工有间断，应及时将管口封闭，以免进入杂物堵塞管道。止损坏。信号阀、水流指示器、报警设备、消防泵、自动报警阀、按钮管道的水压试验，必须先通知相关的施工单位，保护好怕潮的第五章人力资源保障及物资资源配置措施1、拟投入的主要施工机械设备表**********************工程试 精科8 交直流表 T19-A 4 8 交直流表 T19-A 4 2005温州9 万用表 OF500-2 4 2005良好良好仪表10风速测定管TAVH350A0台湾2001良好11噪声测试表TES1350A1台湾2001良好12游标大尺0-2001上海2005良好工具13电动试压泵DSY-1001四川20055良好14手动插板机YC-13801上海20052.2良好15风焊设备1广州20054良好16冲击钻TH252广州20055.5良好17液压弯管机4寸2上海20053良好18手提电钻2上海200511良好

用于备序号机械或设备序号机械或设备规格型号数量国别制造额定功率生产名称产地年份KW能力1标志牌20广州2005良好2安全帽10广州2005良好3人字梯2广州2004良好4对讲机GP888MOTOR2007良好OLA5水平尺1/1000x501广州2005良好绝缘电阻测6试上海2C25B-3 1 2005 良好精科7接地电阻测2C25-1上海1 2001 良好1920交流电焊机电动套丝机银象TQ100-A11南海20062005115良好良好21电动切割机φ4001北京20055良好22电动凿孔机φ2001广州