【江苏】新古典小高层+高层商业规划方案2020

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺南京市黑墨营101号31-01地块规划设计方案PLANNING

SCHEME

DESIGN

OFNANJING

31-01

BLOCK桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺效果展示PART

1•

效果展示•

前期分析•

规划方案•

产品设计•

商业配套设计•

立面设计•

技术图纸仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺鸟瞰图桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺沿街商业效果图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺大高层效果图桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺小高层效果图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺前期分析PART

2•

效果展示•

前期分析•

规划方案•

产品设计•

商业配套设计•

立面设计•

技术图纸桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺二、前期分析专篇

—

区位分析地块位于南京市玄武区沪宁铁路与墨香路交叉点西北侧。东临宁洛高速，南临紫金山，西临玄武湖，北临长江。长江SITE玄武湖紫金山公路铁路江河、湖泊山体仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺二、前期分析专篇

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交通分析临近基地南京火车的站、长途汽车客运总站；紧邻基地的多条城市干线，为出行提供了方便。周边密集分布有幼儿园至大学各类学校，提供了齐全的教育条件。三处医疗基地为生活健康提供了保障。迈皋站SITE汽车站王家湾站蒋王庙站地铁线地铁站点城市干线铁轨交通枢纽桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺二、前期分析专篇

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周边资源临近基地南京火车的站、长途汽车客运总站；紧邻基地的多条城市干线，为出行提供了方便。周边密集分布有幼儿园至大学各类学校，提供了齐全的教育条件。三处医疗基地为生活健康提供了保障。0.8kmSITE教育资源绿地资源交通枢纽医疗资源仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺二、前期分析专篇

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周边现状③

北侧月苑小区、小学②

北侧月苑小区①

月苑第一小学月苑四村小区⑥

西侧月苑四村、五村、幼儿园北侧月苑小区、小学玄武区体育中心恒大翡翠华庭月苑小区月苑第一小学③②

①④⑥红山幼儿园④西侧空地空地本案⑤

南侧空地中海玄武公馆月苑四村⑤月苑五村空地空地铁北科利华新区中小学（建设中）本项目四至情况：西侧北苑东路、北侧月苑南路已通车，其余道路尚未通车；项目西侧及南侧仍然有未出让用地，地块北侧及东侧为旧有小区。基地周边情况对项目的影响：北侧/东侧旧有小区本身日照不过，西侧、南侧未出让地块需做强排测算，对本地块日照计算及楼栋排布影响较大。桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺二、前期分析专篇

—

规划要点规划要点

地块面积：43031.80㎡

容积率：1.01≤Far≤2.6

建筑密度：≤22%

绿地率：≥40%

限高：80m哲雨路北苑东路用地性质：二类居住用地面积：43031.80平米限高：80米（规划路）容积率：2.6项目基地市政道路用地红线周边现状红线外绿化规划支路仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺二、前期分析专篇

—

限制条件限制条件：

本项目住宅日照不低于大寒日2小时日照标准，并满足周边地块规划及现状建筑日照要求；

该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付;

地面停车率不超过10%，其余利用地下空间解决，居住机动车停车数的100%应预留充电桩的建设条件;

出入口控制：机动车出入口不得设置在北苑东路上；

沿城市主次干道布置的住宅建筑立面应公建化处理；

新建民用建筑的规划、设计、

建设应当采用二星级以上绿色建筑标准。桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺规划方案PART

3•

效果展示•

前期分析•

规划方案•

产品设计•

商业配套设计•

立面设计•

技术图纸仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺三、总图专篇

—总图指标（现方案）经济技术指标项目单位㎡户㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡数据43031.8956备注可建设用地面积居住户数总建筑面积地上总建筑面积住宅面积161537.2114058.7111168.017843.693324.42890.71428.9610.097.5%1.25%小高层高层公建配套其中其中住宅其中商业物业管理用房前期用作售楼处居家养老服务用房快件服务用房配电房㎡㎡286.8325.02㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡个个个个540.07470.91726.83193.41基底面积小高层高层配套商业6其中其中物业管理用房2010.7社区居家养老服务用房快件服务用房配电房4554013单元个数电梯个数207住宅20商业0容积率2.6517.440密度%%㎡㎡㎡㎡辆≤22≥4089绿地率10地下总建筑面积非人防车库人防车库47478.536385.57527.03566.01171其中其中非机动车库机动车停车位地上停车位地下停车位辆辆辆00.0%11711783人防车位189辆非机动车停车位桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺三、总图专篇

—

户型分布26F26F26F26F11F26F26F10F10F26F99㎡高层（41.65%）129㎡高层（42.08%）143㎡小高（16.27%）套型配比产品小高层户型户型面积段（㎡）户数（户）124户数比（%）12.97面积（㎡）17732.0045396.0045864.00108992.00面积比（%）16.273房2厅2卫3房2厅1卫3房2厅2卫合计1439912946836495648.9538.08100.0041.6542.08100.00高层户型仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺三、总图专篇

—

功能分布说明

场地内为更好服务居民，明确分区，北部设置横贯的商业街；

位于中轴线开端的售楼处，配套用房，所有配套用房设于商业二层;

小区内有三个大的景观节点，空间收放有序，活跃景观空间氛围。公建配套㎡㎡㎡2890.71428.9610.0商业物业管理用房社区居家养老服务用房30/㎡

百户㎡286.8其中快件服务用房㎡㎡25.03个变电站，18*10，1个开闭所配电房540.0前期售楼处，后期配套用房配套用房用地范围商业桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺三、总图专篇

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交通分析说明小区主入口

小区设置3个出入口，主入口位于月苑南路，两个次入口位于北苑东路和文四路。

小区内设置3个地库出入口，一个位于月苑南路侧，从主入口进来下地库，另外两个分别位于哲雨路、北苑东路出入口。

地面停车比例：2.58%

地面停车共30辆小区次入口小区次入口地面停车人行流线用地范围住宅出入口小区次入口小区主入口地库出入口小区车行入口仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺三、总图专篇

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消防分析说明消防出入口

场地内设置环形消防通道，满足相应消防规范；

消防道路避开中轴景观，保证景观效果最大化。消防出入口消防出入口用地范围消防出入口登高场地消防车流线桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺三、总图专篇

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停车分析说明

小区设置3个出入口，主入口位于月苑南

路，两个次入口位于北苑东路和文四路。

小区内设置3个地库出入口，一个位于月苑南路侧，从主入口进来下地库，另外两个分别位于哲雨路、北苑东路出入口。

地面停车比例：2.58%

地面停车共30辆一层地库面积：39124.3㎡二层地库面积：8370.16㎡地库轮廓线地面停车仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺三、总图专篇

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景观分析说明

核心景观主要沿中轴线布置；

在每单元前后布置小的景观节点，结合水景，以丰富景观环境。景观轴线景观区域景观节点用地范围桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺三、总图专篇

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竖向分析21.81

22.0221.6421.00

23.3120.4119.2819.2419.7021.15(±0.00）21.15(±0.00）22.15(±0.00）22.7022.15(±0.00）21.15(±0.00）22.00023.1023.3621.00020.7421.2022.00022.15(±0.00）21.15(±0.00）21.15(±0.00）22.15(±0.00）23.4223.5421.6923.15(±0.00）23.00023.00023.00022.4723.0023.15(±0.00）23.15(±0.00）23.15(±0.00）

23.6623.000场地标高23.0222.9022.8719.70周边道路标高建筑标高23.0724.1021.15(±0.00）1仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺三、总图专篇

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竖向分析22说明

场地竖向契合地形，小区整体采用南高北低，西高东低的布局。

沿街与道路标高相差≤0.3m26F26F26F122.8723.0022.0021.001-1剖面26F26F26F22.0022.7021.0019.702-2剖面桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺三、总图专篇

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日照分析说明

江苏省日照要求：每套住宅至少有一个居住空间，有四个居室的房间至少有至少有两个居住空间，满足大寒日不低于2小时的日照标准。

项目方案满足日照标准图例：1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺综合管线设计

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强电FORCEFUL

ELECTRIC

POWER开闭所布置在配套用房一层，配电房布置在地下。说明：开闭所配电房YJV22-10KV电缆YJV22-0.4KV电缆YJV22-220V电缆1.高压、低压电缆采用金属铠装低烟无卤电力电缆埋地直敷方式埋设。埋深不小于地下0.7米。电力电缆经过线路需设置标志，过水泥道路和水塘时需穿金属管保护。在不大于25米距离间设手井。2.10KV线路与弱电线路相交叉时应保证水平距离不小于1米，垂直距离不小于0.45米或穿钢管保护。芜湖1604号地块规划方案设计PLANNING

SCHEME

DESIGN

OF

WUHU

NO.1604

BLOCK桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺综合管线设计

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弱电WEAKELECTRICITY电讯机房布置在配套用房内说明：城市综合管线弱电电缆光缆进线电讯机房1.小区内弱电线路采用专用电缆或光纤电缆采用埋地直敷方式敷设.线路埋深不小于0.7米，弱电综合管线经过线路需设置标志，过水泥道路和水塘时需穿金属管保护。在不大于25米距离间设手井。2.弱电线路与10KV电力线路相交叉时应保证水平距离不小于1米.垂直距离不小于0.45米，或穿钢管保护。芜湖1604号地块规划方案设计PLANNING

SCHEME

DESIGN

OF

WUHU

NO.1604

BLOCK仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺综合管线设计

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消防给水分析FIRE

FIGHTING

WATERSUPPLYANALYSIS说明：室外消防栓消防水泵房城市综合管线消防用水管线1.上水及消防管埋设深度不小于700mm，当与其他管道相碰时，按现场实际情况避让。2.室外阀门应设于专用阀门井内，砖砌，防水。3.室外水表井及安装图见国标

S145(17-6)，

刚性及柔性防水套管及安装图见国标

02S404。4.给水管道与雨污水管道中心距离不小于1m；给水管道中心离建筑外墙距离为700mm～1000mm；给水及消防各管道之间管中心水平净距不小于300mm。5.上水环网管径为DN400。芜湖1604号地块规划方案设计PLANNING

SCHEME

DESIGN

OF

WUHU

NO.1604

BLOCK桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺综合管线设计

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雨、污水管线RAIN

WATERAND

SEWAGEWATER

TOTAL

PLANECHART说明：1.雨、污水分流。城市综合管线雨水管线污水管线2.雨水管起始处未注管径者为

De250；污水管起始处未注管径者为

De160。3.雨污水管最小坡度

:De160为

0.6%；

De250为

0.5%；De300为0.4%；De400

为

0.3%；De500

为0.3%。4.雨水检查井须落底

300mm；污水检查井不落底，但必须做流槽.雨、污水管均采用管顶平接。5.室外雨水排水重现期为

1年。芜湖1604号地块规划方案设计PLANNING

SCHEME

DESIGN

OF

WUHU

NO.1604

BLOCK6.雨水管道、污水管道中心距离不小于1m。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺综合管线设计

——

煤气管线GASGENERALPLAN·接市政管线说明：小区煤气管线煤气调压站1.设于车行道下的煤气管埋设深度不小于1000mm,当与其他管道相碰时，按现场实际情况避让。2.若接入本小区的市政煤气为中压，则应在小区内设置煤气调压站。3.室内煤气管管径<DN150时用热镀锌钢管，管径≥DN150时用热镀锌无缝钢管。埋设于室外地下的煤气管道采用铸铁管，埋设坡度为0.5％，便于集水排放。芜湖1604号地块规划方案设计PLANNING

SCHEME

DESIGN

OF

WUHU

NO.1604

BLOCK桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺产品设计PART

4•

效果展示•

前期分析•

规划方案•

产品设计•

商业配套设计•

立面设计•

技术图纸仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺四、平面专篇——户型小高层

143㎡设计特点：*户型方正，结构规整*大面宽客厅*三个南向开间*采光通风俱佳*两开间大阳台桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺四、平面专篇——户型高层129㎡+99㎡+99㎡+129㎡设计特点：*户型方正，结构规整*大面宽客厅*三个南向开间*采光通风俱佳仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺四、平面专篇——户型高层129㎡+99㎡+99㎡+

99㎡

+

99㎡

+129㎡设计特点：*户型方正，结构规整*大面宽客厅*三个南向开间*采光通风俱佳桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺商业配套设计PART

5•

效果展示•

前期分析•

规划方案•

产品设计•

商业配套设计•

立面设计•

技术图纸仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺五、商业配套说明

分区明确，沿北侧布置完整的商业街，满足居民购物需求；

商业二层为社区服务用房。首层平面二层平面桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺五、商业配套二层平面首层平面说明

前期作为售楼部，后期作为配套用房仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺立面造型设计PART

5•

效果展示•

前期分析•

规划方案•

产品设计•

商业配套设计•

立面设计•

技术图纸桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺典雅学院风历久弥新的华丽与优雅以芝加哥华丽一英里上最具代表性的建筑“柏悦酒店”为原型，打造经典布扎学院派的建筑风格。基地毗邻大学城，可以在建筑风格上形成呼应。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺设计演绎原型抽象转译顶部顶部标准层标准层底部底部通过转译芝加哥柏悦酒店，还原经典布扎学院派建筑风格桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺设计演绎历久弥新的华丽与优雅——布扎学院派建筑的现代诠释芝加哥柏悦酒店本案

吸收并优化布札学院派的的经典元素，使本案建筑造型庄重又不失细节仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺设计演绎历久弥新的华丽与优雅——布扎学院派建筑的现代诠释芝加哥柏悦酒店本案

采用轻钢玻璃形式的雨棚与厚重的石材形成鲜明的对比，更显轻盈之美桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺设计演绎历久弥新的华丽与优雅——布扎学院派建筑的现代诠释芝加哥柏悦酒店

汲取芝加哥柏悦酒店标示性线脚形式本案仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺设计演绎历久弥新的华丽与优雅——布扎学院派建筑的现代诠释芝加哥柏悦酒店本案

在基座部分，剁斧石结合克里特黑大理石与雪花白大理石的穿插点缀运用，使我们的建筑具有非常高的识别性桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺高层T4立面效果图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺高层T6立面效果图桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺小高层立面效果图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺技术图纸PART

6•

效果展示•

前期分析•

规划方案•

产品设计•

商业配套设计•

立面设计•

技术图纸桃蕊兔玉shop1758662461#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

1#楼一层平面图1#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

1#楼二层平面图桃蕊兔玉shop1758662461#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

1#楼三~二十六层平面图1#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

1#楼机房层平面图桃蕊兔玉shop1758662461#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

1#楼屋顶层平面图1#楼立面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

桃蕊兔玉shop1758662461#楼立面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

1#楼立面图仅+供剖学面习图交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

桃蕊兔玉shop1758662462#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

2#楼一层平面图2#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

2#楼二层平面图桃蕊兔玉shop1758662462#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

2#楼三~二十六层平面图2#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

2#楼机房层平面图桃蕊兔玉shop1758662462#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

2#楼屋顶层平面图2#楼立面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

桃蕊兔玉shop1758662462#楼立面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

2#楼立面图仅+供剖学面习图交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

桃蕊兔玉shop1758662463#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

3#楼一层平面图3#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

3#楼二层平面图桃蕊兔玉shop1758662463#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

3#楼三~二十六层平面图3#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

3#楼机房层平面图桃蕊兔玉shop1758662463#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

3#楼屋顶层平面图3#楼立面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

桃蕊兔玉shop1758662463#楼立面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

3#楼立面图仅+供剖学面习图交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

桃蕊兔玉shop1758662464#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

4#楼一层平面图4#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

4#楼二层平面图桃蕊兔玉shop1758662464#楼平面图

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4#楼三~二十六层平面图4#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

4#楼机房层平面图桃蕊兔玉shop1758662464#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

4#楼屋顶层平面图4#楼立面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

桃蕊兔玉shop1758662464#楼立面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

4#楼立面图仅+供剖学面习图交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

桃蕊兔玉shop1758662465#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

5#楼一层平面图5#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

5#楼二层平面图桃蕊兔玉shop1758662465#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

5#楼三~二十六层平面图5#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

5#楼机房层平面图桃蕊兔玉shop1758662465#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

5#楼屋顶层平面图5#楼立面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

桃蕊兔玉shop1758662465#楼立面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

5#楼立面图仅+供剖学面习图交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

桃蕊兔玉shop1758662466#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

6#楼一层平面图6#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

6#楼二层平面图桃蕊兔玉shop1758662466#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

6#楼三~十一层平面图6#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

6#楼屋顶层平面图桃蕊兔玉shop1758662466#楼立面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

6#楼立面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

桃蕊兔玉shop1758662466#楼立面图仅+供剖学面习图交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

7#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

7#楼一层平面图桃蕊兔玉shop1758662467#楼平面图

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7#楼二层平面图7#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

7#楼三~十层平面图桃蕊兔玉shop1758662467#楼平面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

7#楼屋顶层平面图7#楼立面图

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺

桃蕊兔玉shop1758662467#楼立面图

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8#楼一层平面图8#楼平面图

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