江苏欧式风格住宅区规划设计方案文本

2010.07.16观湖一号（绿地连云港昌圩湖B3-3,B5-1地块）规划及建筑设计方案一目录视觉研究篇前期分析篇详细设计篇设计说明篇单体设计篇Chapter1

视觉研究篇整体鸟瞰效果图会所（兼售楼处）沿东方大道透视效果图会所（兼售楼处）沿西侧规划路透视效果图沿湖低层住宅透视效果图内环低层住宅透视效果图情景洋房透视效果图高层住宅内内景透视效效果图沿环湖路入入口大堂透透视效果图图商业沿西侧侧城市规划划道路透视视效果图Chapter2前期分析篇篇Chapter2-1项目背景一、城市背背景连云港地处处江苏省东东北部，位位于鲁中南南丘陵与淮淮北平原的的结合部，，陇海铁路路的终点。。连云港是全国国十大港口口城市之一一连云港是山山海相拥的的著名旅游游城市连云港市国国际性的海海滨城市、、新能源之之都连云港市根根据新的城城市建设形形势，结合合连云港组组团式城市市形态，规规划形成““一主一副副双中心““格局：主城区（新新海城区））定位为市市级行政、、文化、商商业服务及及体育中心心。东部新城（（连云区、、经开区））定位为城城市商业副副中心和区区域性国际际商务中心心。Chapter2-1项目背景二、城市发发展猴嘴片区位位于连云港港市东北部部，规划东东部新城、、新海老城城、连云港港国家经济济技术开发发区中间位位置，城市市规划主要要发展方向向上，区位优势明明显。片区东南南邻城市东东西交通动动脉新港城城大道，交交通便捷。。背靠花果果山4A级国家旅游游度假区，，景观环境优优势得天独独厚。花果山景区区东部新城主城区猴嘴片区经济技术开开发区Chapter2-1项目背景二、城市发发展昌圩湖地块块位于猴嘴嘴片区北部部,是连云港市市老城区、、经济开发发区、规划划海滨新区区三区结合部部，项目地块块西南距连连云港老城城区（现连连云港核心心区）12公里，东距距经济开发发区8公里，北距距规划海滨滨新区（规规划核心区区）5公里，区位前景优优越。项目基址Chapter2-1项目背景1基地现状三、基地概概况现状基地范范围内用地地构成以农庄建设用用地和农用地为主。基地内部土地平整，竖向高差差不大，农农用地用地地基础条件件较好，局局部小路两两侧及村庄庄内保留较好的植被被和乔木。。项目基址Chapter2-1项目背景2基地周边道道路现状：：（1）项目地块紧邻邻城市纵向向交通主干干道花果山大道道，是主城区区向外的主主干交通道道路。（2）项目地块北北侧为东方大道，是连接滨滨海新区与与经济开发发区之间的的主干道路路。（3）项目地块块处于以上两两条道路交交界处，是是连接老城区区、滨海新新区、经济济开发区的的结合部。三、基地概概况花果果山山大大道道东方方大大道道昌圩圩路路跃湖湖路路Chapter2-1项目目背背景景规划划条条件件：：教育育用用地地住宅宅用用地地规划划湖湖面面地块名称用地性质用地面积（公顷）容积率建筑面积（万平方米）建筑密度绿化率建筑限高B3-3商住用地14.422.231.724不大于35%不小于30%小于100米B3-4商住用地16.722.236.784不大于35%不小于30%小于100米B4-1居住用地6.11212.22不大于30%不小于35%小于100米B4-2居住用地14.72229.44不大于30%不小于35%小于100米B4-3居住用地8.15216.3不大于30%不小于35%小于100米B5-1居住用地10.021.111.022不大于30%不小于35%小于24米B5-2居住用地18.711.120.581不大于30%不小于35%小于24米合计88.851.7791158.071

地块块净净用用地地面面积积：：888500平方方米米容积积率率：环湖湖路路内内两两幅幅住住宅宅用用地地容容积积率率为为1.1，环环湖湖路路外外侧侧除除B3-3,B3-4容积积率率为为2.2外，，其其余余均均为为2.0。Chapter2-1项目目背背景景地块块优优劣劣势势优势势1、项项目目地地块块紧紧邻邻城城市市纵纵向向交交通通主主干干道道花花果果山山大大道道，，交通通条条件件较较好好；2、项项目目景观观资资源源丰丰富富，整整幅幅地地块块环环昌昌圩圩湖湖分分布布，，且且南南望望花花果果山山；；3、项项目目地块块规规模模较较大大，便便于于规规划划设设计计，，营营造造优优越越的的社社区区环环境境与与生生活活氛氛围围；；4、项项目目地地块块北北侧侧规规划划为为高高新新产产业业区区，，具具有有一一定定的的产业业基基础础支支撑撑；5、项项目目南南侧侧三三公公里里左左右右为为连连云云港港市市体体育育中中心心及及大大学学城城，，人文文环环境境较较好好。劣势势1、项项目目地地块块所所在在区区域域处处于于开开发发起起步步阶阶段段，，周边边生生活活配配套套设设施施较较为为缺缺乏乏；2、连连云云港港经经济济开开发发区区内内商商品品房房供供应应量量较较大大，，建建成成商商品品房房空空置置率率较较高高。。花果果山山大大道道项目目基基址址昌圩圩湖湖花果果山山高新新产产业业区区大学学城城Chapter2-2愿景景展展望望1一个个新新城城发发展展的的助助推推器器2一个个功功能能复复合合的的城城市市综综合合体体3一个个自自然然和和谐谐的的生生态态港港湾湾4一个个英英伦伦风风情情的的高高尚尚社社区区Chapter2-2愿景景展展望望把握握城城市市发发展展机机遇遇，，进进一一步步顺顺应应城城市市发发展展需需求求，，策策应应市市委委市市政政府府对对连连云云港港市市””城城市市东东进进，，拥拥抱抱大大海海““战战略略的的实实施施，，配配合合猴猴嘴嘴片片区区的的建建设设，，推推动动城城市市框框架架新新老老城城区区的的缝缝合合。。项项目目的的定定位位和和启启动动，，在在把把握握连连云云港港城城市市发发展展脉脉搏搏同同时时，，切切合合连连云云港港经经济济、、人人文文、、风风情情，，打打造造标标志志性性的的城城市市功功能能综综合合体体项项目目。。在在为为连连云云港港市市市市民民提提供供全新新的的生生活活体体验验与与方方式式的同同时时也也成成为为城市市新新的的地地标标。1一个个新新城城发发展展的的助助推推器器Chapter2-2愿景景展展望望我们们构构思思的的绿绿地地—昌圩圩湖湖地地块块是是一一个个承承接接主主城城区区轴轴向向东东部部新新城城的的延延伸伸，，依依托托周周边边快快速速交交通通支支撑撑，，以以步步行行为为主主导导的的城城市市环环境境，，该该区区会会是是一一个个集集文文化化广广场场、、餐餐饮饮娱娱乐乐、、商商务务办办公公、、湖湖滨滨风风情情街街、、英英伦伦别别墅墅、、高高尚尚住住宅宅等等于于一一体体的的大型型城城市市综综合合社社区区。在在这这里里传传统统的的城城市市和和活活力力与与现现代代的的功功能能技技术术完完美美的的结结合合到到一一起起。。2一个个功功能能复复合合的的城城市市综综合合体体Chapter2-2愿景景展展望望绿地地—昌圩圩湖湖地地块块依依托托周周花花果果山山国国家家4A级旅旅游游度度假假区区的的优优美美环环境境。。承承载载着着各各类类活活动动，，展展示示着着城城市市的的发发展展，，城城市市机机理理，，绿绿化化公公园园，，开开放放空空间间和和水水体体的的有有机机整整合合形形成成了了生生态态化化的的自自然然环环境境。。综综合合绿绿化化和和水水体体系系统统，，不不但但担担负负着着城市市之之肺肺的功功能能，，同同时时也也为为人人与与自自然然之之间间的的交交流流提提供供了了良良好好的的平平台台。。我我们们希希望望在在绿绿地地昌昌圩圩湖湖地地块块创创造造一一种种苏苏北北独独一一无无二二的的滨水水环环境境和生生活活方方式式。。3一个自然和谐谐的生态港湾湾Chapter2-2愿景展望4一个独具风情情的高尚社区区绿地—昌圩湖地块将将打造出原汁汁原味独具风情的高高尚社区，曲折的台阶阶，石板路，，街头的雕塑塑，叠彩的墙墙面，宽大的的露台，外廊廊和内庭院中中洒满的阳光光，郁郁葱葱葱的草坪和花花木映衬着色色彩鲜艳的红红墙、白窗、、黑瓦在喷水水池、花带、、树池等特有有景观元素的的映衬下营造造出或浪漫、、或优雅、或或恬静、或缤缤纷，具有浓浓郁风情的花园洋房生活活情趣和氛围围。中心左岸风情街的蜿蜒曲折，，整体景观布布局优雅流畅畅，充满活泼泼和流动感，，形成动态景景观和静态景景观相结合的的立体景观层层面。Chapter2-3规划理念“混合社区””理论依据早在20世纪20年代，美国社社会学家佩里里提出了“邻邻里单位”概概念。它在二二战后被西方方国家作为住住宅建设和城城市改建的一一项准则，以以及在现代城城市住区建设设中对于建设设规模控制的的一个基本依依据。新市镇开发与与郊区化的进进程是城市发发展的必然选选择，它可以以疏解城市中中心地区聚集集的功能和人人口，可以获获得更好的居居住环境和新新的生活空间间形态。因此，郊区大规模住住区的发展趋趋势是：强调调土地功能的的混合使用，通过创造就就业机会，提提供综合而完完善的教育、、医疗、娱乐乐、商业购物物等各类服务务，并吸引城城市人群来此此休闲娱乐，，强化城市功功能互动。组织相对多元元的居住人群群，使新城发展展为良性的、、可感知的、、富于城市活活力的和自我我平衡的综合合性空间。混合社区包含含以下三个重重要内涵——混合社区土地利用的混混合人群阶层的混混合建筑空间的混混合混合社区人车分流自然共生三级管理Chapter2-3规划理念核心理念——混合社区综合当前各种种资源条件，，创造开放的的、复合的、、多样化的，，功能复合，，配套完善，，寓于活力且且健康成长的的社区。整合互动的社社区与城市关关系，协调发发展理想生活活形态，营造造社区内独特特的产业配置置。结合景观观及自然条件件，发展力，，而且作为居居住功能的有有益补充，积积极促进住区区多元化发展展，提升大规规模住区的自自我竞争力。。本案立足本土土文化与地域域精神。推引引一种使人向向往、令人尊尊重的优雅高高尚的生活方方式。混合社区人车分流自然共生三级管理Chapter2-3规划理念混合社区人车分流自然共生三级管理怎么样达到和和谐的人车共共存——随着私家车的的普及，现有有人车混行的的居住区问题题越来越突出出，本案停车车率最小为0.6辆/户，最大为0.8辆/户，停车数量量较大，怎么么样处理人车车之间和谐共共存的问题成成了规划中的的难点要点。。本次规划采用用了人车分流流的交通组织织方式，高层层区域车辆走走外围，采用用平面分流的的方式。低层层区域车辆走走地下，采用用了立体分流流的形式。人车分流人车分流三大大好处安全的人行系系统高效的车行系系统丰富的景观层层次Chapter2-3规划理念自然共生三大大要素什么是自然共共生——自然共生是指指平衡处理设设计主体和周周边环境的关关系，达到共共生共荣的关关系。在本设设计这样一个个居住用地的的案例中，需需要关注的共共生主体有:居住区与自然然的关系、居居住