2017建筑师设计业务管理-PPT167

十月221十月222熟悉注册建筑师册建筑师权利、义务与责任，考试、执业、注册、继续教育等方面的规定熟悉设计文件编制原则、依据、程序、质量和深度要求熟悉熟悉执行工程建设标准，特别是强制性标准管理方面的规定熟悉修改设计文件等方面的规定十月223了解与工程勘察设计有关的法律、行政法规和部门规章的基本精神。了解设计业务招标、投标、承发包及签订设计合同等市场行为方面的规定了解城市规划管理、房地产开发程序和建设工程监理的有关规定。了解对工程建设中各种违法、违纪行为的处罚规定。我国法法规基基本体体系1一，法法律人人大通通过，，用主主席令令发布布名称称文号颁布日日期建筑法法主席令令第91号1997/11/01城乡规规划法法主席令令第74号1989/12/26招标投投标法法主主席席令第第21号1999/08/30产品质质量法法主席令令第33号2000/07/08环境保保护法法主席令令第22号1989/12/26节约能能源法法主席令令第77号2007/10/28十月224我国法法规基基本体体系1城乡规规划法法主主席席令第第74号2007/10/28安全生生产法法主席令令第70号2002/11/1环境保保护法法主席令令第22号1989/12/26节约能能源法法主席令令第77号2007/10/28合同法法主席令令第15号1999/10/1物权法法主席令令第62号2007/03/16房地产产管理理法主主席令令第72号2007/08/30行政许许可法法主主席席令第第7号2004/7/1十月225十月226我国法规基基本体系2二，行政规规定----以国务院令令发布建设工程勘勘察设计管管理条例建设工程质质量管理条条例中华人民共共和国注册册建筑师管管理条例民用建筑节节能条例共用建筑节节能条例城市绿化条条例建设工程安安全生产管管理条例等等十月227我国法规基基本体系3三，部门规规章---各委、办、、局发的文文件住宅室内装装饰装修管管理办法工程监理企企业资质管管理规定建设工程勘勘察设计企企业资质管管理规定施工招标投投标管理办办法建筑业企业业资质管理理规定十月228我国法规规基本体体系4建筑工程程设计招招标投标标管理办办法实施工程程建设强强制性标标准监督督规定工程竣工工验收备备案管理理暂行办办法房地产开开发企业业资质管管理规定定建筑工程程施工图图设计文文件审查查暂行办办法注册建筑筑师条例例实施细细则--08年3月15建设部政政策法规规司发布布（注注意时效效）十月229第二节与与工程程设计有有关的法法规一，建设设工程质质量管理理条例二，建设设工程勘勘察设计计发包与与承包三，建筑筑工程设设计招标标投标管管理办法法四，设设计单位位资质分分类和分分级五，工程程勘察设设计收费费标准六，建筑筑工程施施工图设设计文件件审查七，建设设工程设设计合同同八，建筑筑法十月2210一建筑法法第一章总则则第二章建筑筑许可第一节建筑筑工程施工许许可第二节从业业资格第三章建筑筑工程发包与与承包第四章建筑筑工程监理第五章建筑筑安全生产管管理第六章建筑筑工程质量管管理第七章法律律责任第八章附则则中华人民共和和国建筑法（1997年公布2011修订）第四十八条建建筑施工企企业应当依法法为职工参加加工伤保险缴缴纳工伤保险费。鼓励企业为为从事危险作作业的职工办办理意外伤害害保险，支付付保险费。原来：第四十十八条建建筑施工企业业必须为从事事危险作业的的职工办理意外伤害保险险，支付保险费费。（一个是社会会保险，一个个是商业保险险）十月2211十月2212二建设工工程质量管理理条例总则建设单位、勘勘察、设计单单位、施工单单位、工程监监理单位依法法对建设工程程质量负责建设工程活动动必须严格执执行基本建设设程序，坚持持先勘查、后后设计、再施施工的原则不得超越权限限审批十月2213设计单位的质质量责任和义义务在其资质等级级许可的范围围内承揽工程程。禁止越级级承包，不得得转包，执行强制性标标准，注册工程师应应在设计文件件上签字，对对设计文件负负责，设计深度符合合要求，注明工程合理理使用年限，，设计单位不得得指定生产厂厂十月2214建设单单位责责任建设单单位应应当将将施工工图设设计文文件报报县级级以上上人民民政府府建设设行政政主管管部门门或者者其他他有关关部门门审查查。施工图图设计计文件件未经经审查查批准准的，，不得得使用用。十月2215有关的的罚则则：未受聘聘于一一个单单位或或者同同时受受聘于于两个个以上上单位位，从从事建建设工工程勘勘察、、设计计活动动的，，责令令停止止违法法行为为，没没收违违法所所得，，处违违法所所得２２倍以以上５５倍以以下的的罚款款；情情节严严重的的，可可以责责令停停止执执行业业务或或者吊吊销资资格证证书；；给他他人造造成损损失的的，依依法承承担赔赔偿责责任。。十月2216有关的的罚则则发包方方将业业务发发包给给不具具有相相应资资质等等级的的建设设工程程勘察察、设设计单单位的的，责责令改改正，，处５５０万万元以以上１１０００万元元以下下的罚罚款。。越级承承包的的，罚罚款额额为设设计费费的1倍以上上2倍以下下十月2217有关的的罚则则建设工工程勘勘察、、设计计单单位将将所承承揽的的建设设工程程勘察察、设设计转转包的的，责责令改改正、、没收收违法法所得得，处处合同同约定定的勘勘察费费、设设计费费２５５％以以上５５００％以以下的的罚款款，可可以责责令停停业整整顿，，降低低资质质等级级；情情节节严重重的，，吊销销资质质证书书。十月月2218有关关的的罚罚则则有下下列列行行为为之之一一的的，，依依照照《条例例》第六六十十三三条条的的规规定定给给予予处处罚罚未按按照照工工程程建建设设强强制制性性标标准准进进行行勘勘察察未根根据据勘勘察察成成果果文文件件进进行行工工程程设设计计的的；；设计计单单位位指指定定建建筑筑材材料料、、建建筑筑构构配配件件的的生生产产厂厂、、供供应应商商的的；；未按按照照工工程程建建设设强强制制性性标标准准进进行行设设计计十月2219三建设设工程勘勘察设计计发包与与承包设计应当当依照《中华人民民共和国国招标投投标法》的规定，，实行招招标发包包。建筑法第第二十七七条大型建筑筑工程或或者结构构复杂的的建筑工工程，可可以由两两个以上上的承包包单位联联合共同同承包。。共同承承包的各各方对承承包合同同的履行行承担连连带责任任。两个以上上不同资资质等级级的单位位实行联联合共同同承包的的，应当当按照资资质等级级低的单单位的业业务许可可范围承承揽工程程。十月2220工程项目目招标投投标招投标的的范围：：招投标标法第三三条2000年5月1日国家发发展计划划委员会会3号令细化化了上述述条文大型基础础设施，，公用事事业等关关系社会会公众利利益，公公众安全全的。使用国有有资金或或国家融融资的项项目使用外方方贷款、、援助资资金的项项目上述3项的勘察察、设计计、施工工、监理理及设备备材料采采购达到到下列标标准的单项合同同200万以上的的；单项项设备100万以上的的，勘察察、设计计、监理理费50万以上的的项目总投投资额3000万以上的的。十月2221四工程程建设项项目勘察察设计招标投标标办法发改委、、建设部部、交通通部、信信息部、、水利部部、民航航总局、、广电部部等八部部委2003年8月1日起执行行原建设部部2000年发布的的的第82号令应以以此为准准符合《工程建设设项目招招标范围围和规模模标准规规定》的各类房房屋建筑筑工程（（2000/5/1国家发发展委委员会会3号令））其设设计招招标投投标适适用本本办法法。建筑工工程设设计招招标依依法可可以公公开招招标或或者邀邀请招招标。。十月2222招标人人具备备下列列条件件的，，可以以自行行组织织招标标：（一））有与与招标标项目目工程程规模模及复复杂程程度相相适应应的工工程技技术、、工程程造价价、财财务和和工程程管理理人员员，具具备组组织编编写招招标文文件的的能力力；（二）有组组织评标的的能力。招标人不具具备前款规规定条件的的，应当委委托具有相相应资格的的招标代理理机构进行行招标。十月2223十月2224应当先履行行审批手续续，不得化整为为零或用其其他方式规规招标不受地区或或部门限制制招标人有权权自行选择择招标代理理机构十月2225发包方可以将将整个建设工工程的勘察、、设计发包给给一个勘察、、设计单位；；也可以将建建设工程的勘勘察、设计分分别发包给几几个勘察、设设计单位。除建设工程主主体部分的勘勘察、设计外外，经发包方方书面同意，，承包方可以以将建设工程程其他部分的的勘察、设计计再分包给其他具有相相应资质等级级的建设工程程勘察、设计计单位。建设工程勘察察、设计单位位不得将所承承揽的建设工工程勘察、设设计转包。十月2226招投标程序（1）组织招标班班子;（2）提出招标申申请;（3）编制招标文文件和标底，，并报招标办办审定;（设计招标没没有标底）（4）发招标邀请请;（5）资质审查;（6）发标书;（7）答疑;（8）评标、定标标、审批;（9）发中标通知知书;（10）订合同;十月2227设计工作招投投标可以采用建筑筑方案设计招招标的方式，，也可采用概概念设计招标标的方式。没有标底、要要给补偿评分标准：单单位10-30%，人员20-50%，方案50-80%，费用0招标人对投标标方案有否定定权，但应从从新招标7日内发中标书书，30日内签合同，，十月2228公开招标的，，招标人应当当发布招标公公告。邀请招招标的，招标标人应当向三三个以上设计计单位发出招招标邀请书。。招标人要求投投标人提交投投标文件的时时限为：特级级和一级建筑筑工程不少于于45日；二级以下下建筑工程不不少于30日；进行概念念设计招标的的，不少于20日。投标文件应当当由具有相应应资格的注册册建筑师签章章，加盖单位位公章。邀请招标项目技术性专专业性较强或或者环境资源源条件特殊，，符合条件的的潜在投标人人数量有限如采用公开招招标，所需费费用占用工程程投资比例过过大的建设条件受自自然因素，如如采用公开招招标，将影响响项目实施时时机的邀请招标要应应保证有三个个以上的具有有相应资质的的投标人十月2229十月2230直接发包的范范围涉及国家安全全、国家机密密的抢险救灾的主要工艺采用用特定的专利利或专有技术术技术复杂或专专业性强，能能够满足条件件的单位少于于三家，不能能形成有效竞竞争的改扩建项目，，由其他单位位设计会影响响功能配套的的十月2231招标文件应当当包括以下内内容：（一）工程名名称、地址、、占地面积、、建筑面积等等；（二）已批准准的项目建议议书或者可行行性研究报告告；（三）工程经经济技术要求求；（四）城市规规划管理部门门确定的规划划控制条件和和用地红线图图；（五）可供参参考的工程地地质、水文地地质、工程测测量等建设场场地勘察成果果报告；（六）供水、、供电、供气气、供热、环环保、市政道道路等方面的的基础资料；；（七）招标文文件答疑、踏踏勘现场的时时间和地点；；（八）投标文文件编制要求求及评标原则则；（九）投标文文件送达的截截止时间；（十）拟签订订合同的主要要条款；（十一）未中中标方案的补补偿办法。十月月2232评标标由由评评标标委委员员会会负负责责标委委员员会会由由招招标标人人代代表表和和有有关关专专家家组组成成。。评评标标委委员员会会人人数数一一般般为为五五人人以以上上单单数数，，其其中中技技术术方方面面的的专专家家不不得得少少于于成成员员总总数数的的三三分分之之二二。。有下下列列情情形形之之一一的的，，投投标标文文件件作作废废：：（一一））投投标标文文件件未未经经密密封封的的；；（二二））无无相相应应资资格格的的注注册册建建筑筑师师签签字字的的；；（三三））无无投投标标人人公公章章的的；；（四四））注注册册建建筑筑师师受受聘聘单单位位与与投投标标人人不不符符的的。。十月月2233采用用公公开开招招标标方方式式的的，，评评标标委委员员会会应应当当向向招招标标人人推推荐荐2～3个中中标标候候选选方方案案。。招标标人人根根据据评评标标委委员员会会的的书书面面评评标标报报告告和和推推荐荐的的中中标标候候选选方方案案，，结结合合投投标标人人的的技技术术力力量量和和业业绩绩确确定定中中标标方方案案。。招标标人人也也可可以以委委托托评评标标委委员员会会直直接接确确定定中中标标方方案案。。招标标人人认认为为评评标标委委员员会会推推荐荐的的所所有有候候选选方方案案均均不不能能最最大大限限度度满满足足招招标标文文件件规规定定要要求求的的，，应应当当依依法法重重新新招招标标。。十月月2234招标标人人应应当当在在中中标标方方案案确确定定之之日日起起7日内内，，向向中中标标人人发发出出中中标标通通知知，，并并将将中中标标结结果果通通知知所所有有未未中中标标人人。。依法法必必须须进进行行招招标标的的项项目目，，招招标标人人应应当当在在中中标标方方案案确确定定之之日日起起15日内，向向县级以以上地方方人民政政府建设设行政主主管部门门提交招招标投标标情况的的书面报报告。对达到招招标文件件规定要要求的未未中标方方案，公公开招标标的，招招标人应应当在招招标公告告中明确确是否给给予未中中标单位位经济补补偿及补补偿金额额；邀请请招标的的，应当当给予未未中标单单位经济济补偿，，补偿金金额应当当在招标标邀请书书中明确确。招标人应应当在中中标通知知书发出出之日起起30日内与中中标人签签订工程程设计合合同。确确需另择择设计单单位承担担施工图图设计的的，应当当在招标标公告或或招标邀邀请书中中明确招标人、、中标人人使用未未中标方方案的，，应当征征得提交交方案的的招标人人同意，，并付给给使用费费。十月2235十月2236依法必须须招标的的建筑工工程项目目，未备备案的，，由县级级以上地地方人民民政府建建设行政政主管部部门责令令改正，，并可处处以1万元以上上3万元以下下罚款。。招标人将将必须进进行设计计招标的的项目不不招标的的，或将将必须进进行招标标的项目目化整为为零或者者以其他他方式规规避招标标的，由由县级以以上地方方人民政政府建设设行政主主管部门门责令其其限期改改正，并并可处以以项目合合同金额额千分之之五以上上千分之之十以下下的罚款款。十月2237投标人人相互互串通通投标标，或或者以以向招招标人人、评评标委委员会会成员员行贿贿的手手段谋谋取中中标的的，中中标无无效，，由县县级以以上地地方人人民政政府建建设行行政主主管部部门处处中标标项目目金额额千分分之五五以上上千分分之十十以下下的罚罚款；；情节节严重重的，，取消消一至至二年年内参参加依依法必必须进进行招招标的的工程程项目目设计计招标标的投投标资资格，，并予予以公公告。。十月2238五《工程设设计资资质标标准》建市（（2007）86号-----原2001第22号文作作废工程设设计资资质标标准分分为四四个序序列工程设设计综综合资资质、、（只设设甲级级）工程设设计行行业资资质、、（21和行业业，一一般只只设甲甲、乙乙级。。建筑筑市政政公路路等还还可设设丙级级）工程设设计专专业资资质（一般般只设设甲、、乙级级，建建筑可可设丁丁级））工程设设计专专项资资质。。十月2239工程设设计综综合资资质1，资质和和信誉誉：注注册资资金6000万，3年的平平均收收入1亿元以以上，，具有有两个个甲级级行业业设计计资质质，设设计并并投产产的大大项目目3项以上上。2，技术术条件件：初初级以以上技技术人人员500人，高高级以以上200人，注注册专专业不不少于于5个，人人数不不低于于40人。技技术负负责人人本科科毕业业15年以上上，高高工，，注册册专利3项，国国家级级奖项项5项，主主编过过国家家标准准2项。3，技术术装备备和管管理水水平。。工作作场所所1万平米米，组组织机机构，，标准准体系系，质质量体体系，，档案案管理理健全全十月2240工程设计行行业甲级资资质1，资质和信信誉：注册册资金600万，设计并并投产的大大项目一项项，中型两两项2，技术条件件：一级注注册建筑师师3人，结构注注册3人，机电注注册6人。技术负负责人本科科毕业10年以上，高高工，注册册3，技术装备备和管理水水平。工作作场所，组组织机构，，标准体系系，质量体体系，档案案管理健全全。十月2241专项资质装饰智能幕墙轻钢结构风景园林消防环境工程照明工程十月2242六，工程勘勘察设计收收费标准计委、建设设部颁发2002/3/1号执行（1992年发的旧的的收费标准准作废））投资估算500万元以上的的实行政府府指导价，，可上下浮浮动20%，500万以下的实实行市场调调节价，十月2243按照2002年国家发发展计划划委员会会和建设设部联合合发布的的工程勘勘察设计计收费标标准1.0.3条规定：：基本设计计收费=工程设计计收费基基价*工工程复杂杂程度调调整系数数*附加加调整系系数工程设计计收费基基准价=基本设计计收费+其他收费费，（园园林、外外线等））工程设计计收费=工程设计计收费基基准价*浮动系系数，基本收费费之外的的其他收收费施工图预预算编费费竣工图费费主体设计计协调费费复杂调整整系数专业调整整系数。。比如园园林绿化化、人防防等附加系数数，如改改建工程程设计十月2244设计费中中包括图图纸费用用，初步设计计10份，施工图8份包括设计计交底、、解决施施工中遇遇到的的的设计技技术问题题，参加加试车和和竣工验验收十月2245十月2246七，建筑工程程施工图设计计文件审查建设部2004年134号令审查的主要内内容：1，安全性，包包括基础和主主体结构体系系是否安全可可靠，2，强制性标准准和规范执行行情况3，设计深度是是否符合要求求深度，4，是否损害公公众利益等内内容。十月2247八合同法法总则第一章一般般规定第第二章合合同的订立第第三章章合同的效效力第第四章合同同的履行第第五章合合同的变更更和转让第第六章合合同的权利利义务终止第第七章章违约责任任

第八八章其他规规定十月2248合同法分分则第九章买卖卖合同第第十章供供用电、水、、气、热力合合同第第十一章赠赠与合同第第十二章章借款合同同

第十十三章租赁赁合同第第十四章融融资租赁合合同第第十五章承承揽合同第十六章建建设工程合同同第十七章运运输合同第第十八章章技术合同同

第十十九章保管管合同第第二十章仓仓储合同第第二十十一章委托托合同第第二十二章章行纪合同同

第二二十三章居居间合同十月2249合同法法第三条条合合同当当事人人的法法律地地位平平等，，一方方不得得将自自己的的意志志强加加给另另一方方。第四条条当当事人人依法法享有有自愿愿订立立合同同的权权利，，任何何单位位和个个人不不得非非法干干预。。第五条条当当事人人应当当遵循循公平平原则则确定定各方方的权权利和和义务务。第六条条当当事人人行使使权利利、履履行义义务应应当遵遵循诚诚实信信用原原则。。第七条条当当事人人订立立、履履行合合同，，应当当遵守守法律律、行行政法法规，，尊重重社会会公德德，不不得扰扰乱社社会经经济秩秩序，，损害害社会会公共共利益益。十月2250合同法法第十条条当当事人人订立立合同同，有有书面面形式式、口口头形形式和和其他他形式式。法律、、行政政法规规规定定采用用书面面形式式的，，应当当采用用书面面形式式。当当事人人约定定采用用书面面形式式的，，应当当采用用书面面形式式。第十一一条书书面面形式式是指指合同同书、、信件件和数数据电电文（（包括括电报报、电电传、、传真真、电电子数数据交交换和和电子子邮件件）等等可以以有形形地表表现所所载内内容的的形式式。十月2251合同法法第十三三条当当事人人订立立合同同，采采取要要约、、承诺诺方式式（要要约是是希望望和他他人订订立合合同的的意思思表示示）第二十十一条条承承诺是是受要要约人人同意意要约约的意意思表表示（（注：招招标是是要约约邀请请，投投标是是要约约、中中标通通知书书是承承诺）第二十十二条条承承诺应应当以以通知知的方方式作作出，，但根根据交交易习习惯或或者要要约表表明可可以通通过行行为作作出承承诺的的除外外。当事人人采用用合同同书形形式订订立合合同的的，自自双方方当事事人签签字或者盖章章时合合同成成立。。十月月2252合同同法法第四四十十一一条条对对格格式式条条款款的的理理解解产产生生争争议议的的，，应应当当按按照照通通常常理理解解予予以以解解释释。。对对格格式式条条款款有有两两种种以以上上解解释释的的，，应应当当作作出出不不利利于于提提供供格格式式条条款款一一方方的的解解释释。。格格式式条条款款和和非非格格式式条条款款不不一一致致的的，，应应当当采采用用非非格格式式条条款款。。第五五十十二二条条有有下下列列情情形形之之一一的的，，合合同同无无效效：：（一一））一一方方以以欺欺诈诈、、胁胁迫迫的的手手段段订订立立合合同同，，损损害害国国家家利利益益（二二））恶恶意意串串通通，，损损害害国国家家、、集集体体或或者者第第三三人人利利益益；；（三三））以以合合法法形形式式掩掩盖盖非非法法目目的的；；（四四））损损害害社社会会公公共共利利益益；；（五五））违违反反法法律律、、行行政政法法规规的的强强制制性性规规定定。。十月2253十月2254建设工程程设计合合同合同包含含如下条条款：第一条合合同依依据第二条设设计项项目内容容第三条发发包人人提交的的资料及及文件第四条设设计人人应交付付的设计计资料第五条设设计费费第六条双双方责责任第七条违违约责责任，第第八条条其他十月2255违约责任任：因设计方方错误造造成工程程质量事事故损失失的设计计人除了了要负责责采取补补救措施施外，还还应免收收直接受受损部分分的设计计费，损失严重重的，设设计人应应向发包包人支付付赔偿金金，赔偿偿金占实实际损失失的比例例由双方方在合同同中事先先约定。。十月2256九，外商投资资设计企业管管理规定2002年12月1日起执行外商在中国投投资建设工程程设计企业，，并从事建筑筑设计活动，，应依法取得得外贸经济主主管部门颁发发的批准证书书，在工商局局登记，并取取得建设行政政主管部门颁颁发的工程设设计企业资质质证书。十月2257取得中国注册册建筑师、工工程师的外国国人数应不少少于资质要求求人数的1/4外国服务者每每年在中国境境内累计居住住的时间应当当不少于6个月十月2258第三节设计计文件编制有有关规定一，设计文件件编制依据二，设计工作作程序三，有关修改改设计文件方方面的规定四，采用的新新技术、新材材料的规定十月2259设计文件编编制依据（－）项目目批准文件件；（二）城市市规划；（三）工程程建设强制制性标准；；（四）国家家规定的建建设工程勘勘察、设计计深度要求求。十月2260设计阶段的的深度要求求方案设计阶阶段、初步步设计和施施工图的深深度应符合合建设部（（2008）216号文件《建筑工程设设计文件编编制深度的的规定》自2009年1月1日起施行。。》2003年版同名文文件84号文同时废废止。。原来（1995）230号文《城市建筑方方案设计文文件编制深深度的规定定》和（1992）102号文《设计文件编编制深度的的规定》早已作废勘察设计管管理条例第第26条初设：满足足编制施工工招标文件件需要主要设备材料订货和编制施工图图设计文件件的需要施工图：满满足设备材材料采购非标设备制作和和施工的需需要注明建筑工工程合理使使用年限十月2261十月2262有关修改设设计文件方方面的规定定建设单位、、施工单位位、监理单单位不得修修改建设工工程勘察、、设计文件件；确需修修改文件的的，应当由由原单位修修改。经原原设计单位位书面同意意，建设单单位也可以以委托其他他具有相应应资质的设设计单位修修改。修改改单位对修修改的勘察察、设计文文件承担相相应责任。。建设设工工程程勘勘察察、、设设计计文文件件内内容容需需要要作作重重大大修修改改的的，，建建设设单单位位应应当当报报经经原原审审批批机机关关批批准准后后，，方方可可修修改改。。十月月2263第四四节节强强制制性性标标准准管管理理的的有有关关规规定定工程程建建设设标标准准是是标标准准、、规规范范、、规规程程的的统统称称强制制性性标标准准是是相相对对推推荐荐性性标标准准而而言言的的在一一些些强强制制性性标标准准中中也也还还存存在在一一些些非非强强制制性性的的技技术术要要求求，，为为此此国国家家从从繁繁杂杂的的条条文文中中挑挑出出一一些些必必须须执执行行的的强强制制性性条条文文。。这这些些条条文文涉涉及及人人民民生生命命财财产产安安全全，，身身体体健健康康，，环环保保和和公公众众利利益益等等方方面面。。违违反反了了就就要要受受到到处处罚罚。。现现在在所所说说的的强强制制性性标标准准就就是是指指的的这这些些强强制制性性条条文文。。工程程建建设设强强制制性性标标准准条条文文不不仅仅仅仅包包括括工工程程建建设设规规划划、、勘勘察察、、设设计计、、施施工工、、验验收收等等，，还还包包括括安安全全卫卫生生环环保保、、实实验验检检验验等等方方面面。。十月月2264强制制性性标标准准的的有有关关规规定定2强制制性性标标准准条条文文监监督督检检查查的的内内容容包包括括：：㈠技技术术人人员员是是否否熟熟悉悉、、掌掌握握强强制制性性标标准准；；㈡工工程程规规划划、、勘勘察察、、设设计计、、施施工工、、验验收收等等是是否否符符合合强强制制性性标标准准的的规规定定；；㈢材材料料、、设设备备是是否否符符合合强强制制性性标标准准㈣安安全全、、质质量量是是否否符符合合强强制制性性标标准准㈤采采用用的的导导则则、、指指南南、、手手册册、、计计算算机机软软件件的的内内容容是是否否符符合合强强制制性性标标准准的的规规定定。。标准准批批准准部部门门负负责责监监督督检检查查工工程程项项目目执执行行强强条条的的情情况况强制制性性标标准准管管理理的的有有关关规规定定3《实施施工工程程建建设设强强制制性性标标准准监监督督规规定定》建设设部部令令第81号2000年8月21日工程程建建设设标标准准强强制制性性条条文文2009年版版国务务院院建设设行行政政主主管管部部门门会会同同国国务务院院有有关关行行政政主主管管部部门门确确定定。。国务务院院建建设设行行政政主主管管部部门门负负责责全全国国实实施施工工程程建建设设强强制制性性标标准准的的监监督督管管理理工工作作。。十月2265强制性标准管管理的有关规规定4设计单位违反反强制性标准准的，责令改改正，并处以以10万元以上30万元以下的罚罚款。施工单位违反反强制性标准准的，责令改改正，处工程程合同价款2%以上4%以下的罚款工程监理单位位违反强制性性标准，将不不合格的按照照合格签字的的，责令改正正，处50万元以上100万元以下的罚罚款建设单位……………………20-50万罚款十月2266十月2267强制性标准管管理的有关规规定5设计文件中规规定采用的新新技术、新材材料，可能影影响建设工程程质量和安全全，又没有国国家技术标准准的，应当由由国家认可的的检测机构进进行试验、论论证，出具检检测报告，并并经国务院有有关部门或者者省、自治区区、直辖市人人民政府有关关部门组织的的建设工程技技术专家委员员会审定后，，方可使用。。十月2268第五节节注注册建建筑师师执业业方面面的规规定1注册建建筑师师，是是指经经考试试、特特许、、考核核认定定取得得中国国注册册建筑筑师执执业资格证证书，或者经经资格格互认认方式式取得得建筑筑师互互认资资格证证书，，并按按照本本细则则注册册，取取得中中华人人民共共和国国注册册建筑筑师注册证证书和中华华人民民共和和国注注册建建筑师师执业业印章章，从从事建建筑设设计及及相关关业务务活动动的专专业技技术人人员。。未取得得注册册证书书和执执业印印章的的人员员，不不得以以注册册建筑筑师的的名义义从事事建筑筑设计计及相相关业业务活活动。。十月2269第五节节注注册建建筑师师执业业方面面的规规定2全国注注册建建筑师师管理理委员员会负负责注注册建建筑师师考试试、一一级注注册建建筑师师注册册、制制定颁颁布注注册建建筑师师有关关标准准以及及相关关国际际交流流等具具体工工作。。省省、、自治治区、、直辖辖市注注册建建筑师师管理理委员员会负负责本本行政政区域域内注注册建建筑师师考试试、注注册以以及协协助全全国注注册建建筑师师管理理委员员会选选派专专家等等具体体工作作。十月2270实施细则《中华人民共共和国注册册建筑师条条例实施细细则》已自2008年3月15日起施行。。建设部第167号令1996年10月的《中华人民共共和国注册册建筑师条条理实施细细则》52号令已过时时作废十月2271注册建筑筑师考试试分为一一级注册册建筑师师考试和和二级注注册建筑筑师考试试。注册册建筑师师考试实实行全国国统一考考试，每每年进行行一次。。遇特殊殊情况，，经国务务院建设设主管部部门和人人事主管管部门同同意，可可调整该该年度考考试次数数。注注册建筑筑师考试试由全国国注册建建筑师管管理委员员会统一一部署，，省、自自治区、、直辖市市注册建建筑师管管理委员员会组织织实施。。十月2272一级注册册建筑师师科目考考试合格格有效期期为八年年。二级注册册建筑师师考试合合格有效效期为四四年注册建筑筑师每一一注册有有效期为为二年，，注册建建筑师注注册有效效期满需需继续执执业的，，应在注注册有效效期届满满三十日日前，申申请延续续注册。。延续注注册有效效期为二二年。证书全国通通用注册条件资格证只受聘一个个单位从事相关业业务一年以以上达到继续教教育要求没有不予注注册的情形形十月2273十月2274注册建筑师师执业的范范围是：1、建筑设计计；2、建筑设计计技术咨询询；3、建筑物调调查和鉴定定；4、对本人主主持设计的的项目进行行施工指导导和监督；；5、国务院建建设行政主主管部门规规定的其他他业务。十月2275注册建筑师师的权利有有三条：1、有以注册册建筑师的的名义执行行注册建筑筑师业务；；2、国家规定定的一定面面积、跨度度和高度以以上的房屋屋建筑，应应由注册建建筑师设计计；3、任何单位位和个人修修改注册建建筑师的设设计图纸应应征得该注注册建筑师师同意十月月2276注册册建建筑筑师师应应履履行行的的义义务务1、遵遵守守法法律律、、法法规规和和职职业业道道德德，，维维护护社社会会公公共共利利益益；；2、保保证证建建筑筑设设计计质质量量，，并并在在其其负负责责的的图图纸纸上上签签字字；；3、保保守守在在执执业业中中知知悉悉的的单单位位和和个个人人的的秘秘密密；；4、不不得得同同时时受受聘聘于于两两个个和和两两个个以以上上的的建建筑筑设设计计单单位位执执行行业业务务；；5、不不得得准准许许他他人人以以本本人人名名义义执执业业。。十月2277注册建筑师的的法律责任注册建筑师有有以下行为之之一时要受处处罚：以个人名义承承接注册建筑筑师业务，收收取费用的；；同时受聘于两两个和两个以以上建筑设计计单位执行业业务的；在建筑设计或或者相关业务务中，侵犯他他人合法权益益的；准许他人以本本人名义执行行业务的；二级注册建筑筑师以一级名名义执行业务务的十月2278注册建筑师的的级别设置一级注册建筑筑师设计范围围不受限制二级注册建筑筑师设计范围围只限承担三级级以下项目十月2279（一））不具具有完完全民民事行行为能能力的的；（二））申请请在两两个或或者两两个以以上单单位注注册的的；（三））未达达到注注册建建筑师师继续续教育育要求求的；；（四））因受受刑事事处罚罚，自自刑事事处罚罚执行行完毕毕之日日起至至申请请注册册之日日止不不满五五年的的；（五））因在在建筑筑设计计或者者相关关业务务中犯犯有错错误受受行政政处罚罚或者者撤职职以上上行政政处分分，自自处罚罚、处处分决决定之之日起起至申申请之之日止止不满满二年年的；；（六））受吊吊销注注册建建筑师师证书书的行行政处处罚，，自处处罚决决定之之日起起至申申请注注册之之日止止不满满五年年的；；（七））申请请人的的聘用用单位位不符符合注注册单单位要要求的的；（八））法律律、法法规规规定不不予注注册的的其他他情形形。不予注注册的的条件件：十月2280凡属工工程设设计资资质标标准中中建筑筑工程程建设设项目目设计计规模模划分分表规规定的的工程程项目目，在在建筑筑工程程设计计的主主要文文件（（图纸纸）中中，须须由主主持该该项设设计的的注册册建筑筑师签签字并并加盖盖其执执业印印章，，方为为有效效。否否则设设计审审查部部门不不予审审查，，建设设单位位不得得报建建，施施工单单位不不准施施工。。十月2281未受聘聘并注注册于于中华华人民民共和和国境境内一一个具具有工工程设设计资资质的的单位位，从从事建建筑工工程设设计执执业活活动的的，由由县级级以上上人民民政府府建设设主管管部门门给予予警告告，责责令停停止违违法活活动，，并可可处以以1万元以以上3万元以以下的的罚款款。十月月2282第六六节节房房地地产产开开发发程程序序1,项目目建建议议书书2,可行行性性研研究究3,建设设用用地地规规化化许许可可证证4,土地地使使用用权权证证5,拆迁迁安安置置6,勘察察、、设设计计，，7““三通通一一平平””，，8,施工工招招标标投投标标，，9申领领开开工工证证，，组组织织施施工工，，10办商商品品房房预预售售许许可可证证，，11竣工工验验收收，，12物业业管管理理十月月2283项目目建建议议书书项目目建建议议书书应应阐阐明明项项目目的的性性质质、、规规模模、、环环境境、、资资金金来来源源、、期期限限、、进进度度、、指指标标、、拆拆迁迁、、经经营营方方式式、、经经济济效效益益等等。。房地地产产综综合合开开发发项项目目建建议议书书的的编编制制应应由由城城市市综综合合开开发发主主管管部部门门根根据据城城市市分分区区规规划划或或控控制制性性详详细细规规划划组组织织编编制制十月2284可行性研研究可行性研研究应包包括：项目背景景及概况况、建设条件件、进度、投资估算算、财务效益益分析等等内容。。十月2285建设用地地规化许许可证根据《城乡规划划法》的相关规规定：在在城乡规规划区内内建设需需要申请请用地的的，必须须持国家家批准建建设项目目的有关关文件，，向城乡乡规划行行政主管管部门申申请定点点，由城城乡规划划行政主主管部门门核定其其用地位位置和界界限，提提供规划划设计条条件，核核发建设设用地规规划许可可证十月2286土地使用用权证书书土地使用用权出让让，是指指国家将将国有土土地使用用权在一一定年限限内出让让给土地地使用权权者，由由土地使使用者向向国家支支付土地地使用权权出让金金的行为为。土地使用用权出让让是一种种国家垄垄断行为为。因为为国家是是国有土土地的所所有者，，，只有有国家才才能以土土地所有有者的身身份出让让土地。。城市规规划区集集体所有有的土地地，必须须依法征征用转为为国有土土地后，，方可出出让土地地使用权权。十月2287办理建设设工程规规划许可可证。组织实施施勘察、、设计工工作，办办理建设设工程规规划许可可证。在在取得建建设工程程规划许许可证之之后方可可办理开开工证的的手续。。十月2288土地开发。土地开发的主主要内容是指指房屋建设的的前期准备，，平整场地、、实现水通、、电通、路通通的“三通一平”。把自然状态态的土地变成成可供建设房房屋和各类设设施的建筑用用地。城市房地产管管理法第二十六条以以出让方式式取得土地使使用权进行房地产开发的的，必须按照照土地使用权权出让合同约约定的土地用途途、动工开发发期限开发土土地。超过出出让合同约定的的动工开发日日期满一年未未动工开发的的，可以征收相相当于土地使使用权出让金金百分之二十十以下的土地闲闲置费；满二二年未动工开开发的，可以以无偿收回土地地使用权；但但是，因不可可抗力或者政政府、政府有关关部门的行为为或者动工开开发必需的前前期工作造成动动工开发迟延延的除外。十月2289十月2290申领开工证的的条件已经办理工程程用地批准手手续已经取得建筑筑工程规划许许可证拆迁进度符合合施工要求已定好施工企企业有满足施工需需要的施工图图纸，施工图图设计文件已已按规定进行行了审查。有保证工程质质量和安全的的措施，按规规定办理了质质量监督手续续。资金已落实。。应当监理的的委托了监理理l十月2291竣工验收竣工验收是全全面考核开发发成果、检验验设计和工程程质量的重要要环节，是开开发成果转入入流通和实用用阶段的标志志。《城市房地产管管理法》第二十六条规规定：房地产产开发项目竣竣工，经验收收合格后，方方可使用。1993年11月12日建设部建法法字814号文《城市住宅小区区竣工综合验验收管理办法法》规定：除单体体验收外还要要进行小区综综合验收，即即验收规划是是否落实、配配套设施是否否建完、拆迁迁是否落实、、物业管理是是否落实等项项内容。十月2292第七节工工程监理的的有关规定定建筑法对监监理的表述述(1)监理应当依依据建设法法律、行政政法规和技技术标准、、设计文件件和建筑工工程承包合合同，对承承包单位在在施工质量量、建设工工期、和建建设资金使使用等方面面，代表业业主实施监监督。十月2293监理的依据据依据建设法法律、行政政法规技术标准、、设计文件建筑工程承承包合同十月2294监理的内容容控制投资、、控制进度度、控制质质量、合同管理、、信息管理理、协调各方关关系十月2295监理的对象象代表业主对对承包方进进行监理十月月2296下列列建建设设工工程程必必须须实实行行监监理理：：一国国家家重重点点建建设设工工程程；；二二大大中中型型公公用用事事业业工工程程；；（投投资资在在3000万元元以以上上的的））三三成成片片开开发发建建设设的的住住宅宅小小区区工工程程（（5万平平米米以以上上的的））四利利用用外外国国政政府府或或者者国国际际组组织织贷贷款款、、援援助助资资金金的的工工程程；；五五国国家家规规定定必必须须实实行行监监理理的的其其他他工工程程（（学学校校、、影影剧剧院院、、体体育育馆馆等等））十月月2297建设设工工程程监监理规范十月2298建筑法对对监理的的表述2工程监理理人员认认为工程程施工不不符合工工程设计计要求、、施工技技术标准准、及合合同约定定的，有有权要求求施工单单位改正正。工程程监理人人员发现现工程设设计不符符合建筑筑工程质质量标准准或合同同约定的的质量要要求的，，应当报报告建设设单位要要求设计计单位改改正。十月2299建筑法对对监理的的表述3监理单位位应根据据建设单单位的委委托，客客观、公公正地执执行监理理任务。。建筑法第第34条十月22100施工准备备阶段的的监理工工作参与设计计交底审核施工工组织设设计查验测量量放线结结果参加第一一次工地地会议进行监理理交底核查开工工条件十月22101项目质质量管管理依据工工程质质量验验收标标准和和规范范，督督促承承包方方实现现合同同约定定的目目标可采取取组织织、技技术、、经济济、合合同措措施予控为为主，，上道道工序序不验验收下下道工工序不不得进进行。。十月22102质量控制点十月22103竣工验收验评分离，，强化验收收，完善手段，，过程控制制。建设工程质质量管理条条例第十六六条规定评验人：过过去是质检检站，现在在是业主牵牵头，设计计、监理、、承包方四四方签字。。十月22104工程款支付付程序监理工程师师分项分部部工程已签签认承包单位填填写月工程程进度款报报审表监理工程师师审核并签签认承包单位填填写工程款款支付申请请表总监理工程程师签发建设单位负负责人审批批建设单位向向承包人支支付十月22105合同管理的的主要工作作内容协助业主确确定项目实实施的合同同结构；协助业主起起草与项目目有关的各各类合同(包括施工合合同、材料料和设备定定货合同)；参与各类合合同谈判；；各类合同的的跟踪管理理(检查各方执执行情况,提交合同管管理报表与与报告)；协助业主处处理与项目目实施有关关的合同索索赔事宜及及合同纠纷纷事宜;合同整理与与归档。十月22106工程监理的的有关规定定监理规范监理单位的的资质与管管理建设监理的的原则：守守法、诚信信、公正、、科学。监理工程师师注册制度度十月22107监理单位新新的资质要要求建设部2007年正式发布布的新的《工程监理资资质标准》建设部158号令从注册资本本、专业技技术人员数数量、监理理业绩等方方面分为综综合资质、、专业资质质、事务所所资质等三三类。甲级监理单单位注册资资金由100万增加到300万人民币。。十月22108第八节城城乡规划划法《中华人民民共和国国城乡规规划法》2008年开始实实施，它标志着着中国将将从2008年元旦起起彻底改改变城乡乡二元结结构的规规划制度度，进入入城乡一一体化的的规划管管理时代代。十月22109原《中华人民民共和国国城市规规划法》作废1989/12/26颁布，1990/4/1实施原《村庄和集集镇规划划建设管管理条例例》作废国务院令令116号1993/6/29发布十月22110城乡规划划，包括括城镇体体系规划划、城市市规划、、镇规划划、乡规规划和村村庄规划划。城市市规划、、镇规划划分为总总体规划划和详细细规划。。详细规规划分为为控制性性详细规规划和修修建性详详细规划划。十月22111第十七条条城市市总体规规划、镇镇总体规规划的内内容应当当包括：：城市、、镇的发发展布局局，功能能分区，，用地布布局，综综合交通通体系，，禁止、、限制和和适宜建建设的地地域范围围，各类类专项规规划等十月22112规划区范围、、规划区内建建设用地规模模、基础设施施和公共服务务设施用地、、水源地和水水系、基本农农田和绿化用用地、环境保保护、自然与与历史文化遗遗产保护以及及防灾减灾等等内容，