北京市农村宅基地管理办法是怎样的

北京市农村宅基地管理办法是怎样的北京市农村宅基地管理办法是怎样的北京市农村宅基地管理办法是怎样的北京市农村宅基地管理办法是怎样的编制仅供参考审核批准生效日期地址：电话：传真:邮编:遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>北京市农村宅基地管理办法是怎样的随着农村土地改革的进一步深入，国家对于加强农村宅基地管理所面临的问题越来越重视。各地继续出台政策应对所面临的问题。近日，北京出台相关文件，加强对农村宅基地的审批管理，该文件是最新北京市农村宅基地管理办法，有效解决了在宅基地审批过程中所遇到的问题。下面，小编将该文件整理出来，供大家借鉴。

《北京市关于加强农村宅基地审批管理有关问题的通知》

一、本市行政区域内农村村民申请使用宅基地建设自用住宅的，必须严格按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《北京市国土资源局行政许可事项》的有关规定，履行宅基地申请审批手续。法律、法规另有规定的，从其规定。

二、宅基地的申请主体必须是本集体经济组织内的农村村民，本集体经济组织以外的农村村民或居民不得申请使用宅基地建设住宅，否则应依法办理征地手续。

三、农村村民申请使用宅基地建设住宅的，必须符合乡(镇)土地利用总体规划和村镇建设规划，不得超计划审批，严禁农村村民违反规划乱占滥用土地建设住宅。

四、农村村民住宅建设应充分利用旧宅基地、空闲地或未利用地，严格控制使用耕地，不得占用基本农田;如占用农用地或未利用地的，须依法取得农用地或未利用地转用手续。

五、农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准严格执行市政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定》(1990年1月市政府39号令，1998年1月市政府12号令修改，以下简称市政府39号令)的规定，不得突破。

六、村民申请宅基地建设住宅必须符合市政府39号令第七条规定的条件，有下列情形之一的，不予批准：

(一)子女年龄未达法定结婚年龄的;

(二)不符合乡镇土地利用总体规划和村镇建设规划;

(三)将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的。

七、农村村民申请宅基地的，应当持下列材料向村委会提出申请：

(一)《农村村民宅基地申请审批表》;

(二)户口簿及家庭成年成员的身份证复印件;

(三)申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村委会或村集体经济组织重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外);

(四)法律、法规规定应提交的其他材料。

八、村委会应在接到申请后依法召开村委会议或者村民代表会议进行审议，在本村张榜公布征询本村村民的意见。张榜公布期间，本村村民未提出异议或者异议不成立的，村委会应当在《农村村民宅基地申请审批表》中签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，并报乡(镇)人民政府审核。

九、乡(镇)人民政府应当自收到村委会上报的宅基地有关申请材料之后，对是否符合宅基地申请条件，村民代表大会决议是否有效，是否符合乡镇土地利用总体规划和村镇建设规划等事项进行审核。经审核符合条件的，乡(镇)人民政府到现场确定规划用地范围，并在《农村村民宅基地申请审批表》上签署意见，绘制建设用地规划红线图。

乡(镇)人民政府审核并签署意见后，可按村或分片批量报区(县)国土资源分局复核。

十、区(县)国土资源分局接到乡(镇)人民政府转来的《农村村民宅基地申请报批表》及相关材料后，应在20个工作日内组织乡(镇)人民政府、村委会有关工作人员到实地勘测复核，并对申请人是否符合宅基地申请条件和面积标准，村委会是否已张榜公示，是否符合乡镇土地利用总体规划等事项进行复核，签署意见后报区(县)人民政府审批。

十一、区(县)人民政府对区(县)国土资源分局上报的有关材料进行审核，并在《农村村民宅基地申请报批表》签署意见。予以批准用地的，由乡(镇)人民政府组织村委会，会同区(县)国土资源分局及有关部门到实地放线定桩，划定四至范围。

对农村村民宅基地的申请不予批准的，由乡(镇)人民政府书面通知村委会，由村委会通知申请人，并说明理由。

十二、经依法批准的宅基地，村委会应及时将批准同意的宅基地使用主体、位置、面积及批准文号在本村张榜公布。

十三、实行宅基地审批结果统计和备案制度。各区(县)分局应于每月初第一工作日将本区(县)上月和截至上月本年度内宅基地审批结果报市局耕保处备案。报表格式按市局统一规定执行。

十四、农村村民宅基地审批结果实行公示制度。乡(镇)人民政府应按月对农村村民宅基地审批结果统一汇总后公示，也可由各区(县)国土资源分局按月统一汇总后上网公示。

十五、各区(县)国土资源分局在进行宅基地审批工作中，对目前政策界定不清或把握不准的，应及时向市局耕保处报告，共同研究解决;市局耕保处要定期或不定期地与区(县)分局开展业务交流和工作培训，及时协调解决区(县)分局宅基地审批过程中出现的问题。

十六、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建设住宅的，按照《土地管理法》和市政府39号令有关规定执行。

十七、非法批准农村村民宅基地的，其批准文件无效，对非法批准农村村民宅基地的主管人员和其他直接责任人员，依法追究有关责任人责任，并依法收回非法批准、使用的土地。

对滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依照《土地管理法》和市政府39号令有关规定追究有关人员的法律责任。

十八、旧村改造、新村建设村民上楼的农民住宅项目，按本市有关有关规定另行办理。

十九、本通知自下发之日起施行。

以上是小编整理的最新北京市农村宅基地管理办法，该文件的出台对于弥补农村宅基地审批管理方面的漏洞具有积极意义。在农村宅基地的管理上，北京作为首都，积极贯彻执行中央政府对于土地政策的精神，并为其他省份处理类似问题提供的经验。更多知识请联系赢了网的在线律师。交纳十万诚意金未签订合同能否退还股权纠纷的法院管辖权问题楼顶排水管堵塞引起渗漏，业主如何获得损失赔偿跟单信用证被拒付银行应如何审查受益人提交的单据发生事故相互赔偿纠缠不清该如何进行赔偿如何判断两部电视剧是否构成相似房改房在继承案件中如何认定归属未办理就业许可证被开除，无效劳动合同的法律后果有哪些婚前购买房屋婚后还贷离婚时如何处理明知食品存在安全问题还购买，主张十倍赔偿有理由么违法之债妻子不知情，能否认定为夫妻共同债务股东去世继承人能否继承股权丁宁等26人集资诈骗定金数额超过合同标的额的20%定金罚则如何适用二房东违约租客诉房主赔偿损失能否获法院支持房屋销售广告与房屋实际情况不一致购房者可以要求赔偿损失吗骑马上路发生交通事故，事故责任如何认定承包人不具备法人资格拖欠工资由谁支付股东在协议书上签名是否属于债务加入转让股权通知未得到其他股东答复股权转让的效力如何涉外婚姻如何办理一方不出庭法院如何判决离婚合同未做约定物业费应该谁承担两人共同签字借款债权人可否仅起诉一人对犯危险驾驶罪者是否能够将其逮捕耍流氓后威胁索要财物，寻衅滋事还是抢劫实用新型专利权利要求内容的界定方式对开冰箱变提货券解除合同的条件对共有财产分配不服继承该如何继续公司会计账簿以及原始凭证，股东享有查阅权而无复制权未成年人贩卖毒品的，如何处罚房本被抵押补办售房产，房屋买卖如何注意抵押权非法捕捞水产品刑事附带民事诉讼案婚前一方父母出资所购房屋，能否作为遗产分割装修施工队无资质业主是否承担责任无证拆迁安置房出售后反悔拖延履行，买受人诉请办证合同到期继续租用房屋租赁关系是否有效供电公司按照大工业用电对企业收费是否合理如何判断两部电视剧是否构成相似电瓶车违规与共享单车相撞受伤赔偿责任如何划分劳动者辞职事后变更辞职理由是否可以主张经济补偿乘客下车后被撞伤，三责险理赔是否包括下车后的乘客经公司股东同意后转让股权股权变更登记后受让方未支付股权款涉外仲裁机构有哪些熟人之间的借款如何追讨什么是制造毒品罪的“制造行为”离婚协议约定的债务清偿对外是否具有效力什么是虐待被看护人罪股东查阅权和复制摘抄权的法律规定有哪些末尾淘汰等于不胜任工作吗丈夫事故身亡妻子主张扶养费，能否获得法院支持患者从高处坠落骨折，医院漏诊为何却无需赔偿死缓重审改无期房地产公司将认购房屋抵押如何维权一站到底是否侵犯插画作者著作权参加投标被认定无效能否要求返还保证金及赔偿损失不动产相邻各方引发纠纷有权要求违章搭建一方排除妨害吗销售含高致病毒猪肉构成销售不符合安全标准的食品罪吗对房屋买卖提供担保保证人应承担什么责任呢房屋漏水导致邻居损害相邻关系人应当赔偿损失吗子女与妻子争夺住房补贴，住房补贴是否可溯及既往签订买卖房屋合同后，卖方不履行合同怎么办怎样的利率算高利贷签订高利贷合同后怎么办交通肇事罪被害人家属谅解能否减刑根据国家政策淘汰出租车，用人单位可否单方面解除劳动合同未按时回购股权给对方造成的实际损失如何计算魔芋粉条中添加明矾触犯何罪挪用了单位的钱，即使带着钱跑了，也算不上贪污吧二手房家具家电被拆除交房是否构成违约患者错过植入晶状体的最佳时机，是否是医院的过错妻子婚内出轨离婚时少分房产铝锭变成水泥块如何跨国追偿假名认识同未成人行骗，如何保护未成年人的监护权伪造货币与变造货币如何区分私募基金禁止内幕交易以案说法为您分析为犯罪嫌疑人销毁毒品构成什么罪离婚协议约定房子归子女所有，子女能否以此主张房屋过户业委会决议程序违法引纠纷，业主撤销权行使如何认定劳动关系确权纠纷劳动合同加工承揽关系如何认定如何确定计算机软件著作权案的大额赔偿员工手册内容歧义用人单位应如何承担解释责任销售者侵犯专利权，商铺出租人如何担责收房后地震损失如何承担生产男子胁迫女子与其结婚女子起诉撤销婚姻的依据是什么毒品犯罪中的立功如何认定无交强险交通事故赔偿典型案例：门票收费权属于应收账款，可以用于向银行质押贷款(2018)婚姻存续期间持股比例不同离婚后可以要求平均分割吗企业间假买卖真借贷套取银行资金应负什么法律责任南沙开通集体欠薪劳动仲