2018年造价师计价专题讲义（PPT）

导学课课程一、课程程介绍绍考试时时间：2018年10月27日下午午科目名称考试时间题型题量满 分建设工程造价管理2.5

小时单选题：60

道，多选题：20

道100

分建设工程计价3

小时单选题：72

道，多选题：24

道120

分建设工程技术与计量（土木建筑工程）2.5

小时单选题：60

道，多选题：20

道100

分建设工程技术与计量（安装工程）2.5

小时单选题：40

道，多选题：20

道，选做题：20

道100

分建设工程造价案例分析4

小时案例题

6

道140

分二、教材体体系第1章建建设工程造价构成成第2章建建设工程计价方法及计价依据第3章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测第第4章建建设项目发承包阶段合同价款的约定第5章建建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第6章建建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理2017、2016年各章分值章 节单 选多 选分 值第一章10418第二章15729第三章11317第四章15423第五章17527第六章416三、学习方方法以教材为基础，时间有保证，多写多练三阶段复习：夯实基础→强化提高→模拟冲刺刺夯实基础：以教材（精讲的讲义）为基础，从原理上理解知识点。5-7月份强强化化提高：多做题，通过做题掌握出题规律、总结做题技巧。8月-9月中旬模模拟拟冲刺：查漏补缺、有针对性复习。9月中旬-10月26日四、考试特特点考点固定→研究历年真题题题型稳定：计算题、排序题、归属题、是非题、数字题等计算题多、相似知识点多多◆计算题题【2017年·单选】某进口设备到岸价为1500万元，银行财务费，外贸手续费合计36万元，关税税300万元，消费税和增值税税率分别为10%、17%，则该进口设备原价为（））万元。A.2386.8B.2376.0C.2362.9D.2352.6全过程造价管理理第1页第2页【答案】B【解析】本题考查的是进口设备原价的构成及计算。消费税=（1500+300））×10%/（（1-10%））=200（万元元），增值税=（1500+300+200））×17%=340（万元）。进口设备原价=1500+36+300+200+340=2376（万元）。参见教材P5。归属题题【2017年·单选】下列费用项目中，属于联合试运转费中试运转支出的是（）。A.施工单位参加试运转人员的工资单台设备的单机试运转费费试运转中暴露出来的施工缺陷处理费用D.试运转中暴露出来的设备缺陷处理费用【答案】A【解析】本题考查的是与未来生产经营有关的其他费用。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。参见教材P29。◆数字题【2017年·多选】在国际工程承包中，根据FIDIC《施工合同条件》（1999年版），因工程量变更更可以调整合同规定费率或价格的条件包括（ ）。。实际工程量比工程量表中规定的工程量变动大于10%该工程量的变更与相对应费率的乘积超过了中标金额的0.01%由于工程量的变动直接造成单位工程费用的变动超过1%D.原工程量全部删减，其替代工程的费用对合同总价无影响E.该部分工程量是合同中规定的“固定费率项目”【答案】ABC【解析】本题考查的是国际工程合同价款的结算。工程量变更引起的价格调整。因工程量变更可以以调整合同规定费率或价格的条件包括：（1））该部分工程实际测量的工程量比工程量表或其他报表中中规定的工程量的变动大于10%；；（2））该部分工程工程量的变更与相对应费率的乘积超过了中标金额的0.01%；（（3）由于工程量的变更直接造成该部分工程每单位工程量费用的变动超过1%；（（4）该部分工程不是合同中规定的“固定费率项目”。参见教材P268。【2015年·单选】招标控制价中暂列金额一般按分部分项工程费的一定比率参考计算，这一比率的的范围是（ ）。。A.3%～5% B.5%～～10% C.10%～15%D.15%～20%【答案】C【解析】本题考查的是招标控制价的编制。暂列金额由招标人根据工程特点、工期长短，按有关计价规定进行估算，一般可以分部分项工程费的10%～～15%为参考。参见教材P186。◆是非题【2017年·单选】关于建筑安装工程费用中建筑业增值税的计算，下列说法中正确的是（）。A.当事人可以自主选择一般计税法或简易计税法计税B.一般计税法、简易计税法中的建筑业增值税税率均为11%C.采用简易计税法时，税前造价不包含增值税的进项税额D.采用一般计税法时，税前造价不包含增值税的进项税额【答案】D【解析】本题考查的是税金。选项A错误，简易计税有适用的范围。选项B错误，一般计税方法，建建筑筑业增值税税率为11%；简易计税方法，建筑业增值税税率为3%。选项C错误，采用简易计税法时时，税前造价包含增值税的进项税额。参见教材P14。排序题题【2017年·单选】根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），，招标控制价的综合合单单价组价工作包括：①确定工、料、机单价；②确定所组价定额项目名称；③计算组价定额项目的的合价；④除以工程量清单项目工程量；⑤计算组价定额项目工程量，下列工作排序正确的是（）。A.②②⑤①①③④④B.①①②⑤⑤④③③C.②②③①①⑤④④D.①①②③③⑤④④【答案】A【解析】本题考查的是招标控制价的编制。首先，依据提供的工程量清单和施工图纸，按照工程程所在地区颁发的计价定额的规定，确定所组价的定额项目名称，并计算出相应的工程量；其次，依依据据工程造价政策规定或工程造价信息确定其人工、材料、机具台班单价；同时，在考虑风险因素确确定管理费率和利润率的基础上，按规定程序计算出所组价定额项目的合价，然后将若干项所组价的的定额项目合价相加除以工程量清单项目工程量，便得到工程量清单项目综合单价。参见教材P185。《建设工程计价》怎么学？怎么复习高效！第一章章建设工程造价的构成第一节节概述一、我国建设项目投资及工程造价的构成P1建设项项目总总投资资：为完成成工程程项目目建设设并达达到使使用要要求或或生产产条件件，在建设设期内内预计计或或实际际投入入的全全部费费用总总和。。工程造造价：：建设设期预预计或或实际际支出出的建设费用。建设投投资：：为了了完成成工程程项目目建设设，在在建设设期内内投入入且形形成现金流出的全部部费用用。【补充充】图1是针对对生产产性建建设项项目的的，对于非非生产产性建建设项项目的的总投投资包包括建建设投投资和和建设设期期利息息两项项，不不包括括流动动资金金。P1下方的的注释释图1的总投投资是是指可可研阶阶段用用于财财务分分析的的总投投资构构成，在“项目目报批总投资资”或“项目目概算总总投资””中只包包括铺底底流动资资金，为为流动资资金的30%。【2017年·单选】根据现行行建设项项目工程程造价构构成的相相关规定定，工程造价是指（）。A.为完成工工程项目目建造，，生产性性设备及及配合工工程安装装设备的的费用B.建设期内内直接用用于工程建造、、设备购购置及其其安装的的建设投投资C.为完成工工程项目目建设，，在建设设期内投投入且形形成现金金流出的的全部费费用D.在建设期期内预计计或实际际支出的的建设费费用【2016年·单选选】关于于我国建建设项目目投资，，下列说说法中正正确的是是（））。非生产性性建设项项目总投投资由固固定资产产投资和和铺底流流动资金金组成生产性建建设项目目总投资由工程程费用、、工程建建设其他他费用和和预备费费三部分分组成第3页C.建设投资资是为了了完成工工程项目目建设，，在建设设期内投投入且形形成现金金流出的的全部费用D.建设投资资由固定定资产投投资和建建设期利利息组成成【2012年·单选】根据《建设项项目经济济评价方方法与参参数（第三版版）》，建设投资资由（ ）三三项费费用构成成。A.工程费用用、建设设期利息息、预备备费B.建设费用用、建设设期利息、流动动资金工程费用用、工程程建设其其他费用用、预备备费建筑安装装工程费费、设备备及工器器具购置置费、工工程建设设其他费费用二、国外建设工程造价构成项目直接接建设成成本、项项目间接接建设成成本、应应急费、、建设成成本上升升费用。。【考点】1、2项包含的的内容，，3、4项的定义义。【记忆技技巧】直接建设设成本与与项目的的建设有有直接关关系：““地”、、设备、、建筑安安装、材材料及劳劳务等。。间接接建设成成本与企企业的费费用有关关：管理理费、开开工试车车费、业业主的行行政费、、生产前前准备、、运费费和保险险费、地地方税。。其他当地地费用：临时设备备、临时公共共设施及及场地的的维持费费，营地设施施及其管管理，建筑保险和和债券，，杂项开开支等。。运费及保保险费：：许可证证及佣金金。【2014年·单选选】根据据世界银银行对工工程项目目总建设设成本的的规定，，下列费费用应计计入项目目第4页间接建设设成本的的是（））。A.临时公共共设施及及场地的的维持费费C.开工试车车费B.建筑保险险和债券券费D.土地征购购费应急费未明确项目的准备金●用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。不是为了支付工作范围以外的，不是应对天灾、罢工的不可预见准●用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础备金上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长【2015年·单选选】根据据世界银银行对建建设工程程造价构构成的规规定，只只能作为一种种储备可可能不不动用的的费用是是（））。A.未明确项项目准备备金C.不可预见见准备金金B.基本预备备费D.建设成本本上升费费用【2013年·单选选】国外外建筑工工程造价价构成中中，反映映工程造造价估算算日期至至工程竣竣工日期期之前前，工程程各个主主要组成成部分的的人工、、材料和和设备等等未知价价格增长长部分的的是（））。A.直接建设设成本C.不可预见见准备金金B.建设成本本上升费D.未明确项项目准备备金第三节建建筑安安装工程程费用构构成和计计算一一、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算《建筑安安装工程费用项目组成》（（建表[2013]44号文）的的修订修订1：营业税改改增值税税修订2：人、材、、机，为为不含进进项税的的价格修订3：城市维护护建设税税、教育育费附加加、地方方教育费费附加，，归为企企业管理理费修修订4：建筑安装装工程费费=税前前造价××（1+11%）（一）人人工费支付给直直接从事事建筑安安装工程程施工作作业的生生产工人人的各项项费用。。（二）材材料费第5页施工过程程中消耗耗的各种种原材料料、半成品、构配件、工程设备备等的费费用，以及周转转材料等等的摊摊销费、、租赁费费用。【区分】】《建设设工程计计价设备备材料划划分标准准》（GB/T50531－－2009）的的规定，，工业、、交通通等项目目中的建建筑设备备购置费费用应列列入建筑筑工程费费，单一的房房屋建筑筑工程项项目的建建筑设备备购置置有关费费用宜列列入建筑筑工程费费。其他的为为生产功功能配套套的设备备，列入入设备购购置费中中。（三）施施工机具具使用费费施工机械械、仪器器仪表使使用费或或租赁费费。当一般纳纳税人采采用一般般计税办办法时，材料单价价中材料料原价、运杂费等等均应扣扣除增值值税进项项税额额。当一般纳纳税人采采用一般般计税办办法时，施工机械械台班单单价和仪仪器仪表表使用费费中的相相关子项项均需需扣除增增值税进进项税额额。【2017年·单选】根根据现行建筑筑安装工程费费用项目组成成的规定，下下列费用项目目中，属第6页于施工机具使用费的是（（A.仪仪器仪表使用用费C.大型机械械进出场费）。B.施工机械械财产保险费费D.大大型机械安拆拆费【2014年·单选】根根据我国现行行建筑安装工工程费用项目目组成的规定定，下列有关关费用的表表述中不正确确的是（））。人工费是指支支付给直接从从事建筑安装装工程施工作作业的生产工工人和附属生生产单位工人人的各项费费用材料费中的材材料单价由材材料原价、材料运杂费、材料损耗费、采购及保管费费五项组成第7页C.材料费包包含构成或计计划构成永久久工程一部分分的工程设备备费D.施工机具使使用费包含仪仪器仪表使用用费（四）企业管管理费1.内容企业管理费是是施工单位组组织施工生产产和经营管理理所发生的费费用。·管理人员工工资·办公费·差旅交通费费·固定资产使使用费·工具用具使使用费·劳动保险和和职工福利费费·劳动保护费费·检验试验费费·工会经费·职工教育经经费·财产保险费费·财务费·税金·其他◆固定资产使使用费：管理和试验部部门等使用的的属于固定资资产的房屋、设备等的折旧旧、大修、维修修、租赁费。。◆工具用具使使用费：是指企业施工工生产和管理理使用的不属属于固定资产产的工具、器具、家具、交通通工具和检验验、试验、测测绘、消防用用具等的购置置、维修和摊摊销费。◆劳动保险和和职工福利费费。是指由企业支支付的职工退退职金、按规定支付给给离休干部的的经费，集集体福利费、、夏季防暑降降温、冬季取取暖补贴、上上下班交通补补贴等。◆劳动保护费费。是企业按规定定发放的劳动动保护用品的的支出。如工作服、手套、防暑降温饮饮料以及在有有碍身体健康康的环境中施施工的保健费费用等。◆检验试验费费。是指施工企业业按照有关标标准规定，对建筑以及材材料、构件和建筑安装物进进行一般鉴鉴定、检查所发生的的费用，包括自设试验验室进行试验验所耗用的材材料等费用。不包括新结结构、新材料的试验验费，对构件做破坏坏性试验及其其他特殊要求求检验试验的的费用和建建设单位委托托检测机构进进行检测的费费用，对此类检测发发生的费用，由建设单位在在工程建设设其他费用中中列支。但对施工企业业提供的具有有合格证明的的材料进行检检测不合格的的，该检测费用用由施工企业业支付。财产保险费：：施工管理用用财产、车辆辆等的保险费费用。财务费：筹资资资金或提供供预付款担保保、履约担保保、职工工资资支付担保所所发生的各种种费用。税金：企业缴缴纳的房产税税、非生产性性车船使用税税、土地使用用税、印花税税、城市维护护建设税、、教育费附加加、地方教育育附加等。《增值税会计计处理规定》》的通知（财财会[2016]22号）其他：包括技技术转让费、、技术开发费费、投标费、、业务招待费费、绿化费、、广告费、公公证费、法法律顾问费、、审计费、咨咨询费、保险险费等。一般计税方法法下，进项税税抵扣原则：：办公费购进自来水、暖气冷气、图书、报纸、杂志适用的税率为

11%，接受邮政和基础电信服务适用税率为

11%，接受增值电信服务适用的税率为

6%，其他一般为

17%固定资产使用费2016

年

5

月

1

日以后直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者

2016

年

5

月

1

日后取得的不动产在建工程，进项税额自取得之日起分

2

年从销项税额中抵扣，第一年抵扣进项税额的

60%，第

2

年抵扣进项税额的

40%。设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁费以购进货物或接受修理修配劳务或租赁有形动产服务适用的税率扣减，均为

17%工具用具使用费以购进货物或接受修理修配劳务适用的税率扣减，均为

17%检验试验费税率

6%【2017年·多选】根根据现行建筑筑安装工程费费用项目组成成规定，下列列费用项目中，属于）。B.工具用具使用费D.地方教育附加加费建筑安装工程程企业管理费费的有（A.仪器仪表使用用费C.建筑安装工程程一切险E.劳动保险费【2016年·多选】根根据我国现行行建筑安装工工程费用项目目组成规定，，下列施工企企业发生）。B.支付给企业离离休干部的经经费D.履约担保所发发生的费用的费用中，应应计入企业管管理费的是（（A.建筑材料、构构件一般性鉴鉴定检查费C.施工现场工程程排污费E.施工生产用仪仪器仪表使用用费【2014年·多选】按按我国现行建建筑安装工程程费用项目组组成的规定，下列列属于企业管管理费内容容的有（））。企业管理人员员办公用的文文具、纸张等等费用企业施工生产产和管理使用的属于固固定资产的交交通工具的购购置、维修费费对建筑以及材材料、构件和和建筑安装进进行特殊鉴定定检查所发生生的检验试验验费D.按全部职工工工资总额比例例计提的工会会经费E.为施工生产筹筹集资金、履履约担保所发发生的财务费费用2.企业管理费的的计算方法（1）以直接费为为计算基础。。生产工人年平均管理费企业管理费费费率＝×人工费占直接费的比例年有效施工天数×人工单价（2）以人工费和和施工机具使使用费合计为为计算基础。。生产工人年平均管理费企业管理费费率（％）＝×100％年有效施工天数×（人工单价+每一台班施工机具使用费）（3）以人工费为为计算基础。。生产工人年平均管理费第8页企业管理费费费率（％）＝×100％年有效施工天数×人工单价【注意】工程造价管理理机构在确定定计价定额中中的企业管理理费时，应以定额人工工费或定额人人工费与施施工机具使用用费之和作为为计算基数，其费率根据历历年积累的工工程造价资料料，辅以调查数数据确定。（五）利润-施工企业的盈盈利施工企业根据据自身需求并并结合建筑市市场实际自主主确定。工程造价管理理机构确定计计价定额中的的利润：以定额人工费费或定额人工工费与机具使使用费之和和作为计算基基数，并结合建筑市市场实际确定定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建建筑安装工工程费的比重可按不低低于5%且不高于7%的费率计算。。（六）规费（（省级规定））1.内容【提示】生育保险费：根据“十三五”规划纲要，生育保险费与与基本医疗保保险合并的实实施方案已已在12个试点城市行行政区域进行行试点。2.计算社会保险费和和住房公积金金。以定额人人工费为计算算基础，根据据规定费率计计算。社会会保险费和住住房公积金＝＝∑（工程定定额人工费××社会保险费费和住房公积积金费率）工程排污费。。工程排污费费等其他应列列而未列入的的规费应按工工程所在地环环境保护等部部分规定的的标准缴纳，，按实记取列列入。【2014年·单选】关关于建筑安装装工程费用中中的规费，下下列说法中正正确的是（））。A.规费是指由县县级及以上有有关权力部门门规定必须缴缴纳或计取的的费用B.规费包括工程程排污费和住房公积金金C.投标人在投标标报价时填写写的规费可高高于规定的标标准D.社会保险费中中包括建筑安安装工程一切切险的投保费费用（七）税金应计入建筑安安装工程造价价内的增值税税销项税额，，按税前造价价乘以增值税税税率确定。。税前造价价＝人＋材＋＋机＋企业管管理费＋利润润＋规费一般计税方法法：增值税＝税前前造价×11%，各项费用不包含增值税可抵扣进进项税额的价价格计算。简易计税方法法：增值税＝税前前造价×3%，各项费用以包含增值税进项税额额的含税价格格计算。简易计税适用用范围：小规模纳税人人发生应税行行为适用简易计税方法计税。。一般纳税人以以清包工方式式提供的建筑筑服务。一般纳税人为为甲供工程提提供的建筑服服务。一般纳税人为为建筑工程老老项目提供的的建筑服务。。【2017年·单单选】】关于于建筑筑安装装工程程费用用中建建筑业业增值值税的的计算算，下下列说说法中中正确确的是是（（））。当事人人可以以自主主选择择一般般计税税法或或简易易计税税法计计税一般计计税法法、简简易计税法中中的建建筑业业增值值税税税率均均为11%C.采用简简易计计税法法时，，税前前造价价不包包含增增值税税的进进项税税额D.采用一一般计计税法法时，，税前前造价价不包包含增增值税税的进进项税税额【例题题·单单选】】已知知某政政府办办公楼楼项目目，税税前造造价为为2000万元，，其中中包含含增值值税可可抵扣扣进进项税税额150万元，，若采采用一一般计计税方方法，，则该该项目目应缴缴纳的的增值值税为为（））万万元。。A.220.0B.203.5C.60.0D.314.5第9页【例题题·单单选】】下列列建筑筑服务务中，，不可可以选选择按按照简简易办办法计计税的的有（（））。A.一般纳纳税人人以清清包工工方式式提供供的建建筑服服务B.一般纳纳税人人为甲甲供工程提供供的建建筑服服务C.一般纳纳税人人为建建筑工工程老老项目目提供供的建建筑服服务D.一般纳纳税人人为建建筑工工程新新项目目提供供的建建筑服服务第五节预备费和建设期利息一、预备费（一）基本预备费（针对量变变化的的预留留）概念：指投资资估算算或工工程概概算阶阶段预预留的的，由于工工程实实施中中不可可预见见的工工程变变更及及洽商商、一一般般自然然灾害害处理理、地下障障碍物物处理理、超规超超限设设备运运输等等而可可能增增加的的费用用，亦可称称为为不可可预见见费。。组成：：工程变变更及及洽商商。在在批准准的初初步设设计范范围内内，技技术设设计、、施工工图设设计及及施工工过程程中中增加加的工工程费费用；；设计计变更更、工工程变变更、、材料料代用用、局局部地地基处处理等等增加加的费费用。。一般自自然灾灾害的的损失失及预预防费费用（（实行行保险险的，，可适适当降降低））。不可预预见的的地下下障碍碍物处处理的的费用用。超规超超限设设备运运输增增加的的费用用。计算：：基本本预备备费＝＝（工工程费费用＋＋工程程建设设其他他费用用）××费率率（二）价差预备费（针对价变变化的的预留留）1.内容人、材材、机机、设设备的的价差差建筑安安装工工程费费及工工程建建设其其他费费用的的调整整利率、、汇率率调整整等增增加的的费用用2.计算nm0.5t1PFI(1f)(1f)1f1ttt1t1mt0.51nPFI(1f)式中PF——价差预预备费费；n——建设期期年份份数；；It——估算静静态投投资额中第t年的工工程费费用、、工程程建设设其他他费及及基本本预备备费（（估算算年份份价格水水平的的投资资额））；f——年涨价价率；；m——建设前前期年年限（（从编编制估估算到到开工工建设设，单单位：：年））。【对比比】基基本预预备费费的计计算基基数为为工程程费用用和工工程建建设其其他费费用。。第10页第11页【例题题】某建设设项目目建安安工程程费5000万元，设备购购置费费3000万元，工程建建设其其他费费用2000万元，已知基基本预预备费费率5%，项目建建设前前期年年限为为1年，建设期期为3年，各年投投资资计划划额为为：第第一年年完成成投资资20%，第二年年60%，第三年年20%。年均投资资价格格上涨涨率为为6％，求求建设设项目目建设设期间间价差差预备备费。。【2017年·单单选】】某建建设项项目静静态投投资20000万元，，项目目建设设前期期年限限为1年，建建设期期为为2年，计计划每每年完完成投投资50%，年均投投资价价格上上涨率率为5%，该项目目建设设期价价差预预备备费为为（））万万元。。A.1006.25B.1525.00 C.2056.56D.2601.25【2015年·例题】某建设项目建建筑安装装工程费费为6000万元，设备购置费为1000万元，工程建设设其他费费用为2000万元，建设期利利息为500万元。若基本预预备费费费率为5%，则该建设项项目的基基本预备备费为（（A.350B.400C.450）万元。。D.475【2013年·单选】在我国建建设项目目投资构构成中，超规超限限设备运运输增加加的费用用属于（）。A.设备及工工器具购购置费B.基本预备备费C.工程建设设其他费费D.建筑安装装工程费费【2014年·单选选】预备备费包括括基本预预备费和和价差预预备费，，其中价价差预备备费的计计算应是是（ ）。。A.以编制年年份的静静态投资资额为基基数，采采用单利利方法B.以编制年年份的静静态投资额为基基数，采采用复利利方法C.以估算年年份价格格水平的的投资额额为基数数，采用用单利方方法D.以估算年年份价格格水平的的投资额额为基数数，采用用复利方方法【2011年·单选选】根据据我国现现行规定定，关于于预备费费的说法法中，正正确的是是（））。基本预备备费以工工程费用用为计算算基数实行工程程保险的的工程项目，基基本预备备费应适适当降低低涨价预备备费以工工程费用用和工程程建设其其他费用用之和为为计算基基数D.涨价预备备费不包包括利率率、汇率率调整增增加的费费用二、建设期利息建设期内内发生的的为工程程项目筹筹措资金金的融资资费用及及债务资资金利息息。2第12页qP1Aijj1j当总贷款款分年均均衡发放放，当年借款款在年中中支用考考虑，即当年贷贷款只计计半年利利息，而以前年年度的的本利和和则按全全年计息息。式中qj——建设期第第j年应计利利息；Pj-1——建设设期第（（j－1）年末累累计贷款款本金与与利息之之和；Aj——建设期第第j年贷款金金额；i——年利利率。国外贷款款利息的的计算，，年利率率应综合合考虑：：①银行按按照贷款款协议向向贷款方方加收的的手续费费、管理理费、承承诺费；；②国内代代理机构构向贷款款方收取取的转贷贷费、担担保费、、管理费费等。【例题】某新建项项目，建设期为为3年，分年均衡衡进行贷贷款，第一年贷贷款300万元，第二年贷款600万元，第第三年贷贷款400万元，年年利率为为12%，建设期内内利息只只计息不不支付，，计计算建设设期利息息。【2017年·单选选】某项项目建设设期为2年，第一一年贷款款4000万元，第第二年贷贷款2000万元，贷款年利利率10%，贷款在年年内均衡衡发放，建设期内内只计息息不付息息。该项目第第二年的的建设设期利息息为（））万元元。A.200B.500C.520D.600【2013年·单选选】根据据我国现现行建设设项目投投资构成成，下列列费用项项目中属属于建设设期利息息包含含内容的的是（））。A.建设单位位建设期期后发生生的利息息C.国内代理理机构收收取的贷贷款管理理费B.施工单位建建设期长长期贷款款利息D.国外贷款款机构收收取的转转贷费第二章建设工程计价方法及计价依据第三节建建筑安装工程人工、材料及机具台班定额消耗量知识点201720162015201420132012单多单多单多单多单多单多施工过程及其分类1工作时间分类111111计时观察法11确定人工定额消耗量的基本方法1121确定材料定额消耗量的基本方法11111确定机具台班定额消耗量的基本方法111第13页一、工作时间分类（重点、考点）目的：确确定时间间定额和和产量定定额（互互为倒数数）含义：工工作班的的延续时时间，8小时分类：人人工工作作时间消消耗、机机械工作作时间消消耗1.工工人工作作时间的的分类必需消耗的时间：工人在正常施工条件下，完成一定产品所消耗的时间，是制定定额的主要依据（定额时间）有效工作时间：与产品生产直接有关的时间消耗基本工作时间：工人完成能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间，改变材料外形、性质。其长短和工作量大小成正比；钢筋煨弯、粉刷、油漆、预制构件安装组合。辅助工作时间：为保证基本工作顺利完成所消耗的时间，其长短与工作量大小有关，一般是手工的，如果机手并动，不再计算此项。准备与结束工作时间：可分为班内的准备与结束工作时间和任务的准备与结束工作时间。其时间长短往往与工作内容有关。熟悉图纸、准备相应工具、事后清理现场。必需消耗的时间（定额时间）休息时间：工人为了恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗时间长短与劳动性质、劳动条件、劳动强度和劳动危险性有关不可避免中断时间：由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间举例：安装工等待起重机吊预制构件的时间损失时间：与产品生产无关，而和施工组织和技术上的缺点有关，与工人的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗多余工作时间：工人进行任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作时间，一般由于人为差错引起，不应计入定额时间中偶然工作时间：工人进行任务以外的工作，但能够获得一定产品的工作时间，拟定定额时要适当考虑它的影响。如抹灰工不得不补上偶然遗漏的墙洞损失时间停工时间：工作班内停止工作造成的时间损失施工本身造成的停工时间：由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做得不好、工作地点组织不良等。定额不考虑非施工本身造成的停工时间：由于水源、电源中断引起的停工时间，在定额给予合理的考虑第14页违背劳动纪律损失时间迟到、早退、擅自离岗、办私事、聊天。需考虑个别工人违背劳动纪律影响他人的时间损失【2017年·多选选】下列列工人工工作时间间中，属属于有效效工作时时间的有有（））。B.不可可避免中中断时间间D.偶然然工作时时间A.基本本工作时时间C.辅辅助工作作时间E.准备备与结束束工作时时间【2014年·多选】下列施工工工作时时间分类类选项中中，属于工人人有效工工作时间间的有（）。A.基本本工作时时间C.辅辅助工作作时间B.休息息时间D.准备备与结束束工作时时间E.不可可避免的的中断时时间【2015年·单选选】根据据施工过过程工时时研究结结果，与与工人所所担负的的工作量量大小无无关的必必需消消耗时间间是（））。A.基本本工作时时间B.辅助助工作时时间C.准备备与结束束工作时时间D.多余余工作时时间【2013年·单选选】下列列工人工工作时间间消耗中中，属于于有效工工作时间间的是（（ ）。。A.因混混凝土养养护引起起的停工工时间C.产产品质量量不合格格返工的的工作时时间B.偶然然停工（（停水、、停电））增加的的时间D.准备施施工工具具花费的的时间【2010年·单选选】工人人的工作作时间中中，熟悉悉施工图图纸所消消耗的时时间属于于（））。A.基本本工作时时间C.准备备与结束束工作时时间B.辅助助工作时时间D.不可可避免的的中断时时间二、确定人工定额消耗量的基本方法人工定额额：时间间定额、、产量定定额时间定额额＝1/产量定额额定额时间间＝工序序作业时时间＋规规范作业业时间工序作业业时间＝＝基本工工作时间间＋辅助助工作时时间规范时间＝准准备与结束工作时间间＋不可避免免的中断时间间＋休息时间间工序作业时间间＝基本工作作时间＋辅助助工作时间工序作业时间间＝基本工作作时间＋工序序作业时间××辅助时间％％第15页工序作业时间基本工作时间间1辅助时间%定额时间＝工工序作业时间间＋规范时间间＝工序作业业时间＋定额额时间×规范范时间％定定额时间×（1－规范时间%））＝工序作业业时间基本工作时间间的计算：【例2.3.1】砌砖墙勾缝的的计量单位是是平方米，但若将勾缝作作为砌砖墙施施工过程的一一个组成部部分对待，即将勾缝时间间按砌墙厚度度按砌体体积积计算，设每平方米墙墙面所需的勾勾缝时间为为10min，，试求各种不不同墙厚每m3砌体所需的勾勾缝时间。解：（1）1砖厚的砖墙，，其每m3砌体墙面面积积的换算系数数为0.241＝4.17（（m2）则每m3砌体所需的勾勾缝时间是：：4.17××10＝41.7（min）（2）一砖半半厚的砖墙，，其每立方米米砌体墙面面面积的换算系系数为0.365第16页1＝2.74（（m2）则每m3砌体所需的勾勾缝时间是：：2.74××10＝27.4（min）【2013年·单选】已知每m2砖墙的勾缝时时间为8min，则每m3一砖半厚墙所所需的勾缝时时间为（））min。。A.12.00 B.21.92C.22.22 D.33.33【答案】B【解析】本题考查的是是确定人工定定额消耗量的的基本方法。勾缝时间=1/0.365×8＝21.92（min）。参见教材P61。【例2.3.2】通过计时观观察资料得知知：人工挖二二类土1m3的基本工作时时间为6小时，辅助助工作时间占占工序作业时时间的2%。准备与与结束工作时时间、不可避避免的中断时时间、休息时时间分别占占工作日的3%、2%、、18%。则则该人工挖二二类土的时间间定额是多少少？解题思路：单单位统一解：基本工作作时间＝6小时＝0.75（工日/m3）工序作业时间间＝0.75/（1-2%）＝0.765（工日/m3）时间定额＝0.765/（1-3%-2%-18%）＝＝0.994（工日/m3）【2017年·单选】已知人工挖某土方方1m3的基本工作时时间为1个工作日，辅助工作时间间占工序作作业时间的5%，准备与与结束工作时时间、不可避避免的中断时时间、休息时时间分别占工工作日的3%、2%、、15%，则则该人工挖土土的时间定额额为（ ）工工日/10m3。A.13.33 B.13.16C.13.13 D.12.502016年·单选】若完成1m3墙体砌筑工作作的基本工时时为0.5工日，辅助工作时间间占工序作作业时间的4%。准备与与结束工作时时间、不可避避免的中断时时间、休息时时间分别占工工作时间的的6%、3%、和12%，该工工程时间定额额为（ ）工工日/m3。A.0.581 B.0.608C.0.629 D.0.659【2009年·单选】据计时观测资料得得知：每m2标准砖墙勾缝缝时间为10min，，辅助工作时间间占工序作作业时间的比比例为5%，准备结结束时间、不不可避免中断断时间、休息息时间占工作作班时间的的比例分别为为3%、2%、15%。则每立方米砌体标准砖厚厚砖墙勾缝的的产量定额为（ ）m3/工日。A.8.621 B.8.772C.9.174 D.14.493第四节 建筑安装工程人工、材料、机具台班单价知识点201720162015201420132012单多单多单多单多单多单多人工日工资单价的组成和确定方法111材料单价的组成和确定方法21111211施工机械台班单价的组成和确定方法1111111施工仪器仪表台班单价的组成和确定方法1一、材料单价的组成和确定方法材料单价是指指建筑材料从从其来源地运运到施工工地地仓库，直至至出库形成的的综合单价。。对比记忆材料单价：来来源地→工地地仓库进口设备原价价：来源地→→边境车站或或到岸港口运运杂费：边边境车站或到到岸港口→工工地仓库设备购置费：：来源地→工工地仓库（一）材料单单价的编制依依据和确定方方法1.材料原价（或或供应价格））材料原价是指指国内采购材材料的出厂价价格，国外采购材料料抵达买方边边境、港口或车站并并交纳完各各种手续费、、税费（不含含增值税）后后形成的价格格。加权平均原价价＝Σ（量××原价）/总总量当一般纳税人人采用一般计计税办法时，材料单价中材材料原价、运杂费等均应应扣除增值税税进项税额额。若材料供货价价格为含税价价格，则材料料原价应以购购进货物适用用的税率（17%或11%）或或征收率（3%）扣减增值税进进项税额。不含税价格××（1＋税率）＝＝含税价格不不含税价格格＝含税价格格/（1＋税税率）第17页第18页材料运杂费起始点和设备备一致：国内来源地、进口到岸港至至工地仓库或或指定地点发发生的费用（不含增值值税）。还包括：外埠中转运输输过程中发生生的一切费用用和过境过桥桥费用，包括调车和驳驳船费、装装卸费、运输输费及附加工工作费。加权平均运杂杂费＝Σ（量量×运费）/总量【注意】若运输费用为为含税价格，则需要按“两票制”和“一票制”两种支付方式式分别调整整。“两票制”支付方式。所谓“两票制”材料，是指材料供应应商就收取的的货物销售价价款和运杂杂费向建筑业业企业分别提提供货物销售售和交通运输输两张发票的的材料。在这这种方式下下，运杂费以以接受交通运运输与服务适适用税率11%扣减增增值税进项税税额。“一票制”支付方式。所谓“一票制”材料，是指材料供应应商就收取的的货物销售价价款和运杂杂费合计金额额向建筑业企企业仅提供一一张货物销售售发票的材料料。在这种方式下下，运杂费采用用与材料原价价相同的方式式扣减增值税税进项税额。。运输损耗运输损耗费＝＝（材料原价价＋运杂费））×运输损耗耗率4.采购及保管费费组成：采购费费、仓储费、、工地保管费费和仓储损耗耗。计算：：采购及保管费费＝材料运到到工地仓库价价格×采购及及保管费率＝（材料原价价＋运杂费＋＋运输损耗费费）×采购及及保管费率材料单价＝（（供应价格＋＋运杂费）××（1＋运输输损耗率）××（1＋采购购及保管费率率）【补充】运输输损耗率、保保管费率不同同时，也应该该采用加权平平均的原理计计算。（三）影响材料单价变变动的因素1.市场供需生产成本流通环节的多多少和供应体体制运输距离和方方法国际市场行情情【例2.4.1】】某建设项目目材料（适用用17%增值税税率）从两个个地方采购，，其采购量及及有关费用用如表2.4.1所示，求该工地水泥泥的单价（表中原价、运杂费均为含税价格格，且材料采用用“两票制””支付方式））。表2.4.1材材料采购购信息表采购处采购量（t）原价（元/t）运杂费（元/t）运输损耗率（%）采购及保管费费率（%）来源一300240200.53.5来源二200250150.4解：应将含税税的原价和运运杂费调整为为不含税价格格，具体过程程如表2.4.2所示。采购处采购量（t）原价(不含税)（元/t）运杂费(不含税)（元/t）运输损耗率（%）采购及保管费费率（%）来源一300240/1.17＝205.1320/1.11＝18.020.53.5来源二200250/1.17＝213.6815/1.11＝13.510.4C.1-采购及保管费费率加权平均原价=（300××205.13+200×213.68）/（（300+200）=208.55（元/t））加权平均均运杂费=（300××18.02+200××13.51）/（300+200）=16.22（元/t）来来源一的运输输损耗费＝（（205.13＋18.02）×0.5%＝1.12（元元/t）来源二的运输输损耗费＝（（213.68＋13.51）×0.4%＝0.91（元元/t）加权平均运输输损耗费=（（300×1.12+200×0.91）/（（300+200）=1.04（元元/t）材材料单价＝（208.55＋16.22＋1.04）××（1＋3.5%）＝233.71（元/t）【2017年·单选】】关于材料料单价的计计算，下列列计算公式式中正确的的是（））。A.（供应价格+运杂费））×（1+运输损耗耗率）×（（1+采购购及保管费费率）(供应价格运杂费)B.（1-运输损耗率率）*（1-采购及保管管费率）（供应价格运杂费）*（1采购及保管管费率）D.1-采购及保管管费率第19页(供应价格运杂费)*（1运输损耗率率）【2016·单选】从甲、乙两地采购购某工程材材料，采购量及有有关费用如如下表所示示。该工程材材料的材料料单价为（（ ）元/t。（表表中原价、、运杂费均均为不含税税价格）来源采购量（t）原价＋运杂费（元/t）运输损耗费（%）采购及保管费率（%）甲60026013乙400240A.262.08B.262.16C.262.42D.262.50【2016年·多选】】关于材料料单价的构构成和计算算，下列说说法中正确确的有（））。A.材料单价指指材料由其其来源地运运达工地仓仓库的入库库价B.运输损耗指指材料在场场外运输装装卸及施工工现场搬运运发生的不不可避免损损耗C.采购及保管管费包括组组织材料采采购、供应应过程中发生的的费用材料单价中中包括材料料仓储费和和工地保管管费材料生产成成本的变动动直接影响响材料单价价的波动【2013年·单选】】下列费用用项目中，，应计入进进口材料运运杂费中的的是（））。A.国际运费C.到岸后外埠埠中转运输输费B.国际运运输保险费费D.进口环节节税费【2013年·多选】】下列材料料单价的构构成费用，，包含在采采购及保管管费中进行行计算的有有（））。B.仓储费费D.运运输损耗A.运杂费C.工地管理费费E.仓储损耗【2017年·单选】】某建筑工工程的造价价组成见下下表，该工工程的含税税造价为（（ ）万元元。名称人工费（万元）材料费（万元）机具费（万元）管理费、规费、利润（万元）增值税金额及费率8003450160075011％说明不含税含税，可抵扣综合进项税率为

15％不含税——A.6826.5B.6876.0C.7276.5D.7326.0第五章建建设项目施工阶段合同价款款的调整和结算【本章框架】【考情分析】第20页年 份单项选择题多项选择题合

计2016

年17

题

17

分5

题

10

分22

题

27

分2015

年17

题

17

分5

题

10

分22

题

27

分2014

年17

题

17

分5

题

10

分22

题

27

分2013

年15

题

15

分5

题

10

分20

题

25

分2012

年11

题

11

分3

题

6

分14

题

17

分第一节合合同价款调整备考提示知识点20162015201420132012单多单多单多单多单多法规变化类合同价款调整事项111工程变更类合同价款调整事项2121211物价变化类合同价款调整事项121111工程索赔类合同价款调整事项4221313231其他类合同价款调整事项11一、法规变变化类合同价款调整事事项法规、政策变化影响合同价款的风险，由发包人承担。1.基准日的确定目的：合同中约定，合理划分双方的合同风险怎么设定？“28天”实行招标的建设工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的的截止时间前的第28天。不实行招标的建设工程：建设工程施工合同签订前前的第28天。2.合同价款的调整方法★时间：合同履行期间，基准日之后后发生变化化第21页第22页★处理：合同双方当事人应按相关规定调整合同价款★除外：如有关价格（如人工、材料和工程设备等价格）的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，，则不再予以考虑3.工期延误期间的特殊处理承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的：★造成合同价款增加的，合同价款不予调整★造成合同价款减少的，合同价款予以调整【2017年·单选】】为合理划划分发承包包双方的合合同风险，，对于招标标工程，在在施工合同同中约定定的基准日日期一般为为（ ）。。招标文件中中规定的提提交投标文文件截止时时间前的第第28天招标文件中中规定的提提交投标文文件截止时时间前的第第42天施工合同签签订前第28天施工合同签签订前第42天【2016年·单选】工程延误期间，因国家法律、行政法规发生变化引起工程造价变化的，则（）。A.承包人导致的工程延误，合同价款均应予调整B.发包人导致的工程延误误，合同价款均应予调整C.不可抗力导致的工程延延误，合同价款均应予调整整D.无论何种情况，合同价价款均应予调整【2014年·单选】为了合合理划划分发承包双方的合同风险，施工合同中应当约约定一一个基准日日。对于于实实行招标的建设工程，一般般以（））前的的第28天作为为基准日。A.投标截止时间间C.中标通知书发出B.招标截止日日D.合同签订二、、工工程程变变更更类类合合同价款款调调整整事事项项（一）工程变更★合同工程实施过程中，发包包人人或或承承包包人人提提出并经经发发包包人人批批准准的合合同工程的的任何改变。。★变更指令发出后，应迅迅速落实指令，全面修改相相关的各种文件。。★承包人也应当抓紧落实实，如果承包包人人不不能能全面落落实实，，扩扩大大的的损损失应当由承承包包人人承承担担。1.工程变更的范围增加加或或减减少少合合同中任任何何工工作作，，或或追追加额外的工工作作；取消合同中任何何工作作，但但转由由他他人人实实施施的除外外；改变合同中任何何工作作的质量标准或其他特性；；改变工程的基线线、标标高、位置或尺寸；改变工程的时间间安排排或实施顺序；2.工程变更的价款调整方方法法（1）分部分项工程费费的调调整（四种情况））按照下列规定根据已标价价清单调整：：有适适用用于于变变更更工程程项目目的的，且工程变更更导致致的该该清单项目的工程程数数量变化化不不足足15%时，采用用该该项项目目的的单单价。直接采用适用的项目单价价的前提是是其采采用用的的材料、、施施工工工工艺和方方法法相相同，也也不不因因此此增加关关键键线线路路上上工工程程的的施施工工时时间。【【新增增】】没有有适适用用、、但但有有类似于于变变更更工工程程项项目目的的，可可在合合理范围内参照类似项目的的单价或总价调调整整。采用类似的项目单价的前前提是其采用的材料、施工工工艺和方法基本本相相似，不不增加关键线路上工程程的的施工时间，可仅就其变更更后的差异部分，参考类似似的项目单价由发承包双方方协协商商新的项目单价价。3））没有适用也没有类类似于于变更工程项目的的提出人：承包包人人提出变变更更工工程程项项目目的的单价或总价价确认认人人：：发发包人确认后后调调整整根据：变更工程资料、、计量规则和计价办法、工工程造价管理机构发布的信信息（参考）价格和承包包人人报报价价浮浮动动率率①实行招标的工程承包人报价浮动率L＝＝（（1-中标价/招标控制价价）××100%②不实行招标的工程程承包人报价浮动率L＝＝（（1-报价值/施工图预算）×100%【注】上述公式中的各项，均不含含安全文明施工费。浮动率＝（招标控制价－中标价）/招标控制价原理：以招标控制价作为浮动的最高限额4）没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息（参考）价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得的有合法依据的市场价格提出变更工程程项目的单价或总价，报发发包人确认后调整。（2）措施项目费的调整承包人应事先将拟实施的方案提交交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后后执行。【注意】如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引引起措施项目费的调整或或承包人放弃调整措施项目目费的权利。调整措施项目费的规定：安全文明施工工费，按实际调整，不得浮动。采用单价计算的措施项目费，按分部分项工程费的调整方法确定单价。按总价（或系数）计算的措施项目费，除安全文明施施工费外，按照实际调整金额乘乘以承包人报价浮动率率计算。（3）删减工程或工作的补偿因非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并并得到合理的费用及利润补补偿。【2017·单选】根据《《建设工程工工程量清单计计价规范》（（GB50500-2013）），中标人投投标报价浮浮动率的计算算公式是（））。招标控制价A.（1-中标价）×100%B.（1-中标价施工图预算）×100%C.（1-不含安全文明施工费的中标价第23页不含安全文明施工费的招标控制价）×100%D.（1-不含安全文明施工费的中标价第24页不含安全文明施工费的施工图预算）×100%【2015年·多选】关于工程变更的说法，错误的是（）。A.监理人要求承包人改变已批准的施工工艺或顺序属于变更B.发包人通过变更取消某项工作从而转由他人实施C.监理人要求承包人为完成工程需要追加的额外工作属于变更D.承包人不能全面落实变更指令而扩大的损失由发包人承担E.工程变更指令发布后，应当迅速落实指令，全面修改相关的各种文件【2012年·单选】关于工程变更的说法，正确的是（）。A.监理人要求承包人改变已批准的施工工艺或顺序不属于变更B.发包人通过变更取消某项工作从而转由他人实施C.监理人要求承包人为完成工程需要追加的额外工