房屋抵押担保合同

房屋抵押担保合同合同编号：__________抵押人：______________________，身份证号/统一社会信用代码：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。抵押权人：______________________，身份证号/统一社会信用代码：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。一、总则1.1合同目的本合同旨在明确抵押人与抵押权人之间关于房屋抵押担保的权利与义务关系，保证抵押权人在主债权未能得到清偿时，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，保障双方的合法权益。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定订立，双方应遵守相关法律规定，履行合同义务。1.3定义与解释在本合同中，“主债权”是指双方另行约定的、作为抵押担保对象的债权；“抵押物”是指抵押人提供的用于抵押担保的特定房屋及其附属设施；“抵押权人”是指享有抵押权的一方；“抵押人”是指提供抵押物的一方；“抵押担保范围”是指本合同所约定的由抵押物承担担保责任的范围，包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。二、抵押人与抵押权人2.1抵押人基本信息抵押人应向抵押权人如实提供自身的基本信息，包括但不限于身份信息、经营状况（若为企业）等。抵押人应保证所提供的信息真实、准确、完整，如有变更应及时通知抵押权人。2.2抵押权人基本信息抵押权人也应向抵押人提供基本信息以便抵押人知晓，包括但不限于联系方式、法定代表人（若为法人机构）等相关信息。三、抵押物3.1抵押物基本情况抵押物为位于______________________（具体地址）的房屋，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。抵押人应向抵押权人提供抵押物的房产证、土地使用证等相关权属证明文件的原件或复印件（经核对与原件一致），以证明抵押物的合法性和有效性。3.2抵押物的所有权与处分权抵押人应保证对抵押物拥有合法的所有权或处分权，不存在任何争议、纠纷或其他权利限制。在抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得擅自转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。3.3抵押物的评估价值双方同意对抵押物进行评估，评估机构为______（评估机构名称），评估价值为______元。抵押物的评估价值将作为确定抵押担保范围及抵押权实现时抵押物处置参考价值的依据。但抵押物的最终处置价值可能因市场因素等原因而有所不同。四、抵押担保范围4.1主债权及利息主债权的金额为______元，利息按照双方另行约定的利率（具体利率）计算，自______（起息日）起算。在主债权未能按时足额清偿时，抵押物应承担对主债权及利息的担保责任。4.2违约金若抵押人或主债务人（若有）违反与主债权相关的合同约定，应按照约定向抵押权人支付违约金，违约金的金额按照相关合同约定计算。抵押物对该违约金承担担保责任。4.3损害赔偿金因抵押人或主债务人（若有）的违约行为或其他原因给抵押权人造成的损害，应支付损害赔偿金，抵押物对该损害赔偿金承担担保责任。损害赔偿金的金额根据实际损失确定，但应提供合理的计算依据和证据。4.4实现抵押权的费用实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。当抵押权人需要通过法律程序实现抵押权时，抵押物应承担这些费用的担保责任。五、抵押期限5.1起始日期抵押期限自本合同生效之日起开始计算，本合同生效日期为______（具体日期）。5.2终止日期抵押期限至主债权全部清偿之日止。在主债权全部清偿后，抵押权人应及时协助抵押人办理抵押物的解除抵押手续。六、抵押人的权利与义务6.1抵押人的权利6.1.1在按照本合同约定履行义务的前提下，抵押人有权继续占有、使用抵押物，但不得损害抵押物的价值。6.1.2在抵押权人同意的情况下，抵押人有权对抵押物进行合理的修缮、改良，但不得改变抵押物的基本结构和用途。6.1.3在主债权未到期且抵押人无违约行为的情况下，抵押人有权要求抵押权人对抵押物的监管给予必要的配合，以保证抵押人正常使用抵押物。6.2抵押人的义务6.2.1抵押人应妥善保管抵押物，采取必要的措施防止抵押物受到损坏、灭失或价值减损。如抵押物发生任何损害或价值减损的情况，抵押人应及时通知抵押权人，并采取合理措施进行修复或补救。6.2.2按照本合同约定，抵押人应向抵押权人提供与抵押物相关的各种文件、资料，并保证其真实性、准确性和完整性。6.2.3在抵押期间，抵押人应按照法律法规的规定，按时缴纳与抵押物相关的税费、物业费等费用，保证抵押物不存在因欠费而被查封、扣押等影响抵押权实现的情况。6.2.4未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物进行任何可能影响抵押权实现的行为，如拆除、改建等。6.2.5在主债权到期时，若主债务人未能履行还款义务，抵押人应积极配合抵押权人实现抵押权，包括但不限于提供必要的文件、协助办理相关手续等。七、抵押权人的权利与义务7.1抵押权人的权利7.1.1在主债权未得到清偿时，抵押权人有权依法对抵押物行使抵押权，包括但不限于对抵押物进行折价、拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿。7.1.2抵押权人有权对抵押物的状况进行检查、监督，抵押人应给予必要的配合。抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物相关的信息和资料，以便了解抵押物的现状和价值。7.1.3在抵押人违反本合同约定时，抵押权人有权要求抵押人采取补救措施，如恢复抵押物的原状、提供额外的担保等；若抵押人的违约行为给抵押权人造成损失，抵押权人有权要求抵押人赔偿损失。7.2抵押权人的义务7.2.1抵押权人应按照本合同约定及法律法规的规定行使抵押权，不得滥用权利损害抵押人的合法权益。7.2.2在抵押期间，抵押权人应妥善保管与抵押物相关的文件、资料，在抵押关系解除时，应及时归还抵押人。7.2.3抵押权人在实现抵押权时，应按照法定程序进行，保证抵押物的处置过程公平、公正、公开。如抵押物通过拍卖或变卖方式处置，抵押权人应选择合法、正规的拍卖或变卖机构，并监督其按照法定程序操作。7.2.4若抵押权人发觉抵押物存在可能影响其价值或抵押权实现的情况，应及时通知抵押人，以便抵押人采取相应的措施。八、抵押权的实现8.1实现条件8.1.1主债权到期，主债务人未能按照约定履行还款义务，包括未足额偿还本金、利息、违约金等。8.1.2抵押人违反本合同约定，对抵押物进行了未经抵押权人同意的处分行为，或者抵押人的其他行为严重影响了抵押权的实现。8.1.3发生法律法规规定的其他可以实现抵押权的情形。8.2实现方式8.2.1折价在符合法律法规规定的情况下，抵押权人与抵押人可以协商一致，将抵押物折价抵偿主债权。折价的金额应根据抵押物的评估价值、市场情况以及主债权的金额等因素综合确定。双方应签订书面的折价协议，并办理相关的产权变更手续。8.2.2拍卖如果抵押权人与抵押人不能就折价达成一致意见，抵押权人有权依法委托具有合法资质的拍卖机构对抵押物进行公开拍卖。拍卖机构应按照法定程序进行拍卖活动，在拍卖前应发布拍卖公告，公告内容应包括抵押物的基本情况、拍卖时间、地点、起拍价等相关信息。拍卖所得价款在扣除实现抵押权的费用后，按照本合同约定的抵押担保范围优先清偿主债权及相关费用。8.2.3变卖除了拍卖方式外，抵押权人也可以选择变卖抵押物。变卖抵押物应遵循公平、公正、公开的原则，可以通过向多个潜在购买者询价、协商等方式确定变卖价格。变卖所得价款同样应按照规定进行分配，优先清偿主债权及相关费用。九、违约责任9.1抵押人的违约责任9.1.1如果抵押人未按照本合同约定履行义务，如未如实提供抵押物信息、擅自处分抵押物等，抵押人应向抵押权人支付违约金，违约金的金额为主债权金额的______%。同时抵押人应赔偿抵押权人因此遭受的损失，包括但不限于主债权未能得到清偿的部分、实现抵押权的费用增加部分等。9.1.2若抵押人的违约行为导致抵押权无法实现或部分无法实现，抵押人应承担全部的法律责任，包括但不限于对主债权及相关费用的清偿责任、赔偿抵押权人因此遭受的损失等。9.2抵押权人的违约责任9.2.1如果抵押权人未按照本合同约定及法律法规的规定行使抵押权，滥用权利给抵押人造成损失的，抵押权人应赔偿抵押人因此遭受的损失。9.2.2若抵押权人未妥善保管与抵押物相关的文件、资料，导致文件、资料丢失或损坏，影响抵押人权益的，抵押权人应承担相应的责任，如重新办理相关文件、资料的费用等。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议之日起______（具体天数）内进行，双方应积极、坦诚地交换意见，寻求解决争议的方案。10.2仲裁或诉讼如果协商不能解决争议，双方可以选择将争议提交______（具体仲裁机构名称）进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。如果选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；如果选择诉讼，双方应按照诉讼地的法律法规进行诉讼活动。十一、附则11.1合同的变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。1