计价基础建筑工程计价基础-绪论

定额定额规范规范企业业定定额额：：施工工企企业业根根据据本本企企业业的的施施工工技技术术和和管管理理水水平平以以及及有有关关工工程程造造价价资资料料制制定定的的，，并并供供本本企企业业使使用用的的人人工工、、材材料料和和机机械械台台班班消消耗耗量量标标准准。。消耗耗量量定定额额：：在合合理理的的施施工工组组织织设设计计、、正正常常施施工工条条件件下下，，生生产产一一个个规规定定计计量量单单位位工工程程合合格格产产品品，，人人工工、、材材料料、、机机械械台台班班的的社社会会平平均均消消耗耗量量标标准准。。定额概念定额我省定额额是按量量价费分分离编制制的，即即控制量量、指导导价、竞竞争费。。性质消耗量根根据规范范、标准准和社会会平均水水平确定定的。工程造价价由静态态管理模模式转变变为动态态管理模模式。指导价是是逐步走走向市场场的价格格。费用由市市场竞争争形成。。定额的主要作用用审查预结结算的依依据投标报价价的依据据编制标底底的依据据编制施工工图预算算的依据据ⅠⅡⅢⅣ消耗量定定额2003年4月1日实施1、定额项项目是国国家规定定以工序序为划分分项目的的原则。。2、施工工工艺、施施工方法法是根据据大多数数企业的的施工方方法综合合取定的的。3、工、料料、机消消耗量是是根据““社会平平均水平平”综合合测定的的。4、取费标标准是根根据不同同地区平平均测算算的。预算定额额是计划划经济的的产物，，其表现现为：不能体现现市场竞竞争的要要求不能反映映企业的的的劳动动生产力力水平不能反映映企业的的管理水水平不能反映映企业的的技术装装备水平平不能准确确反映企企业的实实际消耗耗水平控制量也也有缺点点规范范招标人按按工程量量计算规规则提供工程量量，由投投标人自自主报价价。政府宏观观调控企业自主主报价市场形成成价格参与市场场竞争低价中标标计价规范范2003年7月1日实施规范已于于2003年2月17日经建设设部第119号公告批批准颁布布，于2003年7月1日实施。。为了增强强工程量量清单计计价办法法的权威威性和强强制性，，经有关关专家建建议改为为《建设工程程工程量量清单计计价规范范》GB50500-2003。规范的性性质竞争性通用性强制性实用性特征国有资金金严格按按计价规规范执行行不规定人人工、材材料、机机械消耗耗量项目编码码、项目目名称、、计量单单位、工工程量计计算规则则四统一一清单计价价规范的的内容清单计价价规范包包括计价价规范正正文和附附录两大大部分。。二者具有同等等的效力。清单计价规范范正文正文分别就计计价规范的适适用范围、遵遵循的原则、、编制工程量量清单应遵循循的规则、工工程量清单计计价活动的规规则、工程量量清单及其计计价格式作了了明确规定。。工程量清单及及计价格式工程量清单计计价工程量清单编编制术语总则正文内容包括括清单计价规范范附录附录包括附录录A；附录B；附录C；附录D；附录E的工程量清单单项目及计算算规则。附录中包括项项目编码、项项目名称、项项目特征、计计量单位、工工程量计算规规则和工程内内容，其中项目编码、项项目名称、计计量单位、工工程量计算规规则作为四统一的的内容，要求求招标人在编编制工程量清清单时必须执执行的部分。。计价规范专业业分类建筑筑工工程程装饰饰工工程程安装装工工程程市政政工工程程园林林绿绿化化工工程程清单单计计价价规规范范中中强强制制条条文文全部部使使用用国国有有资资金金投投资资或或国国有有资资金金投投资资为为主主的的大大中中型型建建设设工工程程应应执执行行本本规规范范。。工程程量量清清单单中中的的12位编编码码的的前前9位应应按按附附录录中中的的编编码码确确定定。。工程程量量清清单单中中的的项项目目名名称称应应依依据据附附录录中中的的项项目目名名称称和和项项名名特特征征设设置置。。工程程量量清清单单中中的的计计量量单单位位应应按按附附录录中中的的计计量量单单位位确确定定，，主主要要是是按按基基本本单单位位执执行行。。工程量量清单单中的的工程程数量量应依依据附附录中中的计计算规规则计计算确确定。。工程量量清单单的一一般概概念什么叫叫工程程量清清单？工程量量清单单是表表现拟拟建工工程的的分部部分项项工程程项目目、措措施项项目、、其他他项目目名称称和相相应数数量的的明细细清单单。是是由招招标人人按照照“计计价规规范””附录录中统统一的的项目编编码、、项目目名称称、计计量单单位和和工程程量计计算规规则进行编编制。。项目编编码：：前九九位全全国统统一，，后三三位用用于具具体分分类。。项目名名称，，应包包括项项目特特征以以及工工作内内容，，特征征项目目描述述到什什么样样的深深度才才算合合适，，以投投标人人能准准确的的进行行算量量准确确的进进行报报价为为标准准。否否则，，在投投标时时就会会发生生偏差差，在在结算算时就就会发发生扯扯皮的的事情情。计量单单位以以规定定单位位进行行编制制。例例如门门窗，，单位位不同同一。。工程量量计算算规则则，例例如基基槽的的计算算是不不同于于定额额，规规范是是以实实体净净量为为计算算基础础，以以在施施工前前直接接参照照图纸纸就可可以确确定工工程量量为原原则。。工程量清清单的种类类其他项目清单分部分项项工程量清清单措施项目清单工程量清清单计价价的一般般概念什么叫工工程量清清单计价价？工程量清清单计价价是指投投标人完完成由招招标人提提供的工工程量清清单所需需的全部部费用，，包括分分部分项项工程费费、措施施项目费费、其他他项目费费和规费费、税金金。工程量量清单单计价价的一一般概概念工程量量清单单计价价应采采用综综合单单价计计价。。综合单单价是是指完完成规规定计计量单单位项项目所所需的的人工工费、、材料料费、、机械械使用用费、、管理理费、、利润润，并并考虑虑风险险因素素。机械费费管理费费风险费费利润综合单单价人工费费材料费费清单计计价流流程工程量量清单单计价价分部分分项工工程量量清单单计计价措施项项目清清单计计价其他项项目清清单计计价零星工工作项项目计计价综合单单价人工费费材料费费机械使使用费费管理费费利润风险因因素工程量量清单单计价价格式式封面投标总总价工程项项目总总价表表单项工工程费费汇总总表单位工工程费费汇总总表(含规费费、税税金)分部分分项工工程量量清单单计价价表措施项项目清清单计计价表表其他项项目清清单计计价表表零星工工作项项目计计价表表分部分分项工工程清清单综综合单单价分分析表表措施项项目费费分析析表主要材材料价价格表表企业定定额计计价模模式1、历史工工程数数据及及材料料价格格的积积累2、分包商商报价价的分分析比比较与与计算算3、企业自自己决决定定定额消消耗水水平并并形成成企业业定额额企业定定额计计价的的特点点1.（优点）可以以判定定自己己的真真实成成本，，报价价的计计划性性和可可控性性强，，对企企业的的盈利利能准准确判判断。。企业业的命命运掌掌握在在自己己的手手中。。2.（缺点）计价价数据据来源源渠道道比较较多，，不容容易积积累和和确定定。计计价过过程中中付出出的咨咨询费费用较较高。。企业定额计价价的流程企业定额计价价间接成本综合单价对手文化心理理对手成本底线线投标报价资料积累不平衡报价直接成本政府定额参考考工程量清单下下的标底“招标投标法法”规定，招招标工程设有有标底的，评评标时应参考考标底，标底底的“参考””作用，决定定了标底的编编制要有一定定的强制性。。这种强制性性主要体现在在标底的编制制应按建设行行政主管部门门制定的有关关工程造价计计价办法进行行。政府消耗量定定额是编制招招标人编制标标底的依据，，但不是唯一一。七部委30号令规定，招招标人可以编编制标底，参参照相关的工工程定额、工工程实际和市市场价格进行行编制。规范对人员及及企业的要求求工程量清单是是招标投标活活动中，对招招标人和投标标人都具有约约束力的重要要文件，是招招标投标活动动的依据，专专业性强，内内容复杂，对对编制人的业业务技术水平平要求高，因因此，规定了了工程量清单单应由具有编编制招标文件件能力的招标标人或具有相相应资质的中中介机构进行行编制。投标策略生存型报价价策略竞争型报价价策略盈利型报价价策略投标技巧投标技巧不平衡报价价法多方案报价价法突然降价法法先亏后盈法法开口升级法法许诺优惠条条件争取评标奖奖励不平衡报价价法不平衡报价价法序号信息类型变动趋势不平衡结果1资金收入的时间早单价高晚单价低2工程量估算不准确增加单价高减少单价低3报价图纸不明确增加工程量单价高减少工程量单价低4暂定工程自己承包的可能性高单价高自己承包的可能性低单价低5单价和包干混合制的项目固定包干价格项目价格高单价项目单价低6单价组成分析表人工费和机械费单价高材料费单价低7议标时业主要求压低单价工程量大的项目单价小幅度降低工程量小的项目单价大幅度提高8报单价的项目没有工程量单价高有假定的工程量单价适中清单计价规规范对风险险的规定工程量清单单计价无论论对发包人人还是承包包人都必须须承担一定定风险，有有些风险不不是承包人人本身造成成的，就得得由招标人人承担。因因此，在““计价规范范”中规定定了由于工工程量的变变更，综合合单价的调调整办法。。规范体现了了风险共担担的原则。。工程量的的风险由招招标人承担担，价格风风险由投标标人承担。。工程量清单单计价是与与现行定额额计价方式式共存于招招标投标计计价活动中中的另一种种计价方式式。工程量清单单有误或设设计变更，，应按实调调整，单价价一般不变变。工程量清单单计价下变变更索赔4.0.9合同中综合合单价因工工程量变更更，除合同同另有约定定外应按照照下列办法法确定：1、工程量清单单漏项或由由于设计变变更引起新的工程量量清单项目目，其相应综综合单价由由承包方提提出，经发发包人确认认后作为结结算的依据据。2、由于设计变变更引起工工程量增减减部分，属属合同约定幅幅度以内的，应执行行原有的综综合单价；；增减的工工程量属合同约定幅幅度以外的，其综合合单价由承承包人提出出，经发包包人确认后后作为结算算的依据。。4.0.10由于工程量量的变更，，且实际发发生了除4.0.9条规定以外外的费用损损失，承包包人可提出出索赔要求，与发发包人协商商确认后，，给予补偿偿。工程量清单单计价的发发展趋势短期内：各地定额站站将推出配配套的消耗耗量定额，，和各种指指标供企业业在组价时时参考。但是是规规范范没没有有强强制制所所有有的的工工程程必必须须执执行行工工程程量量清清单单计计价价，，因因此此好好多多地地区区可可能能两两套套计计价价办办法法并并存存。。工程量清清单计价价的发展展趋势长期考虑虑：依赖政府府定额作作为计价价依据要要逐步淡淡化，发发展为完完全依靠靠自己消耗量定定额——企业定额额及价格格管理体体系下的的清单计计价模式清单计价价环境下下的企业业竞争要要求综合评价价最优，，合理低低价中标标保证质量量、工期期的前提提下，最低价中中标清单计价价环境下下的企业业竞争要要求工程量清清单报价价的特点点是，以以个体竞竞争优势势为主，，体现个个别成本本，通过过合理的的市场竞竞争，提提升企业业的施工工工艺水水平和管管理水平平，市场场竞争会会很激烈烈的！在总报价价不断降降低的情情况下，，企业要要把利润润逐步升升高，就就得采用用一定的的投标策策略和技技巧。第一节基基本建设设一、基本本建设的的概念基本建设设是国民民经济各各部门固固定资产产的再生生产。二、基本本建设的的内容1、建筑筑工程2、设备备安装工工程3、设备备购置4、工具具、器具具及生产产家具的的购置5、其它它基本建建设工作作三、基本本建设项项目的分分类按建设性性质的不同分分类新建项目目扩建项目目改建项目目恢复项目目按建设过过程的不同分分类筹建项目目施工项目目投产项目目收尾项目目迁建项目目按建设用用途不同分类类生产性建建设项目目非生产性性建设项项目三、基本本建设项项目的分分类按资金来来源和渠道不同同分类国家投资资项目银行信用用筹资项项目自筹资金金项目引进外资资项目资金市场场筹资项项目按建设规规模和投资多少少分类大型项目目中型项目目小型项目目四、基本本建设程程序基本建设设程序就就是基本本建设工工作中必必须遵循循的先后后次序。。设计任务书投资估算修正概算初步设计可行性研究技术设计施工图设计招标与投标设计概算施工图预算施工预算工程结算标底与报价工程施工中长期发展规划竣工决算竣工验收实施规划第二节建建筑业在在国民经经济中的的地位和和作用建筑业是从从事建筑安安装工程的的勘测设计计、工程施施工、设备备安装和建建筑工程更更新维修等等生产活动动的一个物物质生产部部门。二、建筑业业在国民经经济中的作作用1、建筑业业为国民经经济各部门门的发展提提供了物质质技术基础础2、建筑业业为不断改改善人民物物质文化生生活水平提提供各种设设施3、建筑业业是为国家家增加积累累和扩大创创汇的重要要部门4、建筑业业是工业、、交通运输输业的重要要市场5、建筑业业为劳动就就业提供重重要市场一、建筑业业在国民经经济中的地地位一、建设项项目组成1、建设项项目2、单项工工程3、单位工工程4、分部工工程5、分项工工程6、子项工工程单项工程是是指在一个个建设项目目中，具有有独立的设设计文