东莞市万江街道牌楼基社区银河工业区与旧村城市更新单元前

东莞市万江街道牌楼基社区银河工业区与旧村城市更新单元前期服务商[编号：WJPLJ-2020002]公开招引方案招引人：东莞市万江区牌楼基股份经济联合社（盖章）二0二0年八月目录第一部分公开招引公告 前期服务协议格式前期服务协议东莞市万江街道牌楼基社区银河工业区与旧村城市更新项目前期服务协议甲方：东莞市万江街道牌楼基股份经济联合社法定代表人：地址：乙方：法定代表人：地址：为了响应东莞市推动城市更新的号召，加快地方产业结构调整和转型升级，优化街道、村城市形象和宜居环境，提高土地利用经济效益、促进村集体经济实现更高水平的可持续发展、提高村民幸福指数，经合法程序公开选取,引入乙方作为东莞市万江街道牌楼基社区原银河工业区与旧村城市更新项目的前期工作服务单位。根据法律、法规和国家、广东省、东莞市城市更新相关政策及实施细则等相关规定，甲、乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，就双方在东莞市万江街道牌楼基社区辖区内开展城市更新前期工作之相关事宜达成如下协议，以资共守。一、更新项目概况本协议书项下之更新项目位于东莞市万江街道牌楼基社区辖区内，东至牌楼基河北路、南至葡萄庄园交界、西至牌楼基金鳌路，北至牌楼基汾溪河，总面积约为17.9万平方米（折合面积约270亩），（具体位置见公开招引文件附件）。更新项目的土地性质、面积及地上建（构）筑物业具体面积，最终以测绘或政府相关部门审批为准。甲方及集体经济组织内的成员同意更新项目按照单一主体挂牌招商的模式进行城市更新。二、服务内容1、乙方为更新项目前期工作提供以下服务内容：更新单元划定方案编报、不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询、拆迁补偿方案拟定及协商、政府（集体）综合收益确定、单一主体挂牌招商方案编报及其他根据政策或甲方委托需由乙方实施的前期工作的相关事宜。2、以上前期工作的的具体服务内容、服务标准等要求以省、市、街道的相关政策规定为准。三、服务期限本次招商前期服务的周期为两年，自前期服务协议书签订之日起计。两年服务期限届满后仍未实施单一主体挂牌招商的，经甲方集体经济组织表决、街道办事处或市人民政府审批后可延期一年，甲方与乙方可另行协商签订延期协议。四、服务方式1、甲乙双方派出人员组成联合工作组，共同开展、推进对更新项目范围内的前期工作。2、更新项目范围内的土地，根据地块条件成熟的程度可先行进行单一主体挂牌招商。五、前期服务费的确认及支付时点1．前期服务费的确认前期服务协议约定的前期服务内容全部完成后，招引人（经联社）与前期服务商按《前期服务费用结算参考标准》以及实际发生的费用共同确认前期服务结算费用，并经万江街道办事处核对确认后作为结算依据。2．前期服务费的支付前期工作实施过程中产生的费用，均由乙方先行垫付，垫付的费用按本条第1款所述方式核对确认结算价款，由中标改造主体在10个工作日内支付给甲方，甲方收到该笔款项后10个工作日内一次性无息支付给乙方。如果更新项目通过单一主体挂牌招商流程确定要约收购主体，而要约收购主体未能在收购限期（含延期）内完成全部不动产权益收购而终止挂牌，万江街道办事处将会扣除收购主体不高于保证金的10%用于支付前期工作费用（具体扣除比例将视具体情况在招商挂牌方案、公告文件和交易须知中明确约定），则甲方须在收到该笔前期工作费用后10个工作日内一次性无息支付给乙方。如乙方未能在服务协议期内（含延期）完成全部工作，或者在单一主体挂牌招商阶段未能确认收购主体，届时省、市、街道就前期服务商因此垫付的前期费用问题如何处理有规定的，按规定执行；如未规定的，则由乙方先行承担，待本项目成熟达到东莞市的相关政策规定选定单一主体条件后，列入挂牌招商条件，并由中标改造主体承担。六、双方主要权责1、甲方协助乙方开展土地及地上建（构）筑物的测绘和权属调查、更新意愿征询、政府（集体）综合收益确定、拟定拆迁补偿方案、组织召开民主表决大会、公示、公告等工作，根据政策规定提供相关的表决资料和证明文件。2、在本协议签订后，甲方按照省、市、街道的相关政策规定监督、巡查、规范、在能力范围内劝阻更新项目内的新建、加建、抢建及抢种、非法流转等行为。3、在本协议签订后，甲方将更新项目范围内属甲方所有的房地产的产权资料、建筑面积，流转地（包括租赁土地使用权）以及合作建房的相关协议、房屋租赁合同等资料复印及时提供给乙方，并配合乙方核实其他权利人所有的房地产的权属工作。4、乙方负责更新项目的功能定位、设施布局、规划设计，协助甲方办理、实施本协议第二条约定的更新项目各项前期工作，及时提供、填报城市更新所需的各项文件、资料，以取得政府主管部门的各类审批文件。5、乙方根据更新项目情况及时提供人力、物力和垫付所需资金，保证人、财、物及时到位。七、违约责任1、甲乙双方应合理履行本协议项下各自的义务，一方不履行或不合理履行本协议项下义务，构成违约，违约方应赔偿守约方由此遭受的实际损失以及主张损失产生的一切费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、公证费、鉴定费、律师费等）。2、一方不履行或不合理履行本协议项下义务，经守约书面通知整改后7个工作日内仍不整改的，守约方有权单方解除本协议，双方根据实际工作量核算并按照本协议约定支付，乙方应将已经完成的工作成果移交甲方。八、其他1、因本协议引起的一切争议、纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可提交更新项目所在地人民法院（即东莞市第一人民法院）裁决。2、因不可抗力因素、政府行为或政策变动导致更新项目全部或部分不能实施更新改造的，可由甲乙双方协商变更、解除本协议。3、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。4、本协议壹式捌份，甲方执贰份，乙方执贰份，重大项目与发改统计办、农社资办、三旧和城市更新办各执一份用于备案，本协议自双方签署之日起生效。以下为签署页/签署栏，无合同正文。甲方：签约代表：时间：年月日乙方：签约代表：时间：年月日时间：年月日签订地点：东莞市万江街道牌楼基社区居委会第五部分文件格式报名文件目 录营业执照复印件东莞市城市更新协会会员资格证明复印件城市更新团队规模《前期服务协议》复印件项目三旧改造方案批复和项目《商品房预售许可证》复印件报名当天在“信用中国”网站的查询结果关于资格文件声明的函附件1证明报名单位的合格性的证明文件格式一、报名单位须符合下列要求并提供以下证明材料：（一）报名单位注册地点须在东莞市、存续期不低于1年，且报名单位经营范围须有城市更新项目投资。（提供营业执照复印件加盖报名单位公章）；（二）报名单位（或其关联方）须是东莞市城市更新协会会员单位（提供东莞市城市更新协会会员资格证明复印件加盖报名单位公章；证明报名单位和关联方关系需提供相应的股权关系证明）；（三）报名单位（或其关联方）需是具有一定规模的城市更新团队，团队规模不少于15人（报名单位或其关联方须在东莞市内为其连续购买社保1年以上，提供社会保障部门出具的缴纳的证明复印件加盖报名单位公章；证明报名单位和关联方关系需提供相应的股权关系证明）。（四）报名单位（或其关联方）在2018年1月1日至2020年4月30日前，在东莞市范围内已取得前期服务商资格的项目服务时间在一年以上（服务时间以前期服务协议签订之日起计算），(需提供已签订的《前期服务协议》复印件加盖报名单位公章；证明报名单位和关联方关系需提供相应的股权关系证明)；（五）报名单位(或其关联方)在东莞市辖区范围内具有纯旧村庄改造项目经验不少于1个(需提供项目三旧改造方案批复和项目《商品房预售许可证》复印件加盖报名单位公章；证明报名单位和关联方关系需提供相应的股权关系证明)；（六）报名单位未被列入“信用中国”网站()“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单"记录名单。(需提供报名单位报名当天在“信用中国”网站的查询结果加盖报名单位公章，如相关失信记录已失效，报名单位需提供相关证明资料);（七）本项目不接受联合体报名；附件2关于资格文件声明的函关于资格文件声明的函致：东莞市万江区牌楼基股份经济联合社关于贵方年月日（方案名称）（编号：）的招引公告邀请，本签字人愿意参加报名，并按报名文件要求承诺如下：1、本公司提交的报名文件和说明是准确的和真实的，并愿为其准确性和真实性承担法律责任。2、本公司具备以下条件：具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件。3、本公司参加本招商项目招商前3年内在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。单位名称：授权签署本资格文件人（签字）：单位地址：签字人的姓名、职务（印刷体）：邮编：电话：传真：日期：评审文件编号：报名单位：法定代表人签字：（或委托授权代表）日期：

目录营业执照复印件法定代表人证明书法人授权委托书区域经验项目经验公司荣誉组织实施及进度计划方案项目后期服务其它资料附件1：法定代表人身份证明书致：东莞市万江区牌楼基股份经济联合社报名单位名称:单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（报名单位名称）的法定代表人。特此证明。报名单位名称（加盖公章）：法定代表人（签名或盖私章）：身份证号码：日期：年月日须附：法定代表人身份证复印件（加盖公章）正面背面附件2：法定代表人授权委托书致：东莞市万江区牌楼基股份经济联合社本人（姓名）系（报名单位名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方合法代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（方案名称）（编号：）评审文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。本委托书