重庆国际健康颐养中心项目策划书（2020年）

重庆庆北北碚碚项项目目策策划划（幸福福99国国际际健健康康颐颐养养中中心心JG-B2-5/04地地块块）汇报报人：：蒋蒋尔尔昌昌（项项目目经经理理））2020年03月目录content0102工程重难点分析及对策0304项目概况及管理目标项目总平面规划项目总进度计划项目劳动力计划050607主要施工机械配备计划0809主要物资需求计划主要方案思路及优秀做法项目目风风险险分分析析及及解解决决措措施施10第三三方方评评估估成成绩绩提提升升措措施施11示范范区区策策划划01项目目概概况况及及管管理理目目标标4项目目效效果果图图1.1项目目效效果果图图51.2项目目区区域域水土蔡家礼嘉悦来中央公园静观镇1.1基本本信信息息静观观，，静静观观镇镇位位于于重重庆庆市市北北碚碚区区东东部部中中心心地地带带，，地地处处重重庆庆风风景景点点金金刀刀峡峡热热线线，，交交通通便便利利，，距距北北碚碚城城区区25公公里里，，重重庆庆江江北北国国际际机机场场32公公里里。。距距重重庆庆市市区区59公公里里，，东东与与三三圣圣、、复复兴兴镇镇相相连连，，南南与与水水土土镇镇接接壤壤，，西西临临天天府府镇镇，，北北经经柳柳萌萌镇镇与与金金刀刀峡峡、、华华蓥蓥山山、、偏偏岩岩相相通通。。1.2气候候特特点点地处处浅浅丘丘，，海海拔拔350-930米米之之间间，，雨雨量量充充沛沛，，土土地地肥肥沃沃，，幅幅员员72.5平平方方公公里里，，镇镇内内主主要要种种植植花花木木和和粮粮食食。。全全镇镇辖辖区区有有15个个行行政政村村，，2个个社社区区居居委委会会，，297个个农农村村合合作作社社。。2005年年末末总总人人口口54510人人。。1.3花卉卉之之乡乡静观观花花卉卉闻闻名名遐遐迩迩，，素素有有"花花卉卉之之乡乡"的的美美称称，，种种花花养养草草有有500多多年年历历史史，，是是全全国国花花卉卉五五大大流流派派之之一一--川川派派花花卉卉艺艺术术的的发发源源地地，，以以人人工工造造型型，，园园林林艺艺术术，，巧巧夺夺天天工工见见长长。。从从上上个个世世纪纪90年年代代开开始始全全镇镇大大力力发发展展以以花花木木为为主主的的特特色色产产业业，，使使花花木木这这一一朝朝阳阳产产业业得得到到蓬蓬勃勃发发展展，，逐逐步步形形成成了了盆盆景景桩桩头头、、腊腊梅梅种种植植、、庭庭院院苗苗木木、、草草坪坪基基地地、、鲜鲜花花盆盆花花为为主主的的五五大大格格局局，，全全镇镇现现有有花花木木企企业业30余余家家，，精精品品园园近近50个个，，花花卉卉苗苗木木38000余余亩亩，，品品种种900余余个个，，花花农农8000户户，，花花卉卉从从业业人人员员20000余余人人，，年年花花卉卉总总收收入入1.2亿亿元元。。2000年年6月月被被国国家家林林业业局局、、中中国国花花卉卉协协会会联联合合授授予予"中中国国花花木木之之乡乡"的的称称号号。。2003年年8月月被被重重庆庆市市确确定定为为城城镇镇建建设设中中心心镇镇、、百百强强工工程程镇镇、、商商贸贸中中心心镇镇，，2004年年2月月被被国国家家建建设设部部评评为为全全国国重重点点建建设设小小城城镇镇，，2006年年被被重重庆庆市市确确定定为为新新农农村村建建设设示示范范镇镇和和统统筹筹城城乡乡发发展展试试点点镇镇。。1.3工程程规模模及及范范围围地上上建建面面55105.76㎡，，地地下下建建面面21737.62㎡，，0.65容积积率率。地块块周周边边已已开开发发项项目目仅仅为为前前期期委委托托方方开开发发的的高高层层及及洋洋房房两两个个地地块块。。其其余余地地块块均均未未开开发发。。1.4工程程现现状状航航拍拍图图1.4管理理目目标标优势势点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字劣势势点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字机会会点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字挑战战点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字类别指标项目目标备注进度上线节点完成率90%质量实测实量目标分90分质量综合评估目标分86分展示区总控评估目标分85分交付评估目标分80分一次收楼率90%安全文明安全生产目标分83分以上安全生产死亡人0重伤事故率0文明施工目标分85分以上安全文明评奖目标达到合同要求1.5组织织构构架架优势势点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字劣势势点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字机会会点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字挑战战点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字点击击输输入入内内容容，，编编辑辑文文字字02工程程重重难难点点分分析析及及对对策策工程程重重难难点点分分析析及及对对策策工程重点/难点解决思路或方案1、57套合院遗留问题。（如前期资料收集、实体质量问题，移交接收等问题）与原施工单位或建设方进行沟通解决相关资料遗留问题并办好相关移交资料。并对原建筑主体进行鉴定，确保工程质量。与建设部门沟通将57套合院重新进行设计规划。2、EPC模式各单位界面划分等问题。在项目管理中进行系统划分，界面划分应体现完善性、系统性、具体性，确保项目管理的精细化程度，合理的界面划分能够提高项目管理效率、减少施工过程中的扯皮现象。3、19#楼因做样板房，前期塔吊安装无法报建，以及32#楼原有塔吊也无法报建使用，采用其他方法费用成本教高。积极与建设部门沟通协调，争取提前安装塔吊施工，同时可采用吊车月租形式保证样板房工期顺利实施。4、根据地质勘察数据显示，项目地质情况较为复杂，含深度约10米左右的回填土层，将影响桩基础施工。提前与设计、勘察单位沟通，确定经济可行的基础方案，同时，工程部加强桩基施工的组织安排，确保桩基础质量。工程程重重难难点点分分析析及及对对策策工程重点/难点解决思路或方案5、桩基础施工过程中出现塌孔及地下水，影响施工。

旋挖桩施工出现塌孔采用混凝土回灌方式保证桩孔开挖顺利进行，地下水位较深的时候采用水下混凝土施工。6、根据项目经营计划，前期阶段项目将处于无证施工状态，将会不定的受到建设局监督部门的处罚等。项目开工前，预先与建设局各部门沟通，建立良好的关系，提前考虑相应的处理方案，私下得到监督部门的许可。7、32号楼样板房离销售中心较远，且路线与施工道路冲突，易造成看房路线存在不确定因素。根据施工图纸，选定施工道路，保证施工道路不与看房路线重合，确保看房道路顺利通畅且无施工中不安全因素。8、销售中心通往高层样板房的看房通道及后庭院景观区，上方将是塔吊覆盖区及施工区，客户的安全保障将是重点。加强塔吊司机及指挥的安全交底，尽量较少塔吊吊材料穿越看房通道上空，同时要求总包单位在外架上分段做好防护棚等措施，同时与营销同事沟通，要求客户在危险区减少停留时间，去往高层样板房时必须走专用防护通道。03项目目总总平平面面规规划划3.1施工工区区段段划划分分（（地下下室室阶段段））区段段划划分分说说明明：：依据据车车库库防防火火分分区区及及主主体体施施工工批批次次依依次次从从第第五五区区向向第第一一区区进行行施施工工区段段划划分分说说明明：：根据据房房管管集集团团统统筹筹规规划划分分为为五五个个批批次次；；施施工工顺顺序序为为：：57套合合院院一标标段段一一批批次次叠叠拼拼一标标段段二二批批次次联联排排二二标标段段三三批批次次叠叠拼拼二二标标段段四四批批次次联联排排3.2施工工区区段段划划分分（（地上上阶段段））3.3施工工区区段段划划分分（（地上上阶段段施施工工顺顺序序详详情情））说明明：：1、首首先先施工工样样板板房房19#、32#楼基基础础结构构，两两栋栋同同时时施施工工，，保保证证样样板板房房施施工工节节点点完完成成，，确保保叠叠墅墅样样板板房房装装修修及及参参观观通通道道顶顶板板的的园园林林绿绿化化施施工工工工作作面面。2、根根据据开开发发进进度度在在施施工工条条件件允允许许前前提提下下一一标标段段一一批批次次一一流流水水段段同同时时5栋施施工工（（18#、17#、2#、1#、3#楼）），，一一标标段段一一批批次次二二流流水水段段同同时时5栋施施工工（（14#、15#、4#、12#、13#楼））；；一一标标段段二二批批次次同同时时7栋施施工工（（16#、33#、30#、31#、29#、37#、46#楼））；；二二标标段段三三批批次次一一流流水水段段同同时时4栋施施工工（（5#、11#、10#、7#楼））；；二二标标段段三三批批次次二二流流水水段段同同时时6栋施施工工（（8#、9#、6#楼及及二二标标段段四四批批次次一一流流水水段段28#、38#、27#、39#楼））；；其其中中车车库库区区域域单单独独班班组组施施工工车车库库工工作作面面。。二二标标段段四四批批次次二二流流水水段段同同时时5栋施施工工（（44#、45#、47#、48#、53#楼））；；二二标标段段四四批批次次三三流流水水段段同同时时5栋施施工工（（25#、26#、41#、40#、43#楼））；；二二标标段段四四批批次次四四流流水水段段同同时时5栋施施工工（（42#、50#、49#、51#、52#楼））3、57套合合院院根根据据房房管管集集团团要要求求插插入入施施工工。。3.4施工总平面面布置置3.5主体阶阶段施施工总平面面布置置CAD版本3.6施工临临时道道路及及水电电接入入布置1）、地地块周周边燃燃气沿沿老碚碚金路路布置置，电电力进进入项项目地地块接接驳点点位于于新老老碚金金路交交叉路路口，，后期期项目目自来来水接接驳口口位于于云汉汉大道道，需需进入入项目目的支支路完完善后后方可可进入入。2）、临临时施施工道道路从从老碚碚金路路进入入。3）、临临时用用水用用电环环网柜柜位于于地块块北侧侧，由由于再再来水水存在在供水水量不不足问问题，，施工工时考考虑从从湖内内取水水。4）、地地块以以外看看房通通道沿沿用原原合院院样板板房看看房通通道3.6、临电、、临水水平面布布置图工人生生活区区原变压压器剩剩余负负荷385kw后期安安装630KVA箱变给水接接驳点点供水管市政给水接驳点DN50管，只供给生活区及办公区一级箱二级箱380/220V供电路由水泵房房用于于施工工用水水3.7办公区区生活活区平面布布置临建布布置说说明：：1、办公公区及生活活区临临时设施设设置在在场外外，总总占地面面积为为3996平方米米（含含工地地大门门、施施工道道路等等）。2、办公公区采用A级不燃燃岩棉棉板夹夹心彩彩钢活动板板房搭搭建，3栋2层共40房间；；一层层用于于办公公，二二次用用于管管理人人员住住宿。。3、工人人生活活区宿宿舍采用采用A级不燃燃岩棉棉板夹夹心彩彩钢活动板板房搭搭建，，4栋8间2层，共共64个房间间，可可供约约450人住宿宿。4、设置置一个个可处处理100m3的临时时化粪粪池3.8办公区区生活活区临临水临临电平面布布置说说明项目办办公区区生活活区临临时水水电布置说明:1、生活活区电电源从从一级级配电电箱用用BLVV3*50+1*25+1*6接入办办公区区二级级配电电箱；；用BLVV3*16+1*10+1*4接入各各栋活活动板板房末末级电电箱。。2、市政给给水接接驳点点DN50管，供供给生生活区区及办办公区区，民民工食食堂单单独设设置水水表、、电表表。3、宿舍舍、办办公室室、会会议室室等插插座及及灯具具的选选型（（公司司要求求宿舍舍普通通插座座为2孔USB插座、、办公公区插插座采采用五五孔插插座、、空调调采用用16A三孔插插座，，照明明灯为为LED螺口灯灯）；；4、每栋栋活动动板房房设置置2套干粉粉灭火火器；；办公公区及及工人人生活活区各各设置置一个个消火火栓；；5、工人人生活活区设设置4个空气气能开开水器器供给给工人人开水水及洗洗浴；；办公公区浴浴室采采用空空气能能热水水器供供给洗洗浴。。6、考虑虑重庆庆夏季季特点点防暑暑降温温办公公区、、工人人生活活区屋屋顶均均安装装喷淋淋系统统，办办公区区由项项目部部负责责安装装空调调，工工人生生活区区空调调由劳劳务班班组自自行负负责，，电费费由项项目部部负责责；并并建立立完善善的办办公、、宿舍舍管理理制度度。7、修建建一个个可处处理100m3的临时时化粪粪池，，处理理后排排入市市政污污水管管网。。3.9办公区区一层层平面面布置置04项目总总进度度计划划4.1主要工工期节节点要要求4.2开发报报建计计划说明：：项目同同期开开发，，报建建划分分为一一批次次和二二批次次，按按批次次办理理施工工许可可证，，后期期竣工工验收收备案案也相相应的的分开开备案案，避避免因因市场场行情情不好好情况况下暂暂缓二二批次次开发发建设设而影影响一一批次次的交交楼。。4.3施工图图需求求计划划05劳动力力计划划项目劳劳动力力计划划06主要物物资需需求计计划主要物资需需求计计划07主要施施工机机械设设备计计划施工机机械配配备计划08主要方方案思思路及及优秀秀做法法1、主要要方案案做法法阐述述序

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方案名称做法阐述1脚手架方案落地脚手架2模板及支撑方案模板采用木模，支撑采用钢管+方管+木方3……2.1企业优优秀做做法应应用序

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优秀做法应用部位1磨清光保鲜膜覆盖工艺所有楼板、卫生间、厨房、阳台等：砼浇筑必须二次清光收面后用保鲜膜覆盖，能有效避免楼板开裂。2楼板模板支撑体系做法所有楼板支模：板底支撑方式用方管代替木方能有效的避免板面因刚度不足产生下绕。3后浇带模板支撑体系所有后浇带支模：采用单独的模板支撑体系，避免二次支模。4钢筋马镫做法所有双层钢筋板面：采用成品铁马镫脚部刷防腐，能控制有效板厚及避免马镫脚部返锈。5砼板厚控制方法所有砼板面：采用标高控制、揷签控制、板面埋设钢套筒的三重控制，能有效的控制砼板厚。6砼挡水坎支模方法所有有挡水坎的部位：采用定型化模具加固的方法，能有效的控制挡水坎变形。7砌体顶塞做法所有填充墙砌体：采用预制三角砼成品砌块顶塞起砖收砖位置，能有效控制因墙体顶塞在端部和中部不易堵密实导致的外墙渗水。2.2企业优优秀做做法应应用序

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优秀做法应用部位8外墙鹰嘴及滴水线做法所有外墙鹰嘴及滴水线：采用成品鹰嘴及滴水线能有效控制鹰嘴及滴水线质量并加快工程进度。9预留洞口砌块做法所有二次预留洞口位置：采用预制预留洞口砌块能避免砌筑后塞不密实导致的渗水。10厨房、卫生间防水做法所有厨房、卫生间防水：做防水时向外延伸20cm，能有效防止门口渗水。11屋面落水管水簸箕做法屋面落水管：采用细石砼或大理石成品水簸箕，能有效防止落水管水直接冲刷屋面造成保护层破坏导致的渗水。09第三方方评估估成绩绩提升升措施施第三方方评估估提升升措施施序

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提升内容提升措施1实测实量根据施工进度及时或每周实测一次1、及时将实测数据反馈到一线班组、督促整改。2、及时上报实测数据至EPC项目部，以供EPC项目部监控项目质量。3、发现问题并督促分包单位整改，要求分包单位采取措施规避类似的问题。4、项目部指定技术人员领导实测小组，具体负责监督、指导实测。2质量风险1、地面下沉开裂：将回填土分层碾压，做到压实密度系数不小于0.94；局部强夯或水泥搅拌桩处理；首层地面板设计为钢筋砼结构板。2、楼板开裂渗漏：振动棒与平板振动器结合，保证砼振捣密实，并进行二次抹面；严格控制拆模时间，严格控制施工荷载的增加，加强混凝土的养护。3、卫生间沉箱渗漏：沉箱吊模，采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑，禁止铁丝对拉，木条支撑。4、地漏口封堵堵渗漏：管道封堵要求采用微膨胀细石砼分两次灌注，第二次灌注在上面，并做48H灌水实验，且采用密封油膏进行密封处理。5、屋面、楼面预留管洞口渗漏：穿屋面需预埋钢防水套环；加强预留管洞口的封堵。3安全文明管理贯彻“安全第一，预防为主”和“管生产必须管安全”的原则，确保实现项目施工全过程“六无”：即无死亡、无重伤、无倒塌、无中毒、无爆炸、无重大机械事故。管理重点：安全防护措施、消防保证措施、减少扰民噪音、降低环境污染措施、扬尘控制措施。质量篇篇9.1质量管管控思思路9.2质量管管控重重点9.3样板引引路、、样板板先行行9.4样板引引路、、样板板先行行9.5三检制制度9.5.1“两防防”质质量控控制点点及应应对措措施9.5.2“两防防”质质量控控制点点及应应对措措施9.5.3“两防防”质质量控控制点点及应应对措措施序号质量风险点施工应对措施11屋面防水卷材铺贴空鼓、脱落将屋面、女儿墙、构筑物上翻的防水层基层清理干净；根据不同防水材料，采用对应的施工工艺进行施工，特别注意接头位置、管根位置，阴阳角位置的处理。12外墙立面观感差拉通线将外墙立面线条修凿顺直；外墙修补时采用同种颜色的涂料。13吊顶转角处开裂转角部位的硅酸板成L型铺设。14檐口渗漏、泛碱在斜屋面最低处设置暗沟，预埋排水管，檐口翻边高度根据屋面建筑做法的高度决定，并确保一次性成型9.5.4“两防防”质质量控控制点点及应应对措措施9.6工程质量控控制“红线十十条”9.7装修质量控控制“八条”安全文文明施施工篇篇安全篇篇9.8安全管管理目目标贯彻““安全全第一一，预预防为为主””和““管生生产必必须管管安全全”的的原则则，确确保实实现项项目施施工全全过程程“六六无””：即即无死死亡、、无重重伤、、无倒倒塌、、无中中毒、、无爆爆炸、、无重重大机机械事事故。。管理理重点点：安安全防防护措措施、、消防防保证证措施施、减减少扰扰民噪噪音、、降低低环境境污染染措施施、扬扬尘控控制措措施。。安全篇篇9.9安全管管理组组织构构架组长：：（项项目经经理）副组长长：（（工程程经理理）副组长长：（（技术术经理理）土建分分包专专职安安全员员装修分分包专专职安安全员员园林分分包专专职安安全员员土建施施工队队兼职职安全全员装修施施工队队兼职职安全全员园林施施工队队兼