建设工程施工合同基础知识详解

第六章建建设工工程施工工合同第六章建建设工工程施工工合同第一节施施工工合同双双方的一一般权利利和义务务第二节施施工工合同的的质量控控制条款款第三节施施工工合同的的投资控控制条款款第四节施施工合同的的进度控制制条款第五节施施工合同的的管理第一节施施工合合同双方的的一一般权权利和义务务发包人的工工作承包人的工工作工程师的产产生和职权权项目经理的的产生和职职责第一节施施工合合同双方的的一一般权权利和义务务一、发包人人工作1、办理土地地征用、青青苗树木赔赔偿、房屋屋拆迁、清清除地面及及空中、地地下障碍等等工作。2、将水、电电、通信线线路从施工工现场外部部接至专用用条款约定定的施工场场地。3、开通施工工现场与城城乡公共道道路的通道道，4、向承包人人提供施工工场地的工工程地质和和地下管线线资料。5、办理施工工许可证6、确定水准准点与坐标标控制点，，以书面形形式通知承承包人，并并进行现场场交验第一节施施工工合同双方方的一一般般权利和义义务一、发包人人工作7、组织承包包人和设计计人员进行行图纸会审审和设计交交底8、协调处理理施工场地地周围地下下管线和临临近建筑物物等保护工工作，并承承担有关费费用。发包人可将将上述部分分工作委托托给承包人人办理，具具体内容由由双方在专专用条款内内约定，费费用由发包包人承担。。第一节施施工合同同双方的一一般权利和和义务二、承包人人工作1、根据发包包人的委托托，在设计计资质允许许的范围内内完成施工工图设计与与工程配套套的设计，，经工程师师确认后使使用，发包包人承担由由此发生的的费用。2、向工程师师提供年、、季、月工工程进度计计划及相应应进度统计计报表3、提供非夜夜间施工使使用的照明明、围栏设设施、并负负责安全保保卫。4、按专用条条款，向发发包人提供供在施工现现场办公和和生活的房房屋及设施施，发生费费用由发包包人承担。。5、办理有关关施工场地地交通安全全、施工噪噪音、环保保、安全生生产手续，，发包人承承担由此发发生的费用用。6、已竣工未未交付使用用的工程承承包人应保保护。7、施工现场场的保护工工作。第一节施施工合同同双方的一一般般权利和义义务三、工程师师的产生和和职权（总总监理师和和常驻代表表）（一）工程程师的产生生和易人1、发包人委托托监理：发包人应应将委托的的监理单位位名称、监监理内容及及监理权限限以书面形形式通知承承包人。总监理工程程师的姓名名、职务、、职责在施施工合同的的专用条款款中写明。。2、发包人派驻驻代表。专用条款款中注明，，职责不能能与总监理理工程师混混淆。3、工程师更换换：发包人提提起7天以书面形形式通知承承包人，职职责不变。。第一节施施工合同同双方的一一般权利利和义务（二）工程师师的职责1、工程师委委派工程师师代表。更更改、撤回回应提前7天通知承包包人。2、工程师发发布指令、、通知。本本人签字，，承包人在在回执上签签字和收到到时间生效效。口头指令应应在48小时内以书书面形式确确定，未确确认时，承承包人7天内以书面面报告确认认，工程师师在48小时答复，，否则，自自动生效。。承包人认为为工程师指指令不合理理，应在24小时内提出出修改指令令的书面报报告，工程程师在收到到报告后的的24小时内答复复。第一节施施工合同双双方的一一般权权利和义务务3、工程师应应当及时完完成自己的的职责。应应及时向承承包人提供供所需的指指令、批准准、图纸等等，否则承承包人在约约定时间后后的24小时内将后后果通知工工程师，工工程师收到到通知后48小时内不予予答复，视视为确认。。第一节施施工工合同双方方的一一般权权利和义务务四、项目经经理的产生生和职责（一）项目目经理的产产生由承包人单单位法定代代表人授权权，派驻施施工场地的的承包人的的总负责人人，在标书书中明确，，专用条款款内约定，，如更换，，提前7天以书面形形式通知发发包人。发包人可以以与承包人人协商，调调换不称职职的项目经经理。第一节施施工合同同双方的一一般权权利和义务务（二）项目目经理的职职责1、代表承包包人向发包包人提出要要求和通知知。承包人人的要求和和通知，以以书面形式式由项目经经理签字后后递交工程程师，工程程师收到后后在回执上上签字和收收到时间后后生效。2、组织施工工。第二节施施工合同的的质量控制制条款一、标准、、规范和图图纸二、材料设设备供应的的质量控制制三、工程验验收的质量量控制1、施工过程程中的检查查和返工2、隐蔽工程程和中间验验收3、重新检验验4、工程试车车5、竣工验收收6、保修第二节施施工合同的的质量控制制条款合同双方对对标准规规范的的约定（一）建建筑工程（1）土方工程程土土方与爆破破工程施工工及验收规规范（GBT201——83）（2）砌砖砖砖石石工程施工工及验收规规范（GBT203——83）（3）混凝土浇浇筑钢钢筋混混凝土工程程施工及验验收规范（（GBT204——83）（4）抹灰装装饰饰工程施工工及验收规规范（GBT210——83）国内没有标标准规范乙乙方提出经经甲方代表表批准后执执行甲方要求使使用国外标标准规范应应提供中译译文第二节施施工合同的的质量控制制条款（二）图图纸发包人提供供图纸（1）发包人应应当按照专专用条款约约定的日期期和套数，，向承包人人提供图纸纸。（2）承包人需需要增加图图纸套数，，发包人代代为复制，，对图纸的的正确性负负责。（3）承包人在在现场应保保留一套完完整图纸，，供工程师师检查使用用。第二节施施工合同的的质量控制制条款材料设备供供应的质量量控制（一）甲甲方供应材材料设备时时的质量控控制（1）验收的工工作程序甲方提供材材料24小时前通知知乙方参参加验收收，验收收后乙方保保管，甲方方付保管费费用（2）材料设备备与清单不不符的处理理单价与清单单不符，由由甲方承承担所有的的价差种类规规格质质量等级级与清单不不符，乙方方可拒绝接接受保管，，由甲方运运出施工现现场并重新新采购供应时间早早于清单约约定日期，，甲方承担担因此发生生的保管费费用第二节施施工合同的的质量控制制条款（一）乙乙方供应材材料设备时时的质量控控制第二节施施工合同的的质量控制制条款三工工程程验收的质质量控制6、保修（1）工程竣工工验收前与与发包人签签订质量保保修书，作作为合同附附件（2）保修范围围和内容（3）质量保证证期（以单单项工程计计算）土建工程为为一年，屋屋面防水工工程为三年年电气管线、、上下水管管线安装工工程为六个个月供热供冷为为一个采暖暖期及供冷冷期。室外的上下下水和小区区道路等市市政公用工工程为一年年。（4）质量保修修责任第三节施施工工合同的投投资控制条条款一施施工工合同价款款及调整二工工程程预付款三工工程程款支付四确确定变更更价款五竣竣工结结算第三节施施工工合同的投投资控制条条款一、施工合合同价款及及调整（一）施工工合同价款款的约定1、固定价格格合同约约定的风风险范围内内2、可调价格格合同约约定调整整方法3、成本加酬酬金合同支支付实实际成本（二）合同同价款的调调整调整的范围围1、国家法律律、法规和和政策变化化影响合同同价款2、工程造价价管理部门门公布的价价格3、一周内非非承包人原原因停水、、电、气造造成停工累累计超过8小时调整4、双方约定定的其他调调整第三节施施工工合同的投投资控制条条款二、工程预预付款预付比例：：≤当年工程程量的30%安装工程≤≤当年安装装工程量的的10%预付时间：：不得迟于于约定的开开工日期前前7天，三、工程款款支付（进进度款）1、工程量的的确认2、工程款结结算方式按月结算竣竣工后一次次结算分分段段结算其其他方方式第三节施施工工合同的投投资控制条条款按月结算:在每月末,承包人提交交已完工程程量报告,经工程师审审查确认,签发月度付付款证书,由发包人按按约定时间间付款.(专用条款中中说明).分段结算:如在专用条款款中约定,承包人完成基基础工程施工工时,发包人支付合合同价款的20%;完成主体结构构工程施工时时,支付合同价款款的50%;完成装饰工程程施工时,支付合同价款款的15%;工程竣工验收收后,再支付合同价价款的10%;其余5%作为保修金,在保修期满后后返回给承包包人.第三节施施工合同同的投资控制制条款四、确定变更更价款1、变更价款的的确定程序承包人在变更更后14天内提出变更更工程价款的的报告，经工工程师确认后后调整合同价价款，否则，，价款变更无无效。工程师收到变变更工程价款款14日内确认，否否则，自动生生效。2、变更价款的的确定方法（1）按合同已有有的价格计算算（2）类似变更工工程的价格计计算（3）承包人提出出，经工程师师确认后执行行。第三节施施工合同同的投资控制制条款五、竣工结算算1、承包人递交交竣工决算报报告工程竣工验收收报告经发包包人认可后，，承发包双方方应按合同协协议书约定价价款及价款调调整方式进行行工程竣工结结算。验收报告认可可后28天内，承包人人应递交竣工工决算报告及及决算资料。。2、发包人核算算和支付发包人28内核实，确认认后支付工程程竣工结算价价款。承包人人收到竣工结结算价款后14天内将工程交交付发包人。。第三节施施工合同同的投资控制制条款3、发包人的违违约责任（28天内）29天起发包人支支付拖欠工程程款的利息（（同期银行贷贷款利率），，并承担违约约责任。（56天内）57天起与发包人人协议将工程程折价，或向向人民法院申申请将工程依依法拍卖，承承包人优先受受偿。案例1:某施工单位与与某建设单位位签定了建造造2000平方米的两层层厂房的固定定价格施工合合同.合同工期8个月.甲方在乙方进进入施工现场场后,因资金紧缺,口头要求乙方方暂停施工1个月.乙方也口头答答应.工程按合同规规定期限验收收时,甲方发现工程程质量有问题题,要求返工.两个月后,返工完毕.结算时甲方认认为乙方延迟迟交付工程,应按合同规定定偿付逾期违违约金15000元.乙方认为临时时停工是甲方方要求的.乙方为抢工期期,加快施工进度度才出现质量量问题,因此延迟交付付工程的责任任在甲方.但甲方认为临临时停工和不不顺延工期是是当时乙方答答应的.乙方应履行承承诺,承担违约责任任.案例1:问题:1、该工程采用固固定价格合同同是否合适2、该合同变变更形式是否否妥当,此合同争议应应如何处理.案例1（解答）固定价格合同同适用于工程程量不大且能能较准确计算算工工期较短技技术术不太复杂风风险不大的项项目——该工程基本符符合上述条件件根据合同法建建设工工程合同应当当采取书面形形式，合同变变更应采取书书面形式。若若在紧急情况况下，可采取取口头形式，，但事后应以以书面确认案案例中变更更无效甲方未付工程程款应应对停工承担担责任故故应赔偿乙方方一个月的经经济损失，工工期顺延一个个月工程因质量问问题返工，造造成逾期交付付，责任在乙乙方，应付逾逾期交工一个个月的违约金金。案例2:某年4月A单位拟建办公公楼1栋，工程地址址位于已建成成的X小区附近。A单位就勘察任任务与B单位签定了工工程合同。合合同规定勘察察费15万元。该工程程经过勘察、、设计等阶段段于10月20日开始施工。。施工承包商商为D建筑公司。问题：1、委托方A应预付勘察定定金数额是多多少？2、该工程签定定勘察合同几几天后，委托托方A单位通过其他他渠道获得X小区业主C单位提供的X小区的勘察报报告。A单位既通知B单位不再履行行合同，并要要求返还定金金。上述A单位的行为是是否合理。3、D单位在施工过过程中发现部部分地段与地地质报告不符符，出现软土土地基，因此此进行了地基基处理，由此此增加施工费费用20万元，工期延延误20天，D单位应如何处处理？结果如如何？案例2（解答）委托方A应向B单位支付定金金为4·5万元（勘察设设计合同30％）A单位不履行勘勘察合同，属属违约行为。。无权要求返返回定金。C单位应维护他他人的勘察成成果和设计文文件，不得转转让给第三方方使用。D单位应在出现现软弱地基后后8小时，以书面面形式通知A单位，同时提提出处置方案案或请求A单位组织好好好好好勘察设设计单位共同同制定处理方方案，并于28天内就延误的的工期和因此此发生的费用用向甲方代表表提出索赔意意向通知，随随后在28天内提出索赔赔报告。甲方方在28天内答复，逾逾期不作答复复，视为默认认。由于变更更计划，提供供的资料不准准确而造成施施工方的窝工工停工，，委托方A单位应按施工工方单位实际际消耗的工作作量增付费用用。（20万元工期期顺延20天）案例4某建设单位（（甲方）拟建建造一栋职工工住宅，采用用招标方式由由某施工单位位（乙方）承承建。甲甲乙双方签订订的施工合同同协议条款摘摘要如下：工程概况1·1工程名称：职职工住宅楼楼工程地点：市市区工程内容：建建筑面积为3200平方米的砖混混结构住宅楼工程范围：某某建筑设计院院设计的施工工图所包括的的土建装饰水水电工程案例41·4合同价款：：合同总价价为166·4万元，按每平平方米建筑面面积520·00包干1·5合同价款风险险范围：当工工程变更，材材料价格涨落落等因素造成成工程造价增增减幅度不超超过合同总价价的15％时，合同总总价不予调整整工程价款调整整19·1调整条件：建建筑面积积增减变化19·2调整方式：按按实际竣工工建筑面积和和每平方米建建筑面积520·00元包干价调整整案例4在上述施工合合同协议条款款签订后，甲甲乙方又接着着签订了补充充施工合同协协议条款。摘摘要如下：补1·木门窗均用水水曲柳板包门门窗套补2铝合金窗改为为塑钢窗补3挑阳台均采用用塑钢窗封闭闭问题：1上述合同属于于那种记价方方式合同类型型，该合同签签订的条款是是否妥当2如果执行上述述合同会发生生哪些工程合合同纠纷？应应怎样处理?案例4(解答）工程合同价款款条款不妥当当（固定又可可调）发生纠纷2·1实际竣工建筑筑面积与原设设计建筑面积积不同时应否否调整合同价价款2·2补充施工合同同协议条款的的123项的工程价款款是否包括在在合同总价中中2·3如果不包括，，应如何调整整三项价款2·4铝合金门窗和和塑钢门窗的的差价如何调调整2·5挑阳台封闭必必然增加建筑筑面积，因此此必然增加合合同价款。此此价款应如何何与铝合金门门窗价款调价价处理办法：1甲乙双方应将将合同价款修修改成可调价价格合同2明确补充条款款与合同的关关系（包括总总价合同中））以及价款调调节方式3重新签订补充充工程施工合合同协议条款款。多选题：1）施工总总承包合同跟跟踪的对象有有（））。A承包的任务（（如工程质量量、进度要求求等）B工程小组或分分包人的工程程和工作C工程设计工作作D业主和其委托托的工程师的的工作是否及及时并满足施工要求E政府有关部门门的检查多选题：2）组成合同的的各个文件应应能互相解释释、互为说明明，当合同文文件出现含糊糊不清或不一一致时，一般般由监理工程程师做出解释释。但如果监监理工程师的的解释与合同同文件的优先先顺序有矛盾盾时则应该（（））。A请示建设单位位，由建设单单位解释B请示项目总承承包单位，由由项目总承包包单位决定C服从合同文件件的优先顺序序D服从监理工程程师的解释，，但如果由此此引起承包人人的损失失，承包人有有权索赔工期期、成本和利利润E找编制招标文文件的咨询设设计单位做出出解释和决定定合同解释的顺顺序：1、合同协议书书2、中标通知知书3、投标书及及其附件4、专用合合同条款5、通通用合同条款款6、有关的的标准、规范范和技术文件件7、图图纸8、工程量清单单9、工程报报价单或预算算书以排在前面的的文件为准授予监理工程程师对合同的的解释权如洗手间的的墙壁和地面面的瓷砖勾缝缝，规范中规规定用普通水水泥勾缝，但但图纸和工程程量表中均要要求白水泥勾勾缝，工程报报价中按普通通水泥勾缝报报价。最后工工程师依据合合同文件决定定采用图纸规规定承承包人的的报价是按合合同文件的优优先顺序做的的，没有问题题。但工程师师要求按图纸纸施工，则承承包人有权索索赔成本和利利润。如延误误工期，还可可索赔工期。。多选题3）分包合同的的特点是().A要保持与主合合同条件中相相关分包工程程部分的规定定一致。B应区分负责实实施主合同与与分包合同的的当事人责任任和义务的差差异C分包人与主合合同承包人向向发包人共同同承担相关的的连带责任D其合同价款与与总包合同相相应部分价款款有连带关系系E其语言、适用用法律、法规规和建设标准准应与主合同同一致多选题4）施工总承包包管理模式下下，一般均由由发包人直接接招标并与分分包人签订合合同，施工总总承包管理单单位对此分包包合同（））。A经审查后表态态认可此合同同B凡是业主与分分包商签订的的合同应一律律接受C经认真审查后后，如认为某某分包人无力力完成分包任任务可要求发发包人更换D如发包人不同同意换分包人人，施工总承承包管理单位位则应接受此此分包人E如发包人不同同意换分包人人，施工总承承包管理单位位可拒绝该分分包合同，并并且不承担对对该分包人所所负责的工程程的管理工作作单选题根据《施工合同范本本》，下列组成合合同的部分文文件如出现不不一致时，应应以（））的的解释说明为为准。A通用合同条款款B专用合同条款款C标准、规范及及有关技术文文件D图纸单选题2）合同发包人人和承包人在在验收时对工工程质量有争争议，（））。A由工程师鉴定定确认，所需需费用由发包包人承担B由工程师鉴定定确认，所需需费用由承包包人承担C由仲裁机构通通过专家鉴定定，所需费用用及损失由责任方承担担D由双方同意的的工程质量检检测机构鉴定定，所需费用用及损失由责责任方承担单选题3)承包人在工程程变更确定后后14天内提出变更更工程价款的的报告，经（（））确认后后调整合同价价款。A发包人B项目投资人C工程师D当地政府有关关部门单选题发包人应在质质量保修期满满后14天内将剩余保保修金和按工工程质量保修修书（））一一起返还给承承包人。A约定的利息款款额B约定的银行利利率计算的利利息C约定的一笔保保修金D工程竣工结算算款第四节施施工合同同的进度控制制条款施工准备阶段段的进度控制制施工阶段的进进度控制竣工验收阶段段的进度控制制第四节施施工合同同的进度控制制条款一、施工准备备阶段的进度度控制1、双方约定合合同工期合同工期——指施工的工程程从开工起到到完成施工合合同协议条款款双方约定的的全部内容，，工程达到竣竣工验收标准准所经历的时时间其约定合同工工期的具体方方法有两种：：一种是约定具具体的开工日日期和竣工日日期竣工日期是根根据包括休息息日和法定假假日在内的总总日历工期天天数推算而得得.实际竣工日期期为承包人送送交竣工验收收报告的日期期另一种不明确确规定开工日日期和竣工日日期，明确规规定工期天数数，同时规定定甲方代表发发布开工令的的日期为开工工日期。第四节施施工合同同的进度控制制条款2、承包人提交交进度计划承包人应按合合同专用条款款约定的工期期，将施工组组织设计和工工程进度计划划提交工程师师，工程师按按专用条款约约定的时间予予以确认或提提出修改意见见。注意：工程程师对进度计计划予以确认认，并不免除除承包人对施施工组织设计计和工程进度度计划本身的的缺陷应承担担的责任。3、甲方代表或或监理工程师师批准进度计计划4、延期开工（1）承包人要求求延期开工，，应在规定的的开工日期前前7天，以书面报报告的形式向向工程师提出出，工程师应应在48小时内答复，，否则，自动动生效。（2）发包人要求求延期，工程程师应以书面面报告通知承承包人，承包包人无否决权权。工期顺延延。工期延误（1）开工条件不不具备（2）不能按期支支付（3）无指令、批批准、图纸（4）设计变更（5）累计超过8小时（6）不可抗力（7）专用条款约约定以上属发包人人违约或发包包人承担风险险第四节施施工合同同的进度控制制条款二、施工阶段段的进度控制制1、工程师监督督进度计划的的执行乙方必须按批批准的进度计计划组织施工工，接受甲方方或监理工程程师对进度的的检查，检查查、监督的依依据是批准的的进度计划。。一般每月检检查一次，由由承包方提交交一份上月进进度实际执行行情况报告和和本月的施工工计划。第四节施施工合同同的进度控制制条款2、暂停施工（1）工程师要求求的暂停施工工应在提出暂停停施工要求后后的48小时内提出书书面处理意见见，承包人执执行后，应提提出书面复工工要求，工程程师48小时内应答复复。否则，承承包人可自行行复工。因发发包人原因造造成停工的由由发包人承担担所发生的费费用，顺延工工期。承包人人造成的原因因，由承包人人承担发生的的费用，工期期不顺延（2）发包人违约约，承包方主主动暂停施工工（3）其他以外情情况如如意外事件导导致的暂停施施工，其责任任应视风险责责任而确定第四节施施工合同同的进度控制制条款三、竣工验收收阶段的进度度控制1、竣工验收的的程序（1）承包人向甲方方提供完整的的竣工资料和和竣工验收报报告（包括竣竣工图）(2)发包人组织验验收发包人收到竣竣工验收报告告后28天内组织验收收，并在14天内给予认可可或提出修改改意见，承包包人应当修改改，修改后再再提请发包人人验收，此验验收日期为实实际竣日期。。（3）发包人28天内不组织验验收，或在验验收后14天内不提出修修改意见，则则视为竣工验验收报告已经经被认可。28天内不组织验验收，29天起承担工程程保管及一切切意外责任。。第四节施施工合同同的进度控制制条款2、发包人要求求提前竣工竣工协议:(1)提前的时间(2)赶工措施(3)提供的条件(4)赶工的的经济济支出出和承承担(5)提前竣竣工的的收益益第十一一章施施工合合同的的管理理11.1工程分分包合合同管管理11.2施工合合同的的履约约管理理（一））施施工合合同的的跟踪踪与控控制（二））施工工合同同变更更的管管理（三））施施工工合同同信息息管理理11.3施工合合同索索赔管管理（一））索索赔的的概念念、分分类（二））施施工工合同同索赔赔的依依据和和证据据(三）索索赔程程序一、工工程分分包合合同管管理（一））工程程转包包的概概念：：1、承包包人将将承包工工程全全部包给其其他施施工单单位，，从中中提取取回扣扣者。。2、承包包人将将工程程的主要部部分或或群体体工程程（指指结构构、技技术要要求相相同））中的的半数数以上上的单单位工工程包给其其他施施工单单位者者。3、分包包单位位将承承包的的工程程再次分分包给其他他施工工单位位者。。（除除劳务务分包包外））11.1工程分分包合合同管管理一、工工程转转包与与分包包（二））工程程分包包1、专业业工程程分包包的概概念指施工工承包包单位位将其其所承承包工工程中中的专专业工工程发发包给给具有有相应应资质质的其其他建建筑企企业完完成的的活动动。2、分包包合同同的签签订分包人人——承包人人（分分包人人的专专业资资质、、与施施工总总承包包合同同的内内容相相似））承包人人应提提供总总包合合同供供分包包人查查阅，，了解解总包包合同同的各各项规规定。。（总总包价价格除除外））3、分包合合同的的履行行(1)承包人人的连连带责责任(2)分包工工程结结算是是承包包人与与分包包人结结算发包人人不得得支付付分包包人(3)分包人人与发发包人人的关关系分包人人须服服从承承包人人转发发的发发包人人或工工程师师与分分包工程程有关关的指指令，，未经承承包人人允许许，分包人人不得得以任何何理由由与发发包人人或工工程师师发生生直接接工作作关系系，分包人人不得得直接接致函函发包包人或或工程程师，，也不不得直直接接受发发包人人或工工程师师的指指令。。如发发生直直接工工作关关系将被视视为违违约，，并承承担违违约责责任。。分包人人的专专业资资质（（2001年7月1日建设设部颁颁布《建筑业业企业业资质质管理理规定定》专业承承包工工程类类别:土石方方工程程地地基与与基础础工程程钢钢结构构工程程预应力力工程程机机电电设备备安装装工程程管管道工工程电梯安安装工工程建建筑筑装饰饰装修修工程程建建筑幕幕墙工工程消防设设施工工程建建筑筑防水水工程程防防腐腐保温温工程程爆破与与拆除除工程程电电信信工程程第十一一章施施工合合同的的管理理11.2施工合合同的的履约约管理理一、施施工合合同跟跟踪与与控制制1、施工工合同同跟踪踪的含含义（1）承包包单位位的合合同管管理职职能部部门对对合同同执行行者（（项目目经理理部或或项目目参与与人））的履履行情情况进进行跟跟踪、、监督督和检检查（2）合同同执行行者本本身对对合同同计划划执行行情况况进行行跟踪、、检查查和对对比在合同同执行行过程程中二二者确确一不不可。。2、合同同跟踪踪的依依据：：（1）合同同以及及依据据合同同而编编制的的计划划文件件（2）各种种实际际工程程文件件（如如原始始记录录、报报表、、验收收报告告）（3）管理理人员员对现现场情情况的的直观观了解解（现现场巡巡视、、交谈谈、会会议、、质量量检查查）3、合同同跟踪踪的对对象（1）承包包的任任务（（工程程施工工及安安装的的质量量、进进度、、数量量、成成本））（2）工程程小组组或分分包人人的工工程和和工作作（3）业主主和其其委托托的工工程师师的工工作业主是是否及及时、、完整整的提提供工工程施施工的的条件件业主和和工程程师是是否及及时给给予指指令、、答复复和确确认业主是是否及及时并并足额额支付付了应应付的的工程程项款款4、合同同实施施的偏偏差分分析（1）产生生偏差差的原原因分分析实际与与计划划的对对比分分析方方法可可以采采用鱼鱼刺图图等方方法（2）合同同实施施偏差差的责责任分分析以合同同为依依据，，按合合同规规定落落实双双方的的责任任（3）合同同实施施趋势势分析析（最最终的的工程程状况况、承承包商商将承承担何何种后后果、、最终终工程程经济济效益益水平平）5、合同同实施施偏差差处理理（1）组织织措施施增增加人人员投投入、、调整整工作作计划划（2）技术术措施施改改变变技术术方案案（3）经济济措施施采采用经经济激激励措措施（4）合同同措施施变变更更、、索赔赔（二））施工工合同同变更更管理理1、工程程变更更的含含义一般指指在工工程施施工过过程中中，对对施工工的程程序、、工程程的内内容、、数量量、质质量要要求及及标准准等做做出变变更2、工程程变更更的原原因（1）发包包方新新的变变更指指令，，对建建筑物物的新新要求求。如如业主主修改改项目目计划划，削削减项项目预预算。。（2）设计计的错错误，，导致致图纸纸修改改（3）工工程环环境的的变化化，预预定的的工程程条件件不准准确，，要求求实施施方案案变更更（4）由于于产生生新技技术和和知识识，有有必要要改变变原设设计或或原实实施方方案，，或由由于发发包方方指令令及发发包方方应负负责的的原因因造成成承包包商施施工方方案的的改变变（5）政府府部门门对工工程新新的要要求，，如国国家计计划的的改变变、环环境保保护要要求、、城市市规划划变动动（6）由于于合同同实施施出现现问题题，必必须调调整合合同目目标或或修改改合同同条款款3、工程程变更更的范范围国家发发展和和改革革委员员会等等九部部委联联合编编制的的《标准施施工招招标文文件》中通用用合同同条款款的规规定，，除专专用合合同条条款另另有约约定，，应执执行：：（1）取消消合同同中任任何一一项工工作，，但被被取消消的工工作不不能转转有发发包人人或其其他人人实施施。（2）改变合同同中任何一一项工作的的质量或其其他特性（3）改变合同同工程的标标高、基线线、位置和和尺寸（4）改变合同同中任何一一项工作的的施工时间间或改变已已批准的施施工工艺或或顺序（5）为完成工工程需要追追加的额外外工作。4、变更权根据国家发发展和改革革委员会等等九部委联联合编制的的《标准施工招招标文件》中通用合同同条款的规规定:在履行合同同过程中，，经发包人人同意，监监理人可按按合同约定定的变更程程序向承包包人作出变变更指示，，承包人应应遵照执行行，没有监监理人的变变更指示，，承包人不不得擅自变变更。5、工程变更更的程序（1）提出工程程变更（2）工程变更更的批准承包商提出出的工程变变更，应提交工工程师审查查并批准设计方提出出的工程变变更，应与发包包方协商或或经发包方方审查并批批准发包方提出出的工程变变更，涉及设计计修改的应应与设计方方协商并通通过工程师师发出监理方发出出工程变更更的权利一般在在施工合同同中明确约约定，在发发出前应征征得业主批批准(3)工程变更指指令的发出出及执行承包人应先先执行工程程变更工作作，然后再再就变更价价款进行协协商和确定定书面变更指指令口头变更指指令48小时内应书书面确认6、工程变更更责任分析析与补偿要要求（1）由于业主主要求、政政府部门要要求、环境境变化、不不可抗力、、原设计错错误导致设设计修改，，应由业主主承担责任任，承包人人可索赔工工期和费用用（2）由于承包包人施工过过程、施工工方案出现现错误等原原因导致设设计修改，，应由承包包人承担责责任单项选择题题：1、关于工程程变更规定定得批准程程序中，（（））是错误的的。A承包商提出出的工程变变更，应交交工程师审审查并批准B发包商提出出的工程变变更，应交交工程师审审查并批准C业主提出的的工程变更更，涉及设计计修改的应应与设计方方协商并通通过工程师师发出D监理方发出出工程变更更的权利一般在在施工合同同中明确约约定，在发发出前应征征得业主批批准单项选择题题：2、工程变更更中（））不不属于业主主方应承担担的责任A政府部门的的新的要求求B工程环境变变化C承包人修改改施工方案案D必要的设计计修改单项选择题题3、施工合同同履约管理理内容不包包括（））。A合同跟踪与与控制B合同的变更更管理C合同信息管管理D合同策划管管理单项选择题题4、承包人施施工合同跟跟踪的实施施主体为（（））。A合同管理职职能部门B合同执行者者C企业经理DA和B单项选择题题5、合同实施施偏差的责责任分析应应按（））落落实双方责责任。A合同约定B法律规定C承包人要求求D业主要求单项选择题题6、项目经理理部是合同同（））的主主体。A变更B签订C履行D执行单项选择题题7、工程师依依据合同提提出工程变变更，承包包人（））执执行工程变变更的指示示。A有条件B无条件C可拒绝D与工程师协协商一致后后单项选择题题8、调整工作作流程和工工作计划是是承包商根根据合同实实施偏差分分析的结果果采取的（（））。A组织措施B技术措施C经济措施D合同措施单项选择题题9、索赔属于于承包商根根据合同实实施偏差分分析的结果果采取的（（））。A组织措施B技术措施C经济措施D合同措施单项选择题题10、合同变变更的一般般程序是（（））。A工程变更的的提出——批准——发出指令——执行工程变变更B工程变更的的提出——批准——责任分析——指令发出与与执行C工程变更的的提出——批准——指令发出与与执行——责任分析与与补偿要求求D工程变更的的提出——批准——责任分析与与补偿要求求指令发出与与执行多项选择题题：1、工程变更更一般是指指工程施工工过程中，，根据合同同约定对（（））等作出的的变更。A施工程序B工程内容C工程数量D业主要求E工程质量要要求及标准准多项选择题题2、工程师发发布变更指指令的范围围应限于（（））等方面。。A删减承包人人的部分工工作内容交交给他人完完成B改变部分工工程基线C改变已批准准的承包人人的施工时时间和顺序序D增加合同约约定的工程程量E改变施工工工程的性质质多项选择题题、施工合同同跟踪的依依据是（））。A施工合同B原始记录、、报表、验验收报告等等实际工程程文件C有关施工合合同的法律律法规文件件D依据合同而而编制的各各种计划文文件E管理人员对对现场情况况的直观了了解多项选择题题4、工程变更更的原因一一般有（））。A业主新的变变更指令B设计的错误误和修改C工程环境的的变化D承包商提出出更好的施施工替代方方案E政府部门对对工程新的的要求多项选择题题5、可以根据据需要提出出工程变更更的单位包包括（））。A承包商B业主方C监理方D劳务分包方方E设计方一、索赔的的概念、分分类1、索赔的概概念1）建设工程程索赔是指指在合同履履行过程中中，合同一一方因对方方不履行或或未能正确确履行合同同或由于其其他因素而而受到经济济损失或权权利损害，，向对方提提出补偿要要求的行为为2）索赔是一一种正当的的权利要求求，是合同同当事人之之间一项普普遍存在的的业务，是是一种以法法律和合同同为依据的的合理的行行为3）索赔是合合同任一方方对自身本本应得到的的权利要求求。索赔是是相互的，，双向的，，发包人，，承包商、、供货商等等均可在权权利受到损损害时向对对方索赔11.3施工合同索索赔管理2、索赔的起起因1）合同对方方违约，不不履行或不不正确履行行合同的义义务与责任任2）合同错误误3）合同变更更4）不可抗力力因素第五节施施工工合同的管管理3、索赔的分分类1）索赔的目目的和要求求工期索赔要要求延长长工期费用索赔要要求经济济补偿调调整合合同价格2）索赔性质质工程延期索索赔工程加速索索赔工程变更索索赔工程终止索索赔不可预见因因素索赔其他索赔汇汇率变变化政政策法规变变化二、施工合合同索赔的的依据和证证据1、依据1）合同文件件2）法律法规规3）《施工合同范范本》中有关索赔赔的规定2、证据1）合同文件件2）发包人或或工程师批批准的施工工进度计划划3）施工现场场记录4）发包人或或工程师各各种书面指指令和确认认书5）气象资料料6）各种验收收报告7）工程结算算资料三、索赔成成立的条件件（一）构成成施工项目目索赔条件件的事件承包商提起起索赔的事事件有1.发包人违反反合同给承承包人造成成时间、费费用的损失失2.工程变更造造成时间或或费用的损损失3.由于监理工工程师对合合同文件的的歧义解释释，技术资资料不确切切，或由于于不可抗力力导致施工工条件的变变化造成时时间、费用用的增加。。4.发包人提出出提前完成成项目或缩缩短工期而而造成的承承包人的费费用增加。。5.发包人延误误支付造成成承包人的的损失6.合同规定以以外的项目目进行检验验、且检验验合格，或或非承包商商的原因导导致项目缺缺陷修复所所发生的损损失或费用用7.非承包商的的原因导致致工程暂时时停工8.物价上涨、、法规变化化及其他。。（二）索赔赔成立的前前提条件索赔成立应应同时具备备以下三个个前提条件件：1、与合同对对照：事事件已造成成承包人工工程项目的的额外支出出，或直接工期期损失2、造成费用用增加或工工期损失的的原因；不不属于承包包商的责任任3、承包人按按合同规定定的顺序和和时间提出出索赔意向向通知和索赔报告。。以上三个条条件缺一不不可四、索赔赔程序1、索赔意向向通知合同规定时时间内发出出（一般为为28天）2、索赔资料料的准备1）跟踪、调调查和掌握握事件产生生的详细经经过2）分析干扰扰事件产生生的原因，，划清责任任3）损失调查查分析与计计算，确定定工期、费费用的索赔赔值4）收集证据据5）起草索索赔文件件3、索赔文文件的提提交1）在在合同同规定的的时间内内(28天）提交交正式的的书面索索赔文件件（包括括工期费费用的计计算、证证据和有有关资料料）2）事件持持续时间间长，中中间索索赔报告告最最终索索赔报告告3）不在规规定时间间内提交交，索赔赔无效4、索赔文文件的审审核工程师从从两个方方面审核核1）判定索索赔事件件是否成成立2）核查承承包人的的索赔计计算是否否正确审核结果果提交给给发包人人5、业主审审查发包人审审查和批批准工程程师的初初步处理理意见后后，工程程师才可可签发有有关证书书，如金金额超出出工程师师的权限限，由发发包人直直接审查查（28天内回复复，否则则视同认认可）6、协商对于工程程师的初初步处理理意见，，合同双双方均不不同意，，三方协协商。否否则，选选择仲裁裁或法院院解决争争议合同争议议的解决决（一）施施工合同同争议的的解决方方式(强行解决决)1、双方仲仲裁2、法院起起诉（二）争争议发生生后允许许停止履履行合同同的情况况争议发生生后，一一般情况况下，双双方继续续履行合合同。下列情况况时，当当事人可可停止施施工1、一方违违约，双双方协议议停止施施工2、调解要要求停止止施工，，且双方方接受3、仲裁机机关要求求停止施施工4、法院要要求停止止施工六、施工工合同的的解除（一）可可以解除除解除合合同的情情形1、合同的的协商解解除2、发生不不可抗力力的合同同解除3、当事人人违约时时解除（1）当事人人不按合合同约定定支付工工程款（（停止施施工56天）（2）承包人人转包工工程（3）一方违违约造成成合同无无法履行行（二）一一方解除除合同的的程序发出书面面通知前前7天告知对对方。（三）合合同解除除后的善善后处理理双方约定定的结算算和清理理条款仍仍有效。。第五节施施工合合同的管管理七、违约约责任1、发包人人的违约约责任（1）预付款款不按时时支付承包人发发出通知知7天后仍不不付款可可停止施施工。发包人应应从约定定应付之之日起向向承包人人支付应应付款的的贷款利利息，并并承担违违约责任任。（2）不按时时支付工工程进度度款与承包人人签订延延期付款款协议（（与原合合同的区区别，从从发包人人代表签签字后15天起计算算应付贷贷款利息息。（3）不按时时支付工工程结算算款29天起支付付贷款利利息（竣竣工结算算）56天起折价价拍卖2、承包人人施工违违约责任任不按期完完工，工工程质量量达不到到约定的的标准事件发生生28天内，一、不可可抗力（1）不可抗抗力的范范围当事人不不能预见见、不能能避免并并不能克克服的客客观情况况。P174（2）不可抗抗力的承承担（（费用用、工期期）P174六条11.4不可抗力力、保险险、担保保的管理理第五节施施工合同同的管理理二、保险险双方保险险义务（1）工程开开工前，，发包人人应为建建设工程程和施工工场地内内的发包包人人员员及第三三方人员员生命财财产办理理保险，，支付保保险费。。（2）承包人人为从事事危险作作业的职职工办理理意外伤伤害保险险，并为为施工场场地内自自有人员员办理生生命财产产和施工工机械设设备办理理保险，，支付保保险费。。（3）运至施施工场地地内用于于工程的的材料和和待装设设备，由由发包人人办理保保险，支支付保险险费。三、担保保履约担保保案例1：某钢铁公公司A为扩大生生产，拟拟定新建建一个轧轧钢厂。。其设备备由钢铁铁公司从从国外进进口，在在招标过过程中某某工程公公司B中标。厂厂房于1998年3月1日开工建建设，于于1998年9月15日将主要要设备安安装完毕毕。同年年10月3日洪水袭袭击该城城市，该该套设备备中的电电子控制制系统严严重破坏坏，施工工单位大大部分材材料被洪洪水冲走走，几部部施工机机械受破破坏，并并造成施施工单位位两人失失踪，工工程被迫迫停工。。同年10月10日洪水退退去，在在事故处处理中，，B公司向A公司提出出应承担担他的材材料机具具损失费费和人员员伤亡赔赔偿费用用，并为为现场管管理人员员购买人人身保险险，同时时给予工工程延期期。A公司认为为工程未未验收，，B工程公司司应和其其一起承承担新厂厂设备损损失。双双方就该该事向法法院申请请调解。。问题：1、施工单单位材料料、机具具损失由由哪一方方承担责责任？2、施工单单位人员员伤亡赔赔偿金由由谁支付付，要求求甲方为为B公司管理理人员购购买保险险是否合合理？3、甲方应应该认可可施工单单位提出出的工程程延期吗吗？4、甲方的的设备损损失如何何划清？？5、洪水后后的厂房房修理费费由谁承承担？答案：1、不可抗抗力导致致停工和和财产损损伤处理理，承包人的的机具损损害由承承包人承承担2、人员伤伤亡由各各自单位位负责，，承包人人应为现场场设施办办理保险险，由保保险公司司赔付。。3、工程延延期根据据实际情情况4、甲方设设备及待待安装设设备、材材料由甲甲方承担担。5、清理、、修复费费用又甲甲方承担担。案例2:某建设工工程,业主与承承包商签签订的施施工合同同<<专用条款款>>中规定:钢材、木木材、水水泥由业业主供货货到现场场仓库，，其他材材料由承承包商自自行采购购。当工工程施工工至第五五层框架架柱钢筋筋绑扎时时，因业业主提供供的钢筋筋未到，，使该项项目作业业从10月3日至10月16日停工（（该项作作业的总总时差为为零）。。10月7日至10月9日因市政政抢修停停电、停停水使第第三层的的砌砖停停工（该该项作业业的总时时差为4天）。10月14日至10月17日因砂浆浆搅拌机机发生故故障使第第一层抹抹灰迟开开工（该该项作业业的总时时差为4天）。为此，，承包商商于10月18日向工程程师提交交了一份份索赔意意向书，，并于10月25日递交了了一份工工期、费费用索赔赔计算书书和索赔赔依据的的详细材材料。其其计算书书如下：：1、工期索索赔：（1）框架柱柱扎筋10月3日至10月16日停工计计14天（2）砌砖10月7日至10月9日停工计计3天（3）抹灰10月14日至10月17日迟开工工计计3天共20天2、费用索索赔：（1）窝工机机械设备备费：一台塔吊吊14×234=3276元一台混凝凝土搅拌拌机14×55=770元一台砂砂浆搅搅拌机机6×24=144元小计:4190元(2)窝工人人工费费:扎筋35人×20.15××14=9873.50元砌砖30人×20.15××3=1813.50元抹灰35人×20.15××3=2115.75元小计:13802.75元(3)保函费费延期期补偿偿:(1500××10%××0.006/365)×20=490元(4)管理费费增加加:(4190+13802.75+490)×15%=2772.41元(5)利润损损失:(4190+13802.75+490+2772.41)×5%=1062.76元经济索索赔合合计:22317.92元问题:1、承承包包商提提出的的工期期索赔赔是否否正确确？应批准准的工工期索索赔为为多少少天？？2、承包包商提提出的的费用用索赔赔是否否正确确？应批准准的费费用索索赔为为多少少元？？解：1、工期期索赔赔：（1）框架架柱扎扎筋10月3日至10月16日停工工原因：：业主主；作作业业位于于关键键线路路应补偿偿计14天（2）砌砖砖10月7日至10月9日停工工原因：：业主主；作作业不不在关关键线线路上上，且且未超超过总总时差差工期补补偿计计0天（3）抹灰灰10月14日至10月17日迟开开工原因：：承包包商工期补补偿计计计0天同意工工期补补偿共共14天2、费用用索赔赔审定定：（1）窝工工机械械设备备费：：一台塔塔吊14××234×65%=2129.4元一台混混凝土土搅拌拌机14××55×65%=550.5元一台砂砂浆搅搅拌机机3×24×65%=46.8元小计:2676.7元(2)窝工人人工费费:扎筋35人×10×14=4900元砌砖30人×10×3=900元抹灰承承包包人原原因不不应应补偿偿小计:5800元(3)保函费费延期期补偿偿:(1500××10%××0.006/365)×14=350元(4)管理费费增加加:一般不不补偿偿(5)利润损损失:不补偿偿经济索索赔合合计:8826.70元案例4：某建筑筑公司司（乙乙方)与某年年4月20日与某某厂（（甲方方)签订了了修建建建筑筑面积积为3000m²工业厂厂房（（带地地下室室）的的施工工合同同。乙乙方编编制的的施工工方案案和进进度计计划已已获监监理工工程师师批准准。该该工程程的基基坑开开挖土土方量量为4500m³，假设设直接接费单单价为为4.2元/m³，综合合费率率为直直接费费的20％，该该基坑坑施工工方案案规定定：土土方工工程采采用租租赁一一台斗斗容量量为1m³的反铲铲挖掘掘机施施工（（租赁赁费450元/台班））。甲甲乙双双方合合同约约定5月11日开工工，5月20日完工工。在在实际际施工工中发发生了了如下下几项项事件件：1.因租赁赁的挖挖掘机机大修修，晚晚开工工2天，造造成人人员窝窝工10个工日日；2.施工过过程中中，因因遇软软土层层，接接到监监理工工程师师5月15日停工工的指指令，，进行行地质质复查查，配配合用用工15个工日日。3.5月19日接到到监理理工程程师于于5月20日复工工令，，同时时提出出基坑坑开挖挖深度度加深深2m的设计计变更更通知知单，，由此此增加加土方方开挖挖量900m³；4.5月20日－5月22日，因因遇百百年不不遇的的暴雨雨迫使使基坑坑开挖挖暂停停，造造成人人员窝窝工10个工日日5.5月23日用30个工日日修复复因暴暴雨冲冲坏的的永久久性道道路；；5月24日恢复复挖掘掘工作作，最最终基基坑于于5月30日挖坑坑完毕毕。问题：1、上上述述哪些些事件件建筑筑公司司可以以向厂厂方要要求索索赔，，哪些事事件不不可以以要求求索赔赔，并并说明明原因因。2、每每项项事件件工期期索赔赔各是是多少少天？？总计计工期期索赔赔是多少少天？？3、假假设设人工工单价价是23元/工日，，因增增加用用工所所需的的管理费费为增增加人人工费费的30％，则则合理理的费费用索索赔