泰禾集团企业简介组织架构

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泰禾集团介绍2014.11.12目录泰禾集团简介1组织架构2产品介绍3团队讨论4泰禾集团简介1泰禾集团成立于1996年，业务汇聚房地产开发、金融证券、医药行业、矿业、化工制造五大核心领域。2010年借壳福建三农成功上市，正式进军中国证券主板市场，成为当年全国范围内唯一实现上市的房地产类企业。泰禾简介1996年-2001年1996年泰禾集团成立，总部福州，深耕西海，开发了天元花园等多个经典楼盘。2004年泰禾进京，潜心打造亿级豪宅，-运上的院子，泰禾红御，开创中国院落精装先河。2009年泰禾红树林，泰禾红谷等泰禾红系列经典豪宅项目再掀高潮，成就市场销冠。泰禾历程2010年-2012年开创"泰禾模式"2010年泰禾借壳福建三农成功上市，正式进军中国证券市场，股票代码000732，当年全国范围内唯一”上市的地产公司泰禾历程2010年泰禾投资100亿进军商业，上线从高端住宅产品--开发室高端住宅地产和大型商业综合体的双轨开发模式。2013年-2014年大力在北京、上海等地大力发展，“院子”元年盛起，第一个泰禾广场开业。2014年，跻身全国地产50强，2014年，继续“攻城掠地”，发展态势良好。集团介绍集团董事长黄其森第十二届全国政协委员会委员福建省总商会副会长福建海峡银行董事集团介绍组织架构2泰禾集团组织架构组织架构

组织架构♦北京，福州，宁德，泉州，厦门，江阴，三明，上海8个城市。针对某个项目公司，一般下设项目经理/工程经理---项目总经理----区域总；♦每个城市再分项目公司。项目总分管，设计，工程等，但项目上的财务直接向区域总汇报。♦总部招采和成本是分开的，各区域上是统一放一起的。产品介绍318年泰禾集团，核聚五大产业、多元发展泰禾集团成立于1996年，业务汇聚房地产开发、金融证券、医药行业、化工制造四大核心领域。泰禾作为唯一来自福建的地产开发商入选“中国房地产企业品牌价值20强”，品牌价值高达16.8亿元；2010年，泰禾集团成功上市，傲居福州本土上市地产企业综合实力之首。泰禾集团地产开发金融证券医药行业化工制造五大产业复合升级自成合力住宅地产领域，泰禾集团成功开发了运河上的院子、泰禾红御等顶级别墅，以及数十个精品项目；商业地产领域，泰禾集团乘胜进军高端商业地产，2010年一举亮相两个近100万㎡的城市综合体。泰禾集团与金融机构合作密切，福建泰禾投资有限公司，现为福建海峡银行第二大股东；2011年，泰禾战略注资东兴证劵，成为其仅次于东方资产的第二大股东，为集团全方位发展奠定了坚强的资本后盾。泰禾集团旗下福建三农化学农药有限责任公司，以生产有机磷农药和精细化工产品为主，产品远销欧洲等30多个国家和地区。泰禾集团旗下氟化工制造业，预计将于2011年建成投产，并希望一举跨入行业前五名，未来3至5年内名列前三位、销售额稳定在50亿左右。地产开发金融证券医药行业化工制造五大产业复合升级自成合力矿业领域，集团将逐步加强投资，目前已在河北设立隆化海峡矿业有限公司，开采并生产酸级萤石粉和冶金级块矿。萤石用途广泛，是氟化工的原料，从2010年起，国家将萤石矿作为重要的战略资源，严格控制新矿的勘探与开采。泰禾力求将海峡矿业建设成标准、规范的矿山企业，并进一步从战略层面提高萤石战略储备，支持集团氟化工产业长期发展。矿业`泰禾地产，中国房企品牌20强、福建最早“中城联盟”成员作为福建唯一“中国房地产企业品牌价值20强”、福建最早“中城联盟”成员，泰禾17年品质精铸，开创了荣膺“国宅典范”、“中国十大超级豪宅”的北京“运河岸上的院子”、“泰禾红御”顶级别墅；福州天元山庄等“天元”系列精品项目，泰禾红树林、泰禾红峪等在行业领先实践“精装社区”的“泰禾红”系列高端精品项目。泰禾红树林泰禾红御运河岸上的院子前瞻战略布局，鼎力进军高端商业地产泰禾集团携5千亩储备土地，鼎力进军高端商业地产，展开北京、华东、上海周边、中西部等区域的战略布局；重金组建直属集团的商业地产公司、商业物业管理公司，并在北京设立商业地产研发中心，拟设上海招商中心等，全面夯实商业品牌力量。据统计，泰禾2013年以来已经成功斩获10幅优质地块，总建筑面积约122万㎡，拿地总额超158亿元。泰禾土地市场今年以来泰禾全国范围内拿地明细时间区域位置类型总建筑面积（万㎡）成交价（亿元）楼面价（元/㎡）2013.09.18上海宝山区高境镇高境社区纯住宅10.3124.75240032013.08.27福建厦门市海沧区马銮湾片区H2013P04地块商住地块37.4040.52108342013.6.27北京石景山区银河商务区K地块C2商业金融地块10.5414.3135732013.6.5上海闸北区103街坊27丘商办地块商办地块0.526.48309742013.5.20北京通州区台湖镇B-03地块住宅用地13.2011.25190002013.5.17福建长乐市首占新区海峡路西侧、和谐路东侧住宅用地9.066.1668022013.4.10北京通州台湖多功能公建混合住宅地块混合住宅地块16.3519.3118002013.3.7福建省宁德市金塔组团高速公路东侧公交停车保养场北侧住宅及商服用地11.579-2013.1.24北京朝阳区孙河乡北甸西村W地块居住用地6.4818.5285592013.1.14福建泉州石狮宝岛路南侧(长福地段)商务、金融用地6.858.23-2013年上半年总计10幅地块122.28158.49-房地产项目进展情况项目公司项目名称项目位置类型开发状态占地面积总可租（售）面积福建中维泰禾·红树林A、B区福州三环路与浦上路交汇处住宅及店面开盘完毕交付建设19.8838.66福州泰禾泰禾·红树林C区福州三环路与浦上路交汇处住宅及店面开盘完毕交付建设9.719.16福州泰禾泰禾·红峪福州浦上路北侧、建新大道西侧、洪湾路东侧住宅及店面开发中21.651.19北京泰禾泰禾·红御运河岸上的院子北京长安街东端京杭大运河北起点的通州新城低密度住宅开发中34.1510.94福州中维福州五四北“泰禾广场”福州五四北核心区，秀峰路与坂中路交汇处商务办公、商业开盘完毕准备开业4.81约可租售22福州泰禾新世界福州东二环“泰禾广场”福州晋安区化工路北侧商业、商务办公、酒店开发中15.11约可租售47宁德中维泰禾·红郡福建宁德市富春东路南侧住宅及店面开盘完毕交付建设3.0510.44福州泰维泰禾·首府闽侯县南通镇罗洲村住宅及店面开发中5.5916.54福州泰航泰禾·长乐红誉福州长乐首占新区住宅及店面开发中5.7217.98厦门泰禾新世界厦门泰禾·红门厦门翔安区住宅及店面开发中2.047.37泉州华大泉州华大泰禾广场泉州城东组团华大片区商务办公、商业开发中10.86约可租售65江阴泰禾敔山湖畔的院子江苏江阴云亭街道住宅及店面首期未开盘13.85正在规划福州泰屿泰禾·红悦闽侯南屿住宅及店面首期未开盘12.2335.14石狮泰禾泉州石狮泰禾广场泉州石狮商务办公、金融、商业首期未开盘6.85约可租售42北京中维泰禾泰禾·北京院子北京朝阳区孙河低密度住宅首期未开盘5.89正在规划宁德中维宁德泰禾·红树林宁德市金塔组团住宅及店面首期未开盘11.57正在规划福州泰瑞住宅开发项目首占新区海峡路西侧、和谐路东侧住宅及店面首期未开盘3.48正在规划北京中维泰禾置业住宅开发项目北京通州台湖总部基地住宅及店面首期未开盘16.76正在规划北京泰禾置业住宅开发项目北京通州区台湖光机电一体化产业基地B-03地块住宅及店面首期未开盘8.22正在规划上海红御商业办公项目上海闸北区103街坊27丘商办地块商业、办公首期未开盘0.52正在规划北京泰禾嘉盈商业金融项目北京石景山区银河商务区K地块商业、金融首期未开盘2.13正在规划泰禾集团资本市场负在拿地的同时，泰禾也分别与中融信托、重庆信托、五矿信托、大业信托方面发行了四款信托产品，募集金额约46.5亿元，加上去年超50亿元的长期借款，但贷款利息和高额融资成本也会成为泰禾的负担，一旦市场下行，泰禾的风险将凸显。泰禾如何有如此大的手笔?底气来自何方?黄其森：泰禾融资的渠道是多元化的——我本身是银行出来的，渠道比较广泛;泰禾又是上市公司，金融机构很愿意跟我们合作。另外，在福建销售得非常好，几乎房源一开盘就消化了。黄其森：自有资金、销售回笼、信托等融资款，构成泰禾支付“巨额”土地款的主要来源，黄其森称，自有资金起码占1/3以上。令多数房地产企业无法企及的是黄其森在银行的工作经历，让泰禾的大笔融资成为可能，也让泰禾大规模拿地有了“底气”。泰禾集团官网的资料显示，泰禾控股股东――福建泰禾投资有限公司，现为福建海峡银行第二大股东，并战略注资东兴证券、福建农商银行。黄其森还担任福建海峡银行董事、福建省总商会副会长。泰禾集团自2013年至今，在全国已成功斩获10幅地块，拿地成本高达158亿。基于对资金快速周转的需要，泰禾90%的产品要做高周转，拿到一块新地后，最多7~8个月就要开盘销售。有分析人士指出，泰禾集团总担保额度已超过其净资产两倍有余，如果项目进展出现问题，随时有崩盘的危险。从2012年扩张起，泰禾集团就以所拍得的土地抵押、控股子公司股权质押、集团担保的形式从银行、信托、股权基金、资产管理公司等机构处融资。截至2013年6月，泰禾集团对外担保133.53亿元，占公司最近一期净资产的460.33%。泰禾集团资本市场“运河岸上的院子”在北京长安街东起点与京杭大运河交汇的权贵地界，私享京杭大运河800米广阔河段及81000㎡原生河堤，20分钟一线连通天安门、CBD，真正的北京第一居所别墅。“运河岸上的院子”回归中国人“天人合一”居住情结，提炼中国建筑礼制，复兴中国庭院精神，呈现中国大院式别墅。0.33超低容积率，一亩至四亩私家院落，定制精装山水园林，极致展现中国大院“高、深、大、美”的传神意境。55席绝版大院，成为北京纯独栋别墅的首席收藏，获评“建国60年国宅典范”唯一别墅项目及中国最具影响力别墅，中国豪宅研究院首家豪宅研究基地。运河上的院子项目景观项目景观样板房样板房样板房泰禾首府

大福州战略下，南通将全盘承接台江商贸产业的转移，打造全省规模最大的商贸物流城。5000亩海峡农副产品批发市场、3800亩海西物流园、奥特莱斯城市综合体……等，国内知名企业也纷纷在南通商贸城建立布控全国的物流中心。南通成为福州最具投资价值的区域，将被打造成为福州的“下一个台江”。

【泰禾首府】位于南通商贸物流城的核心区域，以一线都市豪宅的标准，打造南通商贸核第一个高端住宅区。

【泰禾首府】占地83亩（约5.5万㎡），规划建设11栋新古典主义风格的高层建筑，4600㎡的社区商业配套以及幼儿园。

【泰禾首府】承袭了加州热情奔放的风情，规划打造17000㎡中心景观大花园。11栋高层建筑以合围之势将中心花园包围在其中，使得整个社区做到户户能观赏美景，处处可闻花香。另外，还通过对项目景观园林进行组团式科学合理的布局，让整个小区都能感受到一年四季的波澜与色彩的变化。

区位交通泰禾•首府位处闽侯南通镇，规划为福州副中心城区，是福州未来交通、商贸配套齐全的繁荣地带。从泰禾•首府出发，沿新南港大桥(规划2013年8月通车)经湾边大桥可至三环，直行福湾路可至二环，30分钟即可到达城市中心,让泰禾•首府左手繁华，右手静谧。产品研造

泰禾首府，户型规划充分考虑了人性化居家需求，最大程度地进行空间利用。高附加值的产品设计，通过客厅挑空、阳台改房间及挑空走廊等非计容面积的合理赠送，超高面积附加值，实现零公摊。立面造型

新古典主义风格，稳重而宏伟，在古典风格中隐隐流露出现代建筑的简洁、高贵。建筑外立面的色彩简洁、稳重、通过色彩搭配对比，使建筑不显得沉闷，有欧式建筑特有的气质。单体、立面设计平和而又富于个性，建筑细部的处理充分考虑了以人为本的设计原则。社区里的景观高层，错落有致，17000㎡中央花园广场仿佛让11栋高层建筑点缀在花园之中；采取新古典主义的设计风格，建筑极具美感，同时，可以充分享受社区中央花园的景观、配套资源优势。景观高层项目景观样板房——92㎡泰禾红御-北京泰禾红御位于百里长安街的东端、京杭大运河北起点的通州新城，规划208栋私人独栋官邸，其中西区（泰禾红御）101栋，含9种主力户型及6栋顶级豪宅。总体容积率0.33，均为地上2层地下一层的纯独栋别墅。建筑为硬朗的意大利风格与柔美的夏威夷风格，沉稳大气、刚柔并济，体现王者之风、尊贵之气。低密高舒适度的产品形态将成为城市绝版。城市别墅，25分钟直达CBD

泰禾红御位于京哈高速宋庄出口运潮减河北岸，从国贸出发，经京通快速和京哈高速，25分钟即可抵达项目，全程无红绿灯。西距六环路2公里，北临机场高速，至首都机场全程20分钟、南邻京沈高速、京津塘高速、京石高速，城市之间快速连接。项目景观项目配套——超五星酒店私人会所实景图

张永和设计超五星级酒店私人会所，内设主要功能包括酒店豪华套房、高级洽谈接待及会议、高档宴会接待、多种风味餐厅、咖啡厅茶艺厅、水疗.游泳.运动健身等高档休闲设施。为居者提供全方位的商务及休闲空间，同时使酒店成为通州区域内顶级的层峰交流平台。红树林-福州

泰禾红树林位于三环路和浦上路的交汇处，地处福州新的城市发展中心。沿浦上大道，北接尤溪洲大桥，仅15分钟车程，与繁华的老市区鼓楼、东街口衔接；南连浦上大桥，通往书香之地闽侯大学城。乌龙江实景金山公园实景资源配套泰禾红树林上层拥有乌龙江段1500米沿线最为壮阔、最为秀丽的江山资源；北面，1700米流花溪蜿蜒足下；630亩的金山公园，保留上百年古榕古树，是目前生态保护最完整的原生态公园；3600亩乌龙江湿地公园为福建最大城市湿地公园。一山（旗山）一江（乌龙江）一溪（流花溪）双公园（湿地公园、金山公园），就是泰禾红树林自然资源的最直接描述。沿江一字排开，前后绝无遮挡——为了体现建筑的气度，以及居住的尊贵感和隐私感，泰禾红树林的设计采用沿1500米江岸一线排开的设计，各幢百米高层建筑南北向无任何建筑阻挡。

站在阳台上，对面是一望无际的浩瀚江景和绵绵流花溪。不用窗帘，就可以从根本上，解除对居家私密的顾虑。一字排开的建筑规划结合南北通透的户型设计，让空气形成自然对流，室内环境一直保持清新。无论事业还是人生，豪门都习惯了接受他人仰望。站在高高的阳台上，周围没有任何事物阻挡你的视线，他人只能在远远的地方，仰望你的姿态。泰禾红树林沿江实景项目规划高层退距设计合理分享生态——

泰禾红树林的规划设计上，采取退后设计，即红树林高层距离三环路有一定距离，最大限度地摒弃了三环路粉尘和噪音对住宅的影响，特别是对上层的影响，因为粉尘和噪音是往高处传递的。这样，红树林上层既避免了许多高层建筑的通病：噪音、粉尘，又可享受江、山、公园、溪流这四重景色。项目景观项目景观样板房五四北泰禾广场-福州五四北泰禾广场是泰禾集团进军高端商业地产的开篇巨著，总建筑面积30万平方米，建成后将是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住为一体的福州北唯一大型商业综合体。项目在地铁1号线首站上盖，毗邻森林公园、儿童乐园、动物园等三大公园，项目自身拥有近4000平方米的城市休闲广场，配置机动车数量达到1500多个，每百平米商业面积车位配比超过1:1。首创福州24小时全天候人流动线，并将超前的设计理念引入购物中心内部，特别设置从1层直达4层的“飞天梯”，使购物体验与众不同；另外，泰禾斥资1亿精心打造的购物中心钻石外立面，是由3万平米中国最大的幻彩铝板幕墙组合而成，提升项目了高端商业形象及城市地标的价值。接驳福州CBD，吸纳庞大政商精英族群产品介绍30万平方米CBD综合体，福州鼎级商业名片办公、居住、购物、娱乐一体化活力区总建筑面积：30万㎡购物中心：12万㎡商业街：2万㎡SOHO办公：16万㎡停车位：1500个商业街效果图产品介绍12万平方米、7层潮流时尚购物中心开业时间：2013年9月26日商业面积：12万㎡(单层1.2~1.5万㎡，屋面层4000㎡)业态比例：35%零售+24%餐饮+14%娱乐+22%超市+5%其他

东二环泰禾广场是泰禾集团斥资70亿元，倾力打造的“海西第一城市综合体”，成就中国高端商业品质的样板。项目位于二环路与塔头路交叉口，建成后将改变福州商业现状。

项目总占地面积230亩，总建筑面积70万平米。与传统商圈不同的是，它是一个高端的纯商业建筑群落，整体由泰禾广场、泰禾新天地和中央商务集群三大板块构成，形成了以“2个商业中心+1个商务集群”的创新商业组合。它包含了