【上海】时尚前沿+创意精品园区改造方案设计

星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactory

InZhabeiArea,Shanghai2015-0512设计目标DESIGN

GOALS——改造愿景展示TransformationVisionShow基地现状Basestatusquo改造愿景TransformationVision设计定位DESIGN

POSITIONING——城市综合分析ComprehensiveAnalysisof

Urban宏观分析Macroanalysis中观分析Mesoanalysis微观分析MicroscopicanalysisC目录o34设计策略

DESIGN

STRATEGIESn——设计思路梳理teCombdesignideasn创新的设计思路Innovative

design

ideast价值的逻辑梳理sLogic

combing

value运营的合理规划Rational

planning

operations设计解读DESIGN

INTERPRETATION——落地可行性分析Feasibilityanalysis总平面图GeneralPlan效果展示Show

results功能分布及分期开发Functionaldistributionand

phased

development如何做“旧”How

dothe"old"如何做“新”How

dothe"new"对空间节点的思考Reflections

onthespace

node流线组织及停车Streamlinetheorganization

and

parking成本控制Cost

Control1设计目标DESIGNGOALS这是一个充满历史印记的地方19631973198520151959196519821998将成为上海文化产业新地标成为历史与时尚碰撞的新舞台环上大国际影视产业新旗舰2设计定位DESIGNPOSITIONING2设计定位DESIGN

POSITIONING社会、政府、企业的利益平衡Society,

government,

balancetheinterestsof

business■规划层面—闸北区乃至上海地标性现代服务业聚集地，填补地区空白政府■示范层面—建设可持续发展、资源节约型社会■经济层面—增加财政税收：提升周边土地价值■

临港集团—国有资产保值增值：稳定直接的经济收入，类似项目经验积累，全球化发展策略，为招商打下坚实基础。企业社会■市民游客—城市主题生活空间■文化艺术人士—交流平台■公共文化事业—提供公益性示范星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai2设计定位DESIGN

POSITIONING中长期产业发展基地Long-term

industrialdevelopment

base文化产业增值上海大学五角场商圈生产性服务业聚集地星业坊4km1

号线汶水路8km1km2km陆家嘴核心金融区大宁商业文化休闲服务业集聚地苏河湾高端商务商业聚集地上海市中心星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai2设计定位DESIGN

POSITIONING城市发展层面Urban

developmentdimension城市发展定位区域功能特征投资主体特征产业融合趋势上海市将重点发展北部城区的文化创意产业。闸北区将建立环上大影视产业园，机械厂位于产业园核心区位。临港集团是市国资委下属唯一一家以园区投资、开发与经营和园区相关配套服务为主业的国有企业。文化与产业的融合，为项目发展提供了复合型业态的基础。闸北文化中心衍生

闸北文化中心衍生整合社会资源促进城市功能提升复合型业态核心主题—形成创意产业和人气活动高度集聚的市级公共活动中心城市发展层面—打造上海创意产业和媒体影视产业的文化地标星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai2设计定位DESIGN

POSITIONING产业发展层面Industrialdevelopmentdimension艺术文化的新结合

产业服务发展新趋

上海创意办公的需影视业发展趋势模式势求国内影视产业发展势头良好，未来空间广阔。艺术文化的新结合模式将艺术、文化与生活有机的融为一体。体验式文化产业服务，契合了城市更新的发展，也为相应的投资提供了更高的经济溢价。上海作为全球金融中心，人们对于创意办公的需求也越来越多。业态提升——通过与文化的结合将传统业态得到提升产业发展层面—搭建上海创意文化产业平台星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai2设计定位DESIGN

POSITIONING建筑规划层面Architecturalplanninglevel●

红砖墙●

厂区桁架●

铁路轨道●

标语符号建筑规划层面—结合园区现状深入挖掘园区历史文化价值星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai体验场馆ExperiencevenuePhotographybase

星业坊

时尚零售摄影基地Fashion

RetailMiniature

Museum微型博物馆3设计策略DESIGNSTRATEGIES上海最美的林荫大道的创意园区复古文艺气息的时尚最前沿园区工业与艺术的碰撞产生的最小资园区3设计策略DESIGN

STRATEGIES创新的设计思路Innovativedesignideas时尚最前沿，引领时代潮流，树立园区精品形象私密与开放空间的转换，创意的空间感受上海唯一一个有林荫大道的创意园区星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai汽车影院示意入口大厅示意办公景观示意3设计策略DESIGN

STRATEGIES创新的设计思路Innovativedesignideas空中走廊汽车影院独特的空中走廊穿行体系，疏散人流，增强各建筑之间的联系。结合现有桁架，进行特殊处理，作为电影幕布背景。入口景观花园公共大厅景观内院立体停车依托老建筑，通过新建一定体量，来创造一个围合院落。创造更多私密放松邂逅的交流场所，成为激发创新灵感的源泉。低层停车，上端用作工作室，既解决了园区停车问题，又增加了容量。空间节点：立体绿化广场星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

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STRATEGIES创新的设计思路Innovativedesignideas■立体绿化■立面外遮阳

■清洁能源■资源回收利用■智能化办公星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai3设计策略DESIGN

STRATEGIES价值的逻辑梳理Logiccombingvalue保留建筑面积49449比率㎡94.05%厂区原有建筑面积拆除建筑面积面积：52578面积：3129㎡㎡5.95%比率星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai3设计策略DESIGN

STRATEGIES价值的逻辑梳理Logiccombingvalue插层建筑面积保留建筑面积面积：27245㎡面积：4944927.22%比率㎡49.40%比率改造后建筑面积新建建筑面积面积：100100㎡面积：23406㎡23.38%比率星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

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STRATEGIES价值的逻辑梳理Logiccombingvalue插层原则：层高≥

7.0m，空间满插一层；5.5m

≤层高

<7.0m，空间可设计作为

LOFT；层高

<5.5m，空间不插层，不做

LOFT

处理插层示意4m5.5m4.8m4m4m4m6.2m5.5m插两层示意插一层示意插一层后做

LOFT

示意做

LOFT

示意插层效果示意插一层（LOFT）1F:4.8m2F:5.5m插一层1F:4.8m（LOFT）

2F:5.5m插一层

1F:3.9mLOFT2F:3.9m1F:6.2m插一层插两层插一层1F:4.5m

2F:4.0m1F:4.8m（LOFT）

2F:5.5m1F:5.0m

2F:4.3m

3F:4.3m插一层插一层（LOFT）1F:4.0m2F:4.0m1F:4.8m2F:5.8m星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

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STRATEGIES价值的逻辑梳理Logiccombingvalue星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai媒体影视衍生产业区教育培训区时尚·运动体验区精品商业区媒体影视区创意工作室众创空间星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai3设计策略DESIGN

STRATEGIES众创空间建筑面积价值的逻辑梳理Logiccombingvalue面积：19114㎡时尚·运动体验区建筑面积19.10%比率面积：16018㎡16.0%比率教育培训区建筑面积精品商业区建筑面积面积：12629㎡改建后建筑面积12.62%比率面积：13168㎡13.15%比率面积：100100㎡媒体影视衍生区建筑面积面积：5304比率㎡5.30%创意工作室建筑面积面积：5804比率媒体影视区建筑面积㎡5.80%面积：28063㎡28.03

%比率媒体影视衍生产业区教育培训区时尚·运动体验区精品商业区媒体影视区众创空间创意工作室星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

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STRATEGIES价值的逻辑梳理Logiccombingvalue材料结构符号星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

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STRATEGIES运营的合理规划Rationalplanningoperations一期改造二期改造预留用地星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

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STRATEGIES运营的合理规划Rationalplanningoperations摄影棚600㎡600㎡时尚精品展览展示时尚秀场2000㎡展览展示米兰订制

英国时尚衍生行业11#

楼定制方式19#

楼定制方式星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

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STRATEGIES运营的合理规划Rationalplanningoperations历史陈列公益文化长廊星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai4设计解读DESIGNINTERPRETATION4设计解读DESIGNINTERPRETATION总平面图GeneralPlan星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai4设计解读DESIGNINTERPRETATION功能分区FunctionalDivision教育培训产业众创空间停车场媒体影视衍生产业媒体影视创意工作室架空层停车时尚产业商业产业众创空间建筑面积面积：19114比率㎡19.10%时尚·运动体验区建筑面积面积：16018.5比率㎡16.0%精品商业区建筑面积改建后建筑面积面积：13168㎡教育培训区建筑面积13.15%比率面积：100100㎡面积：12629比率㎡12.62%媒体影视衍生区建筑面积创意工作室建筑面积面积：5304㎡面积：5804㎡5.30%比率5.80%比率媒体影视区建筑面积星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai面积：28063比率㎡28.03%影视产业示意时尚产业示意教育培训示意商业产业示意4设计解读DESIGNINTERPRETATION分期开发Phaseddevelopment项目二期项目一期项目总建筑面积项目二期面积项目一期面积面积：100100㎡原有总建筑面积：15433㎡㎡原有总建筑面积：37145㎡㎡保留总建筑面积：14698保留总建筑面积：34751拆除总建筑面积：2394拆除总建筑面积：735㎡㎡新建总建筑面积：10160㎡新建总建筑面积：13246插层总建筑面积：19954㎡㎡插层总建筑面积：7291㎡改造后总建筑面积：32149㎡改造后总建筑面积：67951㎡32.12%比率67.88%比率星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai“旧”HOW:

如何做4设计解读DESIGNINTERPRETATION如何做“旧”How

dothe"old"墙面星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai4设计解读DESIGNINTERPRETATION如何做“旧”How

dothe"old"涂鸦星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai4设计解读DESIGNINTERPRETATION如何做“旧”How

dothe"old"自然星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai4设计解读DESIGNINTERPRETATION如何做“旧”How

dothe"old"门星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

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dothe"old"窗星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

industryworkshop–ConceptualDesignforMachineryFactoryInZhabeiArea,Shanghai“新”HOW:

如何做4设计解读DESIGNINTERPRETATION如何做“新”How

dothe"new"符号星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

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dothe"new"入口星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

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dothe"new"特殊部位星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

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node星业坊-上海市闸北区机械厂改造方案设计Star

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