14个住宅+商铺+会所售楼处装修工程合同模板6-4434

2018年版合同编号：XX集团项目公共部位装修工程合同发包方：承包方：签订日期：仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第1页共51页2018年版阳光交易告知书XX集团地产提倡阳光交易。若各单位在与XX集团地产集团、所属项目公司及各相关部门业务往来中，发现XX集团地产人员存在贪污、索贿、受贿、营私舞弊、以权谋私、滥用职权等各类违法违纪违规行为，欢迎向XX集团地产监察部门进行举报。具体举报方式如下：仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第2页共51页2018年版项目公共部位装修工程合同发包方：（以下简称“甲方”）承包方：（以下简称“乙方”）甲方确定乙方为合同所涉事宜协商一致，在甲方注册登记地订立本合同，以资双方共同遵守。第一部分：专用条款1.工程名称：2.工程地点：3.工程承包内容3.1.承包范围：3.2.承包内容：按甲方确认的装修工程施工图纸、设计变更通知、图纸会审纪录、工程量清单及甲方要求结合现场具体情况承包以下范围及内容：（1）以上指定范围内的公共部位装饰装修工程，包括地面、墙身及天花的铺装等图纸范围内的硬装工作；（2）公共部位水电安装工程，包括灯具、开关插座、洁具、龙头五金等图纸及工程仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第3页共51页2018年版量清单注明的安装工作；（3）乙方负责所有非甲供材料的采购、运输、加工及成品保护；（4）乙方负责协调配合甲方指定分包单位的施工工作；（5）工程完成后进行全面清洁工作，以达到交付使用的条件。3.3.甲供材料的约定（详见附件《甲供及甲指定乙供材料设备明细表》）:本工程双方约定，部分主材由甲方采购供应，乙方负责材料的二次搬运、成品保护、铺贴或安装工作。甲供材料的范围包括：（1）墙、地面砖；（2）门槛石、窗台石、挡水线等石材；（3）各种灯具；（4）各种开关插座面板。（5）具体详见预算工程量清单说明。3.4.工程承包内容详见附件《合同范围及边界》。4.工程承包方式4.1.本合同乙方以总价包干形式承包，包干总价包人工、包材料、包机械、包安全文明施工、包材料或成品检验检测、包验收、包成品保护、包保修、包施工用水电、包措施费、包利润及税金等一切费用。4.2.本工程包干总价已综合考虑了人工及材料市场价格波动、国家政策调整及配合整体工不随其他任何因素变化而调整。4.3.按国家规定由乙方缴纳的各种税收已包含在本工程包干总价内，由乙方向税收部门缴纳。4.4.图纸范围的内容无论乙方是否漏项、漏计、或少计，均不得另行调整造价，任何未填报的费用、履行其责任和义务的费用均视为已含在包干总价内。4.5.因甲方原因导致合同范围外新增工作内容、设计变更或者现场签证发生的，乙方必须经甲方书面确认工程量，增加项目综合单价参考附件《预算清单》计取：（1）调整；仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第4页共51页2018年版（2）价+（现种类主材材料价-原子目种类主材材料价）；（3）《预算清单》中没有的清单子目，综合单价双方在施工前协商确定。4.6.如因乙方原因导致费用增加一律不作调整。5.设计图纸：5.1.甲方向乙方提供一式三套施工图纸。6.工程质量标准工程质量标准：合格7.工程总承包价：￥元（大写人民币：元整)8.工程款支付办法8.1.土建、铺装、水电管线预埋、木饰面打底基层等工程完成并经甲方及监理公司确认后计￥人民币元）；8.2.全部工程完成并经甲方及监理公司确认后天内，甲方向乙方支付累计到工程总承包价的工程款，计￥元（大写人民币元）；8.3.工程竣工验收合格并且双方结算完成后天内，甲方向乙方支付累计到结算总造价的工程款；8.4.剩余《工程质量保修书》的约定执行。8.5.乙方每次收取工程款前，必须开具合法等值的由乙方单位开出的工程发票给甲方，否则甲方可顺延付款，且无需承担任何违约责任。9.工期：9.1.工程总工期为（包括但不限于如休息日、公众假期、雨季影响、停水、停电、材料订货、与各承包商之间的配合时间、与各分部分项及施工工序之间的交叉配合时间等）延长。9.2.开工日期暂定为年月日，程竣工日期为年月日，仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第5页共51页2018年版关业务部门依照本合同约定的标准和办法进行的工程质量验收，取得甲方颁发的《工程验收移交确认函》的日期为准。其中，各施工节点完成时间为：（1）年月日至年月年月日前列出土建质量问题整改清单，土建总包单位在年月日前整改并与乙方办理整改移交完成。（2）年月日至年月：施工样板区施工完成。（3）年月日至年月：甲供材订单下单完成。（4）年月日至年月：为装修施工阶段。（5）年月日至年月：为甲方组织模拟验收及整改阶段。9.3.如因甲方原因推迟施工或因不可抗力因素影响而延期（或停工），经甲方及监理单位书面确认后，工期可以顺延。10.保修期10.1.本合同工程保修期为两年，自工程竣工验收通过，并且取得甲方颁发的《工程验收移交确认函》之日起计。11.人员11.1.甲方项目经理：11.2.乙方项目经理：12.通知12.1.各方向下列地址号码发出的信函、传真视为已经送达。12.2.甲方确认其通知方式和银行帐号如下：通信地址：联系电话：联系人：传真：开户银行：帐号：仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第6页共51页2018年版12.3.乙方确认其通知方式和银行帐号如下：通信地址：联系电话：联系人：传真：开户银行：帐号：13.附件13.1.附件1甲供及甲指定乙供材料设备明细表13.2.附件2关于竣工结算、设计变更及现场签证的约定13.3.附件3合同范围及边界13.4.附件4安全文明施工要求13.5.附件5工程验收移交确认函13.6.附件6工程质量保修书13.7.附件7成品保护条例13.8.附件8开荒清洁条例13.9.附件9预算清单仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第7页共51页2018年版第二部分：通用条款14.甲乙方一般权利义务14.1.甲方权利义务14.1.1.甲方项目经理为甲方委派的驻工地代表，负责监督检查工程进度、工程质量，负责设计图纸问题的处理，负责设计变更签证、隐蔽工程验收、工程进度签证、拨款签证和其他必须的签证，并对乙方的单位、施工班组进行进场前资格审查（甲方有权要求更换不合格的施工班组，直至合同终止）；甲方同时委派监理公司监督检查工程质量、进度、质量验收及其他事宜。14.1.2.甲方提供现场工程部及监理公司人员架构给乙方。14.1.3.监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更、现场签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。14.1.4.根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整。14.1.5.甲方协助解决材料堆放场地问题。14.2.乙方权利义务14.2.1.乙方项目经理为乙方指派的驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜；图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。14.2.3.根据招标文件的要求，完成相关工程施工图设计或与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后使用。14.2.4.乙方办妥按地方政府要求所办理的施工手续。14.2.6.每月向甲方、监理和总承包单位书面报送施工月报及下月施工计划，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。否则甲方有权不予支付下期进度款或顺延支付时间。14.2.7.按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，参加相关工程验收和竣工验收，并对本工程的施工质量和工期负责。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第8页共51页2018年版14.2.8.遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理、总承包单位，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，否则由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。14.2.9.已完工工程未交付之前，负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏、污染，乙方自费负责修复，由此给甲方造成其他损失的由乙方负责赔偿。14.2.10.凡乙方未能完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。14.2.11乙方必须按政府有关规定，及时发放工人工资，否则甲方有权在乙方工程款中扣减工人工资直接支付给工人，并对乙方每次处以20000元的罚款，乙方不得有任何异议。14.2.12对于乙方或其所雇用的工人或任何其它人员的损害或赔偿，责任由乙方自行承担，与诉讼费、律师费、赔偿费及其它全部费用由乙方负责；另乙方由于伤亡事故而造成本工程停工的，甲方将不予顺延工期，其所有损失由乙方自负。但由于甲方、监理工程师的行为失误所造成的伤亡除外。15.设计及图纸15.1.甲方向乙方提供的设计图纸数量见专用条款。乙方需要增加图纸套数的，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供甲方代表及有关人员进行工程检查时使用。乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。15.2.如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使生产交货、安装延误，延误所引起的损失概由乙方负责。15.3.除另有说明外，若有需要，乙方应在开始施工前或在甲方书面要求后十四天内提交足够数量的深化图纸。甲方可拒绝、认可或更改这些深化图纸，乙方不会因上述拒绝或更改而取得索偿或工期延长。若任何图纸退回给乙方作修改，乙方应不迟于退回图纸仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第9页共51页2018年版后的七天内，将经修改的图纸再呈交给甲方审批。甲方对任何深化图纸的认可并不会解除乙方在本合同中的任何责任和义务。15.4.图纸的修改，必须由甲方联系设计人确定，乙方不得擅自要求设计人员修改图纸。15.5.乙方在施工过程中，如发现图纸与实际不符，必须在征得甲方及设计人员同意后方能施工。15.6.乙方在竣工后14归档。工程竣工结算的款项须在提交前述竣工图纸及资料后才可以向乙方支付。16.乙方人员16.1.乙方项目经理应该常驻工地现场，而且其全部时间应用于本工程的管理，不得兼任其他工作。16.2.括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排等进行变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行。16.3.乙方委派的现场管理代表及各专业人员须持有与工程项目相应的资格证书，乙方在开工前应向甲方提供拟派人员上岗证、有关设备合格证等有效证件。16.4.以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。1)对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；2)专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3)不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；4)违反甲方或乙方工地现场管理规定者；5)无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；6)与本合同规定名册不符且没经甲方同意者；7)与本工程施工无关的人员等。17.施工组织设计及工期17.1.开工、竣工时间在专用条款中约定。17.2.乙方编制施工组织设计和材料、设备进场计划送甲方及监理公司审定。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第10页共51页2018年版17.3.乙方必须按甲方、监理、总承包方确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理、总承包方的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理、总承包方的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划进度不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。17.4.开工及延期开工17.4.1.乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。17.4.2.因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期相应顺延，给乙方造成的损失费用另行协商处理。17.4.3.由于乙方原因造成延期开工的，合同总工期不予以顺延，造成的费用乙方自行承担，乙方并赔偿因此给甲方或其他单位造成的损失。17.5.工程暂停施工17.5.1.甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。48小时内48小时内未予答复，乙方可自行复工。若因甲方的原因导致停工，工期可以相应顺延，给乙方造成的损失费用另行协商处理。施工中因乙方工序、质量、安全文明等原因或责任造成停工、返工而增加的人工、材料或器材等费用均由乙方承担，工期不予顺延，乙方并赔偿因此给甲方或其他单位造成的损失。17.5.2.乙方无故拖延或拒绝复工的，由此增加的费用和延误的工期由乙方承担。复工前甲方和监理工程师应对受暂停施工影响的工程、材料和工程设备进行检查。乙方负责修复在暂停期间发生的任何变质、缺陷或损坏。17.6.工程施工过程中，如遇到不可抗力的自然原因，经甲方及监理公司确认为不能施工，则工期相应顺延。18.甲方供应材料设备18.1.乙方每个月应向甲方报送甲供材用量需求计划。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第11页共51页2018年版18.2.甲方按约定的内容提供材料设备，并向乙方提供产品合格证明，对其质量负责。甲方在所供材料设备到货前24点。18.3.甲方供应的材料设备，乙方派人参加验收清点后由乙方妥善保管，到货验收后因乙方原因发生丢失损坏，由乙方负责赔偿。18.4.甲方供应材料设备见附件1《甲供及甲指定乙供材料设备明细表》。19.乙方采购材料设备19.1.乙方负责采购材料设备的，应按照双方约定及设计和技术标准要求采购，并提供产品24小时以前通知甲方代表检验。19.2.乙方采购的材料设备与设计标准要求不符时，乙方应按甲方代表要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。19.3.乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按甲方代表的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。19.4.签署验收合格文件方可使用。19.5.甲方、监理工程师对材料的检验、认可、验收并不免除以后因材料缺陷引起工程质量缺陷时乙方应承担的责任。19.6.甲方代表发现乙方采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，应要求乙方负责修复、拆除或重新采购，由乙方承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。19.7.乙方需要使用代用材料时，应经甲方代表认可后才能使用，由此增减的价款双方以书面形式议定。由乙方原因造成必须使用代用材料的，责任由乙方承担，若导致费用增加的，乙方承担所增加的费用，若导致费用减少的，减少的价款甲方直接从合同价款中予以扣除。19.8.19.9.乙方提议使用某一类型的材料、构配件、设备时，不论该类型是在合同文件中规定的或是乙方提议使用的，将被视为保证该材料、购配件、设备在所有正常使用环境下皆是满意的。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第12页共51页2018年版19.10.乙方被视为保证其所供应的物料使用优质材料和先进工艺制成、全新、未曾用过，并完全符合合同文件规定的质量、规格和性能要求。19.11.甲指定乙供材料设备见附件1《甲供及甲指定乙供材料设备明细表》。19.12.乙方采购材料设备样品19.12.1.乙方用于本工程之任何材料和设备的品质，在使用前必须得到甲方认可。在定购大宗材料和设备前，乙方要免费提供样品作认可之用。19.12.2.对于甲方在招标书和合同中规定可供选择的产品,乙方必须提前送样由甲方确认，且样品品牌或型号不少于三个。19.12.3.乙方须在工地保存认可的样品，作为以后验收货物或工程的标准。19.12.4.由于乙方送样不及时导致的工期延误，由乙方承担相应责任。19.12.5.甲方对任何样品之认可，并不会减轻或解除乙方按合同须履行之责任。20.现场管理20.1.安全文明施工20.1.1.乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全文明施工规范、条例，并遵守甲方安全文明施工管理规定，详见附件4《安全文明施工要求》。20.1.2.乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的罚款全部由乙方承担。采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。20.1.4.乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。20.2.人员管理20.2.1.乙方应加强对本施工队的工人进行思想教育，不得在工地范围内盗窃，如果发现施工10不能有任何异议。若乙方否认该盗窃人员及事实，经甲方核实盗窃事实及人员属实，甲方追加罚款1万元。20.3.事故处理仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第13页共51页2018年版20.3.1.乙方应对所有工地作业和施工方法的适当性、可靠性及安全性负全责。在施工期间发生的施工质量、安全事故，其责任及费用均由乙方负责并报告甲方及有关部门。20.3.2.发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理及甲方，同时按政府有关部门要求处理。0.4.现场用水用电管理：20.4.1.乙方应按总承包方要求提供用水用电计划，配置必要的计量装置，或直接与总承包方协调妥当。20.4.2.甲方或总承包方为乙方提供施工用水电的接驳点，接驳点至施工位置的水电线路由乙方自行负责。施工用水电费用由乙方承担。20.4.3.乙方的生活用水用电由乙方自行承担。21.与其他单位的配合21.1.乙方必须服从总承包方的管理，包括总承包方对现场安全和文明施工的统一管理。21.2.乙方应对跟本合同项目直接相关的已完成的工程及场地进行检查、接收。21.3.乙方在工程完工后，必须做好与后续进场单位的交接工作。21.4.乙方应就本合同项目施工程序中与其他单位有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。21.5.乙方在各分项施工前须与总承包方联系，提供或了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），配合总承包单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。21.6.乙方应与总承包方核对相关的工程图纸。21.7.乙方应在施工期间，负责现场乙方承包区域的一切设施和工程成品、半成品的保护工作。从开工之日起直至工程竣工验收后将工程移交给甲方止，乙方对所有有关工程的21.8.如乙方对其它单位的工程或设施造成损坏的，经监理核实后乙方照价赔偿。22.销售配合22.1.甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第14页共51页2018年版22.2.凡施工过程中必须配合销售需要而由甲方发出的指令变更等，乙方不得以任何理由拒绝设计变更、修改，拖延工期，必须按时完成销售需要的工程。22.3.为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。23.质量与检验23.1.本工程的材料、设备、施工必须满足现行国家、行业及工程所在地地方标准、规范的要求。标准、规范之间如有差异，则乙方执行较高标准，且甲方无需为此支付任何额外的费用。标准、规范之间如有矛盾时，由甲方做出决定，乙方不得提出增加费用或延长工期的要求。23.2.乙方在施工过程中应严格执行安全及施工规范，必须保证工程质量，若出现质量问题及所引起的一切责任及安全事故、费用等由乙方承担。23.3.检查和整改23.3.1.随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。23.3.2工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方、监理、总承包方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。23.3.3施工过程中发现工程质量、工程进度问题时，甲方或监理单位以书面通知乙方，乙方须小时内给予答复意见并在三天内采取有效措施，整改达标后交甲方验收；否则甲方有权责令停工，直至终止合同，调换队伍，整改费用及甲方由此遭受的损失由乙方承担，工期不得顺延。23.3.4.如果乙方存在严重的质量问题（如多次整改均不能通过分部分项验收等），同时甲方和监理均认为乙方很难保证工程质量，那么甲方有权选择①将乙方所承包的工程部分或全部委托给其他单位负责施工，乙方须无条件接受。甲方为完成该委托所支出的费用另加15%管理费由乙方承担。②甲方有权解除合同，乙方承担一切损失和赔偿。20%的违约金，因此造成的甲方其它损失由乙方负责。23.4.隐蔽工程和中间验收仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第15页共51页2018年版23.4.1.工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。23.4.2.24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求或不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。24验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。23.4.4.对于关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向监理提交检查记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工。23.4.5.为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。23.4.6.当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿24.变更与签证24.1.甲方有权对设计图纸进行变更、对工程量进行调增、调减，这均属于合同范围，上述变更不应以任何方式使合同作废或失效，乙方对于甲方发出的变更、签证，应及时、签证的内容及其完成情况支付乙方变更签证的价款。24.2.所有变更都必须有甲方批准的变更指令才可实施，否则不计价。24.3.变更与签证详见附件《关于竣工结算、设计变更及现场签证的约定》25.工程竣工验收与结算25.1.竣工验收25.1.1.工程验收以施工图及说明书、图纸会审记录、有关变更的书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第16页共51页2018年版25.1.2.竣工验收前，乙方必须自检合格，监理复查合格；工程具备竣工验收条件，乙方按国15质量保修书。25.1.3.初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理、政府有关部门、甲方、乙方参加工程竣工验收。工程竣工验收合格，且合同前款所述的工程质量验收移交合格，视为工程竣工验收通过。工程竣工验收通过以甲方颁发《工程验收移交确认函》为准。25.1.4.工程质量验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行返工，直至符合验收条件，所产生的费用由乙方承担，工期不予顺延，不增加结算工程量。25.1.5.乙方应及时配合总承包方向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。25.1.6.工程竣工后乙方应做好场地清理工作，并将施工场地清扫干净，否则甲方可视情况从乙方的质量保证金中扣除相应款项。乙方在本工程施工现场的临时设施，竣工验收通过后10理、临时的生产和生活设施拆除），将给排水管、地面等清扫干净，否则甲方有权指派其他施工单位强行拆除并清理，发生费用及责任均由乙方承担。25.1.7.在工程竣工验收通过后2日内，施工单位人员（除驻场维修人员外）必须撤离施工现场，否则甲方视情况在质量保证金中扣罚。25.2.竣工结算25.2.1.完成工程竣工验收后28照合同约定的计价办法办理结算。乙方向甲方提交的工程结算书必须盖有乙方或其书面授权的公司的有效印章，否则甲方不予接受，所引起的结算延误责任由乙方承担。25.2.2.甲方收到乙方递交的符合编制要求的竣工结算报告及结算资料后6090结算审核意见。25.2.3.乙方未按合同规定的时间递交工程竣工结算报告及完整的结算资料，甲方将发出催促28仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第17页共51页2018年版具备编制结算书的技术能力，甲方有权单方面进行结算（包括自行结算及委托第三方结算），且以该结果作为结算造价，乙方必须无条件接受该结算造价。25.2.4.乙方上报的结算金额，不得高出最终审定结算金额的算金额5%以外部分造价的任何异议。25.2.5.竣工结算具体要求详见附件2《关于竣工结算、设计变更及现场签证的约定》。25.2.6.甲供材料的结算办法：（1）甲方供应的材料费不进入直接费计价。支付其他任何费用。工程量+预算清单约定的损耗量），超出部分费用（按超领量乘以甲方相应的采购价）由乙方承担，甲方有权在最近一期工程款中直接扣减。26.工程保修26.1.工程质量保修范围和内容26.1.1.按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，乙方承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。26.1.2.凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是属于乙方保修范围的，乙方应维修，费用由责任方承担。26.2.工程保修的其他约定详见合同附件6《工程质量保修书》。27.转让与分包27.1.转让27.1.1.乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。27.2.乙方分包27.2.1.分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；本合同规定的工程项目，如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权中止该分包合同；分包合同不得与本合同发生抵触。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第18页共51页2018年版27.2.2.乙方分包合同不改变乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。27.2.3.乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程（包由此造成的责任由乙方负责。28.违约责任28.1.因甲方原因而导致逾期付款的，按逾期付款金额银行同期的一年期流动资金贷款利率承担违约责任。28.2.乙方必须在规定的时间内竣工，否则，属乙方原因导致本工程逾期竣工的，乙方应承担逾期竣工的违约责任：28.2.1.逾期竣工未超过201‰向甲方支付违约金。28.2.2.逾期竣工超过20天的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按合同暂定价的起至实际竣工之日止，乙方按日向甲方支付合同暂定价的2‰的违约金。28.3.乙方应无条件向甲方支付合同暂定价济损失；如甲方单方面提出终止合同，甲方应无条件向乙方支付已完工程结算造价的违约金。28.4.乙方项目经理未经甲方允许调离项目现场或在其他项目兼职，每次乙方须向甲方支付违约金贰万元。28.5.乙方主要管理及技术人员有兼职，或未经甲方允许调离项目的，乙方每发生一项（或一人），需支付违约金元。28.6.若甲方发现乙方未经甲方许可将工程全部或部分进行分包或转包，甲方有权终止本合同，乙方应无条件按合同暂定价的向甲方支付违约金。28.7.并根据合同与乙方就完成的合格工程量进行结算，不做任何补偿，乙方必须在收到甲方退场指令后天内完成退场，乙方不得提出异议。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第19页共51页2018年版28.8.凡乙方发生违反本合同的违约行为，且在甲方、监理提出书面整改意见天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。28.9.因乙方原因终止合同时，乙方承担违约责任，赔偿甲方损失，甲方保留向乙方索赔合同暂定价的违约金的权利。28.10.工程施工过程中出现的所有属于乙方责任的违约金以确认并即时扣除，结算时相应扣减工程款。28.11.本合同中约定的乙方应赔偿给甲方所造成的经济损失的，其赔偿金包括但不限于甲方由此而产生的律师费、诉讼费、执行费、评估费、第三方服务费、差旅费、拍卖费及税费等。28.12.本合同中的条款（包括违约责任条款）均由甲乙双方协商一致，是双方的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。因双方承担的工程建设及其他方面的风险不同，双方确认将根据本合同的违约责任条款各自承担不同的违约责任。且双方确认在本合同签订后将不会以重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、或者乘人之危等作为不履行本合同或违约责任条款的抗辩理由。28.13.由于意外情况引起的停工、窝工造成的损失应查明责任，其损失应由责任方负担。28.14.在合同终止的情况下，违约金的支付作为特别结算和清理事项不受合同终止的影响。29.争议解决29.1.人民法院提起诉讼的方式解决。29.2.发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；法院要求停止施工。30.合同解除30.1.甲乙双方协商一致，可以解除合同。30.2.因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第20页共51页2018年版30.3.甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权单方面提出解除合同。30.4.一方依照合同约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，可以依本合同有关的约定处理。30.5.合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后结算办理结算手续后支付。30.6.除甲方原因外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出、费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。31.来往书面文件31.1.除签证外，甲方的来往文函经甲方项目经理签署方有效。31.2.签证文件经甲方项目经理签字并盖甲方公章方有效。31.3.乙方的要求、通知等来往文函，均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方公章后递交甲方。32.合同文件解释顺序32.1.下列文件均是本合同的组成部分，在彼此内容不一致或发生歧义时，文件优先解释顺序如下：1)履行本合同的相关补充协议；2)专用条款；3)通用条款；4)合同附件；5)中标通知书；6)乙方投标文件及其附件（含评标期间的澄清文件和补充资料）；7)标准、规范及有关技术文件；8)图纸；33.合同生效仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第21页共51页2018年版33.1.本合同一式四份，双方签字盖章后生效。甲乙双方各执两份，具同等法律效力，未尽事宜，协商解决。（以下无正文，专供签署）甲方：签约代表：签订时间：年月日乙方：签约代表：签订时间：年月日仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第22页共51页2018年版附件1：甲供及甲指定乙供材料设备明细表1．甲供材料设备明细表序号名称规规格、型号范围1墙、地面砖2等石材4各种灯具5各种开关插座面板说明：（1）的通知函为准；（2）方的通知函为准；仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733第23页共51页2018年版附件2：关于竣工结算、设计变更及现场签证的约定一、变更签证批准并加盖设计部门用章后，乙方才能按图进行施工。之一，乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字批准后实施。直接奖励节约费用的10％给乙方建议人。延。5.因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。6.如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方承担。7.甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。8.乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地执行，并保证工程的质量和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况及时地确认变更签证的价款。9.合同执行的过程中，双方填制的变更、签证通知单都应使用甲方指定的标准表格，否则甲方可以不予计取相关费用。第24页共51页2018年版二、关于变更、签证计价及结算的约定1．除施工图纸、设计变更通知、现场签证以外，其他如图纸会审纪录、工程通知、施工方案或施工组织设计、发函等均不作为工程结算依据，如以上纪录、通知、方案、发函等牵涉到工程造价的变化，均以图纸、设计变更或现场签证的形式反映。所描述的施工内容全部完成后7个日历天内完成编写《设计变更单（施工后）》并向监理公司、甲方项目部主管工程师提出设计变更工程完工复核，监理公司、甲方委托的造价咨询公司、甲方项目部在7个日历天内完成复核并确认。按甲方要求完成相关工程的施工，将引致合同造价外的金额增加而要求补偿时，乙方收到甲方项目部下发的《工程通知单》后，必须2个日历天内编写完成《现场签证单（施工前）》、《签证工程量计算表》、《签证预算书》并上报甲方审批。逾期上报视为乙方放弃补偿要求，不得后补。4.监理公司、造价咨询公司、项目部在收到乙方递交的《现场签证单（施工前）》、《签证工程量计算表》、《签证预算书》后，必须5个日历天内完成审批，书面回复施工单位。5.双方核对变更、签证的价款时，乙方负责事先就每张签证单做一份（结）算书，提交甲方。6.乙方必须在现场签证工程施工完成后的7后）》并向监理公司、项目部主管工程师提出现场签证工程完工复核，监理公司、造价咨询公司、项目部必须在7个日历天内完成复核并确认。位和甲方进行现场计量，否则甲方可以不予计量。8.现场签证单必须由甲方项目部主管工程师及项目经理、监理公司、造价咨询公司、施工单位四方签字盖章后才生效，涂改的签证单等文件不能作为结算依据。第25页共51页2018年版现场签证，施工单位超时送审或后补签证一律作为无效签证处理，视为乙方放弃该项签证的结算权利。如导致合同价款调减，甲方有权从合同价款中扣除相应调减价款。10.施工组织设计及图纸会审纪要中涉及工程造价的项目如乙方认为将引致合同造价外的金额增加而要求补偿时，必须在相关工作完成后7个自然日内办理签证单，经甲方签字盖章确认后方为有效，逾期视为乙方放弃补偿要求。如导致合同价款调减，甲方有权从合同价款中扣除相应调减价款。11.对于每月的变更签证引起的工程造价变更的汇总结算书，乙方必须于当月的25日前提交到甲方成本部或甲方委托的造价工程师处，计入当月动态成本中，如果乙方没有按时提交，则按照以下办法处理：对于每月签证变更可能引起的工程造价的增加，甲方视为乙方放弃应有的索赔权利；对于每月签证变更可能引起的工程造价的减少，由造价工程师出具结算书，乙方必须无条件接受结算书的结果，并且甲方按照结算书的金额的10％作为违约金在进度款中扣除。12.施工中,甲方在合同外另行增加的工程项目或发生的设计变更及指令，工程价格按照本合同约定，原预算书中有的项目按相应项目单价乘以投标报价优惠率计算，如原预算书中没有的项目按对应工程结算办法计价。承包人不得拒绝甲方的增加工程要求，否则甲方可另行委托其他单位施工,并按照委托价格的15％作为违约金从乙方的工程造价中扣除。13.甲方核定变更、签证事项的价格后，最终审定价格结算时不再调整；乙方如有争议按照合同处理争议的原则执行，但不得以此理由拒不执行有关的设计变更，否则视为违约。14.为避免签证出现混乱、重复结算，乙方在办理签证时必须明确每份签证的具体原因、施工部位、施工时间、签证的编号等，否则不予办理。15.现场签证单原件一式六份，乙方二份（其中一份作为结算资料），甲方两份，监理公司一份，造价咨询公司一份。三、关于反签证的约定第26页共51页2018年版有权提出反签证，从乙方的工程款中扣除该签证费用。反签证的事实及金额。结算款中扣除。第27页共51页2018年版附件3合同范围及边界一.合同范围1.合同范围概要合同范围为按照本合同文件规定的全部应由乙方执行及完成的各项工作。合同范围包括：1.1.由乙方自行完成的工程项目；1.2.接受施工总承包人管理及组织的所有工作；1.3.协调及配合施工总承包人的所有工作；1.4.协调及配合本工程项目其他参与人的所有工作。2.合同范围项目2.1.楼地面工程2.1.1.块料楼地面水泥砂浆找平、块料铺贴2.1.2.块料踢脚线2.2.墙柱面工程2.2.1.墙柱面扇灰油乳胶漆2.2.2.墙柱面勾缝2.2.3.墙柱面镶贴块料（石材）2.2.4.装饰板墙面2.3.天棚工程2.3.1.天棚扇灰油乳胶漆（含原结构面修整）2.3.2.天棚吊顶2.3.3.天棚其他装饰（灯带）2.3.4.天棚其他装饰（送风口、回风口）2.4.室内电气设备安装工程2.4.1.电气配线2.4.2.普通吸顶灯及其他灯具第28页共51页2018年版2.4.3.开关插座面板安装2.5.其他装修工程等3.合同范围的其它约定内容3.1.包括材料、产品的供应、加工制作、运输、堆放保管、现场协调、安装、现场配合、验收、成品保护、竣工档案资料汇编整理、因质量问题引起的维修和更换、技术指导等。3.2.见合同《通用条款》和《专用条款》。3.3.见招标文件相关部分内容。二.合同边界1.【主体工程】与【公共部位装修工程】的边界划分1.1.总包负责：1.1.1.空层、入户大堂地面与天花施工至结构面，墙面完成批荡；1.1.2.室、架空层、入户大堂配电箱安装（砼内线管、线盒暗敷，砖墙开槽、线管敷设、穿铁线、

负责完成；1.2.公共部位精装修工程分包负责：1.2.1.土建：完成电梯前室、架空层、入户大堂地面与天花装修，墙面完成批荡层后的装修工作；1.2.2.线，调试。；第29页共51页2018年版附件4安全文明施工要求一、施工车辆出入要求1.证过往车辆和行人可以正常通行。2.行人，必要时候转弯前鸣笛示警。3.二、工完清场要求1.施工单位承担并承担甲方15%管理费。2.严禁将建筑垃圾直接从高空抛掷落下，必须用专用设备装运至指定的建筑垃圾堆放场。三、火源管理及消防要求1.装和改动。2.部门进行检修。3.放，保持通风，用电符合防火规定。4.严禁在工作区域随意使用明火，严禁未经批准将易燃易爆品随意带入施工现场。四、施工现场人员出入管理要求1.施工人员凭工作标识卡进出施工现场，内容包括照片、姓名、职务、工种、单位及编号等，并随身携带以备查。2.出入施工现场的人员均必须服从现场安管人员的指挥。五、施工现场人员管理要求1.施工活动。2.严禁施工工人赤膊上阵开展施工活动，必须穿符合要求的统一防护服装。3.进入施工现场人员严禁在工程现场吸烟。第30页共51页2018年版六、噪声管理要求1.中，以减少噪声的发生。2.电锤、冲击钻等大噪声振动源，应落实消声、吸声、隔声措施，有效控制或降低噪声污染，并尽可能减少夜间施工。3.夜间运输材料的车辆进入施工现场严禁鸣笛，装卸材料应做到轻搬轻放。七、建筑垃圾处理要求1.施工中产生的建筑垃圾必须搬运至指定地点并自费处理。2.禁止从建筑物内向外抛洒建筑垃圾。八、施工用电管理要求1.现场临时用电必须符合国家相关规范等强制性规定，各回路需采取措施明确标示。2.3.空到不妨碍人员通行的高度（潜水泵除外）。4.接线板必须远离易燃物和水，且可能让人接触到带电插口的接线板不能使用。5.6.严禁非专业人员随意操作电箱，严禁使用漏电的电箱。九、施工单位退场清场要求1.施工单位退场时，必须将其所有的临时设施、工人、材料、机械等撤离现场。2.施工单位退场后，其所在地的生活垃圾以及搭设临建所产生的垃圾必须同步清理干净。第31页共51页2018年版附件5：工程验收移交确认函工程验收移交确认函XX集团项目工程（合同或委托单编号：年月日

完成，并于年月日由施工单位公司向建设单位有限公司及广州市XX集团物业管理有限公司分公司进行移交。

根据国家规定和双方合同约定，保修责任如下：一、保修时间、保修内容及处理办法：1、保修期由年月日起算。2、根据工程合同的约定及其附件《工程质量保修书》的有关内容进行保修。二、保修期间的联系方式：施工单位维修责任人：电话：

联系人：电话：传真：电子邮箱：邮寄地址：施工单位验收意见施工单位负责人：监理单位验收意见监理单位负责人：物业公司物业工程经理：设计中心设计经理：

建设单位验收意见成本管理部成本负责人：专业工程师：

项目部项目经理：第32页共51页2018年版附件6：工程质量保修书甲方（全称）：乙方（全称）：（身份证号码：）为保证《项目公共部位装修工程合同》（合同名称）的正常履行，双方协商一致签订工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括：【】项目公共部位装修工程和双方约定的其他工程。二、质量保修期质量保修期从工程竣工验收合格且取得甲方颁发的《工程验收移交确认函》或《分项工程竣工验收单》（若二者同时存在，则以日期较后的为准）之日算起。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期【】年。三、质量保修责任1、因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的赔偿责任由乙方承担。2、属于保修范围和内容的项目，乙方应在甲方或甲方指定的物业公司发出维修通知后482小时内到达事故现场抢修。乙方不在约定期限内派人维修的，甲方或甲方指定的物业公司可委托其他人员维修，维修费用从质量保证金内直接扣除。第33页共51页2018年版引起业主投诉的由乙方负责保修，引起业主索赔的，由甲方或甲方指定的物业公司办理并在质量保证金中直接扣除。4、保修期内乙方保修返工两次或以上，由甲方或甲方指定的物业公司直接另行委托其他施工单位进行整改，整改费用按实际发生额计算，甲方有权在乙方质量保证金中直接扣除。5、保修期内乙方出现三次（含三次）以上不及时处理保修事项，此后乙方工程保修由甲方或甲方指定的物业公司直接另行委托其他施工单位进行整改，整改费用按实际发生额计算，甲方有权在乙方质量保证金中直接扣除，乙方不得有任何异议。四、质量保证金的金额本工程约定的工程质量保证金为该工程结算总价款的【】%。五、质量保证金的返还保修期满、甲方及物业公司对工程质量无异议且甲方收到乙方提供的付款证明文件验收表》等）后30个工作日内甲方扣除乙方应付的保质费用后无息付清。乙方在向甲方收取款项前必须先行向甲方交付乙方开出的合法有效等值工程提供有效的付款证明文件及发票导致的付款延误甲方不承担违约责任。六、本工程质量保修书作为合同附件，由合同双方共同签署。（以下无正文）第34页共51页2018年版甲方：法定代表人：委托代理人：地址：签约时间：年月日乙方：法定代表人：委托代理人：地址：签约时间：年月日第35页共51页年版工程质量保修书附录1：工程保修期满验收表项目名称工程地点施工单位合同名称工程竣工时间合同或委托单编号工程保修期保修期内较大质量返工记录:应扣除质量保证金总额合计：元。（明细详见附件）施工单位意见:经办人:负责人:单位盖章年月日物业管理公司意见:经办人:负责人:单位盖章年月日建设单位项目部意见:经办人:负责人:单位盖章年月日工程质量保修书附录2：第36页共51页年版工程保修期满后验收移交确认函XX集团项目工程（合同或委托单编号:），经验收合格，确认该工程质量保修期已于年月日届满，并于年月日由乙方保修期满后验收移交，此工程保修期满后验收移交确认函必须作为质量保证金返还的依据文件。施工单位意见施工单位负责人（签章）：年月日建设单位项目部意见专业工程师：项目经理：年月日物业管理公司验收意见物业公司负责人（签章）：年月日附件7第37页共51页年版成品保护条例1.目的：合理安排工序，明确装修过程中成品保护的标准做法，减少由于成品保护引起的工程质量问题，提升工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，提升客户关于工程质量的满意度。2.原则：2.1.合理安排工序专业分包进场配合计划和甲供材料进场计划），合理安排各分项工程前后顺序，并得到集团项目管理部批准后实施。2.2.成品保护分工负责装修总包和各装修分包单位需按照合同条件和成品保护标准做法对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施；2.2.1.装修单位1)按合同规定对承包范围内成品及管理区域内其他承包商已完成品进行保护；2)按合同规定制作成品保护及保洁样板，并根据验收意见进行完善；3)委托专业成品保护公司及保洁公司进行成品保护及保洁；4)负责保护材料的拆除与回收。2.2.2.监理公司1)装修承包商进场时，向承包商做成品保护专项交底，并有记录；2)参与成品保护及保洁样板验收；3)全面检查成品保护及保洁过程实施情况。2.2.3.如果装修单位没有按照此标准采取相应保护措施，项目管理部有权按照合同要求，委托第三方施工，所发生的费用另加15%从精装总包中扣回。2.3.先检查后保护2.3.1.在验收合格后，方可采取成品保护措施；3.作业说明第38页共51页年版3.1.成品保护要求1)木地板部品木地板责任地板安装单位负责保护材料的铺设，方装修单位负责维护。保护材料瓦楞纸+薄膜地板施工单位自检无安装质量问标准做法地板施工单位将地板表面打扫干表面满铺瓦楞纸保护，再覆盖薄膜。周边和衔接部位用胶带纸封闭，接缝不超过50mm；保洁要求尘清除，然后用湿布擦除即可。产生化学反应，损伤油漆表面地板表面不能放置水桶等清洁物品，防止污染、划伤表面。2)公共区域地砖部品责任方装修单位保护材料彩条布+夹板地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩标准做法条布满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定，接缝不50mm。重点关注使用夹板铺设在主要施工通道上，形成施工桥板，以满足交叉施工要求。第39页共51页年版在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色保洁要求丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭灰尘为主。3)公共区域墙面瓷砖、石材部品公共梯厅责任方装修单位保护材料彩条布公共梯厅墙面安装完成并验收标准做法后，清洁完毕，用干净彩条布满1.5m。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定。在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色保洁要求丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。4)瓷砖阳角（公共部位和厨卫）部品瓷砖阳角责任方装修单位保护材料PVC墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝标准做法45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用PVC管保护阳角，并用胶带固定，高度不小于1.5m。防止施工过程中碰撞砖角。第40页共51页年版在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清保洁要求洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，更不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。5)凸窗窗台石部品窗台石材责任方装修单位保护材料瓦楞纸验收合格后，仔细清理大理石表之后用干净棉布清除表面灰尘。标准做法清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布保洁要求（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。6)开关插座部品开关插座责任方装修单位保护材料静电护膜标准做法面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用静电护膜粘贴保护。第41页共51页年版保洁不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色要求的抹布或毛巾擦拭干净即可。7)住户电箱部品住户电箱责任方装修单位保护材料静电护膜标准装修总包在刮腻子前，用静电护膜粘做法贴保护，防止污染禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳保洁表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性要求的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可8)楼梯栏杆扶手部品楼梯栏杆扶手责任方栏杆安装单位保护材料薄膜+珍珠棉标准做法楼梯栏杆安装完成并验收后，将楼梯转角部位再用3厚珍珠棉包裹3保洁要求不得使用腐蚀质溶液。用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。第42页共51页年版9)电梯轿厢部品电梯轿厢责任方装修单位保护材料保护膜+夹板1、清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物。2、用瓦楞纸板折成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。3、在转角部位用6厘夹板加强保护，标准做法高度不小于1.5m。4、电梯轿箱安装调试、移交给装修单位，使用原专用保护膜满贴，6厘夹板满封。5、由装修单位持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。6、保持轿箱内清洁卫生，不超载、材料袋装。保洁要求禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件。用干净棉布湿水擦拭即可。3.2.保洁要求3.2.1.保洁程序：装修在施工完成至交付业主须经历三次保洁，第一次：当装修单位施工完毕后负责开荒保洁工作，满足甲方组织的模拟验收的要求；第二次保洁：模拟验收通过之后装修单位组织整改，整改完毕后由甲方项目部组织深度保洁，满足业主开放日的要求；第三满足业主交付的要求。3.2.2.保洁标准1)玻璃的清洁标准：无水痕、无手印、无污渍、光亮洁净；2)室内的清洁标准：墙壁无尘土，灯具洁净，开关盒洁净无胶渍，排风口、空调出风口无灰尘、无胶点；3)门框的清洁标准：无胶渍、无漆点、触摸光滑、有光泽，门沿上无尘土；4)地面的清洁标准：木地板无胶渍、洁净；瓷砖无尘土、无漆点、无水泥渍、有光泽；石材无污渍、无胶点、光泽度高。木地板及玻璃不准用刀片刮铲。第43页共51页年版3.2.3.保洁方法序号部位保洁方法禁用方法1入户门及户干布擦拭灰尘2铝合金门窗型材表面用干布擦拭灰用铲刀、钢丝球等铲洗洗3地砖及石材应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净布（回丝）等擦拭表面，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦4木地板先用地板专用拖把把灰少量水湿润几分钟后用湿布擦除生化学反应，损伤油漆表面5墙面砖同地砖同地砖6木作工程用掸子及软布擦拭腐蚀性清洁剂7油漆及涂料用掸子及软布擦拭腐蚀性清洁剂8用干净不褪色的抹布擦拭腐蚀性清洁剂9配电箱及开用清水湿润的干净棉布关面板腐蚀性清洁剂10用清水湿润的干净棉布腐蚀性清洁剂11呼梯盒用清水湿润的干净棉布腐蚀性清洁剂12玻璃及镜子用清水湿润的干净棉布第44页共51页年版腐蚀性清洁剂3.2.4.其他事项1)保洁时，应规定区域内唯一给水点及排水点；2)保洁人员进场时，应穿干净鞋套，避免损伤地板。3.3.相关记录3.3.1.《成品保护样板验收表》附录：GC-04-073-成品保护样板验收表成品保护样板验收表项目名称验收日期监理单位施工单位