办公楼项目策划建筑智能化系统施工招标技术要求书

海南省政府办公楼项目建筑智能化系统

施工招标技术要求书

（第二标段）

招标人：海南省建设厅省政府办公楼代建小组

目录

一、 施工及服务要求

1

1.1 现场环境条件

2

1.2 系统设计

2

1.3 设备选型原则

3

1.4 设备选型

3

1.5 线缆、配线及设备端口的标签

4

1.6 线缆端接

4

1.7 线槽与线管

4

1.8 线缆敷设

5

1.9 接地与防雷

6

1.10 专用设备与工具

6

1.11 铭牌及各类标志

6

1.12 运输、包装、仓储

7

1.13 使用和维修手册

7

1.14 保修

9

1.15 技术服务内容

10

1.16 技术培训

10

二、 建筑设备监控系统技术要求（BAS）

11

1、BAS系统监控、监测范围如下：

11

2、技术总则

13

3、BAS系统技术要求

15

4、要紧设备技术指标

32

三、闭路电视监控系统

34

四、防盗报警、入侵报警系统

38

五、电源系统及桥架

41

施工及服务要求

为确保本工程成为技术先进、可靠适用、经济合理、具有国内领先水平的智能化建筑，在工程施工及服务中做到：

在施工中采纳成熟的先进技术，以适度超前、经济有用为原则，提供一个节能环保、操作便捷、安全舒适的工作环境；

总体施工、施工分步实施，整个系统具有充分的开放性和可扩展性，达到较高的性能价格比；

现场环境条件

气候条件

室外温度：5℃~40℃

室内温度：10℃~30℃

湿度：55%~85%

电力供应

电压：AC380V/220V

频率：50HZ

波形失真：20%

频率波动：±1Hz

电压波动：±10%

设备工作时刻情况

年工作时刻：365天

日工作时刻：24小时

系统设计

系统设计由甲方托付设计院进行设计。

设备选型原则

应采纳业界先进的技术，做到安全可靠、治理方便；

应按标准化和模块化设计，便于工程的灵活配置；

应充分考虑日后维修的方便，做到使用接插件方式或插入式延伸器进行检测或维护，零部件、易损部件容易拆卸、更换；

要防止由于意外接触、沙尘和生物的侵害而造成的设备故障；

所有设备的接地电势必须相等；

电子元器件应能长期稳定、正常地工作，抗电磁干扰能力强。满足设备电磁兼容性的国际标准和要求（EMC＆EMI）。

设备选型

投标方所选择的设备应完全符合本工程的使用、治理及环境要求。

投标方提供的系统应是先进的，应具有系统扩充和软件升级的能力，并能方便地和其他相关系统兼容。

投标方供应的系统和设备应该是成熟、可靠的，对正在试验的产品或不成熟的系统不得使用，要求提交投标系统的平均无故障时刻的算法过程及结果。

设备制造工艺必须符合中华人民共和国、生产国和国际的相关标准。

在满足本规格书所有技术要求的前提下，投标方应认真研究技术规格书，结合土建结构和机电设备的工艺特点，对本规格书提出的智能化系统的设计和系统配置提出更详细、优化的系统方案，并用文字和图纸做详细讲明，同时分不给出单项报价和总价。

设备、零部件（包括线缆、连接器、操纵面板、开关、警告牌等）必须有永久、易识不的标志，而且必须为中文或中英文对比。

线缆、配线及设备端口的标签

所有使用的标签应为机器打印，手写标签不予同意。标签上的编号应同时支持简体汉字、英文字母、数字、标点。标签上每个字母的高度不可小于4毫米。

标签应具有永久的防脱落、防水、防高温特性。

所有线缆必须单独标签，线缆的两端及中途可为人接触的地点须加上标签。

所有设备端口都应使用标签予以标识。

所有前端设备须以标签加以标识，并清晰地表明其位置。

所有的配线及跳线都应采纳标签予以标识，并单独编号。

线缆端接

光纤的接续和端接须采纳产品供应商认可的方法和工具设备。

光纤接续点必须在接续工作完成后进行现场测试。

光纤接续点的衰减损耗应小于0.2dB。

除非与设备端接，所有线缆不同意续接。

线槽与线管

系统布线所需敷设的线槽及线管应采纳经防腐、防锈处理的金属材料。

投标方应认真核对设计图纸所表示的线槽及线管规格，如发觉规格或数量不合理时，须提出修改建议。

除非已进入设备机壳内，所有线缆必须放置于线槽、线管内，不得外露。

所有相互连接的线槽、线管必须使用裸铜线做电气导通，并接入弱电设备间的接地端子排，以保证接地电势的一致。导通用的铜线不得焊接在线管或线槽上，必须使用压接方式。

线缆敷设

所有线缆的敷设应按相关规范和标准施工，中标方应确认有足够空间敷设线缆。

所有的线缆应敷设在指定的线槽或线管内，线缆的敷设应平直，不得产生扭绞、打圈等现象，不应受到外力的挤压和损伤。

在安排线缆路线时，必须考虑线缆的最小弯曲半径，并提供参数给业主审核。

敷设多条电缆的位置应用扎线带绑扎，并做出标识，扎线带应保持相应间距，线缆扎线带的绑扎不能太紧以免阻碍线缆的使用。

线缆的排列应幸免交叉。

线缆布放时长度应有冗余。在前端设备安装位置、设备间的铜缆的预留长度一般为1米至2米，光缆在设备端预留长度为2米至3米。有专门要求的应按设计要求预留长度。

操纵台、机柜内的线缆应排列整齐，并绑扎在机柜内的布线槽内，同时做出标识。线缆的敷设不得阻碍机柜门的开启或关闭、设备的更换。

接地与防雷

本工程各弱电机房或弱电间已由其它承包商负责安装了弱电专用接地端子排，投标方应负责所投标工程与该接地端子排的端接及站内接地线的敷设。所有接地要求符合TIA/EIA-607标准。

投标方须保证所提供的设备都能可靠接地，并负责实施，所有接地线应采纳多股铜芯导线或铜带。

业主提供的联合接地装置的接地电阻不大于4欧姆。

具有防雷设施的设计，特不对各类线路进来的。

专用设备与工具

投标方应提供系统施工、测试和试运行所需要的工具和设备。

投标方应确保设备及工具有足够数量供施工期间使用，不得因数量或性能不足阻碍施工安装进度与质量。

投标方提供给业主的专用工具与测试仪器不得用于施工安装和测试。

所有测试仪器应具有制造厂商发出的调校证书，未能提供调校证书而依照此仪器产生的测试报告，业主有权不予接纳。

铭牌及各类标志

投标方提供的设备的所有铭牌、使用指示、警告指示、设备技术性能参数必须有中文表示。

每项设备均应有制造厂家的铭牌，并装在显著的地点，所有铭牌应采纳铆钉、螺钉螺栓等方式固定或直接刻印在设备上。除非业主同意，不得使用粘合剂粘贴的铭牌。

铭牌材料必须防锈、防潮，铭牌上的字体应清晰，颜色与底色成对比。

运输、包装、仓储

本系统所有设备、材料在其供应的任何环节的运输均由投标方负责。

系统设备、检测设备、备品备件、专用工具必须按业要紧求单独分箱包装，并在外包装上标明设备名称、编号，以方便区分。所有设备、线缆等需要包装的物资必须使用原厂包装。

物资的包装必须符合国际、国内关于海运、空运、内陆运输的有关规定。

设备储存要求：包装应适合于仓储。在验收之前，本系统所有设备、材料在任何供应环节的仓储均由投标方负责。物资包装箱内应至少有下列资料：装箱单、产品合格证、产品检验记录、产品使用讲明书、设备装配图、随箱清单。物资的储存年限应在包装上予以讲明。

使用和维修手册

在签订最终验收合格证明文件之前投标方应提交业主简体中文版使用和维修手册壹式肆份。

手册应采纳优质A4号规格的纸张，具有合适的厚度以便能经受反复的翻阅，要求有清晰的原文和附图。

接线图要标出零部件之间的连接和内部的连接，指出需要参阅的其它有关图纸，并要明确标明内部接线的规格和型号。

同一套手册应具有相同形式的表格，并用装置的型号作为标题。

手册总则应包括手册的目的、目录的简要讲明。

使用和维修手册内容

至少应包括以下内容：

（1）系统性能和使用讲明书（包括集成系统及每个子系统和设备应分不讲明，详尽介绍此系统或设备的构成、功能及工作原理，以及调节、调校和使用方法）；

（2）电气标准及数据表；

（3）硬件用户手册（包括配置方法、启动和设置步骤、功能定义和系统构架方法等）；

（4）软件操作手册；

（5）系统故障检测手册；

（6）维修保养手册；

（7）安全注意；

（8）设备安装大样图；

（9）安装导则；

（10）可下载更新技术资料的Internet地址。

13.7维修保养手册包括系统及全部设备的运转和维修保养程序，至少应包括以下内容：

1）所有设备的检查手册；

2）所有系统的运行手册；

3）设备部件更换的程序和要求；

4）所有系统及设备的维修保养讲明；

5）查找设备故障的程序表。

13.8安全注意

至少应包括以下内容：

（1）设备操作的正确程序；

（2）设备安全的一般讲明；

（3）防止事故危险的详细讲明：

保修

投标方必须为本系统及设备提供为期12个月的免费保修服务，从投标方获得业主正式颁发的书面工程竣工移交证书之日起计算。

在保修期内由于施工质量缘故造成的任何损伤和损坏，投标方须免费负责修理或更换。

在保修期结束前，须由投标方和业主代表进行一次全面检查，任何缺陷必须由投标方负责修理或更换。在修复之后，投标方应将缺陷缘故、修理内容、完成修理及恢复正常的时刻和日期等报告业主。

在保修期内由于产品本身质量缘故造成的任何损伤和损坏，投标方须免费负责修理或更换。

技术服务内容

投标方中标后必须在海口设有常驻的维修机构，该维修机构须备有足够的维护技术人员和零备件，要求一般故障6小时以内、紧急故障2小时以内赶到现场，并立即着手解决。

保修期内保养包括对整个系统作定期检查、调校和清洁，详细的保养程序表和保养工作内容须于投标时提交业主。

技术培训

一般要求

投标方应对业主的技术人员进行操作和维修培训，所有培训应以中文进行，投标方应在投标书中提出培训打算和培训项目，供业主批准。

投标方派出的培训教员，应对所提供的系统和产品具有三年以上的操作和维修经验。培训教员的简历连同培训打算一并提交业主，业主认为培训教员不合格可要求更换。

现场培训

投标方应在系统开通后试运行期间为业主技术人员进行现场培训，在培训工作开始前投标方应向业主免费提供所有中／英文培训资料，包括中文操作、维修手册，要求受训人员能够了解系统及设备的差不多结构、工作原理及操作程序，能进行实际操作和日常维护、排除一般故障。

建筑设备监控系统技术要求（BAS）

1、BAS系统监控、监测范围如下：

1) 政府接待宾馆的治理层与本中心现场监控层组成，实现对空调系统、冷热水系统、通风设备、变配电设备、照明设备、给排水设备、污水处理设备、电梯的监测、操纵，以及与安全防范系统、火灾自动报警及联动操纵系统的联动操纵。

2) 空调系统监视操纵要紧为：

（1） 空气处理机的风机状态、启停、报警；

（2） 送回风温度；

（3） 冷热水流量依照回风温度的比例调节；

（4） 防冻操纵；

（5） 过滤器状态显示及报警；

（6） 风机盘管的室温对水阀水量的双位调节、风机三速变速与启停、温度测量；

（7） 新风空气处理机的风机状态、启停、报警；

（8） 送风温度；

（9） 冷热水流量依照送风温度的比例调节；

（10） 风门操纵；

（11） 防冻操纵；

（12） 过滤器状态显示及报警；

3) 送、排风系统监视操纵要紧为的排风风机启停、报警、状态；送回风机与消防系统的联动操纵；

4) 冷热水系统监视操纵要紧为：

（1） 冷冻、冷却水水泵爱护、启停操纵、状态和报警；

（2） 冷冻、冷却水水流状态；

（3） 冷却塔风机启停操纵、状态和报警；

（4） 冷却塔出水温度对风机的台数操纵

（5） 冷却塔出水温度对供回水的旁通操纵

（6） 冷热水泵、冷水机组与冷却塔联动操纵；

（7） 二次供水水管压差旁通操纵；

5) 制冷系统监视操纵要紧为：

（1） 进出口压力、温度和流量监测；

（2） 通过与主机接口实现状态监测；

（3） 启停操纵、状态和报警

（4） 供回水水管压差旁通操纵

（5） 机组群控；

6) 给水系统监视操纵要紧为：

（1） 水泵启停操纵、状态和报警；

（2） 水箱高底水位显示和报警；

7) 水排放系统监视操纵要紧为：

（1） 水泵启停操纵、状态和报警；

（2） 水位显示和报警

（3）集水井、污水井水泵运行状态、故障报警及液位监测

8) 变配电系统监视操纵要紧为：

（1） 变配电设备各高低压主开关运行状况监视和报警；

（2） 电源电压、电流、电能和功率因素计量；

（3） 变压器高温报警；

（4） 发电机电压、电流和频率监视，油位检测；

（5） UPS监视

（6） 上述内容由能源治理系统设立电力工程师监控工作站实现；监控工作站与BA联网实现集中监视；

9) 照明系统监视操纵要紧为：

（1） 庭院等灯光操纵；

（2） 泛光照明操纵；

（3） 公共通道照明操纵；

（4） 停车场照明操纵；

10)通过电梯接口，监视电梯、扶梯运行状态；

11）本项目中其他要监控的部分

2、技术总则

投标方提供的设备的特点、性能应完全符合招标方指明的标准，并满足或高于招标方提出的要求。

系统采纳集散式分布智能操纵网络结构，实现集中治理、分散操纵。

系统通讯网络采纳国际标准协议，如TCP/IP、BACnet、LonTalk、MODbus、点对点同层通讯等通用协议。

系统采纳二层网络结构分为：治理层、监控层，以模块方式组成。监控层采纳当今流行的现场总线技术，以保证今后厂家设备的可扩展性、可互换性。

2.1、设计、施工依据

《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）；

《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）；

《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；

《民用建筑电气设计技术规范》（JGJ/T16-92）；

《建筑物防雷设计规范》（GB50057－94）；

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）；

《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19-87）；

《电气装置工程施工验收规范》(GBJ232-82)；

《工业自动化仪表工程施工及验收规范》（GBJ93-86）；

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）；

海南省政府接待宾馆的设计讲明、图纸等文档。

2.2、设备选型原则

（1）可靠性和经济性

系统应具备在规定的条件下和规定的时刻内完成技术功能要求的能力，具备长期和稳定工作的能力，良好的数据备份和恢复能力，并能够通过优化设计达到良好的性价比及实现良好的节能作用；

（2）有用性和成熟性

系统应具备完成工程中所要求功能的能力，符合本工程实际需要的国内外有关规范的要求，同时实现容易，操作方便，并应采纳被实践证明为成熟和适用的国外原装进口知名品牌和设备。

（3）先进性

系统应采纳先进的计算机、通信、自动操纵和显示技术，特不是符合21世纪国际主流的计算机和通信网络技术；

（4）开放性和标准化

系统遵循开放性原则，提供符合国际标准并满足国家及行业最新规范的软件，硬件、通信、网络，操作系统和数据库治理系统等诸方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性，扩展性和可移植性，投标单位必须能依照业主需求开放自身系统协议和数据库。

（5）与建筑物的实际情况相结合

系统应结合本工程项目建筑群的特点，采取符合建筑群实际情况的技术措施；

（6）所选设备必须为国内、外闻名品牌。

2.3、系统集成及供电系统要求

本工程BAS系统集成方式如下：

按照“一个中心，两级治理”原则，各组成区域先实现所在区域内电梯系统、供配电系统、空调系统、给排水系统的区域小集成，然后向上实现中央操纵室与各组成区域的BAS系统总集成。可实现与安全防范系统、火灾自动报警及联动操纵系统的联动操纵。

本工程UPS集中供电方案如下：

BAS系统网络操纵器和现场操纵器采纳UPS集中供电，UPS电源从配电室引出通过弱电管井分配给各楼层用电设备，DDC的电源管线随操纵线同路由敷设，设备供电回路电压为220V，关于电源电压为24V的设备则通过变压器变压后供电。

3、BAS系统技术要求

（1）采纳治理层、操纵层二层网络结构，服务器、中央工作站、分控操作站、网络操纵器通过以太网（专网A）相连，操纵层中所有DDC操纵器通过操纵层网络以点对点方式通信。操纵层网络通信速率不低于76.8kbit/s,传输距离不小于1200米，当DDC故障时，能自动旁路脱开网络，并在中央工作站、分控操作站上及时进行报警并显示，不阻碍整个网络的正常工作，故障排除后能自动投入运行。

（2）数据库服务器、中央工作站、分控操作站应具有数据同步跟踪的能力，并采纳同一套软件进行治理。

（3）系统必须是具有开放性、可扩充性、标准化，支持包括BACnet、LonTalk、TCP/IP、Modbus、OPC、ODBC、XML、SQL等标准通信协议和规范。

（4）系统在完成相关设备自动监控的同时，还应能满足机电设备本身所固有的操纵工艺要求。

（5）系统应具有完善的用户治理功能。通过对用户操作权限的设置可灵活地操纵用户操作的对象以及操作的内容。操作内容应分为查询信息、设置参数、系统治理员三级。所有的用户登录信息及发生的操作都应自动被记录在日志文件中，日志文件不能被随意修改。

（6）相关监控设备必须设置手动/自动转换开关，在手动状态下，系统只能监视其工作状态、设定运行参数、不能进行设备启/停的操纵，并在操作站上显示设备的运行状态和手动/自动状态及故障报警显示。系统应对操纵点如模拟输出，数字输出，软件设定点设置软件方式的手自动状态切换，通过软件方式强行切换该模式进行超越操纵会视为非法操作，触发报警并记录。

（7）系统应采纳面向对象图形化编程工具或高级编程语言来编制符合实际要求的应用程序。所完成的用户定制图形界面需要采纳HTML格式的图形软件进行绘制，以保证通过IE能够直接访问这些文件而无须专门图形界面软件。

（8）系统中每台设备的报警，均要有告警和极限报警两种形式，报警信息可被设置发送到指定工做站。告警时，不管操作者在扫瞄任何画面，都应能在相应工作站的监视器上显示出来，并以图形或表格的形式显示该设备的工作参数。全部报警信息均记录在数据库中，并可按权限查询或打印。

（9）系统应提供实时关心功能。

（10）应用软件应支持具有操作权限的使用者通过扫瞄器方式对系统进行扫瞄和操作。

（11）系统软件应采纳通用、稳定、可靠的操作系统及数据库软件；图形显示组态软件应支持整个系统的硬件设备，具备中文界面，并易于组态编程操作；应用软件应针对具体项目由组态软件生成，包括系统诊断功能软件、操作演练功能软件、故障诊断、系统调试与维护软件，其功能应能满足整个系统的自动检测、操纵和治理要求，且为用户留有后续维护治理的手段。中央站软件应支持中央站的集中治理和监控功能。不同类型分站应依照各自操纵功能的需要，配置相应的专用软件（模块）和配套的分站之间的联动功能软件。

3.1、总体功能要求

（1）有效节约能源

节能是一项差不多国策，是现代化经济的大势所趋。节约能源正是本工程建设BAS系统的要紧目的之一。

投标方应提供最佳的系统操纵及节能措施和优化运行方案，在投标方案中应该对BAS系统的节能应用措施作出详细合理的规划。

（2）延长大楼设备使用寿命

通过BAS系统对大楼机电设备进行统一监控治理，从而使各级设备处于最佳运行状态，并及时报告设备故障；能按照设备的运行状况打印维护、保养报告，能够统计设备的累计运行时刻，幸免超前或延误维护，从而相应延长设备使用寿命。

（3）提高劳动生产率，节约人力

通过BAS系统对大楼设备的监控治理，使大楼设备一般的操作、维护、保养均自动完成，或者优化维护保养程序，从而节约人力物力，提高工作效率。

（4）使环境更加舒适

通过本系统对大楼设备实施实时操纵，实现对操纵目标如空调温、湿度等的准确调节，特不在多台空气处理机操纵同一个区域以及多台设备相互联动时实现良好的协作互动，最终使大楼环境更加舒适，满足办公、商业、生活要求，保证大厦的人员感到环境的舒适性，从而提高工作效率。

（5）保障机电设备、建筑物与人身的安全

通过本系统对各个设备的运行情况进行实时监视，可使值班人员及时准确地发觉故障、问题与意外；消灭故障和隐患，使事故消除在萌芽之中，确保建筑物与人身的安全。

（6）有效加强人员治理

通过BAS系统对大楼设备的统一治理，对各种故障处理、维护保养通过电脑记录、安排，使治理层对这些资料的掌握准确及时，从而达到对维护、操作工人的量化治理，幸免人员治理的各种问题。

具体如下：

对机电设备进行集中监视，自动监测和操纵；

设备运行数据采集和治理及最佳启停操纵；

能源治理和分析；

报警治理；

设备维护治理；

历史数据分析；

生成并输出机电设备运行情况报表；

3.2、软件技术要求

3.2.1、BAS系统软件要求

（1）中央工作站软件

中央站软件应支持中央站的集中治理和监控功能。投标人应优化配置系统软件（包括网络协议及协议软件、网络操作系统）、软件互联技术和标准通信协议、数据库及数据库集成治理软件、数据通信操纵与治理软件等，设计、构建系统的人机接口层、数据访问层、数据库层的中央软件平台，实现系统的集成，数据交换，功能、信息共享，完成对整个系统的协调监控和综合治理。中央站软件应支持双机热备份的工作方式。系统软件应支持服务器热冗余技术和分布式数据库技术，确保在中央工作站出现故障时，备用服务器能进行零时刻无缝切换，不宜采纳硬盘镜像实现。

具体内容如下：

操作员接口软件；

CRT显示格式及系列标准格式报告软件；

中央日程表软件；

用户现场编程支持软件；

系统组态/诊断软件；

时刻/事件诱发程序软件；

报警处理软件；

DDC操纵算法软件包；

总体能量治理程序软件；

历史与趋势数据的存储与处理软件；

多台外部设备/多操纵台支持软件；

设备维护与治理软件。

（2）分控操作站软件

系统软件（含监控程序与实时操作系统）；

通信操纵软件；

输入/输出点处理软件；

操作命令的操纵软件；

报警锁定软件；

算法软件；

直接数字操纵（DDC）软件；

事件启动的诱发程序；

节能治理应用程序；

具有编译功能的用户操纵与计算用的软件包等。

（3）数据库软件

采纳通用、高性能的数据库治理软件进行系统集成和数据存储，治理软件应具有完善的操作治理功能，按治理层次划分，对不同层次的操作员可设置不同的操作密码和登陆口令、设备操纵权限，只有通过受权的操作人员才能对相关的设定参数进行修改，同意用户在不中断系统运行的情况下建立和修改数据库。

（4）操作系统软件

采纳主流的操作系统软件、WEB服务器软件，并提供配套的设备治理软件、编程工具软件和绘图软件，并配有通信治理软件、故障诊断软件、用户在线编程软件，及数据库编程软件。

（5）应用软件

应用软件包括WEB服务器软件、图形化操作软件、报警治理软件、能源治理软件、节能软件、历史数据记录与治理和报表生成软件。

WEB服务器软件：WEB服务器为嵌入式，具有WEB服务功能，网络上被授权的客户机可通过扫瞄器监视查询设备的工作状态、维修记录、能耗分析等统计和报表数据。

图形化操作软件：以彩色图形显示建筑平面、设备分布图、监控系统图，图例应为设备实物的模拟图，在图例旁边实时显示系统或和设备的动态数据。通过图形、三维图像、动画、报表等多种方式，表示设备的启/停、手动/自动、故障等状态和温度、流量、湿度、压力、等参数，仅使用键盘或鼠标即可完成对所有设备的在线操纵和监控操作（包括增加、删除、修改操纵程序和设备运行参数），但并不中断系统的正常运行。

报警治理软件：能在系统中自动运行而无需操作人员介入，报警优先级不应分为三级，按轻重缓急来处理异常事。当设备发生故障时，能在显示器上弹出红色闪耀对话框，配以声响提示，显示出相应设备的图形界面，所有的应显示报警点的详细资料，包括位置、类不、处理方法、时刻、日期等，同时能显示维修和处理方法，并依照报警级优先级不和时刻专页自动记录备案，建立设备的维修档案，并在打印机上输出打印报告。

能源治理软件：依照内置当年的温度、湿度等天气情况，并依照系统中各设备的能源消耗和运行时刻，以及实际运行中的负荷变化规律，选择性地按每日、每周、每月或每年进行能耗分析，自动处理并调整系统的运行参数，以实现系统的最优节能运行。

节能软件：能在系统中自动运行而无需操作人员介入，同时应有足够的灵活性，同意用户依照实际情况作出调整。应配有满足各种设备运行工况的操纵模式，并提供节能运行操纵算法。能够预设被控设备的运行参数，自动运行，自动纠正操纵误差，以获得受控设备的最佳工作状态。

历史数据记录、治理及报表生成软件：系统可自动记录各受控设备的运行参数、状态、报警等信号，记录累计运行时刻及其他运行数据，并进行综合处理，提供设备治理所需的各种数据，包括系统运行记录、诊断报告、维护治理报告、能源治理报告、设备状态和报警报告等。这些记录和报表可分类按时刻、日期自动按指令生成，并可随时调阅或打印出来。

3.2.2、报警功能要求

当系统检测到现场的报警信号，或者系统本身发生异常时，系统可通过屏幕、音响、闪光报警灯、打印机输出报警信息，提醒操作员。每一个报警监控点（监控点的定义应包括系统内部中间状态点，重要的中间状态点应直接在系统图画面上显示）都有编号（工位号）、报警点名称、报警级不等定义，报警点名称应采纳形象生动的短语来反映报警内容。

3.2.3、记录功能要求

系统对需要监控的设备和工艺参数（需要监控的设备和工艺参数以下简称监控对象）的采样数据进行记录，以供查询，并能形成设备状态历史记录一览表（以下简称历史记录表）和工艺参数历史记录曲线图（以下简称历史曲线图）。

（1）工艺参数（即模拟量）记录：工艺参数的记录应是连续的，工艺参数记录的历史数据能够历史曲线图的形式形象表示出来，对一些相互阻碍的参数，应能在同一历史曲线图上显示多条曲线，以便进行直观的比较。历史曲线图应可缩放显示。每张图应该最少能显示8个点的参数。

（2）设备运行情况记录：设备运行记录的情况有程控投入、程控退出、自动（设备由BAS系统操纵）、手动（设备由就地操纵，不受BAS系统干预）、启动、停止、故障等，同时记录情况发生的时刻。上述记录应以历史记录表的形式保存并显示。

（3）记录的保存时刻：一般记录的保存期限为一个月，关于重要记录，系统应有长久保存的手段。

3.2.4、监测功能要求

对系统的每一个输入/输出点和中间状态点（以下将两者统称监控点），系统都有特定的编号（即工位号）和名称。每一个监控点，系统都应能查看其详细信息。对系统的每一个监控设备对象，系统也都有一个特定的编号和名称，并以形象生动的彩色图标在系统图画面上显示。

对所有监控点进行图表技术分析，图表表示方式应提供多种形式如动态曲线、动态棒图等，对长期统计的数据可采纳表格形式。

具有系统资料库，方便集中查阅，统计，审批，打印。

3.2.5、系统运行操作要求

对每一个监控对象，操作员可在监控对象所属的系统图画面通过点击代表设备的图标打开监控对象的操纵画面（以下简称操纵画面），给监控对象施加操作指令，操纵监控对象的运行。

1）、操作员在操作站上能够进行但不限于以下指令操作：

（1)启/停各种设备、装置；

（2)启动或停止各种操纵程序；

（3)启动或停止有关监控点的记录功能；

（4)手动制作或通过系统提取各种图表，图表可查看、打印或保存以下图表：

系统监控点一览表；

处于报警状态（报警、危险级不）的监控点一览表；

处于维修预警状态的设备一览表；

正在自动操纵运行中的设备一览表；

处于故障状态的设备一览表；

某参数历史曲线图；

某设备历史记录表；

系统图；

逻辑操纵原理图；

调节原理图；

系统信号流程图。

2）、工程师在服务器（工程师站）上能够进行但不限于以下指令操作：

（1)操作员在操作站上进行的所有指令；

（2)运行诊断程序并打印诊断结果；

（3)修正系统日期、时刻；

（4)调整可设定的各种参数；

（5)加入或更改各种节假日的时刻操纵；

（6)添加/删除报警监控点；

（7)报警监控点的设定；

（8)对模拟输入信号进行线性化处理；

（9)编制或修改各种操纵程序；

（10)加入或修改各种系统图、逻辑操纵原理图、调节原理图、系统信号流程图等；

（11)手动制作或通过系统提取各种图表，然后或打印或存盘。至少包括以下图表：

操作员能手动制作或通过系统自动提取的各种图表；

某现场操纵站的输入/输出信号一览表；

某设备（或对象）的操纵逻辑表；

3.2.6、系统权限级不的要求

系统要能对操作人员分级不、分权限进行治理

3.2.7、报表功能要求

能够人为或通过时刻、范围类不的设定自动生成所需报表，包括但不限于下列项目：

所有点状态；

报警点摘要；

巡检记录报表；

设备档案报表；

报警历史记录；；

能源消耗报表；

提供维修、维护报表；

设备效率报表。

3.2.8系统响应时刻

中央工作站显示屏数据刷新时刻小于等于3秒；

中央工作站发出操纵指令至被控设备动作时刻小于等于2秒；

分控操作站发出操纵指令至被控设备动作时刻小于等于2秒。

3.3、硬件技术要求

3.3.1、服务器

a．采纳中央服务器方式。

b.可将经选择的设备数据动态存在数据库中，并能方便地为物业治理等应用提供数据库。

c.实时动态显示建筑设备监控系统经选择的设备工作状态及报警状态，显示及设定各种参数值。

d．提供设备的维护的统计报表。

3.3.2、中央工作站／分控操作站

中央工作站和分控操作站具有同等使用功能，能实时动态显示建筑设备监控系统经选择的设备工作状态及报警信息，授权显示及设定各种参数。

3.3.3、Web操纵器（DDC）

使用已有标准以太网/局域网结构，进行Web操纵器、第三方BACnet操纵器和BACnet中央站之间的通信；

系统通讯基于国际ISO016484-5BACnet标准和LONWORKS标准；

使用一张简洁紧凑的闪卡（1型或2型）就能够扩展应用程序存储和越来越多的历史数据存储；

四个可选的操纵回路优先级（多重任务处理），可选的操纵回路循环时刻和事件驱动开关表，实现了简洁高效的应用程序操纵；

嵌入式LINUX确保了可靠、独立和安全的操作过程，尤其是通过因特网访问的系统；

支持GEMark、U.L.认证；固件和应用程序可通过标准的FTP（文件传输协议）下载。通过FTP，能够将产品或工厂相关的讲明资料下载到ExcelWeb®中以供今后使用（无需专门工具）。

32位CPU处理器，内嵌看门狗功能；64MBSDRAM；32MB闪存用于应用程序；具有一个以太网接口，一个LonworksFTT10FTT10A，FT－X1接口，3个RS-232，一个USB接口；

内置差不多的CPU模块及电源模块，内置金电容器在电源故障的意外情况下,无需电池支持可保持RAM内容和实时时钟长达72小时（环保型，不存在电池的处理问题），并具有6MFlashEPROM用于固化软件和应用程序保存。

具有直接数字操纵和程序逻辑操纵功能，并具有联网协同工作的功能，在完成初始化、操纵程序下载后，具有独立工作能力，可脱离工作站独立完成操纵工作。

具有下述差不多软件功能：比例、比例+积分、比例+积分+微分、开/关、时刻加权、顺序、算术、逻辑比较、计数器等，关于复杂操纵要求的应用场所，还应提供高级操纵算法。

每个I/O模块应同意带电热插拔。

当DDC本身故障时，能自动旁路脱离网络，并在主控/分控操作站上及时报警显示，故障排除后能自动投入运行。

能够依照需要通过总线与其他DDC进行点对点的通信，交换数据和共享信息资源，不需要通过上一级处理器。

可依照操作站发来的命令和数据或自带的操纵程序（EPROM）以及现场各种传感器反馈的数据和状态对受控设备进行监控。

DDC的平均无故障时刻要求达到10万小时以上。

DDC输入/输出通道的要求

a．开关量输入（DI）：DI输入的是干接点信号，要求采纳抗干扰设计。

b．开关量输出（DO）：采纳继电器输出（即干接点）的方式，要求采纳抗干扰设计，能隔离交流220V。

c．模拟量输入（AI）：模拟量输入通道A/D转换分辨率≥10bit，模拟输入模块应能通过软件设置和硬件跳线相结合的方法改变量程范围和输入信号形式（DC4～20mA或0～10V），并能进行线性化和滤波设定。

d．模拟量输出（AO）：模拟量输出通道D/A转换分辨率≥8bit。模拟输出模块应能通过软件设置和硬件跳线相结合的方法改变输出范围和输出信号形式（DC0～10V）。

3.3.5、末端设备

、传感器

采纳工业标准制造并与DDC相匹配的各类传感器，具有灵敏度高、稳定性高、使用寿命长等特点。

管装式或浸探式传感器必须适合于设计图纸要求的工作场所，传感器测量范围的选择应尽可能设定在感应范围的中点，传感器必须采纳防腐结构，适合固定与振动安装环境的表面。

湿度传感器精度不低于＋5%RH,温度传感器精度不低于＋0.50C。

、电动执行机构

电动执行机构应符合安装场合和系统操纵的要求，可在现场进行安装。

用于比例积分电动二通调节阀的电动执行机构必须可同意0~10V模拟信号的连续调节。

所有阀门执行器机构的防护等级不得低于IP43。

电动蝶阀采纳开关式，驱动电源为220V交流，能提供开、关到位无源触点信号，电动蝶阀的电气二次回路中设有手动/自动转换开关（本地操纵或远程操纵），在手动状态下，自控开关闭合不能开/关蝶阀，在自动状态下，配电箱面板上的开/关按钮不能开/关蝶阀，电动蝶阀的开和关在操纵电路上一定要互锁。

、压差传感器

水流开关：反馈信号为干接点（应有常开接点和常闭接点，BAS视情况选用），动作值、回差现场可调，调整范围符合本工程要求。

压差开关：反馈信号为干接点（应有常开接点和常闭接点，BAS视情况选用）。安装于空调机组过滤段，动作值现场整定，回差可调，接点容量不小于24VAC，3A或240VAC，1A。

液位开关：安装于冷却塔补水箱中，反馈信号为干接点（应有常开接点和常闭接点，BAS视情况选用）。带配重浮球式，不得采纳水银开关。开关动作可靠，接点容量不小于24VAC，3A或240VAC，1A。配带3米以上防水电缆及必要的接线装置。具体报警水位现场确定和调整。

、压力传感器

压力变送器精度要求1.0级以上。

可采纳四线制或三线制变送器。

反馈信号和I/O模块相配，输出采纳DC4～20mA或0～10V信号；

配电模块（假如需要的话）由承包人配套提供，价格包含在压力变送器的价格内。

本工程所用压力变送器测量的是表压（相对大气的压力）。

压力传感器的安装由中标单位负责实施。

、阀及阀体

（1）工作电压：220V±10%50HZ±2%。

（2）额定工作压力1.6Mpa。

（3）电动二通阀关断压力大于等于3kg/cm2。

（4）阀门工作介质：水，工作温度0～80℃。

（5）电动二通阀为截止阀型，且驱动器与阀体可拆分。

（6）阀门关断后流体泄漏率应不超过阀门Kv值的1%。

（7）阀门连接形式：直径≤DN80采纳公制丝扣连接，其余采纳对夹式或中国国标法兰连接。

（8）电动阀门驱动机构防护等级IP40或以上，室外使用时防护等级IP55或以上。

（9）阀门全行程时刻≤120秒。

（10）电动比例积分调节阀要求为可同意4-20mA或0-10V信号。

（11）电动阀应有阀门位置反馈信号（盘管电动二通阀除外）。

（12）电动二通阀及电动比例积分调节阀必须采纳等百分比特性曲线。

（13）除盘管电动二通阀外，所有阀门阀体均要求采纳球墨铸铁或铸铁材料制造并应采取防腐措施。

（14）风机盘管用电动二通阀的操纵器应具备温度操纵和风机三速操纵功能，调温范围10～30℃，操纵器应采纳液晶显示器。

（15）电动二通阀及电动比例积分调节阀关断压力大于等于3kg/cm2。

（16）投标人所投的所有阀门均要求采纳国际知名品牌产品并达到国际先进水平，必须是原厂原装全新的产品，应具有原产地证明及质量保证书。

3.3.8、与机电系统的通讯接口

本项目BAS系统需要与冷水机组、电梯监视系统、电力监控系统，直接通过软件读取各系统内部数据，以达到在BAS系统内能详尽、准确、实时的记录数据。

4、要紧设备技术指标

4.1、数据库服务器

CPU：IntelXeon2.0GHz以上；

内存：ECC2GB以上；

硬盘：80GB；

软驱:1.44MB；

光驱：16XDVD光驱；

10/100M自适应网卡；

4.2、工作站/操作站

CPU：IntelP42.8GHz以上；

内存：1GDDR400以上；

硬盘：40GB；

显示器：17寸液晶；

软驱:1.44MB；

光驱：16XDVD光驱；

网卡：10/100M自适应；

4.3、传感器

（1）室外温度/湿度传感器：

测量范围:-10～50℃/5-95%RH；

测量精度：不低于＋0.5℃/5%RH；

输出：DC4～20mA或0～10V；

防护等级：IP54。

（2）室内温度/湿度传感器：

测量范围：-10～50℃/5-95%RH；

测量精度：＋0.5℃/5%RH；

输出：DC4～20mA或0～10V；

防护等级：IP20。

(3)水管温度传感器：

测量范围：0～50℃；

测量精度：不低于＋0.3℃；

输出：DC4～20mA或0～10V；

防护等级：IP54。

(4)风管温度传感器：

测量范围：0～50℃；

测量精度：不低于＋0.5℃；

输出：DC4～20mA或0～10V；

防护等级：IP50；

测量方式:平均值。

（5）水管压力传感器：

测量范围：0～1.6MPAa；

测量精度：＋2%；

输出：DC4～20mA或0～10V；

防护等级：IP54。

（6）水管压差传感器：

测量范围0～2MPAa；

测量精度：＋2%；

输出：DC4～20mA或0～10V；

防护等级：IP54。

（7）风机压差开关：

测量范围：0～400Pa；

防护等级：IP50。

三、闭路电视监控系统

接待宾馆安全治理特不重要，需要采纳现代化监控手段满足接待宾馆门内的安全需求。

1、线路敷设要求

整个系统的线路敷设按防火、防破坏布线要求设计；各种线缆在线槽内敷设时按设计规范要求进行。

2、按图纸要求在建筑物内公共场所，通道重要部位，重要部门安装电视监视系统。

3、系统要求

在系统正常工作的条件下电视监控系统的图像质量不应低于表2—1中的4级标准。

表2--1

图像等级

图像损伤主观评价

5

不察觉

4

可察觉，但令人能够同意

3

有明显察觉，令人较难同意

2

较严峻，令人难以同意

1

极度严峻，不能观看

5、对闭路电视监控系统要求

为确保整个接待宾馆的高度安全和对突发事件的防范取证能力，应按照图纸要求，在接待宾馆内外公共及要害部位，例如：建筑物周界、大厅（堂）、地下停车库、电梯厅、重要的出入口、楼梯通道、重要的机房等处均应设置摄像机，以固定型号和远控型相结合在监控室内能够通过键盘对所有摄像机进行操纵（包括云台操纵、镜头操纵等），确保高效的监视覆盖率。

整个系统应实现计算机集中治理，在相关的任意一台主/分控机上可查看相关部位摄像机所摄取的图像，整个接待宾馆公共区的图像信息理论上共享，但主/分控机靠设定操作员等级加以限制。

录像系统应提供30天的延时录像。录像系统应能完成对指定部位图像的记录，以便随时调用。

对要紧公共活动场所，通道等需要防护部位及防护场所等应再现画面，进行有效监视和记录。

监控系统的画面显示应能任意编程、自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、摄像机的部位地址和时刻、日期等。

监控系统应能与报警系统、出入口操纵系统联动能自动把现场图像切换到指定的监视器上显示，并自动录像。

监控系统应能对重要或要害部门和设防方的专门部位进行长时刻录像。

6、大屏幕显示系统

前面所述几个系统除应通过大屏幕显示系统进行图形显示，当所述任何一个系统发出报警信号，显示屏应显示相应的报警位置，并识不报警性质。

闭路电视监控系统设备选择要求：

1）主控系统：

接待宾馆主机系统采纳全矩阵切换，可接各种分控、硬盘录像机、各种视频设备，重要监控点采纳带云台旋转变焦摄像机进行监控，利用多画面分割器可使任意一图像定格移动放大，便于保安人员认真观看重要监控点图像，依照需要进行多画面、画中画实时显示，设防后当无关人员进入，硬盘录像机自动录像，报警系统发出声光报警，报警图像直接显示在大屏幕上，用于对所有摄像点的认真观看及录像，达到最大限度的安全防范。

采纳计算机多媒体技术，在多媒体计算机屏幕上直观地了解建筑物内所有摄像点及防盗报警探头的分布及所观看点的实时图像，在屏幕的接待宾馆平面图上用鼠标直接选摄像机点观看，并完成操纵键盘所完成的所有功能，为方便操作，计算机上所有提示及标注采纳汉字或常规符号。

操纵系统在每个监视器可产生时刻、日期、行标题字符等，便于监视者识不监视地点。

操纵系统应有容余量，以后扩容，联网方便。

2）摄像头选择

室内机：

（1）彩色半球摄像机

（2）水平清晰度在彩色模式下可达480线

（3）彩色模式下最低照度1.2Lux

（4）要具有先进的数字调节背光补偿

（5）信噪比≥50dB

（6）最少2倍可变焦距镜头

一体化机

（1）总变焦能力不小于300倍（2）自动跟踪,并应有256个预置位置（3）最低照度：彩色模式下0.5Lux（4）水平清晰度:彩色模式为540线；黑白模式为570线。

3）矩阵系统要求

（1）支持256台摄像机，32台监视器。

（2）应有的顺序切换，报警和定时功能。

（3）1024个报警