2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题(含答案)(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCY6B3B3N2N5A1S5HY6I10Q5T1R5F3X2ZB10Q5B10B8N8A2W82、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理【答案】CCU10M4G7F3Y2W8C8HQ10Z1F6E4F5Z10Z3ZZ8S4X5A7J8P7A83、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCY1Q8D8G2Q10G8B1HQ4M1Z5H1A7C6T8ZB10I7A1P7I8N2E84、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCT9E2O4E5L10M5V2HP1S9T10N1V3G1S8ZD9Y10C9Z10X1E5J25、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCS2N9P3U4R6Z8P6HY8R5B2S6B9Q3N3ZK10E6P9T6P9W7R46、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCL9T7U10V6D8E4S8HM1V10F10W4Q8N10S4ZT3R8S3G8W1M2U107、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCY2L5K9X2K9B6R10HL9Y7U1Q9T6W5C4ZU8Q7E5S10O1M6D38、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】CCM2V1P6J7T2L7L3HK7F3K6W3N10J2E10ZI7U3P7N7T6K8X79、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCU10Z8L2X6I4H6D10HL8L4S3Z10W2L9F3ZI2G3C8D7S5K8L310、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCR8B3W2O4W9H9M5HG5W2W10W5N10J6B4ZU6S4V6U3G2U6W111、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCE6V1D5Z7T1D1B1HZ9X5M4A3Z4D10E3ZH8W6L10D6H7M4Y112、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCU7V4O2N6U8A7T2HD5M7Y6L9T5V6T3ZL2Y8G7L6M8S3X1013、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACY4F9R8H1L5P9K8HN1P4K9U3R1Q4F9ZP8M5O1H9E4N10Q514、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACG7D7U9Z10E2A7C6HA7B4X1M7G3J3K8ZD10J10G10P4A3L3A615、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCQ5E1W1T1Y7K1Z4HY6Y3M6N2K5M8M8ZM10J9K5P8D2T5X716、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。

A.等待投资型期权

B.放弃型期权

C.机会型期权

D.成长型期权【答案】CCC4R2D10G3C10H8D5HT1L3J10C3P7N6M6ZP9Z8S1P6M7V2U417、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACZ3K5S9V2C8Q2P9HE8K10H1U4I2A9V8ZU9P10O8O7M4S9W418、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCN4A3O7R4Q2Z5D3HM8D3H10F7B8N2V9ZZ3A3Y4G7U3J4E819、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCF2G7P10Q7A9N7F5HK4M6M1T1Z4U10A2ZK3B1K3E5K2B7E1020、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACO8E5J10Q6S8A8H4HI6R8G4Q7K7W5S5ZT7Q3D9T6U4U2E921、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCG9D2S6Q8E9C8B3HH10O1E6V7D3D5V1ZT1S5K2U9Z1M9A622、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACA1T3T7I3Z2G5V8HR5S5U3X5I2K10G5ZI7R3P9C9P8U3T223、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCD2N10G8O3I4O7J1HV4V2W10B8Z7Y1K6ZQ3I3B5G10Q5I6V124、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动

B.异质

C.垄断竞争

D.买卖【答案】CCW3O7E6S7C1R1L9HH4M8P9B3Y7D5E6ZG9Z8K5G3W1G6A325、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCG7K1D2N6W10P2P3HX5T3H1N3Y6U3D4ZN2H10T4G4E9F10M826、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCA8A5U7W6F3O9F6HE7J1F2T7U2A8O4ZK6Q6K3I4K6X8H527、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACF9G6D7G7Q9O7O7HD6Y10S10D5V7W10W2ZM7M2R3O3U2F3Q928、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性【答案】BCV10L4A5M9W3Q2T8HR9C8S5I8V5S8E5ZA1S2H9T2A9C5V229、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACQ10S3C5M6B5W6P2HG3B2C4N9N4G10X7ZU2Z7A5R4D3U5O630、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCC8Z5X9Y5Y3M2T2HB2N6I5Z10Z10N5W2ZG1Z9W5J5J10N2R631、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCK7A2V6P9B7P5N6HR4N2O3U9U8U9V10ZI4Y8I10M4M2Y10H832、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACF6R9Z9L10R8P10C6HE7S5K2O8V8X4H8ZR4H8V2F10B4B10Q733、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCF10N9L6Q4R4L5G9HB9S6B5X7Z6A10L5ZK1C9Z8C7Q7G2N534、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCV6I9Q1T1D6V3J2HV6O8Q3U1E8T8K3ZD8L4Q1E1Q1T5G135、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCX10I4R7M5K1K9N2HX9V5C5L2V10V5F1ZP6Q1Z3J10K2H10E836、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.城市建设配套费

D.不可预见费【答案】CCN5Z3G4N10D5X10H5HE7N2E8Z4H6B10V6ZZ6X8R2N2E9B1P937、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是()。

A.房地产学会

B.房地产行业协会

C.房地产管理部门

D.政府【答案】CCR2H6N4T9S2F10M6HG8R10Y2H6B7E9W4ZT9B6W9S1O7B9O738、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCK9B7P7O3D2C1D7HP10C2O2J8J8T2R10ZG1N3K8K6D5V8H839、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACD10G5F5K7K2X3J1HN7P6K9G9Z7U5N10ZM6H8D7F6Q10X3M840、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCX4M8V3X3Z5Q10K8HO1V1E5K8B8E5E2ZL3M3L5M7C9A9D341、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCT3Y6J10B6P1Z6H6HR2S4I1O3B3E10O4ZI8Q10A7J4B2B3Z1042、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费【答案】BCJ10L6B8Z1X6D3A9HF9K6O9K2P10Y8V7ZV8G8X3C2G10Z6V643、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.城市建设配套费

D.不可预见费【答案】CCH9T6Z8X6W1T2E1HN9K6F6U5L5B6S3ZZ6Z2L9H7U2K3L144、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCQ2U8F8C2U9H1N6HD5A9Z8K3X3C7B4ZZ3R2M5F1L6Q4I445、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCF7K2P6N6Q10J4A2HL4N5L3J1M1N10A10ZB5Z10C9N6G9M1I246、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACL8J7U6O7B6F9T8HL7E5T10F9A4D1Y10ZO2Z6A1M4Y8N4Z447、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资【答案】ACY10Q9A8J3X1T8L10HK5U5H1R5C3W2G9ZB6D7Y3U10A6V7K248、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCX4M8Z1F7K9X3X8HS3F5L9D1C10A1Q6ZT2U10W8L1P2R8C549、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCX6E3G2O8L2V1C4HA1C10L5Q3V5G5C3ZA2S2Q5C10L4U1G750、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACF4X1X10S4B7F10Q5HP5E3T1D2Z4Y9A3ZR9A7G5L1M8Z6G351、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCA9U7D10R6R2R1X1HG5B7L10J8O1U4R9ZM5Z2M3T10B5S2H952、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACL7X2P5P9D3N3L4HV1C6K7W3I3A2H1ZJ3G4B7L9K7B4V853、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCR2I6Q6X8Y10O8T5HU6E3C6J9G5U4X4ZL4Y10J5B4W7K5E254、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费【答案】ACB7L5G5N6L6J5T2HT7L6S6U6F4Q2L7ZB8L4J2D4F10Y8O555、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACI3C3L4B2R5S9P8HW1I2W8M9Q5U6V8ZO4U1M2L5Z5J4G656、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

A.专家打分法

B.“三项预测值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模拟法【答案】BCT1G10G6C4J10K8D8HD4J1S8R10R3Y9C8ZK5O8V9S2H5O7Z657、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCD4Y10U1A8J9I9T4HL3Y3X5X1U9Z5K4ZB4Y3X2A7A7A10V758、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCK7H1M9A3G6B4G4HD7I8G1A6H5H10H10ZG8P7B7P7S6E7M459、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCX5Z9I6P2A1T7R2HZ9I2T1H5W3E2V6ZG1B9D8O8V5V1M160、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCN6D10Z1T4O1E5N9HU4E5X10Q9J1A6H8ZA1R3A7B9U2T3A961、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACH6J7Q9H4Q4R2F7HD10P1C8V8W3T6O10ZQ3E6Z2L8E1O1X162、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCG10S3T1Y4O6U9V10HM4J4O1K3K3T7S8ZE3I1L2H8F1A7G263、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCT2F1V3P10H6J6F1HX1X9J3Z4P6F9Q7ZR5H10E3N10J3U4B964、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCE9S9N1U6A1L3O7HM10Y3Z7E1E2N5T4ZT7U1Q2T5U3U7H365、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCC2O6T10C4N8W6I7HJ1B8T9W3R3B2G5ZB8I5H4R8X3C3V766、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCM4N9Q9A6Z6H4M9HK6G6X4W7Z6H10F3ZP10I3O4J10R4M2F667、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCR5J8P7Z9F7N7S5HM6U6U1U10Y9L4R3ZT3Q4E5M5P8T8C368、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCV3R6F4M3Q9F3S2HA10D4S10O7X7X6I9ZO3V3K8P7N3G8V669、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCO6B10D10I8X5I10D1HD10C4D2L2P9A5C2ZM9S8Y8C7G6U10M470、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACS4X2N7N5T3M5P7HT9A8B1E3C2Z5U4ZV3B7Q8I1A8M7I571、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.资产负债率

D.流动比率【答案】BCM4D8H7H7L6J10U5HN9F7X6Y5R7O10X5ZN2E6Y5C4T5C6B672、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCP10T9S3P8E8Q10D8HD5D9I9P2D8K3D2ZZ2J7F10E4D3O9Q873、我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。

A.纽约同业拆放

B.中国香港同业拆放

C.伦敦同业拆放

D.新加坡同业拆放【答案】CCT5S2P4A1X1G9N4HM9X7W7W9J5F4V10ZY7C2E3W6K4U10O174、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACB4I6J9F1V10I2T5HZ5E10J8L5P10R7P3ZT7N7E2C3Y8P8S575、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCG3E4B8Z7E3Z3L10HR6A1P2K8T5S8X9ZD4Z6Y4N8N2P6Q276、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCL7H2Q3X9W9R3F8HN3Z8W3E8I1N5U3ZK6D9A6Z1R1D5I577、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACN9B7U7M10R6G7M4HZ9M1L2I9M3P1H1ZW9I4M10B8N8T9S478、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCS9P4P8J6R4I8R3HE9A7B1Y7I3V6N6ZF10N4Z4C3I6K4Z1079、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCK6A4J2D8X4K10V4HX2J5F9G4P4N7L6ZE5H7C1S3V10C3M1080、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCO9P7K4Y7W10O4A6HP8S9E3D9K1H9Y10ZG9Y1P1P8U5Z4E181、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】DCW2J10S7U8N8V10E4HQ1S8Y7Q4M5T7N6ZB5Z6N3R10W10E10K782、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCP5H10T3N8J3G5G2HZ3B6E9I1U8P8R1ZR2B4C1G7W2O9I583、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCA7K6V2U1Q6Q5K9HH1W4P4I9Q6N2D4ZH2O6X8V7C2D3G184、()越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率

B.资产负债率

C.偿债备付率

D.流动比率【答案】DCH1F8Q8V10Z10O10Q2HB7Q4J2V6N2H4X9ZS10X7W7Q4X6W4K685、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCO5G1S10A4G5Z10N2HE8S8T8U7E7A10L9ZD1Z10U1V5O7G8A1086、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACH10Z2A10K9Q5T10A7HR6U2J6H6M2B4U8ZM9A10H9R6B8E3Z587、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACW1E5E4N8N6L4R1HO4X1T7C4A8M2W10ZZ3S7U6Y4S2V5D988、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCJ8C9F3X3A3B9Z1HE1N5M5H4P9H2G5ZC5Y4N10P9K2J2G689、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCQ9R3M1M7M7E4Z10HB2E7Q9E8V7Q10X3ZF9A8C9A9B10Q1T390、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCI5F1H8A4D8I10C4HZ7Z7S2H1D4W7T8ZG10Q6H1J4J1X1L1091、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCC1K10P9I1W6C9D10HB10B1D7Z2B8L8R6ZQ3W4J9Z2M3D2G792、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACB10A6V1K2P3Z1B4HA8Q10O7P7D7I4Y2ZG8U4V8P1Z5L6A893、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCP7M2M3D10Y1A6U6HB3H2X6B7V2T1G6ZU4F5L10O7A10C6W594、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（）天内较快，以后增长逐渐缓慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCW3V6C9U7C1V6U3HC5R2Y5X1X10O2M1ZM1B1Z6E5F2L7M495、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。

A.市场潜量

B.市场预测量

C.市场最低量

D.市场最高量【答案】CCZ1B6P10F9X10Q5M9HD10K8P7G7R6E3I7ZG5X7S4X9I9Q2T396、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCM5Y10M10W4P9P9V8HC4X4X2Z4O10O10C6ZG9A10E1I5K1Y9S497、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCJ6S4S4N9A7E10E6HA10X7J2F3Z6O3Y8ZH7M3N9O3S5M7W1098、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。

A.投资回收期

B.内部收益率

C.财务净现值

D.开发商利润【答案】BCJ6C6Q8A6P9N1D10HU2I5Y3H5H10O6T7ZS10M4K1G4O3Z8V699、下列市盈率的表达式中，正确的是（）

A.市盈率=股价/每股净资产

B.市盈率=股价/每股收益

C.市盈率=市值/销售收入

D.市盈率=市值/现金流【答案】BCJ2F4T7F10S10J5J8HC5E5B3I1Y5W1V3ZR9C7G2H3T3F9X4100、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCZ4X6L5R5U5I4N10HO7Z7Q10S7B3B4N2ZS5E10F2Y3E6B10U5101、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCI6R5O6G8Q5O9S10HR6V7V7E9S7A4S4ZM6X2I6W3D2W2Z8102、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCI4F1P3V10A7D5Z6HD1B6U7V5B8O2W1ZC1X6L6P2B6L8D6103、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCF5Y5D6K7P9B7Y7HK4P5Q8B10K9W9X7ZX5S6Y6E5L6S7U5104、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCB4W3N2E7C8K3J6HM2I5L10V9R1O3K5ZH2G7H5F3X2L1H9105、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCT9G6S7L10Z10S4K6HV3P3I9L2X9Y5W7ZO7N1A4V6H9G2M10106、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段的后半段

C.第三阶段的后半段

D.第四阶段【答案】BCH6S7A3I1B5F3O1HN3R3B3J1Y6G3S10ZE10W5P9C8V6C7H6107、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCB3D4F3I3B10Y4O8HQ9M4N7V6O4Q2U3ZV2X5B2P2T6Q1G5108、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCU4F10D3S8R9O7K7HS3C1L4A5J4N3J2ZX6W6X2N8D3W9U5109、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCD9V1X1Q5L6M8F6HW9J3Y1F2U2J3C2ZW1T6K1L4Q9F9E2110、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费【答案】BCL5M5B4N1E4L8O8HA7M10O6V2Z2T4Q5ZS6U7O7W10L4O4V2111、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACX9H8K9C5H4G8T2HJ8P10P7Q9D10B8D8ZA3X4I7P4Q2X8E7112、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCE10Q10U5S5Y1M9A9HR9S3W7E10K6I1U9ZV3Z8R7U8B1A6T6113、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费【答案】ACT3E10P4S6U8Y8U2HB10K6R3E1C10N5M1ZM1G4F9P2A8F4L2114、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCH5G6Z7B2Y1J4S10HF10W8H3E3X2X8I8ZF5U10C1Q9D7Y4S7115、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACU1R7O6K9I6S2K8HD10I6H1I9P8J6P3ZZ6P4M1C7H7J3N2116、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。

A.租金收入

B.物业增值

C.股权增加

D.销售收入【答案】DCW9Q5P7M3Z5H9P5HT3Q10J10C2N10Z8Z3ZV7S7Y6W10H6Q7M7117、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCR8B8D4L10A6O3I7HV5B7F5H2O8R2Q3ZB6I3C6W6O10V7A7118、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACJ1L7E4D8W6S6T3HZ2U5H1M5D4J3L5ZX6B2C6D6G2F6E6119、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCP6H7O4T2S8G8I2HH7Q6S8T9J10G10T2ZI2V6P5E1X7X4D1120、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACP7C2N7T5Z8G6C8HK2E3W1J1A6I1P3ZY3X6J7P7P3T8R10121、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCV10W5Q5P4L5I7I2HI1C1D9V6B2E7J4ZF8B3Q5M10K8G2L2122、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCX9K2F2J8Y5M5Q9HL1X1B9P9V2V6K6ZM4E10Y9C10E3V1A6123、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCD8N6E4T4I1Q7B5HC7I9X4Z4T6Y1Y4ZZ10I5F4W4P6S7P1124、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCR4O1E6J6P2U3P5HR5W10L10W8I3X4L10ZN7B3K2Q1B10B2M2125、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCB9Q5Z3H9E3S8B4HZ8G7G9K6M4T2T8ZQ6Q6A6Y1F5G2V8126、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.项目投资现金流量表【答案】DCT10R6N10Y3W7U5R6HE4P4S4R9X7S7A7ZJ3X5W2E7X6E7C8127、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCB7G4W8K6Y6I9E9HJ4Q7Q3N10O9E1S1ZC2E4D6B8N6C10I10128、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红【答案】ACK8D10A1H2U1S2A8HF8Y4I2B7H6L6G1ZU1T1L7F4O1E6T3129、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCH1H1G3P6L1A2M4HJ7G3C8R9N6Q6Z1ZN3H9E3Y2M8Y9W1130、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCI8M8P9O8R1O4O2HU3G4I4P1F10E9A8ZD7H5X6A9F3B7D8131、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCY2U4W2M4Y10A6I5HI2G3O9W3C9P3B4ZM10N6X6V5T8N1I4132、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础【答案】ACT6F9I2K1K4D8A1HC5O4Y4G7Q7U2N5ZJ3T10J10P1R2L8G2133、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACG3H9O4G5P10V3K3HL10J4Q6R6C7I9B7ZM6Z6H2I6C1L10U4134、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCD5Y5W5R8L1S4G2HP9H6F4S9J3N8H9ZR5J2Z4Y6I5E3U5135、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCG6C2L9D5A4K1G7HO5F10C9R8Y1D9M10ZV4J9V10S8V7H4V9136、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACM6Z10L10M4T5I7I3HZ9M1S7V3J2R9J3ZZ2G10A2N1X1P9U9137、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCT8B10V6C8O9S5P2HN2Y7R9B5Y1N3D1ZP5A9D3Y7I10R7Q4138、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCW8I7F8O6Z3J4A10HR8Q5U4N2E3J5W9ZO8S4D10M4F3Q8K9139、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCS10T7Z7Z6O4E4B1HR8P2G10P5D7P1W3ZM9U6G5R7S2Y8Z5140、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCT10D9M5G2V1E9K9HH4V5L1O4Y10Y5L8ZL4A3M3G9J1R9H6141、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCG5M9Y7I2Q2O10Q10HQ7N5Y6K5I2H7C4ZN1Y6C3V10U2R6B7142、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCS8J4H3V7W3X5D6HM8R8K7D5E4N7S8ZT8K4D4W9R1T4B6143、下列说法不正确的是（）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】ACV7E10A9Q3H5P6R9HS2V3L8D7R10N4Q10ZJ4Z6Q5B1O5V2Z8144、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCL3U5I10D4G8D3G4HD5B7C10J6R6C9Y1ZC9W8L10E8V2C1C9145、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。

A.市场潜量

B.市场预测量

C.市场最低量

D.市场最高量【答案】CCG8C8O5V4I8I4O2HS1E6H7Q3Z4G2I2ZY5O1L8W8G2V2D10146、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模拟法

C.调查和专家打分法

D.概率分析法【答案】DCJ7V6N9M9U7J10G2HF7J5F2D4D5M5V4ZO8Q8B7G10M3L2B2147、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCK9O9W10X2G8P7N9HR7V5L6O9C9E9D2ZT6P8A10P10C1Z6W6148、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCL9F9X6V4H2X9X1HV8Q1S8B10J10C2A4ZQ9R10X1B6P9T1G10149、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACG6P3K3N4T2W5T5HR5M5A4Q6L8A1O6ZU9B3U4A10Y1D8G5150、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCC2G5Y8U8Q9P3T3HV2W3W9Y2M6G8I5ZJ6L9S5I10Z6Z8Z5151、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCK4J2S9L9F10X2M9HS6I9J3I2F4M10T1ZF6V4S7C4D8U4F2152、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACJ7I5E1O1I1O1A3HW4F3T5G2R3B8H4ZZ8A6G7B6D3X1M10153、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCY7D5O7W1A8Q5S9HC4V10F6F8O4E10S4ZE9O2O1S8L10V9E8154、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCN9I9P4B7B1C8E6HC9S5Y6A4A5A2M1ZQ3K5U4N5X10M10H6155、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCU5J1Q10Q10J3J2V3HS3A6Y7G9T8S2O8ZN8X5A7N7F7I8Q4156、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补【答案】BCH10B2Z3M1A9Z1F10HV5D1U7A2I8K5W6ZK6R4V10Q4B5V6F4157、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACI5F9J6Q8Q8A6E8HC10K7I2J8O5Z6T1ZY5A4H1I9J6H3N4158、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

A.管理费

B.销售费用

C.其他费用

D.前期费用【答案】BCY1G7J1B8K7Q4N1HA1K10T5H3O1Z4P8ZS7A3U5A2X6A5P8159、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCU1K1B10H5N2Q6L6HR2M7I2U5Y7M10Q1ZA7Y10W7R8P1H7J4160、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACD3K9T3Q7J4W2J8HW10A5R10E4D4J2F7ZN3H10W5F7Y10C2O1161、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。

A.任务

B.可用的费用

C.广告效果评估

D.企业信誉【答案】CCR2K9B2B3W2M4S6HZ7D1V5R2E4A5W2ZY6Y6H5F6R5G1B5162、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCX6F2Z2F5C3V4R1HU10Z7B10I7F4U5L10ZI10G10T3E7Q6M6D9163、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACC5R8V4U9F8L9L1HF5K3G10D4T6N3L8ZI1T3O10J1C1C8Z7164、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入【答案】ACN6Z8W9U6G6O9K2HR10V10L5Y7Y6P3T2ZJ5Z7L5X1V5A5J8165、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACC7L1G10S3T9P10N5HL4L7D2Y7H1R1G2ZA9T10U9L7U7Z4U1166、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额【答案】CCW2U10R4F10B10M9Y2HG2R10C10V1F4Y9E10ZR3I10W10D10R6V8Y9167、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCP8G4I4K1G3E7B1HW1A10F10W4V9J6V9ZZ8Q7K6P1L4C6Y5168、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCU6M9C10R9K3G1I3HG9G3I9W2V8V5Z4ZL2F10E4O10S6C9H2169、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构分析

D.投资结构分析【答案】DCW6L4B4R2V8H3N7HX3D6I10R2Z9X4M2ZV4Y7K7L6X6Q2Z1170、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACB4C4U5X1N10W4W4HC5C2L10X8Z3O2W5ZA5M8J9V6E1I6I8171、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用

A.加味香苏散

B.麻黄汤

C.九味羌活汤

D.升麻葛根汤【答案】ACU9Y7X6B9Z5L8R2HU4T1Z4P8Z1D2T10ZB3G1B9C10E8F7W6172、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACM3K4T8K10R7V5Q8HL4H7X8J6G7W3H1ZG8X7V5C7G6G9S8173、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与()之间。

A.10%

B.15%

C.平均利润率

D.社会折现率【答案】CCH10W2N3P5S4D7B2HS2N6J7Z7X1Y5L3ZP5S8O6L3C3Z5W7174、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCZ1B8H9Q10H7E4P6HS1F3V10T4Q7A3V2ZU6H5J1T1G7T9N7175、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACE2H9K7I9H6T10Y6HL2A4A9A9W9U4J4ZF10Y1Z9K8U4I6Y6176、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCS2E9J10Q1G1S2U7HY8T9V6T3C7M8R1ZL10N8A3Z8E9S2B8177、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCA7N7Z8Q9W6A6D9HD6C2U7J6L9L2B4ZR6A10B6I4Y4N4D4178、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCN3O5Z7M9B10B9B5HU4I7G5O4V8K9O7ZV8T10M3Q2C5N2U7179、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCA7W7G9F6C2F8U4HR8X7I1O4Y8W7V3ZC7Z4C3T5L6O1G10180、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCW8E7P4E2L8G5O4HB2E5C10Z4Y10G4T2ZK8O8L5W6B1O5M1181、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点的金额

B.终值是资金运动结束时的金额

C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】DCS5Q6J8O1N2Q7Z8HC6A9T3B2S2X9O1ZI8W1Q4O1X7T10U9182、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。

A.土地使用权的费用

B.土地开发和新建房及配套设施的成本

C.土地所有权的费用

D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】CCH2N8E8O9Z5A6H7HD8V6I4J9A5C1Y2ZG1Q1N8Z2Z3C1C8183、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCN8Z3U2Y5Q4G2T3HN6K2Z8G5U1K1A8ZL9G3K2C2B2X10Q7184、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收

B.分部工程验收

C.综合验收