现代风高层豪宅建筑方案文本水石

黄金口武汉市轨道4号线黄金口停车场开发住宅项目概念规划Huangjinkou开发公司武汉地铁地产联合职业有限公司PlanningDemonstrationofSubway

4HuangjinkouStationWUHAN2018/04仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺CHAPTER3概念规划仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺重去化，兼顾溢价常规溢价方式——拉高拍低具有引爆点的溢价方式——极致产品的附加值把容积率做到极限然后——送！送！送！2.5-3.0Planning

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Station仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺武汉市——轨道4号线——黄金口停车场——开发用地项目两类产品低总价产品——极致面宽资源改善型产品——极致空间附加值Planning

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Station仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺武汉市——轨道4号线——黄金口停车场——开发用地项目以“站前精品商业广场”作为先导区及未来社区人行主入口突出社区的交通优势和优质配套树立客户信心强化“武铁地产”的品牌识别度Planning

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Distribution规划策略1.土地价值分析商业价值：

南侧商业价值最高，西侧次之，北侧最差居住价值：

中间南侧居住价值最高，北侧次之，两端居住价值最差50M一级商业价值二级商业价值二级居住价值三一级居住价值级居住价25M值三级商业价值30MPlanning

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Distribution规划策略2.住宅布局南北居住价值低处设置刚需3面宽户型站口金黄Planning

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Distribution规划策略2.住宅布局南北间距限制，东西面宽限制，在二级居住价值设置115/130户型55m55m55m55m55m55m站口金黄Planning

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Distribution规划策略2.住宅布局场地内部居住价值较高处，布置6F洋房产品，丰富城市空间站口金黄Planning

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Distribution规划策略2.商业配套布局商业布局以不失住宅面宽资源和规划空间为原则，集中沿快活岭路布置，保证了商业界面的连续性，在地块西南角地铁出站口布置商业示范区公建配套商业商业示范区站口金黄Planning

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Distribution规划策略2.幼儿园布局幼儿园以节省用地为原则，沿最北侧转角口布置，节省用地12班幼儿园建筑面积：3600㎡站口金黄Planning

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Distribution规划原则——方案生成地块技术经济指标序号一分项单位㎡地块104800373350.08262000.08262000.08242075.0014411.003600.001914.08111350.00110040.001310.002.500规划用地面积总建筑面积二三㎡地上建筑面积1.计容建筑面积㎡㎡其中：住宅计容面积商业㎡幼儿园类型高层面积段130115100140户数644669495228总面积83720769354950031920242075144113600面积比34.6%31.8%20.4%13.2%92.4%5.5%户数比32%33%24%11%配套计容面积地下建筑面积1.地下机动车库面积2.非机动车库面积容积率㎡㎡㎡㎡四五六七八洋房住宅总计商业幼儿园配套户数户人辆辆辆辆203657012036人数机动车停车数其中：地面停车数地下停车数非机动车停车数314401914.08262000.12.5031441310总计容积率九Planning

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Station仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺大面宽平层Planning

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Distribution规划原则——户型配比100㎡115㎡类型高层面积段130115户数644669总面积83720769354950031920242075面积比

户数比130㎡34.6%31.8%20.4%13.2%92.4%32%33%24%11%140㎡100495商业配套洋房住宅总计1402282036商业示范区Planning

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Distribution规划原则——户型特点6F洋房户型特点：·4MK平层，140㎡朝南四面宽，豪华竖厅，宽景阳台（140+140）33F高层户型特点：T618MK·中间户，3MK平层，100㎡南北通透，入户花园，主卧步入式衣帽间·边户，3MK平层，100㎡朝南三面宽，南北通厅，主卧步入式衣帽间（100+100+100+100+100+100）Planning

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Distribution规划原则——户型特点33F高层户型特点：T515MK·中间户，3MK平层，100㎡朝南三面宽，入户花园，主卧步入式衣帽间·边户，3MK平层，115㎡朝南三面宽，南北通厅，主卧步入式衣帽间（115+100+100+100+115）33F高层户型特点：T514MK·中间户，3MK平层，100㎡南北通透，入户花园，主卧步入式衣帽间·边户，2MK平层，115㎡超大腰厅尊享景观，主卧步入式衣帽间（115+100+100+100+115）Planning

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Distribution规划分析——流线图

例城市道路车行流线主要人行流线住宅入户流线小区出入口地下车路出入口幼儿园出入口花园绿地Planning

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Distribution规划分析——消防消防车道入口消防车道入口图

例外部消防流线内部消防流线消防回车场消防登高场地消防出入口Planning

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Distribution规划分析——分期售楼处示范区三期二期用地面面积：33160㎡配套商业面积：6025㎡幼儿园面积：3600㎡住宅面积：92950地下车库：26350用地面面积：31990㎡配套商业面积：6700㎡住宅面积：97405㎡地下车库：27000㎡首开区用地面面积：39650㎡配套商业面积：3600㎡住宅面积：51720㎡地下车库：58000㎡（局部两层）㎡㎡卖点卖点卖点临近幼儿园，小面积快销入口大盘形象，大配套地铁旁，售楼处及前景观广场Planning

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Distribution规划分析——日照

分析软件:众智日照分析10.0版

基础资料：武汉市地理经纬度东经114.17，北纬30.38

现状情况：东南侧为地铁站，西北侧均为空地

分析结果：满足大寒日8:00-16:00累计两小时。Planning

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Station仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺赠送最大突破点

：复式挑空Planning

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Distribution武汉市规范解读赠送策略阳台飘窗设备平台1、设置在主体结构之外；2、没有楼板外延；3、进深不超过0.6米；4、与室内高差0.45米，结

构

净

高

2.1

米以上1、只得设置一个且不大于4平米。2、设备平台不得设置在房间外侧。3、设置设备平台不得再设置分体空调板1、主体结构外；2、水平投影面积不超过套内面积12%；3、进深不超过功能进深40%且不超过2.1A≤4.0㎡L≤2.0ML≤0.6M尽可能做足阳台比例尽可能增加飘窗个数设备平台不能偷空中花园挑空露台1、位于门厅、餐厅或起居厅上空；不超过该层套内外墙结构外围

水

平

面

积

的30%且高度不超过

7.2

米

的

，

该通高部分的建筑面积按照该层外墙结构外围水平面积的1倍计算1、上方不设顶盖或超过两个自然层以上设置顶盖的不计容积率。1、空中花园、入户花园等均按阳台标准执行。A≤10.0㎡A≤30%尽可能顶层利用空中花园不能偷复式房型利用总结：可偷面积

阳台、飘窗最大突破

赠送：复式挑空Planning

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Distribution规划原则——方案提升1.住宅布局南北居住价值低处设置刚需3面宽户型，用足面宽100㎡115㎡站口金黄Planning

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Distribution规划原则——方案提升1.住宅布局在地块二级居住价值区，布置130复式产品，靠东侧轻轨站2栋高层旋转角度后面向内部大景观，切可有效遮挡东侧噪音干扰130㎡140㎡Planning

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Distribution规划原则——方案提升1.商业配套布局商业布局以不失住宅面宽资源和规划空间为原则，集中沿快活岭路布置，保证了商业界面的连续性，在地块西南角地铁出站口布置商业示范区公建配套商业商业示范区幼儿园商业配套商业示范区Planning

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Distribution规划原则——方案生成地块技术经济指标序号一分项单位㎡地块104800373351.08262001.08262001.08243200.0013287.003600.001914.08111350.00110040.001310.002.500规划用地面积总建筑面积二三㎡地上建筑面积1.计容建筑面积㎡㎡其中：住宅计容面积商业㎡幼儿园配套计容面积架空建筑面积1.架空机动车库面积2.架空非机动车库面积容积率㎡㎡㎡㎡类型高层面积段100115130140户数480512816216总面积480005888010608030240243200132873600面积比19.7%24.2%43.6%12.4%92.8%5.1%户数比24%25%40%11%四五六七八户数户人辆辆辆辆20245667住宅总计商业幼儿园配套总计容积率2024人数机动车停车数其中：地面停车数地下停车数314401914.08262001.12.5031441310九非机动车停车数Planning

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Station仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺大面宽小户型+复式大户型Planning

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Distribution规划原则——户型配比67100㎡115㎡类型高层面积段100115户数480512总面积480005888010608030240243200面积比19.7%24.2%43.6%12.4%92.8%户数比24%25%130㎡140㎡13081640%商业配套140216202411%住宅总计商业示范区Planning

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Distribution规划原则——户型特点33F高层户型特点：·中间户，复式，128㎡朝南四面宽（3+1），极致赠送，赠送率近40%·边户，复式，132㎡朝南四面宽（3+1），极致赠送，赠送率近40%（132+132+128+128+128+128+132+132）33F高层户型特点：·中间户，复式，138㎡朝南五面宽（3+2），极致赠送，赠送率近40%·边户，复式，142㎡朝南五面宽（3+2），极致赠送，赠送率近40%（142+138+138+142）Planning

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Station仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺武汉市——轨道4号线——黄金口停车场——开发用地项目CHAPTER4户型设计仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺AABCCBCC奇数层平面图核心筒分析（132+132+128+128+128+128+132+132）前室连廊Planning

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Station仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺武汉市——轨道4号线——黄金口停车场——开发用地项目AABCCCBC偶数层平面图核心筒分析（132+132+128+128+128+128+132+132）前室连廊Planning

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Station仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺武汉市——轨道4号线——黄金口停车场——开发用地项目面积

：132㎡面宽：9.6+5.4M进深：11.9M配置：四房两厅两卫实际得房率：106%实际使用面积：170㎡核心价值点朝南四开间超大赠送复式一层平面图复式二层平面图南北通透A户

型

改

造

后Planning

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：132m²实际得房率：106%实际使用面积：170m²高赠送3.60m²4.80m²阳台飘窗赠送项目敞开外廊挑空7.14m²22.32m²37.86m²128.79%赠送面积赠送率复式一层平面图复式二层平面图半赠送全赠送A户

型

改

造

前Planning

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Station仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺武汉市——轨道4号线——黄金口停车场——开发用地项目复式一层复式二层灵

动

空

间

/现

代

生

活朝南四开间、超大赠送、南北通透A户

型

模

型Planning

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：132㎡面宽：9.6+6.5M进深：11.3M配置：四房两厅两卫实际得房率：106%实际使用面积：177㎡核心价值点朝南四开间超大赠送复式一层平面图复式二层平面图南北通透B户

型

改

造

后Planning

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：132m²实际得房率：106%实际使用面积：177m²高赠送3.60m²4.20m²阳台飘窗赠送项目敞开外廊挑空7.75m²29.10m²44.65m²133.83%赠送面积赠送率复式一层平面图复式二层平面图半赠送全赠送B户

型

改

造

前Planning

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动

空

间

/现

代

生

活朝南四开间、超大赠送、南北通透B户

型

模

型Planning

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：128㎡面宽：9.6+5.4M进深：11.3M配置：四房两厅两卫实际得房率：106%实际使用面积：173㎡核心价值点朝南四开间超大赠送复式一层平面图复式二层平面图南北通透C户

型

改

造

后Planning

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：128m²实际得房率：106%实际使用面积：173m²高赠送3.60m²4.20m²阳台飘窗赠送项目敞开外廊挑空7.75m²29.10m²44.65m²134.88%赠送面积赠送率复式一层平面图复式二层平面图半赠送全赠送C户

型

改

造

前Planning

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Station仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺武汉市——轨道4号线——黄金口停车场——开发用地项目复式一层复式二层灵

动

空

间

/现

代

生

活朝南四开间、超大赠送、南北通透C户

型

模

型Planning

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Station仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺武汉市——轨道4号线——黄金口停车场——开发用地项目GFFG奇数层平面图（142+138+138+142）核心筒分析-三合一前室：1.侯梯厅深度超过2.4M(2.9M√)2.面积大于10平米(24.92√)3.开向前室的户门不超过3个（2个√）Planning

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Station仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：建筑大师精品资料铺武汉市——轨道4号线——黄金口停车场——开发用地项目FGFG偶数层平面图（142+138+138+142）核心筒分析-三合一前室：1.侯梯厅深度超过2.4M(2.9M√)2.面积大于10平米(24.92√)3.开向前室的户门不超过3个（2个√）Planning

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：142㎡面宽：12.3+9M进深：10.3M配置：三房两厅三卫实际得房率：112%实际使用面积：202㎡核心价值点朝南六开间豪华主卧套房南北通透复式一层平面图复式二层平面图G户

型

改

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后Planning

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：142m²实际得房率：112%实际使用面积：202m²高赠送5.70m²4.62m²阳台飘窗赠送项目敞开外廊挑空12.35m²37.62m²60.29m²142.46%赠送面积赠送率复式一层平面图复式二层平面图半赠送全赠送G户

型

改

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：138㎡面宽：10.5+7.2M进深：11.3M配置：五房两厅三卫实际得房率：112%实际使用面积：192㎡核心价值点朝南五开间超大赠送复式一层平面图复式二层平面图南北通透F户

型

改

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：138m²实际得房率：112%实际使用面积：192m²高赠送3.90m²6.93m²阳台飘窗赠送项目敞开外廊挑空17.52m²25.35m²53.7m²138.91%赠送面积赠送率复式一层平面图复式二层平面图半赠送全赠送F户

型

改

造

前Planning

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Distribution规划分析——流线图

例城市道路车行流线地下车路出入口花园绿地小区出入口消防出入口幼儿园出入口主要人行流线住宅入户流线Planning

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Distribution规划分析——消防消防车道入口L=110米i=8%H=8.5米消防车道入口L=110米i=8%H=8.5米图

例外部消防流线内部消防流线消防回车场消防登高场地消防出入口Planning

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Distribution规划分析——分期售楼处示范区三期二期用地面面积：35800㎡配套商业面积：6030㎡住宅面积：96640㎡架空车库：25750㎡用地面面积：49000㎡配套商业面积：5570㎡住宅面积：90560㎡架空车库：62000㎡首开区用地面面积：20000㎡配套商业面积：3600㎡住宅面积：56000㎡架空车库：23600㎡卖点卖点入口大盘形象，大配套卖点临近幼儿园，小面积快销地铁旁，售楼处及前景观广场小面积快销Planning

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Distribution规划分析——日照

分析软件:众智日照分析10.0版

基础资料：武汉市地理经纬度东经114.17，北纬30.38

现状情况：东南侧为地铁站，西北侧均为空地

分析结果：满足大寒日8:00-16:00累计两小时。Planning

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Distribution规划分析——场地剖面115平128平

132平132

128平128

132平

平

平架空车库2层，层高7M，覆土1.5M台地高层住宅轻奢豪宅沿街商铺2层,层高8.5M下沉庭院形成丰富多样的景观空间Planning

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