2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题精品加答案(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCS7M4O8J4Z4O9X7HP4X2F4X4M4D5D1ZS1H1U7D9K7N8F102、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACE1S4R6S2F6J5U9HS5H3C3Y7F4D8Y7ZF7P9L5I4V6B2L83、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由征收主体认定

B.由司法机关查封处理

C.由房地产估价师根据经验确认

D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】ACV3L3F3X8C8U3P1HB1R2S8P1Y7J1S6ZZ3I10B1H3B7M10U74、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCS3V6T1T3G4K8Z6HW1U4S7N5D10Z7T10ZC1H6G6J10L9Q5N55、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是()。

A.《住房公积金管理条例》

B.《城乡规划法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房产测量规范》【答案】ACH10V4T3F9V4Y3Y2HD2F3T2C6B6D2L8ZR1Z5R8X2B8R9A86、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.居住区规划【答案】BCY1D4N1D9Q1F8V6HE9Q6R8I5M4G1Q2ZS9G8N1Z2W10I7A37、住房公积金属于()所有。

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位和个人共同

D.住房公积金管理中心【答案】BCP6N8M1I4D3N4Q7HJ3K1I3O9U4I1O10ZN8B4D1F9V6P2J98、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCT10P3I6G1K1I6J10HI6E1Y7P8B2J5B2ZL6D6S7G3Q1U3M109、下列行为中，属于单务行为的是()。

A.房地产抵债——双务行为

B.房地产作价入股——双务行为

C.房地产遗赠

D.房地产互换【答案】CCF10B7M2J10E4G10U8HD7W7H10X9X7Y2I10ZK6R9Y9F6I2Q7Y610、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.上级人民政府【答案】BCY9S8V7C1X10W3W8HO7X5E9X8R3H9D6ZJ2I9Z1C8U6A4R111、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCS4E9A9K5U10T9E1HE2J3H3V10W9L1C7ZH10X4R2G8G10J6U212、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCZ8G9V10H4W1Z2A4HG4S10R3H8G3K2T10ZM10R6T2H3O5O3K313、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCR9Z6T3S7U9L1M5HC7H2U7O3C2M9Q3ZC9P1J7U4W7G5R314、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACP5Z9V7A7V2L2L1HM2W8R5V7J7R7H7ZC8N1D4F5Y3Q4N815、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨【答案】DCR8J10T5J4O9H3F7HF9S5O10B2Z8O9S8ZK9V3A2Y3H8K9T816、下列文书中，不属于要约邀请的是()。

A.拍卖公告

B.中标通知书——承诺

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCL1V5Q4U6H8Z3R1HM6T6E3Z2E9F5Y5ZK8G2D8S9N9I3H517、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCU5A6S7T5K8T2B1HK6U1R1Q5Y8E7N8ZF8S3B10U2B8C5L718、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】DCE2G5O7K7J1H8R5HQ5C4D9U8B1Q1I3ZR8R1W4X10S1G10J719、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。

A.65%×1（hm2）

B.65%×1（hm2）/1（hm2）

C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）

D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】CCA5W5B7F5K10L8Y5HT6C4B4C2S1J9Y4ZB1E2C5O7J3E3E520、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是()。

A.强度相对指标

B.比较相对指标

C.比例相对指标

D.结构相对指标【答案】CCQ5C9R9B2D2P6J6HI10S5X5G7E1C8M8ZG9E10K2P5I1H7D221、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCT8Z8C5Y6L1F4J1HS3X1A5U3A6Y9W10ZX7Q1W2W10F9G8N822、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCM7X1S6Q6G8R2L1HF3V10C2T7T10N9X8ZL5F6F9K9O3O9X623、关于无差异曲线特征的说法，错误的是()。

A.无差异曲线凸向原点

B.无差异曲线的斜率为正值

C.无差异曲线又称为等效用曲线

D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】BCE2I1Z2Z5V3X2R3HA1H3K6C6H6E5X10ZT2G4C1U6P2C2E224、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】CCH8A2W8Q1G8U8O7HQ1A1U5P4S8J1B8ZU5G2O9H1J4W7Z625、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。

A.判断提问

B.多项选择

C.单向选择

D.书面提问【答案】BCL5N5R5J9I8P2V2HM1K1N9N1O4H2Q5ZL10Y4V8D5F7V2W126、房屋抵押权自（）之日起生效。

A.抵押合同签订

B.抵押合同生效

C.抵押权登记

D.核发他项权利证书【答案】CCA3W4Z1U2N2C5R3HQ4C2K9M5F10F8S2ZD6G4Y5N7K10M2Z527、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCP3B5O9F5O10Q4P1HM2V9M6B8U5R9G10ZI2D2S5S5J7B9Y828、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡，则共有建筑面积的分摊系数为()。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACD2X1K1M10Y10N3Z9HN2U10A5H2D3W10Y5ZD2B8A4I9J1O1T429、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCA5P6H6B3J6C1V5HU9T2H10D10N1H4P8ZO3K10X7P10D6I2T430、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。

A.主体

B.客体

C.内容

D.形式【答案】ACF3X3H5V8C5T5N2HY2M9O7M5G8W4M10ZD7V1R10M3H5F1W231、关于物权的效力说法有误的是()。

A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存

B.同一标的物一般来说物权优先于债权

C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效

D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】CCB9Y8T4E6U9C7U7HS1W1R6Q6E3H2X8ZN7D8R1P7E3L5V532、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。

A.货币资金

B.短期投资

C.应收票据

D.投资性房地产【答案】DCY4F7S2S6X3V2W9HK10W6E3J1M7Y8U1ZB6A1P10O10W3R10L133、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACZ10M3Q4K8V2A9E1HZ9L9W8Z9S7K8R1ZM3F5C4O10S8X4I1034、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()㎡以下。

A.60

B.90

C.120

D.150【答案】CCQ3G3U9T3M3Q9O9HU6R10V2C7T8F9C4ZB8O5B10X4D2V3Q935、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】DCH2Q6Z4T6M10D9V4HG7Z2E10E7Z3L10X2ZB2H1V4E2N2Z4Y636、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（）元。

A.5000

B.24000

C.50000

D.2400【答案】CCE6T3T8L7C2A10Q9HT10S4P10J9N8W4I10ZA1Q1G8J7J10K6P737、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券【答案】DCE5D7F2N1Q3E9Y3HD2T7O10C8E5N9Y3ZX8O6Z4I9N9H10U238、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮【答案】ACU3U10B9L6D6G3X10HK7L9V5Y7E4Z7D10ZK7T4B2U9L3Y3P539、(2016年真题)依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACY8R8R5Z2C10S5G6HI8T5J5P5A5Z4Y8ZC1K9Y5Q8P4W10S740、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是()。

A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积

B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积

C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积

D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】ACF4E2M7D1I10F3D8HP1I7E4U2Q6F7J7ZW10H5Y2D6G5L7Q141、下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.土地开发成本、费用

C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D.与转让房地产无关的税金【答案】DCW6U4L10I2F4U6I9HM2A7X10L7K2J1O2ZD9M6O2K6F10H4R342、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。

A.规划许可证

B.设计条件通知书

C.选址意见书

D.建设工程许可证【答案】CCU5O3U2D10C5J5W4HN2M8N3V7Z6D8W9ZP4C2R2W9Z10W1J443、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积【答案】ACT7J5U9M7N9L8Q1HB4W8T4T9B9K2U10ZS5D8I1B10O5C3G444、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCI4N2Q4E5D2S5A10HT4F5U8D5E4D2G9ZQ9E8Q7Z5B1G4E845、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCF2K8U6M4G10B7X3HQ7C6K2P5E1D6C7ZG3C10E9D4F3O4M946、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCM10W7O1M2D1E3Z3HW8Q5N3Z10M3A9N1ZN8Q3B3O1H1G9W847、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCG6L3B6C8F4Z2P1HX7J9P5Q5Q2J2Y2ZN10L10N3H3A9N8V848、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACO7X4V9S3G10D10I4HX3D10I6Q2X9B6E2ZI6L4K9W8Z6P5D1049、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。

A.规范化

B.市场化

C.社会化

D.专业化【答案】DCX5O7M4W8C7I6E3HY1F5E10R5B10F10X8ZD1M1Q7N9B3F4K850、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（）相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCV6M10L10C6Z2V9U10HK4G10H3D10B4E10P6ZQ2I9Q10R4W1W6N551、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.实际用途

B.不动产权证上记载的用途

C.镇人民政府认定、处理结果

D.县人民政府认定、处理结果【答案】DCU9I1Q5B9D3Y4D4HD6R7S9D2N1O6C1ZW8Q7A8I7I4A3Q752、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCW5Q4X2E3N6Z3K2HA2Q8L7C5Y9U8X10ZQ2M3B9O2C8W10E253、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCH7M2P8S3T3U5B3HD8H9Z7J7U8S1W2ZG10A6O10G6L8Q7K354、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙锒行协商【答案】BCL4Q6N9E1E9Q8L1HZ3D5B6Q1O7Q5R3ZW2T1X5L6U1X7Z355、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCB7N2B5E4P10Z6S10HH3G4V8U3E5N7A7ZT6T9F4P8G10M2M356、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCE7Q1K5V3D5X7O5HK6I5F7P8S7V10G8ZN6N8E7M9O9K4R357、(2017年真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCT5B9V1G4R8A9O4HU7Y6P8U3K8Y7J7ZT6Y1Z6F6L10M7T258、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】BCS4U9T7I5C1R8C8HM8E2N10Q9I1P8U9ZP3J5S10O7H8U2U259、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCA3U7M10Z10K2E3U4HV9Q3P10G7S5Z10V3ZZ8P7H6H10H9T5S960、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCR1Z4Y5L9Y7Y8D5HX5I4U7B7H7L8D8ZB8C8P7W3R7N10B261、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACV2B3D6L9G8W2Q2HT8V9P2A7C2G2Q8ZI3C8V6G3R3E4H962、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.需求曲线已向右上方移动

B.需求曲线已向左下方移动

C.需求量已在需求曲线上向下移动

D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】BCU10S2H6J1M3F3Z8HU4Y7R3L5D7H1J4ZQ7L6Z7J5K7A8E363、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。

A.使用土地

B.开发建设单位进行实质性投入的日期

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用证取得【答案】BCZ2M10C4D2M7E4F2HF8C5D8O10B9X8V10ZC9L4G9Q5P10R10O664、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定【答案】CCL6Q7A2T7S9L3D8HR10Z8D8T6I7K2H9ZF9M10R6F9A6A9G265、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACX3B5M9M10Z5A7Y4HV10Z4K10L8A1O4Q8ZY8U5Y6X6R2X6S666、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。

A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D.政府优先回购【答案】CCG7M7Q1G5G7X10R7HI8P4F5S8R4T5J6ZY8E2Y7L2V3T2O867、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCI9K10W2N5O2L9N4HJ10G7G7B6O10E6G8ZF9T9X1Y8U8W6O668、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCM6J10W9D5Q8E8E7HJ3S2N9B8N8A8W6ZX2K7T8S6E9T7U569、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCF1H3F8F3M9V8P7HI6X2K5Q8V2V6S10ZA7U3M8V9P10Z5S870、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是()。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】DCJ7V10V4E8U3O9X1HT8X2H2C2Y3I2Z5ZQ3R7T4D2X6O6S271、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。

A.农用地

B.工业用地

C.建设用地

D.乡镇企业用地【答案】ACU10M4A6G4Z8C10D3HJ2H5Y2P7U3X3P5ZL5E6R7X1W6J6V1072、销售不动产的营业税税率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCR1T8A2W1I5N8X6HM6Q9Z1T10I1S7X4ZZ6K8Q3K1H8C3M1073、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCJ5X5P10L10A9W2F1HI4S5K7K9H4S8N4ZG2G1B4M2G3M3N574、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】DCX8T6Z7M8C8M8L1HB8V10Y8K2R3X5P9ZW6C5X9R10V8P8E575、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。

A.2002年1月10日

B.2004年1月10日

C.2005年1月10日

D.2007年1月10日【答案】CCZ10B10I10A7T3R6H8HC2X9R3I10T10G3U4ZD7S2G3B10Y10A3V476、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACK2K9E5E5D2U7L6HR6Z4J8V9O3T7B3ZH5F7I5K5P4W4K177、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。

A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】DCE5G4J5K4E4B9T5HG9Y2Q5F7M1S10E2ZC1H2Y1P3J4C5P178、2013～2016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。

A.1.13

B.0.03

C.1.3

D.0.3【答案】ACC10Q6L9A3C10V4S7HY10Z2T8T3L3Y2W9ZU9U6M5X4S9R7Z379、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是()。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险和职工福利费【答案】DCC9B9N6Y2E4C4H3HR3T5O2R8N3C10C1ZE2T6P10B10R2R8K880、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（）成本。

A.社会最低

B.社会最高

C.平均先进

D.社会平均【答案】DCX4X9H2R7P3B8U5HK3H9H9I4R9W6Q1ZN6V10N3V5C1C1L681、业主大会议事规则由（）制定并修改。

A.业主大会

B.业主委员会

C.政府物业管理部门

D.业主和物业管理企业共同【答案】ACA8X2J3K5B7U3J3HF6Q9Z6D7K6Z6Y3ZZ3N4S6K10G7T2Y582、关于房产税的说法，正确的是()。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1.2％的税率征收

D.均按12％的税率征收【答案】BCX1H9J7C4T6R2T10HY1D3X7C8I7O9T2ZM5O1M2T5Z3I6Y1083、(2015年真题)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACT1I5Y4X9V5W3I2HC7O7U7T8I4M10P8ZC8N1K1Q7G8U7A784、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCI3U6S1E6J8J2O3HC5R5M3C6S10E3N8ZN1J6D8D8I3Z10W1085、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCG5E4J2R4G1G7D2HU6A3P2A3G8U10Z10ZR5G8E10A4L10K7Q186、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。

A.暂定金额

B.基本预备费

C.涨价预备费

D.工程建设其他费用【答案】BCX2Y10P3E2F9Y6G9HC7M8W3D3F8V3N3ZK4W5P9Z7J2B9N687、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。

A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地

B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁

C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目

D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】CCM3E4R8W8M9W7Y8HU1Y10O5M8B8T4L2ZF7Q7B3A4G10F8K788、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。

A.使用者自动放弃土地使用权

B.矿场、机场等核准报废土地

C.非法转让土地

D.不按批准用途使用土地【答案】CCZ2A9E10Q4D1Z3H8HQ4Y8I5I6M4A10F1ZY2J4H10C2I4G10L689、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCY10C7J4A9E3T3J3HU8U10L9K9B8J3A2ZN2D6Q1B2B9P10R190、下列有关规划概述，表述正确的是（）。

A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年

B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标

C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面

D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】CCX1E4B9Z3N7H3B4HZ9A5H9C1Q1Z5H6ZJ1J1U2K6C7Z1M1091、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCK4P8D2N5L1K4A4HB6Q7R5P2P5W2T8ZY3Q10M9V2H10N4Z592、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%【答案】BCZ7C1B6F5V1C7X7HI9T8R2G10I4L1X6ZX10U8X8X1G4P10P993、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACN2O6J1H5D2L7A9HW1O6V6Q10J6J7O4ZT9O4P6K5A4E5H294、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿【答案】ACG7R4D5C6K10O7R9HI3H9R6G3X1O2P9ZU10L6R7W4J9G5C495、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是()。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCF8O8U9L10L9Y6D6HQ6O1D7F1C7S5J6ZT10V2W7S7I2E5E996、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCN4T2H5K5T5F5S7HD2E5G10U10Q5F8Z1ZS3G5C4C2G7T7S697、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCY7U5B6Q4J6G3M2HL8O1T1B6W8E5K10ZB5K10F2W2Z2H3W798、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。

A.会计业务发生后要及时入账

B.不同企业之间的会计信息要相互可比

C.融资租赁资产视作自有资产管理

D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】CCI10B2M4I6N2S8B3HS7D5M7C10X6G10O6ZY1U10C5G8F3N8F799、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设【答案】BCY2V8G5T5M8F10N7HX10B6T5D8S8B10F7ZD7K8O2K9N9G4D2100、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于()基金。

A.契约型

B.公司型

C.封闭型

D.开放型【答案】DCX8O8F10Y2I5T5J1HB5A1M10O5K7W6S3ZQ3A9G6Z1N8H10F5101、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。

A.规划总体控制的原则

B.有偿使用土地的原则

C.节约和集约用地的原则

D.集约发展的原则【答案】DCM7E6X1B1X4I6P9HH4B5X2O2D10W5C2ZZ1M5U10F8U10P6H10102、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCD5Z3R10X8T8I7W2HM9X4V8S9E8Q6I8ZR5Z1M4Q1O6B2P4103、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会【答案】CCX8K4U2H3B4R10F2HY10Y3Y4Z1H8O9V1ZY7E9B7V7C10D10F6104、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCV5Q8Q5V3C9T3M2HV1N4J4Z2G6L1S9ZQ3F5A3M10D9R3T5105、城市水污染的主要来源是（）。

A.工业废水

B.生活污水

C.农业污染源

D.固体废物【答案】ACA9I1B7Y5H9R7Z7HP6X7P8Q5C8D8Q7ZL4D8T1T8O8W10I2106、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACC10U1L3Z2M1D7J9HW4Z8P4D6B10H2T8ZP10V3L3W1O8U4Z10107、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会【答案】CCT6A3V5O3V9U9P5HJ6X3Z4T4R3W1J6ZT3Q8L6K1O7E6X10108、集体土地未经依法（）不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案【答案】BCD1D7C9Q8O8J3R6HK3M10H10Q6Q6P10W6ZN2Q1J4C10B6U4V5109、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。

A.商品房销售可以按套（单元）计价

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】BCC1V2R7A6B2K10O3HR9B4L4S4B8Z7U9ZA2T1H5A4D1X7O9110、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。

A.会计法

B.注册会计师法

C.会计管理条例

D.会计师管理条例【答案】ACA1T8H8K7A4U6E1HA7O9I7V10S3J7V10ZN9B1F2Y1L1M9Y5111、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCX5D1W7P1L4G2B7HD7U9O8M3R3Y5X1ZZ8S7W6U2O2B2R6112、下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。

A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍

B.安置补助费只能发放给安置单位

C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】CCD5J3Y6R1M3R3L1HG1L10P2A2U2V4V4ZC6X6J4A4E5P9W6113、下列关于丘的表述，正确的是（）。

A.丘是指地表上一块无界空间的地块

B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘

C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】DCL10P10R5D3I6O8L1HI4Q1O7W1O1X2S8ZA8K5W3J7I6P3R9114、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。

A.80

B.160

C.200

D.240【答案】ACW5U6U8D8B10A6O3HT8W10Z6Z10C8W4M3ZX5X4W4R1Q4V5N9115、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCC10E2N4J5A7B1R8HR9C4J7M7X2X4Y4ZK5S8T7V1F3Z8E4116、(2015年真题)某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACO7C1D7D7B6S9D9HX4L4R7P1H3Z8V4ZC2D1A6V10G8E8N2117、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】DCK7D1Q8E6W1J1X2HW8B5B1N8P9M9N3ZF1C10Y10N10P4M7X6118、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.12.50亿元

B.11.78亿元

C.6.00亿元

D.5.28亿元【答案】ACG8G7V6U1F2W10G4HS5J4U4P1A2U4T9ZG7K10Z8N5L4V2Y4119、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACU4L2Y1S7H2D6G9HS8Q2I5B2H7T5H2ZF6M3Z6K10Q2C7N3120、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCF3R2U9A7I7D5F10HX2S4W2E5L9E4K4ZQ8H3N7G1M1N2S3121、陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800【答案】BCA3D5Q9J9I2Z10A4HE3P4I1Q3G1F1H5ZI6X5R9D1Z10L10C3122、下列代理行为中，属于越权代理的（）。

A.本代理

B.经过被代理人同意的复代理

C.共同代理

D.双方代理【答案】DCM8P4N2P4O2F9Q1HF1D9Y10M5N5C9T4ZN4D9A4D1O6M5T4123、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。

A.廉租住房

B.经济适用住房

C.普通商品房

D.工业用房【答案】BCC9I5H5X9I1F9X2HU6K5A8D9Y9E7M2ZK6K6K4M9D9G6W7124、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCS4P4T8N7R8Z5M7HZ10Z8Z6U1B3L5R8ZB7E8D2A8S10R2U9125、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.竣工之日

B.竣工验收之日

C.竣工验收合格之日

D.交付之日【答案】DCR5H9Z3E1H1D6T6HN7W6G5Z5D3A2N6ZE1S9C2L4Q9K8V5126、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有无约定

C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决

D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】BCL5F3M1Y9L4Y5H10HK1V6F3G8E3Z4A4ZB9I5B5G7X5Q4Q10127、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转让给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】CCK9H4G7E10T10Z3E9HP4G5V10B5D3U6C6ZA9E8Y7O2N8H9T5128、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCG10B9Y6P6P6Y5I10HW7J5O9F4B2K10L6ZU1Y2K9C3R4R7S2129、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。

A.扩建房屋以增加补偿费用

B.未超过批准期限的临时建筑

C.违法建筑

D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】BCL6A6L8O5L1E1I9HB10C3C9C8J5Y10Q7ZE10I10S5A8M3J10R3130、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于()。

A.公共绿地

B.专用绿地

C.宅旁绿地

D.街道绿地【答案】ACG8X2W2S8B5V1M6HD9V8T10P3A4X4S4ZZ9R4Y8A4F9N3J9131、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCK6E2W2I8I5A8M3HQ4P1G5N7G9P4E4ZV2J6K2G4O3A5V6132、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCM1E10C5D7F2K2N9HS9C4N4O3E5O2U8ZC4O1L2I3G6N9A2133、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACC3E7I6E9F10O6R6HK5E7F5W5F3F8Y9ZX1V2M6G10P3K2P1134、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.双方代理

D.法定代理【答案】CCU5K2N6B7P6W8Z9HH7G3R7W8J1G8F3ZK2O3H4Y5B7H1K2135、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。

A.时点指标

B.相对指标

C.时期指标

D.平均指标【答案】ACT4J10L2W10A10T5M2HH10G8E6D2U3T8G8ZI10W9W9Q7B7W6B9136、测量工作的根本任务是()。

A.确定地面点的空间位置

B.确定水面点的空间位置

C.确定建筑物点的空间位置

D.确定工程量点的空间位置【答案】ACH10S10T3N8R1N10P7HC5U1J3R5H6D6G10ZI2N9B6T9H6V1P7137、保留价的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.公证人【答案】CCE10J5S10M3Q2X4A7HI10Y1N2Y7D9M2G3ZU7G9L7V3W4O3P6138、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.上级人民政府【答案】BCU5P3H7U10O7Y2Y9HH9Z9F3K2F4N9Y6ZJ7U5B6A4J2T9M3139、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.需求曲线已向右上方移动

B.需求曲线已向左下方移动

C.需求量已在需求曲线上向下移动

D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】BCK5L10E4I8Q6A1O1HY8F5E10K6Y6D10X8ZG2L10H9B9Y4A8G5140、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的

C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】DCX6P2X3B7T9B8D8HT5I8K4G3N6D8M2ZU4X10O5L9R6U10O8141、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCG6G1P10L10R10A8I6HK8R10I2S9M10D8D6ZL4V6L9E3Y4I9Y1142、下列权利中，属于用益物权的是（）。

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权【答案】CCY4C6N6A1D7I10F5HF5Q6D9L6I6Q8N10ZL7H4R2L2O5L3Y8143、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCF10R7X2A1C7U3K10HJ9G9C10A6X8Y7F8ZR5O6G5L7P3G7J1144、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。

A.拍卖标的物实际占有

B.拍卖标的物动产

C.拍卖标的物财产所有权

D.拍卖标的物使用权【答案】CCY2I7A9T10W8N9L4HM10Z7M3P5P1A1D10ZW5A5A8M5A10F5V5145、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是()。

A.收入效应＝价格效应+替代效应

B.价格效应＝替代效应+收入效应

C.替代效应＝收入效应+价格效应

D.替代效应＝收入效应－价格效应【答案】BCZ3K8H7K3F5L9G5HO10S9I3O1F9U1S4ZE4S1I5R4I2R4I3146、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCR7T7J4W7M5D4J5HI6W8C6H10X10T8G10ZT7C3Z4W3O8W8Z8147、城市的总体规划必须以()为依据。

A.控制性详细规划

B.修建性详细规划

C.城市详细规划

D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】DCO5K10M3S5B8X6T4HO1G9J2X8I5M1I4ZF9P6H3Z8V6K7J5148、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。

A.风机

B.高炉排气

C.铆枪

D.风扇【答案】CCW6C4O10J1C2E6T9HM10C2F1R7Y1V1Z3ZI8K6H3W6R2N1F4149、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是()。

A.《住房公积金管理条例》

B.《城乡规划法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房产测量规范》【答案】ACK3M10K8T9X7M2U5HD1W10I7V2A8M6Y4ZK6F10N6X8O4H1D8150、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL3F10K8O4Z4D3S3HU2B5J7A6K9Y4T10ZE6O9E7A5O2J2C4151、下列房地产中，不得拍卖的是（）。

A.共有房地产

B.集体土地上的厂房

C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

D.划拨用地上的住宅【答案】CCT8S1L5H6Z10U7R10HI1R6Y9G5P8G8R5ZZ5P8U2R3B2Q6D3152、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。

A.与原估价机构有利害关系

B.本人就是当事人

C.由拆迁当事人亲自委托

D.与拆迁当事人有利害关系【答案】CCC4L6A8B3T2H6Q3HK3H2I7S1P9D7F3ZJ2A10F4N9Y7M3H9153、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCR9E4L4J3W3Y9A6HP2S2X8R10I8J2T4ZK4S9Y3M4E4X10P8154、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。

A.概算指标

B.概算定额

C.预算定额

D.施工定额【答案】DCN4V6J8C1G9B1X9HD5O3Q10K1T1R8S4ZW6V8R7R9W9T6W7155、下列表述中，正确的是（）。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%【答案】CCY9H4D5W9A1B5H5HS10T5T1F1Q1Z10A3ZN7F7X7P6X7F2W3156、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙锒行协商【答案】BCL8Y7F4I8Z10K2N7HT4O9T6M2K9S1A8ZG7B7S10H5E3K9L1157、(2015真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCH8K5U3M8W4N7X6HC5Y2C5G10N4L5L1ZE4A3N7L3I6F1T3158、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。