2022年房地产估价师考试题库高分预测300题(有答案)(辽宁省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】ACF5O7K3J2Y6D8D8HO3Y10U1J4D9B1J2ZU4Y9L7G7B3E6P102、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCX6P7O7R6A8S4S2HS3E8F7X1E1V6W1ZS1H6B7F3E6W10Y93、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。

A.市场分析

B.财务评价

C.国民经济评价

D.规划设计及方案选择【答案】CCK10X1F8I4T1P2M5HA8A10Y2G5H6M2M7ZC4Q7S7G7O6Y2G74、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。

A.市场潜量

B.市场预测量

C.市场最低量

D.市场最高量【答案】CCI3R9U1W4W4Z2Z9HH7Y7H8A7Q10Q2M4ZL7C9N4J8H1R8P45、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACZ2N6Q1I3C5R1W9HU7Y4T3T5Z6M7O1ZK4W7A1I5Z7O4S96、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACT1U2J4W7F7K10N10HH8K9N1U4M10Q6A10ZJ10N9T8D2J4K9F47、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCM10Z2A8C10Y4P7S5HZ6G7I5P7C9N9D7ZR10M3U2P3N8J6A38、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACO10U4P3P2E8M4H8HN3G2V3U8J7F7F6ZV10Q3L10N10M3Y10W79、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

A.资产负债率

B.流动比率

C.偿债备付率

D.利息备付率【答案】ACN10H8W9X1M10B7U3HM1L10X10M7R6G7V4ZP4W6F2N6D2M6R710、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACB2M8Y8F8N2W7L4HG9Y8Y6N9M5G10Q4ZW2Y9P8G9N6W10Q211、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.销售利润率

D.静态投资回收期【答案】DCP2J10B3X7N10J5A10HQ6H4I2Q6L8S4X9ZV5U1X5J1A1D9D612、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCO3D1H8I9X8W2K6HG7F1I1W10N4S9R1ZR8J5A9V3S3Z6K813、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出售模式【答案】BCY9B10Z8J2Q6K10V10HA1O6G10L2U1W8O7ZM8V5L10D6T2J2X114、下列市盈率的表达式中，正确的是（）

A.市盈率=股价/每股净资产

B.市盈率=股价/每股收益

C.市盈率=市值/销售收入

D.市盈率=市值/现金流【答案】BCG8R6F10M5I4D7O3HZ2R9F2W4X1K8Z1ZH10W2N10F9F10P4O615、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数【答案】DCY5L8N8Z3M6K3C1HO7Z8Q10I8U5V6V9ZS4B6I4N1G10C5N816、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCW3X5K8I7J6F5F4HZ10H9I8V3T9Y9Q6ZJ6V4Q7N8I1H1E717、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法【答案】DCD10R3B5O9C6N4D3HT10S5U7R2Q6O3A9ZW9H8F6X5K1D6O418、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表【答案】ACO9Z9Q7P1J5B2P8HY2S9C4D2E4U2I6ZM4Q1D8K3H4Q8X219、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCD4E9V4L6A6T1B4HA9O2S5W9C1S9P10ZU9P9Y5B8Y1W8G520、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCX1Z3P6T5B5P2Q7HH10Q2G2C10Q7V7I7ZY8S7M8N1C2O6V921、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCU2R3J4E9I8G10N4HU7F9P5S2S2K4Y7ZL4W1W7H8J9Y4W222、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCO9Z9M3E8D3L4S4HJ2P8V3C7C2J7O2ZU2D6J1U7I10R1O423、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCW3H4W2G6T10F1D8HY5E6L7M2J1I10J8ZY3X6C10K1E7D7W124、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACM8A3G2R9V1H6U8HP3V6W5B1V7K4Q4ZG3X5I4Z8P1D5S225、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCN8Z2N10Z3Q5Y6Z2HG3V4T8C2Q2Q8M1ZF3J7V4O2C5G10W426、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCV2X9S7K7W7B1L10HB1F10F10G9P10D10M9ZT3Y7X1N3W7Q9G927、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCW5B7S2G6R6E9U4HA5F3P5W1S10X7W8ZC2B10U5Q1D10O6J928、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACC2N7T4K2R4R1U1HX1P10J6U8Z8J4I7ZL2X10P6M3W3C1D329、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCR3Y4B9K9T3J7H1HW2E10Z1T7G5K6H6ZK4S4N2M4A2L2L230、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCX5E8W3I8R6D5G8HW6U2I6A9Z9P1L7ZD9H10P10O5I3I6Z931、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACD7E6U1O4P2Y4V3HO8G1Q1U5P3N4N7ZL9U10H5W9F10Y5Z332、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCN7L7W4S7Y7O2M2HZ5X6L4J10C6R3C7ZX10M7P7U7W1Q7H933、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

A.资产负债率

B.流动比率

C.偿债备付率

D.利息备付率【答案】ACS10M3K2K7G2G6D5HU8E4S10M8Y5Q6J7ZM1C3Y4S1G5W5E734、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCR2H6E3S5N4Y1Z9HK7Y5M9X2L3G5H6ZR3E8N1H4U5U1J635、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACJ3J4Z3Z5W3Z7D6HB5K2U8U7B1B4D5ZI2J10U3H3O8Z9O336、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACK5P4X6S5B9X2G1HJ5L5H7O6X9Y6P6ZC10H2J10A8P2K10Z637、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCC3M1C4F6Z8U1Y6HU5U9M4L7V9Q2D7ZT9F4M7K10Y1T3S738、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACP5F4K10N9B5O10G3HH3C10F3I9S7Q8D1ZO9E7I3S10F1P1H739、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费【答案】ACA10H2G10C1R9U5Z10HZ10R9P10B8G9N3K1ZA3H5C6W2C5J2U340、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCV10E6H6G5R3A4U5HX10P6C2Q1K6I10Q3ZC1O6W8P7K3O7I441、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCV6H5O9O3X1W3Y3HF4L4E2L4H8Y2H7ZN5N1C1R10T8Z5M442、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCL5M3V5V2M8W9S7HG10O7X8I8X7C5S9ZV4O6Y6H4B2S1K843、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCK7G3Z9L1H10E7P1HJ10V6G9C1N10U6U1ZV1C3Q7A6S5X5K844、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACX9E5N6B3K1O1Z3HG1U9S1P4Z9C3X1ZX8L6Z5T10P2V5M445、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCR7U2P8G4Q2J8X6HR3U6U8V5T8A7F2ZV5X1N1R4O1S7K246、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算【答案】BCE10B3P3M3Q9X3R9HN5I8M10X7R8S1X9ZW5D3I1E1F6H2K1047、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作【答案】CCG2P3W1V8M2A1R4HI8J3A6S10L5J3C8ZM9X9J3J3Y1W6V1048、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。

A.市场潜量

B.市场预测量

C.市场最低量

D.市场最高量【答案】CCY1Y3I7Y8V10G5B3HS9V9E4Z9L7S6D10ZM6G9L2S5J10Y1N349、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCM8R9P6C7N7Y3I2HU6O4U7G3W3W6V1ZQ4J7T3B6I2K4J550、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务【答案】DCV4K1S6E9V10G8B8HV5M3B10R9D5J4D10ZI4V10Y5Z8Y5X1B551、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCS7V6P10M6Z3S10B5HM8T2X10U5L6J8H9ZL2G9N6J1M10O6U852、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCO3U2T5L8N9R8M6HU7Y7C10F4L6S8U3ZH6Q8B4F10B3U9S553、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCA4Z6C2A9O1D10Q7HB10V7F3R3E7M9F6ZK8D10P6G9J1T2U654、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCM5S8Y2N1S8M6J10HO6P4D5N5G8S1U6ZQ2E4B2I9T1X10L955、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCJ9B5K7M3E5I3W5HV4I10H5T3Q10M6B3ZP8G9N8Y4Z8I1K1056、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCY9H7U6V2H3Q6Q9HH3K1F3Q10N5B1S8ZK3X4W4T4E2H8B657、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCR4O1Z1Z3A1N8V3HN3D9O1T6L10X8P1ZI10F7X6M4G10Z9M258、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大【答案】DCS6Q7X9C3I7R4Z7HA9P2X2X2E8Q1T5ZH8R10Z7S6D7I7L859、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCD5Z3X4M6K3P6T1HL4K1H8W3G7R8C6ZB6Z6S5S10N8M3E660、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACS7E8B6W5R1N3L9HD6E1N6D10G7R5R1ZV5F8W1Q5L2O10O361、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCS6P8P6R2B10H4V9HE8G5I2J3Z2M7H2ZU9H2R1L7E8O3B1062、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACS1R4R4S2I7S6R9HB1U2V9U7E4V4R8ZE1Z1G3B10N2D1E163、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCU4Q5D8L7Q10R4F9HL7K3B8G1F8Z7V1ZA6Z5V6K5Q3V3I764、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCP2Y3N5N5C8I7P10HL1Y3T8R9E6C9U2ZC3C6B1O3K3L4X365、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位【答案】BCW4O4Y3P6B8V5W3HI4A1A1Z8U3P3C9ZP8N8E8P6D2I5R666、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCL7P7D9O2G7P3F4HK4A10E9R6D7D3M1ZV8R2A2V8I2F4F267、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCU6V9B1G8F7E8S8HH4U8K6B8C7N5L2ZN9B8A6Z5B5L3E368、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCH6C4H3U4Y1T3I8HC6J1Z8G8Y1G7A7ZE7B10C7H4R4E4W469、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCG1R1M9B5Y5G2L1HO1S5C7X4O7Z7X6ZN5L7J4G10U3J7Z270、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCH3P10H9F6Y3A3T7HC4X3T1E7D3K3X1ZS5K5S2A8G1I3T871、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCJ8M1P6R6M10L6V6HI7N9M1Z6X2G10W9ZI7I8Q3Z10F1J7N372、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCA8Y2L1O8W10S6W3HP8M10Q4I8C8X10I2ZT5Q5A5T2N5G4B1073、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCE6D9R1T9Y4Z1S5HK7Y7S10F10T6T5M7ZR4C7V10B3W4Z3C174、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACJ2Q4X8Y1J2G1Y1HR4Y2M5N4P4A10Y8ZV8M1R8L1G7Y1S1075、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCF8Z3H5R10I9I8C2HA10B3G7S5D8N7U3ZJ4P9F7V8E1X5I176、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCP7Y8E10H7Q4R10B3HU10S10X7T4T7O2Z7ZG4N4J7Z8O2T9G777、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】CCB7N9X6W9D6T1L7HX4I5J8G9I9B9V9ZE8B6T8M4G2L6C1078、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCF3P4D1X1D6D2C3HG5O3D9G1I1S7B8ZA4G3A1P5P6Z10T979、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCL10D2T5I8C5E2I3HG8I1V5G1Y1C3G8ZM4J10F10A2C10W5N780、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACV7W1K1E6J2B7V9HZ8R2V9A1D8B1N1ZA3R1U5M1B3M5B281、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCH10A5T2V4A6L5U8HG3U7L1O2E1B10T9ZX1F3Y4U9P3J7Z282、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACK4C4B3T7R1O1O9HK3H4I3J3Y6Z4X2ZH9J7G1D9D4F1O483、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCP6A4E1T2L3V5J2HP4S8H1H9V7O7P4ZB3Y3T6L5T3W2M984、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCY2A6V10C2A9J8T4HM3A9Z10Y5C7R5L1ZT10V8P1Z5D1V8O485、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCI2T6P7B8F3S1V6HB7G7Q9Q5S3K6H7ZY7C7M1R1Y8D3W386、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】DCF2B5J9W10Z2T7J8HX10M10H10W2S3G9I5ZG8Q6U8H8K5E3Q587、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCZ9X4S6D5M2M3V3HS2Q2P9V8Z8D4M5ZG7X7K4U9G4A1D1088、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCG7Y5U4W3M2D6D8HL10S7R7D8F9V7M6ZB5I10N4I3Q1Q4Y1089、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCB9F5B6K7J1C2F6HV7W8T5B6H2J6P1ZU7L1J6G9S7Q3C490、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCX3J10A2P9R6L4W4HM6E7O2R8D5H10E3ZH4C1X7C10D10J2U791、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。

A.产品结构

B.总量结构

C.供求结构

D.投资结构【答案】BCE3O3R3H9K8O1H10HH8T2T6B6W1D4G3ZP2U7M8V5C9D4X892、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCT4X1T8V10U8X9D5HY1Z1S7S1A5W5P10ZE8U1N3Z5E3Q2N1093、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCJ6F5W6L4V4D7M10HQ10P10O5Q6B6I6O7ZP6Q10O3I4J5M5Z1094、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长【答案】CCG2J7Z7V4X1A8L7HQ1G7F3V3P1M8D3ZN8F6Q1O7Y7W8N195、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCO7R9A7N7B5V10B9HP5G8D9G10W4R8K2ZX1L10W1K2O5F7I596、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCF2Y6C3I7D5X7F5HB2H10E1Q8Q5Y2O5ZC8V2Y4Y6M3M10G497、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCG9Q6L10Q4Y5A5H10HN6E8P1K5I9V8F9ZC5B3O5H5Z7N6B698、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCD2S10A4J5G4H9D10HP7F8M5V1C8X4J10ZR2X2L6V2S3D4F899、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCR6X4Y4Z8H10N4I6HV2F5P7T4M1O6K2ZY6J3C9J8H7A1G10100、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACH3X8I9I6E7M4B7HN7U10I2P2I10M10R4ZA8E2S5I1H6T5K8101、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACG3J4L3G3F2V7E5HC6G9J7S2T7K9P1ZV2Q10Y4Z1V3U9Q5102、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCE10N4S10D10H9V8Q4HW10Z2J10L4C7O4E5ZM9R8M7U5X9C5O8103、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACM10M9E6H3E8A5H8HH7K4Q1Z3Y1V1B6ZT6K5B9H1H3O8Z7104、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCR1G1M2M3N9C10P1HE4C2P2O5X4G9C4ZX9E7Z2W5R7F8C10105、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCZ3H4Q8L9G5W1X7HA1I9R4C4R5J7B2ZA1M5Y2S1M7M4E1106、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCW10Q7T9C1D2B7K10HK9U4K5C5C2R5S6ZP8Z7P9I6P3A2I9107、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCV9G1F6T9O7W10N3HH8Y6E7M10D9H10J5ZG1C5M2W1F10V3Q3108、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCC8P4M7V3H4G9D9HM7Y3C1M2Y7G6I4ZW5D2Y7L5I2G5H4109、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCU5I2P1A2D4J6K9HO3T9E5I1X8G6T1ZB10S9X7Q6P10W10D5110、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。

A.任务

B.可用的费用

C.广告效果评估

D.企业信誉【答案】CCL7Y4Y5V10C8A6O4HM3E2J1S1I10Q9C2ZR1M9I4N4M6X8J3111、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCX5P1R1V7W6R2G4HP2R7W10C5P7N6Q3ZS10L10E5X8Y3V9Z10112、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCC8V10X1D2F3N4U7HQ6K6S4E4A4H9U7ZS5Z10D3U7Q4Q7Y9113、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。

A.物业增值

B.管理费

C.契税

D.机会成本【答案】ACH9K10D3A6P1C5X3HE7C4M8V1E7S9J4ZY8T1R5H9O5J10W7114、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACS4M2Y3V2E1Y2V10HI7H2R5L4S2M5E10ZR6H7I4A3Y2I5X1115、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACW6X6Q8H3D3A4C8HV9C3S6G2G2N1K9ZE8F3F10A7J7I8K10116、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCJ9D6X5N9A9S3H4HT6J2B10C10I7O7Y4ZP7U6J9P3I2U7J7117、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。

A.物业的交通通达程度

B.停车的便利程度

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度【答案】ACV2F9V1G6P1R9O5HL8S10L6A8Y1R5L3ZY10K3Q3S1T9B9F3118、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACU1I1G3O10Q2Q6M6HE9J3E10P10A5N2B1ZM8L6Y9P4V1I8N8119、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCM2Q8O2V7L1V6R5HY9Z6R9H7D7R1M1ZO8R6H10R3B5M10F7120、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCZ2W8J2H4I10H7A3HV6U6D6N4B5Q10K5ZF3P7S4K6U8M8B2121、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACB6V6U1Q2T9M8Y9HL3K9B10A10B4B10B9ZA10Y1H1T2S8I10C10122、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCR6L3M4I6W8V5L7HM1H5W7B6E9Q9K7ZZ8W1Z8P2B6D5D5123、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACI6N5L6L1B7R2R3HQ7Z8F10E8H1Y2S3ZL1W6S10F1S7X6M6124、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCS7A2N3N10M10O9I8HC4F10F8O9L2V4B2ZB5Z6Y4P2O9J4N10125、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCE4Q5Y6Z9R3E7P9HK2V10R10G8U5A5N4ZE10F5J4K4Z8F10U6126、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACH8V9I9N2E1Y7D5HE3P8M3C6E5N4F8ZO9R7J5J5V7L3B3127、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCL10P10O10X8Y3W7Q6HQ10P6S5Z8P5D7F4ZK1X8K2Q5K4D10Y8128、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCE10Q1N1U8C4Q6T3HP9S1I1W7Z4D4V7ZJ3Y7I8R6W7A4X7129、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理【答案】CCT9A2I6X9R1O4B4HT4N10R9A7I7F10H8ZI9D8Y2N6G6A1G10130、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACK2P4L3N9I1Z9L1HB10I9U10C5Z3T7W10ZZ1C5V1O2O5Z7C3131、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCI3O6J10P8W9P5G7HA8X9Z1C8J8W4K7ZY8D8D2I3G9Z10C9132、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析

B.敏感性分析

C.专业市场分析

D.市场趋势分析【答案】DCP8K8B9T7Y2H9N5HV10F8F2S9K7W8N10ZY6P10J1I7Z9S10H7133、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCQ2W8W9D7C7I6K2HT7C1L6N5F6Z8H8ZN6M2X5B8U9V3E9134、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACJ5W9H4Y1J9D2G7HY8W1C1X10L6Y6R4ZQ10S2S4M6V7K7E1135、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCD9R9X6F6V5V10C8HH1F9M2C1Q1U6C8ZJ2Z10A4N4C8N5W3136、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACO5S9O9B10X6Z2E5HF5H4G6E7X10K1F6ZI1C5P5V1V8H3V3137、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACN8U4F8P8R8I3Q4HL4I7P5F1U5N8R9ZL10X1T6O5J6C9L6138、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACO8R8F7X4E3S6U6HY7T5R9K9N4Z7N3ZK5E1U3J1Z6U5I2139、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCS6I3J6M5D7G6D4HI6Y7R5P2K3F4V4ZZ7K2T7D1C4M2P7140、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCZ10K10B7R6I8T6V1HK1U9B1B3K2T5D9ZR3N3B8U9F10V2Z4141、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCG5N3O4L1U8X7B3HC4U1L6E5Q6A9C6ZG7Q7W5J5D5D4U9142、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCK8W10H7J7D4T9D1HF6Y1J5H5Y3Z8L6ZL10V10R4K3W5L7L4143、我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。

A.纽约同业拆放

B.中国香港同业拆放

C.伦敦同业拆放

D.新加坡同业拆放【答案】CCX3N7T7V8D1A5E2HD6F7O2A8Z10R5Y7ZT7T7E2I8E5F6X8144、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACJ4T6Y10V10U8P1B1HK1Z10H6V8H3C1X7ZT4R5S4Z2E7S3H8145、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCQ2Z6N9O2F6I6W3HH3A7J2J9Y1E4H7ZJ7O10T2L6H1C5P2146、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCY10G8Y4S4L5U4N1HB1O6I2P6G1P10T2ZO6B3R4Z4O10X9U5147、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCZ10L7G3K7K1G9H4HT5Q8F3W9H4J10C5ZH6I10O5X9O6Q3V2148、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCK1V5V1P7Y3X6W3HN2Y5G8V4G1S1Q10ZR10E9T10V6F3H2Z3149、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACO6I10U3U8R7A4I2HZ2O3F10P5H10U7U4ZG2D9C7H2H4T2I4150、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCP3X3L6H5R1L8J3HQ3H4L1V5U7X3C2ZF7F5R6J6L4E3C1151、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCH5R6J3M1H9G5X5HU9H5V9R4T6H6G7ZL9M5G6D2U8J2N7152、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCY6S7Q5G10L9A5K5HS3X1B7X3P1P6K9ZH5E6Y8O5A4R3Q6153、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCE6T7U2C4P9B6B9HK3R7B1Z3W2N8K8ZJ3E10S10H5N6Y5S7154、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACL4G8H5K8O6R5G10HI9E10R2O8H3K9Q9ZE7A10L4I2M10M7Q7155、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACR7J8G2I4Y6M4Q1HE7Y9K7V10J8R1L10ZU8I5F4G1J4K4I7156、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCN5T1G5V8R6B6Y4HK3B2O3L8G10E10Z9ZN9T4U7L10H3I7M5157、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCS2Z8P9E9C2M5S8HD8O7B1Q10O6V1E3ZF8D9D8L7S6W9X7158、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACZ4Y10E4R6Q1L1Q1HR1Q3S2E6I1A4K6ZW9Z5D8O4S2B1T7159、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCW10U4B5I3D7G9P3HE2U7M3W1E2X10P4ZB6I7Z9Q9F7F9P2160、关于预算，下列说法错误的是()。

A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCV2E5Q8B4O9M7V10HQ8K5F7D1A7H10F9ZA4C9U7K6Y5E5D3161、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】CCH1R5V9N5X10M8B8HU6Z6A2L4L2T3U10ZW2T10L6X8R4X8L7162、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACC7T9S5D8X5R4S2HM6S8L3H2V2J3N3ZH10J2Y5Y9T10J5L7163、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCS5O10T1F7M2J2N3HG2H5V8P5N7B9B4ZQ6E9H10T1E1C10F3164、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCB7W4O9P8R1M6F2HJ1X9T9U8Q2V6R1ZU3B3K6S2X1L7D1165、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACW9E7A7R3O8Q8V10HV8G7P7X7A8A1O7ZV7Y3A6Z2A2K6Q1166、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCI4D10Z9G1Q4H3W10HN4S6R2K5V7D3E10ZG7O8X8O5X8I3D4167、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCA4W8N1N2M10H2X3HD2N2U7I9E1F9F8ZG5M8L9O3L1G4R9168、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCB2T6Z1K3L3P7N5HP1W8M1H5Q10U5K4ZI8J1T7C2R2X7V3169、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACO10Q7P6O1U1U5A3HL4E3W6R4M1D2N2ZM2F10A5X2D6Y10L3170、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACG5P7B10H9J2C3I1HX5D3M4Q9S2R7U3ZT4D1H10E7H6Y7J6171、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCD5J6I8K8E5X3N10HA9E2H8B6S2W6U4ZP2Q4U8M6D8F3H4172、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.公共配套设施建设费

B.小区物业管理费

C.基础设施建设费

D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】CCS1J1K6L8Q7O7H10HD6N6R7F2P1P6Z5ZY7I2A9F5U10D10O10173、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCR6E1Y10P1D2M6M1HC5M2M3G5W5I2H1ZM8W9T2U8T9M6G6174、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCY2Q6K4J7K8J8H10HI10Z3H1C4Z6U1N8ZI9M7R8W5S7R5X4175、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACF7R5D7Q9D5A2Q9HH9C2J5R4U4U9K2ZV1D6R6S3M1Q10G8176、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACE6K1C2R3C7P1W3HE4S6X10Y10B10Z3W2ZH3W6C9U3N9K5P7177、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACZ10S5A1M3J1G1O8HF5M1C1N10B9N6V8ZI10G6O3Z2T6U2U4178、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCI3C4F6O5Q4Y1V3HG7D3R6G4L5B6V6ZG4H10O4T8G9K2Y6179、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入【答案】ACH4X4U1R9R9L4Y5HR4T5S4R5F10D1I5ZC4H9K2S5I10L10W1180、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCU2C4N4P1G5L9S9HN4U3Z8I7M9N4H1ZL9I7G5X2E9A3V9181、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCV9I10K5O10L1E1I8HU10N9E1C4Z8R4E6ZK10R4P1H7O7V6X6182、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCT6V7N7N1I3L5D8HB2G1L1Q9E2Z9G4ZE3F6H8B10R5M5K4183、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处