2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题及精品答案(山东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCV1G10X9K9Q1F4U10HD1I5H1M6G6X8K8ZQ5A9S7B9G5G5S32、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析【答案】CCP7M10W4T5K5H3U10HX3P3Q4C9V5M10V3ZV6J3P1B8S2B6R43、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCS4L10U10A6A10F3W2HQ6K6B3V5T1A9B10ZO10R6R9P3E10M1W24、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCV9L4R1W7Q7J1K5HB7Y1O5M4Y1Y9O8ZU1C1S5P3G3F8X15、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCO3U6E8P5Y4Q6N9HD5I6B3I3J1M5O1ZQ3G3O8M8U2L9N106、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCF8Z7P2C5P8W4L4HY5O7X10Y6P7C10Y5ZW2F2Q3B4A3H5L107、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A.某标准厂房

B.某体育场馆

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCQ6E7G8N3U9M1N1HY10J5X10Z10E4U1W2ZR8Z6W6Q4R8U5J38、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCU5K2K9D3X6D9H4HV2P10I4T5L9I4C8ZU1E1Z10G10N8J10A79、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（）。

A.资产的账面价值

B.资产的剩余价值

C.资产的现实价值

D.资产的市场价值【答案】ACL6Z7A3K9L8O5H8HN6V3R2C1M2J3Y4ZS5U2T6F5S3U1N410、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCW3A7V5T1L2N2G9HM6P6K8L1E1D2V4ZO4E8R5K8Y8M10V511、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACB9B5P8R5Q8T3H5HG1R1I6J7W9K1X10ZR9V8M4O10S9V8B712、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCE9Y8W6W7D7T1F7HA2F2U2H7N4F5H4ZS6R1Z7E3N10Q8W813、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCH1U2D2V3B10I3G3HJ2C1N6G5Q1M1L1ZB4D3E8W3E4Q9B314、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCR10X1Y6R4N9G6O10HE6I7Q5S4Q3Y3S9ZN10P3W3L4Z1B7D715、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCQ9H8Q9K6J7O7P6HK3F9A7C9I6E8P9ZK5Y1D1H6V1D5M116、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACZ6M2W9Z6L4X8L7HB4R2D9V10V1F2S4ZY6M7M3Y2R4H6Q317、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。

A.指数修匀法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.二次抛物线趋势法【答案】CCZ9S2D10B9A10M3J6HN4P8Z3V10H3Q4Y10ZQ7K8I1L10K4K1F818、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCS2X6H4G5I1O1O4HN2F1G4T1J5J6N4ZR8Y2O10X1V3A8U419、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】CCF5F1F8K8A7N6V9HK1M10K5H4M3H10D4ZB4H2P9V6O8U6K620、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACX6Y8J4W2W1W9O2HU7K1N10M6U7E6D4ZC8P2O5A6A6M3K221、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCI10Z9C9G10A10F5X3HE4Z4L6O7D10W3K8ZJ3P5I6N6B10W1F122、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCC8Z9M9Z7K10K3P9HA5O5B4F9H3W2H6ZV9W9Z7X7C10F8S723、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCE1B3N5G2K10C10H8HY1I7U3A2F10Q4P4ZE8V4N3O2A4O4C724、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCK7N1E8N3M9J8Q5HK1H4P3X1X8U10P4ZL10C4X9V10T4T8V825、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCB4P6G10E3M5R2P1HK2G5T8P10L9X3R5ZC7N7Q5D4Q4J10V126、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析【答案】CCX2H2Q3N3B5K7G9HG6N4I10Z2V3P7I7ZK10D1E6D1H8A2N627、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCU4Q8I9Y8O10X4R5HX6L1F9Y5I3I9W6ZJ9Q4O9Z2G4L10M828、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCK6X2T1B9A5U6P4HM6W1O1T10Z3K6V10ZR8Y8F5X5C1S8F429、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCH8G8O9J10V4Z2X4HU10M5F8K3N3U7N3ZZ3X3P7C9B5V7K430、利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCS2P7L6L9E7O8G8HL9L2N5P1V3H4L9ZF7R5Z7W4O2H4X131、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.造价分析法

D.指数调整法【答案】CCZ7Z10Q9G10E6Z7L10HJ10H8C7E9J2Q8I6ZT6V4G5I4V10L9R632、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCC8C10C2L3X6P2E10HZ8E3M3P7I6Y1U2ZG6Y1F4X1R7O8F733、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCN2H7S6B9X9E10B1HY5Y1H5F2Q8T2F5ZE3Q1C5Z2K5L4A634、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCP4M10A2E3L9M1J7HT5G6F10E5H5A9B4ZM7J5R1Q4Y4D9H535、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCS3Q6N7N9Q2O6L3HK7F4R2E2I6E3I3ZK6S1M10T6D8J4S636、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCQ3S5X10I1G7O9E8HV3X7I9Y3R8J6W4ZH5N5X5M6E4E4D937、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACF6F10I2J9S10T5A5HA6T3G4D2F3A8H4ZJ3S4V4O7D4T7X138、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCE8X8J7Z8A7I10U9HR4D9D6N5V2X3Z6ZL9K6K9F3T10Y5L739、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCQ1M1H9O3A5S8E1HB9D10Z3H10P7Q3V9ZK1N7F7W8H1P2O140、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCE1A6T2J6D8O10G10HP6O4V5M7A8Z1O10ZY6M2S2I9A8P1Y1041、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCK9H5A9Y7G4C2X9HZ8I7A10M10Q6P9O6ZI9A8D4F9K7M4G542、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCT10M6D6L10V5O5D3HJ10R10Q3Z3W1L4U10ZU5O5E2D4P8L6T943、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACE10O9J7A3P8C8Q7HP7K5I8Q2K5E4E8ZO8N5C7B6W3R1T644、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCI3T5W6A6T10H10U6HN10S5X8N7X1L4D6ZZ9J4H5B7A5Y10H145、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCN7T10I3H7E1Z4U10HY4I10W2E3L9I6U3ZH10L8O1O9U5Y2C946、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCF4I8M7B5X2T2K7HV3G3C9W5H4S5G10ZP2J10F1I5R3X6N347、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCS5B9X8C1K9X4Y2HN10D8D3C4U6W9E5ZD7Z1O8I1Q5J10U1048、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】BCQ1S3C1Y3V4K7I7HQ7T6Q3R10D7T6M6ZS8K7D7P5G5K1P549、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCQ8K6H1V7P3B1C7HQ6Y2P9C7K4X2J3ZJ9D10A4D3I7Y8E350、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCC7P3K7H9O3A8Y2HX7O4G7I7Q10D6H8ZE4E10W6K3Y8Z6K251、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCF3B5R7S9A9S8T2HU7E10X4U1X3K1Q7ZS6K2L6U2B1G9T552、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCA1V7F8Y6I3M2O9HO4H6U8W5H3R4H8ZB10Z2J6Y10L5R9D453、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCI4E3Y4B8H8N9G4HV1V10G3N4E3X2Y1ZK2P8L2B4J1I5X754、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】CCH6L7K7W7Q3Q6U3HH3D10S10Z8I6R5X6ZV9B9A6W4H2O8L355、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCK6X9G3D7Q5D3W8HR9Z3B4R7Y8O7N10ZO10M10J10Z4G10K7E756、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCS4J10R2R4A6Y2F1HT3F2R2S9H1N7I10ZQ7W4C6S2M10Y7E757、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACS6I3R3W9W8A6Q4HZ1O1S2G8R1D6S2ZO2E3Y10N4N7I3M358、下列关于奇经八脉的描述正确的是

A.冲脉为十二经之海

B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用

C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经

D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】ACP8Q5W6R1L2T9E2HH9X8D8E3L8A2Q5ZR5N5W9I7G2A5Q359、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCS10G5X5E10Q7D8Y10HZ2Q2Q9G8B9N1V2ZB1K7I2W6O1Q9C860、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCZ9W2Y4Q10J8B1D8HT6W4A8V5T2A8L1ZM7F9Z2H4Q1P1S461、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCJ7D4Q7Z8H7C5B1HZ3X1K6C10Q2F10B5ZC6W4R6Q5H10Q1R462、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCD10R9F7V10W3S9H7HM3P2Y7B6W8T2D4ZI7E1N7M7D3E3Y1063、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACA9A4X5P3E8T9W9HK4A1Q8V8Q9K5G3ZW3W1Z2E9J8D7O164、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCL10S6V1P10S1P5H5HF7V4A10V3J6J4L1ZH1D4M5T9Z7X10R265、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCL5I2N5G4S7I10J6HY8G2V4I5F3W6V8ZU2N9Q3Z3U1O6G1066、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCO5L5I9G5E3A3S1HW4U5Q5L5W9K4P7ZZ6Q9X4S9P2Z1J367、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACA8X7C10M5X10C7A9HF9O3E4Q7C8S9P6ZR4H7P2X10G7C7X868、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCH6S4K10M2Y3J3P8HC2J2R6E9E6O2Q7ZM1G10I2N8P6Y8G669、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCJ3K5D4J6K4I5T1HL8N9S7U9R1A1P5ZX8V1B8V9I5K1D170、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设【答案】BCK5C7S9W6U1E4Z2HZ4P5B5I6M7J8Z2ZI6G7Z9H7U8U2Q671、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCA2I10U6D7Y5V9H8HA4D9U7B7N5W5F5ZN3A7O5Z1X5A1O272、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACT1Q9O2Y8Z7Y6P9HA8T6A6F10F5Z1J9ZR5Y1D1Z1G3B6R873、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。

A.指数修匀法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.二次抛物线趋势法【答案】CCD5R2K6I10T4X8F8HN2V4H8K2T4E9O5ZD9W7N7U4G10R2Y174、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCJ6V8G1P8D9A5H4HX10L7N5E9S4Y9H9ZK5I1B10Q7Y5M6P875、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCP3I3E7L8K8P6K9HY6J1P6S4L2V3J5ZW7T8F10D8R4V7F276、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCB10R4J6Z7Q7P6S5HU7K10F5W2M6B3E10ZB4Q2T8B4R6V9E377、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCU7N2R8Z8B8F2B9HR1J3F5X7H10I3X8ZF1L8N8I4P7E4Q578、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCD2C3D1Y2D6O5J5HL8O8I7B5Q4U5Z4ZM3R2I7I2B5R4S1079、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCE3O4Y6M5P8H2D1HV10F10W7I10B5A8I3ZS9O2C3X3G1J5E580、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCE8P4K6P5G1T7E2HN7C1X4D5U6M5W7ZS10Z6Z6M9P2P1W681、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCF9W8J2F2B1X10V3HD7S10L1I1V10N8X5ZA7E7G10Q10N3N1X882、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCD6C8U3M10L10S6C7HK7K10W6H1F8W8N8ZC2K10V4H10B8H1H783、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCL4E10X9N7V3W1G2HS5Z6T9Q2G3P3P6ZS2R3Q10T10F10Z1Y784、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCS4D8E8C1Y3A6W6HA2B8T9P8B3D10L5ZU3V5D4O10U2Z1H285、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACU9T2E7A4A3Z6Z5HO2D10W1P6D10U10P10ZD4H2F1Q3M9U9D786、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCO5M6Y8T4H8Z9X4HL4N7I5W3Y2T8Q7ZU2O9W3T9T7A4C187、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制【答案】BCT4G5Y9F3B3A10M3HH1E4D1U3D2I9J5ZW7G10B6I9A3S9V388、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCT1P3H6K7H10H10S3HS6L3M4H6T1B1A2ZQ1X6D3N4J8A5K989、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCZ7C4Z7O8V8J2I3HT6H1F2E8X4J7Q3ZW5M4W6T1D7T4H990、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCL3J6X10G7K7R3O3HX6F9W5V6H3F6W9ZY7Q6P1S10I10N2L191、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACG3I2D5S2I8R9M4HX9H3Q10H1G3S10Y6ZE2L6T6J7B10S5H992、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCA8D1I3J5Z1P7U3HE6X7C8Y4T7R7B10ZB4P6Q6X6L7X9T1093、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCR3Y7B10G9M5I7G6HK8Q10T3H9E4B1O4ZY2B3V5D1U2I5S1094、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACD6J4J8H4V7K10D3HE4P7K4V2I1F5W9ZE2K8B2Z5N7N6F1095、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCT4V9C10J1Z3Z6H9HA9S7V10F3O8C4F8ZC6N9V1T10E6S3E796、在建工程一般不适用于（）估价。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCZ4D2Z3O6O2J2X3HI6B1K2E1N5L9C3ZO7W4J2Y9J2E10J297、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCE5K1G3F1Z9X5L10HR9R10I2Z6H2E3X2ZO3T7L3M5M9W7D198、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.交通条件

D.楼前绿化【答案】BCB5Z1E4J7V8H8G1HC5A9J6R2F6G2A8ZE1B8W7D8A10T4S1099、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCG7B9F9A10F1S8V8HQ7E7J2R4Y7O7D9ZA2R4J8I5Q4Y8G4100、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCK9J5C8L2M1X5M1HP5A1R2A4I7A10A2ZG7B2P5F1K9B9N3101、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCS5X8A4I1C6V2B2HR10A4F10H2Q10J1X10ZV2Y4J3L8K9H3J1102、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCG10W3P7V10M6K4G4HS5P5S7G3O3Y4U9ZB5G2P6G4I6A10E4103、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCS10G9T7S3S4U7J3HP7E1K9F8Y7Y3X5ZE6L4T1Q4S9F6X10104、报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资金

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金

D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】ACU5M2M5R2B6H4U2HV10O5G1Q2Q2D6X1ZZ4F2T6R3D8V2L3105、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCV5C6P6D3S1M5C9HW5O2G5P9R3B2Q9ZF5X3L1F2S9U9M2106、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACZ3Z10G4M5M8V4L9HB10Y10G5D9K2P9T2ZY5Q3G6K6J9R7Y9107、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCN7J10S6K3T5O9X10HM5P10E1P10J10R5L6ZV9F4P3N2T3A4C4108、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCW4M3G7C8Z8U6I9HD10A5C6M10T2D4Y4ZX1A10K9S2Z1B8S4109、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCJ9P2Z10L4P10Q1P3HD6E4Z4Z6B10Z3H1ZF4R4J9T4G3E7Z4110、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCD8W7Y5Z10F4N3G7HC2F1S10C8L3X3M4ZJ2E5F9L4X5Q8K4111、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCP9I4I8W6W2A6H7HQ7D2F1U10P1G2E7ZY7Y10J7Y3N3O10E1112、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.农业人口

B.需要安置的农业人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供养的人口【答案】BCR4I5D3U4N3J5P10HD2T4K2Q10U3A7R8ZH10L6I9R4K7M5G4113、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCF1K10P2X2K9O4H5HC6T10J5E5T6U8T3ZT5Z7L4X5A8R8O6114、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCG6Z10P8L7L1R1I9HI4T9P3U9H4K1D5ZM8W4S5P8X4O9O3115、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCQ1G5D10W9H10I9H1HZ4M1M3L4F3E2Q7ZA10F2G1U6F2T2W1116、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACZ3X3O8C8R4C8F8HF10N5N3G1S5M9N7ZZ8Y1L1Q6W3I6R2117、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCK8P10R1I9K8B4O7HQ9K8E7F2O3H10Y9ZB4O3L6N3H9Q7W3118、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCA2C9H10V4R5A9D6HE1T5D8C7R5C2R4ZM2P9T4Y2B3H10J5119、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCZ5R3H6T5D6R3X6HT7P4G7R2B2Q5F2ZX4W9O6I7Z9X3D2120、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCU8N9E8P5D2Z5B8HE2V3I8K4A10A2F7ZE7U4Q2D5J10B2Q6121、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCM4F5O9E5S9Q4M2HE6A6T1M6G7E1P9ZA5O5Q1M5N8B5E3122、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCB7Y6V10A10U9R5A9HF1S4V1U4I6V5R2ZE5Z1X10K4K7W1Q9123、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCF9D7O2E7V6B3B9HH10M9F4X10W9M1V2ZL1I1L7H10A5K2G6124、五志过极均可伤

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】ACL4G3L5V7F4Y10J4HH2H8L9P1T5H2J1ZH3Y7H10H3Y2N8M2125、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCC5D9Z10H7K1N2K7HT2T3P9B10W5E5P7ZS4O6T4Q1E7X6V5126、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCJ5N4Z4D5M7N1N6HF3M10R2A1F7H6W9ZT10I5A5T2U3C1B4127、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCU6B5P3K5V5Z1B2HN6I6M2N9P8Y2K5ZX10I4G3W6V8D3O6128、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】BCN5M10C2D3B3G6O4HQ9O10T7X6J6G2J1ZR6P9E1C9A6Z10A5129、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCL8N1T3I3R5X4V7HY2K4V8N5U5Q3S8ZP9V2R10H10L4W1O9130、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACB10E5B5Y6R2C4R10HV4K2K3G5F5M5S1ZX8E6M8P3Q5O10B5131、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCH7Q7T2G6O5U7Z5HQ4C6M7P4F2L6Q10ZS3U3M9W4G8H5F7132、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCN10Z10U10N2L7I10W5HC4V9O5S6Q7T5J3ZT2X5V10B3F5A6Z7133、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCM7U10V7S2J5E8D4HW4B5N9S6U4I6N4ZJ8Z2X7E8R6D8I2134、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCG8U3C4S5U9P2B9HT7Q9Z2W10Q2S1E3ZK5W4N6U5Z10B5X9135、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCP8C5F2D3X1I6V7HF5D1J1S4W1O9E6ZH3I3Y1F5O3U10S9136、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（）万元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCG6N10F10D2L1O4M2HI7Z8A3R8F3W7U10ZP1J5X4Q10T9T10U5137、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCO10O7X3E6L8C5B3HX8O10B7A3N1T3Y9ZU1J7G6S7F4E8P3138、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCF10O3Y3Z3E4D1I4HJ5T1P2O10G9U9U6ZW10K9M4J5A5I9B3139、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则【答案】DCO5U9B5R3C1I6G3HC7B9T9E1F2G2F1ZJ4X3O4W10X10B1Q6140、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACW6L7O10N10B3G4M9HV9P6V3L1I2K9S2ZF3W2O5P5D8S5M10141、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCQ4F4X7W2N3K2S9HK1J3G2K6X2A9O1ZD8X10V2R6S2C9K1142、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCU8R7D5O5X5N10R4HE9I7Y5M5I8U3A4ZQ2R4U6D9O8T5G4143、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCK8G7X9V3C3D3O7HT9I3W10N10K2E5Q9ZX8S7O10D5K9N7J6144、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCE8H10Q6N6O10L4W9HF9G9X9P2B9W4L7ZZ10Y5X4O6E4Z10M6145、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCW6M10M1T9Y2F5Y7HC5Y3S8Q3B3E1W8ZD6T3M8N10B6T10N8146、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCU9F1Q8N5H2Y3K6HK10C6U8F5Y1Q8V5ZN6X6J1K2F8O2L7147、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCZ5E4X5A10A3D1A3HC1H9F10Q9X2F10Q8ZM5V1P7G2O4O9K3148、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】DCX1P9W5W6Z5I1X6HG6K9K4K3T2C2G9ZX1S2J8P4K8C4Z9149、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.估价时点原则

D.替代原则【答案】ACQ1Z9Q2X10I8W4R5HS5D7Y10E4A8N5J3ZP8W2J3V9E7R8L7150、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCT9Z8Z7A6V2S8Q2HM5L9L8Z6Z2T9F6ZF2A10G4G6C5E4Y2151、下列关于奇经八脉的描述正确的是

A.冲脉为十二经之海

B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用

C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经

D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】ACD9R1E1I8C4A6V7HE9P3I1Y8S7Q3W9ZP10Z7E7B9S8J3P8152、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACV3D10A5O8E6R1V1HS9R1L10H7A8V4C10ZW5F7L5A7K7R7F2153、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCY1C8W7X2Z9C10Q9HJ2T1X10A7P9Z2M8ZF3L6M8W6M4B7O3154、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCB3M5H8K7G2C4R3HZ7T8G7D10M10M4S8ZG1O6W4Y3R9H1P9155、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCL7F1B8K6U9M6N2HI9W2M3K6X6Y6X4ZD10M2O2N4A8K6R4156、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降【答案】ACQ10Y5R10G9N2E7R10HX9Y5U10S10N3N2Q2ZD8K5Y6F4I2M7F1157、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCM5H1A10H1I9T7P5HF5S1D5P2H1T2V10ZS9V5W9X10Z1G6F8158、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（）。

A.叙述式报告

B.口头报告

C.书面报告

D.表格式报告【答案】DCX3N10V3W6Z9U4A10HH4B4E1E8R4F1L9ZN3K10S5P5M2V3S8159、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCZ8Z3B10B5C9P1T9HZ8K3P3O2I2J6W6ZT7Y3Z2Y10P10K9L8160、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCI9A10P7L8L9X5G4HY1O7O2I7E5D7I6ZI5T5Y5Z8R2H8K7161、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCU9D5U9Y7Q6X1N9HW1A7T1A8P10J4M10ZT4K4M10K4A2L8F5162、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCY9U3Q10S4A3M3V3HN8G7E8Z9C3X8G3ZS5S4T7K10D7O6L5163、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCF7N6I2P9Y5A9K1HF9O6A8X9U4K3L10ZA2X4J1K3D5E2P2164、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCU2Q2F7R7Y4D8W4HT3C8P10I10C4A10W7ZM3G3W4R10A10J7Z2165、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCT4O8O2E5E4V4G4HB1I5K2M9R1M5Y6ZY6N5T4B6V5Y1Z4166、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCT9J7P1C4T10I1S7HJ10J1M4R1V5T1U10ZD10G8K10Y1Y3S10T1167、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】CCC7Q7F6F5V6A3J7HT2W8O9A5A6V3J2ZC1Q2C7G6K10I10P6168、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

A.低价格政策

B.高价格政策

C.均价格政策

D.最高价格政策【答案】ACE8G7I1C2A1V6K5HO7K3Z6V6J1E4G9ZE5E7E5M1R10K9Q2169、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（）：

A.利润

B.利息

C.开发所得

D.开发成本【答案】ACH4Q5X5S3N1S2J4HW8O4A4P9O9J9I2ZP7V1A4G6W2F6L5170、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACR1P9D5A10E5F10F9HC3K1P3A9D2X6J6ZY3D3I1I5D3V2Q10171、()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCL6W1L1B7X7R3X1HG4P5Y10Y8L5M10T9ZM10F9L7F5P10Q10Q3172、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCK5Q7Y10P8K9F9Z8HA4J4X5U5A10N8C6ZW2Y9E7S8D1M7O1173、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则【答案】DCP1P5U7H5M6N3H5HN8W7E2T4K3F4E10ZD2O5Q1H6W9D4F10174、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCQ8O9T5D9V3M7N3HJ8J2I10S2Z3J3L10ZK5S4M10S10N4O8T2175、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACZ9N2E7E6W7F10K9HV3E6N3I4N3D10I2ZF10U9W9L8D10W3S9176、实地查勘有利于估