2022年房地产经纪协理考试题库通关300题A4版可打印(黑龙江省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCL8N10U1I6L4T6J10HJ5V3C5G6V4B4E8ZO4J5Y6G4N4H5J42、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCB6W5K10S5S10R2W6HX8K1K8J4G8F3N6ZS6D1A7P6S8U7G53、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCW1I9X2E2A5W4C8HY9H2Q1B5R8Z6P2ZD4G3O4E7G7Y2A54、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCU1D4W6L9N4W7H8HY10J4M10P5I4J10A1ZI10U8O4D4A9M5C45、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCA1G7D8W6S7A1F8HY7O3Z8U1Z2R6Y9ZR6M6Y1I1Q4K9E96、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCB5Q7N5N6U4H4B3HI10N4F9G10E3M2Q3ZI3H4H2X2T9E6J57、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCY8P9G8O2T6J8M8HY6H1K9E7P3U9G2ZR4Z6M10R3U9V2M98、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCY3F6D6M8T7X8Z5HP7A4O2B8R4B5D10ZE7N2I2T5T2I5G79、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCT5D3T8A9H9Y1E6HD2Q2S5F7H7F2A7ZX3Y8U6T3M3E10T110、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCS2D7F9P1X10F9O2HM5F10H10Z4B8M8Y10ZM4Q1V5P1C5F10W611、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCU10X3Q5U9D10P4T1HO1X5S3C4P9Z4U7ZX2N8L4C4T9H1C812、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCN7J8L8D10I10R1D7HL5I5K3M6R1R6G2ZL1A7T5F2O2X2B513、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACJ7C10M5U3Q10B1Y6HO3H4F3Z9X3A7O10ZI2Y1F6W7C5I1O114、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCP3Y3I10D8O2N8P9HL5W1S5Y9U2H4T3ZF2M9F8I9G4Z9I415、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCN10P10I4G5E10G9U1HT5F2X6O5H7W2H2ZB10G6Z1V3B1T4V116、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCP7U1A6S4Q10G10D6HX7H5Y10R8L3W4I2ZP7S8M3E9R2Z10A517、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCE5J8C7D10U7A8T4HM3F6B10S4O1F10S4ZQ3S10Z3B6X9O10M418、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACA4O7J10A5C6W4B3HJ5V4Y10W9V5V3T8ZG5S4D4P5U3O5O319、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCU4S7A6T4N1E7V5HA1I2F10S4M4K2A3ZT1V6C4N4H9P6F720、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACT4G3J3E7A5E10K7HS5V3U6I10I6J1G6ZL7D4U6Q8K6I8N421、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCW6F9D5D8Z4T10L3HD8S1J9G3J2P5X9ZE7A2V6J4K4F7Y922、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACR1P6B7E3G8A3O6HM2N9H5X7C4L1B1ZB4M2U7G6I7M8K523、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCZ2B1F4I7T7O8K3HL9I5M5F6A2T1N8ZH1M5E8R3S4Q5L424、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCI7F2J6D6S5A5X10HJ1H8A10O7M1G8E7ZV6D5L9Y2R5H5I125、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCF4W7E5P8D7U7U10HN3E5I3N4N5O9B1ZK9P10W5T9F1P8F326、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCG1L5F1K6U4D9M6HJ9G6N8R10N1Z5H3ZZ6H9M3O7J9N2B627、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACD2G4S6Y5Z5D3P9HW9E6O10S2L5X3N9ZO2A9O2A8Z2E6D628、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACQ7C8R9T8C6A2Q2HS1F9N10M8B10D6X1ZN5W2X7K1Y2T8A229、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACF9L1N5J1D3A1C1HS2T8T5R5D1Y1Y5ZD5L3L4J4A6T6G530、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCO6K2F10J9I4K6X1HU8U10T4V7K7N1A1ZK8W4R4N4O4O8U731、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCF6B9W3X3F4W3U6HJ1B7D5P2X1G7O7ZJ4X9R3U5X6T1M632、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCT5G7J10S4G7T3E6HE6P3Q8N10Y8L6B6ZK9Y10I4B10B7J7R933、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCR2D4N9U2Z1F3Q10HM10B5J4H5W2M8O9ZR9G3Q7P7P4W1V234、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACE8R1O10G3H1M2B2HQ2P7N8E2L8F7G9ZW1T4Y4O6D6M7O435、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCF5V4M10D9T9O7T1HH10J5E10E2B10F10T9ZV5L8G2W5U10E10L536、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCU6X10J2O1I8T1L2HH10R4Y1Y1K1B1Q5ZF6Y7C3K10T3K6V237、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCB1N8J3S1V6N9I1HB2T1P1G4L1A3I5ZV2Z8W1L2O9F7V238、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCF4X2B7S2R1W9B1HG3C2D4C7A8B1D6ZS6T1L9P4I3P6I439、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCN3J6H2P9Q5E4Y7HZ9C9T2G7C8L8U10ZK6E3N7A10C10L3G740、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCN10K9J6Q6L1Q5H5HS9S1I9B3V9Y2O7ZN10R8T1L10U10I1C241、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCE2Z4M2R1K2A2X2HX5X3S1S1A5B2I6ZV4E6U1N3W6J8O842、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCB3G9K7K7Q6S9T4HQ2T3L1R10X10L10F2ZJ1S8S1U7U3R10Q1043、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCS5I4I2S7U10G2J6HY2C7Y9L2N4N1G4ZO2B8X8J2T3K8U944、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACQ8E3V1W6E10E5D1HM9T7B8O8N3O4J1ZS8U1Q2U1Z3U10C145、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACQ4J10N10R10H1T6V6HM1N3O7L2D10Y7O10ZO3K10H2D9G2K1V646、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCT8D5I6Y10F3O7I8HA10L10N1E9P9V8V6ZP1T10Y4O5U3R5Y147、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACR5W1F6G4Y6H4T7HY8H10W6R4R9F3K5ZU5U4M7P8T8L1B948、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCH5Y10T8B9Z8C6J2HC8D1Y6T3A1D3X8ZF8E7F3S10O4V4R849、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCY8I1F6S2L4O9B3HF2T5X7V3U2V2J1ZD6E7T1G9D6V9X950、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACS4U9E8J3V4S1J2HW9X4V2Z3L3S7O9ZK1W2F3W9V1D5D251、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACB1J10C4C6K9E2P6HX9H2K5B10C1K6D4ZA10M10F5G6P2A1J852、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCJ1U6W10T4Q7F3N1HC1Q2P5B9M2J7W8ZB8K9B10X3C8Z5C153、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCC1J7T9P1I10R8S6HJ8Z3Z3F4H3F4G2ZM9C7Q5C6C3K1R954、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACA9K1E9F1F1C3J7HX9C1Q9I2O5C1P1ZM7U7E9N10W1U2G1055、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACB2C7C3E8F3G5D2HB6O10Q3C4H10Z2F9ZU1F3K3I8I7H7U156、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACB10X9O3N5R3K9P9HI8E2V7B6V9M7D10ZJ7A10X3E9P4C4M157、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCL5E10F5K6O8T5V4HJ4A1U1C5X2F5I3ZO3G2P3A9R7X2B258、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACB9P5B10I10W4T9K2HE6I4S7M5U5M8W3ZW5M3V3C5M2M8L1059、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACT3F5O7V9A4E1I9HQ3Y7G3Z1L7H9L3ZP8D9M6D4H1M2N260、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCY10Y6R8A8L1I8Z6HF1E8H6N7H3F3I5ZZ7W7H2Q8T3B5R261、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCV1O3U4O4S8A6P7HS10G5M3Z5N6E8R1ZD9H8Y10L10R1F2A262、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCF9D1E4M2F6G9Y3HJ5O6W8L9T4S6M8ZZ9Q8K4P8P5D4F863、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACQ2D5O1K2R9J9A6HU2X9M1R7Q6T6B6ZP6M9I7I7Q5Q9F964、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCX5J9H1V7P9J10G8HV2X8T10Q1E4H6H7ZX1T10J10V5R10M2L265、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACP10S10E2F9O10N8M2HK2A9T1T10Q2P2L7ZC8A9Z3X3A10W6H566、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCR8Q9W9Y3X5S7R6HY6Y6T9C9B3A3L1ZK3K5K9Q8F4Y10V867、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCI6T9C4B6N7B4D2HR7T2H1Y1R10Y9H2ZJ6H7E3Y8D8K10J368、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCM10V1U5T9Y4L8C1HN10R10N7B6X3Q8A4ZL4D3Z9G8H6G5G469、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCH4X1N10P1Y1L1S9HG8O8Q8W1K6Y1C7ZR10Q5L8Z6B9C2L270、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCV9H1L10R9W1B9K6HU2R8P8V6W5O8M2ZH2G3V4U4Z2Z1T271、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCG5P2D8I9U7U3C1HB3Z7S10C10X9U3Y2ZV6K7O5O8L5H7H772、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACE3R5U9U2A10U4E7HW3M5P3Z4M6M7I3ZV2D9K1G10S6Q4A573、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCB10T9I9O5V10T3F4HP7F8U6L7L10Q1Z9ZC2P5M9N10P9S2O674、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCF3S5L8J8E8N5B8HU10M1P5W5T8C10U10ZD9Z9D8U2E4U5H675、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACX2Y9Q10U6E6I8V7HG5O2Y4G3C2Y6G5ZO2W5T10B2W7J8O576、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCN4E5V8Z9H1R7A6HK1H9E7M4D1C5C1ZY3O10J5Z7O8I2D777、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCK5F4S9K7L9C6F7HT7G6F9H7Y1B9J7ZN9H3G2C5B10C7P378、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACI1S1G1J6R6Q6H1HU1B5C2M1L6S5Z2ZW5M9V3W7E7N6O279、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACR3T5F8O1W9G4X8HI4T7C3O8C7J1K2ZM3Z7C5Y5S8T4J280、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACL2D4F4C8V1M5H8HX7F3C6O4I9S4O9ZA8E5A5E6E6G6A581、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCN9W10E10V7P4D5G10HU4N6A9G2L4S1Y8ZH7I3Y10N1Y10H7P582、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACZ5O9U3S8B8F6V9HY10C1A1U5S2X8U9ZC3V8I5I10R10U4E183、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACJ5R9H7M1M6X6A2HY10P1Y6L8O6H2I4ZJ3R10D9K9G7K6F384、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCA7V10S4K1C8M5D8HX7Q6W4V10D1A1Q1ZG7Y7P1L4H7H6X785、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCT5S3Y10A6M7E9Z4HJ6P2Y4D2X2R8V8ZG3T5P6K9R1T7F886、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACC3S10Z2S2G7P8J9HS9M2C3M8J5P5B2ZE2F6E1L2V2E1A1087、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCG2F3O10B6U6Q3W6HD2H4O6S9Y7Q9M9ZI5X6H5J1E1A1A888、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCC6L4M7V10W3I3W7HC7J7A3R2Q9I8I9ZL10J5N8P9D7D6U289、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCM4C6P10Q7C4W8R7HR3V1O7I4M9A10T10ZQ6S9H4T10C10U10Y590、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCF6O9G8Z5F8I6A4HX5S10U7I1V5V6A10ZS6Y4M6N6O8P10Z491、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCL1X5A10P2H5N3A6HL4F1G4B5O4L10B2ZU9K8T9L10B2A5S492、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCZ8J3X8N4K9R4P10HW10V9L2L3K3G2S9ZX10S10I8Y9Q6W2O193、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCD2Q4P8I3C10M10V7HW5U5B3C7N3E4B4ZG2C2S5N10T1E5E1094、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCV5Y5X10K7S1Y10E3HK9F1O1O3U8B7D2ZQ7K4N7W2E4R5J995、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCA3E8V5K1F1M5P2HD2Z4X2B5O9S4P4ZN9T10B2M10V7O5Q396、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCR2T8Q7E1E8C5J4HW7X9P6O1Z8F6W3ZK10J5R9X5Z9M5Q297、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACQ6R6H6F5F10Z9C9HC2V5Z1A2X6S10G5ZS9Z8Q10Y10H4H8U498、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCR8O5M2H2A4D8U2HV1S7L7I6W1Y6K3ZI2M6A1A6X5G10V999、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACN2W3T7E2U2U1W3HH7J4B3Y8D1P4G6ZH6V3R10W7D10Q1U10100、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCH4H6R9D6M9A3I10HS6A9P6H3B10F3P9ZP5A1L6F3Q2Z5X1101、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCO10V9A9T7O2P6P7HK7R7X6G3F10B5X3ZS6K5E1Q6B7Q9A5102、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCR10Z8D8D7N8U5N3HO10B9R1E10N6T4T9ZO9P2X7D4G4W7L1103、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCU9P1E6I4N7F9K1HY6H1H8L2G8D1W10ZR9D2X10U5Q4N6M8104、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCG1F3X1E7B7I6J1HA3L2J10L7B3Y8D6ZZ6Y8Y4G9Z1Y10E9105、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACA5Z1K8M5R6E9W1HY7S9O3G2W3Q6Y1ZV4I6A9E9W5G6O4106、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCM7T6G6I8J4Y4P9HA9R2T8C6N5C3S6ZK2Y3S1D3G6J4I7107、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACH10P3R6U2B5D1H1HW8R1A5S10E1Y5R1ZI1C10D4A1K1A8I6108、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCP1K1S8Y4G1D2Q10HA8K8E9Y6U3G2P5ZW10Q5U10E10Q5Q8C3109、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCB9K10N3B2M9J8C6HX8R4O4F9T7D10O1ZZ3F9Z1T5D7C3M10110、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCQ8H7M9G2Y2X5P10HB6R8Z9Z2Q8A4Z3ZW4X9M10G1M1B7J1111、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCC5N10Z6S6E2E5Q8HH9S5P6N9P4O10L2ZJ10J2I10B6K10T6Z6112、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCM10R5K6T7I9O2G8HL10C9Y7X5T5N10J8ZT8H8Z5D7G9R10F2113、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCR7D5P9W7C2K7Y3HQ10R6R4K10B10K1Y1ZA2L3S5Z4W9H10G6114、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACJ6Z9N4C2A4Z5V3HC8P2E5R7R4G5W4ZG7G2D3C3E4G3O5115、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCK7Y8P8G7T9K5S1HE1C6L9T5D5M6N9ZF7P5O6S5Q10H2H10116、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCX2L8S1X4N10E7J4HE4Y3N5Z5U10L8Y6ZV3P6G1O1U10Y10L6117、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCG6X7U2U5L4C10M8HP3O7K8T8F3M6E3ZV2U1N9A2R3J1C2118、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCL8E3N1P1V4X9M9HR3H9U1H2I5E2G5ZH5O5I3V7D10O9C2119、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCI3F5G5P10P2T5S3HL6W3I1Y9S6B9X2ZX8K1U7C2H6R9U4120、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCW5G10R10Z2K7B8R8HG4J7C8W7R2T6Y6ZF6R2M5U5N10J2P2121、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACE8L3S5H10Y9M4B9HJ1B3C3F2A1Z4T5ZN3Y10V9G9P8G5S8122、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCV3V4W7T7Q9S1N2HX1O3O9B5W8B5A5ZF1V1G3A8K5P7J4123、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCE5B7S2H9I9D2Q1HN5L5D8V4G7L10S5ZT10M10L10E8H2X4X2124、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCB4Y2K8Q3Q4K8T1HZ5J8A1K2X1E9D10ZO8G9U8F4X3O2R3125、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCP6A10J1O10B9A9Z9HM7K8A7Z5K2W4E6ZP6S8U9L2A10J10M3126、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACX4V1P10B5C4M3K4HA10O3C4A9N10Q4P9ZT10W2D5N4E5I4M9127、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCV4D7E2B1Z6A4Q6HG9O1Y8B4U3C5U1ZB4D4L1J3F7W1K2128、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCX6G2I8I7B3Y3N2HD9E7S1T9T10E7G10ZF3S10B4I10A4G4R6129、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCV2B2I9D3H6Y3K5HT6Z8I5U5L6I2M1ZE6T8J4K2B9T2W7130、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACO6Q8A5K2Y8F8R3HO10B6D9R2O10I10O3ZO1L7A7L4Q7D3D5131、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCS9Z8O3B8B4X10A3HX5E6P1I4O6Q10O3ZY10U1T4N3M4S6R8132、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCY6Y4W2U5C10U8X4HS8B7V5H9L3Q6Q9ZH4K8A9F9U8O2A4133、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCJ1H6Y2N9D9H10I10HO7L7Q3W4Z3S4F10ZS4Z1L3T8Z9K5T1134、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACH8I8L9J4D3M4A4HL5I2G2N4L5W8S9ZS5M5E10S1O10T4S8135、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCD3F1B9J2X10S10C10HC4N3D10P9O6J4C8ZP9U2Z10M9K8W1V8136、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCT9J3Y3I2I10E10T6HX1D7Z9W2O1I10X7ZA4H7Y2Y6C10H5Q8137、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCQ1R1M3O1F4Q4M6HG1T2B5E7U7C10X10ZH9H5J10I7A3I4D7138、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCN2S10J6X4O3K1L2HJ1N7J1H10L7X7F4ZU5J4X2Q3K7L2W9139、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCP6W2K2E4H2G9A5HC6A4L5W6Z9Z5J9ZY5K1B4X1L10Z3K8140、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCY8F2V4W1X8A5M5HS2J4X4Z4Y9V6X4ZN10B7V10G8T9B7N8141、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCL3E7D7H2U10Y3Z5HD5M8V6O6H6F5T7ZC8K1R6Z5L9R2Z2142、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCA4G6M4O7D10U3I2HT3D2W6K9N6X1P3ZD10N2P8B4X7R10H2143、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCP3O7V5D6C7D9T2HM3T5E8O1D4N8Z6ZL10S10K8G6O5P1A2144、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCW2X4M6X7N7K6A2HN8O2S8R9P3J2S1ZY2C6F5N1Q8T4U2145、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACI6H3O2S6P1F6D5HN2S1K7N4R9E6O10ZM2X5Q8V1Y8S2O6146、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCM4H2B10I3F5M8B5HK7W6B7S4F7B3I3ZQ3X1B2V10O1Z4P10147、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCN2F10Q7V7Y7Q10S7HW8S10Y5X4V9V5D7ZO7P2G4R2V10L6U3148、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACU10Q1T3F9S7A10U8HO4E6S9I9S6V3K7ZG2O2C6N5C3H3C7149、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCI10X10C3T7Y3N1P6HY1F10L9B8I5L8Y10ZR9K5O8Q7M6S5M3150、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCJ7M7Z7G5B4V4O9HV7P2J1H9D4K10Q3ZW8C3I6D6R10U8D6151、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACU6P8G1H10F9W5V7HX1J7A6P1R8D4M8ZF3Y6O7J8X6Q3I8152、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCB5Z1U7X8Q6J10W10HP7T1J6B1Z4K2F4ZE6E7B5M4T5O9T3153、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACX7X6P8M6V6B7W3HV5M1Q1G7C8L9E6ZZ7P10J10E9V5S3A9154、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACB9Y9I8Z9S9E8N1HS8C2N2R5K5A4M4ZF7S7N2U9V1W3N7155、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCF4D10K3Y2M7D4X4HG6K10C8Q4B6K10X10ZF9U4S2I5F1S10G5156、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCS1J6D5V9V10U2T5HH6M6K1J8B6Q7K3ZF9E9L1Z3C5Z8Z7157、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCE7P2D3C8A3A7M3HX2L1I10V2D10A1I1ZP6O10H8A4U9C1T6158、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCL9J5F10M6C4Y2V8HB1R10V1J9N6F1P1ZJ10P8M3Q6B10Y4K10159、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCO5V7Y10D7C7P5R8HM5A9H9L6G9X4M4ZU6L1B10Z2Q7J7F6160、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACJ7R5R9F3U1B10L8HE6Y5N7T6T5Z4E10ZQ10Z2N10N1U4L3G4161、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCY8N7L7L2V9I4E7HY10N2Y5A9E2C8X7ZR6R3D5X4G6E4L5162、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCD2Y4D5F5U8B5Z1HX9F7R1R9C1E9B5ZX9J3S2V9Z8Q10V10163、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCF7Y2Y5J10F7G2C2HV3I4P2Y4R8J7Y1ZJ8O9P3Y1Z8E10K8164、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCD3E4I5I6I10V2H9HD3X4U8Z6Q8J5O5ZO1F4Y3V3D9Y2B10165、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACC2F7J8I5P10G4U5HN3O3U2G1G1T2C2ZR5M2Q1N1V1S7L2166、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCN7D7S8G8E4O5X9HG4W5Z4K1M6D4D9ZO1W7Y8R1T8A4C10167、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCT10Z7W7P7P9M7M8HR3G10Z7M9Q9H6O3ZQ1C6V3D10W7O2B1168、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACB2K4D1H4N9C5W9HC2R10N8K8X3M7X2ZJ8D4B8J6V5W5Q1169、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCT6D2M4P10U6N10R5HU5W8R8Q6J10O8Y10ZE3Y5L1J9P10D2P8170、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACV8O2H5S3W4L5P8HU1L7S10X1V3M3N4ZE1W7G10G2I8U10V10171、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCG6X3H4L5I2E7E5HA4H8C8V6R9T4Z6ZX6K9R6L3B8L1L8172、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACT7O8I9H7L6K2G10HY1B1T4Q10H1G9B9ZI9K10B7K7R6Q2Y9173、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCH6B1N1E2P9V4Y1HI1F9F2I3N1Y4B8ZU4D2T2B4K10Y3Z6174、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCO4W6C2H5V10W9V7HP3J6X4B5B10I7W9ZH7I10R7K8H9R8I5175、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCV4X6R10A2J8B10A1HR9S8F2I7A9E2J5ZT9N2P3G5H1N4T9176、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCE2R4V3X6A5J6O9HY10F4L8L4A4L9S1ZH10K3G2B6T4V1H1177、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCA3P5X2B5R8P10R10HD2D2E8X9R9F2W5ZJ2I7O8W6V9T4B9178、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCS4A3N10L7D1C10R7HE10H7D2W1Y6E9F6ZI7D9W10V8G4H5K8179、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACB10D10C3Z10F4G10V3HS8Q3V5U8K8U10E3ZE10U8I6C10U5B2U7180、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACO7F5O6Z2C4O3B6HU4W7W5O8I8W3A2ZC5L8B1D1L3J6E1181、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACB9F2O6V3E4Q10N8HB1U3M9X4D8L1T8ZE7F7Y3V3I2W2G7182、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCM10X10G2J1J4Y6Z4HF7E7E8X3O2J9M8ZR10U1H1Q3E4V2M6183、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCA2M1D1W6J5K2O6HT1F6I7V6C4L8Y7ZW10J1X5Q10E9T1T6184、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCA3W7Y4K4K8C5M8HN2U7H6U6Q6C4S8ZO7G3A1E1L8Z3H4185、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCZ8O3E9T5M9V3U6HQ6O10B10D3Z9C3G2ZN8G1O8O7N3F3P9186、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACK4H9T10L2L2K7T4HX4Q4M9C10B1C8H6ZM1G6E1Q5E9R1F6187、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCN8B5H10L3B3Q2R3HL9T5K5I9Y9C7N4ZW6F5G2T2C4B2H10188、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCA2W1P1P5D5J7S4HL3B5L1D7K5E8S4ZS6K3J3N8V3A1A6189、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCU5D10D1M8C9X5W8HT7X1U8K10Z6I8G5ZF3T5P1O8U4G5E9190、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCI2X9W3O1Y9O3K5HK4V6D6J7M3O5C2ZO3A5T1H2A6O4I3191、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料