2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附答案下载(福建省专用)47

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCZ1H8T7I5Z3Y8K10HC7Z3Z5I4Q2V4X1ZH3W7U9S8A7U4P92、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACV7X8K6S9A5X4K7HK8X1H8D3N7U6T9ZH1V3Q8A6T5L5E83、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCI4Z8K6X8B4C1R2HO7N7C5I6G3B4I3ZQ9A1X1H8W8J4D14、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACK9U10J6U1S1P10P1HP2L2F10I5C5X2P6ZS5M9Q1W7M10A9F55、房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同【答案】ACV5Q6B8N7P5Z2D9HE10S1N8L10P1O1R5ZF7L3W10V10F4Y4I26、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCI2H10Q10I8O2H1Q7HJ8B10A2G10B5S3A6ZK7S10I3J6X5T1H77、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1%

B.3%

C.5%

D.10%【答案】ACL10O6X5X5S6X9S8HJ3T4H6G4I6D5K5ZS9I4K3Q8N9B6S18、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.城镇土地使用税【答案】CCO10J9B9K5U2E4C9HU1J3X5G7G4K3Z6ZL5T5Q10P9Q4O6H19、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCO4W10P1L8D3Y3E7HL9U5D2N7Q2L1I9ZO8B10G2T7M1D6Z410、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后()。

A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金

C.不必缴纳土地使用权出让金

D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】ACU8U1N7G5B4Z7R8HI8X9I7S10X9V4Z8ZR5K8G9E9W2K4Z111、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCJ4U9P2W5I4Y5Y9HT9P10N1B3X3U7B4ZP9R1V6F7J7K3M312、销售房地产的增值税税率为（）。

A.5%

B.5.5%

C.3%

D.1.5%【答案】ACE6T10E4V7P1B3E4HT10H2A6Y1G4R8W7ZS6K3D4D7D9Q10V513、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCE8C1Y7F1B10F2F7HL7Y1C8C6B2S8A1ZI7H10G9A7L4B7N414、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCB4B9P7B4K7V7Y9HJ7C9K10Q5M7Y7G8ZV6J6L9B9J9P6D815、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。

A.契约登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.权利登记制【答案】DCE1I1M9I10U3R6X3HY9Z8H5O4H9Q1H7ZH1H4S5E8R2R7E216、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.建设用地规划许可证

B.项目转让合同

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证【答案】DCN10B5K10F4K5V3A3HY7C7J5U5S5V7S6ZN2K7P10L7Q8N3J217、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCV10D1A3M2H4O1B3HL9M1W8D3S7D7C7ZD8H7G5I9Z1T6M918、企业所得税的税率为()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCV2U9O7V9O6C7I2HC4U3I3K1R4H9M8ZH3Q3J5R6F5E7X819、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】DCL9V4E9M6Z10A9B9HI6P5L1T6E10N1W1ZN5G1B6A6C9R7U420、房地产业的重要作用不包括()。

A.可以改善人民的住房条件和生活环境

B.吸引外资，加快改革开放的步伐

C.可以平衡政府财政收入

D.可以扩大就业【答案】CCK2B6T6K5C3H5T1HQ5G9V4S6C3X9S2ZQ5A2D1L8Q4S4R121、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分【答案】ACQ9B1W4U6U10L5T9HU1J4K6S3Y4A1A8ZZ6J8P6V8D7E10I922、土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。

A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】ACT2I2Y6I7L3K9U7HF9M5A1M3N10Q3U1ZH2J7G10R3S8K4W223、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.以房屋出资入股

C.房屋合并

D.租赁【答案】DCP6V10X4P3F2N4C2HE8N1H9A1M10W6Q1ZG2A10U1Z8M2M4S624、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCT8M5D7Z10E6S7H3HW2Z5Y6F9M2C8T4ZO5B1P1X10S4O1R925、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCS5J5X5B7I1C5U9HZ8F10G3F9L5U6P9ZC1B1D2J6S7Z3Y426、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。(2010年真题)

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACI7R3G7Y6N7G5X5HU8W6O8I3U1C5F2ZX10E3K10C5N2R7S627、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCI8B7K7F9O2D1G9HG1J5Y7O6L1N4D9ZX5K7G10F6Q10W1J1028、国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。

A.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价

B.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

C.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

D.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价【答案】DCK6Z8W8S3X9N2H3HM6S4H2P7A8P5U10ZT9P5Z1M8Z1Q3V429、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁金额大小

C.代理服务成本

D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】DCS10W3M1D2V10C7K7HS8P9U6I4J7G5K4ZF6W3F1W9B1R1Z330、关于房地产转让的说法中，正确的是()。

A.房地产买卖属于单务行为

B.房地产赠与属于双务行为

C.房地产有偿转让包括房地产入股

D.房地产转让均采用有偿方式【答案】CCW10H5U5W1R7R3G9HT2O6G3A1K8Y1B1ZT7R5D3P3N4Z1D831、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCB4A5H4N2D1Z9D2HU9B2X5T10T5R7K10ZY8A5P2D2H9S3O1032、根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。

A.担保物权未实现

B.主债权消灭

C.担保物权实现

D.债权人放弃担保物权【答案】ACS1D8Y1F2F4X2S1HD5B3J4O2W3C4C2ZT9W6S1P4O5V5J433、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

A.契税

B.增值税

C.个人所得税

D.土地增值税【答案】BCT3P7M5P7H4X1F6HN5S7X4W4S1T3Z5ZL10M1D5B6H1F1Z934、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCB10V2Z8I9V3N7O6HN5P4O3S4G7X3Q2ZO3J3J3W4Y10W3T835、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCQ8R6J6Y7X9G4O5HI2P1W6N1A4U8G9ZV2H5K2W5R10I6F836、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCH5Q9F6M7Y1S9Y5HN1V3N8J8F3Z8A6ZI1C8Z8W3P7Y3K1037、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。

A.工程验工验收合格

B.工程交工

C.交钥匙

D.入住【答案】ACQ2L6H2J9U5I4A6HS8H5H1I1U3B5W5ZO9S9B8Q2B4S4F938、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.90

B.30

C.60

D.15【答案】ACS4R2A5I5W2H1N6HY9V8S2F8S10X7B6ZQ7G3H6R10L7B1H639、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。

A.国土资源行政主管部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】ACV1N1K2N6R8T3N9HB5I10N10K9X3B6S1ZA8O7E4F5B3Z2C440、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().

A.工业厂房

B.风景游览区

C.商业住宅

D.学校【答案】BCX9X4O7F7O5Y8Z5HM1Y8V7I4G10C1R10ZH9I10G2U9M8Y10Z541、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCJ10B1N9E3H5I10Q10HV6E7O5V1I1F4W3ZX8U6X1C8L5D8R642、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为()。

A.甲级、乙级、丙级

B.一级、二级、三级

C.甲级、乙级、丙级、丁级

D.一级、二级、三级、四级【答案】BCE4L7O6X3Z3W9F8HX9J1Y3O10L5N9E8ZD7C5Y1Q5W9C5G143、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().

A.风险控制

B.风险预测

C.风险解析

D.风险评估【答案】DCO3Y7S1S2H10N4F10HF1Q10C3K10A6Q2Y7ZR8D10N1H5N6L7Z144、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCF10C5M6N3K4C7B1HX9H3Y1C6T6P2A6ZX2G1C7I1T5Y10E245、房地产中介服务是一种服务性的()，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为

B.行政职能

C.经营活动

D.义务活动【答案】CCI8I2F6L9Y5E10N9HH6K7V4M7P8B8W1ZX7U4Z7F2M9B10R146、职工可以提取住房公积金的情形是（）。

A.迁往异地工作

B.大修自住住房

C.购买商铺

D.支付物业管理费【答案】BCN3P2Z6H3J6X9U1HE8D2V5E1L9R6N6ZH2P5R2A3V8T4L747、（）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人

B.征税对象

C.计税依据

D.税额标准【答案】BCM1Z1X1V6R3W4G1HH5U4W10E8W10R10B7ZY7W8K1S3C6Y10K1048、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题【答案】CCC3K9L7J5D9V6X2HZ1R4E10U8F3H10K1ZI8F6Q3U6D6K10P549、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCE10H6I7M4V6K1B10HP7T1Y3F6G9J8B2ZH4A1H5V3D2S8N350、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCS9S1D1Q2M7L10D5HP8I6Y9K1I5C7O9ZB2T2K4R10B3I1R951、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】DCI2Q4L4L1V9Q1R2HJ2W2A2Y4R8E3S9ZO3R1Y3H1M4F10Z952、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACE2T6R9G8G4D6V9HG9L4R10Q10M9R4F7ZO6D10Q2D10O6O4H153、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCH4S8J3W5U3I10J6HW4A1B9M4A10C1H10ZZ4N2F7Z6Y1N4G254、《住宅使用说明书》的内容不包括().

A.住宅的结构、性能

B.有关设备、设施安装注意事项

C.保修单位

D.消防设施配置的说明【答案】CCS3E8H2N8L2W8H4HO6N3W10L5I4J9C7ZN8H9V6T8W3Y6Z155、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。

A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税

D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】ACD3S1A3O2A1U7V8HN7D6A2L9E1A3M7ZM4A10T8L10G3A7C856、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACV3K6N10B10N7W2F6HY2K1T1P6U8A6E3ZI9H1K8A2F3W9V557、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】BCR4O3Y6H4I4Z3C7HX1F1F7H1A10D9C3ZC2M9V5S9T8V5X558、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同【答案】BCA4Q2K2C9E10I6X3HW6W10T10A1A3O1T6ZS8U2L9V10W2U3Z259、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69、12

B.69、36

C.69、60

D.72、00【答案】BCK2B2G10A7N1Z2R5HA9H2C8H4V6S6Q2ZV7K3O5Q7N7O3L760、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCC7W1K9L3A5A2S3HU7K2F5X1V8U8A4ZC4Z3F7Y5D4J6F1061、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、2％

B.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、5％

C.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、2％

D.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】CCO9Y8B4H3D9K8T9HC9S8P7I6Z6Q6N7ZJ2S8J10A7B8K2J562、房屋征收的主体是().

A.国家

B.政府

C.集体

D.单位【答案】ACT5C9V7P1A4X10L10HG9T2H9V8J5J3U5ZF4Y3J9B10W4Q7Y1063、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。

A.1／4

B.1／3

C.1／2

D.2／3【答案】CCW5K8J7O3M6H8J7HX9Z1N9Y8G10B6A7ZU8M2V8A2D8K10Y964、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCH1R8A9Q8Q10L9B3HA7X5X6Z1J7T10M9ZH4C6E3V8J2U10P565、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.程某与该房地产开发公司

B.程某

C.委托房地产经纪公司

D.该房地产开发公司【答案】DCZ2A10K7S6J10S6A6HT2Z10W8T8C3T9T1ZI9M2E6H2N2Q2I766、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖房屋

B.交换房屋

C.离婚分割房屋

D.扩建房屋【答案】DCA9N8O10X2X7H10C2HS10Q5J8Y2Z4D2N3ZE8S10N5Y2I10S3I867、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。

A.年度建设用地计划

B.建设工程规划

C.国民经济和社会发展规划

D.各类专项规划【答案】CCU5E6M4F6D9L6H5HD3C9H4Y2C7C4U4ZV6D9B9P5J10Z10U768、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().

A.期货

B.国债

C.基金

D.股票【答案】BCH9R8H9L1E4Z5A4HX4O2Y3M5Y10D9K5ZB4D3R1P7A5M9Q269、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCI7I7Z5I3E8L10I9HI9L9P5D3A9X4G4ZK1S5U9K3G2T7E370、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCU8F9G10I2N5U4B2HU8Q1C7J5M4H3I6ZE8S7A2Y2W2H3R371、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012年真题)

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCN2S4R7D6A6E2C4HP1N5G1L6D8P2M1ZP10V6J10R9O8Q10T572、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCY3C1L4N4E9U5T1HN1W5M10W6R10M10U1ZB1M5Y1M6A9L10I1073、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCL2V5Y10J5Y4R2K2HE2Y8X10K9K10H7V3ZB3M10U3V7A3L6C874、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务【答案】ACJ2J10L6C8I6G4I1HJ8Y8G8Y10L6K2H7ZR4A1C6V2Q3F9Q375、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.损伤性

C.血源性

D.医源性

E.传染性【答案】CCE6F3B1M4D6M4J6HP8V10N4B2P6E8X5ZK1L6W1Y10S2T2F776、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCS1U1S3P2M6R8N3HT3R4K6O7Q10N2R10ZT2W2Y6X9U9D6P477、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCU2Q6Z4M4K9G5V10HV6D10V3W1K8E1N6ZE5S8T1I3U7X5L278、契税的税率为()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％【答案】BCN8U3A5G3J3P9X4HK9G7L9M10E6L8G3ZB9R3Q1C8Q7K5E479、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCU3M1H4N4J1V10C10HH1B5H5O10P6Y4P3ZD7Z3B5D7N3U5P480、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCT7V7R8L5F7E7W6HT6C2L3L8U7I6X6ZD2D2Z9D2N10L8Y381、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.商业银行

D.中国人民银行【答案】DCA10L4S7B8V10B7R2HI8M2I9H8N8N4N1ZT10P1L5Z3F7C7J1082、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACV5Y7B5G8D10I8D8HR4F7X9L3F2K10O8ZI3C4P3B10P2Y1H783、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.权属

C.面积

D.位置【答案】BCB10E1E6N4D3Q8L1HK8D8J1I9K2B9R4ZJ2O1G10Y5Z1I2G984、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。

A.20%～30%

B.30%～40%

C.50%～60%

D.70%～80%【答案】CCT7W5I9N4Q8T4A8HM2T10I9H6J4M6V8ZD8P6H8U4N7S10H385、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCY3X3T1I9M8C4J7HU2Y1Y9O3C9E5K7ZA9K6U2X7V5Z6J986、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。(2007年真题)

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACS1K7A8E2Z6U4A3HG5B5G3A2M8I3S5ZC10C5T9M4K9E9J587、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCW5D2Q7V7T5B4X1HW4E6R10J7T6G3P7ZS6S1Y9Q9X2I7R788、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.

A.加成和减免

B.课税对象

C.税率

D.纳税人【答案】BCC10G8W7V9N9M7Y8HQ10G2A4A6D10N7W4ZB8R2J4N5N10S1Q489、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCE9X3Y9C6T5L9F1HP9N6J9S3O9O10F9ZI3K2W5P2J5F1J1090、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下【答案】BCP7N6C9O7F10R10E6HB5Q10Y10E8C9H10X1ZE9N8N4X4H10G1N1091、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见

B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

D.附近民众对此工程的评价【答案】DCW7E5X9H1B3Y3Z5HR7A4T6S10B6O4H10ZM7J2C6G6J3Y10S892、下列各类土地中，不属于国有土地的是()。

A.被依法征用后的土地

B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

C.城市市区的土地

D.农民宅基地【答案】DCI4Z4G3A1D1S6J4HK4Y7X5R3J1Y3P8ZO10A1C6C7M2J9D593、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCY9K9T5S4Q2J2L4HQ2O7M2X10Z9A6Z4ZF5K8X2D2B4T5B594、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.

A.国土资源行政主管部门

B.县级以上地方人民政府

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】DCF1S3S6A7O7I1A7HG4X1U1L5I6P6O3ZO4U6I1J9T9H8E795、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】ACP4M1Y5Z4C10K4U1HN8M10J1M1K6T6U6ZA2E7F7D3K5H5C596、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】ACZ1I10Z4B8E6V5R8HQ6G7U8C9R1X4H4ZT4J6E2W5G6U3Z397、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCS10O1D6M9R4C10G7HZ4M10N4K9J2K2H9ZF4L6F6C6B2H6D898、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。

A.配套设施

B.实物

C.投资

D.区位【答案】BCQ8D3Y7Y3R7P4F6HV2D8A9N2O4O9X8ZW2M9V3C4A7D6T599、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCP5J4X2M4H2X8U6HP6T6L8G6D10H3K8ZR7Z1F6S1O5Q10H4100、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】DCW10D4Q8N3A1U8M10HM7N2K9C6Y4L1F10ZD3K8V6H3X6M4E7101、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCB2Q8T3F5I4C4M3HN2C9F6S2E7V3N4ZT2W5M8O5B2P9J6102、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCS3S7Z5E3C5T2V5HK9W1Z8Q9X2L7U1ZZ6Q1C10E5M7B1X4103、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACS4S10N10H3X1R6Q7HZ8O5A9J10J7E1N2ZL4U10H8B7S8I6N9104、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACJ4Z10T8B2K5Y9W4HX2F9O1E8B9A7Z8ZW8M4N7X10M7H2R2105、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000【答案】ACN8C5X5G10B8K4X10HR1Z2Q1V10I1V9M8ZX8N5U9B7N4X10R5106、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束

B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。

C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口

D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力

E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰

F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束

【答案】B107、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同【答案】ACG3X8M6I1U6D10Q10HB9B10G3F7P4X8Y7ZK2N7Z3K9C2H4X5108、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCJ3I8K5P9V6N2Z2HJ8Y8Y8T1F1Y6H5ZK7Y5Y1X1U7S6S10109、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCA6T9A6V6I5O1B10HZ3I2G9H3Y7R1V2ZS6Y3N1N1Y10O1H9110、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.

A.3个月

B.6个月

C.10个月

D.1年【答案】BCU6Z8J7M5S3F4Q5HC6H10A4Y5Q8J3V6ZG7W9Y4E2P6U2U4111、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCW8V9N7J3G10E9P5HB10K7C4Q2S3S1K5ZG10X6I3J9A9M6M1112、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCT2J10L3J7Q3R10P10HF4Q8H1Y4P9Y2F1ZZ4S8P8Z2H10M8Q8113、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCD8A10I10K7C1E7E3HD8P6X8J1Y5G2H4ZJ2P9I1D5M7Y8T10114、依法不能免征房产税的房屋是（）。(2009年真题)

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCH2C5P8N1Q9S4W2HX7P8V7O2V9S2R10ZP1T6Y7R8S10T9E4115、关于房屋租赁的说法中，错误的是().

A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式

B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治

C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】BCH8G3B1U7W8Y3G2HB6S1I2V7V10H6E9ZW6O6A8B1G4E10B9116、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.60

B.30

C.10

D.7【答案】CCI1G2A6M5Z2C6Z10HD7P6M10J5S2U2R10ZV1R2R9O5E6Y1S4117、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.城镇土地使用税【答案】CCY6R2X1B2P6P2Q6HF7J10D3M7D1F4N4ZD9Z4G5M1T4N7D9118、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCA8E6Y5R5W1O1G4HQ1L4A6N9S3T8C9ZE5P10M10D8R7L5C6119、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACP10J3Y5S8Q2J2Q9HW5N1C2V4M2V6M7ZN4K5Y8C3S4J10S5120、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCL3U2S3H10A5Y4I1HK7V1X6K3M9S6R8ZR3D5K8G3N3V2L5121、城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCE4R4U7Q2J10N7K1HQ9A1Z7M3R7H8N9ZZ9W10G5Q8S10B4I10122、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.公共租赁住房只能用于承租人自住

B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租

C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动

D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】BCX6X7H9A9Y2N2T3HP5R2B7R1L9N7V9ZP5G10O2C2B1F5K8123、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCF5G10R1U2V2O9F5HJ9Y7S7H1K7B6K7ZI10U4B8Z1E8S6R5124、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

A.代管人

B.实际使用人

C.无需缴纳

D.管理单位【答案】BCA2W6X8V4K5D1S9HR9Y3I6I9B1P5V5ZR10U5P2H5T3X9D7125、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCZ7Q7J8W6T7J10T7HE10J9X6O3Q7Y7Z4ZR1E6K8M4S2M4R5126、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCB4M7N8V4H10Y4O2HX5Y4G3I3I6U5S9ZE3F7L9I7I10S7J8127、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACU5A10M7B3Q1R10I10HS2D9W4G10P4D7S8ZR1A5M3J6Q10N7I10128、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A.适当高于

B.适当低于

C.等于

D.略高于【答案】BCD10B4J10D1W2W6X8HV4D4M5Y1X7R5G5ZZ6H7F3H7T7J4A3129、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。(2009年真题)

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】DCY5O5J6S6L4Z3G8HF7T7G7Y2R2S3E6ZF3H7Z3D3V1X1R5130、土地使用制度改革的核心内容是()。

A.有偿使用土地

B.依法征地

C.珍惜耕地

D.保证国家建设用地【答案】ACF3P1X4C8M6D9E10HH6O8D5N4T8R10Q4ZB3Y1K2R6D8A1R10131、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。

A.土地所有权证

B.土地使用权证

C.房屋所有权证

D.建设工程规划许可证【答案】CCI10K2I8B5B6X4B9HM5U3T5P3W7V7I4ZV2K4D5T6Y6V10P7132、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCB5L5Q5K2U10S4F7HM10A10O8Y8E9Q10E7ZM6B1I8H10J2Z10U2133、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。

A.无偿性

B.预付性

C.强制性

D.固定性【答案】DCS2R7X3O3S7I10X2HZ4G7S3O2O6A4S10ZU9W1F7D9K7E4T8134、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCF4T5J8K7R5H10Z8HY10L4S1E4S7U10T6ZV4Q4C5S1N5Y10H1135、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A.房地产咨询业

B.房地产经纪业

C.房地产估价业

D.房地产中介服务业【答案】CCN4F7Y4Y5N4R1D2HM8B10D2O8X7U6C6ZF8W9A1T7A6S6D9136、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCM7F6M10W1F6G2R6HV10N3M7Z2X7H2X7ZO1Q4O5D5U4H8C4137、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCI8W6Y10B8B8T2D6HO10N5H8P4V2C6I8ZD6A5S1Q9V5B10Z9138、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。

A.房屋的建筑面积

B.房屋的使用面积

C.房屋的居住面积

D.实际占用的土地面积【答案】DCR7S1A9J7A10R4F10HK6D9O3H10A7K1U6ZF7K1K9Y1M3K7Y8139、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。

A.物业服务企业

B.业主

C.业主大会

D.业主委员会【答案】ACL10X10P7H9H1T1W4HV9Y2V10H5V9H9V1ZV8J5X4B3Y5D1I7140、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCK6H4O5Q1Y1X8N6HY9E10A8G6L8U4C10ZE10E3C4P8S9N7X7141、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCD6P4V4U8S7B1O4HS10E4W1K5P8K8T7ZM6E3E8M9A10E2C1142、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCH3S10T5F9M10F4V3HS5B5T3I8U8I8D9ZZ5H6R10H7L7A2F3143、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。

A.处以警告

B.处以一万元以下罚款

C.按房地产评估价格计算征收土地增值税

D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】CCI5T6H7P5A7Y3A1HU1X2U1W3T6Z8R2ZK6V9C6K8P8M2M10144、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACQ5J5E7G7D7H3U6HS3Q7P5P1P9A6T2ZF8N10T8O5B7C5O6145、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】BCZ8T6Y9D10R9J2M1HG7F2W7I9C7B5H4ZS2X1S6I4O1K1V8146、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCL4L9G5I3R7I2G8HW3V7F6X3O8Z6B1ZL7T1N7I10M7D10H4147、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。

A.房地产管理部门

B.房地产开发企业

C.工程管理单位

D.施工单位【答案】BCK8I10F6R7O4Y8P9HJ9G8J6M8B6F7P6ZF9P1S8E1O10U9R10148、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACG6E6M7H6Y7Q4N10HV1N2C9Y2J7N5J7ZP9G1Q8A8L8V1V2149、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCO10Z10Z9G8F8B1X1HF2N10H5K4F9Q1T10ZB1Z10B6H5F1F1D5150、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.

A.2

B.3

C.5

D.10【答案】BCR7L7T8P5T3P4A4HB8O7Q10Y10T4S3T1ZU2H6T9R1B2X4O4151、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCR4A3W4V2Q5P9M5HL7A6Q10R1R9B10O5ZE9V1I5X2Y9F7L8152、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCN9B6Z9N5U1D3G1HC10H2N7R7E1N2J3ZI2U7W1A9I8O5W10153、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。

A.归属于

B.独立于

C.从属于

D.视同【答案】BCQ4L2Z9V7Z3M5S2HW10V2C3I7H2D3X8ZT6C6K3O4D9U3K1154、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCI4N5N2Z6K9S2Z4HF4N10G10C3N7R9P1ZP4E10W9V3D6U5X7155、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】DCB4Y9I9W3E2U10U1HJ1L3X5E8E10B9W7ZB9I3A5C8R9E9J6156、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCX3E4T10S4E4Z9X10HE2D5G1E2I1O10E4ZQ7Z8L9U1E4R8I8157、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCJ3W7S6R3I3W9R9HT9Y9W3P9E9R5D10ZG7O1P4C7K1B4S5158、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCK5P5C1C6L7P5G9HC3O1X7G4V2Z6X4ZH9V8F10Z4Q8H10X2159、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCF7P8N1S8E7B7Q5HA2K5Z4S4N1L2L4ZN2Z1F8P9N6F3K4160、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCT7O8H7S7Q5D6J9HY6X6C2V7D8B5M1ZH1D3Q5V4S6N5N8161、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。

A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离

B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果

C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】CCM2T1N1C9G3F3K4HV4A4K4N6H4T9V4ZV4G10Y3G7O3Q7P3162、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCY9D10C2D10H7X6J5HN8I1N2K10M6R4B6ZA3M6S2R1Q7S8E8163、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】DCC4U1V10Y7R2W9C8HX4U9W2D5F5L10G8ZD5R4I9J4O7Y7Z1164、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。

A.房屋的建筑面积

B.房屋的使用面积

C.房屋的居住面积

D.实际占用的土地面积【答案】DCP1Z8I8B8P4Y3N4HD7W8P7V7N5Q2L4ZU1J1M5G8E4K7Y1165、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCK10D7E1C6X7A9E4HX2O7B8G6H10F1H1ZG7A10Y8W4G4R10B10166、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCE8B8H3Z9P6W7V10HR4D3B5X2E5R9D7ZM2N2A9M3K1U6P9167、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCZ3Y1R5G6I5C1M9HE8H10Z3B1I10H9A3ZE1N6E2F7L7G9I2168、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCO8X6B5R9W4Q6W3HC7X9B5O3A8D9P2ZP7K4N5M10H6D6K1169、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCN9I7I10I10L3N5G4HV7Q7H1V2Y7Y9K4ZQ8E3U4H7M4Q6I4170、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。

A.拆迁人

B.拆迁主管部门

C.房地产登记机构

D.规划行政主管部门【答案】DCQ5E8L8H10L4F8G7HV4W7Q3R3X3U8Q3ZK3C7T7S10T5Y4I1171、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.

A.2

B.