中建超高层机电多专业管线综合布置管理与控制（共57）

超高层层机电电工程程多专专业管管线线综合合布置置管理理与控控制中建八八局第二建建设有有限公公司多专业管线综合布置的关键工作及控制措施23451目录录超高层建筑机电管线综合布置的重要性超高层建筑机电管线综合布置的特点与难点影响多专业管线综合布置的主要因素多专业管线综合布置的技巧与BIM技术应用一、超超高层层建筑筑机电电管线线综合合布置置的重重要性性1、近年来来，大大型综综合体体建筑筑、超超高层层建筑筑等项项目越越来越越多，，因城城市土土地的的紧张张、价价格的的昂贵贵，称称得上上是寸寸土寸寸金，，所以以大型型超高高层及及综合合体建建筑也也必然然成为为今后后城市市建设设、发发展的的主流流。然而，，在超超高层层建筑筑项目目的施施工中中，机机电工工程系系统与与设备备多、、管线线异常常复杂杂，多多专业业管线线综合合布置置难度度大，，给机机电安安装工工程施施工质质量管管理带带来了了不利利因素素。机机电管管线的的综合合布置置是否否合理理、有有序、、整齐齐、美美观，，不仅仅影响响工程程项目目的施施工质质量及及以后后的运运行使使用，，而且且也影影响到到工期期进度度及施施工成成本的的控制制。经BIM技技术管管线综合布布置后后的实实际施工工照片片BIM技术术：管管线综合布布置效效果图图做好多多专业业管线线综合合布置置管理理，有有利于于提高高机电电工程程的施施工质质量和和观感感效果果，特特别对对创优优项目目质量量的提提升、、创优优成本本的降降低更更加有有利。。如何何做好好多专专业管管线综综合布布置工工作的的管理理与控控制，，需经经工程程各方方的共共同努努力，，特别别是需需要设设计与与施工工总包包单位位的管管理及及应尽尽的责责任。。经BIM技技术管管线综合布布置后后的实实际施工工照片片二、超超高层层机电电工程程特点点与难难点分分析超高层层建筑筑的概概念：：是指指建筑筑高度度超过过100m的建建筑，，（包包括公公共建建筑与与综合合性建建筑））（一））特点点：1、超超高层层建筑筑机电电系统统主要要特点是竖竖向基基本分分为高高、中中、低低三个分区区，同同时距距地不不大于于45m内内设置避难难层，，向上上每45m内设设置避避难层。2、机机电设设备系系统多多功能能齐全全、完善。。每个个分区区基本本设置置有：：给水、、热水水、排排水、、中水水、雨雨水系统统；消消火栓栓系统统、消消防自自动喷淋淋系统统；空空调系系统、、采暖暖系统；；防烟烟排烟烟系统统、消消防自自动报警警与联联动系系统、、照明明、动动力、防防雷系系统；；自动动化办办公、、安防、、楼宇宇自控控等智智能化化系统统；快捷电电梯交交通系系统等等。高区中区低区（二））难点点：超高层层建筑筑楼层多、、层高高高，，但又又并不不是低层与与多层层建筑筑的简简单叠叠加，，它具有有以下下难点点：1、三三多一一复杂杂。即即系统统多、、设备多多、管管线多多，管管线如如同蜘蛛网网般相相互交交织和和关联联。因此，，管线线综合合布置置与施施工难度较较大。。2、要要求系系统技技术先先进、智智能化化程度度高，，系统设设备安安装施施工精精度要求求高，，系统统调试试难度大大。3、超超高层层建筑筑给水水、热热水、、空调调系统统工作作压力力高、、对设设备与与管材材、配配件的的承压压影响响较大大，对对系统统运行行稳定定性也也有较较大影影响。。4、超超高层层工程程体量量大，，专业业多、、施工工单位位多，，工序序穿插插、施施工配配合与与总包包管理理难度度大。。三、影影响多多专业业管线线综合合布置置的主主要因因素分分析1、设设计因因素：：机电电专业业图纸纸设计计深度度不够够，不不能完完全指指导施施工。。多年来来，设设计习习惯往往往是是分开开设计计，条条块分分割，，各自自为政政，给给排水水、强强弱电电、暖暖通、、消防防等专专业的的图纸各自自分开开设计计，缺缺乏统统一规规划、、统一布局局，各各专业业在空空间安安排上上缺乏乏合理分配配，经经常出出现管管线冲冲突、、交叉叉或走向不不合理理的现现象。。甚至至影响响施工工、导致致质质量量返返工工、、工工期期延延误误、、材材料料浪浪费费等。。设计计本本身身未未考考虑虑管管线线交交叉叉各专专业业在在走走廊廊内内设设计计管管线线造成成拥拥挤挤、、不不便便于于施施工工及及以后后维维护护检检修修。。2、施施工工因因素素：：总总包包单单位位对对图图纸纸会会审审、、深深化化和和优优化化不不到到位位，，不不管管图图纸纸设设计计是是否否合合理理，，只只管管照照图图施施工工。。多数数施施工工企企业业由由于于技技术术实实力力不不强强，，没没有有图图纸纸深深化化设设计计的的能能力力，，对对管管线线设设计计位位置置、、走走向向不不合合理理、、设设计计遗遗漏漏、、矛矛盾盾、、缺缺陷陷、、错错误误等等问问题题发发现现不不了了。。实实际际施施工工中中，，总总包包位位没没有有组组织织对对各各专专业业管管线线的的进进行行统统筹筹安安排排、、综综合合布布局局，，往往往往是是死死板板硬硬套套、、照照图图施施工工，，结结果果造造成成管管线线布布设设混混乱乱，，不不规规范范、、管管线线交交叉叉相相互互碰碰撞撞、、安安装装高度度过过低低、、甚甚至至无无法法安安装装的的情情况。。未经经优优化化与与深深化化管线线照照图图施施工工的的实际际照照片片设计计不不合合理理，，施施工工未未组组织织深深化化，总总包包单单位位未未组组织织管管线线综综合合布布置，，导导致致施施工工质质量量及及观观感感效效果果差。。四、、机机电电多多专专业业管管线线综综合合布布置置的的关关键键工工作作及及控控制制措措施施机电电多多专专业业管管线线、、设设备备的的综综合合布布置置是是一一项项系系统统工工程程，，涉涉及及到到建建设设、、设设计计、、施施工工等等单单位位，，做做好好机机电电系系统统管管线线综综合合，，应应从从初初期期预预控控开开始始抓抓起起。。应应首首先先对对设设计计工工作作预预控控，，设设计计人人员员必必须须有有多多专专业管管线线综综合合布布置置的的思思想和和理理念念。。其其次次对对施施工预预控控，，施施工工前前对对图图纸深深化化、、二二次次设设计计，，绘制制可可行行的的多多专专业业管管线综综合合布布置置图图，，以以指指导施施工工。。（一一））设设计计阶阶段段机机电电管管理理与与控控制制1、、建建设设单单位位责责任任：：首首先先选选择择一一个个具具有有超超高高层层设设计计丰丰富富经经验验的的设设计计单单位位。。超高高层层项项目目由由于于其其设设计计的的复复杂杂性性和和高高技技术术难难度度，，能够够选选择择的的设设计计单单位余余地地较较少少，，选选择择有丰丰富富经经验验的的设设计计单位位非非常常重重要要。。2、、设设计计单单位位责责任任：：（1））应应设设立立机机电电多多专专业参参加加的的管管线线综综合合小小组，，统统一一策策划划设设计计工工作。。重点点审审核核交叉叉点点部部位位（2））设设计计过过程程中中，，设设计计管管理理团团队队要要做做好好施施工工图图纸纸的的综综合合校校核核工工作作：：由由于于涉涉及及的的设设计计专专业业很很多多，，包包括括建建筑筑、、结结构构、、机机电电、、暖暖通通、、室室内内、、灯灯光光等等，，各各设设计计单单位位在在各各自自专专业业的的设设计计中中出出问问题题的的概概率率较较少少。。但但大大量量的的问问题题一一般般产产生生在在交交叉叉点点上上，，因因此此设设计计管管理理团团队队应应集集中中把把关关，，理理顺顺各各专专业业的的逻逻辑辑关关系，在施施工图出出图前多多花一些些精力，后后期施工工过程中中设计变变更就相对对较少。应重点审审核交叉叉点部位位（3）应应重点落落实国家家环保节节能政策策，设计计应采用用“四新新技术””及节能能环保产产品。（4）应应对设计计重点如如：给水水机房、、消防机机房、空空调机房房、变配配室、电电梯机房房、管道道井、电电井、新新风井、、送风井井、排风风井、排排烟井、、卫生间间等机电电集中的的部位，，水、电电、风、、智能各各专业做好好协调与与商榷，，共同配合合、统筹筹安排、、合理设计计。管线综合合设计研讨讨会（5）对对以上各各部位的的建筑结结构设计计应配合合专业设设计，科科学合理理的设计计机房、、管井、、电井、、风井、、卫生间间的平面面与空间间，充分分满足各各类管线线、设备备安装所所需的面面积与高高度，并并充分考虑管线线、设备备的使用、、维护检检修用的空空间。（6）设计应做做好设计计交底工工作，设设计意图图、理念念、做法法应向施施工单位位全面交交底。（7）设计单位位应配合施工单单位做好好图纸的深化化、二次次设计、管线线综合布布置及图纸变变更等工工作，完成多专专业管线线综合布置图图的审核核确认。（二）施施工阶段段机电管管理与控控制1、建设设单位管管理责任任：首先先选择一一个具有有超高层层施工丰丰富经验验的施工工总包单单位。超高层项项目由于于其技术术难度及及复杂性性，决定定了施工工队伍的的选择。。应从施施工企业业的综合合实力、、技术装装备、总总包管控控能力、、施工经经验等方方面考虑虑择优选选择机电电总包单单位。总包对专专业分包包的管理理施工图图片2、总包包单位管管理责任任：在施工阶阶段，总总包单位位具有现现场第一一手资料料，了解解熟悉现现场，又又有现场场技术协协调、处处置经验验，机电电安装多多专业的的管线、、设备综综合布置置与管理理，施工工总包单单位应是是第一责责任单位位，所以以总包应应牵头成成立现场场深化设设计领导导小组与与工作小小组。（1）现现场深化化设计领领导小组：应应由建设设单位、、设计单位、、施工单单位的技技术负责人组组成。各各方职责责见下表：机电管线线深化设设计各方方职责表表单位职责建设单位（监理单位）协调施工单位与设计院设计院提供技术支持、对深化图纸的审核、签字确认。施工单位制定方案，统筹各专业深化图纸，制定管线综合布置图，达到指导施工的要求。（2）现现场深化化设计工工作小组组：深化设计计工作小小组应由由项目总总包单位位的总工工程师、、各专业业工程师师及各分分包单位位技术负负责人组组成。项项目总包包单位总总工程师师任深化化设计组组组长。。1）工作作小组组组长职责责：制定各分分部、分分项工程深化设设计工作作总计划及机电电关键部部位深化设计的的节点控控制计划；项目总工工各专业工工程师分包单位位技术负负责人各专业施施工单位位技术负负责人将计划分分工安排排落实到到各专业业负责人人，并监监督实施施，确保保机电各各关键部部位深化化设计出出图按计计划完成成，保证证施工的的连续性性。确保保项目技技术管理理体系完完善和工工作运行畅通。。综合管线线深化设设计工作作计划2）工作作小组职职责：A.牵头头组织各各专业完完成施工工图纸预审、、会审及及施工图图纸的优优化、深化化设计等等工作。。现场深化化设计工工作职责责图纸会审审是管线深化化、优化、综综合布置置的基础A-1施施工图图自查与与会审A-1-1施施工图自自查:在施工期期，由项项目部的的技术负负责人（（机电经经理）组组织各专专业责任任工程师师熟悉图图纸。A-1-2自自查重点点：需要掌握握工程特特点和设设计意图图，查找找出设计计图纸中中存在的的各方面面问题。。从以下下方面查查找:(1)审审查图图纸平面面尺寸与与标高是是否一致致.管线线与设备备位置是是否合理理。(2)审审查水、、暖、电电及通风风空调安安装等各各专业图图纸之间间，前后后图是否否有矛盾盾；专业业图与结结构图之之间是否否矛盾。。(3)检查预留洞、预预埋件是否否错、漏；；(设备吊装洞洞口）(4)审查材料选用是是否合理，，设计能否否满足质量量要求；尽尽量使用节节能环保材材料设备。。(5)检查查设备基础础与建筑结结构是否一一致；(6)检查查施工图中中有无改进进的地方。。从有利于于施工、有有利于保证证质量、有有利于工程程美观三个个方面对施施工图提出出改进意见见；(7)专业业图纸是否否与土建、、装修图纸纸有矛盾等等。（8）对消防、、空调、中中水及游泳泳池系统、、智能化系系统重点审审查，最好好由专业施施工单位组组织深化。。A-1-3问题汇总上上报：自查出问题题汇总并形形成解决处处理建议，，报业主、、监理、设计单位，，待图纸会会审时一并并解决。A-2施工图会审审A-2-1由建设设单位组织织，设计、、施工、监监理、建设设单位四方方共同参加加。A-2-2图审议议程（1）设计计交底：设设计单位介介绍设计意意图、设计计特点、工工艺要求、、施工中注注意事项等等。（2）各有有关单位对对自查图纸纸存在的问问题进行提提问。（3）设计计单位对各各方提出的的问题进行行答疑。（4）各单单位对问题题答疑达成成共识，形形成图纸会会审记录B.协调各各专业之间间、总包与与分包之间的技技术管理工工作。如：：施工前期组组织各专业业、各施工工单位完成项项目策划书书、施工组组织设计、专专项施工方方案等。-------项目施施工策划书书编制单位：：----------时间：-------施工组织织设计编制单位：：----------时间：---综合管线布布置与施工方案编制单位：：----------时间：C.组织完完成多专业业各关键部部位的管线线、设备综综合布置图图的绘制，，组织内、、外部会审审、出图、、会签确认认等手续。。综合管线效效果图管廊综合布布置效果图图D.指导各各专业按管管线、设备备综合布置图施施工，指导导各工种各专业按工工序先后、、合理穿插、有序施施工。E.定时召召开技术工工作分析会会，对日常检查查出现的图图纸深化、、管线布置与与施工问题题、质量瑕瑕疵、各专业业间的工序序穿插、配配合等问题予予以分析、、并制订纠纠正措施，限限期整改完完成。综合管线布布置与施工工专题会3、综合管管线布置的的方法与技巧1）应遵循循管线避让让原则①小管让大大管；②有压管让让无压管、、低压管让高高压管；③非保温管管让保温管管；④电气管线线宜在水管管上方排布，，风管宜在在下方排布；；⑤电气、水水管应分井井布置；水与电电管线应保保持安全距离；；⑥强电、弱弱电分开布布置。⑦热水管、、蒸汽管在在上方，冷冷水管在下下方。⑧竖向排列列时，热水水管、蒸汽汽管在左边边，冷水管管在右边。。2）应尽量量提高管线线安装标高高①雨水、排排水、冷凝凝水管道等等有坡度要要求，起点点应尽量提提高贴梁底底安装。通通风（包括括防排烟））与空调风风管尺寸大大应紧贴梁梁底安装。。②水管（包包括给水、、排水、冷冷冻水、冷冷却水、冷冷凝水管道道等）与电电气桥架、、线槽平行行安装，则则安装间距距应大于100mm，水管与与电气桥架、线槽槽安装位置置的交叉处，电电气桥架、、线槽爬升至管管道上方安安装。③喷淋主管管宜安装在在风管的上方。3）应遵循循管线走近近路、少返返弯的布局局法则。设备层、各各类机房等等部位工艺艺管线密集集，且分支支多，管道道与设备连连接相对复复杂，管线线与设备布布局应选择择最佳位置置，确保管管线走近路路和少返弯。。4）应尽可可能使用联联合共用支吊架架。综合管线布布置首先考虑强、弱弱电桥架与各专业管管道的集中、整合，，成排、分层布置，，采用联合共用支吊吊架，统一设计，统统一选型，，达到综合管管线与支吊架整齐排排、有序、、美观效果。。4、多专业业综合管线线及设备布布置实施与与控制（1）综合合管线及设设备布置方方法：利用用“管线布布置综合平平衡技术””布置管线线与设备。。1）原理：：在施工前，，利用“管线线布置综合平平衡技术”依依靠计算机辅辅助制图手段段（如：BIM软件），先根据各各个专业施施工图纸的的管线位置置、走向在在计算机上上进行模拟拟安装，即即“预装配配”。经过“预组组装”后，，可以直观观地反映出出设计图纸纸上的问题题，尤其是是发现各专专业之间设设备、管线线的位置冲冲突和标高高重叠、走走向不合理理等问题。。再经过调调整，深化化、优化图图纸，到达达施工深度度要求，在在有限的空空间里使各各专业综合合管线布置置更科学、、合理、美美观。碰撞交叉处处理BIM应用用实例照片片2）特点：：“管线布置置综合平衡衡技术”不不仅可以控控制各专业业和分包的的施工工序序，减少返返工，还可可以对管线线下料、成成型、组装装、焊接、、误差纠偏偏、安装就就位等全过过程精准控控制。（2）多专专业综合管管线及设备备布置流程程与要点1）准备电子子版图2）各系系统图纸叠叠加3）合成综综合管线布布置图4）截取管管线密集部部位关键点点5）绘制局局部综合管管线剖面布布置图6）局部部综合管线线模拟预装装调整定位位7）确确定各局部部剖面设计计8）合合成最终终电子版综综合管线布布置图9）参参建各各方确认或或批准实施施（3）机电系统综综合管线主主要包括以以下内容:1）给排水水专业管线线，即：给水管道、、热水管道道、蒸汽管管道、排水水管道、雨雨水管道、、中水管道、、消防栓管管道、喷淋淋管道。2）空调与与通风专业业管线，