香港房地产投资策略（PPT格式图文并茂）

2013年香港房地产投资策略研究思路一、结合宏观经济和关键因素，分析未来房地产的格局二、目前房地产企业竞争格局及不同房地产企业的战略选择三、影响2013年投资策略的关键因素及标的选择单击添加副标题单击添加副题单击添加副标题1、宏观政策环境2、整体需求结构演变一、结合宏观经济和关键因素，分析未来房地产的格局A.十八大报告对未来房地产行业的发展提出了更高的要求a.促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展b.2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番c.房地产行业逐步由”生产型为主”向“服务型转换“

B.城市化所带来的居住需求导致我国以”住宅“需求为主题的发展格局C.从城市化发展水平来看，未来将处于商业高速增长，住宅稳步增长的发展阶段

D.超发货币带来的资产价格膨胀和较高的财务杠杆也是住宅得以高速发展的关键因素E.在持续稳健的货币政策下，货币超发带来的资产价格膨胀难以存在F.房地产行业将迈入产业周期的稳定增长阶段，未来成长的潜力在于品牌与服务G.展望—房地产行业进入多元化的发展格局a.为坚持普通住宅开发，强调高速周转和快速去化，继续以普通住宅为主要产品，主要满足首次置业客户的需求的企业。(恒大、碧桂园）b.定位于高端人群，布局有较高购买力的城市，专注精品楼盘开发的企业。（龙湖、绿城）c.目前强调住房开发销售与一、二线城市核心区域商业综合体开发并持有，获取住宅开发销售及长期稳定租金收益的企业。（华润置地）d.尝试从地产行业逐渐向资产管理型企业转型。（合生创展）e.关注创新的地产服务类企业，尤其是能将“新经济”类与“社区服务“类相结合，打造服务员平台的公司。（花样华控股）目前房地地产企业业竞争格格局及不不同房地地产企业业的战略略选择.二、目前前房地产产企业竞竞争格局局及不同同房地产产企业的的战略选选择1.房地地产企业业的战略略选择和和竞争格格局2.不同同战略选选择下的的竞争优优势关键键A.提供供综合物物业开发发的企业业将符合合未来发发展趋势势B.房地地产企业业面临着着激烈的的竞争形形势，具具有核心心竞争力力的公司司将会最最终胜出出C.从价价值链的的分析出出发，房房地产行行业通常常有三种种可能的的模式D.目前前大部分分企业聚聚焦项目目开发这这一阶段段，但价价值链的的两端将将有着更更好的成成长性项目运营营单击添加加副标题题E.在不不同的价价值链上上形成的的商业模模式有不不同的关关键成功功因素a.华润润置地通通过万象象城项目目已在价价值链上上形成了了自身独独特的竞竞争优势势b.中国国海外在在价值链链上”项项目开开发“环环节不不断夯实实自身的的竞争优优势正是两家家公司卓卓越的竞竞争优势势让其投投资的回回报远远远高于指指数三、影响响2013年投投资策略略的关键键因素及及标的选选择1.人民民币升值值趋势2.货币币政策3.房地地产调控控政策4.未来来一年房房地产供供需关系系5.行业业的资产产负债表表影响企企业投资资周期6.影响响房地产产行业估估值关键键因素（（营收规规模、净净负债率率、业绩绩增长））A.即使使经历了了2012年的的股市上上扬，目目前房地地产的估估值仍处处于历史史的较低低水平B.看待待市场观观点关键键要从房房地产行行业角度度思考C.行业业估值与与货币活活期化水水紧密相相关D.人民民币升值值的预期期对于房房地产企企业的资资产估值值具有正正面的意意义E.2013年年房地产产的调控控政策将将趋于””稳定““F.2013年年供求关关系将可可能更加加有利于于供方G.企业业层面影影响估值值差异的的关键因因素与宏宏观有所所不同H.从投投资而言言是尝试试找到未未来这些些关键因因素指标标发生的的变化，，从而找找到最佳佳的投资资标的I.从营营收预测测看，房房地产行行业仍然然保持较较高的速速度增长长J.从负负债率水水平看，，部分高高负债的的企业2013年有望望降低自自身的负负债水平平K.重点点关注的的企业那那些在2013年估值值比较有有优势