四川“天府田园”城乡一体发展实践区项目策划方案

CHENGDUTIANFUMETRO——SANXINGTOWN"FAIRYHILL"PASTORALEEASTCUTURALTRAVELPROJECTDEVELOPMENTPLANNING成都三星镇城城乡一体发展展实践区仙女山“天府田园””项目策划2016.06成都田园东方成都需要什么？成都历史的因其深厚的文文化而沉淀成成一个象征文化名城古文明中心文化名城古文明中心成都风景的因其青城天下下幽而揽胜人人间国家级风景名名胜区道教发源地成都世俗的因其最生活化化的方式而诱诱惑着爱生活活的人市井精神和平平民氛围闲适的生活和和不平庸的精精神成都集历史文化名城城与现代大都市于一身……文化底蕴深厚厚、时代气息息浓郁，是“包容”的成都。不急不躁、不不哗众取宠，，是“自安”的成都。懂生活、爱生生活，遵从内内心的选择，，过自己想要要的生活，是是“走心”的成都。全球化时代的的成都，城市市底色丰厚，，绚丽多姿。。古老与现代本土与国际固守与前卫广州国家旅游综合改革革试点副省级级城市高尔夫（71个）五星级酒店（（62个）温泉度假项目目（34个）主题公园（17个）高尔夫（16个）五星级酒店（（24个）温泉度假项目目（30个）主题公园（12个）成都首批国家旅游综合合改革试点副副省级城市北京首个国家旅游游综合改革试试点省级城市市高尔夫（7个）五星级酒店（（58个）国际旅游度假假项目（4个）主题公园（5个）国家战略层面面：2014年，成都成为为全国首批唯唯一的“国家旅游综合合改革试点副副省级城市”,将着力打进旅旅游产业综合合抓，为旅游游业转型升级级提供千载难难逢的政策支支持。旅游发展层面面：成都在“十三三五”旅游发发展规划中，，将重点推进进旅游供给侧侧结构性改革革，加大依法法治旅，加快快“以世界遗产旅旅游、中国式乡村度度假为主导的的国际旅游目目的地”的建设。区域战略格局局StrategicPattern需求旺盛：出出游频次高据统计，成都都地区居民平均均每人每年出游9次，近郊旅游市市场消费基础础雄厚；旺季，黄龙溪每天天的车流量达达到3000台2014年国庆车辆总总量达到66000台供给乏力：满满意度低旅游产品单一一以古镇为主要要承载地；其其次为花卉景景点、农家乐乐及纯游乐类类项目，类型型相对单一，缺乏乏面向细分客客群的体验业业态。行业素质较低低旅游经营者和和从业人员文文化成都较低低，绝大部分分为本村居民民、初高中学学历。季节性因素强强一般旺季集中中在花期和果果期，其他时时段完全丧失失竞争力。8.7%12.4%30.1%31.4%17.4%区域市场研究究MarketResearch预期降低+形象僵化……消费者的真实实需求并未被被满足区域市场研究究MarketResearch低位迎合市场场现有农家乐低低位迎合市场场，休闲配套套局限于麻将将。农家乐风险偏偏好低，较少少愿意增加投投资提升产品品。追求性价比不同消费能力力的周边游客客培养出了相相同的消费习习惯。周边游客对于于目的地的关关注度71.8%集中在干净卫卫生。客单价格偏低低市内游虽然频频次高，但80%为当天来回。。客单价在200元/人以下，远远远低于非乡村村游产品。为什么选择仙女山？相关规划研究究PlanningResearch成都科学城南部特色优势势产业功能区三星镇成都中心城区区两湖一山国际际旅游文化功能能区基地紧邻成都都科学城、南南部特色优势势产业功能区区、两湖一山山国际旅游文文化功能区三三大区域。三大区域为基基地导入人流流，推动发展，同时也作为为储备，相互促进。基地的有效发发展辐射到三三星镇，带动动三星镇的发发展，实现共赢。相关规划研究究PlanningResearch双流机场天府站成都东站成都南站成都都天天府府国国际际机机场场第二二绕绕城城高高速速成自沪高速山前快速路成都都中中心心城城区区经过过基基地地的的成成自自沪沪高高速速及及山山前前快快速速路路为为基基地地导导入入来自自成成都都中中心心城城区区的的游游客客，同同时时导导入入来来自自机机场场和和火火车车站站的的外地地游游客客。第二二绕绕城城高高速速链接接了了基基地地周周边边的的三三大大片片区区，成成都都科科学学城城、、南南部部特特色色优优势势产产业业功功能能区区及及两两湖湖一一山山国国际际旅旅游游文文化化功功能能区区。。相关关规规划划研研究究PlanningResearch国际际文文化化娱娱乐乐城城鹿溪溪源源郊郊野野公公园园西部部影影视视基基地地龙泉泉山山麓麓森森林林公公园园籍田田旅旅游游集集散散地地跳蹦蹦河河郊郊野野公公园园黄龙龙溪溪古古镇镇武庙庙湿湿地地公公园园三岔岔湖湖旅旅游游集集散散地地三岔岔湖湖生生态态休休闲闲度度假假区区高家家大大佛佛旅旅游游区区东山山娱娱乐乐主主题题公公园园现代代农农业业产产业业生生态态园园东山山自自然然生生态态旅旅游游线线2小时时交交通通圈圈1小时时交交通通圈圈45分钟钟交交通通圈圈南部部养养生生文文化化旅旅游游线线成都都中中心心城城区区基地地紧邻邻两两条条城城市市旅旅游游线线，即即东东山山自自然然生生态态旅旅游游线线和和南南部部养养生生文文化化旅旅游游线线。。周边边旅旅游游资资源源类类型型丰丰富富，，可可达达性性高高，，与与基基地地形形成成有有效效互互补补，，共同同打打造造城城郊郊旅旅游游集集群群。田园园东东方方可以以做做什什么么？？田园园东东方方城乡乡一一体体化化新新模模式式的的探探索索者者田园园东东方方———田园园综综合合体体的开开创创者新型型城城镇镇化化的的典典范范建立立乡乡村村文文化化旅旅游游基基地地综合合规规划划区区带带动动地地方方经经济济乡村村文文化化聚聚集集的的平平台台新型型田田园园社区区企业业化化，，服服务务型型农农业业平平台台田园园综综合合体体是是一一个个平平台台田园园综综合合体体，，是是一一个个文化化聚聚集集的平平台台，，组织织的平平台台、、开发发的平平台台、、融资资的平平台台、、管理理的平平台台，，依依靠靠这这个个平平台台来来实实现现城城乡乡一一体体化化的的目目标标。。发发扬扬地地方方特特色色、、繁繁荣荣地地方方经经济济、、保保护护生生态态环环境境。。文旅旅+地产产+农业业田园园综合合体体是是新型型的经经济济组组织织模模式式特色果品产销特色农产品生产二产三产一产文化休闲民宿集群旅游度假生态休闲●●●科技农业基因工程观光工厂生物技术●绿色食品加工●农产品加工●有机农业●市民农庄三产联联动动田园成都牧歌遇上上休闲这里里不不仅仅有有山、有有水、有有田，还还有有淳淳朴朴的的民民风风，，自自由由的的空空气气………这里里有有与与城城市市形形成成极极大大反反差差的的乡乡村村自自然然环环境境，，也也有有足足够够丰丰富富开开阔阔的的休休闲闲场场地地。。TopicDistillation区域域主题题提提炼炼天府府田田园园爱爱尚尚森森林林这里里将将打打造造成成独独具具山山水水田田园园特特色色的的乡乡村村旅旅游游度度假假胜胜地地，，构构筑筑成成都都旅旅游游圈圈独独有有的的集集乡乡村村度度假假、、养养生生休休闲闲、、艺艺术术文文化化、、户户外外拓拓展展于于一一体体的的天天府府田田园园综综合合体体。。成都仙女山闲适的田田园生活活刺激的户户外探索索区域总体体定位OverallPositioning潜在市场场基础市场场成都拓展市场场长三角珠三角环渤海湾北京山东上海广东海南云南香港成都旅游游圈的核核心城市市居民，，以及及周边城城市环渤海湾湾、长三三角、珠珠三角广东、北北京、上上海、云云南、海海南、山山东、台台湾、香香港等城城市台湾成都东南亚意大利德国法国欧洲美洲日本韩国新加坡韩国、日本、

欧美、新加坡东南亚、意大利、德国、法国等国际市场潜在市场基础市场国内市场场区域市场场定位OverallPositioning区域发展展战略DevelopmentStrategy休闲农业生态圈政府品位开发农旅合作多方参与生态理念文化注入产业融合地域营销政府：政府引导在项目发展中起最基本的推动作用，政府负责提供一系列的技术支持，并完善公共设施，适当的财政支持以及协调促进各方合作事宜。开发：建立区域旅游开发平台，一定区域内的产、学、研机构，将区域内的住宿设施、体验设施、土特产品、农业资源等进行综合开发，然后推向市场。品位：注重田园景观的保护与提升，注重地域文化符号的保留，营造出一派美丽迷人的乡村环境，同时也可以开展各种体验性活动。产业空间间格局SpatialPatternCSA社区支持农园生产性农业园区田园风光保护区地产市集会议游乐牧场绿乐园农业公园拓展乐园花谷住宿精品客栈民宿聚落生态营地度假村农业文旅BASEANALYSIS基地分析析项目设计红线线：7237亩河山村三三组河山村十十组河山村国国有河山村一一组河山村二二组河山村一一组河山村二二组基地现状状分析PresentSituationAnalysis村名占地面积（亩）河山村一组907河山村二组950河山村三组2589河山村四组776河山村五组823河山村十组1023河山村国有169【研究范围围】基地位于于三星镇镇区以南南的河山山村。本次研究究范围较较广，面面积约为为7237亩，其中包包括河山山村一组组、二组组、部分分三组、、四组、、五组、、部分十十组及部部分国有有用地。。河山村四四组河山村五五组基地现状状分析盆地台地山地PresentSituationAnalysis【地形地貌貌】基地主要要为山地地地形，，以仙女山山山脉为为主要地地势，东东高西低低。用地地形态大大体分为为四种：：盆地台地谷地山地谷地杂木林果林灌木林地其他林地水田水浇地旱田水系名胜古迹村庄河山村三三组河山村十十组河山村国国有河山村一一组河山村二二组河山村一一组河山村二二组基地现状状分析PresentSituationAnalysis现状用地性质元素占地面积（亩）山林用地-3005.4水系堰/塘/渠190.5农业用地旱田/水田3371.3村庄-669.8一组二组三组四组五组十组国有面积90795025897768231023169杂木林240164.51503139.6101466.3153果林9.536.517.315.41610.5--灌木林地--87.2815.77.3--其他林地----------4.4--水田297331134223436.5156.4--水浇地12.52366.54.54.546.5--旱田2171857132849921810.5水系1195810.56.347--村庄1201071409114462.35.5名胜古迹----------4.3--【用地情况况】河山村四四组河山村五五组水泥路:15483m人行土路路:8005m至成都市区至泸州基地现状状分析PresentSituationAnalysis【现状交通通】基地道路路建设基基础薄弱弱，现有水水泥路面面宽3-5米，人行行土路约约1-1.5米。石合堰30亩廖坝塘70亩古堰2.6亩小石合堰堰8亩基地现状状分析PresentSituationAnalysis【现状水系系】基地内河河道整体体淤塞欠欠缺梳理理，坑塘水水域总面面积约为为190.5亩，现有四四处较大大水域：：廖坝塘古堰石河堰小石河堰堰砖混房棚架架土坯房残破房基地现状状分析PresentSituationAnalysis建筑性质占地面积（平方米）砖混房49383棚架1084土坯房3199残破房1678【现状建筑筑】基地内房房屋占地地面积约约55344平方米，房屋主主要为砖混结构，含含少量土土坯房，，空间分分布上以以廖坝塘塘及石河河堰周边边较为集集中。廖古路小石合堰古坛路仙女山基地地形形丰富、、特色鲜鲜明，村落布局局较自然然，田园园特征明明显。廖坝塘综合价值值显现，，具备乡村村休闲旅旅游开发发条件。。古堰石合堰河山村红岩子PLANNING总体规划划一环两翼翼双心联动动一环：田园景景观大道道两翼：田园牧牧歌+高山悠养养双心：田园核核心+运动核心心规划空间间结构SpaceStructure田园核心心运动核心心田园牧歌歌高山悠养养田园景观观大道田园生活核心户外探索核心规划设计总图图MasterPlan总体功能能布局FunctionalLayout田园社区分散式农庄地产五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园薰衣草森林/鸢尾花谷四大住宿产品精品客栈民宿聚落生态营地生态度假村文旅田园生活展示中心文化市集农业田园风光保护区生产性农业园区CSA社区支持农业田园生活活展示中中心文化市集集生态度假假村鸢尾花谷谷薰衣草森森林精品客栈栈生态牧场场自然乐园园民宿聚落落拓展公园园农业公园园生态营地地田园社区区田园社区区田园社区区田园社区区分散式农农庄分散式农农庄分散式农农庄民宿聚落落至黄龙溪镇镇华清路至三星镇华清路至自贡市市旅游环线线成自泸高速旅游环线线古坛路1号门2号门P3号门4号门5号门至简阳市市至成都市市区至泸州市市PPPPPPPP出入口停车场桥梁车行主干道路6.5M车行次干道路4M人行道路高速公路市政道路P注：本次规划划设5个出入口口，其中中1号门为主主入口，，并设置置大型停停车场一一处。交通组织织规划TrafficOrganizationPlanning至黄龙溪镇镇华清路至三星镇华清路至自贡市市旅游环线线成自泸高速旅游环线线古坛路至简阳市市至成都市市区至泸州市市现有道路2.5-4M（长度16916米）新增道路4M（长度16124米）拓宽道路至6.5M（长度4577米）交通组织织规划TrafficOrganizationPlanning注：本次规划划尊重原原有道路路走势，，于细节节处做最最优化的的调整。。综合考虑虑基地面面积、游游客容量量、板块块分布，，特将古古坛路沿沿线拓宽宽至6.5M，设计为为田园景景观大道道，作为为本项目目的旅游游环线。。DETAILED分区规划划自然乐园园生态牧场场拓展公园园文化市集集薰衣草森森林鸢尾花谷谷生态营地地生态度假假村田园生活活展示中中心农业公园园精品客栈栈民宿聚落落文旅五大游乐业态四大住宿产品田园生活展示中心文化市集民宿聚落落五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/花海属于乡村村的无动动力自然然乐园品牌项目无动力乐乐园儿童托管管中心田园教室室DIY木工坊陶艺坊五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/花海五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林直击心灵灵的最呆呆萌与最最生态五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林品牌项目生态牧牧场有机餐餐厅温室花花园五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林农业主主题休休闲体体验园园农业主主题休休闲体体验园园品牌项目乡村大大讲堂堂GARDENCENTER科普教教育基基地示范农农田特色农农产品品集合合点五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林惊心动动魄的的森林林冒险险之旅旅品牌项目拓展公公园户外拓拓展俱俱乐部部五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林完整的的鲜花花产业业配套套体系系品牌项目花卉种种植区区花房餐餐厅香草铺铺子芬芳疗养中中心情侣木屋婚恋摄影体体验中心婚礼堂宴会厅五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林自营型精品品客栈——稼圃集将建筑结构构、周边环境境、农园等等结合起来。带动周边，复苏记忆忆，使村和和访客依然然对这片田田园保留亲亲切感和最最原始记忆。四大住宿产品精品客栈民宿聚落生态营地生态度假村招商型民宿宿集群回归土地，，掀起民宿宿文化产业业的颠覆浪浪潮。构筑起人与与土地的陪陪伴，让乡乡愁有处安安放。四大住宿产品精品客栈民宿聚落生态营地生态度假村招商型民宿宿集群四大住宿产品精品客栈民宿聚落生态营地生态度假村品牌项目服务配套集装箱树屋针对商务客客群打造的的高端生态态体验品牌项目服务配套有机餐饮会议住宿小型活动场场地四大住宿产品精品客栈民宿聚落生态营地生态度假村田园生活展示中心服务接待中心售楼处田园生活馆会议中心田园生活实实践文化艺术展展示城乡互动系系统主题沙沙龙文化市集书院咖啡屋自行车主题餐厅乡村轻食精酿啤酒坊篝火广场/电影田园茶馆创客工坊在老旧的灯灯光里感受受岁月的痕痕迹文化市集书院咖啡屋自行车主题餐厅乡村轻食精酿啤酒坊篝火广场/电影田园茶馆创客工坊在剥落的墙墙壁中看见见时代的风风华文化市集书院咖啡屋自行车主题餐厅乡村轻食精酿啤酒坊篝火广场/电影田园茶馆创客工坊工业复古与与乡村元素素的融合独具成都特特色的田园园茶馆餐饮麻将沙龙文化市集书院咖啡屋自行车主题餐厅乡村轻食精酿啤酒坊篝火广场/电影田园茶馆创客工坊文化市集书院咖啡屋自行车主题餐厅乡村轻食精酿啤酒坊篝火广场/电影田园茶馆创客工坊返乡青年的的创业孵化化基地田园社区田园社区田园社区田园社区分散式农庄庄分散式农庄庄地产田园社区分散式农庄田园社区田园社区田园社区田园社区田园社区分散式市民民农庄分散式农庄庄分散式农庄庄分散式农庄庄新田园主义义设计手法法保持乡村村风貌和聚聚落肌理共享生活方方式★把人人重新分群群，让同频频的人面对对面在社区区中一起协协作共享生生活。用“社群聚居、、协作共享享、都市田田园"的共享生活活，构建出出马斯洛高高级需求价价值，达成成社会、生生态、空间间与经济的的和谐。★是绿绿色、生态态、低碳、、健康、可可持续生活活方式的集集大成，是是后现代生生活方式。★涉及及政治、经经济、社会会、生态、、环境、建建筑、城市市、三农、、文化、教教育等学科科，以实践践为先，带带动多学科科交叉，找找出社会、、经济、生生态、空间间融合的系系统解决方方案。卫生所新医疗服务务站疗养院国学堂自然学堂瑜伽课堂陶艺工作室室国画研习社社青年创客教教育学堂医疗市集就业农业生产服务业出让型经营营物业管理田园文化市市集手作工坊乡村铺子主题飨食原住民新村民村民公约村民市民农庄精品民宿村落民宿特色营地居住新乡村乌托托邦生活模模式构成经营性休闲闲文旅项目目地产依托现有农农田及自然然资源，挖掘潜在价价值，以经营性文文旅项目为为核心，围绕其植入地产板板块，形成完整的的田园东方休闲农农业与乡村旅游项目。田园社区生生态模型研研究共享社区Sharedcommunity物流配送Logisticsdistribution学校、书院、剧场School,college,theater公共厨房、食堂Publickitchen,diningroom儿童托管中心Childcarecenters市民农庄PrivateFarm市民农庄PrivateFarm物流配送Logisticsdistribution新田园理想想生活CSA社区支持农农业CSA社区支持农农业CSA社区支持农农业CSA社区支持农农业生产型农业业园区田园风光保保护区生产型农业业园区农业CSA社区支持农业生产型农业园区田园风光保护区农业产业规规划AgriculturalIndustryPlanning枣林枇杷梨树桃树竹林桃树梨树枣林现状农业分分布土地利用总总体规划桃树农业产业规规划AgriculturalIndustryPlanning农业产业规规划分布生产性农业业田园风光保保护区生产性农业业：社区支持农农业：田园风光保保护区：花卉果林农作物名称桃树梨树樱桃树杏树琵琶花期3月-4月3月3月-4月3月-4月9-10月果期7月-9月7月-9月5月-6月6月-7月4-5月名称鸢尾三角梅鼠尾草长穗薰衣草花期4月-5月4月-11月6月-9月6月-8月名称水稻油菜玉米小麦棉花大豆向日葵播种期3月-4月3月-4月春夏秋种植100-120天成熟8月-12月3月-4月5月-6月春播、夏播播种后50天开花，4个月结果收获期9月-10月6月-7月5月-7月9月-10月9月-10月农作物、蔬菜春天（3月-5月）荠菜、生菜、空心菜、苋菜辣椒、黄秋葵夏天（6月-8月）木耳菜、茄子、辣椒、西红柿、小番茄、丝瓜、黄瓜、甜玉米、豇豆秋天（9月-11月）芹菜、大葱、小葱、胡萝卜、莴苣、南瓜冬天（12月-2月）青菜、茼蒿、大白菜、菠菜、韭菜、萝卜梯田