工人生活区管理方案模板

工人生活区管理方案模板工人生活区管理方案模板工人生活区管理方案模板资料仅供参考文件编号：2022年4月工人生活区管理方案模板版本号：A修改号：1页次：1.0审核：批准:发布日期：第一章工程概况项目简介及要求项目简介及要求见表。表项目简介及要求序号项目主要内容1招标人2监理单位3设计单位4项目名称5建设地点6资金来源及落实情况企业自筹资金，已落实7招标范围建筑装饰装修（不含外立面）、建筑屋面、给水排水及采暖工程、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯工程及室外工程（室外台阶修补、停车场及道路改造、地下室坡道入口改造、大门围墙改造等）的施工图纸显示的全部工程。计划工期计划工期480日历天计划开工日期2016年07月20日计划竣工日期2017年11月11日建筑设计概况本工程建筑设计概况见表。表建筑设计概况序号项目主要内容1建设规模总建筑面积㎡，其中地下㎡，地上㎡，规划总用地面积㎡2建筑层数及高度层数为地下2层，北塔地上21层，南塔地上20层，建筑高度(室外地面到女儿墙顶)北塔为，南塔为。3建筑现状各层用途地下二层：汽车库地下一层：自行车库、物业用房、机电用房首层：营业网点、大堂、消防控制室、医务室等二层：交易中心三层：大餐厅、小餐厅、包间、厨房四层：会议室及视频会议室五层：健身房、瑜伽室、台球室、乒乓球室及淋浴更衣室六层及以上：各职能办公室工人生活区概况生活区设计概况工人生活区平面布置详见图图工人生活区平面布置生活设施配置概况1工人生活区设置两栋三层彩钢板房作为工人宿舍，每层8间，计划每间住宿人数≥8人。工人生活区可解决≥384人住宿，满足本工程高峰期施工人员住宿。2另设有食堂、餐厅、厕所、淋浴间、洗漱池、开水间、晾衣棚、洗衣房、小卖部等。3每个房间配置空调、床、物品柜、鞋架、垃圾桶、USB充电插座等，生活设施一应俱全，工人可随时拎包入住。第二章标准化管理方案生活区门卫管理1采用标准化钢板围挡将生活区与生产区隔离，进行封闭式管理。门口设值班室、门禁，门卫二十四小时值班。2工人须持实名制卡进出，新入场人员未办理实名制卡前须由分包单位主要管理人员带领进出，杜绝外部人员进入。生活区卫生管理1工人生活区设一名专职管理人员，负责日常管理。2配置2名专职保洁人员，负责生活区所有公共区域卫生，包括道路、厕所、晾衣棚、开水间、淋浴间、楼梯、走道等。保洁人员每天对责任区进行清扫，倾倒垃圾，定期打药、消毒，保障生活区干净、卫生、整洁。3各入住分包队伍负责工人宿舍内卫生，垃圾及时倾倒至一层垃圾桶内。生活区宿舍配置1房间内配置：①统一配置上下铺床，每个房间5张，统一位置摆放，人均使用面积不小于²。详见图宿舍平面布置。图宿舍平面布置②床头设姓名卡，人员变化及时更新。③一个物品柜。统一位置摆放，物品柜只能存放生活用品，严禁存放工具、材料、杂物等。④一个垃圾桶。⑤2个USB充电插座（8个充电口）。2项目部统一为每间宿舍配备冷热双用空调(采用租赁的方式)。3每个房间走道内配置一个鞋架。用自攻钉固定安装在走道本房间窗口处，详见图宿舍平面布置。保证整洁、美观。洗衣房管理1配置5kg型洗衣机4台。2有一名人员专门负责洗衣工作，并定期对洗衣机进行消毒处理。3洗衣房设服务台和放衣架。4洗衣按件、分类收费。开水房管理1安装140型开水器4台。2开水器外置不锈钢防护罩，出水管处只能使用茶瓶接水，杜绝工人洗衣服等乱用开水现象；同时生活区管理人员加强巡视和管理，以保障每个工人开水供应。生活区淋浴间管理1使用电热水器，设男、女淋浴间。2淋浴间设置冷、热水管及淋浴喷头，同时能满足人员需求，二十四小时供水。3淋浴间设置储衣柜。工人淋浴间图详见图。图工人淋浴间图阳光棚在洗漱区、晾衣区、板房之间搭设阳光棚。生活区食堂管理1工人生活区设置一个集中食堂，食堂和服务人员须办理相关证件。2餐厅内设置桌、椅，可容纳80-100人同时就餐。生活区小卖部管理1优先使用自选售卖方式，商品标明价格，保质保量，严禁出售过期、低劣、有毒和国家明令禁售商品。2如出现上述违规事项，责令整改，情节严重者项目部有权中止合同，同时小卖部承担相应后果。生活区安全保卫管理项目安全部负责生活区保卫、消防、用电、卫生等管理工作。生活区消防管理1制定消防方案及应急疏散预案，并进行逃生应急演练。2室内每个房间安装喷淋头。详见工人生活区喷淋图。图工人生活区喷淋图3按规范要求配备消火栓、灭火器。4生活区安装摄像头并和项目监控设备联动。5生活区安装应急照明、疏散指示灯。6宿舍内禁止吸烟，生活区内设置吸烟区。7宿舍楼层底部涂刷两边防火涂料+硅钙板吊顶，二层、三层地面统一铺装厚镀锌铁皮，首层地面为混凝土原浆压光地面。生活区临时用电管理1室内使用36v安全电压，LED灯照明。工人生活区照明图详见图图工人生活区照明2室内安装2个36vUSB手机充电插座。3空调插座安装在室外，单独回路。详见工人生活区插座图图工人生活区插座图4空调、照明使用循环控制时间继电器，定时送电、定时关闭。照明：夏季开灯时间19:00—7:00冬季开灯时间17:30—7:30空调：夏季开启时间11:00—14:0018:30—23:30冬季开启时间18:00—24:00生活区增加投入设施投入：上下铺床：200元/张×5张/间×48间=48000元5kg洗衣机：1000元/台×4台=4000元垃圾桶：10元/只×48只=480元物品柜：80元/个×48个=3840元⑤鞋架：70元/个×48个=3360元2人员投入保洁人员、管理人员、洗衣房：3000元/人/月生活区标准化管理增加费用分析设施投入：48000+4000+480+3840+3360=59680（元）按工期12月计算：59680元/12月=4973元/月人员投入：保洁人员等3000元/人/月×4人=12000元/月设施+人员投入每月合计：16973元。按照每月入住房间40间概率计算：16973元/40间=元/间⑤如果项目进行经济投入，经核算对入住分包队伍收425元/间/月管理费，才可在12个月内收回所增加的费用。实行标准化管理1如果对入住分包队伍收取425元/间/月管理费，和原来队伍自购床等管理方式相比较，队伍会增加一定成本。2为降低分包队伍成本，减轻项目资金投入负担，项目找多家意向投资人员交谈，最后确定一家，达成协议如下：宿舍内的床、物品柜、垃圾桶以及鞋架等由投资方购买；洗衣机由投资方购买；宿舍专职管理人员1人，保洁2人、洗衣机房管理人员1人由投资方配置且工资由投资方发放；投资方对工人生活区进行日常管理，保证经得住建委、消防、安监等政府部门检查；消防设施、器材由项目安装及管理。收费标准及方式1对入住劳务分包队伍260元/间/月收取管理费，首次缴纳3个月，到期后按实际工期协商缴纳。2房间移交时缴纳1000元/间物品保证金，除正常磨损无人为损坏外在退房时经验收合格退还保证金。3管理费及保证金由投资方收取。4总包方对投资方进行监督和管理，杜绝乱收费乱加价或有意为难入住队伍现象；同时要求入住队伍积极配合投资方管理且服从投资方的合理规定。补偿办法1由于工期短，房间入住率不稳定，管理费收取低于成本较多，管理方资金投入在工期内不能完成回收。2项目考虑在小卖店使用上进行补偿。第三章标准化管理优点管理统一化1统一管理：如公共区域卫生清理原来是划分给各施工阶段的主体、二次结构队伍，保洁人员工资为分包队伍发放。这样就造成管理上的难度，一个是区域分摊上的矛盾，另一个是保洁人员难以管理，第三个就是清扫不及时不干净，死角太多。现在各分包队伍只要缴纳一定的管理费，就可以解决上述问题。2统一配置：如原来工人的床是分包队伍配置，存在样式、新旧、高低不统一，房间调整时既要动人还要动床，队伍床一旦进入房间很难及时调整，分包管理人员单人或几人占用一个房间等问题。统一配置后人员可及时调整，提高房间居住率。3设立女工宿舍，解决男女混住现象。人员专职化1管理人员、保洁人员、洗衣房管理人员专职化。2责任明确、分工明确。检查日常化专职生活区管理人员，每日对生活区进行消防保卫、用电安全、卫生清理等进行检查，给工人一个安全、规范、舒适的生活环境。服务人性化有偿服务，合理收费，不以盈利为目的。既使工人感受到全方位、多层次、多项目的服务，又不增加分包队伍的费用。标准化管理目的就是合理规划工人宿舍，完善设施，规范管理，使工人有一个舒适的休息、生活环境，最大限度地营造和谐的氛围，提高他们的生活质量，促进工作效率的提高。附：工人生活区管理制度为加强工人宿舍集中居住管理，改善居住条件和环境，提高工人生活质量，同时保障居住安全，特制定本制度。要求各分包单位现场负责人为工人生活区第一责任人，专职安全员为生活区管理员。一、费用管理1、分包队伍进场后由总包工人生活区管理人员统一安排房间，签订管理协议，除缴纳管理费外须缴纳1000元/间的保证金。2、空调（含遥控器）、床、物品柜、鞋架、吸烟桶、门、窗、锁具、灯具、喷淋头、床头姓名卡等进行移交，入住队伍负责保管。3、退房时，移交物品须完好无损，方可退还保证金。如有损坏（排除正常磨损），须照原价赔偿，从保证金中扣除，保证金不够，从工程款中扣除。二、房间调整管理1、严禁私自占用房间，违者500元/间/天罚款。2、每个房间居住不得低于8人，不得出现一人或几人占用一个房间现象，违者每空一铺50元/天罚款。3、房间须按照实际居住人员及时调整，不得出现人员不满占用房间现象，更不得以将要有人员进场为由拒绝调整，不服从总包管理的，500元/间/天罚款。三、物品管理1、工人负责保管好自己的物品，防止丢失；手机、钱、身份证、银行卡等贵重物品严禁存放在宿舍内，应随身携带或交到该单位管理人员手中保管。2、床铺、物品柜、吸烟桶、鞋架等统一位置摆放，严禁随意挪动。3、窗户严禁张贴报纸、胶带等遮挡或污损，保持窗户透明、干净，白天严禁使用窗帘遮挡，违者罚款50元。4、物品柜严禁存放工具、材料等杂物，保持干净、整洁、卫生，违者罚款50元。5、鞋架只能存放鞋子，不得晾晒袜子，存放杂物，保持干净、整洁，违者罚款50元。6、房间内严禁存放施工工具、材料、啤酒瓶及饮料瓶等杂物，违者罚款100元。7、严禁使用项目木方、多层板等材料私自定制桌、椅、凳等，违者罚款300元。四、文明、卫生管理1、宿舍房间、地面、床底下必须保持卫生、干净、整洁；床铺下严禁放杂物，鞋子摆放整齐，违者50元/铺罚款；被褥叠放整齐，衣物、鞋袜、脸盆、餐具等物品放置整齐有序，违者50元/间罚款。2、上班前须把垃圾倾倒至垃圾桶内，统一处理，严禁清扫到走道、楼梯、门后或胡乱丢弃，违者罚款50元。3、严禁乱倒污水、剩余饭菜，违者罚款50元。4、衣服、袜子、被褥、床单等生活用品必须在晾衣棚内晾晒，严禁在楼层、护栏、走道、鞋架及其它区域晾晒，违者没收或罚款20元/件。5、严禁男女混住，女工集中居住，违者500元/铺/天罚款。宿舍严禁有小孩、未成年人，亦不得带外来人员居住，违者500元/人/天罚款。6、休息期间不得在宿舍内或公共区域大声喧哗，不得制造噪音（如打麻将）影响他人休息，违者1000元/人罚款。7、严禁在楼层、走道、楼梯等处随意大小便或使用饮料瓶接小便乱扔，违者2000元罚款，情节严重者驱离本项目。8、严禁在公共区域有赤裸、只穿内裤等不文明行为，违者1000元罚款。9、宿舍严禁赌博，违者没收赌资并1000元/人罚款；有卖淫嫖娼等行为者，一律送公安机关处理。10、每张床头悬挂姓名卡，人员变化及时更换，违者罚款50元/铺。11、严禁出现扰民现象，如有居民投诉，一律驱逐出场，并对该单位及个人各罚款5000元。五、安全管理1、宿舍内严禁吸烟，吸烟到指定吸烟区,违者罚款100元，地面乱扔烟头50元/支罚款；宿舍禁止存放烟灰缸等器具，违者50元罚款。2、严禁破坏公共设施、消防器材、配电箱、热水器、淋浴头、洗衣机等，违者500元罚款，并赔偿损失。3、严禁使用泡沫板、纸箱、保温布等易燃物垫铺下，违者200元罚款；严禁使用泡沫板、纸箱、多层板、保温布、床单等易燃物遮挡床头，违者200元罚款。4、宿舍内严禁使用酒精炉等明火，违者2000元罚款；严禁存放液化气罐、喷灯等易燃易爆品，违者5000元罚款，并承担相应后果。