消防维保宣传课件

消防维护管理及功能、原理培训消防维护管理及功能、原理培训1消防系统的构成

消防系统包括火灾自动报警及联动控制系统、自动喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统气体灭火系统、电气火灾监控系统、防火门监控系统、卷帘门控制系统、应急照明系统等消防系统的构成2一、自动喷水灭火系统：

由洒水喷头、报警阀组、水流报警装置（水流指示器和压力开关）等组件，以及管道、供水设施组成，并能在发生火灾时喷水的自动灭火系统。

自动控制系列因为具有价格低廉、使用方便、安全可靠等特点，现在已经广泛应用于民用建筑、公共场所、工厂厂房、库房等场所。一、自动喷水灭火系统：3消防维保宣传课件4自动喷淋系统原理图：2022/11/185自动喷淋系统原理图：2022/11/1155

二、火灾自动报警系统

火灾自动报警系统是由触发器件、火灾报警装置、火灾警报装置，以及具有其他辅助功能的装置组成的火灾报警系统。它是人们为了早期发现和通报火灾，并及时采取有效措施，控制和扑灭火灾，而设置在建筑中或其他场所的一种自动消防设施。二、火灾自动报警系统6火灾报警联动系统原理图：2022/11/18北京市力安达消防安全工程有限公司7火灾报警联动系统原理图：2022/11/11北京市力安达消防7几种常见的火灾自动报警探测器几种常见的火灾自动报警探测器8消防报警主机声光报警器手动报警按钮消防广播消防报警主机声光报警器手动报警按钮消防广播9

三、应急疏散指示系统

发生火灾、爆炸和地震等灾害时，正常电源往往发生故障或必须断开电源，这时正常照明全部熄灭。为了保障人员及财产的安全，并对进行着的生产、工作及时操作和处理，有效地制止灾害或事故的蔓延，这时应随即投入应急照明。主要安装在重要场所如控制室，计算机房，会议室，财务室，库房，配电房，门卫以及应急通道如楼梯口，暗走廊，疏散通道，危险地带等。三、应急疏散指示系统10几种常见的应急灯具几种常见的应急灯具11

四、室内消火栓系统

室内消火栓是室内管网向火场供水的，带有阀门的接口、为工厂、仓库、高层建筑、公共建筑及船舶等室内固定消防设施，通常安装在消火栓箱内，与消防水带和水枪、灭火器等器材配套使用。四、室内消火栓系统12几种常见的室内消火栓几种常见的室内消火栓13消火栓系统使用方法：1、打开消火栓门，按下内部火警按钮（按钮是报警和启动消防泵的）。2、一人接好枪头和水带奔向起火点。3、另一人接好水带和阀门口。4、逆时针打开阀门水喷出即可。注：电起火要确定切断电源。灭火器及卷盘的使用按照消防应知进行操作2022/11/1814消火栓系统使用方法：2022/11/111414几种常见的灭火器几种常见的灭火器15

五、防火门及防火门监控系统防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、防火门完整性和隔热性要求的门。它是设在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等具有一定耐火性的防火分隔物。防火门除具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。五、防火门及防火门监控系统16

常闭防火门监控系统：日常情况下，防火门处于关闭状态可以保护区域内的财产安全，火灾发生的时候，可以在人员慌张混乱的情况下，通过报警和语音提示，快速有效引导人员快速疏散逃生。较好的兼顾了安防与消防两个方面的需求。常开防火门监控系统：日常情况下，防火门是保持开门状态，便于人员通行。火灾的时候联动闭门器消防联动自动关闭防火门，门状态信息都可反馈至消防监控室常闭防火门监控系统：17几种常见防火门几种常见防火门18

六、卷帘门系统

防火卷帘门是一种适用于建筑物较大洞口处的防火、隔热设施，产品在设计安装上起到了一定的作用技术。防火卷帘门广泛应用于工业与民用建筑的防火隔断区，能有效地阻止火势蔓延，保障生命财产安全，是现代建筑中不可缺少的防火设施。六、卷帘门系统19防火卷帘控制原理：火灾发生感烟探测器报警感温探测器报警火灾报警控制器联动控制模块联动控制模块防火卷帘门控制箱防火卷帘门降至距地1.8米处防火卷帘门降至地面现场按钮手动控制防火卷帘控制原理：火灾发生感烟探测器报警感温探测器报警20几种常见防火卷帘几种常见防火卷帘21

七、电气火灾监控系统

主要安装在配电室和配电箱处，实时检测供电线路干线、次干线的剩余电流，如超过剩余电流报警值立即发出声光报警信号，提示检修，主要用于预防漏电引起的电气火灾。七、电气火灾监控系统22火灾漏电系统监控原理：火灾漏电系统监控原理：23

八、防排烟系统防排烟系统，都是由送排风管道、管井、防火阀、门开关设备、送、排风机等设备组成。防烟系统设置形式

楼梯间正压。机械排烟系统的排烟量与防烟分区有着直接的关系。高层建筑的防烟设施应分为机械加压送风的防烟设施和可开启外窗的自然排烟设施。高层建筑的排烟设施应分为机械排烟设施和可开启外窗的自然排烟设施。。八、防排烟系统24防排烟系统原理图防排烟系统原理图25常见防排烟设施常见防排烟设施26

九、气体灭火系统为保护一些不能用水扑救的部位，避免火灾损失，广泛使用了气体消防。如电信机房、广播电视设备、发电机房、电气设备房、变压器、油断路器、电动机、内燃机、电器机房、图书档案楼、科研试验楼、贵重仪器设备房、大型船舶、油品厂房等场所。气体灭火系统包括七氟丙烷、混合气体IG541、二氧化碳、惰性气体及烟雾灭火系统。九、气体灭火系统27气体灭火系统监控原理：气体灭火系统监控原理：28几种常见气体灭火设施几种常见气体灭火设施29消防维护管理

1、中华人民共和国公安部第61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》中第27条规定：“单位应当按照建筑消防设施检查维修保养和有关规定的要求，对建筑消防设施的完好有效情况进行检查和维修保养”。2、建筑消防设施自投入使用起，必须处于正常运行和备用状态。一、维护管理的重要性：消防维护管理

1、中华人民共和国公安部第61号令《机关、团303、由于长期运行，有多种因素会产生故障。（1）使用环境的影响。（2）维护不规范，埋下了故障的隐患。（3）电子元器件老化，参数发生变化，会产生部分器件损坏。（4）装修装璜不当，会引起线路短路。（5）意外情况的发生，例雷电，使控制器线路板损坏。（6）操作不当。3、由于长期运行，有多种因素会产生故障。314、平时在运行中，要进行定期和不定期的检查测试其功能是否完好，出现的故障要及时排除，出现的问题要及时解决，只有通过对消防设施进行经常性的维护，才能保证其处于正常运行的状态。5、规范依据建筑消防设施的维护管理GB25201-2010消防设施维护管理GA587-20052022/11/18324、平时在运行中，要进行定期和不定期的检查测试其功能是否完32二、维护管理的技术要求维护管理的三种方法：（1）巡视检查：对检查消防设施直观属性的检查。（2）测试检查：依照相关标准对各类建筑消防设施单项功能进行技术测试的检查。（3）检验检查：依照相关标准对整体建筑各类消防设施进行联运功能测试和综合技术评价的检查。2022/11/1833二、维护管理的技术要求维护管理的三种方法：2022/11/133（一）常见消防设施易出现的故障及处理

方法1、火灾报警系统（1）探测器误报警，探测器故障报警

原因：探测器灵敏度选择不合理，环境湿度过大，风速过大，粉尘过大，机械震动，探测器使用时间过长，器件参数下降等。

处理方法：根据安装环境选择适当灵敏度的探测器，安装时应避开风口及风速较大的通道，定期检查，根据情况清洗和更换探测器。（一）常见消防设施易出现的故障及处理

方法1、火灾34（2）手动报警按钮误报警，手动报警按钮故障报警原因：按钮使用时间过长，参数下降或按钮人为损坏处理方法：定期检查，损坏的及时更换，以免影响系统运行。（3）报警控制器故障

原因：机械本身器件本身损坏报故障或外接探测器、手动按按钮问题引起报警控制器报故障、报火警。

处理方法：用表或自身诊断程序检查机器本身，排除故障，或按（1）（2）处理方法，检查故障是否由外界引起。（2）手动报警按钮误报警，手动报警按钮故障报警35（4）手动报警按钮误报警，手动报警按钮故障报警原因：绝缘层损坏，接头松动，环境湿度过大，造成绝缘下降处理方法：用表检查绝缘程度，检查接头情况，接线时采用焊接、塑封等工艺。（5）对讲电话不能正常通话

原因：对讲电话本身故障，对讲电话插孔接线松动或线路损坏

处理方法：检查对讲电话及插孔本身，检查线路。（4）手动报警按钮误报警，手动报警按钮故障报警362消火栓系统（1）打开消火栓阀门无水

原因：可能管道中有泄露点，使管道无水，且压力表损坏，稳压系统不起作用

处理方法：检查泄露点，压力表，修复或安上稳压装置，使管道有水。（2）按下手动按钮，不能联动启动消防泵

原因：手动按钮接线松动，按钮本身损坏，联动控制柜本身故障，消防泵启动柜故障或接线松动，消防泵本身故障

处理方法：检查各设备接线、设备本身器件，检查泵本身电气、机构部分有无故障并进行排除。2消火栓系统373、自动喷水灭火系统（1）稳压装置频繁启动

原因：主要为湿式报警装置前端有泄露，还会有水暖件或连接处泄露，闭式喷头泄露，末端泄放装置没有关好

处理方法：检查各水暖件、喷头和末端泄放装置，找出泄露点进行处理。（2）水流指示器在水流动作后不报信号

原因：除电气线路及端子压线问题外，主要是水流指示器本身问题，包括浆片不动、浆片损坏，微动开关损坏、干簧点触点烧毁，永久性磁铁不起作用

处理方法：检查浆片是否损坏或塞死不动，检查永久性磁铁、干簧管等器件。3、自动喷水灭火系统38（3）喷头动作后或末端泄放装置打开，联动泵后前端管道无水原因：主要为湿式报警装置的蝶阀不动作，湿式报警装置不能将水送到前端管道处理方法：检查湿式报警装置，主要是蝶阀，直到灵活翻转，再检查湿式装置的其他部件。（4）联动信号发出，喷淋泵不动作原因：可能控制装置及消防泵启动柜连线松动或器件失灵，也可能是喷淋泵本身机械故障

处理方法：检查各连线及水泵本身。（3）喷头动作后或末端泄放装置打开，联动泵后前端管道无水394、防排烟系统（1）排烟阀打不开

原因：排烟阀控制机械失灵，电磁铁不动作或机械锈蚀引起排烟阀打不开

处理方法：经常检查操作机构是否锈蚀，是否有卡住的现象，检查电磁铁是否工作正常。（2）排烟阀手动打不开

原因：手动控制装置卡死或拉筋线松动

处理方法：检查手动操作机构。（3）排烟机不启动

原因：排烟机控制系统器件失灵或连线松动，机械故障

处理方法：检查机械系统及控制部分各器件系统连线等。4、防排烟系统405、卷帘门系统（1）防火卷帘门不能上升下降

原因：可能为电源故障、电机故障或门本身卡住

处理方法：检查主电、控制电源及电机，检查门本身。（2）防火卷帘门有上升无下降或有下降无上升

原因：下降或上升按钮问题，接触器触头及线圈问题，限位开关问题，接触器联锁常闭触点问题

处理方法：检查下降或上升按钮，下降或上升接触器触头开关及线圈，查限位开关，查下降或上升接触器联锁常闭触点。5、卷帘门系统41（二）测试检查的主要内容（月保养）每月至少组织一次，可以委托具有消防设施维护保养资质或各相应消防设施安装资质的单位实施2022/11/1842（二）测试检查的主要内容（月保养）每月至少组织一次，可以委托421、火灾自动报警系统（1）报警控制器测试检查下列基本功能：报警功能、二次报警、故障报警、自检功能、火灾优先功能、电源转换功能、消音复位功能、记忆功能、电源指示灯功能。（2）火灾显示盘测试检查下列基本功能：报警记忆功能、二次报警功能、自检功能。（3）消防联动控制设备2022/11/18431、火灾自动报警系统2022/11/114343

a.非消防电源的切断。

b.室内消火栓给水系统消防水泵的启动和停止，接收反馈信号并显示其状态。

c.自动喷水灭火系统喷淋泵的启动和停止，接收反馈信号并显示其状态。

d.能在管网气体灭火系统和报警、喷洒各阶段发出相应的声、光报警信号，接收其反馈信号并显示其状态。2022/11/1844a.非消防电源的切断。2022/11/114444

e.泡沫灭火系统的泡沫泵和消防泵的启动和停止，接收其反馈信号并显示其状态

f.卷帘门的半降、全降的控制信号，接收其反馈信号并显示其状态。

g,停止有关部位的空调通风，关闭电动防火阀，接收其反馈信号并显示其状态。e.泡沫灭火系统的泡沫泵和消防泵的启动和停止，接收其反馈45

g.启动有关部位的防烟、排烟风机和排烟阀，接收其反馈信号并显示其状态。

h.电梯使其自动降至首层，接收其反馈信号并显示其状态。

i.受其控制的火灾应急广播投入工作，接收其反馈信号并显示其状态。

j.声光报警器或警铃投入工作。2022/11/1846g.启动有关部位的防烟、排烟风机和排烟阀，接收其反馈信号46（4）火灾探测器试验其报警功能和火灾确认指示功能，并在报警控制器上显示其部信号，采用专用检测设备，分批对探测器进行试验。（5）手动报警按钮试验其报警功能和火灾确认指示功能，并在控制器上显示其部信号。（6）警铃或声光报警器试验其报警功能。2022/11/1847（4）火灾探测器2022/11/114747(7)、消防应急广播a、试验启动和强制切换功能。

b、检查其通讯、广播质量和扬声器的音量。(8)、消防专用电话试验其通话质量。2022/11/1848(7)、消防应急广播2022/11/1148482、消防给水系统（1）消防水池、水箱或增压设施

a.核对消防水池、水箱的储水量。

b.试验增压设施、启泵、停泵压力和工作状况。（2）消防水泵和水泵控制电柜

a.检查控制电柜的供电及运行状况。

b.启动消防泵，检查其水泵的运行及压力的保持。

c.试验其主备泵的切换功能。2022/11/18492、消防给水系统2022/11/114949（3）室内消火栓

a.检查其消火栓箱内的附件是否齐全。

b.可使用压力表测试管网压力，或者连接水带作射水试验，检查管网压力是否正常。本建筑层数超过6层，室内消火栓系统的充实水柱不得小于10米。2022/11/1850（3）室内消火栓2022/11/115050（4）室外消火栓试验其室外消火栓出水情况及栓口静压。（5）消火栓启泵按钮

a.试验其报警功能及火灾确认指示功能。

b.试验其远距离启泵功能。2022/11/1851（4）室外消火栓2022/11/1151513、自动喷水灭火系统（1）消防水池、水箱或增压设施

a.核对消防水池、水箱的储水量。

b.试验增压设施、启泵、停泵压力和工作状况。（2）消防水泵和水泵控制电柜

a.检查控制电柜的供电及运行状况。

b.启动喷淋泵，检查其水泵的运行及压力的保持。

c.试验其主备泵的切换功能。2022/11/18523、自动喷水灭火系统2022/11/115252（3）报警阀组

a.试验放水阀及压力开关动作信号，并能启动喷淋泵。

b.水力警铃报警情况。

c.延时器的工作情况。（4）水流指示器核对其反馈信号。（5）末端放水装置

a.检查其管网的压力。

b.通过末端放水试验其水流指示器、报警情况及压力开关动作信号。2022/11/1853（3）报警阀组2022/11/1153534、防烟和排烟系统（1）正压送风机和排烟风机试验其启、停工作情况。（2）正压送风阀、排烟阀、防火阀、排烟防火阀试验其开启和关闭的工状况。2022/11/18544、防烟和排烟系统2022/11/1154545、应急照明、疏散指示系统（1）应急灯和疏散指示灯试验其主备电自动转换功能。（2）每月一次充放电试验，放电时间不应小于90分钟。2022/11/18555、应急照明、疏散指示系统2022/11/1155558、气体灭火（火探管二氧化碳）系统（1）核对其灭火剂储存量。（2）气体灭火控制设备，检查其运行状况。9、消防供配电设备、UPS电池的工作状态10、其它系统2022/11/18568、气体灭火（火探管二氧化碳）系统2022/11/115656上述各系统在测试检查时不但要确保各系统的单项功能符合规范要求，而且当某一系统出现故障或异常情况时，则要立即进行修复或更换，确保系统始终处于正常运行状态。2022/11/1857上述各系统在测试检查时不但要确保各系统的单项功能符合规范要求57（三）检验检查的主要内容（年保养）每年至少组织二次，可以委托具有消防设施维护保养资质或各相应消防设施安装资质的单位实施。2022/11/1858（三）检验检查的主要内容（年保养）每年至少组织二次，可以委托58主要是进行整体的联动试验1、消防给水系统的联动试验2、自动喷水灭火系统的联动试验3、防排烟系统的联动试验4、防火卷帘门的联动试验5、气体灭火系统的模拟试验6、消防应急广播的强制切换7、消防电梯的迫降8、火灾漏电模拟实验2022/11/1859主要是进行整体的联动试验2022/11/115959上述各系统的联动，主要是根据设置在联动控制器内的联动控制程序（联动逻辑关系），而实现对相应的消防设施进行联动控制。2022/11/1860上述各系统的联动，主要是根据设置在联动控制器内的联动控制程序60四、档案管理建筑消防设施的档案管理应包括基本情况和动态管理情况2022/11/1861四、档案管理建筑消防设施的档案管理应包括基本情况和动态管理情61基本情况：本单位的消防设施配备情况表消防设施验收文件产品使用说明书系统测试记录水施、电施竣工报警系统平面布置图操作规程安全责任制等2022/11/18622022/11/116262动态管理情况：值班记录检查记录故障处理登记表年度检验报告故障排除应由主管人员签字认可，存档备案2022/11/1863动态管理情况：2022/11/116363结束语消防设施的完善并不代表万无一失，建议还要进一步增强、加大运行人员的监护巡检和消防演练工作，为御锦城的消防设施安全运行提供可靠的保障。谢谢大家！2022/11/1864结束语消防设施的完善并不代表万无一失，建议还要进一步增强、加64消防维护管理及功能、原理培训消防维护管理及功能、原理培训65消防系统的构成

消防系统包括火灾自动报警及联动控制系统、自动喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统气体灭火系统、电气火灾监控系统、防火门监控系统、卷帘门控制系统、应急照明系统等消防系统的构成66一、自动喷水灭火系统：

由洒水喷头、报警阀组、水流报警装置（水流指示器和压力开关）等组件，以及管道、供水设施组成，并能在发生火灾时喷水的自动灭火系统。

自动控制系列因为具有价格低廉、使用方便、安全可靠等特点，现在已经广泛应用于民用建筑、公共场所、工厂厂房、库房等场所。一、自动喷水灭火系统：67消防维保宣传课件68自动喷淋系统原理图：2022/11/1869自动喷淋系统原理图：2022/11/11569

二、火灾自动报警系统

火灾自动报警系统是由触发器件、火灾报警装置、火灾警报装置，以及具有其他辅助功能的装置组成的火灾报警系统。它是人们为了早期发现和通报火灾，并及时采取有效措施，控制和扑灭火灾，而设置在建筑中或其他场所的一种自动消防设施。二、火灾自动报警系统70火灾报警联动系统原理图：2022/11/18北京市力安达消防安全工程有限公司71火灾报警联动系统原理图：2022/11/11北京市力安达消防71几种常见的火灾自动报警探测器几种常见的火灾自动报警探测器72消防报警主机声光报警器手动报警按钮消防广播消防报警主机声光报警器手动报警按钮消防广播73

三、应急疏散指示系统

发生火灾、爆炸和地震等灾害时，正常电源往往发生故障或必须断开电源，这时正常照明全部熄灭。为了保障人员及财产的安全，并对进行着的生产、工作及时操作和处理，有效地制止灾害或事故的蔓延，这时应随即投入应急照明。主要安装在重要场所如控制室，计算机房，会议室，财务室，库房，配电房，门卫以及应急通道如楼梯口，暗走廊，疏散通道，危险地带等。三、应急疏散指示系统74几种常见的应急灯具几种常见的应急灯具75

四、室内消火栓系统

室内消火栓是室内管网向火场供水的，带有阀门的接口、为工厂、仓库、高层建筑、公共建筑及船舶等室内固定消防设施，通常安装在消火栓箱内，与消防水带和水枪、灭火器等器材配套使用。四、室内消火栓系统76几种常见的室内消火栓几种常见的室内消火栓77消火栓系统使用方法：1、打开消火栓门，按下内部火警按钮（按钮是报警和启动消防泵的）。2、一人接好枪头和水带奔向起火点。3、另一人接好水带和阀门口。4、逆时针打开阀门水喷出即可。注：电起火要确定切断电源。灭火器及卷盘的使用按照消防应知进行操作2022/11/1878消火栓系统使用方法：2022/11/111478几种常见的灭火器几种常见的灭火器79

五、防火门及防火门监控系统防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、防火门完整性和隔热性要求的门。它是设在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等具有一定耐火性的防火分隔物。防火门除具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。五、防火门及防火门监控系统80

常闭防火门监控系统：日常情况下，防火门处于关闭状态可以保护区域内的财产安全，火灾发生的时候，可以在人员慌张混乱的情况下，通过报警和语音提示，快速有效引导人员快速疏散逃生。较好的兼顾了安防与消防两个方面的需求。常开防火门监控系统：日常情况下，防火门是保持开门状态，便于人员通行。火灾的时候联动闭门器消防联动自动关闭防火门，门状态信息都可反馈至消防监控室常闭防火门监控系统：81几种常见防火门几种常见防火门82

六、卷帘门系统

防火卷帘门是一种适用于建筑物较大洞口处的防火、隔热设施，产品在设计安装上起到了一定的作用技术。防火卷帘门广泛应用于工业与民用建筑的防火隔断区，能有效地阻止火势蔓延，保障生命财产安全，是现代建筑中不可缺少的防火设施。六、卷帘门系统83防火卷帘控制原理：火灾发生感烟探测器报警感温探测器报警火灾报警控制器联动控制模块联动控制模块防火卷帘门控制箱防火卷帘门降至距地1.8米处防火卷帘门降至地面现场按钮手动控制防火卷帘控制原理：火灾发生感烟探测器报警感温探测器报警84几种常见防火卷帘几种常见防火卷帘85

七、电气火灾监控系统

主要安装在配电室和配电箱处，实时检测供电线路干线、次干线的剩余电流，如超过剩余电流报警值立即发出声光报警信号，提示检修，主要用于预防漏电引起的电气火灾。七、电气火灾监控系统86火灾漏电系统监控原理：火灾漏电系统监控原理：87

八、防排烟系统防排烟系统，都是由送排风管道、管井、防火阀、门开关设备、送、排风机等设备组成。防烟系统设置形式

楼梯间正压。机械排烟系统的排烟量与防烟分区有着直接的关系。高层建筑的防烟设施应分为机械加压送风的防烟设施和可开启外窗的自然排烟设施。高层建筑的排烟设施应分为机械排烟设施和可开启外窗的自然排烟设施。。八、防排烟系统88防排烟系统原理图防排烟系统原理图89常见防排烟设施常见防排烟设施90

九、气体灭火系统为保护一些不能用水扑救的部位，避免火灾损失，广泛使用了气体消防。如电信机房、广播电视设备、发电机房、电气设备房、变压器、油断路器、电动机、内燃机、电器机房、图书档案楼、科研试验楼、贵重仪器设备房、大型船舶、油品厂房等场所。气体灭火系统包括七氟丙烷、混合气体IG541、二氧化碳、惰性气体及烟雾灭火系统。九、气体灭火系统91气体灭火系统监控原理：气体灭火系统监控原理：92几种常见气体灭火设施几种常见气体灭火设施93消防维护管理

1、中华人民共和国公安部第61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》中第27条规定：“单位应当按照建筑消防设施检查维修保养和有关规定的要求，对建筑消防设施的完好有效情况进行检查和维修保养”。2、建筑消防设施自投入使用起，必须处于正常运行和备用状态。一、维护管理的重要性：消防维护管理

1、中华人民共和国公安部第61号令《机关、团943、由于长期运行，有多种因素会产生故障。（1）使用环境的影响。（2）维护不规范，埋下了故障的隐患。（3）电子元器件老化，参数发生变化，会产生部分器件损坏。（4）装修装璜不当，会引起线路短路。（5）意外情况的发生，例雷电，使控制器线路板损坏。（6）操作不当。3、由于长期运行，有多种因素会产生故障。954、平时在运行中，要进行定期和不定期的检查测试其功能是否完好，出现的故障要及时排除，出现的问题要及时解决，只有通过对消防设施进行经常性的维护，才能保证其处于正常运行的状态。5、规范依据建筑消防设施的维护管理GB25201-2010消防设施维护管理GA587-20052022/11/18964、平时在运行中，要进行定期和不定期的检查测试其功能是否完96二、维护管理的技术要求维护管理的三种方法：（1）巡视检查：对检查消防设施直观属性的检查。（2）测试检查：依照相关标准对各类建筑消防设施单项功能进行技术测试的检查。（3）检验检查：依照相关标准对整体建筑各类消防设施进行联运功能测试和综合技术评价的检查。2022/11/1897二、维护管理的技术要求维护管理的三种方法：2022/11/197（一）常见消防设施易出现的故障及处理

方法1、火灾报警系统（1）探测器误报警，探测器故障报警

原因：探测器灵敏度选择不合理，环境湿度过大，风速过大，粉尘过大，机械震动，探测器使用时间过长，器件参数下降等。

处理方法：根据安装环境选择适当灵敏度的探测器，安装时应避开风口及风速较大的通道，定期检查，根据情况清洗和更换探测器。（一）常见消防设施易出现的故障及处理

方法1、火灾98（2）手动报警按钮误报警，手动报警按钮故障报警原因：按钮使用时间过长，参数下降或按钮人为损坏处理方法：定期检查，损坏的及时更换，以免影响系统运行。（3）报警控制器故障

原因：机械本身器件本身损坏报故障或外接探测器、手动按按钮问题引起报警控制器报故障、报火警。

处理方法：用表或自身诊断程序检查机器本身，排除故障，或按（1）（2）处理方法，检查故障是否由外界引起。（2）手动报警按钮误报警，手动报警按钮故障报警99（4）手动报警按钮误报警，手动报警按钮故障报警原因：绝缘层损坏，接头松动，环境湿度过大，造成绝缘下降处理方法：用表检查绝缘程度，检查接头情况，接线时采用焊接、塑封等工艺。（5）对讲电话不能正常通话

原因：对讲电话本身故障，对讲电话插孔接线松动或线路损坏

处理方法：检查对讲电话及插孔本身，检查线路。（4）手动报警按钮误报警，手动报警按钮故障报警1002消火栓系统（1）打开消火栓阀门无水

原因：可能管道中有泄露点，使管道无水，且压力表损坏，稳压系统不起作用

处理方法：检查泄露点，压力表，修复或安上稳压装置，使管道有水。（2）按下手动按钮，不能联动启动消防泵

原因：手动按钮接线松动，按钮本身损坏，联动控制柜本身故障，消防泵启动柜故障或接线松动，消防泵本身故障

处理方法：检查各设备接线、设备本身器件，检查泵本身电气、机构部分有无故障并进行排除。2消火栓系统1013、自动喷水灭火系统（1）稳压装置频繁启动

原因：主要为湿式报警装置前端有泄露，还会有水暖件或连接处泄露，闭式喷头泄露，末端泄放装置没有关好

处理方法：检查各水暖件、喷头和末端泄放装置，找出泄露点进行处理。（2）水流指示器在水流动作后不报信号

原因：除电气线路及端子压线问题外，主要是水流指示器本身问题，包括浆片不动、浆片损坏，微动开关损坏、干簧点触点烧毁，永久性磁铁不起作用

处理方法：检查浆片是否损坏或塞死不动，检查永久性磁铁、干簧管等器件。3、自动喷水灭火系统102（3）喷头动作后或末端泄放装置打开，联动泵后前端管道无水原因：主要为湿式报警装置的蝶阀不动作，湿式报警装置不能将水送到前端管道处理方法：检查湿式报警装置，主要是蝶阀，直到灵活翻转，再检查湿式装置的其他部件。（4）联动信号发出，喷淋泵不动作原因：可能控制装置及消防泵启动柜连线松动或器件失灵，也可能是喷淋泵本身机械故障

处理方法：检查各连线及水泵本身。（3）喷头动作后或末端泄放装置打开，联动泵后前端管道无水1034、防排烟系统（1）排烟阀打不开

原因：排烟阀控制机械失灵，电磁铁不动作或机械锈蚀引起排烟阀打不开

处理方法：经常检查操作机构是否锈蚀，是否有卡住的现象，检查电磁铁是否工作正常。（2）排烟阀手动打不开

原因：手动控制装置卡死或拉筋线松动

处理方法：检查手动操作机构。（3）排烟机不启动

原因：排烟机控制系统器件失灵或连线松动，机械故障

处理方法：检查机械系统及控制部分各器件系统连线等。4、防排烟系统1045、卷帘门系统（1）防火卷帘门不能上升下降

原因：可能为电源故障、电机故障或门本身卡住

处理方法：检查主电、控制电源及电机，检查门本身。（2）防火卷帘门有上升无下降或有下降无上升

原因：下降或上升按钮问题，接触器触头及线圈问题，限位开关问题，接触器联锁常闭触点问题

处理方法：检查下降或上升按钮，下降或上升接触器触头开关及线圈，查限位开关，查下降或上升接触器联锁常闭触点。5、卷帘门系统105（二）测试检查的主要内容（月保养）每月至少组织一次，可以委托具有消防设施维护保养资质或各相应消防设施安装资质的单位实施2022/11/18106（二）测试检查的主要内容（月保养）每月至少组织一次，可以委托1061、火灾自动报警系统（1）报警控制器测试检查下列基本功能：报警功能、二次报警、故障报警、自检功能、火灾优先功能、电源转换功能、消音复位功能、记忆功能、电源指示灯功能。（2）火灾显示盘测试检查下列基本功能：报警记忆功能、二次报警功能、自检功能。（3）消防联动控制设备2022/11/181071、火灾自动报警系统2022/11/1143107

a.非消防电源的切断。

b.室内消火栓给水系统消防水泵的启动和停止，接收反馈信号并显示其状态。

c.自动喷水灭火系统喷淋泵的启动和停止，接收反馈信号并显示其状态。

d.能在管网气体灭火系统和报警、喷洒各阶段发出相应的声、光报警信号，接收其反馈信号并显示其状态。2022/11/18108a.非消防电源的切断。2022/11/1144108

e.泡沫灭火系统的泡沫泵和消防泵的启动和停止，接收其反馈信号并显示其状态

f.卷帘门的半降、全降的控制信号，接收其反馈信号并显示其状态。

g,停止有关部位的空调通风，关闭电动防火阀，接收其反馈信号并显示其状态。e.泡沫灭火系统的泡沫泵和消防泵的启动和停止，接收其反馈109

g.启动有关部位的防烟、排烟风机和排烟阀，接收其反馈信号并显示其状态。

h.电梯使其自动降至首层，接收其反馈信号并显示其状态。

i.受其控制的火灾应急广播投入工作，接收其反馈信号并显示其状态。

j.声光报警器或警铃投入工作。2022/11/18110g.启动有关部位的防烟、排烟风机和排烟阀，接收其反馈信号110（4）火灾探测器试验其报警功能和火灾确认指示功能，并在报警控制器上显示其部信号，采用专用检测设备，分批对探测器进行试验。（5）手动报警按钮试验其报警功能和火灾确认指示功能，并在控制器上显示其部信号。（6）警铃或声光报警器试验其报警功能。2022/11/18111（4）火灾探测器2022/11/1147111(7)、消防应急广播a、试验启动和强制切换功能。

b、检查其通讯、广播质量和扬声器的音量。(8)、消防专用电话试验其通话质量。2022/11/18112(7)、消防应急广播2022/11/11481122、消防给水系统（1）消防水池、水箱或增压设施

a.核对消防水池、水箱的储水量。

b.试验增压设施、启泵、停泵压力和工作状况。（2）消防水泵和水泵控制电柜

a.检查控制电柜的供电及运行状况。

b.启动消防泵，检查其水泵的运行及压力的保持。

c.试验其主备泵的切换功能。2022/11/181132、消防给水系统2022/11/1149113（3）室内消火栓

a.检查其消火栓箱内的附件是否齐全。

b.可使用压力表测试管网压力，或者连接水带作射水试验，检查管网压力是否正常。本建筑层数超过6层，室内消火栓系统的充实水柱不得小于10米。2022/11/18114（3）室内消火栓2022/11/1150114（4）室外消火栓试验其室外消火栓出水情况及栓口静压。（5）消火栓启泵按钮

a.试验其报警功能及火灾确认指示功能。

b.试验其远距离启泵功能。2022/11/18115（4）室外消火栓2022/11/11511153、自动喷水灭火系统（1）消防水池、水箱