中环世贸-基于BIM的智慧物业解决方案

基于BIM的智慧物业解解决方案物业服务与管管理转型升级级中环世贸转型型升级基础物业服务务公司高新技术服务务公司达到高端运行行安全要求世界上顶级的的智能大楼世界一流的硬硬件设备专业化的技术术保障服务传统物业服务务转变路径基础物业服务务被动式管理模式数据造假、篡篡改思想认识管理模式数据信息专业型技术服服务主动式管理模式式真实、客观数数据物业管理现存的问题领导如何审查员工的工作情况？如何全面了解设备的运维现状？如何熟悉如此庞大的系统？关键岗位人员流失怎么办？如何快速获取你需要的资料？如何在紧急情况下快速做出正确的决策？物业服务人需求人交流BIM—智慧物业智慧物业：包包含多个专业，通过整合人员、流程和技术，，以确保建筑环境的机能不断发展:人事、IT、财务工作职职责的拓展技术的改进、、建筑物的自自动化、可持续发展(能源、水、空空气、空间））老化的建筑物物BIM带来智慧物业业BIM智慧物业管理理BIM模型与物业管管理数据完美美结合将前期设计思思路和理念延延伸到后期运维和管控BIM不仅是：软软件模型效效果图新技术理念变革初步设计阶段施工图设计阶段施工阶段运维阶段建筑全生命周期信息平台定义：新型的过程新型工作模式式紧密协作顺畅交流信息：正确性唯一性连续性一致性运维：高品质低能耗高效率低投资BIMBIM是什么？BIM可以做什么？？BIM技术信息动态化信息可视化工作标准化建筑数字化流程信息化设备、空间信息融入多对象存储、多关系建立轻松接入其它系统，数据支持服务物业云平台物业员工业主管理者供应商商户自控系统Web端移动端动态数据BIM，GIS，CAD可见，可控，，及时，准确确，智能，优优化基于BIM的智慧物业解解决方案运维监控报警管理维护管理设备管理系统管理BIM解决智慧物业业核心功能需需求消防消防事件突发事件安防视频防盗门禁巡更设备暖通空调给水排水变电配电公共照明电梯运行运营停车管理信息发布空间管理BIM解决智慧物业业核心功能BIM运维平台—运行监控计划任务：根据平台设备的数据，不同情况生成不同周期的维护计划，设备不可更换定位考核：通过WIFI，二维码，现场图片参数报警：超限报警，行为记录人员确认：指纹，人脸临时任务：边扫边做模式，轨迹记录，多设备一任务完成，同时支持任务的相关校核功能行为分析：基于大数的维护行为分析功能，有利于科学管理，绩效考核，员工行为规范维护时间智能分析，科学的判断一次维护工作应用的时间段，筛选异常行为异常行为分析，参数修改，工作范围异常调度管理：人工、自动接单、派单管理，报修故障自动定位，优化维修流程流程信息化，提高员工效率，管理者加强管理，提升管理品质BIM运维平台—日常维护BIM运维平台—日常维护运维所需图纸纸与文档数字字化存储，避免重复录入信息息，提高信息息使用效率；包含附件信息、图纸信信息、备品信信息、设备操操作文件、培培训资料、模模拟操作文件件、维护日志志、维修日日志、维护计计划、维护支持完整运维信息息；设备出现故障障时可以准确确定位故障点点，优化分析析维修方案。设备日常维护护动态报表将设备数据与BIM模型数据整合合，实现便捷捷的查询和统统计，节省了大量量人工统计的的工作，是设设备管理更加加自动化同时完成日常常的设备运维维有大量的流流程化工作。。BIM运维平台—能耗管理设备实时数据采集对建筑内所需设设备进行实时时运行状态监监控，例如房房间内的温湿湿度、空气质质量设备实时数据据采集通过设备采集集的数据及运运行维护报表表更加便捷的的完成设备的的能耗分析消防设备管理理1.设备分布信息息2.显示温湿度3.设备信息存储储4.设备维修记录录5.设备使用寿命命：倒计时6.库存量7.防排烟、、喷淋、、消防线线槽（显显隐）消防模拟拟演练1.紧急疏散散线路2.最佳救援援路线3.消防应急急预案4.AI寻路5.自定义路路线6.预演方案案保存7.预演方案案提取BIM运维平台台—消防管理理与演练练BIM运维平台台应用案案例：央央视新台台址运维维管理平平台央视运维维案例主要功能能：任务管理理查询管理理质量管理理安全管理理资料管理理基于BIM模型的数数据关系系运用目标：实现大数数据、物物联网、、智慧建建筑三位一体体；降低运维成本，提提高运维品质计划任务务主要功能能：制定任务务计划任务执行行任务监督督任务反馈馈设计任务务模板流程快速解决，简简单易用用。设备巡检检主要功能能：巡检人员员智能定定位巡检结果核验随时将运维信信息填入入模型，，实现运运维管理理的智能能化。常规任务&临时任务临时任务务处理流流程：巡检拍照上传传文字说明明提交完成常规任务务：运行巡视维护检修重要保障应急处置应急演练配合突发事件件、临时时状况快速运用用临时任务务解决。。设备详情情查看建筑筑物3D模型查看该位位置的设设备情况况查找批注注设备问问题数字模型型信息：：设备设计信息息安装信息息采购信息息使用时间间维修信息息……随时打开开建筑物物3D模型查看看建筑物物和设备备的空间间信息及及运维信信息，实实现运维维管理的的智能化化。设备详