重庆新古典风格高层住宅区规划设计方案文本（知名地产及知名事务所）

重庆涪陵绿地海域·澜屿方案设计CHONGQINGFULINGGREENLANDHAIYU

PROJECTDESIGN日期：2012.11效果图篇chapter1CONTENTES目录总体鸟瞰效果图实景合成效果图商业效果图高层效果图洋房效果图幼儿园效果图总则规划设计建筑设计消防设计设计说明篇chapter2总体规划篇chapter3建筑设计篇chapter4区位分析地块区位分析用地现状分析总平面图竖向分析交通分析消防分析停车场范围分析景观分析功能分析产品分布图沿江景观面开口面分析图分期建设分析场地剖面效果图篇Chapter1ScenesIntended·总体鸟瞰效果图·实景合成效果图·商业效果图·高层效果图·洋房效果图·幼儿园效果图·鸟瞰图-暖·鸟瞰图-灰·鸟瞰图-浅·实景合成图-暖·实景合成图-浅·实景合成图-灰·商业沿街效果图-暖·商业沿沿街效效果图图-灰·商业沿沿街效效果图图-浅高层A效果图图-暖高层A效果图图-灰高层A效果图图-浅高层B效果图图-暖高层B效果图图-灰高层B效果图图-浅高层C效果图图-暖高层C效果图图-灰高层C效果图图-浅洋房A效果图图-浅洋房A效果图图-灰洋房A效果图图-浅洋房B效果图图-暖洋房B效果图图-灰洋房B效果图图-浅幼儿园园效果果图-暖幼儿园园效果果图-灰幼儿园园效果果图-浅设计说说明篇篇DesignDirection·总则·规划设设计·建筑设设计·消防设设计Chapter2第一章章总则一、设设计计依据据（一））、业业主提提供的的设计计任务务书及及1：500规划用用地红红线图图（二））、渝渝规涪涪陵条条件函函（2012）0009号（三））、国国家及及地方方设计计规范范、规规定；；国家家相关关法律律、法法规及及重庆庆市政政府相相关条条例、、规定定1、《高层民民用建建筑设设计防防火规规范》（GB50045-952005年版））2、《建筑设设计防防火规规范》（GB50016-2006）3、《重庆市坡坡地高层层民用建建筑设计计防火规规范》（DB50/5031-2004）4、《民用建筑筑设计通通则》（GB50352-2005）5、《住宅设计计规范》（GB50096-1999）（2003年版）6、《住宅建筑筑规范》（GB50096-2011）7、《托儿所、、幼儿园园建筑设设计规范范》（JGJ39-87）8、《汽车库建建筑设计计规范》（JGJ100-98）9、《汽车库、、修车库库、停车车场设计计防火规规范》（GB50067-97）10、《城市居住住区规划划设计规规范》（GB50180－93）2002年版。11、《重庆市城城市规划划管理技技术规定定》。12、《重庆市建建设项目目配建停停车位规规划管理理暂行规规定》。13、《重庆市工工程建设设标准-公共建筑筑节能设设计标准准》(DBJ50-052-2006)14、《民用建筑筑节能管管理规定定》（建设部部令第143号）15、《重庆市工工程建设设标准-居住建筑筑节能50%设计标准准》（DBJ50-071-2010）16、《城市道路路和建筑筑物无障障碍设计计规范》（JGJ50-2001）17、《建筑工程程设计文文件编制制深度规规定》（建设部部2003年4月）18、《建筑工程程建筑面面积计算算规范》（GB/T50353-2005）19、重庆市市规划局局面积指指标计算算相关要要求20、其他国国家相关关法律、、法规及及重庆市市政府相相关条例例、规定定二、项目目概况1、工程名名称：绿绿地海域域·澜屿2、项目用用地规模模：总用用地面积积为120848.6㎡3、项目拟拟建规模模：绿地海域域·澜屿项目目总建筑筑面积为为426466.59㎡，住宅宅总户数数为3798户，其中中地上建建筑面积积：364322.59㎡，地下下建筑面面积：62144㎡；拟建层数数：5~7F花园洋房房，27~33F景观高层层住宅，，配套设设施3F幼儿园及及利用场场地高差差设计的的1~3层沿街商商业网点点及沿30米绿化带带商业网网点。4、建设功功能：住住宅、商商业、幼幼儿园及及配套设设施。5、建设单单位：重重庆绿地地海域房房地产开开发有限限公司6、工程地地点：涪涪陵区近近滨江大大道、兴兴涪路交交界，新新五中东东侧三、项目目背景（一）用用地概况况绿地海域域·澜屿项目目用地位位于重庆庆市涪陵陵区滨江江大道、、兴涪路路交界，，连接东东西新老老城区的的延伸地地带，属属滨江沿沿线的稀稀缺用地地。地块块北侧紧紧邻滨江江大道及及长江，，具有极极佳的江江景优势势。西侧侧是新五五中及海海域1#地，在交交通位置置上比1#地块离涪涪陵主城城中心更更近。南南侧为桥桥南公园园。（二）规规划要求求绿地海域域·澜屿工程程为居住住建筑、、商业以以及幼儿儿园等配配套设施施，地上上建筑总总面积不不大于362544㎡，建筑筑密度不不大于30%，绿地率率不小于于35%，建筑高高度不大大于99m，地上容容积率不不大于3。（三）设设计范围围及内容容绿地海域域·澜屿用地地红线范范围内的的方案设设计。四设计指导导思想和和原则（一）建建筑风风格：新新古典风风格，法法式风情情国际滨滨江社区区。（二）突突出山山地城市市和滨江江区域特特色，尊尊重区域域的城市市风貌，，强调商商业氛围围，打造造富于空空间层次次变化的的立体空空间。承承接并和和绿地·海域项目目整体打打造成为为涪陵地地区乃至至整个重重庆地区区具有较较大影响响的高档档景观精精品楼盘盘，以带带动周边边地区的的改造，，提升整整个涪陵陵滨江地地区的活活力和吸吸引力。。（三）突突出景景观特色色，充分分利用现现有滨江江和森林林景观条条件打造造具有完完整景观观系统的的现代人人居。（四）合合理布局局功能，，将项目目地块用用地有机机结合，，形成不不同居住住类型，，建筑风风格统一一的高尚尚小区，，减少相相互干扰扰，满足足城市设设计要求求。（五）创创造完善善合理的的交通系系统，分分流、分分区设置置，有机机联系又又不互相相干扰。。（六）合合理布置置各种配配套服务务设施。。第二章规划设计计一、场场地概述述绿地海域域·澜屿用地地面积为为120848.6m2。位于滨滨江大道道南侧，，北侧俯俯瞰长江江，南侧侧观桥南南公园。。用地地地形高差差较大，，地块西西北侧为为城市干干道，场场地东北北低，西西南高，，最大高高差为75m。二、项项目概况况项目包括括2栋5F、4栋6F、14栋7F花园洋房房，3栋27F、2栋30F、9栋33F的景观高高层住宅宅，1栋3F幼儿园，，以及1~3层沿街商商业网点点及沿30米绿化带带商业网网点。这这34栋住宅建建筑利用用地形较较大高差差及景观观需求，，顺应地地形布置置建筑，，尽量满满足户户户看江的的目的以以及高层层住宅观观桥南公公园的要要求。三、总总平面布布置项目用地地地形南南北高差差较大，，且规划划条件较较多，在在此用地地范围内内尽可能能兼顾诸诸多因素素，将极极地山地地的建筑筑理念用用到极致致。同时时充分利利用滨江江区位和和森林公公园条件件为项目目提供了了不可多多得的外外部景观观资源，，从客观观上决定定了规划划结构的的开放性，，在总体体布局中中，本项项目最大大程度的的布置建建筑总图图，使建建筑最大大程度提提高看江江面和森森林观赏赏面，严严格按照照规划条条件限高高要求，，满足建建筑高度度不大于于99M。合理布置建建筑密度，使使滨江风景以以及森林风貌貌得以充分延延伸、渗透，，形成南高北北低的开放性性空间布局。。本项目位于城城市滨江地段段，本方案在在满足项目规规划需求的同同时充分考虑虑项目周边城城市环境的关关系。首先在在用地方面，，本着“前低低后高，延展展江岸线，争争取江景资源源的最大化利利用，让更可可能多的住户户能共享江景景资源及社区区庭院空间””的原则，同同时充分结合合地形地貌特特征，采取逐逐级退台的方方式，尽可能能减少土石方方量和达到场场地内土方平平衡，同时充充分利用高差差，形成多层层次的建筑、、环境空间关关系。建筑布布局在南北纵纵深方向依据据对景观资源源的利用，形形成西南高东东北低的总体体轮廓线，在在功能上将多多层洋房布置置在地势较低低的东北侧，，将高层景观观住宅布置在在地势较高的的西南侧。在在东西沿江方方向，顺应与与原始地形及及规划道路的的协调，建筑筑轮廓线自然然起伏，高层层住宅部分形形成中间高两两边低的天际际轮廓线，建建筑群体规模模和尺度形成成较为壮观的的整体形象。。四竖向设计因场地内部存存有较大的高高差。基于此此，小区多层层洋房部分场场地标高最终终确定为186.00M～222.00M，高层住宅部部分场地标高高确定为208.30M～244.60M.把高差分解后后，形成多标标高关系的立立体交通，为为小区的人行行带来更多可可能性和多样样性。1、交通组织场地内道路设设计充分考虑虑原有地形，，最优化高差差处理，合理理布置建筑，，在创造丰富富空间的同时时最优化土石石方平衡。场场地内道路做做到人车分流流：利用较大大的地形高差差，组织盘山山机动车道，，保证西南侧侧高台地高层层景观住宅的的可达性，同同时满足多层层洋房和高层层住宅的消防防要求。小区区内部车道宽宽4~7.5米。2、地下车库库充分利用地形形高差及建筑筑总图布局布布置6个地下停车库库，并尽可能能通过内部坡坡道连通。其其中1#、2#、3#车库服务于多多层洋房，1#车库局部为3层，通过内部部坡道连通，，2#、3#车库均为1层。4#、5#、6#、车库服务于于高层住宅，，为1~4F。6个车库均满足足车位配比要要求。利用小小区内部车行行道的组织合合理布置地下下车库出入口口，合理组织织竖向关系。。五、配套设设施本工程内设有有幼儿园、社社区商业、社社区服务用房房（居委会））、物管用房房、公厕等配配套设施。六、技术经经济指标主要综合技术术经济指标一一览表第三章建筑设计一、概述绿地海域·澜屿工程包括括2栋5F、4栋6F、14栋7F花园洋房，3栋27F、2栋30F、9栋33F的景观高层住住宅，1栋3F幼儿园，以及及1~3层沿街商业网网点及沿30米绿化带商业业网点。共3798户，居住人数数为12154人。该小区共共设有6个地下车库，，其中洋房部部分有3个地下车库，，为1~3层，高层住宅宅部分有3个地下车库，，为1~4层。二、户型设设计花园洋房住宅宅均为平层洋洋房，户户独独立入户。住住宅套型尽可可能采用矩形形平面，外型型简洁大方，，户型方正适适用。住宅平平面设计力求求功能合理、、面积紧凑，，提高平面得得房率，明厅厅明卧明厨厕厕。每户设有有景观阳台，，厅堂开敞，，面向滨江江江景及森林公公园。户型多多样，设计合合理。户型在舒适的的前提下，设设有方阳台、、空中院馆、、飘窗等可变变空间，可变变空间面积按按有关规定一一般不超过其其建筑面积的的17%。同时尽可能能设计有衣帽帽间、储藏室室等功能空间间，力求住户户在使用方便便的同时尽享享舒适人生。。三、交通组织织设计每栋建筑物的的主要出入口口均面向内部部道路，且略略高于小区道道路。综合技术经济指标一览表项目单位规划条件设计数值所占比重%备注建设用地面积㎡120848120848

居住户数户

3798

居住人口人

12154

3.2人/户总建筑面积㎡

426466.59

一、按功能性质划分

1）住宅建筑面积㎡

345690.9181.06

2）商业建筑面积㎡

11893.232.79

3）地下车库及设备用房面积㎡

62144.0014.57

4）公共配套设施面积㎡

4959.851.16

其中a）幼儿园㎡

2659.85

b）社区配套用房㎡566566

c）物业管理用房㎡10801084

d）社区医疗服务用房㎡500500

e）公厕、垃圾收集点㎡150150

5）架空层不计容建筑面积㎡

1778.600.42

二、按地上地下建筑划分

1）地上建筑面积

㎡

364322.5985.43

其中计容建筑面积㎡362544362543.99

不计容建筑面积㎡

1778.60

2）地下建筑面积

㎡

62144.0014.57

体育设施活动场地㎡56975760.00

容积率

≦3.03.00

建筑密度%≦3030

绿地率%≧3535

停车位个

1700

4、工程建设功功能：住宅、、商业、幼儿儿园、配套设设施及地下车车库。5、建设单位：：重庆绿地海海域房地产开开发有限公司司6、工程地点：：涪陵区近滨滨江大道、兴兴涪路交界，，新五中东侧侧三、总平面面设计在总图布局方方面，建筑的的间距保证每每幢楼周边有有足够的防火火间距，尽端端道路设有18X18M的回车场地。。满足《建筑设计防火火规范》的要求。四、建筑设计1、本项目住宅宅为2栋5F、4栋6F、14栋7F花园洋房，3栋27F、2栋30F、9栋33F的景观高层住住宅组成。2、所有通向封封闭楼梯间的的门均为向疏疏散方向开启启的可自行关关闭的乙级防防火门，设备备管井的门为为丙级防火门门。商业每层层设置两部疏疏散楼梯。3、所有地下室室与地上层共共用的楼梯间间均在首层与与地下或半地地下层的出入入口处设置耐耐火极限不低低于2.00h的隔墙和乙级级防火门隔开开，并设有明明显标志。4、小区的停车车均采用地下下车库的方式式，地下停车车库设自动喷喷淋，每个防防火分区面积积均小于4000㎡，防火分区区之间以防火火墙及复合防防火卷帘分隔隔，每个防火火分区均有不不少于两个人人流疏散出口口。5、所有设备用用房与地下车车库及疏散前前室之间的门门均为甲级防防火门。其余余用于疏散口口的门均为乙乙级防火门，，并向疏散方方向开启。四、立面造型型设计住宅建筑造型型以新古典风风格设计为主主。以体量的的契合穿插结结合不同纹理理，色彩和质质感的表皮的的应用产生丰丰富的对比。。住宅色彩以暖暖色调为主使使之与地块周周围的自然环环境以及法式式风情国际滨滨江社区这一一主题取得协协调。五、剖面设设计住宅层高均为为3.0米、沿街商业业层高为4.5-5.1米，洋房部分分地下车库层层高为3.9米，高层部分分地下车库层层高为4.2米。满足管道道铺设及车辆辆净高的使用用要求。第十章消防设计一、设计依据据：《建筑设计防火火规范》（GB50016-2006）《汽车库、修车车库、停车场场设计防火规规范》GB50067-97。二、工程概况况1、工程名称：：绿地海域·澜屿方案设计计2、用地规模：：120848㎡3、拟建规模：：绿地海域·澜屿项目总建建筑面积为426466.59㎡，住宅总户户数为3798户，其中地上上建筑面积：：364322.59㎡，地下建筑筑面积：62144㎡。五、建筑构造造：1、建筑分界处处的楼板采用用耐火极限大大于2.00h的不燃烧体楼楼板，并在分分界处下层门门、窗洞口楼楼板外沿设置置耐火极限不不低于2.00h，高度不小小于1.20m的不燃烧体体裙墙。2、防火门窗窗及构造住宅管道井井的门为丙丙级防火门门，建筑内内的电缆井井、管道井井在每层楼楼板处采用用不低于楼楼板耐火极极限的不燃燃烧体或防防火封堵材材料封堵。。建筑内的的电缆井、、管道井与与房间、走走道等相连连通的孔洞洞应采用防防火封堵材材料封堵。。地下车库库内设备用用房的门为为甲级防火火门。两栋栋住宅之间间通过防火火墙拼接时时，不同防防火分区的的防火墙上上开设的门门窗洞口，，在同一直直线上时门门窗洞口的的防火距离离不小于2m，位于内转转角处时门门窗洞口的的防火距离离不小于4m。地下室、半半地下室的的楼梯间，，在首层采采用耐火极极限不低于于2.00h的隔墙与其其他部分隔隔开并应直直通室外，，设置耐火火极限不低低于2.00h的隔墙和乙乙级的防火火门隔开。。并设有明明显标志。。六、建筑灭灭火器的配配置建筑根据《建筑灭火器器配置设计计规范》GB50140－2005有关规定配配置灭火器器，按不同同火灾种类类及危险等等级要求设设计灭火器器数量及位位置。地下车库为为A、B类中危险级级火灾；一一般设备用用房为A类中危险级级火灾；变变配电房为为带电类中中危险级火火灾；其余余住宅楼及及多层建筑筑为A类轻危险级级火灾，按按规范要求求配置磷酸酸铵盐干粉粉灭火器。。住宅部分分的灭火器器配置标准准按住宅楼楼每层的公公共部位的的建筑面积积每100m2配置1具1A手提式灭火火器执行。。七、给排排水消防室内消火栓栓用水量为为15L/s，火灾延续续时间为2h，消防用水水量为108m3；室外消火火栓用水量量为25L/s，火灾延续续时间为2h，消防用水水量为180m3，自喷系统统用水量为为30L/s，火灾延续续时间为1h，消防用水水量为108m3，本工程一一次火灾用用水量为396m3。车库设置自自喷系统，，喷头温级级为68℃。沿室外生活活消防给水水环网上设设置室外消消火栓，消消火栓间距距小于120m，保护半径径小于150m。室内消防系系统采用临临时高压制制，火灾发发生时由屋屋顶水箱(18m3)和消防泵联联合供水向向室内消火火栓和自喷喷系统加压压供水。总体规划篇篇MeasuresPlanning·景观分析·功能分析·产品分布图图·沿江景观面面开口面分析析图·分期建设分分析·场地剖面Chapter3·区位分析·地块区位分分析·用地现状分分析·总平面图·竖向分析·交通分析·消防分析·停车场范围围分析区位分析地块区位分分析地块区位——连接新老城城区的滨江江城市门户户2#地块位于块块位于涪陵陵滨江路沿沿线、连接接东西新老老城区的延延伸地带，，属滨江沿沿线的稀缺缺用地；2#地块位于1#地块和新五五中东侧，，在交通位位置上比1#地块离涪陵陵主城中心心更近，更更具优势，，同时又可可以与1#地块联动，，有效承接接1#地块在涪陵陵形成的良良好销售氛氛围及口碑碑，共同打打造绿地涪涪陵“法式式风情国际际滨江社区区”。用地现状分分析周边现状综综合分析——优厚