房屋建筑外墙外保温材料破损检查治理指导意见

房屋建筑外墙外保温材料破损检查治理指导意见一、工作要求（一）为贯彻落实公安部、住房和城乡建设部联合下发的《关于传发<建筑外墙保温材料消防安全专项整治工作方案>的通知》(公传发[2011]595号)，解决房屋建筑外墙外保温材料的破损问题，根据外墙外保温系统有关技术标准，制定本指导意见。（二）2011年10月28日前，外墙采用外保温材料已竣工投入使用、已完成节能改造的房屋建筑，均应按照本指导意见开展外墙外保温材料破损检查治理，保障房屋建筑的住用安全。（三）房屋建筑外墙外保温材料破损的检查治理，除应遵守本指导意见外，尚应执行国家和北京市的相关技术标准。二、现场检查（一）检查标准1．房屋建筑外墙外保温系统的保护层不开裂、不脱落；2.房屋建筑外墙外保温系统的保温层与其它部位交接的收口处采取严实的密封措施；3．房屋建筑外墙外保温系统的保温材料不裸露。（二）检查方法1．直观检查由房屋检查人对房屋建筑外墙外保温系统进行直接全面的检查。2．仪器检查用拉线、尺子等工具测量开裂裂缝宽度、长度，脱落部位裸露面积的大小与深（厚）度；目力不及时，采用望远镜等观测检查。（三）检查步骤1.查前准备a.制定检查工作方案，明确工作任务和工作职责；b.准备好各种检查工具和必要的排险、抢修器材；c.应依照检查作业计划提前通知用户做好准备，以提供查房作业的方便。2.现场检查检查房屋建筑外墙外保温材料的破损情况，有下列破损情况之一的，现场填写《房屋建筑外墙外保温材料破损检查记录表》（附件7）。a.封堵不严；b.防护层脱落、开裂；c．外保温材料裸露。3.汇总填表根据房屋建筑外墙外保温材料是否存在破损情况，分别填写《房屋建筑外墙外保温材料无破损汇总表》（附件8）和《房屋建筑外墙外保温材料破损汇总表》（附件9）。（四）检查重点部位1.底层（三层以下）外墙体；2.雨罩（蓬）顶部与外墙体交界处；3.容易发生损坏的阳角、门窗洞口；4.不同材料基体的交接处，5.基层容易变形处；6.穿越墙体的孔洞处；7.容易造成保温层外漏的其它地方。三、治理方法（一）防护层脱落1．防护砂浆面层从墙面脱落，增强网与防护砂浆底层还留在保温材料上。2．仔细向周围探索，剥离虽未脱落但已空鼓、形成“两张皮”的面层砂浆。3．将外保温专用聚合物抹面砂浆加双倍水拌和成界面处理剂，用毛刷蘸取后充分湿润待修理部位。4．在界面处理剂干燥前用外保温专用聚合物抹面砂浆修理。该砂浆使用方法见使用说明书。5．用湿布擦洗被污染的墙面。6．抹面砂浆干透后，用同样颜色的涂料涂刷修理部位，防止明显色差。7．注意避免污染周边墙面、窗户。8．如果只是涂料和腻子爆皮，只需用砂纸打磨后补涂相同颜色的涂料。（二）保温材料裸露1．防护砂浆从保温层上剥离，增强网破损，保温材料裸露。2．仔细向周围探索，剪去破损的玻纤网，剥离与底层粘结不好的面层砂浆，周围露出宽度不小于10cm的完好玻纤网。3．将外保温专用聚合物抹面砂浆加双倍水拌和成界面处理剂，用毛刷蘸取后充分湿润待修理部位（包括外露保温材料和底层砂浆）。4．在界面处理剂干燥前用外保温专用聚合物抹面砂浆修理。抹面砂浆分两次抹，第一遍粘住保温材料，表面刚好遮盖住原有玻纤网，剪一块大小和形状适合的玻纤网覆盖住破损面，从中央向四周抹压第二遍砂浆，表面与周边砂浆平。第二遍砂浆切忌反复搓抹，以免玻纤网起摺。该砂浆使用方法见使用说明书。5．用湿布擦洗被污染的墙面。6．抹面砂浆干透后，用同样颜色的涂料涂刷修理部位，防止明显色差。7．注意避免污染周边墙面、窗户。8．如果是预制保温装饰板或幕墙做法，前者需要更换整块保温装饰板。后者应更换面板。（三）防护层开裂1．宽度不超过0.2mm的裂缝不致造成水的渗透，对防火安全也没有明显的不利影响，可暂不修理。2．宽度在0.2mm～1mm的裂缝应先用水洇湿后，用耐水腻子或稠度较大的外保温专用聚合物抹面砂浆沿垂直于裂缝方向刮填满缝隙，从正反两方向交替刮。3．宽度超过1mm的裂缝应先用适当工具（如角磨砂轮）将缝宽扩大至3mm以上。注意不得伤及增强网，面层抹面砂浆一般只有1mm左右。4．清除扩缝产生的粉末。5．界面处理；抹外保温专用聚合物抹面砂浆；清除污染；待干燥后补涂料，方法同前所述。（四）保温材料封堵不严1．只出现在保温幕墙做法中。按有关规定，基层墙体内部空腔及建筑幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的空间，应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵。2．常用防火封堵材料可请教有经验的施工人员或上网查找。3．在要求封堵位置拆除面板，用防火封堵材料封堵，封堵高度不应小于30cm。4．封闭面板。防火封堵材料（产品）用于封堵各种贯穿物，如电缆、风管、油管、气管等穿过墙（仓）壁、楼（夹）板时形成的各种开口以及电缆桥架的防火分隔，以免火势通过这些开口及缝隙蔓延，具有优良的防火功能，便于更换。防火封堵材料包括：防火封堵板材、泡沫封堵材料、阻燃模块、防火密封胶、柔性有机堵料、无机堵料及阻火包等。四、治理要求（一）凡存在封堵