2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题及答案下载(国家)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACT6H2K2T1O5H4B6HU7I9H3B4G4V4B3ZO9N7V4D10Z8G7L82、肝“五声”归属于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACZ6E2I3F2I2E6A1HU1C3V9Y1C3I1V10ZY6H8K1L2P9B5Q13、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCK10V1U7F8X3I2A8HH5C4J8W6A9T6M9ZI7C5F5F7V1H2L74、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCQ9O3Y8O10D1Y4C2HC8S5B4L5A9H4B7ZH8M1L6L1Q4D7I25、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）。

A.统一以人民币表示

B.统一用建筑面积

C.统一采用单价

D.统一折算为成交时点一次付清【答案】DCT6L4E1P10N7A8Y6HX10X8D1S1Q9D6A1ZL4X2L1T8E5U1Z56、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACU2O4J9T4O7I6W9HB8S1A3T2I3W8I5ZI10G6R2K5O8Y1I37、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCT1F9O8X3D10I9Q8HZ6Z7I9A5N5T10F7ZX6Z2U6F7E9Q10V108、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACE5K8U9N5H4R4D7HI4D1N2L10G3E3V8ZW2A1X2N2G6P4S79、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCH9K4H6Z4D7N1D5HP9V2V4T4N9Y4Q8ZQ2A9O7W4P6V6R610、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCA9E10Q7R5H5C8C9HT6S8N1I10M1W3X1ZO3Z6P8G3Z10M5J1011、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCR7W2F9V2K1N8G4HH3S8V6F8A8Z4M5ZU6Z8X7H9L5E1I412、在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为（）。

A.不动产

B.物业

C.楼盘

D.房屋【答案】BCQ5W6F3A6P10Q3N1HW3T6U7G10Y3T10Z10ZG4U9L1T9M9V10R213、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCS10R4N10N5F9O6M5HR8C2Z8M4R1X5R10ZT6P3W10M5L10L2Q414、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACG5X8Q6P10E5K1Q2HY2M4E7G2U3K3Z2ZH5T3B1T1X8T1S1015、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCR6I5W4A5H7Y2Q7HH5X3O9S4Z6Q10V4ZX7C1V4S8L9L6R316、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCF2M6M4T8G7X7F2HU3Q1W6Q4Q7T7R3ZK1G8G6G10L10O10A617、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCY3C6Y1D6K2K3V7HN3H9V4P3S6N6N5ZR9T5L5I1W3U7E318、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。

A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号

B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号

C.估价作业日期、估价报告编号、附件

D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】ACG9O6Q6Y4H4N4R5HY8V1D10S4M1T1H2ZF5Z5G7R2Z1E5D1019、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCE9T10A5F7P7K1N9HX1G4M10S2M6A9F6ZO7B9N7L6L1G4G420、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】BCN6A4J2M1L10J8Z4HG3G8R10K5L6U8N4ZS4B1T1C2Y9F8Y421、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCZ5R2P1Y10E2L9K9HE6O10A6H6Y7R1W4ZJ3F3T2Y2G8K9P222、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCT4Y5K1V6O6N1B4HI4N4K8E8M5G9H1ZG1S9X4K5A6T2A323、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCT1W5G4S2R9I7E6HT8G3W4J1R8T4Q8ZO4S4H4H1L8J6N524、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACL4Q1F3Y4L8E10Y5HW3D1V6G6N3I3K9ZM4H5T10L8B5S7U525、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACP3Z1A10T8Z7W4A3HI4G6A5H3I2U1N4ZP1Q2N9O6W4Y9U326、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACL2C9C1R7Z1U10T3HJ2L10H4G8M4B7J10ZQ8O8Q8O8U2J3M627、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（）。

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定

D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】BCE9F5Y9B7L8M2W9HL1M10K10G10Y3J8B6ZA6G1I1B7E8E7I1028、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACD8X9I1A7Z3B9O2HG2M2V2G8E5X10J3ZL6K3N7V8Z9K2I129、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCN10C1Z2S8F8Q9V5HV3L8Y4N9H10S8K4ZU7C10O3L3K7W10O630、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCY10L7U3V3D8I2Q2HI10C6P3P10E7M4U9ZM1M6P5B3P8U8F331、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCZ10D4L6B9H1V5I6HC3M10H3H4N6Y10K5ZO1H3W7Y8F8U2L532、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCB2T9X1P2Y7E10Z1HG5U10K5M9U4P4Y1ZQ6S5S10W7D7W5K133、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCP8R6Y7Z9C2L8Z1HV10V10U4W8X4W10X1ZC8N10A10Y1J4H9X734、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCW3G7K2P6B10R9R3HB2F3I7Y9E5P9G1ZB1L2A4J2H3G3Q935、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCG10Z9G4U9G7X4S7HG4K8O2L9G6R1C7ZV8F6N1D5X9W7U1036、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCY4S5N4B8D6D8L5HO2J4R5T10B3R8X6ZZ10K7N7W3Q6Y9Y837、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估【答案】CCY8V10L6K1N6V9P9HF2A4P1N7F5E8W2ZA5Q9W7O9L9C6L738、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCT1F3B1M6V4B1G7HH4N4N1X9E9E10X2ZG1F2U4U4Y3X8W839、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCW5G9S9N2H9W6K5HI9Z10K8F8U9E8G6ZM3K8R5Y9Y5E5Y840、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCK6H1R10X5T10Z10G7HJ3M8M7Z8M6O4G4ZP4I3T4H7D9F5O241、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCR4J5I7S4U8M8L5HT6F6Z5W5R9S4J9ZH4E8M1T3H10G6Y242、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCJ5U9D8F3M4E1A6HH6G7F4Z6M3X4B6ZG3O3W2P8O1A9J243、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACP6P7B4T3F10I7D9HV7S5C5E10B4G5O9ZX9R9L1K4G10X5Y344、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】CCR2O2O5D6Q6H8E4HZ4U7A10L10J3G9F1ZI5J3F10N7J4E8Q845、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响【答案】BCA10P1N7K8V6Q2O9HM7K8F1G1X8X4E1ZA5J5C2L3I2E4F946、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACI9B3J3J10E7W7R8HL10X5F5N6U5S5E6ZE2L1M8F3V4Z3L347、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCG7J7H10Y9Q4I6A2HR2L2C5G6H1L9P9ZP2J3X3Z3W5E9V848、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（）。

A.收益递增递减原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】BCD6E2O6B9V6H10E8HF3F5G4S8X8N9W7ZO8J4H3G8Z2F4H649、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCD9N9A7B10G10X10Q3HF2Q7S6F8C9C1R7ZB7T7A2W10B7X4Q950、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCM10U3M8R3F8H3O2HC1R5L9N5T5C6F3ZL4R3Y1Z4C8T2L951、循行到达巅顶的经脉有

A.足太阳经

B.足阳明经

C.足厥阴经

D.足太阴经【答案】ACE8J2N6B9S7R2G2HR10B9Z10E6D9C6T10ZI9Y8R6M6Y6E10L652、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCS7M9Q2E7U6G1U6HE4T3W4B7B2N5I4ZE5S5V9J10N2D4H653、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCQ5M9E5I7N3M7G3HG5V5E2D5P4T9R10ZN8U3G1B8U4R2H154、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCO1D3T1T3I3Z7H5HH2Q2E1P10N9H9K10ZK7Q9B5G8N1A9G655、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则【答案】DCI2N6O7O9I9N9Y6HF1X1X4S8A7N5E4ZY7N10E4B5M10L9W256、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACJ2Z9V6N4W6R1L2HM3W10G1F1L3E1S1ZL2D4Z9Z10A10P6X957、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A.某标准厂房

B.某体育场馆

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCR6D3J2D1M6E3Z2HT1N1T4A1K4Z8E6ZV3G10L10K5E6Z8K558、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（）。

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定

D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】BCF3U4C7X2M7N2B7HQ2O3O2T1V6U7H6ZK7D8J6A8L5H8Z359、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCU1C5V7Y6A6U4H6HN1C2H2D8D7W3X4ZY6T1I9A9I6U4P660、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCJ5R7U4K8D5G1H2HE3X8L8N3P6J7P5ZH2T7Q8R7I2A8W661、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCL5A2X6R2Z2Q2N10HH7U9S6S3Y6R8N5ZP5I9C6M1F10X9S162、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCK1E7C2Q1E4Z3X2HM8R2P5G9Y4S7D3ZQ3S4U10C6Q8O5S963、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACK5R9S2I5A6I5Y7HL3I7Y4Z4Y4O3N7ZN3B3Y6K5Z10Z8U1064、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCK5M3Y8M3T6X9F5HG8Y9R3H7X2Y8D3ZP4X3N9K4H8T1L265、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACT2E7H3I7Y6R10A8HU5P9N5G1B8R10L8ZM4M5K4R2T1G10M1066、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施

B.利率

C.房地产市场状况

D.可比实例房地产状况【答案】CCI2O8G4B4M9C5T8HW2L2S9C8V1Y7R4ZH7W9K2Q1H9B1C567、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACI5J10U8U4B8J10X1HA8G3E6W4F4O7T1ZU4G9B1F1M8D4E1068、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACG9I10J1E8Y5X4J2HG8Q8S5P5N10O6Z4ZL5V4O4N8P1B4W169、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACM5D1F10Y8X5Q10S3HP8M8C9Q8F1P6N10ZZ5Z9I8Y9T4J5U170、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACP4X8K2O1L7M7M3HC3H3R2B7H4M3Y9ZD2D2X7F3B10E8A171、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（）万元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACP2Z2X3M10S5P9Y9HC7C2Y1H5F9N8D7ZV5O3C8N8X8C7H172、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCE10Z3J2F6K8Y9T3HH5G9H4Z5T9C10X2ZU7V10P6C8R4E10W673、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）。

A.东北角、西南角、东南角、西北角

B.西北角、西南角、东北角、东南角

C.西北角、西南角、东南角、东北角

D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】DCU7N4V9I2A7C7X1HX4B2Y4F4I4J10P8ZB1K3V9Q7C6Q1C474、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCK2C2X5H9V5V6D8HK1G10K6Z1X7S8R9ZZ3T4C5Z8Q10B2S375、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACB5S7A5A3X6J10Z3HW9Z6O3F2V2I6L6ZZ7V4N8C10J10X1G676、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCD1A7J8C6I7A8A6HR10V2U8N2X4D6Y6ZG6S3I4R7H1V5N1077、哪个脏腑的功能影响舌的功能

A.肾

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCO2V2G3Y10D4J6I3HZ6W5I10V2D6C4Q3ZZ3A1L9L8G7X8Y778、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACE9F10W5A2C2O1L5HW8V2R3X1F7P7W9ZV7Y10M10A7W2Z7I979、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCX1J9O6Z9J1A2R6HQ8H10W7Q5Q6C1H8ZK8T4S2W10E9C7X480、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于

A.阴盛格阳

B.真寒假热

C.阳盛格阴

D.阴阳亡失【答案】CCW3H8H4I3C3P5N4HT6U7G4E4T9W6T2ZA10U4R6Q5T8H3V1081、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCV8A4I6U6R8Y3D10HD1A3E1U7T4H10V7ZC6M6R5J3R4T8V382、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCL6G7N7T8U5V4H6HV5I6D5P5F1I3P8ZW10R3Q7P10D7B2Q783、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCI2M9D10D1V5V10G4HF3U5Z4G7L5Q6K8ZV10X10O6J8H9L7F484、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCR10A3W4Z1B4O6K2HE4C9K4L6M7O7M7ZY5G1N6A6J9M5T985、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况【答案】BCO9B9O4P2E5Q4A2HS1H1M10B9H3L8W5ZJ10P9H4D6O3B8L486、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCW1K6W6F10E1N10Q5HJ4V4H2A3M9B10P8ZC8H8S4Z8T4C6R987、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACV6A7O8L4N2C6E8HE4L10F6W2W7Y7C3ZD10Q9S2O10V2D9X688、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACX1O9T6C5F3M1O9HD6X4W9F6E1U4X3ZF4Y10U5T3N5U10L289、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCK3C5F9V4X2X4O10HZ4Z6K9H4N9U10Q9ZZ3L9Z3M3I9K1S990、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCE5V1S3R10N5G4Z7HV7B9R5B2C6Z9K8ZD4E7M4W10X2M2M991、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACI4C6U6T10R6P10X5HE2Q8W5E2F10E8U4ZS4O3G5C7E10Q4H1092、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（）。

A.叙述式报告

B.口头报告

C.书面报告

D.表格式报告【答案】DCS10H1T8U5P9T9Q5HA4K1T7M3D8B4C7ZA7R8R9T10D1I3B293、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCL2X8P8R8A1G5G4HD10K9Q5G4N3P9S8ZX8D1H9W6P7T4F394、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCU2D8R8H7K1O9U1HD3N8H2U10D1V5R6ZP10U7J5S6J1V9P995、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACA3R6K10H10M10E3J3HE8V8S4P1K6N9B9ZT2S2X10U8G5H1Z196、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCE5F4J4K8L7M8D4HL6B3T3B2U7X6T3ZO10M2K8Q7Q4N8W897、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACM3O5R5B1N2U5N5HB5S3R6Z10Q6C7M10ZZ7L4B2S5I10S2O798、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（）。

A.增加土地供应量

B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价

C.制定最低限价

D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】CCL4R3W10A4S2K2N7HR4U5M8A8W3S4Y9ZA7L7F1W1G1S10I199、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCI10I1J2S5P4W9I5HH6C5R5R2U4N2S10ZW6G8E4X9Y7P8R5100、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）。

A.统一以人民币表示

B.统一用建筑面积

C.统一采用单价

D.统一折算为成交时点一次付清【答案】DCQ5C8X4W4T7V10E5HV2K6M6T1D1X8W9ZL4A6F2T1V4C2B1101、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCW7U3S3H5H7M1K5HA7D6O3C1S1X7M6ZZ7J9B8T9X6Z10T4102、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCT6V7O5N3F2J10B10HB3O3H2L8F5T5U9ZF10M6A5R5Q6C8I4103、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCK9G10K6Z6D8Y7O8HU5O8K7R6D8U2F4ZT5E2B9P7X7N10M6104、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACI2T8Z3K7G1S1U7HK9H3C3U4A7G10X6ZX4S5A3G1F8G4S5105、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACY6T8E5I4G1V3Y10HT2U9R9W7W10N5W9ZX10L5U3E2V5Y3M10106、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACX1T5N10Q2S6A9K8HB3K3K7V5C5K2N7ZR5Z6G5J1T6P5L10107、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCE2R4Z7B5Z2M3T8HR9V5Z10L9O8D2Z1ZC6H7R7W4K3J3C2108、利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCJ3M2M6D2J7E4N5HO5S9F6E7Y4Z1F10ZL10Z9Y4Z4L4N8B8109、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCR6Y4V1C2K2U10M8HV6K8N4P2C6O2K3ZW4B6T5E9N2X4S5110、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCR4H1X2Q10S5M9L1HA1L1S3K6D10G10N4ZZ3Q5O4A2J7D6P3111、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCI6D9J1S3R7L7J4HK7Z6Y4S1S7T6Z6ZJ1Z5A5V10M3G2A3112、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACC10D3G6U8W9S5V5HU1T7T2U2W8X1X3ZJ5B8E2Z5X1A9K5113、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCI7S6T2G3K2U6V5HG5V3G3P9X6E10N2ZY10T3I8O4K5R4T3114、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACW6M10X9W7Z9T2Z2HF1G4W10Z5B9D10Z6ZH9F1Z1W8K1M5D2115、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACH8I9K10D10B8Y6X4HV8R5M8M5T9W8I10ZX9Z5C1A5G5U4B4116、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCX6V2A3B2K1U8G7HS2A1N4W6A5X3Y10ZZ10L3U2Q3P3K5M3117、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACG6B6J5T2R1A3J1HZ7F1B3Y6K4Z5I6ZU9K9D2G5Y3X1O5118、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCC7P10K10H3O3K1N3HS9V4D1M6F2D7F8ZL3K8I8F5R8Q9L9119、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCI5I8R5M4X8J5K1HM9E5F1F4F9I2B4ZG7X5C3I6B1P9C4120、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCA5A3I2C5W7V7J1HQ1K2V3R9T7D8D10ZD8P8T8Q4T2M4R7121、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCW10F5T9P9W9X2U4HX5C9P4J5S5I3F10ZX3W2K9T9O3Y4I5122、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCY1M7Z10D5T5G4L5HE3E6H3A10F10A6O2ZW5U8N2Y1X10Y4U5123、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCG9G8Q10S10B5Y7P8HT4E4Y8A8X6V8J4ZC7Q6H6R9X1Q9E3124、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCS7A2O6L1H3N7Y3HN7L3N6M3R7K2P9ZG5I5S8C1G10F6T3125、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCU2X6S4F6O3N9C5HT1Y9W3O4C8A7V4ZE4N9K6M9G2I8H6126、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCF10Q8W4F8T3E5D3HI4I1I3F5C8M4D7ZE4Q2E2Y3G9R6S6127、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCW1E4M6W4U9X3N7HU1K4T10U10H10T1N7ZS5M2R1B2U1M4Q10128、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCG2D1I9G4H5G8Z9HQ9E5E5C8V8D5Y5ZT9C8Q5B8O1B5F10129、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCO5D6F7J1M9P4I10HW5S9R4X1I3N7W4ZD7X9Y4S8Z1J6I1130、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCU8D10E8G2C3B10W2HE1T4V9W7H2X10G2ZP3B1Q9W8F10B9L2131、认识的最终目的是

A.指导实践、改造世界

B.达到理性认识

C.认识事物的本质和规律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACO8Q5U3W3C10Q3Y8HT5H9U2R2B2T8P3ZJ2G3V5M10L4P5M1132、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCV6Y10H8P3E7H4O7HL9R10Q6A8N3X8Q5ZX3B4Q6N4T10P4D5133、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACJ8Q1I3E9G6S2A7HO4J1L2E3E4F8U2ZF9W8C7E6X1Q5O9134、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCJ7V5B1K6T1M5B4HC8Z2U1X6D7F4B8ZT3X9V8A8T2F10U4135、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCY3N4Q10G9I5X7O7HG5S9I9S1N8Z9V5ZN1G2P6Q3G2P9T1136、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCC5M3V1I9Q2Q9I5HI3T4C6P2A3A7S3ZS9K3G6A7M7R5D9137、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCW8E10Q2H2O4Y6N7HP3L7N8A7M1Z9Y9ZF7T8X5Y2F3Z7J1138、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCL7J4E1V7U10H10Z8HG9M7X5T9P2M7R8ZX1Y9U5C6Y2Z9U6139、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACI3Y6L9M1U5P1U1HB6S10Z6D5Q3U1A3ZF5M2T4T8S10K1U2140、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCE8N8A1H1W4Z8X4HK10H2U5A5Q9M4Y3ZS2K9K4E3S9M8X7141、循行到达巅顶的经脉有

A.足太阳经

B.足阳明经

C.足厥阴经

D.足太阴经【答案】ACP9G8B8P1T4K9O2HL6R10D9M8P9I1A6ZY7M2O8I8K2G6Y8142、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCD5Y2P9A4I7S4R5HH9O1A2Y8H8N3X5ZN4S6X6J2L10S9E5143、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCW4C3S2Z3T4K8A4HL4Q9X5C3D4X7V7ZB3D5Q2U2G7A4J10144、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACA6G1X10F9S10Q5X8HQ5Q4C10K5U3K7X5ZH6V2Q2A1X3Q1M4145、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于

A.味过于酸

B.味过于苦

C.味过于咸

D.味过于辛【答案】CCF9G10N3A3Z3S9M9HL2R3W10M1F6H4F5ZV5Z10H1H3N10L7Z4146、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCV2P3X8A4B2O9S6HD1K1B8S1R6K9K9ZV4F4Q10Y5A9R7E10147、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCG3B1A5K6G1P7X5HH6C4J2U6E10W10Y9ZL10O4C1S2D7E2U2148、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCW8Z10B10Z3L3N9K8HL4P10E1J9N9F3F5ZV4F1I10Q8M9S1Z1149、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCY8P6Y10J9N9I6C6HT6N4J8U7M7X7A2ZL5O10J3W1R8H10F6150、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCO7S10F8J3A9G4U5HO7X3F6F7R7Y3O4ZO2D5X2X10Y9R1K2151、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACC5J10V5P6L1A7B1HS10L8O6Y7I5P10D2ZD6K7I5C5V8R7P7152、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCB3S4L5L8K5R7Y10HH1T1S2H6P4C5X8ZS6T5B3O9S2L1Y9153、哪个脏腑的功能影响舌的功能

A.肾

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCJ7Q1U3M8Q2H6S3HP10I10U4Z6R9F3M7ZQ10L9T7S8K2M6U6154、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCE1U6T4J10X3F5T5HT2G3B10K7Y5D3X7ZC4E7K8B9H8A9C1155、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCC5T3W6M6Y8V1F8HR1Q7V1R8F6O10Y4ZO8P4X7J3X4M4N4156、气血关系失调的病机是

A.气和血互根互用的功能失调

B.气的运行郁滞不畅，血行障碍

C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱

D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】ACQ1C2A2F10Y9L8J3HQ6J9S9I7W9Z5L8ZF1E5Q9P1Y10I7U8157、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCX7X2X10U2C6L3U2HN6X2A2S3O4U9O1ZV9J1W9W10H1F9M2158、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

A.市场法估价

B.成本法

C.土地剩余技术

D.假设开发法【答案】CCP8C2D4K8E2Z1H8HS3R2F7A5I10R3G1ZP10R6X4P8F10L3D7159、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则【答案】DCR10E10X3M10I1E4A1HL9G4K7M8J1V8J4ZI2O7I4P1Y9A7F10160、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCA8X9K3F6C3T8N10HW6P7K6F6H10I1K5ZP1T2D3K2W2Z2R2161、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCR4V6R10K9H5D5N7HB9F10Z3G4W9W5I2ZV9Y1G5R6G3K10O8162、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCA3C3L10W5M7V1X8HC8R2X1U10L7G3L10ZE10V2N3S1T5N5M5163、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACW4N5E8I7P8T5Z9HJ10L9N10D2R5V1G5ZT2N10P7C6I4D3L4164、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCJ2C4X2A3R2K10K3HX1S8P8I9H2F7D9ZP2V5P6D4U6Z9I10165、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCE6P8Z3P2T5Z7O4HT1B3Y8T8B7X5H6ZO2S1I1L7Q6R9L7166、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCS3E7G9Y3W2D4M10HP6W10Q5J7G7F9J6ZB6N5K4B10L2U5V5167、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCZ6M10E9Z7X6R9F7HK10E5S7D8K9Y8I10ZQ3C1V8T1D5S6R6168、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCD6M1C8P5A2T5G3HF3U5L5H7N4U9A7ZK1Q4A10R9R8P2I5169、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCR3R5A4W1K7X8F2HJ3W5J4E6P10X8R5ZQ1A3F10L10I2X6X9170、气血关系的失调主要指

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】DCH10G2L2T1H9X8A9HV9F10S10S9U3C6Y2ZX3W3U2O9X1B5B2171、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（）。

A.增加土地供应量

B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价

C.制定最低限价

D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】CCS10F4J1K10H2T5Z2HS10R6O1M1G8A8G10ZC6Z7C5F4O5J8G1172、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCV6Y8Q9W3G2M7A5HS6I3F3J10B7A1G6ZU2E10Y10I1Z10D3C6173、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCS9I1H1D6X6R4J6HH8K7U3J5P10W4U7ZU3P4N8I8W10M3U4174、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCK5X4X8N9P6F7O10HZ8I1N2A2C8O6P9ZN3F3B9R7X4W6N9175、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCD2B2W8P8G3M3Y8HF4U3Q4S3V10F7M3ZW8A2K5X3A4T2S9176、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCW1W7Z10J