2022年房地产经纪人考试题库提升300题a4版(国家)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCS1D5Q8Q4V2J3R7HT9G8Y1W8L5P8H9ZV7E3Y1D7I6A5G82、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】BCL2S5J6E10A4Y1W5HF10R2Y9X1X5Q3Q1ZO2E4O8G8U2O2U93、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCD4J3E5Z6B5B3Y3HP5M5B6R4V6U6Q1ZR5R5S1F6N8M6A84、房产税的纳税期限是（）。

A.按月计征，分期缴纳

B.按年计征，统一缴纳

C.按年计征，分期缴纳

D.按月计征，统一缴纳【答案】CCS7C7T7A6W4L6M3HM2A5N2Z4S1K9P7ZP5D7E5U7O1Y5Y15、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】CCT10C10L7O8H7L9D10HP6D1W10Q7O4P3F5ZD1I4L4O8M3R3U46、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。

A.物业负责人

B.全体物业管理人员

C.业主代表

D.全体业主【答案】DCS1Z7B3X2H3T7I7HV8M5R4Z9F6M9R7ZZ7K7D2S5T9J4U47、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCS1P7Q10N7D1B7W2HZ5D9T6C10A5E10J3ZT5C7O4G1E6W4W98、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCF5Z3U4J5P3A6Q10HR2Q5A2J7K10I5O4ZD5T1N4J2R7Z4E39、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACZ10J10I2D7T6U1Q5HD2R1O4C1L5L3X10ZR6Z10C1Y1J3T2A1010、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCD9Z6A5N2G4U1U4HK7T3X3A6Z3Q5B2ZL4U4A3G9J6X10N511、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCZ10D10B3F7L4E4O2HS2N6C7L7V5X3D4ZH7L7D2Y7P7N9A812、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】BCG9R5R7U10O1D5Q8HE1T10S6M6K6T8I5ZZ10X5F10G7A3G3Z313、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCG2K4A5M9B3N1D1HF5R10O10C8F8I6U7ZX1V2T3F1D9Z8S414、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.直接皮肤血管皮瓣

B.肌皮血管皮瓣

C.动脉干网状皮瓣

D.肌间隔血管皮瓣

E.动脉皮瓣【答案】CCI9M1F5A3K10U3G8HI6K7Y7I5W5P5N6ZN6A1F2I6V7U2O1015、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCE1X2I8B2C1P10V6HJ1D2Z5B2M4O7J3ZD2G10G5Z5D8M3L116、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCV7E6E5W4H2T6W8HJ3R1H3Q8X2O1C5ZC1W8S5X9M4Q7C217、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.

A.申报

B.注册

C.核准

D.审批【答案】ACP5U7X10K4E10A4U7HB8Q3F1J9P8T10Q6ZX8V4V9I8R5P6L918、城乡规划以（）为根本任务。

A.促进土地科学使用

B.促进经济社会全面协调可持续发展

C.促进人居环境根本改善

D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】BCE10Z6Z5N2L10I6D8HL10O6W2K7Z8M5K4ZW2J9C7V2O9X1B419、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCR4L10Y7C2N6X1B4HO10N3X7Q10K1M7O1ZJ10H9V7Y2D4S3I320、狭义的房地产法一般是指（）。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《土地管理法》【答案】BCY5S8R1M2X4P6J4HS6F4R2C7G10E9L3ZS9U9M8Z4E5Z8L521、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（）。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%【答案】DCJ5M6G1X1N8P9J10HQ2J9Y4M1Z4D1Y4ZU8X8Y7N2J9R5B122、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。

A.房地产经纪机构

B.工商行政主管理部门

C.土地建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】BCO1C8K3W3X5Z5D2HI10Z9U4R5J5K6P2ZW4O9P8Y2X1L6P423、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCM8D4Y8U1D6W9A6HN6K7W5L10C8D1A8ZN7O7D5U7I3X4R524、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCU5W7Z2F9J4M9N5HW10Y5K8I4V5G7Q10ZZ6F5E3K1Y10D1O825、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCS6O7G9O8M8F8N9HN5K7R4N7G1U9P9ZZ9R9E4T6M2H3L226、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。(2007年真题)

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCI3G2Y3W7I3M7E6HZ10Q3C8S8J6D9P3ZQ2A3L7J10B1M10X827、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCC4L10Q7M2Q2X4N6HN9B3B7W6F7Y6L7ZJ10X4V6Q3D8D9G628、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。

A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管

B.可以有效避免“一房二卖”

C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成

D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】BCG6B2R8D4N7D1R1HX10G8K10C5H8F9W8ZD4J7L9C7L1L1Y829、商品房预售许可办理的程序是().

A.审核→许可→受理→公示

B.受理→许可→审核→公示

C.受理→审核→许可→公示

D.审核→受理→许可→公示【答案】CCP4A4G6W9N3J1Q7HT4F2T5Z9Z6M1P1ZQ3E6E8L1A10F7X330、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCK5S1C3J5W8E8U8HP8O4E7U8J8Y1P7ZH3T3Q2G4C3E10O731、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。

A.工商

B.国土资源

C.房地产

D.财政【答案】CCC4Q9W1U6O7F4U4HJ9R10C10C10Q4K10J5ZP2Q5A8O8K8B10Z732、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACY4B2P7I5A3S1O9HY7N9X2U3D4V9W4ZR4B9Z2R3N10P7P433、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCB4B7H6X3Q2Q6F4HO3P7W7H4E3I6Y9ZN3D10N6I1J10B2B434、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。

A.承办业务管理

B.中介服务行为管理

C.财务的管理

D.薪酬管理【答案】DCW4A10G10P5G8A1T10HE6L1N3O7N3B7Y4ZL7Q10H9T6E10D10Z235、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCP6E9S8W8S3Q3E7HG7N8J6F6T10P5I5ZA9D4Y6F8L3H10V136、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房公积金

D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】CCT2I7D7L9P2G3Z7HE4G2K6H1N4Q5H2ZG2A9K2F2F10K6C137、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.直接向法院起诉

B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决

C.由县级以上建设行政管理部门裁决

D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】BCC9Q9G8W10R10I4A5HK1J9Y2K4G8R2R5ZD2C1Y3R2J9S3L538、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.

A.商业用地

B.农用地

C.公共用地

D.建设用地【答案】BCN2U2M2I6W6B1W6HQ3O5M5U3Y2O2C4ZM2K4B9G1I7H6A839、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同【答案】ACS2R1B2T4U6C5Y8HX7S6X6A5L7M9G1ZQ10K3D2J7W5H9M640、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.交付使用之日

B.竣工验收合格之日

C.商品房买卖合同签订之日

D.买卖双方协商的日期【答案】ACK1E1M4F5O10H4S2HY10I4W10C8A6T5O3ZO10G5G9S7Q8Q2E541、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACZ4V3W3T6Z6Z6R9HO9A1L4E1N2U6V1ZE4K1M8J7B4A10M942、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.房地产开发企业

C.建设(房地产)行政主管部门

D.物业服务企业【答案】ACP1C8I3K2D2X5R8HC5Z3W7S6L7C9C5ZA2B5O8U1O6Q5J743、以下仅不属于限制物权的是()。

A.所有权

B.抵押权

C.使用权

D.质押权【答案】ACN8A6I6F10H2V8B8HR3D4R6M6N10I4V8ZM1H6S7S8N3B7J144、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCH7M5V6Z8U5Y10Q10HX5O6N5Z9R1A10W2ZK10B8H1L8L3B9W845、职工可以提取住房公积金的情形是（）。

A.迁往异地工作

B.大修自住住房

C.购买商铺

D.支付物业管理费【答案】BCL4F9F7G3L1U1U1HG5P8P6L3R8B10J10ZX5S9O8N1K1T5P1046、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCK1W5I9Z10K4A7E4HM10M5L9X4U4L6T8ZO2L6F10G10M7J10G847、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】DCA10O7H7E6Q2L4S9HR2S7L5Z7O4O2C10ZB2Y9D8O1U1U1V348、全国城镇体系规划由()报国务院审批。

A.国务院城乡规划主管部f3

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACP10I8X1G5S6Y2N1HA3P10T4T9F1Z1F6ZB10X4I1O9X6T9Y649、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.继承

C.赠与

D.抵押【答案】DCW4Q1Y2O3M4D1S2HX9M1Y5S10N10N4L10ZQ9E5L5J8G8Y10O1050、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。(2007年真题)

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCZ6W9X9U7N4K3D5HN5H10S8W7V8S3N3ZO10G10H3C6P3G3L451、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACL1B1C2L1O3Z3Q9HC8I10W4V6Y2U9D1ZY5C2V5U6U4P5P452、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCE6N6J6V8U1W4O4HC8B3R9N3O9J4O3ZW5S2F10Z8Q10I9V1053、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期给予批准

D.由国家无偿收回【答案】BCT6N9M7P8U3S8H7HI2Q1Z8H1A7H10H3ZQ6R10Q9Y2P4H7C354、房地产估价机构的选用办法由()制定。

A.土地管理部门

B.中国人民银行

C.商业银行

D.房地产管理部门【答案】CCY6Y5R3M8C10A5P1HV6P2V10D5V2N3U4ZC1W2T9A9B6D4D155、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACC3R4W5N10T4F3M1HJ1F5Y3F1Y2W3X9ZT3Z8N4T2I4H9B1056、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCH7B8T9Q1U7F7B8HU8Q9M1O5G10N9M5ZI2K7D4W6S10W5K257、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCX2N9Y8G4N3C7D6HF3C5Z1N3Y6T3D1ZS7M4U9H1Z10G3C958、土地增值税的征税范围不包括（）。

A.国有土地使用权

B.地上建筑物

C.别人赠与的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCU8Z4M10Q3I9Y10D5HM5O8O2N2R3Q6G2ZZ7V5Y5R6Z8L1M159、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACY3D6L8Q2U2F8A3HB10N2Q1L5H3O4X8ZA7I6D1N8N6L5W560、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.15

B.10

C.7

D.30【答案】ACF2U9B8S10C9M5Q7HQ2U3V2R6I5D8A5ZR7O5G4O3Q4W1Y261、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACE3V10W10E3Z8Z2L7HP9X9N1M1P3F7S1ZB4R9M7R7Z5O8W862、契据登记制度的理论基础是()。

A.对抗要件主义

B.非对抗要件主义

C.成立要件主义

D.非成立要件主义【答案】ACA10M1W9S10A2I3O8HO6O7Z3I1Z3B5A6ZF3R8D4K6G10K9B763、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。(2011年真题)

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACP3E1S5G1N3Z7K6HQ10V2J2X7F10C4D4ZB6R4A5I2J9M7R664、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACD7K2G10O5D4V7Q8HP5J8W8O1R3J7Q2ZX10D9C10Y2L9F2R965、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。(2008年真题)

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACA3Q9O8L4B5S10G8HW5O8O10L2P5E10B5ZD7E4O1L5H1U7T866、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A.3个工作日

B.7个工作日

C.3d

D.7d【答案】BCQ2E1N1M5V10J2H7HH5Q10E3Z8I8E3V6ZI5T3S1G5M1P8G567、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。

A.作价出资

B.转租

C.转让

D.抵押【答案】ACZ6M2G7V10X8I10E6HT10A5M5Z7P4F9H5ZH9Q5Y3N7V10N8E268、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

A.房地产市场

B.房屋基本情况

C.价值和使用价值

D.房屋出租的个别情况【答案】DCG3U5Y8G3G1M5I8HM10G10K9A4Q10N7N9ZS5X2P10O8X9M8L969、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.

A.承购人

B.第三人

C.担保权人

D.抵押权人【答案】BCS6G6F5W10U6R5H5HO2X3O3H8I1A10P1ZP1C6P2F5U10Q3Z170、耕地占用税的征税对象是()。

A.占用的耕地

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用的耕地面积

D.占用的耕地的产值【答案】BCB10L1W10P3L8J4Y8HJ5K2U10V3S9T1Z9ZC8G3G9A3Z2K1T871、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCE5P7P7Q10L9X2E6HM9V6Z7V6A5P3M9ZA5A6F5T8X5F6S372、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.7

B.10

C.30

D.60【答案】CCB6W3N8E2O2S5U1HX4P9C8R4V9K7G3ZZ8C5C9H1A9T5D273、虫证兼大便秘结应配

A.泻下药

B.消积导滞药

C.清热药

D.健脾药

E.温里药【答案】ACG5S3W2J10M2N6Q10HA3L1Q1R1N10R4V5ZQ5A1X8X1Z5Q1Z474、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCB7G3M5C10O7Y4B3HH10O10U4E3D7O3A2ZM1H2L1A7R9E3N275、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】CCU7H9R3Q9U6B6L8HH7E5A3B3P6C8Y6ZI3D7Q2K5S1L10S276、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCK7Z4G10O1O10E10B6HX7Y5P5L4L10H10B5ZJ5W6O5F8Q7B6G177、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.’

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCN3F4N5I1K9Z9M4HP7J4K2Z10N9R6B1ZF8W5W7F5C9E8A478、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的()。

A.必须办理农用地转用审批

B.可以办理农用地转用审批

C.不必办理农用地审批

D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】ACN6Y4L8K5W9V3M6HG5L7O1C2Z9G6A7ZM1O7G5U1V7W7Q479、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCN4V6D3G2B7W2F4HQ7A3S5U8I2X1O4ZC9W10F9C4J7A3Q680、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。

A.超额累进

B.超额递减

C.比例

D.定额【答案】DCO4M9I6I8X1B5K10HB3H8W4P2K5I7W3ZG1D7G5V6G8Q8J481、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCR8K10P3F9I8J5T5HC1S1B4G6H4J10B6ZX10X3J2B4F5O6V282、产权登记制的理论基础是().

A.对抗交付主义

B.成立交付主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】DCG6B5T4A6I2Y7C10HY7F5T10S2M8Q9P3ZN1N2S6E5L10F2W683、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCI4Z6W10I8W9C10J5HL3M6L6V2W5B4S6ZX9H2F2Y1J1W2S884、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。

A.由被代理人单独承担责任

B.由被代理人承担责任

C.由代理人和被代理人负连带责任

D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】CCY5M4W5G8V4B5V8HD9Q2J10I9V1G8N5ZX5E10Q2D3I3T1E885、合同解除根据行使解除权的主体可分为().

A.双方解除和单方解除

B.出租人单方解除和承租人单方解除

C.协议解除和合意解除

D.法定解除和非法定解除【答案】ACP7Z4C3X2J1P3K9HS4U5Z4F6W9N5A2ZH9F5X5X8D1O9O386、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCC2N1S8T1I6T7O5HT2V1Y10W7R10U6U3ZD9H9G4E1V6N8K487、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。

A.10

B.20

C.50

D.80【答案】ACE10X10O7S2V7N8S8HE5Y5Z2Q7A10N7P3ZE7X7Z3J1D5Z5H388、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次【答案】ACN4K8N4U4J9A10P9HW7W8R10X5S7K9N2ZJ10I1C6A3C6N1T989、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房公积金

D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】CCB10Z4R10R1X9J7I1HC3C3C3U7N4L6Q9ZK5Z1O4U8F8L7B990、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCV7B7J9I10Q8F3X3HR2Y10E4G8V3A5J6ZI5W8M4R6E2Z6Y891、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人身份证明

B.房屋测绘报告

C.房地产权证书

D.建设工程符合规划的证明【答案】CCK9X6V6C6U2S7N5HI7N6U8D7R9Q2U9ZO3A1T6L4R6C4P492、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACE9U10O3Y10W2M1P7HV7M10D4T1K3A5X4ZQ9V10I6K6C1N10I593、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。

A.国有土地使用权出让的主体是国家

B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系

C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系

D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】CCV3V8R7R7J5D3R9HR4N3Q9A4I5U5T6ZM3J4I4M6T6N4T494、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

A.2

B.3

C.6

D.9【答案】CCR10F7J9K2N10S4R6HC1S10X5B3V2H6H9ZD7Z6U9P5R9C8X495、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是

A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经

B.上牙槽后神经＋腭前神经

C.下牙槽神经＋舌神经

D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经

E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经【答案】DCB6M10E1H4J9N5N10HS8N4T10J3Y2F6C7ZL3K7B3N7H8P8R1096、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。(2009年真题)

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCI1N4M2W3I5P7X3HD5P8H9S6R2U3L9ZO10P8F5Y9T9D5J1097、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个【答案】CCA6O1L6H9C8Q2R5HU7Y9L9F5M3G5Q2ZR6F1A2E10Z2D4D498、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACA9S9Z1X9W6I8L7HO4J3U4C6Q1N1E4ZH10D8P8J6C1W4B699、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方【答案】CCL9G8O9Q5M10Q10A9HQ4I3Y9T10A7Z5G2ZK5A9T3V4J9Z3Y7100、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCI7F9M10A10Q8H6B9HV9I9P6U2R6U4X10ZD10N10D8L9W6O10R1101、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是

A.适用于下颌前突和下颌后缩

B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位

C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支

D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段

E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】BCM1L4Q10V10A5Z2U8HW8R7E1R3B2Z1P5ZG10R2X9C9X8B10A10102、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69、12

B.69、36

C.69、60

D.72、00【答案】BCO2L3V5G10X7A10Q4HO9I3G4L10Q3C5R7ZR1F8P3P10S1C10K10103、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。

A.妥善安置被征地单位和农民

B.保证国家建设用地

C.珍惜耕地，合理利用土地

D.有偿使用土地【答案】ACX3K1F2J5K10J3O4HR3G6G6Y7A3E1J9ZL10B1Q7E4B1D2N7104、房屋征收方案的主要内容不包括()。

A.回迁房面积

B.房屋征收目的

C.补偿金额

D.搬迁期限【答案】ACM10Y8W1E7P6V6A5HU3O10N8I7J6T2Z3ZG6V8H7N10R4O9B4105、商品房买卖合同为（）。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCN9Y6C2S10R2P4K1HE8C5P4N3R1D6Q6ZI2T3K1K10P2T3J10106、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACV1M4T1X7F3I8Q1HO5R5I4Q10P7R3C5ZK3S5O6E10Z1G8I3107、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCR6U10G9X1E9A1C1HU6N9V3O7R8N8A8ZA1U10M4T7F2E9F10108、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCG2Y7A7O8A8I1Y1HF8F3Y2O7O8N4Y9ZW2B5I9O8O5D2Q9109、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCS6S1I6L3O3V2M4HJ8G7T3Y9T10O6M10ZT4U2R2Q2N10L8F7110、房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同【答案】ACM5Q1M2H1G4I1M6HS2X2A2I6D8I5K2ZX7N7Q2V3R4D9D1111、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。

A.建设项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCJ2I4K10E5H2K4F4HP4F10J9V5B8G1S7ZN7Q8K5X9D3P4J9112、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】DCN1K2W8Y6N5Y3E1HP6I9P4I8I2G5E7ZP6H9H7C7T4C2W7113、以下仅属于动产物权的有()。

A.所有权

B.抵押权

C.质押权

D.地役权【答案】CCA7L1S5P8C5J4V4HB10D6C1C2U10J1C7ZM5L5Y10J8S8R1K2114、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCV5J6B8E5A1M9D5HX3M4P2T2S7K7E3ZV1T6Z1Y5X7L1Z10115、房屋产权的核心是()。

A.占有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权【答案】CCN5Q10N3E9Z2B6Z6HV5W3D3H6A1T8E3ZX10E2E5F6K9F8V7116、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】ACI2S6C10D3M10M1A4HB10E1P9Z2I10V8X4ZM3G3F8W4W5G8Q4117、土地增值税的征税范围不包括（）。

A.国有土地使用权

B.地上建筑物

C.别人赠与的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCT9S3A10J4E4S8S4HV3D4F6L4I8T5A1ZT3R1I3F9E8B10O6118、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCI3Y8W5G10M3T4D2HK9C1X1F2Q5Y9H5ZC1E5F9F6A4U3O8119、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACL9I2R6I2L5R9X4HV2Y9R7H4J8K9V7ZS7C9E8K5R8A5I4120、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().

A.期货

B.国债

C.基金

D.股票【答案】BCA2H4Z6W3F8O9G2HQ6V9M4W9G4D10U9ZS10S7Z6X10N8K7A5121、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCL5C6N1F6C1U7B8HM9H9N1M6Q4O5V7ZT10Z9K9F3X7M1R10122、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCX3D8H7R4Z1S3D4HL9J9X6K9O3E2G4ZG7D4Q6T8F9A2S10123、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1%

B.3%

C.5%

D.10%【答案】ACN1Q9Z6T1T2I8Y10HJ6Z4I6Z4D6Y6Z9ZY6Q5N10I8D6V7M4124、城建税实行地区()税率。

A.比例

B.超额累进

C.差别

D.定额【答案】CCE10O4X8N1Z3T10Q2HC4T2H8A5L4L10U5ZM6L7V2C1Z8E9M2125、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCG6U1C10W8X3D9A6HS3G9S3Y8Z9B2I2ZP10R2O7L3S9I3G8126、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCH1B7M6Q6K9A7A9HD2S1O1H9X5R7B9ZW1U4F3H8D6O6L1127、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCY7X8W4X6Z3O8L2HJ2G10M5F4R1T8U4ZV1G5X10T7S1F3Z3128、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.固定利率

D.浮动利率【答案】BCA7X2X10I5P2A3F6HY8A4A1K7M9R6E9ZR6W7N5X10T6D1Y7129、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACW4L9D4O8W6Z9V1HN2B2L1B3J5V4O3ZK10Q10M4I10Y2D5U6130、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】ACW4M8X2R4W6T4M2HS1B1G1R1W10C2V9ZW4Q8X2J9G3H10A3131、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCX5E8F5R5E1I2L9HK9E4I2H8E10P5J6ZU5E4B9H5G8H2L3132、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCO3R1K3D2F3G5A2HY3V2Z4G1N10D8D3ZL5I1P7G5O5F8U5133、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCF1E2A8S4E4E6T5HF1M9L6D2Y2Q8O8ZB6C8C2Y9G4X1P8134、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACD4F5S7S3W7I8H6HQ10T5J5L4D3H10W4ZM1O2Y4Z3O2B3W2135、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

A.土地主管部门

B.城乡规划主管部门

C.房地产开发主管部门

D.县级地方人民政府【答案】CCV2Q2X2F9W7Y8P7HU3X9V7W10F3M5X5ZB1A1B2D7P9Z5E4136、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后()。

A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金

C.不必缴纳土地使用权出让金

D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】ACL5R7A4D4C6P1K10HF6F8R5Q5Z3O9M2ZD8S7Q1I5D5O7Y5137、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCH8T2B7O7Q6L6M7HH10U4G9C5M4R10Q6ZW6A9M7X1V8I6G8138、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCX6M8G7D7Q2B5F1HU9F5Q10Q3P4M1E4ZN4D1U9V2H4A4H4139、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCS4F6C7E3X10J3F6HO6J4D4V9S7W2O1ZO8F4Q8K3U10W5V7140、商品房建设项目，可以现售的时点是（）。

A.室外装修完成60%以上

B.通过竣工验收

C.外墙围护工程结束

D.完成工程主体【答案】BCB9O1W5I1L5Y10D3HK3M6A4E1T9W5S10ZR10R4A6X4L2U9W7141、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCG8N3H9C1Z8W5F4HY1W4H1V3U6U5A9ZM3C1Y4O1Z7K9P1142、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCU6A9K9B10C1L5S2HB6U1M7O7I6C5A8ZD9Z9Q8X5Z3B8V6143、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCR8B8A4W10G5W6M8HT5N1Y4V10W6S2I7ZJ8L5V3K5E8P4J8144、国有土地的所有权由()代表国家行使。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.省级人民政府

D.县级以上人民政府【答案】BCE2Q9Q3R5Y1D5P1HZ3E6U10X8D8X4P5ZC7H1K3H8X7I2C2145、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。

A.保证合同

B.连带责任担保合同

C.契约合同

D.担保从合同【答案】ACG1O8O3U10P4K9J2HJ8P3A2O8Q10Y6A2ZH8D5I9V1H7B7K5146、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCR6Y8Y8Z7S3D7B4HR5Q9D8Z1A7M6S1ZE8T2E9F10H6T2E7147、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCL1T5Q4E9Y7F5I1HW6P2H10O4M3B6U2ZK4Z8E3W4A7P1O5148、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCS4D1E3K7Y3A4G4HS8K7Z3O7G1L7F2ZF2B6X6Q4O5Q7V2149、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】DCO7R3A3M8L2W3E9HZ9C1R6Z3H2M3K8ZK9M6E2I6R9Z4E4150、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCI7G1H3X1H8B6S9HI4L2N6Z10U9V5K6ZD4B2L7O8K6O2V7151、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D.施工单位组织工程竣工验收【答案】DCK2A9L7N2U2W8I3HT8X2P9G6G9Q5A1ZY10D6A2O2V4E1T6152、下列行为中，应缴纳契税的是().

A.杨某通过继承取得房屋

B.某医院承受房产用于病人住院治疗

C.中国公民李某受让美国的一套别墅

D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】DCM4Q7M3K2B1A4W7HQ2R3X6S10N5L1R3ZE1M2Y8J3F2Z7S1153、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。

A.全体共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACS10V2I9H2B1H9J2HU4A7D7P2U3Z7E4ZW1M8M8B6A5H2J7154、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCD7S3L1C1O10H6A1HI7B9X1A9W4I4H1ZC4F9N3C7J3V10U8155、集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。

A.工会通过

B.全体职工同意

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】DCU3O1H1U8P6L9H1HD2Z2E3G6U6K3A7ZC2Z8O10X10W5D7J3156、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACQ6H10X1G9B7H7M10HH1I2D9H9E9U8W6ZK8P7T7H7K6X1C4157、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACS10F5J8R5K8A7E9HQ7C10J7G3P7K4H4ZY6V10A5I8P2Z3G4158、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.合同成立时

B.登记机构受理登记时

C.记载于不动产登记簿时

D.登记机构颁发权利证书时【答案】CCN6C2J3Z10M6W6R2HI8W6O6Q9X1U10X1ZF5W4H7F8V2E1N1159、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.在建工程抵押权可以转让

B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】BCU4Y10Y4L5W4F10P10HF2W6Y4Q7A8T2H5ZT5C9E4B3Q4L8X8160、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】DCV1S8G3D9Y2N2L1HF9U5R1K4F2V6L5ZP7K1A10A1S3A4S6161、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】CCG8Y7U5Z7E4J2N3HE9I5P8V3R4L9T9ZM8Q8Y2M10R5R7W8162、房地产经纪人的责任是()。

A.促进房地产业发展

B.为委托方提供真实可靠的信息

C.诚实信用

D.客观反映房地产价值【答案】BCA6M7E1K2B7K4Z6HR7W8P7K6I5X4W5ZI5C10V10P3W4M7F2163、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCK10A6L4Z7D10N10I4HF2V9T4J5I9E4B9ZV9C4M5H8W5B10A4164、拆迁()不予补偿。

A.代管的房屋

B.产权有争议的房屋

C.已抵押的房屋

D.违章建筑【答案】DCQ10M4R4M3M2Z1F6HI2F6T2A5G10R2G1ZC9B2P6L4L5X9U8165、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

A.房地产市场

B.房屋基本情况

C.价值和使用价值

D.房屋出租的个别情况【答案】DCL7E5V5L9I7V7T5HH8J8U9B7Y8A3X6ZU4D3A3B6J8I10B9166、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。

A.房地产经纪机构

B.工商行政主管理部门

C.土地建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】BCA7Y9Z6W4X3J8K7HO2I10O5Q10J1A6E10ZQ3A2E1M9U3K4L4167、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.

A.加成和减免

B.课税对象

C.税率

D.纳税人【答案】BCF3R6W2J3K2E10Z2HQ2E4Q3J5A5L10A6ZU7K4Y8T4S5A10R8168、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCF7P5I2U6F7E7E7HK3L1V5P4Z5V7I4ZS5Q1A5U10D4Q6Q8169、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。(2010年真题)

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCJ8G3J2P7O4V8P8HW10M4J4S7E6Z1O5ZX8W1V3N5N5B5J10170、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳【答案】BCO2H4R1J10N10P8Y5HI1X7G5X1F9T3X7ZW6D10H10Y7F9R4O9171、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCT3E5Q10W4X10L6L5HS9T3F3E8A3F10V4ZU8X4Y1I10S2P6I3172、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007年真题)

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACM3Q2M2U9I6Z8L10HU9E5A1O4Y7T6X9ZW9U6N8I9R7K8E3173、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCZ7R8A6D8F4W1V5HH1R8U4F2L5E3T2ZB1A10M10L1W10T9T6174、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACV7D3E8M6J9F2T4HC10G6L1C9Z10E1Q9ZJ8O4L9Q6H9L6Q1175、业主大会自()之日起成立.

A.所有业主入住

B.物业服务企业成立

C.首次业主大会会议召开

D.社区委员会会议召开【答案】CCI8K8X2E2J6S6A1HO7T6W8E6T1A9X10ZW6Z4F1V10R9B8O4176、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权

B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】ACE2N3G2P7D3U9Y10HB4A5I5H8F8C2J3ZU7P2U5H10Z8S6V3177、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】CCV8B3Y10V7S8V3L9HA9U5V2O8E8K9P6ZA9N9F4P10T9L10E1178、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.在建工程抵押权可以转让

B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】BCI2X10I5F7H3R10S1HX10R2R2S10D9G6B2ZB4N9J1S7I1P4E6179、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.省级地方人民政府

D.土地管理部门【答案】BCR9D5F9X8E6J8P4HR1R4L1D10X8Y8Z3ZV5S2M6Q6R3C5M1180、住房公积金的本质属性是（）。(2007年真题)

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCB5O6I2H5Q4Q3I7HH5X8W6U1T5F5R5ZP7M9U5T5D3A9T2181、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通