德清莫干山国际休闲度假旅游区调研报告

德清莫干山国际休闲度假旅游区

调研汇报

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第1页概况一第2页莫干山（国家AAAA级旅游景区、国家级风景名胜区、国家森林公园）位于浙江省湖州市德清县。以竹、泉、云和清、绿、冰、静环境著称，素有“清凉世界”之美誉，与北戴河、庐山、鸡公山并称为我国四大避暑胜地。东南距杭州60公里，东北距上海190公里，北距南京280公里。被国家旅游局列为中国国际乡村度假旅游目标地。《纽约时报》评选了全球最值得一去45个地方，莫干山排名第18位。第3页莫干山景区面积43平方公里，它虽不及泰岱之雄伟、华山之险峻，却以绿荫如海修竹、清澈不竭山泉、星罗棋布别墅、四季各异迷人风光称秀于江南，享受“江南第一山”之美誉。莫干山素以竹、云、泉“三胜”和清、静、绿、凉“四优”而驰名中外。“竹”，是莫干山“三胜”之冠，以其品种之多、品位之高、覆盖面积之大列于全国之首、世界之最。莫干山清末民初兴建数百幢别墅，掩映在竹林绿荫之中，非常清幽，被称为“世界建筑博物馆”。第4页莫干山管理局：“莫干山景区日均接待游客2000人左右”。年，莫干山洋家乐接待了游客23.4万人次，其中境外游客7.9万人次，实现直接营业收入2.36亿元。

每张床铺年产值到达1.5万元。第5页旅游产品二第6页

莫干山自然景观主要有：剑池、滴翠潭、天池、怪石角、莫干湖、塔山、碧坞龙潭、荫山洞、中华山、大坑景区、石门卡、银玲池莫干山景区剑池滴翠潭旅游产品——自然景观第7页莫干天池怪石角莫干湖塔山碧坞龙潭旅游产品——自然景观第8页荫山洞大坑景区银玲池石门卡中华山旅游产品——自然景观第9页

莫干山建筑人文景观主要有：芦花荡、天桥、法国山居、白云山馆、观日台、旭光台、黄庙、松月庐、观瀑亭、华厅芦花荡天桥法国山居旅游产品——人文景观第10页

黄庙观瀑亭白云山馆观日台华厅旅游产品——人文景观第11页

莫干山建筑历史遗址主要有：武陵村、毛泽东主席下榻处毛泽东主席下榻处毛泽东主席下榻处武陵村旅游产品——历史遗址第12页

莫干山农家乐主要有：石颐山庄、花花世界、莫干山香格里拉、碧坞香风山庄石颐山庄石颐山庄石颐山庄旅游产品——农家乐第13页旅游产品——农家乐花花世界第14页旅游产品——农家乐碧坞香风山庄第15页

旅游产品（游客点评）第16页

旅游产品（游客点评）第17页

旅游产品（游客点评）第18页

莫干山景区共300多家农庄，其中有“洋家乐”有60多家，投资者分别来自南非、法国、英国、比利时、韩国、俄罗斯等10多个国家。莫干山最洋气11家民宿，法国山居、裸心谷、西坡山乡度假酒店、后坞生活、骑迹

、西坞里73号、山中小筑、大乐之野、隐居莫干、清境原舍、庾村文创园·茧舍。格调迥异“洋家乐”成为德清旅游一个新业态，，莫干山洋家乐接待了游客23.4万人次，其中境外游客7.9万人次，每年，上海游客已占德清游客量1/3，成为德清最大客源市场。

旅游产品——精品民宿（中国民宿旅游典范）第19页

旅游产品——精品民宿（中国民宿旅游典范）第20页

莫干山法国山居，位于莫干山镇紫岭村仙人坑，该项目由法国人司徒夫独资，当前累计投资6000万元，总建筑面积约5500平方米，总用地面积约21.5亩，是集餐饮、酒吧、会议接待、培训、旅游、休闲娱乐、旅游商品销售于一体高档法式度假会所。高标准泳池，户外SPA，精巧别致灯饰，各种多样植物、果树、花、草坪，使得整个园林自然友好、静雅怡神。住宿房间共有70间（当前对外营业14间），每间房建筑面积在50平方米到90平方米，酒店内部装修严格按照法国高级庄园格调和标准装修，建有高级酒吧、法式餐厅、会议室等。参考价格：4800元-7500元/晚起（+15%服务费）旅游产品——精品民宿（法国山居）第21页

旅游产品——精品民宿（法国山居）第22页

旅游产品——精品民宿（法国山居）第23页

旅游产品——精品民宿（法国山居）第24页裸心谷由裸心酒店管理集团倾心打造。该项目标构思围绕“裸心理念”展开，提倡远离尘嚣纷繁困扰，回归生命纯净状态，与自然、环境和周围生灵融为一体，享受纯美自然生活理念。“裸心理念”关键是设计、建造和管理生态度假村，实现环境、社会和经济三者连续发展。旅游产品——精品民宿（裸心谷）第25页区位交通区位——位于避暑圣地莫干山脚下一处私人山谷中交通——距离杭州以北60公里，一个半小时车程

距离上海200公里，仅两个半小时车程

上海往返德清高铁已开通高铁从上海到德清两个小时，从杭州到德清全程15分钟市场定位销售对象——主要为个人及家庭旅游者及商务会议旅游者客群细分——沪杭苏等大城市高级白领和企业领袖级人物

企业高端会议、接待、员工拓展及企业公布会（如路虎体验中心、LV新产品公布会、阿里巴巴董事会等）停留时间——最少为两晚，且普通不会是单人出行平均消费——两人两晚最低消费约为10000元人民币规模范围总占地面积229亩分南北两个区域，南区为住宿和会议中心，北区为休闲娱乐区。旅游产品——精品民宿（裸心谷）第26页功效布局南区——为住宿和会议中心，建有30树顶别墅、40幢夯土小屋、1个会议中心北区——为休闲娱乐区，有马场、游泳池、水疗养生会所、采摘、山地自行车、徒步观光等南区北区旅游产品——精品民宿（裸心谷）第27页产品组成树顶别墅和夯土小屋共计121间生态套房800平方米Indaba会议中心三间餐厅和酒吧，包含融合非洲和亚洲格调ikaboni餐厅配套设施包含：750平方米裸叶养生水疗中心三个室外泳池马术中心茶艺馆、竹艺馆、设计馆及陶艺馆，提供互动式文化体验圆形露天剧场可供举行音乐会及文化演出旅游产品——精品民宿（裸心谷）第28页树顶别墅融合亚非格调室内设计出自benwoodStudioShanghai著名建筑师叶凯欣之手。夯土小屋则是由上海本土环境保护建筑设计师A00Architects操刀。30栋树顶别墅均采取复式设计，提供豪华双卧室、三卧室或四卧室套房选择。高挑楼层和从地面到天花板玻璃幕墙带来无障碍绝佳视野。别墅第二层高于树冠，室内为设备齐全厨房和客厅，而开阔室外露台设有浴缸、烧烤台和用餐区。水疗式淋浴、纯天然卫浴用具、独家床品和随传随到管家服务，为宾客送上极致奢华享受。七栋尤其设计贵宾树顶别墅更拥有独一无二迷人景观。夯土小屋树顶别墅室外露台用餐区客房设施旅游产品——精品民宿（裸心谷）第29页客房类型适合价格房间特色客房设施树顶别墅（三卧房，268m2）拓展、度假、休闲8500元起位于楼顶闲云套房拥有超高挑高以及迷人露台，客房内拥有愉悦会客休闲空间与高耸斜顶之下睡眠区，双露台中一个为联通会客厅休闲坐席，另一个则拥有露天浴缸和花洒，尽享自然浪漫沐浴场景。无线网络、卫星电视、手工制茶沐浴套装树顶别墅（两卧房，188m2）拓展、度假、蜜月5800元起精美独立院舍位于山林之巅，拥有私密专属入口，上层空间拥有配置先进厨房，景观绝佳贯通式起居，用餐和休闲空间，外挑露台可观临海，适合全家出游、挚友相聚以及拓展活动。下层则设置两间套房式睡房，窗畔设置舒适水疗浴缸，室内用贴近自然木材、石材组成，极富隐逸韵味。外挑露台、户外烧烤炉架、户外按摩浴缸、无线宽带，影碟机。夯土小屋（60m2）蜜月、情侣、度假元起小屋隐匿于精密青葱松林间，铺着松针世界浮荡着林木清香，恍若跨入仙境。小屋一角有轩敞外挑露台围绕，可与自然亲近，舒适按摩浴缸毗邻户外露台，户外花洒淋浴间可感受真正热带雨林效果，尽享自然呵护。露台、顶级寝具，户外淋浴间、全天然沐浴套装、二十四小时贴身管家。旅游产品——精品民宿（裸心谷）第30页旅游产品——精品民宿（裸心谷）室内设计室内设计室内设计室内设计第31页度假村用餐选择包含拥有80个座位，位于水库旁边融合非洲和亚洲格调Kikaboni餐厅、泳池酒吧和会所西餐厅。餐饮设施旅游产品——精品民宿（裸心谷）第32页水疗及会议设施：度假村内有占地750平方米裸叶养生水疗中心，其16间理疗室置身竹林内高脚屋之中，在竹影婆娑下更显宁静安谧。800平方米Indaba会议中心，附设八间多功效会议厅和两个分别俯瞰着竹林和水库大型平台。裸叶水疗中心Indaba会议中心旅游产品——精品民宿（裸心谷）第33页文化体验设施裸心小馆是针对追求文化内涵休闲或商务旅客而设，位于会所往上四栋格调独特建筑，围绕着一个小湖，每栋建筑都拥有特色文化主题：茶艺馆、竹艺馆、设计馆及陶艺馆。宾客能够尝试制作含有地方特色手工艺品、品尝裸心谷出产“白茶”、在陶艺转盘上捏制茶壶、亲手采摘新鲜茶叶，体验当地主要生活方式、竹林种植，以及了解裸心谷与当地农民合作众多环境保护项目。旅游产品——精品民宿（裸心谷）第34页其它设施:裸心谷拥有设备完善马术中心，可容纳20匹良种骏马，设有马术赛场和跑马山道。度假村有三个户外泳池（其中一个是为冬季而设加热泳池）、山地自行车道、登山道以及有机农庄，让宾客能够享受到更多自然美景、当地野生动植物，以及清新山野空气。另外还设有一间会所和一间名为小芽乐园儿童游乐兼托儿中心。户外游泳池马术中心小芽乐园露天剧场旅游产品——精品民宿（裸心谷）第35页

旅游产品——精品民宿（裸心谷）第36页

旅游产品——精品民宿（裸心谷）第37页总结三第38页1.莫干山区位优越，长三角地域自然山脉较少2.莫干山自然景观优美，中国四大避暑胜地之一3.莫干山适合全民旅游，低端有日均消费300元左右，高