居住小区规划户型调研与分析

居住小区区规划——户型调研研与分析析<一>住宅户型型发展趋趋势1、紧凑房房型成趋趋势由于房价价持续走走高，大大众购买买力有限限，紧凑凑户型开开始成为为主流，，其中面面积在75-110㎡㎡的面积适适中、功功能合理理的两室室两厅或或三室两两厅住宅宅在房地地产市场场上备受受消费者者青睐。。2、门厅注注重功能能性和畅畅通性目前，许许多楼盘盘的门厅厅设计注注重开放放性，大大多直接接连接客客厅或餐餐厅，面面积在3㎡左右，作作为一个个小型的的过渡空空间，以以供摆放放门厅柜柜，而现现场制作作的越来来越少，，往往和和客厅家家具一样样配套处处理。住住房户型型设计与与家具的的整体化化搭配已已是住宅宅行业发发展的必必然趋势势，门厅厅设计的的功能性性和通畅畅性日益益明显。。3、客厅日日益强调调实用性性目前，客客厅作为为家庭交交流功能能正在减减弱，而而会客功功能在不不断提升升。客厅厅一般靠靠近分户户门，面面宽多在在3.6-4.8m之间，进进深和面面宽的比比例多控控制在1.5:1范围内。。形状多多为方正正，在家家具的摆摆放中L型的形式式得到更更多年轻轻人的喜喜爱，液液晶电视视正成为为主流，，电视柜柜的功能能正在弱弱化，电电视墙的的处理也也趋于简简洁，追追求大面面积的效效果。4、餐厅的的功能渐渐趋多样样、结构构开放餐厅已成成为现供供家庭聚聚会、情情感交流流的重要要场所，，从某种种意义上上讲，餐餐厅分担担了客厅厅内作为为家庭成成员情感感交流场场所的重重要部分分，同时时集宴请请宾朋好好友、休休闲娱乐乐功能为为一体。。餐厅面面积在9-15㎡之间，面面宽多在在2.4-3m，进深与与面宽比比多控制制在1.2：1的范围内内。餐厅厅往往与与厨房联联系密切切，以前前放于餐餐厅内的的一些设设施，如如冰箱等等开始往往厨房转转移。随随着厨房房功能的的细化，，餐柜开开始较少少适用。。餐桌的的布置仍仍以6人座的长长形餐台台为主，，往往会会处于餐餐厅的中中心，很很多情况况下餐厅厅和客厅厅没有隔隔墙，故故餐厅的的装饰风风格是客客厅的延延续，并并注重视视觉效果果。5、卧室强强调功能能的细化化卧室特别别是主卧卧大多朝朝南，有有充足的的阳光，，良好的的通风和和较佳的的景观效效果。一一般卧室室面积多多在12-25㎡之间，面面宽多在在3-4.5m间，进深深和面宽宽比多控控制在1.2：1的范围内内。其中中主卧室室的尺度度较大，，面宽多多在4.2m，且功能能细化，，多带有有卫生间间，成为为一个相相对独立立的区域域。主卧卧室内多多选用1.8m宽的大床床，往往往会放置置电视柜柜和休息息椅，注注重舒适适和安逸逸的效果果。而次次卧室较较小，面面宽多为为3.3m，室内主主要采用用1.35m宽的床，，沿门侧侧布置衣衣柜。有有些主卧卧室内设设置独立立更衣室室，面积积4-9㎡㎡，多用L型设置衣衣柜，有有时要考考虑更衣衣化妆功功能，更更衣室的的位置往往往作为为卧室与与卫生间间的连接接点，起起存衣和和交通作作用，而而且随着着人们对对生活质质量的注注重，独独立的更更衣室将将成为室室内空间间布局中中不可或或缺的一一部分。。在卧室室室内装装修处理理中，较较少硬质质装修处处理，多多由家具具和陈设设来营造造室内氛氛围。6、越来越越注重书书房的位位置书房作为为功能性性区域，，面积多多在9-15㎡，面宽多多在3.3m，书柜多多沿进深深方向摆摆放，注注重整体体陈设功功能，而而书桌多多沿窗摆摆放或现现场制作作，追求求空间的的利用率率和自然然光线的的引入。。在可能能的条件件下，书书房中往往往会放放置一个个两用沙沙发，作作休息和和临时会会客之用用。7、厨房的的面积日日益增大大，设计计日益整整体化厨房的走走势是面面积日益益增大，，开始引引入整体体设计的的概念，，将厨房房、餐厅厅和家政政阳台三三位一体体来综合合考虑。。厨房的的面积多多在9-12㎡，面宽在在1.8-3m，进深多多为3.3m，冰箱、、微波炉炉、消毒毒柜等家家用电器器往往要要与整个个厨房一一体化考考虑，注注重室内内空间的的整体性性和使用用的便利利性。如如今，开开放式厨厨房深受受时尚男男女的喜喜爱，为为居住提提供一种种生活方方式。所所以厨房房设计的的要求日日趋专业业化，专专业的橱橱柜设计计公司解解决住宅宅厨房配配套工作作是必然然趋势。。8、卫生间间的功能能区域划划分日益益明确，，真正实实现干湿湿分离一半面积积在100㎡㎡以上的房房子基本本都有两两个卫生生间，面面积多在在5-8㎡㎡，且主卧卧内的独独立卫生生间一般般比公用用卫生间间面积大大。卫浴浴设施如如台盆、、座便器器、浴缸缸和淋浴浴间有追追求单件件产品和和观赏性性的趋势势，不一一样的整整体配套套，造型型别致、、使用节节能的产产品将是是业主的的首选。。小件储储物家具具开始进进入卫生生间，单单整体浴浴柜的应应用并不不广泛。。<二>消费者评评价户型型的重要要因素通过实地地走访调调研以及及查阅相相关房产产销售信信息，消消费者评评价户型型最重要要的因素素依次如如下所示示：1、布局（（包括大大方面的的规划布布局和户户型具体体设计的的功能布布局）2、朝向和和楼层数数3、通风和和采光4、设备和和建筑材材料5、有效面面积使用用系数，，即得房房率6、精装修修和可改改造性7、美观原原则8、风水其中最重重要的是是户型的的空间布布局，将将空间进进行合理理分区、、组织好好各个空空间的交交通流线线，使之之符合设设计的五五个原则则，即是是一个好好户型。。一个户型型理应包包括以下下七个功功能空间间：1、玄关2、客厅3、餐厅4、卧室5、厨房6、卫生间间7、阳台和和储藏空空间<三>好户型的的功能标标准1、一套好好户型，，要做到到四个分分区A、动静分分区：客客厅、餐餐厅、厨厨房、娱娱乐室需需要人来来人往，，活动频频繁，这这样才有有生气和和活力，，而休息息睡觉之之用的卧卧室则需需要最大大程度的的安静，，因此需需要严格格分开。。B、公私分分区：家家庭生活活的私密密性必须须得到充充分的尊尊重和保保护，不不能让访访客在进进门后将将业主家家庭生活活的方方方面面一一览无余余。这要要求不仅仅需要将将卧室（（主卧、、次卧））与客厅厅、餐厅厅、厨房房、娱乐乐室进行行区位分分离，还还要注意意各房间间门的方方向。C、主次分分区：为为彰显业业主的成成功，也也为家庭庭成员之之间的起起居互不不干扰，，主人房房不仅应应朝向好好（朝南南或朝向向景观））、宽敞敞、大气气，而且且应单独独设立卫卫生间，，应与次次卧略有有距离分分隔。如如有工人人房，则则又应与与主要家家庭成员员的房间间有所分分离。D、干湿分分区：即即厨房、、卫生间间等带水水、带脏脏的房间间应与精精心装修修怕谁怕怕脏的卧卧室等分分开。2、一套好好户型，，必须做做到“通通”、““透”工工作A、客餐厅厅相连，，最好能能有开放放式阳台台和大玻玻璃窗遥遥相呼应应，既能能保证客客厅的采采光充分分，春、、夏天的的“穿堂堂风”也也是一种种极为舒舒适的享享受。B、厨房也也应有良良好的采采光、通通风条件件，闷在在一角的的厨房将将降低下下厨人的的工作热热情。C、卫生间间也应有有良好的的通风采采光条件件，无异异味，不不长霉。。D、卧室不不能有黑黑屋暗房房，应尽尽可能安安排多的的房间朝朝向南面面，确保保阳光能能照耀整整个房间间，如不不能满足足，则首首先满足足客厅和和主卧；；当小区区周边有有突出的的景观时时，户型型的布局局应以景景观为中中心，首首先安排排客厅和和主卧朝朝向景观观。3、好的户户型中厨厨房应远远离卧室室，以杜杜绝油烟烟污染，，而卫生生间则应应靠近卧卧室以方方便家人人。4、好户型型中供水水、排污污、电、、煤气、、光纤等等管网布布置应尽尽量集中中，既方方便业主主装修，，又方便便维修检检查，还还节省材材料。<四>放鹤洲花花园·户型分析析A户型两室两厅厅一卫，，套内面面积约72㎡优点：1、此户型型结构较较合理，，各个房房间方正正完整；；2、干湿分分区明显显；3、各个房房间通风风采光良良好，没没有暗室室;4、卧室采采用飘窗窗和阳台台，放远远生活空空间，无无比亲近近阳光。。缺点：1、动静分分区不明明显，客客厅紧挨挨卧室布布置；2、卫生间间离卧室室较远，，使用起起来不方方便3、卫生间间紧挨厨厨房布置置，会有有异味及及油烟问问题。B户型两室两厅厅一卫，，套内面面积约96㎡优点：1、此户型型结构较较合理，，各个房房间方正正完整；；2、各个房房间都采采光通风风完好，，做到了了明室、、明厅、、明厨、、明卫的的全明设设计；3、客厅和和主卧带带景观阳阳台，全全方位的的采光观观景，舒舒适度更更高。缺点：1、动静分分区不合合理，餐餐厅处于于两个卧卧室之间间;2、入口直直对卫生生间，影影响私密密性。C户型三室两厅厅两卫，，套内面面积约124㎡㎡优点：1、功能分分区明确确，交通通流畅；；2、双阳台台布置，，通风良良好；3、厨房附附近布置置生活阳阳台，比比较方便便；4、没有暗暗室；5、动静分分区合理理。缺点：1、入口正正对卫生生间，影影响私密密性。D户型三室两两厅两两卫，，套内内面积积113㎡优点：：1、此户户型结结