PPT房地产项目开发流程28

房地产项目开开发流程五证：1、中华人民共共和国国有土土地使用证2、中华人民共共和国建设用用地规划许可可证3、中华人民共共和国建设工工程规划许可可证4、中华人民共共和国建筑工工程施工许可可证5、商品房预售售许可证6、竣工验收合合格书与备案案选址研究，寻寻找合作伙伴伴，签订合作作意向，协议议及合同书土土地招牌挂、、办土地证↓↓

向规划划管理部门（（规划局规划划设计科）申申请规划设计计条件，以获获取规划设计计条件通知书书

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规划划局规划批复复、设计条件件通知书↓↓

申请详规规批复

↓规规划局批复复详规

↓向向发改委申申报立项报告告

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申请请《建设用地规划划许可证》（规划局规划划用地科）↓↓

进行单单体设计↓↓向规划局报批批（规划局建建筑设计科，，图纸等材料料）↓批复后↓申领《建设工程规划划许可证》（潍坊市图纸纸审查中心））↓施工图纸审查查↓审查合格通知知书↓┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓办理招投标手手续缴缴纳三费（区招标办及及潍坊市招投投标管理中心心）（劳保费费2.6%、劳务保证金金2%、安措1.5%）┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛↓核发中标通知知书（区招标标办）↓办理质量监督督手续及安检检手续(区建设局质量量监督站)↓办理施工许可可证（区建设设局建工处））↓┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓施工单位质质量总站受受理同意施工质质量监监督┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛↓建设局同意开开工，办理开开工许可证↓施工单位进场场开始施工，，小区红线内内市政报装上上下水、道路路、煤气、电电、委托设计计、施工↓房产预售许可可证↓全部工程竣工工↓五方验收、检检验单签字盖盖章（建设单单位、施工单单位、监理单单位、设计单单位，勘察单单位）┏━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━┓凭验收通知书书入库房屋确确定房房屋管理形式式房屋验收┗━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━┛出库分配及销销售、办理产产权证↓运用“房地产物业管管理系统”，进入物业管管理阶段申领《建设项目选址址意见书》或土地证建设项目选址址申请1份项目建议书批批准文件1份（报省审批批的2份）建设项目选址址意见书申请请表1份（报省审批批的2份）建设项目位置置示意图2份（报省审批批的3份），比例1：20000项目用地现状状蓝图2份（报省审批批的3份），图纸要要求1：500或1：1000的潍坊市统一一坐标和高程程系统的地形形图，范围不不小于实际用用地界线外50米土地使用权属属证明材料复复印件1份其它相关材料料注：由区规划划局规划设计计科报市规划划局规划设计计科后报市局局办公会议审审核批复申请规划用地地界限和申领领用地规划条条件[申请规划设计计条件]申请书一份《建设项目选址址意见书》（支付储备或或直接定点的的项目不需提提供）复印件件1份项目用地现状状蓝图1份，图纸要求求1：500或1：1000的潍坊市统一一坐标和高程程系统的地形形图，范围不不小于实际用用地界线外50米土地使用权属属证明材料复复印件1份（城中村改改造的可以没没有）建设单位对该该地块的发展展设想1套（基本的平平面规划）其它相关材料料注：由区规划划局规划设计计科报市规划划局规划设计计科后报市局局办公会议审审核批复：报审用地规划划方案[申请规划批复复]申请书1份土地使用权属属证明材料复复印件1份规划设计条件件1份注明界点坐标标的1：500或1：1000的潍坊市统一一坐标和高程程系统的建设设用地勘测定定界蓝图，（（范围不小于于实际用地界界线外50米）1份进行专家评审审、社会公示示的项目，出出具相应的专专家评审、社社会公示意见见及全部参审审方案（1：500或1：1000的规划总平面面图，反映规规划构思的效效果图、功能能布局图、交交通分析图、、设计说明书书、设计单位位资质证明，，对应CAD和jpg格式的电子文文件）环境设计方案案（环境设计计总平面图、、环境透视图图、绿化配置置图、细部景景观图、环境境设计说明书书等，设计单单位资质证明明）1套，对应CAD和jpg格式的电子文文件1套重新修改的送送审方案，需需附前一次审审查意见及附附图（即报送送2个方案：主选选方案、陪选选方案）其它相相关材材料注：由由区规规划局局规划划设计计科报报市规规划局局规划划设计计科后后报市市局办办公会会议审审核批批复申请《建设用用地规规划许许可证证》建设用用地规规划定定点申申请书书1份《建设用用地规规划许许可证证》报批表表1份《建设项项目选选址意意见书书》（政府府储备备或直直接定定点的的项目目不需需提供供）、、规划划设计计条件件复印印件各各1份建设项项目批批准文文件或或年度度投资资计划划复印印件1份注明界界点坐坐标的的1：500或1：1000的建设设用地地堪测测定界界蓝图图（范范围不不小于于实际际用地地界限限外50米，必必须加加盖测测绘资资质章章）2份。电电子文文档资资料1份四图2份，必必须加加盖规规划设设计资资质章章，图图纸比比例1：500或1：1000，电子子文件件为CAD格式土地权权属证证明材材料复复印件件1份其他有有关材材料注：由由区规规划局局规划划设计计科报报市规规划局局规划划用地地科后后报市市局审审核申报建建筑单单体效效果所所需材材料土地证证复印印件每每个单单体一一份用地规规划许许可证证复印印件每每个单单体一一份计划批批文每每个单单体一一份审批规规划平平面、、竖向向蓝图图各一一份（（该审审批章章的））施工蓝蓝图1套（叠叠成A4），审审核通通过后后再出出2套施工蓝蓝图电电子版版（dwg格式）），每每层建建筑的的面积积在建建筑平平面图图中用用PL线圈定，并并对建筑物物建筑面积积每层详细细列表；效效果图电子子版（jpg格式）。单体建筑4个立面效果果图三套（（5寸照片，粘粘到存根与与附件的审审批方案处处）建筑单体放放线位置图图粘到存根根与附件中中；房屋控制书书（每幢建建筑提供总总面积10%的房屋），，标明每户户具体位置置及对应建建筑面积。。规划总平面面图7张（A4黑白图）营业执照副副本复印件件注：由区规规划局建筑筑设计科报报市规划局局建筑设计计科后报市市局审核申领建设工工程（含灯灯光亮化和和外装饰））设计条件申请1份。已审批的用用地规划方方案1套（包括相相关图纸和和电子文件件）。3、其他相关关资料。报审建设工工程设计方方案申请1份。已审批的用用地规划方方案（包括括相关图纸纸和电子文文件）1套。已下达的建建设工程（（含灯光亮亮化和外装装饰）设计计条件复印印件1份。进行专家家评审、、社会公公示的项项目，出出具相应应的专家家评审、、社会公公示意见见及全部部参审方方案（平平面、立立面、剖剖面、效效果图、、设计说说明书、、设计单单位资质质证明、、对应CAD和jpg格式的电电子文件件）。重新修改改送审的的方案，，需附前前一次审审查意见见及附图图。其他相关关资料。。报审灯光光亮化和和外装饰饰方案申请1份。已审批的的建设工工程设计计方案（（包括相相关图纸纸和电子子文件））1套。已下达的的建设工工程（含含灯光亮亮化和外外装饰））设计条条件复印印件1份。建设单位位按审批批的方案案委托设设计单位位设计的的灯光亮亮化和外外装饰方方案（包包括相关关图纸和和电子文文件）1套。外装材料料样本1套。6、其他相相关资料料申领《建设工程程规划许许可证》建设工程程规划许许可申请请书1份建设项目目年度投投资计划划1份土地使用用权证复复印件1份《建设用地地规划许许可证》复印件1份建设单位位填写的的《建设工程程规划许许可证报报批表》1份批复的建建设工程程设计方方案照片片（6寸）4张施工图（（蓝图））3套其他有关关材料（（建筑垃垃圾处置置许可证证、人防防手续、、气象手手续）注：由区区规划局局建筑设设计科报报市规划划局建筑筑设计科科后报市市局办公公会议审审核批复复（重要要位置需需报市政政府通过过）办理建筑筑垃圾处处置许可可的须知知建筑垃圾圾处置申申请潍坊市建建筑垃圾圾处置审审评表建设施工工单位必必须提供供与有垃垃圾运输输营业执执照的运运输单位位签订的的协议书书（复印印件）垃圾运输输单位必必须提供供营业执执照或法法定代表表人证件件（复复印件））垃圾处置置场地（（垃圾消消纳场））出具的的证明（（证明垃垃圾用途途）规划部门门或发改改委的相相关文件件或证明明其他有关关的申报报材料（（工程施施工图、、图审证证明、规规划图））注：由区区城管执执法局环环卫大队队（即环环卫局））办理申请建设设工程规规划验线线建设工程程规划验验线申请请1份建设工程程放线交交底单1份测绘放线线资料1套已审批的的用地规规划方案案（包括括相关图图纸和电电子文件件）1套注：城中中村改造造项目由由市规划划局监督督检查科科验线非城中村村改造项项目由区区规划局局建筑设设计科验验线放线定点点由市测测绘院放放线定点点申领《临时建设设用地规规划许可可证》批准文件件1份临时建设设用地规规划定点点申请1份注明界点点坐标的的1:500或1：1000建设用地地勘测定定界蓝图图（范围围不小于于实际用用地界线线外50米）2份，电子子文档资资料1份临时用地地规划方方案1套土地使用用权属证证明、相相关部门门意见等等有关材材料注：由市市规划局局规划设设计科办办理由市规划划局监督督检查科科验线申领《临时建设设工程规规划许可可证》临时建设工程程规划申请1份临时建设定点点意见或《临时建设用地地规划许可证证》复印件1份临时建设工程程规划许可证证报批表1份土地权属证明明材料1份批复后的建设设工程方案照照片(6寸)4张施工图3套其它相关材料料注：由市规划划局规划设计计科办理（有有效期一般为为两年）申请建设工程程竣工规划验验收申请建设工程程竣工规划验验收报审表建设用地规划划许可证（含含附图、附件件）复印件1份建设工程规划划许可证（含含附图、附件件）复印件1份已核准的建设设工程外装饰饰材料1套建设工程皮厚厚管理跟踪表表原件1份工程竣工规划划测绘报告（（位置坐标、、详细报告等等）1套相关部门审查查意见注：由市规划划局监督检查查科办理城中村改造招招拍挂材料国有土地使用用证或政府用用地批复规划设计条件件（市规划局局）规划评审意见见城中村改造规规划的批复（（市规划局））综合方案的请请示及批复（（区政府、市市政府）城中村改造范范围的批复（（领导小组））集体转国有的的批复（市政政府办公室））土地资产处置置协议书（村村、国土局））农转非批复（（区政府）拆迁安置实施施办法及批复复（村、领导导小组）村民委员会改改社区居民委委员会批复（（区政府）人口证明（统统计局）集体经济改制制方案（村））估计报告勘测定界图控规图平面规划图（（基础图不一一定市规划局局审批通过的的）挂牌程序：1、由区国土局局土地利用科科上报材料至至市国土局土土地利用科，，后报送分管管副市长签字字同意。2、公告（潍坊坊日报）公告告期20天。3、公示摘牌期期：10个工作日。4、签定成交确确认书。5、缴纳土地款款。6、签定土地出出让合同。7、办理国有土土地使用权证证。国有土地使用用权设定登记记1.土地登记申请请表（由用地地单位改公章章及填写有关关内容）2.土地登记委托托书3.土地登记法人人代表身份证证明书、指界界委托书、（（加身份证复复印件）4.四邻法人代表表身份证明书书、指界委托托书、（加身身份证复印件件）5.地籍调查表6.人民政府下达达的用地批复复文件（原件件）7.国有土地使用用权出让合同同或划拨决定定书（复印件件）8.出让金专用发发票9.契税完税凭证证10.用地单位营业业执照、机构构代码11.用地单位勘测测定界图、宗宗地图（带坐坐标、不带坐坐标）12.成交确认书上述材料各一一份注：由区国土土局地籍科报报市国土局地地籍科，后由由分管副局长长签字后核发发国有土地使使用权证房地产项目核核准程序（立立项程序）一、申请报告告核准材料营业执照土地证或招牌牌挂规划图（四图图一书）环境影响评价价批准文件（（由环保局出出具）抗震设防通知知书（由地震震局出具）申请报告（可可行性研究报报告）资本金证明（（总投资额的的35%以上）（由财财务出具）开发资质证明明立项请示城中村改造项项目需市里批批准该村进行行城中村改造造的文件，合合资合作项目目需合作文件件（综合方案案的批复）水土保持方案案合格证（由由水利局出具具）二、年度投资资计划批复1）请示2）核准文件三、实地勘察察四、审查项目目。如符合合有关规定，，转报或下达达核准文件和和投资计划注：由区发改改委审核后报报市发改委审审核通过商品房预售登登记商品房预售登登记申请书土地使用证或或用地证明及及复印件开发企业资质质证书及复印印件建设工程规划划许可证及复复印件建设用地规划划许可证及复复印件建设工程施工工许可证或开开工报告及复复印件营业执照复印印件房屋施工合同同工程评估证明明（投入开发发建设的资金金已达到工程程建设总投投资的25%以上的证明））房屋使用管理理维修公约商品房预售说说明书法定代表人身身份证明委托书及代理理人身份证明明境外销售的批批准文件规划设计图纸纸和房屋平面面、立面图开发企业办理理房地产开发发资质准备材料一览览表申请房地产开开发企业暂定定资质的请示示。房地产开发企企业资质申请请表（一式四四份，封面加加盖单位公章章及相应的电电子文档）。。企业营业执照照王、副本（（原件和加盖盖单位公章的的复印件）。。企业章程（需需有股东签字字原件和加盖盖单位齐缝章章的复印件））。企业的验资报报告（注册资资金不低于人人民币1000万元，原有加加盖单位齐缝缝章的复印件件）。企业税务登记记证(原件和加盖单单位公章的复复印件)。企业固定办公公场所证明。。企业法人组织织机构代码证证(原件和加盖单单位公章的复复印件)。企业法人代表表、总经理的的任职条件，，企业经济、、技术、财务务等负责人的的任职文件（（原件）。企企业专业技术术人员的职称称、资格证件件，劳动合同同（见该劳动动局鉴定章）），企业人员员交纳的养老老保险证明明此材料（原原件和加盖单单位公章复印印件）。.有职称的建筑筑、结构、财财务、房地产产、造价、评评估及有关经经济类的专业业管理人员不不少于10人，其中，具具有中级以上上职称的不少少于8人（高级职称称的2人），持有岗岗位资格证书书10人（建筑、结结构、房地产产4人；会计2人；企业经理理、项目和销销售经理3人；统计1人）。企业获得有3万平方米以上上的房地产开开发项目、或或与此相当投投资额，并具具有四图一书书及可行性研研究报告和土土地有效证件件（原件和加加盖单位公章章复印件）。。招商引资企业业需出具招商商证明（原件件）。服从开发管理理部门承诺书书（社会效益益、环境效益益、经济效益益、质量保证证、按时交纳纳各种费用等等）。注：以上材料料按顺序装订订、再放入档档案盒报送、、一式四份由市建设局办办理。房地产开发经经营权证材料料及办理流程程一、申报材料料根据潍坊市建建设局、房产产管理局潍建建发[2005]26号文件《关于使用山东东省房地产开开发经营权证证的通知》的规定，办理理山东省地产产开发经营权权证，需提报报以下资料：：房地产开发经经营许可证申申