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皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理,更多方案下载请点击:/本资料由皮匠网制作整理,更多方案下载请点击:/桂林雁ft画家村项目策划案年导言绘画产业,是集思想、知识、文化、技能和创造力于一体的文化创意产业。术产品促进社会和谐。所以,艺术创意产业是一个产业链的概念,它不仅局限于单一的文化产业领域,而是能渗透到国民经济的各行各业,影响着生产经营的主要环节。其产品不仅为消费者提供服务,而且更多的是为生产者提供服务。艺术创打造桂林未来新的经济增长点将起到极大的推动作用。第一章项目概况一、项目概要、项目名称:桂林雁ft画家村项目、建设性质:新建ft区雁ft有农场之间,桂阳公路东侧。、建设用地:亩、建筑面积:平方米、建设内容:桂林雁ft画家村项目主要建设内容由画家邻里中心、艺术品交易中心、展览交流中心、艺术家养生街、画家创作基地、艺术培训培训学校及产权式度假休闲酒店区及休闲会所组成。、投资概算:项目总投资为.亿元、资金来源:自筹、建设周期:四年(年至年)二、规划思路及主要建设内容介绍培训区。、创作区规划思路:为艺术创作、书画馆、剧本创作、设计院、咨询院、研究院等创意行业提供工作室。业特点的标志性建筑,建筑面积约平方米。西洋画创作基地及画家创作宿舍,用地面积平方米,约亩。、艺术交流商务区建设内容:画家村邻里中心、艺术品交易中心、展览交流中心等,并为创意、休闲娱乐区养生、休闲娱乐场所,占地面积平方米,约亩,建筑面积为平方米。主要建设内容:休闲会所、艺术家艺术养生街(馆ft区全新休闲娱乐夜生活的引领标志。、培训区规划思路:作为从事绘画、艺术人才培训场所,占地面积平方米,约亩,建筑面积为平方米。建设内容:建设艺术培训学校一座。表:桂林雁ft画家村项目构成一览表三、编制依据编制依据:(—》、《桂林市关于加快发展文化产业决定》(年)、《桂林市雁ft区用地布局和基础设计规划》、《桂林市雁ft区新城分区规划》ft区用地布局、基础设施专项规划(年)、《中华人民共和国土地管理法》(年日)、《中华人民共和国水污染防治法》(年日)、《中华人民共和国大气污染防治法》(年日)、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(年日)、《中华人民共和国环境保护法》(年日)、《广西壮族自治区环境保护条例》(年日)、其它相关法规、文件和资料第二章项目建设背景及可行性分析一、项目建设背景、大力发展文化产业背景下的产物近年来,桂林市委、市政府依托旅游ft水名城和历史文化名城的资源优势,文化产业初具规模,逐步形成了旅游文化演艺、历史文化观赏、美术品经营、文可以将独具传统审美情趣的民间工艺品转化成为广为现代社会接受和喜爱的文化产品,扩大市场需求量,使文化产品价值提升。、发展绘画创意产业,可以促进产业升级文化资本,利用和开发其文化价值和经济价值。二、项目所在区域发展绘画产业可行性分析、项目推出是“文化桂林”与“休闲桂林”相融合,提升城市品味需要“ft水桂林、文化桂林和休闲桂林”已经成为桂林市的城市定位和发展方向。目前尚明显不足的“文化桂林和休闲桂林”显然是一个很好的补充。、落户桂林——文化、休闲与ft水三位一体的有机结合——画家创作基地。桂林ftftftft水是广西最具美誉度和知名度的自、选址雁ft新区——科教集中区本项目选址在桂林雁ft道,便捷的交通更使得这里成为雁ft区文化创意的最佳选点。项目又处于雁ft越来越具有吸引力。新区得天独厚的自然环境及地理环境使之成为本案运作首选。第三章项目分析一、优势、良好的经济环境是桂林发展绘画艺术创意产业的基础实力和优越的投资环境,已展现出现代化国际城市的新貌。其中,年桂林国民生产总值()社会固定资产投资.亿元,同比增长;财政收入亿元,比上年增长%。全市经济、桂林拥有浓郁的人文气息和深厚的文化底蕴富,这也是发展文化艺术创意产业的一个重要条件。ft通农民画在全国具有较大的影响。、桂林集聚了丰富的高素质、创造力强的人才员大约有万多人。关的专业,为培养艺术人才、绘画产品开发与制作奠定了基础。产业发展提供了优秀的人力资源。、雄厚的区域旅游规模有钟灵毓秀的漓江ft(全国唯一由地下涌泉形成的级串连瀑布、融传统和现代艺术于一体的愚自乐园,旅游资源分布各有特色,各区、便利的交通条件内(或车程在两小时之内),便捷的交通是文化旅游项目的必备条件。二、劣势、文化艺术产业所占经济分量少文化艺术产业未成为桂林市的支柱产业。、绘画产品缺乏创新、产业规模小收藏的价值不高基本上是一些商品味浓的行画,影响了作品销路及价值。、绘画产业没有与旅游经济相结合缺乏新的经济增长点。、政府扶持力度不强由于文化产业不是单纯的商业行为,因此,文化项目特别是大型文化项目,在形成和启动阶段,在市场准入、投资环境等方面,政府的扶持是不可缺的。三、机会点神文化消费需求。ft水造就了一批并以此为突破口,使之成为全国初具规模的ft水书画产业基地。ft桂林ftft水的潜力已基本用足用够,要实现“旅游立市”的目标,重振桂林旅游的雄风,非另辟蹊径不可,这另一途径就是在文化含量上下功夫。从国内、国外的经验看,由于四、威胁点区域板块不成熟,尚属开发阶段。第四章项目资源开发和综合利用分析一、地理环境拟建项目所在的雁ftft二、自然条件ft为稻田或其它耕作土壤。雁ft镇丘陵占总面积,平原占,石ft占。拟建项目场地为孤峰平原和岩溶残丘地带,总的地势为:中间高四周低,大部分地势平缓。覆地多为粘土或粉质粘土,最大厚度米,植被良好,岩溶发育不活跃,而且项目拟建区域没有基本保护农田,适宜建设画家村项目。气候、气象:桂林市属亚热带气候,境内气候温和,雨量充沛,无霜期长,年平均气温℃,年平均日照小时,年均降雨量。无霜期长达天左右,年均相对湿度,地下水温℃。年均风速为。全年主导风向为东北风,冬季以北风为主,夏季以西南风为主。项目所在的雁ft区地处低纬,属中亚热带季风气候区,气候温和。水文:项目所在区域内主要的地表水是相思江及漓江。ft脉流入雁ft公里处注入漓江。名的风景游览河流。雁ft区地下水蕴藏量约万,大部分可开采为饮用水源,但地下水布局分散,集中开采价值不大。按照桂林市建筑经验,地下水对混凝土无腐蚀性。漓江及相思江是雁ft河道。森林、植被:雁ft区内植被为中亚热带季雨林,原生植被为常绿阔叶林,因长期人为或其它生产影响,逐步演变成现在的次生林。树种多以马尾松类为主,其次是柑橙、竹类等;灌木有桃金娘、野牡丹等;草本类有五节芒、黄茅草等。拟建项目内现有果园、马尾松人工林、草地及部分旱地,主要种植柑桔树、桃树等果树。动物:雁ft区内的动物类别有脊椎动物、无脊椎动物、昆虫等。野生动物主要有野兔、果子狸、竹鼠、蛇、乌鸦等,但受人类的干扰影响会产生明显的迁徙变化。雁ft区范围内无其他珍稀有动物。花岗岩等多种。拟建项目附近没有发现重要矿藏。三、其他正在建设的高速公路还有:桂林至梧州的高速公路、桂林通向湖南的高速公路、里,距雁ft镇约公里。ft镇区兴建基站。拟建项目内已覆盖数字移动电话信号,通讯畅通,有线(数字)通讯也已开通。第五章建设用地、征地拆迁及移民安臵分析一、项目选址地点本项目建设地点在桂林雁ft新区,地处在桂阳公路以东侧。二、土地利用合理性分析没有,人口密度小,拆搬迁村庄(农户)基本没有。三、征地拆迁和移民安臵分析服务性工作,让他们在项目开发中得到实惠。因此,项目的建设用地、征地拆迁工作,将会得到失地农民的积极支持,有利于项目的建设。第六章市场预测超过万亿元。模,提供了前所未有的最佳契机。桂林雁ft画家村项目是一个集产业、展览、销售、文化、生活、旅游、休闲娱乐等功能于一身的创意产业基地,以吸引更多从事绘画行业创作者和优秀的书画作品进入,并为创作者创造良好的创作氛围。相信在桂林雁ft画家村项目聚合众多创作者、书画作品形成一个西南地区的艺术家、书画作品核心区后产生的社会影响力,产生的经济效益是不可估量的。第七章项目规划一、总体构思、开发思路桂林雁ftft画家、开发策略本项目的发展是旅游、休闲娱乐、文化产业的联动发展,以旅游带动文化,以文化促进旅游,以旅游促进产业发展,共同打造强势的书画生产加休闲娱乐项目、项目总体定位模的ft水书画产业、休闲娱乐基地。、宣传口号二、项目规划设计、项目规划设计原则ftft画家村项目及雁ftft区整体规划相协调一致。项目将分四个区进行建设:⑴创作区这里是绘画原创研发区,聚国内外名家、名画,为艺术创作、书画馆、剧本创作、设计院、咨询院、研究院、绘画产品研发等创意行业提供工作室,形成艺术产业化。基地、国画创作基地、西洋画创作基地及画家创作宿舍。⑵艺术交流商务区鉴赏中心等。(绘画据库。内设画家村邻里中心、艺术品交易中心、展览交流中心。⑶休闲娱乐区场所,主要设施有休闲会所、艺术家艺术养生街(馆、度假休闲酒店。(⑷培训区场所。可以有效整合国内外创意资源,对各类人才进行创意设计培训、绘画产业技能培训、管理培训、创作基地实习,为绘画艺术提供复合型人才,形成多种创意人才的互补聚合优势。主要建设内容建设艺术培训学校一座。三、运营模式ft画家村体验式销售、展销、节庆和泛旅游产品(会议、会展。这不但能满足桂林旅游升级的要求,也可以为桂林提供更加丰富和更加多元化的旅游产品体系,能够四、项目规划设计技术指标项目规划设计技术指标详见表。表:项目规划设计技术指标表第八章环境和生态影响分析桂林雁ft保护环境、优化生态的具体措施,对环境和生态影响是积极的、有益的。一、环境保护规划二、环境保护工程设计生树木和植草,尽可能恢复原有地貌景观。供电、通信、给排水等电缆、管道的埋设要进行统一规划,尽量统一、同步布设,避免反复开挖。三、污染源分析四、保护措施(一)对生态环境的保护、建设污水处理、垃圾收集及处理工程,与雁ft新区配套设施相连接,保证项目内环境卫生。、建立环境监测站和监测点,加强项目内的环境监控。、建立专职和兼职的消防灭火队伍,组建安保队伍,防治火灾。施工单位同时,确保达到环境保护要求。(二)施工作业环境保护措施、安装冲洗设施,确保离开工地的车辆上不能把土、泥、碎片等类似物体带到公共道路上影响城市环境。处理;为防止大气污染,施工机械车辆消音净化系统要完好。、生活垃圾弃置在半密封的池中,定期处理,并定期对周围喷药消毒,以防蚊蝇滋生,病毒传播。生活垃圾的处理必须达到设计要求。的水泥作妥善处理,防止泥浆直接流入河道,影响水源。规以及业主和监理工程师的指令,制订详细的环境保护方案。(三)对施工噪声污染的控制、施工中严格遵守《中华人民共和国噪声标准(建筑工工场地噪声限值采取适当的措施使施工噪声控制在国家噪声标准极限内。间的噪声影响。产生强烈的噪声。.专业人员随时检查,发现噪声超标立即采取有效措施进行排除。(四)对粉尘污染的控制空气悬浮颗粒()不超标。染控制系统与设备同步运行。五、环境保护工程效益分析创意产业的可持续发展。第九章投资估算及实施计划分析一、投资估算依据个轮廓设想,本案只对建设内容进行投资估算。具体估算依据如下:、按本项目建议书第七部分中所列项目进行投资估算。工程项目的造价指标并结合目前市场价格进行投资估算。、本工程项目投资估算第二部分为道路、供电、供水等基础设施费用,参照广西相应的工程造价进行估算。、本工程项目投资估算第三部分为工程其他费用。、参照依据:《广西壮族自治区土建工程费用定额(年版》《市政工程预算定额(年版析本项目投资估算总金额为.万元,第一部分项目建设费.万元,第二部分基ft表。表:桂林雁ft画家村项目投资估算表二、项目实施进度、项目建设原则桂林雁ft续性的特点,依据先期启动、滚动发展的原则。、实施进度计划⑴本项目建设期预计为四年,项目实施进度设定在资金按计划到位的前提下,依据各项工程所需时间编制。⑵本项目前期工作包括:前期决策、立项报告编制及报批、规划设计、政策处理、工程招标、工程施工、工程监理、工程验收、项目营销等阶段,工程总工期计划为个。⑶项目施工周期以年为单位,项目实施进度以为单位。实施进度计划表如下:表:项目实施计划表第十章效益分析一、社会效益、城区面貌获得改变必然成为桂林的一张靓丽的城市名片。ftftft边经济的发展,也将带动旅游业及附近服务业的快速发展。、为入驻企业及创作者提供动力、有力拉动桂林旅游业的发展项目的建成,将以它独特的异国风情面貌,独特的文化气质,拉动桂林的旅游快速发展。、区域实力得到增强业。它们的集聚将增强了桂林的活力和实力。、有利于解决当地劳动就业问题,带动地方经济的发展。桂林雁ft(服务行业,能解决当地一大批农民的劳动就业问题,当地一大批农民在项目周边区域从事第三产业,从而带动项目周边社区的经济发展,增加居民经济收入;ft区地方经济的快速发展将发挥积极作用。预计项目建成投入运营后,将提供万多个就业岗位,每年税收可达亿元。、有利于提升桂林市文化品味项目的建设可以进一步丰富和完善桂林文化旅游产品,提升桂林的旅游形展。广西文化走向世界、世界文化走进广西提供有益的探索。二、环境效益项目的建成将能更好地保护桂林的自然ft化美化和生态的持续发展。旅游发展得以生存的关键。画家村的开发建设,将异域风情、音乐公园、艺术氛围纳入了项目整体建设的范畴,并给以高度重视。分
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