2022年房地产估价师考试题库自测300题免费答案(贵州省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、(2016年真题)下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCJ6P5B3N8D8C7E1HD1D5V8N1F6X8B1ZR4M1W7K9A7X6A72、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACD3X9Y6P1X6C4V1HH2N4B8Q1N10O1B7ZO6K8W7M3Z3V7V43、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCQ2V8M9T4Q7F9Z7HX5N5L2Z6A3E2T3ZW10F4M1B10M2G3F54、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCT10V5C7H8J7B3V1HU9B9V4Z10I5T1W8ZC9L3T10F1L4N2J65、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨【答案】DCI8B1Q6A9Q4Z6T9HB10F5A8D4Y10Q5V10ZV5E3E4Q3B4W2M26、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。

A.误差的平均值

B.误差的最大值

C.中误差

D.两倍中误差【答案】DCH2S9Y2C6U7U1Z7HV4U5D7K9F1I5O3ZE8H4P1R10R2M7G97、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同

B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认

C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位

D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】DCD9X9W4B2Z3R8T9HH4R5X9E9N9I7M8ZR2G7L5X3X6X4A38、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。

A.廉租住房用地

B.商品住宅用地

C.公益设施

D.城市基础设施【答案】BCS6J8J3H3E4N7P1HX8L10G9B10S9M4U9ZX9F3Y1T7Y2Q4S29、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCI9C4M5D4M3I9D1HX3G3X5D1S9L1J7ZF4I1E1U3Z3T7Z710、城市规划、镇规划分为()。

A.分区规划、详细规划

B.总体规划、建设规划

C.总体规划、详细规划

D.控制性详规、修建性详规【答案】CCJ4R8W8I10X4U7I7HH1X1E9D2G4Q8I1ZB5Z3H10V5D8O2W411、关于任意拍卖，下列说法错误的是()。

A.以生效的法律文书为依据

B.属于民事行为

C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D.目的在于将物品换价兑现【答案】ACK2R6Y3C7X9L4N5HW10H5Q9P4C2C7N8ZY5G6D6D5H4J10Y1012、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCI10A10D4S9H2K10H5HN3I3K10L6X6F5O6ZI9O10M6M5X2Y2B313、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙率【答案】BCB5Y10T4Q5K10W4Z3HY8H10A2T7T1O10J3ZY9S5K9M1W6R4E714、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材【答案】ACU8J6D4I2N7Y9X6HT10O5V6A9V1U2M7ZN5H4G4D7Z9U6N615、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。

A.结构

B.比例

C.比较

D.强度【答案】ACX8R2W4Z5S6Z7E8HK3T10U5U5J1V5X1ZV1B7R1H5S1B5J816、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位【答案】BCZ5J8Q10Y8J7G3I6HX7Y6R10X1G10H5V3ZV7R5K4G7K3S8O817、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.W市人民政府土地管理部门

B.W市人民政府房地产管理部门

C.Z市人民政府土地管理部门

D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】BCP6H9C1V1Y4Z9A5HU3G7J2M1Z7V3F5ZN6B7Y6S4J5M9O1018、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆【答案】DCL10C10D2X10K2Z6H10HY8L8R3N3U10Q3P7ZB6Y4O10B6Q9S3B719、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】CCM3B3E5V1S7W8P9HC4A3U8L10R2L4L2ZL5R2D7L8Q8D8O220、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACW10A8Q7D10X7R4B5HZ3P4I6R7L9C4N7ZN5P6Z10W3F3I2I221、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCC4G2K2K10Q9J6N5HG5I5Q5L10Z2L2Y5ZE1R6W7X9C5O4Y722、住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行【答案】ACP4H2J8I8I5J10Q4HU5F10G4Y3Z10L8N7ZO6S3U5P1X9R9I923、国有土地上房屋征收主体是（）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门【答案】CCL6W2J7V10A8A1M2HV8K4L3I1P8E1T7ZG7L10R3Y2I7N9G524、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCW1I3H2S3C1D4Y7HD9U8A1K3N10I1B6ZG6I1M1U1G10F8D125、下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产开发企业资质管理办法》【答案】BCF2C6L4F6I1D5C8HU1F1C7B3U3N2D6ZW2E8Q9H2L10F1D926、2017年7月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15亿元，则该项目资本金应不低于(A)亿元。

A.3

B.4.5

C.6

D.1.5【答案】ACI5U3R2S9H6A3F3HU8A10I7F9V7I6I6ZO4N4P5W8L2K7Q627、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人

B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致

C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元

D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】BCX3S9R4H5C2H8V5HO2P6U5R4T5E4F8ZB4X5G6G3X8Q4P328、土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际建设的房屋使用面积

C.纳税人实际建设的房屋建筑面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】ACV9Y7E1U1K10M6P6HV8K10P1S4Z2N1K8ZT4Z2C1J8B1U5E829、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACM5E3A4H1G5R1T9HN8L2N6P10K5O4G2ZI2R7A10Q8A1Y5B730、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由()。

A.评估机构选择

B.人民法院选择

C.被征收人选择

D.征收人选择【答案】CCH6K8F4V9C5H5V6HZ5T9F5J2J2C3S1ZV8M5P9D6J9W10A431、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCK2F8D7D2E1I5O2HZ8K8U7Y10B10M2J10ZG8S1A2T10Z6A2L1032、对个人购买经济适用住房，（）。

A.免征契税

B.在法定税率基础上减半征收契税

C.在法定税率基础上按30%征收契税

D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】BCM9J6Q7W7F2M1A5HV4M1C9W1A3G10Y5ZJ1E1T4E10V3H8S1033、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（）咨询。

A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会

B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门

C.被征收房屋所在地房地产管理部门

D.出具报告的房地产估价机构【答案】DCD10K10J1G3F4V7G5HH1Z10N4L6V10F4Z2ZD4A6W3W3O8S8I734、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。

A.统一大纲

B.统一命题

C.统一组织

D.统一阅卷【答案】ACV9B9B10L9V10U7B8HW5R9I5H9X1E4H9ZZ6U2H7C8C6L3M335、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。

A.规划许可证

B.设计条件通知书

C.选址意见书

D.建设工程许可证【答案】CCY4V9Y7C3G2S1K9HI9K4M9K10L3A5R10ZB2B2B2N4Z3E6X136、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCY2B1J1H4V4H9E6HJ5R4W4G8J3S3H2ZR6E2J7E2J8K7C137、依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCH2R1R6U6G6V6N1HE6U2G8Y2V5L6R2ZI5B6I10I3J9K5L638、下列（）行为，不属于房地产转让方式。

A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的

B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的

C.房屋租赁

D.以房地产抵债的【答案】CCM3A4V6D6C7F10F4HE1B5Q2C4L2K2M6ZC1I6W2G1R8N9E339、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCL3U1W7R6D4A2K8HL6H9G8L8Y6E9G10ZZ5D1B7D6J2J5H640、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCA7B3Y7N6Q6K4A4HV4L4N5G1U5H4R5ZK6N10T4B8S2G9C941、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.墙承重结构

B.构架式承重结构

C.大空间结构

D.筒体承重结构【答案】BCI5E8T4U9P6M6F6HE7B1O3W2K3T2Y6ZV9T8Q7B3C6Q9V942、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。

A.提高再贴现利率

B.提高法定存款准备金率

C.提高消费贷款首付款比例

D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】DCN4V8G7L5I7S8D3HO3L1C10D10S6S10L1ZE10X9Y9Q2G7W8H343、容积率作为统计指标，属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标【答案】BCY5S2J4Q10N6P6W10HE3Y1D5J9K10F3L9ZE5T3X5Y7W9V4S1044、下列属于股东自益权的是（）。

A.股息红利分配的请求权

B.出席股东大会的权利

C.表决权、查询公司经营状况的请求权

D.查询公司经营状况的请求权【答案】ACS3T8H9V9P4E4F8HK4F2M9Z6Y3G9H4ZQ6W3J4C9L1L9S245、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.0

B.600

C.800

D.1000【答案】CCE10Y6K7Y2V9T10V1HM9V5N9P3D8L10V8ZX6C10V3B9Z4A5O846、现代商业银行特有的职能为（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.派生存款功能【答案】DCO1I3H6K1W6M3U5HY2C2K2A5D4G4W4ZZ4D9S10T6J10U5E847、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】BCS10P8W6R2O9W1O6HG7A5M10B6Y5L3S4ZB1L10B2P7U1H4B748、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCA8V8F8W5V5Z4H6HI3M1Q9W10O10X7O5ZE6V8Z1R9L4E7M349、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】DCH8Q7U7V5I3J7X7HM6C3V3K3Q3S5S4ZL8P6T2Y3W8M7N850、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCP6A1S4G10B1W5M6HO4W2W8O10I8P8F2ZO8D3U7L6T7W1H351、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACH7H5X3C9E1U7R1HC5M3X5L10A1B9J10ZX6V7J4E3C6V3D552、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。

A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人

B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件

C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能

D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】CCP1O2M1M6G9P2N2HF9Q9V5A9K6G10H2ZY10X7I2R10W6M4L453、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCN3S9Q9H7V3Y5V4HR6Z3B7B10H4H9L5ZA9A4C7D7G7P10P654、(2015真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCW5O6Q2X8R9I3J4HH6J7W1V4V2Z4M10ZX7H9W9F9I5W8O955、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

A.40.00

B.47.50

C.67.60

D.70.00【答案】BCB1D3F4P5Y3K5K3HR8I9L8T5D9H3B4ZW7S6D8P1Y1P7E756、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCG2A5Y1B5V5Q2E5HY2N3S4K10Y4E8R8ZX2Y9T7D1J8K5F657、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。

A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.申请业主与房屋所有权主体不一致

C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书

D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】DCR7G4X9C7M2U5I8HJ6G9Z6M1I4L6N8ZK4W7K3R6A4J5E1058、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。

A.银行、张某、王某依次受偿

B.张某、王某、银行依次受偿

C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿

D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】CCF10S10X6U1E4Q2X6HL9W10E9X10D6J4O6ZF2L6Q6G10N3G9G259、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCP10S7Y2J3P7X2X7HL8Q3R3Q3R4U8P9ZT4C7V7D2Y9A7J360、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果【答案】DCQ5M5I8O3A4I7D5HJ6M8I8D5Y9F9J7ZE6I9Y2F3M10I6Z261、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCU6R8Y3C1I1O2M5HT1Q7M3L2Q8W5W4ZH3D8F5P5G3O10F362、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCK5K5H8T7F5S9R10HD7O5H2R3X3V7Q2ZF1W7D5D4B4J6K163、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACU10H2N6Z5E8O4X3HT2L4W10V2R8J10J6ZL6D7N10D2I5F7Q864、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。

A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线

B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】DCZ9B7G10G9Y9L8W2HO2D9X7C3M10T6M8ZS10S7Q10X8A3Z3G765、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCB6Y8X7V8Q2Z1Z8HY4E8T1C10M7H1B4ZQ6X1S7G7N1E10A366、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

A.5

B.7

C.14

D.20【答案】BCD1F1H3I5J10U6Z10HP7T8U4N2F1N4S1ZS1F6Q10K10R1T10U967、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCT6T10F8F9D6A7K10HZ6U10H4S1A5T8X3ZT7L8H6X9E8W7W168、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACY1R5S4Y10T9W6I8HB10V6G2R8N2W9T5ZP4M2P5O2H4B8E469、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。

A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地

B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁

C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目

D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】CCW8B5Y8M3P5P7F1HQ5T4C3I3K8T9I3ZG5A9T7G6S3F10V670、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A.集体财政

B.国家财政

C.土地开发与农业发展

D.土地管理部门的业务开支【答案】CCD1D1Z6B7F6M1N9HE6A3W1K10R7W3E4ZX10I7N5S7K1X8B171、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。

A.邮政设施用地

B.汽车客运站用地

C.卫生防疫用地

D.公共停车场用地【答案】ACO2J3R10R6B3R2R9HU5V1E4W5L1E7C2ZV6L4H2S9N5I4I972、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCW6O9R3S4L9I2T8HS8X3O4L9K6V9M1ZC9J3O8A4N9E5Y373、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】DCZ4C4T6I6W6F8E4HJ4U2K5K4C5S8A8ZJ4F10K7I6Z7E9Y874、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。

A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的

D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】DCJ1F6K10P3M9A1K9HZ10W4Z2S9C3I2O5ZH5M5G9N10E9B3E975、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。

A.仪器误差

B.周围环境的影响

C.旁观者的影响

D.观测者的影响【答案】CCL7G6G5X2W2U5X7HO7Y1F1J10Y4U3G1ZF6Z6Z3L5H3S8S576、下列关于抵押的说法不正确的是()。

A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】DCN4P9G9S4M1Q2Z8HN9B6T6D4K6L1R1ZR2Y2X7T4I8N2V177、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证【答案】BCZ1B5V7R4B8F6U3HB1S5F3L6L5V4O10ZW1D8F8M8F8G1N478、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCC4X4I10C1Q8U8K6HK9F4L5L9P10J1H5ZB9W9H5M1R8E4I979、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（）五大类。

A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税

B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税

C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】CCA3J7J1R9X9Y4A8HL9H8A5W4U10P1T1ZN9P9Y10H10V1Z10I680、征收基本农田，须经()批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACN8U4N3F7O8U6X4HW8R10M1L3Q10A8J4ZV5A4P9I6Q2B8S981、城市规划中，城市绿地范围的控制线是()。

A.红线

B.黄线

C.绿线

D.紫线【答案】CCS8Z7A1T5M5V8G4HL7G4C10Z1Z6Z7Y10ZO2A5N7K9C3B2N182、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.企业家才能【答案】DCF2L10M3V10I4V9A7HF5C5I6S6K9E8I9ZM3W5Z1T9C6H6G1083、违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。

A.当地人民政府

B.工商行政管理部门

C.住房和城乡建设主管部门

D.房地产评估行业协会【答案】BCS5C7B3A10G2K7X2HR10O3M5V7X1X4G8ZL9S2M4D2D1W2U384、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCR5I4G1M1C7F3E7HN3T4X9U4Q1Q10Y3ZF6J6I3R3T8Q2S685、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】BCE3H6Z1H2S6R4F4HB3U5P6U7E4W10T5ZO5N3K5T1Q4B10W686、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACL7D6O2M4I8Q9E5HQ5A10Z3I1F3B1S3ZD1N8V3B6R6Z3X787、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地产价格申报制度

B.房地产价格评估制度

C.房地产价格备案制度

D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】CCZ7Q7L4G3H1W4K7HB1D2F2D4V6H1D9ZG2P1X4X1C8Y5U188、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成数【答案】CCP5Q6B6Z8U2C2X8HL3E3H9F4P4N3D7ZH10Y10P7M8C3O6X289、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。

A.城市房地产管理法

B.土地管理法

C.城乡规划法

D.拍卖法【答案】DCA10T5I9W9N6P1Y10HL3M9P5D4C1I8O3ZP5K5C3J1H4K3K490、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为()年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCP8M7H3L4A2O1H2HC4I9P1Q6Y2J9A3ZR6G7E1X1H10X6Z791、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。

A.主体的特定性

B.标的的非自有性

C.权利义务的不对等性

D.目的的利他性【答案】BCB4W10L8U4Y6I5Z10HT8V10M3A2P4R5K8ZX3E5W4F10Z2N9T692、（）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

A.投标人

B.招标人

C.招标监管部门

D.招标监管人【答案】ACO9K9O1O2J1T7L1HF8G9K6P1C6T3R7ZY7P10X4W2H7C4S293、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCL1O8X2B3Q8R2F4HG6A8O5M1K8X7O9ZU9U9G4O7U5N6W394、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

A.房屋征收决定公告之日

B.征收执行之日

C.征收补偿协议签订之日

D.征收动员之日【答案】ACG2I9V9K4F7Z4R5HX5Y5H7R1H7R3E1ZK9T9M2F6J9D8G195、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时资质【答案】CCL6N1X8J3O5V7T3HD5V7E9F1Y3E6N7ZG3E9X6M4J9R5U696、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCC8F3P3M2O6F3A1HD5F4O5D1H9L6H9ZK1A1L2A9Y9F2P197、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCK2S6J7P10D3V1Y7HX3X8X9H4K6A5S6ZL5Q4F8P7N2K9H198、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCD7J7B9W3R9X7M4HW8N3P2R6H5I6K2ZH9D10S1P3D8P2H699、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。

A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】ACF4P10X7L6R4D10O6HC6I9Q7U2Y2S10V5ZP9H9H1Z7E9Z9Z7100、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACB2M5I1K6L1C8S5HA4R2W7K3X4J5H4ZD7P2S10H7E9M7H9101、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCI7Q2P4I6C3B3X8HK8B2A8Y1T7A4C4ZJ1P7D10B2E10H10A10102、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为()。

A.局部采暖

B.区域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖【答案】DCW4T2C4B5B1Z10L4HJ4Q4S9W2U9K4N9ZF4U5M5P3V9J4G1103、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。

A.平均发展速度为0.77

B.环比发展速度为46.43%

C.环比增长速度为-53.57%

D.定基发展速度为215.38%【答案】ACY8A8W2Q7N7G10W7HZ4P7U3M3U1W2N6ZK9T6K10U7C5F8D4104、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。

A.必须

B.应

C.宜

D.不【答案】DCV10S7Q4C7X3F4A5HM4D9B5S6L6I2Z5ZQ3I3K7X5J2D1U7105、耕地占用税实行（）。

A.比例税率

B.累进税率

C.比例税率和定额税率

D.定额税率【答案】DCC2P7U1V5T5L2M7HM3X4X8B3Q6J3N6ZV1W8V1B5Z4R9K7106、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由()估价机构评估。

A.一家

B.两家

C.三家

D.多家【答案】ACQ4K3K5G5S1M3Z5HD5V8K1Y1L3C8Y4ZT2L1R2P7K4Z3H3107、(2015年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCG7F5Z1N9F1F3A7HO1A3L6F3T3I7H10ZX6N8Z1E9G9T3M10108、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业服务企业

D.房地产主管部门【答案】BCO10U2N5G8O4K1O3HX7A7U5U2T3C2S8ZO3L2T10H2D9W5P2109、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。

A.附息债券

B.贴水债券

C.信用债券

D.担保债券【答案】BCF10Y5F3X1P5P9X9HG7T8E9H6S10F8Z5ZM7O2P1T8W10Y3U5110、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。

A.非法占用的财产

B.违章建筑

C.危险建筑

D.被保险人替他人保管的财产【答案】DCE4T3B6Q9S7X9P3HW7Y4W3H5Y3A5N4ZG10T5L9X7P6A8G6111、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCU1P6M1U7F5U1W9HT5J4N1X10J7V10K3ZF2O10K5H9I10L6E4112、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。

A.非法占用的财产

B.违章建筑

C.危险建筑

D.被保险人替他人保管的财产【答案】DCM10I4G5G8G7X8V8HB7B7K1L4N9P8A5ZV6Q9K1K10L4P9A8113、教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税【答案】CCP10A6O7O5W1G2W10HM4R10S10G9R5G4Y1ZB5Q5Y8W1O10U9R7114、下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCW1N6K1L3F4K6J3HO5F8H1R3F5I9D3ZM9B6P4K6V8D5V3115、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCU7K6G5T3I5V2J5HC1Q1O3L4S7J2Y8ZV4V9A10S2E8U2B3116、关于中介服务特点的说法正确的是()。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】BCO6Q4M4W10L2F10K8HT3Z6C2X2V9L5O3ZJ10H2M1W3R3V9T9117、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCK7S9A10Z5B8I8T10HU4P2W1S2P8K2M7ZO2J7T10K4B9M10E3118、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCR3R3D8U5K9A6W5HW1G7Z9G1U1N2I4ZX2D3I6K3L5O7C9119、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定【答案】CCB1T4J5P4N5P4W5HQ2K5Q3X2W9I6W6ZO9W1I2T7W1P2Y1120、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCX4V2Y6H6W7N4V8HX9G4Q8R4T2E5Z9ZE7M2G4P5O6V10U7121、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。

A.应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.自领取之日3个月内施工

D.不能延期【答案】DCJ3D9E3M2X10T4J9HW10O5G6D4F6P7C4ZL8J3D10X9F7D5T8122、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.实际用途

B.不动产权证上记载的用途

C.镇人民政府认定、处理结果

D.县人民政府认定、处理结果【答案】DCJ9H3Z10T10J6L8Z10HB2D10L2N4R10W9E10ZH4C9T7X9A9P2R10123、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。

A.城镇房屋征收估价

B.房地产一般抵押估价

C.公司上市的房地产估价

D.司法鉴定的房地产估价【答案】BCG7R8V8D5J4J1M8HF1G1B7I8K7O3W9ZD1R7S2A3H4Y6C7124、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为()年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCG7D2N1F4C1X2L2HY4A2G6S8B1D9K5ZZ4D2E5P3B6D2F5125、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元

B.1亿元

C.8000万元

D.6000万元【答案】BCB1Q7P4M8X10O1Z6HT3H9P4K1L8G4E2ZL5H1F2X9A10O7V3126、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCL9V8G5Q7Y5X3F7HE8X6T6R6I9Q3R9ZV3U5J6O5F1V4G4127、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCS2P8Y6L3B3R4L10HR10G5G10B6U9W6X9ZU10N9F10O10D10N4G6128、(2014年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCH3T5D3Z10W6K7D1HQ6F5G1H8B6U6P2ZN5V10Y5I10K6B1P10129、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCA7O4N9C3A8K1R10HN6R6Y5E10P3S9Z4ZY7J1D1C1D10F4P4130、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCL2U9Q6A5E2Q8A5HW5M3P4A10P2H7S1ZJ1V5C4J10L8G9O10131、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCD6I3B3R2X10T10D8HO7H8K2M8Q2T5Y10ZO9M10T8B4C7O4I3132、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACL3D1H7L9W4R9X6HL1T9K2J1T2H5H3ZP7A3U4U9Z6K7X6133、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100【答案】ACF2P1D6G3U2M4P3HS4T5Q1R4Y4M6T1ZP3Y3D6K2L5X9U2134、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】DCV9I1E2F10W1H5W1HX8B8R2K5U9G4C1ZU2I1M7N6E9S6D2135、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCZ3M8Y7F4H9R1I8HF10F2K6M5N9V5B4ZW10S5J3K6B3X1X5136、(2017真题)宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区

B.县级行政区

C.地籍区

D.地籍子区【答案】BCZ8A2T2O9N4U8K1HO2M2R3D6Q8F3F9ZC2E5O5B5E1C9W1137、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。

A.住宅平均层数

B.住宅建筑净密度

C.住宅建筑面积净密度

D.住宅建筑面积毛密度【答案】BCT10O8C10N7B1N5L10HX9T9O8Z1N2A10Y4ZW9H6I10V3L5G7J7138、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACN10S9I1W5Y10W8Q2HH8K8O2O2F1S10P9ZK8C8H9Z5F5Y5H5139、修建性详细规划应当符合()规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区【答案】ACX6D1P2W8Y6V8C3HL2B3M2S7G10X4F4ZR2B5O3T3G7Q2D6140、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.比较相对指标

B.强度相对指标

C.结构相对指标

D.比例相对指标【答案】CCG7I2G6U6H3Z5Z3HZ3A10U10D2X1X1M3ZR6S5T1Y2E4V8U1141、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCV3S7U5O8M5U7K7HW2F2M2O9J7V10S1ZV6U4F2C1N7Q7S6142、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCL7M6N9V4B2Q4E6HV5J3U6N5O7V9H6ZM4B3Q4U1S2K8O6143、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCJ3Q6G4J1L2H7J6HN1R2Y4U7Z10C1V9ZO5F6Y5D2M6Q5G1144、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCX8Y6J6R4E3H7U3HL5B2V2C6Z7W2O4ZQ8W6A8A3M7D3K8145、下列说法不正确的是()。

A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容

B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定

C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理

D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】DCU2H2Y9Z10M2N4L10HB3F4U8G9U2D9U7ZN7T7U6D4H7U1I7146、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCP1P3R4N4Y5C5R4HF7B1E10Q4G1S8S9ZK2F3D7D9L7I3O8147、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上【答案】CCL8Q9T9O6L1G7X10HD2M5O4V2J2U3U5ZT6L